プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[202: マンション検討中さん]

小学校が遠いけど令和5年末までには全ての道ができるみたいだし1kmくらいになりそうかな？

[203: 匿名さん]

>>190 マンション比較中さん

パークシティ、プレシスだとどうしてもプレシス名前負けしちゃいますねー。
プレシスは、一建設なので、もともと安い建売屋さんなので安いイメージが定着してるんですよねー。

施工は、同じ長谷工なのに、、、

結論、同じ価格帯だと
サウスマークタワーが立地面で有利なので選ばれますが、南向き重視、タワマンが苦手という方は選択肢はこちらになりますね！

あとお金の価値観はそれぞれ違いますので、数百万違えば、プレシスにしたいと思いますし、価格は、重要なポイントだと思います！

[204: マンション検討中さん]

いろいろ検討した結果、ワザックとプレシスだったらプレシスを選びます。

プレシス価格が高かったらサウスマークにするかなー

[205: マンション掲示板さん]

はやく価格発表してほしいな！

[206: マンション検討中]

>>205 マンション掲示板さん

ほんとですね。
４月なんて遅いですね。
サウスマークが完売してしまいそうです。

[207: マンション検討中さん]

サウスマークが出来上がる写真をみるとあまりに外観がかっこよすぎて、気持ちがゆらぐ。

[208: マンション検討中]

>>207 マンション検討中さん
サウスマークが意外とお手頃価格だったから、、、
こちらが高く感じてしまいそうです。
南向きに（南東）だけは譲れない！という人以外はサウスマークを見たほうが良いかもしれないですね。

[209: マンション検討中さん]

サウスマークに惹かれつつプレシスの価格を期待して待っている方が多いようですが、出る頃にはサウスは完売か選択肢が無い状況だと思います。
プレシスは他コメントにもありますが柏の葉キャンパス価格で販売価格は期待する程安くなることはないと思われるので後悔するなら今動いた方が良いのでは。
中古含め柏の葉キャンパスで度々チェックしていますが三井系は出たら即売れています。
良いのが出たら…のスタンスなら今でなくて、寧ろ今じゃない方が良いと思いますが。

[210: マンション比較中さん]

プレシスが高けりゃ買わないってだけです。

焦って三井だからって間取りが悪かったり日当たり最悪だったり微妙な階の物件を買ったところで、QOLは確実に下がると思います。あくまで個人的意見ですが無理してまで買わないってのが一番賢い選択かなと。

[211: マンション検討中]

>>210 マンション比較中さん
私は柏の葉に住みたい！と思って探しているのでとても悩んでいます。
次のマンションを待つと言っても、いつになるのか、さらに駅から遠くなるのかなどを考えると、今かなと。

今、新築ならリビオ、サウスマーク、ワザック、プレシスと選べますからね。
全部いいとこ取りはできないですからね。
選べるからこその悩みですね。
本当に、1つだけなら悩まなかったです…

[212: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん
選べるならサウスマークですねぇ。

[213: マンション検討中さん]

ご気分害される方が居たら申し訳ないですが正直またこの流れかと思っています。
どうしようからのサウスマーク推し。
価格が出るまで仕方ないことだと思いますが、すみませんあまりに何度も見てきたので。
マンションも続々完成し来年は柏の葉が更に賑やかになりますね。駅や教育施設等の混み具合も気になるところです。

[214: マンション検討中さん]

販売前だから、早めにいい部屋押さえられればいいですね。

マンションは縁ですから。

[215: 匿名さん]

間取り見ています。
個性的な間取りはないものの、間取りによって洗面がLDK側にドアがあったりするのが嬉しいです。
子供がいるので冬や夏はお風呂の後まで気になるので。廊下側の洗面だとプライバシーは保たれるものの、とにかく寒い（夏は暑い）。

公開されているのは4パターンですが、他も見たくなりました。
人気間取りどれなんでしょうね。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

ホント、なんで事あるごとにサウスマークを持ち出すんだろうと思います。
あちらはタワマンですからその時点で検討対象外。おそらくあちらの検討者も同じだと思います。両睨みしてる人なんて（もし本当に実在するとしても）極々少数でしょうね。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
そんなことはないだろ笑

[218: マンション検討中さん]

