プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[201: マンション検討中さん]

>>178 通りがかりさん

写真ありがとうございます。

大変ありがたいですが、左上に映るホテルの裏あたりの街灯が気になってました。

[202: マンション検討中さん]

小学校が遠いけど令和5年末までには全ての道ができるみたいだし1kmくらいになりそうかな？

[203: 匿名さん]

>>190 マンション比較中さん

パークシティ、プレシスだとどうしてもプレシス名前負けしちゃいますねー。
プレシスは、一建設なので、もともと安い建売屋さんなので安いイメージが定着してるんですよねー。

施工は、同じ長谷工なのに、、、

結論、同じ価格帯だと
サウスマークタワーが立地面で有利なので選ばれますが、南向き重視、タワマンが苦手という方は選択肢はこちらになりますね！

あとお金の価値観はそれぞれ違いますので、数百万違えば、プレシスにしたいと思いますし、価格は、重要なポイントだと思います！

[204: マンション検討中さん]

いろいろ検討した結果、ワザックとプレシスだったらプレシスを選びます。

プレシス価格が高かったらサウスマークにするかなー

[205: マンション掲示板さん]

はやく価格発表してほしいな！

[206: マンション検討中]

>>205 マンション掲示板さん

ほんとですね。
４月なんて遅いですね。
サウスマークが完売してしまいそうです。

[207: マンション検討中さん]

サウスマークが出来上がる写真をみるとあまりに外観がかっこよすぎて、気持ちがゆらぐ。

[208: マンション検討中]

>>207 マンション検討中さん
サウスマークが意外とお手頃価格だったから、、、
こちらが高く感じてしまいそうです。
南向きに（南東）だけは譲れない！という人以外はサウスマークを見たほうが良いかもしれないですね。

[209: マンション検討中さん]

サウスマークに惹かれつつプレシスの価格を期待して待っている方が多いようですが、出る頃にはサウスは完売か選択肢が無い状況だと思います。
プレシスは他コメントにもありますが柏の葉キャンパス価格で販売価格は期待する程安くなることはないと思われるので後悔するなら今動いた方が良いのでは。
中古含め柏の葉キャンパスで度々チェックしていますが三井系は出たら即売れています。
良いのが出たら…のスタンスなら今でなくて、寧ろ今じゃない方が良いと思いますが。

[210: マンション比較中さん]

プレシスが高けりゃ買わないってだけです。

焦って三井だからって間取りが悪かったり日当たり最悪だったり微妙な階の物件を買ったところで、QOLは確実に下がると思います。あくまで個人的意見ですが無理してまで買わないってのが一番賢い選択かなと。

[211: マンション検討中]

>>210 マンション比較中さん
私は柏の葉に住みたい！と思って探しているのでとても悩んでいます。
次のマンションを待つと言っても、いつになるのか、さらに駅から遠くなるのかなどを考えると、今かなと。

今、新築ならリビオ、サウスマーク、ワザック、プレシスと選べますからね。
全部いいとこ取りはできないですからね。
選べるからこその悩みですね。
本当に、1つだけなら悩まなかったです…

[212: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん
選べるならサウスマークですねぇ。

[213: マンション検討中さん]

ご気分害される方が居たら申し訳ないですが正直またこの流れかと思っています。
どうしようからのサウスマーク推し。
価格が出るまで仕方ないことだと思いますが、すみませんあまりに何度も見てきたので。
マンションも続々完成し来年は柏の葉が更に賑やかになりますね。駅や教育施設等の混み具合も気になるところです。

[214: マンション検討中さん]

販売前だから、早めにいい部屋押さえられればいいですね。

マンションは縁ですから。

[215: 匿名さん]

間取り見ています。
個性的な間取りはないものの、間取りによって洗面がLDK側にドアがあったりするのが嬉しいです。
子供がいるので冬や夏はお風呂の後まで気になるので。廊下側の洗面だとプライバシーは保たれるものの、とにかく寒い（夏は暑い）。

公開されているのは4パターンですが、他も見たくなりました。
人気間取りどれなんでしょうね。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

ホント、なんで事あるごとにサウスマークを持ち出すんだろうと思います。
あちらはタワマンですからその時点で検討対象外。おそらくあちらの検討者も同じだと思います。両睨みしてる人なんて（もし本当に実在するとしても）極々少数でしょうね。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
そんなことはないだろ笑

[218: マンション検討中さん]

昨日、プレシスまで行ってまいりました。
15時少し前まで居ましたが、お日様ちゃんと当たっていて、
急遽出るお洗濯物の事を考えると此処が良いと思いました。

改札からプレシスの入り口辺りまでは6分で着いたので、エントランスまで7分かと思います。

バルコニーからの景色が工場裏で、雑然としていそうなのが今一つですが、価格が適正と思えれば購入したいです。

[219: マンション検討中さん]

皆さんが最も気になってる価格の詳細が出るのはこの日ですよね。
>3月20日(土)～ 事前案内会開始

まだまだ先ですね。

[220: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん　

たぶんサウスマークが素晴らしいマンションだからおすすめしてるだけだと思いますよ。

でもプレシスも皆様がおっしゃるとおり、良いところがいっぱいありますね。

やはり南口に改札口をはやく作ってもらうよう、つくばEXのHPに投稿しましょう。
南口マンションの資産価値あがりますように。

[221: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
資料請求されましたか？もう少し出てますよ。
Bタイプ部屋が多いですよね。
角部屋希望の方もいると思いますが我が家は4LDKが75平米なら3LDKかな。
3月20日の先行案内、先着受付ですかね。
殺到しそう、、、

[222: 検討板ユーザーさん]

>>216 匿名さん
サウスタワーが
それほど素晴らしいということではないですか。
プレシスも素晴らしいことを期待します！

[223: マンション検討中さん]

個々の好みと思いますが、サウス素晴らしい！良い！と拝めるようなコメ見て何だかなって感じてます。
素晴らしいの基準もよくわかりません‥あちらの購入者さんなのかな。
大きな買物なので自分が納得するところを見つけたいですね。

[224: マンション検討中さん]

サウスとコチラを比べるのはナンセンスですよね。
ただこの先何が起こるか解らない状況でリセールがあまり期待出来ない物件を買うにはある程度資金に余裕がほしいところです。一括で買えるくらいの資金があった上でローンを組めるなら買いかと。逆に資金に余裕がない人こそ駅前ブランドマンションを買うべきかなと思います。

[225: マンション検討中さん]

4LDKの角部屋がいいな。

[226: マンション検討中]

>>224 マンション検討中さん

全く逆の意見です。

[228: マンション検討中さん]

[No.227と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[229: マンション掲示板さん]

>>220 マンション検討中さん

南口改札口は柏の葉公園口とかにして、できたら本当にうれしいですね。

プレシスも３分くらいでつくかな。

現実になるといいけど。

[230: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
設備も価格も出ていない、殆どの人が買うかどうか分からない現状でTXに投稿しましょうと言われましても。。

[231: 匿名]

>>229 マンション掲示板さん

流山おおたかの森のこかげテラス口のIC専用改札口のような改札口作ってくださると、朝の通勤時、助かります。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

そんな、たった数百人のために改札なんてできないよ。
そもそも駅の構内配置を見れば南側に改札作るスペースなんてない。
トイレを壊す？w

[233: マンション検討中]

将来、南口改札できますように。

[234: 匿名さん]

資料請求すると一部の間取りの価格を教えていただけるのでしょうか。
先行案内会はまだ先だと悠長に構えていてはダメなんですね。
動きの早い方はもう目当ての部屋が内定されていたりするんですか？

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

販売開始（４月下旬）までは、契約又は予約のお申し込み、申し込み順位の確保はできないと、公式のHPに書いてあります。

[236: マンション検討中さん]

「3/20の16:.00なら説明会の空きがありますがどうですか？」と先週の土曜日に電話がありました。資料請求した人に案内している、とのことでした。都合が合わず行けませんが。

[237: マンション検討中さん]

資料請求してますが、まだなにもきてません。

[238: マンション検討中さん]

同じく2週間ほど前に資料請求しましたが、まだ何もアクションないですね。そろそろ届くのかな？

[239: 検討者]

>>236 マンション検討中さん
すでに資料が届き、アンケートメールが来たので返信しましたがなんにも連絡ありません。。予算少なめに記載したからかしら…。。

[240: マンション検討中さん]

239さんと同じく、アンケートの金額を少なめに書きました(・・;)
案内会の電話無いですね…

[241: マンション検討中]

事前説明会に行けた人が販売開始までにローンの審査等を終わらして、販売開始と共に希望の部屋を買えるんでしょうね。もちろん最上階角部屋などは抽選になるんでしょうが。

[242: 通りがかり]

>>201 マンション検討中さん

[243: マンションファン]

>>242 通りがかりさん
とても寂しい場所のように見えますね。
駅の周り以外は何もないと言うのは本当ですね。

[244: 匿名さん]

>>243 マンションファンさん

でもまあ、このマンションが完成してエントランスや外廊下の灯りが点けば、この一帯は明るくなりますよ。心配いりません。

[245: マンション検討中さん]

広めの歩道もあり静かで良さそうです。
写真ありがとうございます！

[246: マンション検討中さん]

以前出ていたマンション前の研究開発センターの件、音が気になるほうなので平日休日行ってみました。
気にしながら歩くと確かにマンション入口を少し過ぎた辺りでモーター音がします。
個人的に気にならない方は気づかない程度かと。少なくとも車が通るより小音です。

地図を見る限り工場はマンションから少し離れていますが、ほかに気になる点は歩いても確認できず。
大きい公園まで子どもと歩ける距離は嬉しいですね。

[247: マンション検討中さん]

先日近くのホテルに宿泊しまして上から撮りました。
東側の空き地はなにか建つのですかね、、
気になります。

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

あくまで個人的な予想ですが、この東側の土地は「沿道地区」に区分されているようなので、もしかしたら都市軸道路用の何かが建設されるのかも？間違っていたらごめんなさい。

[249: マンション検討中さん]

Twitterで完成したマンションギャラリーの外観写真を掲載してる人がいますね。
検索すると出てきます。

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

「沿道地区」は都市軸道路の沿道のエリアで、建物の位置やデザイン・色などに一定の制限がかかる区域です。
詳しくは下記の柏市HPを参考になさってください。


沿道系地域
https://www.city.kashiwa.lg.jp/toshikeikaku/shiseijoho/keikaku/machizu...