昨日、プレシスまで行ってまいりました。
15時少し前まで居ましたが、お日様ちゃんと当たっていて、
急遽出るお洗濯物の事を考えると此処が良いと思いました。

改札からプレシスの入り口辺りまでは6分で着いたので、エントランスまで7分かと思います。

バルコニーからの景色が工場裏で、雑然としていそうなのが今一つですが、価格が適正と思えれば購入したいです。

[219: マンション検討中さん]

皆さんが最も気になってる価格の詳細が出るのはこの日ですよね。
>3月20日(土)～ 事前案内会開始

まだまだ先ですね。

[220: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん　

たぶんサウスマークが素晴らしいマンションだからおすすめしてるだけだと思いますよ。

でもプレシスも皆様がおっしゃるとおり、良いところがいっぱいありますね。

やはり南口に改札口をはやく作ってもらうよう、つくばEXのHPに投稿しましょう。
南口マンションの資産価値あがりますように。

[221: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
資料請求されましたか？もう少し出てますよ。
Bタイプ部屋が多いですよね。
角部屋希望の方もいると思いますが我が家は4LDKが75平米なら3LDKかな。
3月20日の先行案内、先着受付ですかね。
殺到しそう、、、

[222: 検討板ユーザーさん]

>>216 匿名さん
サウスタワーが
それほど素晴らしいということではないですか。
プレシスも素晴らしいことを期待します！

[223: マンション検討中さん]

個々の好みと思いますが、サウス素晴らしい！良い！と拝めるようなコメ見て何だかなって感じてます。
素晴らしいの基準もよくわかりません‥あちらの購入者さんなのかな。
大きな買物なので自分が納得するところを見つけたいですね。

[224: マンション検討中さん]

サウスとコチラを比べるのはナンセンスですよね。
ただこの先何が起こるか解らない状況でリセールがあまり期待出来ない物件を買うにはある程度資金に余裕がほしいところです。一括で買えるくらいの資金があった上でローンを組めるなら買いかと。逆に資金に余裕がない人こそ駅前ブランドマンションを買うべきかなと思います。

[225: マンション検討中さん]

4LDKの角部屋がいいな。

[226: マンション検討中]

>>224 マンション検討中さん

全く逆の意見です。

[228: マンション検討中さん]

[No.227と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[229: マンション掲示板さん]

>>220 マンション検討中さん

南口改札口は柏の葉公園口とかにして、できたら本当にうれしいですね。

プレシスも３分くらいでつくかな。

現実になるといいけど。

[230: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
設備も価格も出ていない、殆どの人が買うかどうか分からない現状でTXに投稿しましょうと言われましても。。

[231: 匿名]

>>229 マンション掲示板さん

流山おおたかの森のこかげテラス口のIC専用改札口のような改札口作ってくださると、朝の通勤時、助かります。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

そんな、たった数百人のために改札なんてできないよ。
そもそも駅の構内配置を見れば南側に改札作るスペースなんてない。
トイレを壊す？w

[233: マンション検討中]

将来、南口改札できますように。

[234: 匿名さん]

資料請求すると一部の間取りの価格を教えていただけるのでしょうか。
先行案内会はまだ先だと悠長に構えていてはダメなんですね。
動きの早い方はもう目当ての部屋が内定されていたりするんですか？

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

販売開始（４月下旬）までは、契約又は予約のお申し込み、申し込み順位の確保はできないと、公式のHPに書いてあります。

[236: マンション検討中さん]

「3/20の16:.00なら説明会の空きがありますがどうですか？」と先週の土曜日に電話がありました。資料請求した人に案内している、とのことでした。都合が合わず行けませんが。

[237: マンション検討中さん]

資料請求してますが、まだなにもきてません。

[238: マンション検討中さん]

同じく2週間ほど前に資料請求しましたが、まだ何もアクションないですね。そろそろ届くのかな？

[239: 検討者]

>>236 マンション検討中さん
すでに資料が届き、アンケートメールが来たので返信しましたがなんにも連絡ありません。。予算少なめに記載したからかしら…。。

[240: マンション検討中さん]

239さんと同じく、アンケートの金額を少なめに書きました(・・;)
案内会の電話無いですね…

[241: マンション検討中]

事前説明会に行けた人が販売開始までにローンの審査等を終わらして、販売開始と共に希望の部屋を買えるんでしょうね。もちろん最上階角部屋などは抽選になるんでしょうが。

[242: 通りがかり]

>>201 マンション検討中さん

[243: マンションファン]

>>242 通りがかりさん
とても寂しい場所のように見えますね。
駅の周り以外は何もないと言うのは本当ですね。

[244: 匿名さん]

>>243 マンションファンさん

でもまあ、このマンションが完成してエントランスや外廊下の灯りが点けば、この一帯は明るくなりますよ。心配いりません。

[245: マンション検討中さん]

広めの歩道もあり静かで良さそうです。
写真ありがとうございます！

[246: マンション検討中さん]

以前出ていたマンション前の研究開発センターの件、音が気になるほうなので平日休日行ってみました。
気にしながら歩くと確かにマンション入口を少し過ぎた辺りでモーター音がします。
個人的に気にならない方は気づかない程度かと。少なくとも車が通るより小音です。

地図を見る限り工場はマンションから少し離れていますが、ほかに気になる点は歩いても確認できず。
大きい公園まで子どもと歩ける距離は嬉しいですね。

[247: マンション検討中さん]

先日近くのホテルに宿泊しまして上から撮りました。
東側の空き地はなにか建つのですかね、、
気になります。

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

あくまで個人的な予想ですが、この東側の土地は「沿道地区」に区分されているようなので、もしかしたら都市軸道路用の何かが建設されるのかも？間違っていたらごめんなさい。

[249: マンション検討中さん]

Twitterで完成したマンションギャラリーの外観写真を掲載してる人がいますね。
検索すると出てきます。

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

「沿道地区」は都市軸道路の沿道のエリアで、建物の位置やデザイン・色などに一定の制限がかかる区域です。
詳しくは下記の柏市HPを参考になさってください。


沿道系地域
https://www.city.kashiwa.lg.jp/toshikeikaku/shiseijoho/keikaku/machizu...

[251: マンション検討中さん]

資料がきました^_^
角部屋がいいなー

[252: 匿名さん]

沿道系地域っていうもの自体、恥ずかしながら初めて知りました。
こういうのって、住民側としてはいいんじゃないかと思います。
派手派手しくなく、
見た目的にもいいんじゃないかと感じますし。
周囲の建物とも統一感が出て、街っていう感じがしそう。

[253: 匿名さん]

角のAとFが人気出そうですね。

[254: マンション検討中さん]

悪くないんだけど工業地域なのが気になります。

真裏の建物は研究開発センターみたいなので何かを製造している訳では無さそうですが、西側にある建物はGoogle Mapの口コミによるとプラスチックの食品容器を製造しているみたいですね。大気汚染とかどうなんでしょう。事前案内会で聞きたかったのですが我が家は未だ招待されていません笑

[255: マンション検討中さん]

マンションマニアさん、ワザック酷評でしたね。

プレシスもくるらしいので、どんな評価か、楽しみです。

[256: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

大気汚染はわかりませんが、周囲を歩いたかぎりでは匂いなどはなかったと思います。

ここが工業地域に指定された理由は、TX柏の葉駅周辺の「柏北部中央地区計画」が策定された時（2000年）すでに大日本印刷の柏研究所が存在していた（1985年開所）ためです。周りじゅうが住居系地域の中で離れ小島のような工業地域になっているのもそれが理由です。

そういう特殊事情がある工業地域なので、私はあまり心配していません。

[257: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
キャンパス住みですがこちらから大気汚染が出ているという話は聞いたことがありません。
煙とかもないですよ。
案内会行けたら担当者にも確認できるといいですね。
私もプレシス検討中なのでまだかなと思っています。

[258: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん
早い段階から事前案内について問い合わせしたにもかかわらず、残念ながらわたしも招待されなかったので、電話をかけて事前案内にいれてもらいました。しかしながら3月20日は既に満員とのことで、指定された日と指定時間のみ空いてるとの事で、そこに入れていただきました。(;_;)営業さんから連絡を先にいただけて事前案内されたかたが羨ましいです。
相当、反響が良いんでしょうねぇ。

[259: マンション検討中さん]

>>258 通りがかりさん
このクオリティ、立地でも人気なんですね。
柏の葉に住みたい方々が多いのでしょうか。
これだけ人気だと、販売元は、強気の値段設定しちゃいますね。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
わざわざプレシス検討スレに書かなくても。
好みは人によりですよ。
価格を見て検討する方が多いと思います。

[261: マンション検討中さん]