[251: マンション検討中さん]

資料がきました^_^
角部屋がいいなー

[252: 匿名さん]

沿道系地域っていうもの自体、恥ずかしながら初めて知りました。
こういうのって、住民側としてはいいんじゃないかと思います。
派手派手しくなく、
見た目的にもいいんじゃないかと感じますし。
周囲の建物とも統一感が出て、街っていう感じがしそう。

[253: 匿名さん]

角のAとFが人気出そうですね。

[254: マンション検討中さん]

悪くないんだけど工業地域なのが気になります。

真裏の建物は研究開発センターみたいなので何かを製造している訳では無さそうですが、西側にある建物はGoogle Mapの口コミによるとプラスチックの食品容器を製造しているみたいですね。大気汚染とかどうなんでしょう。事前案内会で聞きたかったのですが我が家は未だ招待されていません笑

[255: マンション検討中さん]

マンションマニアさん、ワザック酷評でしたね。

プレシスもくるらしいので、どんな評価か、楽しみです。

[256: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

大気汚染はわかりませんが、周囲を歩いたかぎりでは匂いなどはなかったと思います。

ここが工業地域に指定された理由は、TX柏の葉駅周辺の「柏北部中央地区計画」が策定された時（2000年）すでに大日本印刷の柏研究所が存在していた（1985年開所）ためです。周りじゅうが住居系地域の中で離れ小島のような工業地域になっているのもそれが理由です。

そういう特殊事情がある工業地域なので、私はあまり心配していません。

[257: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
キャンパス住みですがこちらから大気汚染が出ているという話は聞いたことがありません。
煙とかもないですよ。
案内会行けたら担当者にも確認できるといいですね。
私もプレシス検討中なのでまだかなと思っています。

[258: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん
早い段階から事前案内について問い合わせしたにもかかわらず、残念ながらわたしも招待されなかったので、電話をかけて事前案内にいれてもらいました。しかしながら3月20日は既に満員とのことで、指定された日と指定時間のみ空いてるとの事で、そこに入れていただきました。(;_;)営業さんから連絡を先にいただけて事前案内されたかたが羨ましいです。
相当、反響が良いんでしょうねぇ。

[259: マンション検討中さん]

>>258 通りがかりさん
このクオリティ、立地でも人気なんですね。
柏の葉に住みたい方々が多いのでしょうか。
これだけ人気だと、販売元は、強気の値段設定しちゃいますね。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
わざわざプレシス検討スレに書かなくても。
好みは人によりですよ。
価格を見て検討する方が多いと思います。

[261: マンション検討中さん]

今のところ柏の葉で新築入居募集する中では最後にアンベールするので注目度はあると思います。
MR見たいですし検討できる部屋の価格帯知りたいですが出遅れたかも。

隣駅入れると5軒?から選べる状況で少しでも維持費を安くとか、車を頻繁に使う人、日当り重視、最初から大規模マンションを外す人も一定数いるはずなので多少強気でも角部屋や上層階、駐車場つき1階辺りはすぐ売れそうですがその後どのようにばらけていくのかな。
このエリア今は中古も高いですしね。

[262: 匿名さん]

２４２様の写真、とても参考になりました。
これから開拓されていく感じなのかなとは思っていましたが
周辺にまだ何もないイメージで夜道はちょっとさみしい感じがしますね。
小学校や中学校は徒歩１７分くらいの距離なので
子育て家庭は、周辺環境から購入に迷うかもしれないかなと思いました。

[263: 匿名さん]

新設道路ができれば小学校が近くなりますがいつできるのやら…

[264: マンション掲示板]

>>263 匿名さん

小学校が近いのが希望ならサウスマークになるんでしょうね。

巡回バス通学とかできれば良いのに。

[265: マンション検討中さん]

公式の設備アップされましたね。
コンセプト通り必要最低限ですが、個人的にはイメージしていた感じで安堵です。

[266: マンション検討中さん]

洗面化粧台、鏡部分が凹凸になっているのが凄く嫌！あとシートフローリングってまさかフェイクのビニールみたいなフローリング？

[267: 検討者]

ディスポーザー無し、古めかしいタンク式
のようですね。
その分価格が抑えられてることを期待したいです…。
直床でしたら尚更です。

[268: マンション検討中さん]

今どきタンク式トイレか。。
災害時に直接タンクに水を入れるのは良くないっていうし、タンク式のメリットあまりないですよね。

[269: マンション検討中さん]

写真を見た限りだとキッチン周りの開放感がとても良いと思います。
洗面化粧台のミラーキャビネットに目を引きますが、
日々の生活を考えると結構使いやすく便利のような気もします。
トイレは郊外だとよほどグレードの高いマンションでも無い限り、
どこもタンク式なのでこんなのものでしょう。

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
今買えるこの辺りの新築マンションでタンク式じゃないところどこですか？サウスマークタワー？リビオ？ワザック？ソライエグラン ？
今どきだからタンク式ですよ。

シートフローリングももちろんコストカットのためだと思いますけど、薄っぺらな突板貼ってるより手入れとかの手間は省けるから、これでいいやって考えもあるかもですね。ホームページでわざわざ言ってるくらい。シートフローリングにも比較的いいものと安物があるからモデルルームで確かめるしかないですね。

[271: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん

同感です。元々ディスポーザーとかタンクレスとか期待していなかったですし、住みやすさの面でマイナスはないかなと。
開放感良いですよね。
価格気になります。

[272: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

タンクレスは期待してないけど、ディスポーザーは便利なんだよなぁ。

[273: マンション検討中さん]

>>272 通りがかりさん
何度か話題になっていましたが元々使ってた人は欲しいと感じるかもしれませんね。
プレシスはそういう設備が欲しい人向きではないと思います。維持コストもかかりますし。

[274: 匿名さん]

洗面化粧台の収納がびっくりするくらい少ない。

[275: マンション検討中さん]

このシートフローリングはフワフワする床でしょうか？

[276: 口コミ知りたいさん]

>>270 匿名さん
タンク式がイヤとかは無いですが、古めかしいタンク式という表現を今どきのタンク式に表現変えたほうが適切な時代かもしれませんね。

[277: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
確かに今新築販売だとどこもタンク式ですね。

近年販売されてたところだと、柏のパークホームズ柏タワーレジデンス、おおたかの森のクオンとウエリスサウスアリーナがタンクレスかロータンクのようでした。

[278: 匿名さん]

デベさんも商売ですから何を付加価値につけると売れ行きアップにつながるかは十分に研究しているものと思います。

タンクレストイレはかっこいいですが、コスト上昇の割には実用性の向上にはつながらず、むしろ小さいカウンター式手洗いは床に水が跳ねたりで掃除の手間が増えるので、コストカットのときに最初に切られるのじゃないですかね。自分もウォシュレットついてて水がちゃんと流れればそれでよし、と思います。

ここにない（と思われる）仕様の中で私が一番欲しいのは可動ルーバー面格子です。エレベーターの近くの部屋なら是非欲しいですけど、みなさんあまり気にならないんでしょうね。現に最近の新築にはあまりつかないですから。あまり近くはないですが、船橋塚田にはありました。あちらにはあちらの問題があり購入には至らずです。難しいですね。

[279: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
クッションフロアとシートフローリングは別物ではないですかね。厚さ的に。最近はシートフローリングが主流と聞きますがモノによりけりなので270さんの仰るようにモデルルームで御自身の目で確かめるのが最良と思います。

[280: マンション検討中さん]

可動式ルーバーは、風通しと目隠しの両方が出きるのが良いですよね。

私は機械が苦手なので、Wi-Fiが各戸について、すぐネットに繋がるのがグッドです。

停電時の為に、トイレはタンク式、ガスレンジの着火は電池式と聞きました。

ディスポーザーは世帯数が少ないとコストが掛かり後々大変そうですが、食洗機は付けて欲しかったです。

説明会で価格は分かるのでしょうか。
カラーセレクト等、無償で選べるものがあると嬉しいです。

[281: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
ここは直床なので、フワフワのやつなのですかね。

[282: 匿名さん]

食洗機は20万くらい出せばオプションでつけられるのではないですかね。欲しい人がつければよいです。

[283: マンション検討中さん]

各住戸にWi-Fiを1台標準採用ってルーターレンタル代も管理費に含むってことですかね？

[284: マンション検討中さん]

＞＞281さん
ソライエグランも直床でフワフワでした。
思わず、この床木ですか？と尋ねてしまいました。
木です、との事でした。
長谷工の直床は同じ作りかなと思います。

＞＞283さん
私はそう解釈しました。
月曜に行きますので、確認して参りますね。

[285: マンション検討中さん]

フワフワのやつって言い方かわいいです笑
フワフワってことはペットを飼う際にタイルカーペットを敷かなくても大丈夫な素材なのでしょうか？

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
割と最近建てた長谷川の直床のマンションに住んでます。
なんとなく歩くとフワフワしてるような気はしますが気になりません。しかし我が家は傷防止のためにもペット部屋にはタイルカーペット敷いてます。
リフォーム時に間取りを変える時、直床より二重床のほうがしやすいというのを聞いたことがあります。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
すみません間違いました。
長谷川→×
長谷工→○

[288: マンション検討中]

タンク式でもいいのですが、ロータンクにしてほしかったです。

[289: 匿名さん]

洗面所は三面鏡の方が良かったな。。。

[290: マンション検討中]

>>289 匿名さん

三面鏡じゃないんですか？
ビックリ！

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

物件サイトを見れば三面鏡じゃないのがわかるのに、この掲示板で知ったのですか？
ビックリ！

[292: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

ロータンク？
https://tcss.vivahome.com/product/commodity/0000/03220201-004247/

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。認識間違いでした。
「近年販売されてたところだと、柏のパークホームズ柏タワーレジデンス、おおたかの森のクオンとウエリスサウスアリーナがタンクレスのようでした。」に訂正します。

ロータンクと言う言葉のイメージだけから、勝手に間違って認識してました。

[294: マンション検討中さん]

プレシス本郷幕張で採用している洗面所のほうが使い勝手良さげ。洗面下の収納も多いし。一期購入の特典で選べたらいいのになぁ。

[295: マンション検討中さん]