今のところ柏の葉で新築入居募集する中では最後にアンベールするので注目度はあると思います。
MR見たいですし検討できる部屋の価格帯知りたいですが出遅れたかも。

隣駅入れると5軒?から選べる状況で少しでも維持費を安くとか、車を頻繁に使う人、日当り重視、最初から大規模マンションを外す人も一定数いるはずなので多少強気でも角部屋や上層階、駐車場つき1階辺りはすぐ売れそうですがその後どのようにばらけていくのかな。
このエリア今は中古も高いですしね。

[262: 匿名さん]

２４２様の写真、とても参考になりました。
これから開拓されていく感じなのかなとは思っていましたが
周辺にまだ何もないイメージで夜道はちょっとさみしい感じがしますね。
小学校や中学校は徒歩１７分くらいの距離なので
子育て家庭は、周辺環境から購入に迷うかもしれないかなと思いました。

[263: 匿名さん]

新設道路ができれば小学校が近くなりますがいつできるのやら…

[264: マンション掲示板]

>>263 匿名さん

小学校が近いのが希望ならサウスマークになるんでしょうね。

巡回バス通学とかできれば良いのに。

[265: マンション検討中さん]

公式の設備アップされましたね。
コンセプト通り必要最低限ですが、個人的にはイメージしていた感じで安堵です。

[266: マンション検討中さん]

洗面化粧台、鏡部分が凹凸になっているのが凄く嫌！あとシートフローリングってまさかフェイクのビニールみたいなフローリング？

[267: 検討者]

ディスポーザー無し、古めかしいタンク式
のようですね。
その分価格が抑えられてることを期待したいです…。
直床でしたら尚更です。

[268: マンション検討中さん]

今どきタンク式トイレか。。
災害時に直接タンクに水を入れるのは良くないっていうし、タンク式のメリットあまりないですよね。

[269: マンション検討中さん]

写真を見た限りだとキッチン周りの開放感がとても良いと思います。
洗面化粧台のミラーキャビネットに目を引きますが、
日々の生活を考えると結構使いやすく便利のような気もします。
トイレは郊外だとよほどグレードの高いマンションでも無い限り、
どこもタンク式なのでこんなのものでしょう。

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
今買えるこの辺りの新築マンションでタンク式じゃないところどこですか？サウスマークタワー？リビオ？ワザック？ソライエグラン ？
今どきだからタンク式ですよ。

シートフローリングももちろんコストカットのためだと思いますけど、薄っぺらな突板貼ってるより手入れとかの手間は省けるから、これでいいやって考えもあるかもですね。ホームページでわざわざ言ってるくらい。シートフローリングにも比較的いいものと安物があるからモデルルームで確かめるしかないですね。

[271: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん

同感です。元々ディスポーザーとかタンクレスとか期待していなかったですし、住みやすさの面でマイナスはないかなと。
開放感良いですよね。
価格気になります。

[272: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

タンクレスは期待してないけど、ディスポーザーは便利なんだよなぁ。

[273: マンション検討中さん]

>>272 通りがかりさん
何度か話題になっていましたが元々使ってた人は欲しいと感じるかもしれませんね。
プレシスはそういう設備が欲しい人向きではないと思います。維持コストもかかりますし。

[274: 匿名さん]

洗面化粧台の収納がびっくりするくらい少ない。

[275: マンション検討中さん]

このシートフローリングはフワフワする床でしょうか？

[276: 口コミ知りたいさん]

>>270 匿名さん
タンク式がイヤとかは無いですが、古めかしいタンク式という表現を今どきのタンク式に表現変えたほうが適切な時代かもしれませんね。

[277: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
確かに今新築販売だとどこもタンク式ですね。

近年販売されてたところだと、柏のパークホームズ柏タワーレジデンス、おおたかの森のクオンとウエリスサウスアリーナがタンクレスかロータンクのようでした。

[278: 匿名さん]

デベさんも商売ですから何を付加価値につけると売れ行きアップにつながるかは十分に研究しているものと思います。

タンクレストイレはかっこいいですが、コスト上昇の割には実用性の向上にはつながらず、むしろ小さいカウンター式手洗いは床に水が跳ねたりで掃除の手間が増えるので、コストカットのときに最初に切られるのじゃないですかね。自分もウォシュレットついてて水がちゃんと流れればそれでよし、と思います。

ここにない（と思われる）仕様の中で私が一番欲しいのは可動ルーバー面格子です。エレベーターの近くの部屋なら是非欲しいですけど、みなさんあまり気にならないんでしょうね。現に最近の新築にはあまりつかないですから。あまり近くはないですが、船橋塚田にはありました。あちらにはあちらの問題があり購入には至らずです。難しいですね。

[279: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
クッションフロアとシートフローリングは別物ではないですかね。厚さ的に。最近はシートフローリングが主流と聞きますがモノによりけりなので270さんの仰るようにモデルルームで御自身の目で確かめるのが最良と思います。

[280: マンション検討中さん]

可動式ルーバーは、風通しと目隠しの両方が出きるのが良いですよね。

私は機械が苦手なので、Wi-Fiが各戸について、すぐネットに繋がるのがグッドです。

停電時の為に、トイレはタンク式、ガスレンジの着火は電池式と聞きました。

ディスポーザーは世帯数が少ないとコストが掛かり後々大変そうですが、食洗機は付けて欲しかったです。

説明会で価格は分かるのでしょうか。
カラーセレクト等、無償で選べるものがあると嬉しいです。

[281: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
ここは直床なので、フワフワのやつなのですかね。

[282: 匿名さん]

食洗機は20万くらい出せばオプションでつけられるのではないですかね。欲しい人がつければよいです。

[283: マンション検討中さん]

各住戸にWi-Fiを1台標準採用ってルーターレンタル代も管理費に含むってことですかね？

[284: マンション検討中さん]

＞＞281さん
ソライエグランも直床でフワフワでした。
思わず、この床木ですか？と尋ねてしまいました。
木です、との事でした。
長谷工の直床は同じ作りかなと思います。

＞＞283さん
私はそう解釈しました。
月曜に行きますので、確認して参りますね。

[285: マンション検討中さん]

フワフワのやつって言い方かわいいです笑
フワフワってことはペットを飼う際にタイルカーペットを敷かなくても大丈夫な素材なのでしょうか？

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
割と最近建てた長谷川の直床のマンションに住んでます。
なんとなく歩くとフワフワしてるような気はしますが気になりません。しかし我が家は傷防止のためにもペット部屋にはタイルカーペット敷いてます。
リフォーム時に間取りを変える時、直床より二重床のほうがしやすいというのを聞いたことがあります。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
すみません間違いました。
長谷川→×
長谷工→○

[288: マンション検討中]

タンク式でもいいのですが、ロータンクにしてほしかったです。

[289: 匿名さん]

洗面所は三面鏡の方が良かったな。。。

[290: マンション検討中]

>>289 匿名さん

三面鏡じゃないんですか？
ビックリ！

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

物件サイトを見れば三面鏡じゃないのがわかるのに、この掲示板で知ったのですか？
ビックリ！

[292: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

ロータンク？
https://tcss.vivahome.com/product/commodity/0000/03220201-004247/

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。認識間違いでした。
「近年販売されてたところだと、柏のパークホームズ柏タワーレジデンス、おおたかの森のクオンとウエリスサウスアリーナがタンクレスのようでした。」に訂正します。

ロータンクと言う言葉のイメージだけから、勝手に間違って認識してました。

[294: マンション検討中さん]

プレシス本郷幕張で採用している洗面所のほうが使い勝手良さげ。洗面下の収納も多いし。一期購入の特典で選べたらいいのになぁ。

[295: マンション検討中さん]

私は洗面台で化粧を済ませるもので椅子置けたり鏡が近いと助かります。ただ横のオープン棚に物を置くと生活感出そうで一長一短ですね。
洗面台含めオプションで選択できればいいけど、公式で紹介されているくらいだと難しそう。

[296: 匿名さん]

洗面所、平面図だと鏡裏にも収納ありそうなんですけどね。

[297: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
タンクレスでも停電時に流せますよ。

[298: マンション検討中さん]

＞＞297マンション検討中さん
有難うございます。
説明書読んでいませんでした。

[299: 匿名さん]

隣の大日本印刷から音とか臭いとかは、どうなんですかね？
先日、この周辺を散歩してたときに、少し異臭がしたのかな、と思いました。

[300: マンション検討中さん]

>>299さん
こちらで何人かコメントしてましたよ。
においは初耳ですが音は個人差あるようです。

[301: マンション検討中さん]

その他の仕様は低いですが、Low-E複層ガラスは周辺マンションと比べても高仕様ですね。