私は洗面台で化粧を済ませるもので椅子置けたり鏡が近いと助かります。ただ横のオープン棚に物を置くと生活感出そうで一長一短ですね。
洗面台含めオプションで選択できればいいけど、公式で紹介されているくらいだと難しそう。

[296: 匿名さん]

洗面所、平面図だと鏡裏にも収納ありそうなんですけどね。

[297: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
タンクレスでも停電時に流せますよ。

[298: マンション検討中さん]

＞＞297マンション検討中さん
有難うございます。
説明書読んでいませんでした。

[299: 匿名さん]

隣の大日本印刷から音とか臭いとかは、どうなんですかね？
先日、この周辺を散歩してたときに、少し異臭がしたのかな、と思いました。

[300: マンション検討中さん]

>>299さん
こちらで何人かコメントしてましたよ。
においは初耳ですが音は個人差あるようです。

[301: マンション検討中さん]

その他の仕様は低いですが、Low-E複層ガラスは周辺マンションと比べても高仕様ですね。

[302: マンション検討中さん]

価格帯はどうでしたか？

[303: マンション検討中]

>>302 マンション検討中さん

価格気になりますね。

[304: マンション検討中]

>>303 マンション検討中さん

設備仕様おとしてる分、価格さげてくれれば、いいんですけどね。

[305: マンション検討中さん]

そうですね。
他のマンションと比べ足りない設備をオプションで補って、価格が見合うものであると良いのですが…
書き込みが一つなので余り良くなかったのでしょうか。

[306: マンション契約者0さん]

MR見学者限られており、個人を特定される可能性があるため書き込めないのではないでしょうか。

[307: マンション契約者0さん]

>>306 マンション契約者0さん
本人です。名前間違えました。こちらの契約者はありません。

[308: マンション比較中さん]

事前案内に行かれた方、ご感想教えてくださると幸いです。

[309: 匿名さん]

コンロ前のガラスオイルガードって、どうなんでしよう。
オープンなキッチン、パントリーとか、キッチン用品が豊富に入る収納が有れば別ですが、綺麗に保たないといけないので、プレッシャーかも
。テレビみるのに換気扇うるさいと言われそうだし。
写真はオシャレでいいんですけどね。

[310: 周辺住民さん]

>>309 匿名さん
今の賃貸は同仕様のフルオープンキッチンですが、壁がない分広く感じ、キッチンに立ちながら、テレビ見たりできていいですよ！
欠点は、匂いがリビングまですぐに広まり、部屋全体が臭くなることですかね。無駄な物も置かなくなり、キレイが保てるので良いと思います。

[311: マンション検討中さん]

2LDK 3千後半
3LDK 4千前半
角部屋 Aタイプ4千後半、Fタイプ４千半ば
販売価格4月上旬確定。
希望部屋は〇千〇百万円台というところまで確認できました。

DNP提供情報として公害なし(定期測定)、臭気が屋外に出ることなしと資料に明記あり。

カラーセレクト、キッチン高さは5階位まで決定済み。それ以上も階数により締切迫る。


私感
角部屋高め。

維持費管理費抑え目で長期的に見ると良い。

MRの3LDK 70.5平米 梁、下がり天井がすっきりしていて広く感じる。壁なしキッチンが良い。

高層階 向かい合うものがなく開放感はあるがDNPの屋根と家くらいしか見えず景色寂しい。

完成すれば周辺明るくなりそう。

色々懸念点がありましたが見てみるとチープな感じはなく好印象でした。
１回につき4-5組までの案内のようで混みあっていそうです。

[312: 周辺住民さん]

>>311

大変有益な情報ありがとうございます！！

2LDKですら3500万以上ですか。。坪200万以上ですね。。

[313: マンション比較中さん]

有益な情報ありがとうございます。思ったよりお高めですね・・・

[314: マンション検討中さん]

今年1月に売り出していたサウスマークの26階2LDK（56.34㎡）が3668万だったので、かなり強気の価格設定ですね。

[315: 匿名さん]

思うに三井ではないその他は現状、
価格面で弱気になる必要が無いということなのかも知れません。

もう少し経てばタワマンが完売して三井が新築市場から消えます。
（すでに今現在も条件が良い部屋は無い状態のようです）

その次に何年後になるか不明ですが、
三井が次のマンションを売り出す数年間は、
三井が消えたその他で新築市場を争うことになります。

なので価格面を弱気にしてまで急いで売る必要はない、
と言うスタンスを各社それぞれとっているのかも知れません。

[316: マンション検討中さん]

実際、東京だとこの2倍の価格だから、街の発展を見積ってもお手頃価格なのかな？
購入できるだけでもいいんでしょうね。

詳細な情報ありがとうございました^_^

[317: 評判気になるさん]

オリンピック終わったら下がる、とか言ってたけど、コロナでも上がってるんだから、
買えるうちに気に入った物件があったら買っといたほうが良いかもしれないですね。

[318: マンション検討中さん]

お家は縁だから^_^

[319: マンション検討中さん]

角住戸のぞく3LDKは坪単価200きるかきらないかの部屋が多かったです。ランニングコストが売りという印象です。

[320: 匿名さん]

角ではない70m2の部屋中層階以上で210万位でしたよ。

[321: マンション検討中さん]

周りの新築マンションの価格からある程度高めの価格は想定はしていましたが、周辺環境が自分が想定していたものと違ったため我が家は見送ることとしました。

[322: マンション検討中さん]

ドラックストアとスーパー以外何もない印象ですね。これからお店とか増えていくんでしょうか。

[323: マンション検討中さん]

もう坪２００万円切ることは建築費やその他諸経費の関係から無理なんでしょうね。

[324: 匿名さん]

コロナで外食や旅行は減ったけど、その分他で使う人もいるし、そこまで不景気ってわけでもないよね。郊外のマンションもしばらく値下がらないだろうなーと。

[325: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[326: ご近所さん]

住みたいけど高いなぁ
この坪単価でも検討できる方が羨ましいです。

[327: 購入者]

>>322 マンション検討中さん
こちら側は増えないのでは？
サウスマークとリビオより南は住宅地ですし、こちら付近は工業地域なので。
駅から北側が今後開発されると思います。
スーパーと薬局も永遠ではないですから、なくなるとキツイですね。

[328: 購入者]

>>327 購入者さん、となっていますが、
すみません。
購入者ではないです。
近隣住民です。

[329: マンション検討中さん]

確かに今はどこも高いですね。都内と比べるとありだなと感じました。
子どもを連れて駅周りや柏の葉公園を歩いて街の雰囲気も良かったですし、保育園も近くに出来るようなのでMR楽しみです。公園の桜咲いてるといいな。

[330: 匿名さん]

やはり高いですね。
ここより安いワザックでさえ、マンマニさんに高すぎると酷評されていたからこちらはどう言われてしまうのか…
しかしこれで、柏の葉の新築マンションは出揃いましたね。
坪単価はどれもそんなに変わらなかったという。
設備と駅からの距離を考えたら、サウスマークが1番お買い得な感じがしてきました。
今先着順で売り出している、
5階の西側、71.5が4308万
7階の東側、81.94が4798万
もう少し高い階も含めまだ残っているようなので、やはりサウスマークが安く感じる笑
ワザックとプレシスは他と比べると駅からも遠いし、もう少し安く出て欲しかったーー！残念！

[331: マンション検討中さん]

気が狂うくらいマンションの価格が上がってると、今言っていますね。
そのマンマニさんが。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
そうなんですよねー
全体的に高くなっているのは分かるのですが、駅近タワマンがここと同じくらいの価格なので割高感がより一層でちゃうんですよ。
サウスマークがもう少し高く売り出していてくれたらすんなりと検討できたのに…

[333: 通りすがりさん]

>>332 匿名さん

サウスが割安と感じるなら好みと何に重きを置くかではないですか。
価格差がさほどない今、迷っているうちにどこもいい部屋は売れていく状態かと。

プレシスの価格はやっぱりという感想です。
この辺りで駅徒歩10分圏内は今後建つかわかりませんし、価格が出揃ってどのように動いていくのかが気になります。

[334: 周辺住民さん]

>>333 通りすがりさん
徒歩１０分圏内という事であれば、かなりの土地がまだ更地で空いています。
駅から１６号方面へ歩いてみては如何でしょうか。
三井が抑えている土地もありそうなので、徒歩3～5分はまだ開発余力相当ありますよ。

[335: 通りすがりさん]

>>334 周辺住民さん

すみません、今比較できるマンションという意味合いの前置きが抜けました。

[336: マンション検討中さん]

先行案内に行けた方は希望が出せたり優先販売があるのでしょうか？
検討している部屋があるので気になります。

[337: マンション掲示板さん]

>>336 マンション検討中さん
4月4日まで事前案内会開催してるようですよ。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
販売会と案内会が混ざってました^^;
早く行って決めれば希望部屋キープとか優先されることがあるかなと思いましたが、まだ価格も決まってなかったですね。
とりあえずモデルルーム行って4月下旬の販売開始を待ちます。

[339: マンション検討中さん]

＞＞337マンション掲示板さん
スケジュールは
事前案内会は4/4まで、要望書の提出
その後随時受付
4/17.18 登録事前説明会
4/19 登録受付〆.抽選.申込
み
4/24.25重要事項説明.
契約会
となっていました。

[340: マンション比較中さん]

この物件はグリーン住宅ポイント制度に対応してますか？

[341: マンション検討中さん]

すみません。
＞＞338さんの誤りです。

[342: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん

338です。
詳しくありがとうございます！
大変助かりました。

[343: マンション検討中さん]

どういたしまして。

一期で契約すると、
諸費用30万分サービスと駐車場優先選定の特典があるそうです。
19日の登録受付までに、ローンの事前審査を済ませなければなりません。

6階以下はカラーセレクト.シーリングをダウンライトへ換えるなども出来ませんので、早目に予約された方が宜しいかと思います。

[344: マンション検討中さん]

度々すみません。
5階以下がセレクト出来ないの間違えです。

[345: マンション比較中さん]

>>344 マンション検討中さん

有益な情報ありがとうございます！
５階以下はセレクトできないというのは、一期で購入すれば出来るのでしょうか？

[346: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
諸費用30万円分ということですが、食洗機を付けたら幾らくらい掛かるもんなんでしょう。

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん

いま住んでるマンションで20万弱でした。

[348: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん

30万は大きいですね。
食器棚できる^_^

[349: マンション検討中さん]

度々すみません。
5階以下の間違えです。

[350: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
結構するんですね。
自分はあまり必要としないですけど、将来売りに出したり賃貸に出すことを考えたら付けた方が良いんでしょうね。

[351: マンション検討中さん]

343です。
オプションのお値段は聞いて来ませんでした。
ごめんなさい。

一期でも、5F以下はカラーセレクトも駄目で、既に決まっていました。
インテリアオプションは可能ですが、
電気の配線を変えるようなものは駄目だそうです。
モデルルームのシンク横の薄いカウンターは下が扉になって物入れになっていて良いなと思ったのですが、それも付けられないそうです。
ミラーを付けたり、壁紙を換えたり、食洗機を付けたりは出きます。

[352: マンション検討中さん]

食洗機は、手で洗えない高温で洗ってくれ、乾燥してくれるところが良いと思っています。

[353: 通りがかりさん]

>>340 マンション比較中さん
HPには書いてないですね。
敷地面積の緑地の割合で決まっていて、対応してると資産価値が高くなりますよね。

お隣のソライエグランは対応してると書いてありましたね。

[354: マンション比較中さん]

なんだか勢い止まっちゃいましたね
やはり思っていたより割高だったからでしょうか

[355: マンション検討中さん]

それでもここは抽選になりますかね。
競争率１倍も期待できるでしょうか。

[356: 匿名さん]

昨日メールできた、
事前説明会の案内でも4月3,4の土日は全部埋まっていましたが他の平日は全て空いていました。
10,11日の土日もまだ空きがありましたよ。
人気はどうなんですかね？1番上の階や角部屋はさすがにすぐ売れるんでしょうね。

[357: マンション検討中さん]

そんなに大規模マンションじゃないですし、付近で盛り上がっているのはサウスとおおたかぐらいでしょう。
他のマンション検討者は淡々と進めている感じがします。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

淡々と進めて、気がついたら良い部屋がなくなるパターンですね。

サウスマークもそうでしたから。

[359: マンション検討中さん]

ここはゴミ置き場が建物の一番端にあるので、反対側の端の部屋に住むとゴミを捨てる都度かなりの距離を歩くのが難点

[360: 匿名さん]

サウスマークは最初ゲートタワーや一番街と比べて立地悪いし微妙、マンマニさんも酷評レポート書いてたのに売れてますね。
ここはどうなるんでしょうね。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
酷評ってほどでもないよ。
https://manmani.net/?p=30189

ワザックは、完全に酷評。
https://manmani.net/?p=35955

ここについてはまだ触れてないのでどうなるかな。
リビオのレビューに近くなるかな
リビオのレビュー
https://manmani.net/?p=26680

[362: マンション比較中さん]

>>359 マンション検討中さん

確かに東側の住人はかなり歩くことになりますね。
日常の可燃ごみ程度ならまだしもダンボールとか粗大ごみとかは大変そう。

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション比較中さん

エレベーターを使うならどちらも関係ないかと。
1階人気が出るんですかね。

[364: マンション検討中]

もうそろそろ、マンマニさんくるかな？

[365: 検討板ユーザーさん]

>>354 マンション比較中さん
割高に感じました。
いまの時代だからなのかもしれませんが、、
新築にこだわらないので、
同じ価格なら中古を検討することにします。

[366: マンション検討中]

>>364 マンション検討中さん

はやく、評価が聞きたいですね。

ワザックは酷評だったけど、プレシスはどうですかね？

[367: マンション検討中さん]

もう、どんどん高騰してますよね。
日本どうなってるんだろう？

[368: マンション検討中さん]

中古の方が割安……という感じもなく、
新築と同じように中古は中古で値上がりしてるんですね。。。

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん

そうなんですよー
中古も、なぜか？便乗して値段を上げてるんですよ。
だったら長く住める新築の方が良いかな。
と、思ってます。

[370: 匿名さん]

駅距離7分、工業地域でもこの価格なんですね。
もう少し安いと思ってましたが、やはり4000万超えたくはないですが、この時期致し方ないのですね。検討してる部屋は67m2、中部屋、中階4200万くらいです。

[371: 周辺住民さん]

>>370 匿名さん
それは確かに高いですね…
駅近のサウスマークの方が安いとは。
タワマンは嫌で南向きが条件ならば、リビオはどうなんですかね？
南側が空いていたら駅も近いし。
設備もそんなに変わらないのでは？

[372: 評判気になるさん]

>>369 検討板ユーザーさん
中古は今の新築と違ってコストカットしてないマンションが多いです。修繕管理費はあがってしまいますが、同じ価格で、もう少し駅近ならば、中古も視野に入れたいと思います。

[373: マンション検討中さん]

マンション群から離れてスーパーと公園が近いこと、車を頻繁に使うので前向きに検討してます。
修繕費やら維持費やらを考えると納得かな。
3LDK4000万程で予算内です。
築浅中古も長らくチェックしてましたが検討できる価格帯では出なかったですね。

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん

わたしも都内の半額で購入できて、この環境でしたらいいと思いました。
これから柏の葉も10年かけて様変わりしますし、価値が上がると期待しています。

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
今はマンションの周辺は薬局とスーパーぐらいですけど、何年か後には色々お店も増えますかね。

[376: 匿名さん]

この辺りはもう発展しないと思いますよ。
工場とかなら建つかもですが…
公園は無くならないでしょうし。
スーパー薬局もたとえ人気があっても10年後にあるか分からないですよね。
またお店が入れば良いですが、工業地域なのでそこが不安です。
安く感じますが、狭いだけでは？

[377: 周辺住民さん]

>>376 匿名さん
考えることは個人の自由ですがネガティブですね^^;
どうなっていくかは神のみぞ知るではないでしょうか。
買い手が気に入ればそれで良いと思います。

[378: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

駅近くは10年かけて開発すると、三井さんから聞いてますが、
素敵な街になることを期待します。

[379: 匿名さん]

>>377 周辺住民さん
初めてのマンション購入なので、どうしても慎重になってしまうんですよね。。
けど、こちらは三井の開発エリアではないし発展はないと思いますよ。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

発展っていうのがどういうイメージかわかりませんが賑やかな感じならサウスマークもリビオも隣駅のソライエもありますよ。選択肢あるから良いですよね。
余計なお世話かもしれませんが。

[381: 匿名]

>>379 匿名さん　三井のエリア外だからって開発はしないんですかね？

[382: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
わざわざここでマイナスなこと書き連ねて構ってちゃんぽい。本当に購入検討してるならどこも掴めなさそう。

[383: マンション検討中さん]

一応、地区計画区域内に建つんですね。
具体的なメリットはよくわかりませんが。

[384: 匿名さん]

土地が高いしもう工場はできないと思いますけどね。今あるものは全部柏の葉の土地が安い頃からあったものだし。
プレシス周りにこれから建つのはアパートか注文住宅、焼肉せんりゅうの裏の道が完成したら建売がたくさん建ちそうな気がします。

[385: マンション検討中さん]

マンションが高騰してるけど、これってインフレの兆候なのかな、と、思いました。

[386: マンション検討中さん]

長期金利も上がってきてますしね。
購入できるうちに早めに決めたいです。

[387: マンコミュファンさん]

>>379 匿名さん
初めてのマンション購入、慎重になりますよね。
私もそうでした。
景観重点地区から外れてるのは残念です。
景観重点地区＝華やぎと美しさを両立できる場所
リビオさんのホームページにはこのような説明があるので、
景観重点地区内だと華やいだ生活がおくれそうですね。

[388: 評判気になる]

>>385 マンション検討中さん
建築用の資材の原料となる鉄スクラップ価格が、中国の政策変更後、かなり高騰しているんですよね。
日本の場合、所得とかサービス価格の上昇がついてくるか分からないので、インフレに繋がるかわかりませんが、少なくとも建築資材については高止まりしそうな気がしています。

[389: 匿名さん]

柏の葉キャンパスは公民学一体の開発と聞いていますが、三井さんの力は強そうですね。

土地利用計画がご心配でしたら、柏北部中央地区のまちづくり計画のサイトに載っているので、参考になるかと思います(いずれかのMR見学行かれてる方は、区域の紹介はあったのでは？)。

プレシスは区域には入っていますが、計画では工業地でしたので、必ずしもこの計画に従うことはなさそうですね笑
https://www.pref.chiba.lg.jp/tosei/tsukuba/ensenseibi/kashiwahokubu/do...

[390: マンション比較中さん]

物件自体はすごく素敵なんだけど住所が野暮ったく感じてしまいます

千葉県柏市中十余二○○-○○
プレシス柏の葉キャンパス

千葉県柏市若柴○○-○○
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト

とよふたって読むんですね
なんとなく若柴のほうがスマートな感じがしちゃいます

[391: 匿名さん]

>>390 マンション比較中さん
全く同感です。マップで調べると中十余二は飛び地で点々としていますので、都市開発に合わせて整備して欲しいものです。

[392: マンション検討中さん]

サウスマークタワーの方は再来年？住所が変わりますがこちらはこのままなのかな

[393: 匿名さん]

こちらも住所変わると思いますよ。

[394: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
希望被らないといいな。
この辺りの住所が変わるのは初耳です。引越し後に変わるのは面倒ですね。

[395: 匿名さん]

都市開発地域だから仕方ない

[396: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション検討中さん　住所若柴に変わるんですか？

[397: マンション検討中さん]

サウスの低層階にするかこちらの良い部屋にするか悩んでます。サウスの残り部屋は低層階、日当たりも期待できなそうですし…。

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

同じく2つで悩みました。
三井ブランドは大きいけど個人的にこちらの方が入居してからの生活がイメージできました。
日当たり然り、小さい子がいることもありスーパー、公園、新設保育園(入れるかは？)が徒歩圏内にあるのは良かったです。
2つともMR行かれたのでしょうか。
どちらにしても住みたいと思えるところが見つかるといいですね。

[399: 匿名さん]

>>396 検討板ユーザーさん

隣の中古車屋と内職市場が若柴アドレスだから若柴かも知れないけど、新しい住所を作るかも。たとえば柏の葉南とか。

[400: マンション検討中さん]

あまり書き込みが盛り上がってないところを見ると、割高で検討から外した人が多いということですかね。