プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1971: マンション検討中さん]

先日空き状況を問い合わせしたら25をきってると言ってました。もう少しで完売ですね。
私は値下げを待ってたけど難しいのでこのまま契約します。みなさんよろしくお願いします

[1972: マンション検討中さん]

>>1970 匿名さん
QOLでいうと千葉県内、いや東京都内探しても柏の葉に匹敵するエリアはなかなかないと思います。

[1973: 匿名さん]

>>1971 マンション検討中さん
いやはや凄い人気ですね。下手すりゃ住宅ローン控除の条件リミット（11月末）までに完売するかもしれませんね。

[1974: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
私も都内からの移住です。検討中の頃は、んーー千葉かぁ。。。っていう思いのほうが強かったのですが、何度も通ううちに柏の葉が好きになりました！お互いにゆったりとした柏の葉生活を楽しみましょう！

[1975: マンション検討者さん]

>>1974 匿名さん
私もそのケースです。今住んでる東京はゴミゴミしてて、自然も少なくて、部屋も小さい割に高い。柏の葉に気づいて良かったです。ここを知ったら、みんな脱東京して、一斉に柏の葉に移住しそうですよね。そうなると今度はここが混雑してきちゃうから、悩みどころですね、今の知る人ぞ知るという位置付けで進んでもらいたいです笑

[1976: 匿名さん]

>>1975 マンション検討者さん
柏の葉は、急激な人口流入を意図的に抑えて、バランス良く街を発展する計画を立てていそうなので、その点は安心しています。ただ未来のことは誰にも解らないので、入居した頃は良かったとならないことを私も願ってます笑

[1977: マンション検討中さん]

都内もいいところがあるんですけどね。ただやっぱり価格が高い。逆に安いと、やっぱり何か不便なんですよね。そういう意味では暮らしやすい価格帯で、良い住居を提供してくれているなと思います。

通勤する人にちょっと手間をお願いしちゃうんですけどね。

[1978: 匿名さん]

>>1974 匿名さん
私も一緒で千葉の方には申し訳ないですが都内から千葉に移住する抵抗があって、もの凄く悩みました。
変なプライドがありますね…

ただ柏の葉は田舎すぎるわけでもなく、それなりにお店もあり、都内へのアクセスもいいことからとても気に入ってます。何よりも歩いていて気持ちいいです！
おおたかの森も近いですし、あそこもオシャレなお店が多くて近いからいいですよね。

人それぞれ価値観はあると思いますが、私たちは自然が豊かで不便だと感じない街ということで決めました。

スマートシティとしてこれからの発展に期待です！

[1979: 匿名さん]

>>1978 匿名さん
田舎ではないですし、むしろ自然とテクノロジーがよく調和した、近未来型の街づくりがなされていると思います。
お店の品揃えも都内と遜色ないと思います。
それに柏の葉はブティックが立ち並ぶキラキラ感とはちょっと距離を置いた、自由が丘とか白金みたいな小綺麗な品の良さがマッチすると思っています。

[1980: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
のどかな所を田舎ということもありますしどちらだという話しは不毛かなと思います。
こちらで都内や海外の街のようだと挙げる方もいますが、仰るように自然とテクノロジーが調和した特徴のある街になるといいなと思います。

[1981: 匿名さん]

プレシスから少し離れますが、柏の葉公園の西側（ヨークマートの手前向かい）にドライブスルー型の銀だこがオープンするようです。公園でたこパが出来ますね笑

[1982: マンション検討中さん]

都会かどうかと言われれば、さすがに都会です、とは言えない気もしますから、何とも。やはり柏市の中心はまだ柏駅中心でしょうから。

ただ人口の増加率は柏の葉キャンパスが非常に大きいですから、元気な地域であることは確かですね。

[1983: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅西口→流山おおたかの森駅西口→東京駅日本橋口を結ぶ高速バスが10月1日から運行するようです。料金は片道1000円。電車より200円ほど高いですが、座席予約が出来るのは良いですね。

https://www.keiseibus.co.jp/info/upfiles/4428c79c9cdd08b822e52d86c51b0...

[1984: eマンションさん]

>>1983 匿名さん
必ず座りたい！て需要狙いでしょうけど運賃払って守谷折り返しのが早いですね。
都内から国立がんセンターへの輸送が最大のターゲットなのかも知れませんね。がんセンター近隣にホテルや研究施設もできますし、全国から患者さんが集まる医療都市へ、という構想の一環なのかも知れません。

[1985: 匿名さん]

>>1984 eマンションさん
時刻表をみると確かに東京駅から国立がん研究センターへの訪問者がメインターゲットかもしれませんね。あとはご高齢者等、地下30mのTX秋葉原駅からJRの改札まで乗り換えるのが大変な方々には有り難いかも。

[1986: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスから別のバスに乗るより楽でしょうね。病院って行くとき、荷物も多いでしょうし。

[1987: マンション検討中さん]

>>1972 マンション検討中さん

豊洲なんかはいい場所ですよ。

[1988: 匿名さん]

>>1987 マンション検討中さん
豊洲はタワマンたちすぎ、人口増えすぎてゴミゴミしてますし、自然が少ない。
QOLであれば、俄然柏の葉でしょう

[1989: マンション検討中さん]

都会好きか、田舎好きかの違いだから、そこまで気にならないですけどね。どっちも住んでみたら、結構よさそうです。

[1990: eマンションさん]

>>1987 マンション検討中さん
豊洲は何度か遊びに行きましたが雰囲気がもっとわちゃわちゃしてますね
あの賑わいを柏の葉に求められると厳しい。

[1991: 匿名さん]

柏の葉区画整理の期間延長だそうです。まぁ言われなくともという感じですかね。

[1992: 匿名さん]

柏の葉STORYさんによると、おっ母さんとウェルシアの隣に整形外科が開業するようです。もしかしたらMRの跡地にできるのかな？ますます便利になりますね！

https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/ee3a22e5d118dc0e2919e780f1bbd58...

[1993: マンション検討中さん]

>>1990 eマンションさん

さすがに都内ほど人がいるわけじゃないですからね

[1994: 匿名さん]

>>1990 eマンションさん
同じららぽーとでも洗練のされ方が違いますよね

[1995: 匿名さん]

ここも検討していますが、柏の葉キャンパスも分譲マンションは少しずつ駅から離れてきてますね。
もう数年前に持ち家を検討し始めたかった、、、

[1996: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
駅近といえば、おおたかの森No.ワンの呼び声高いグランがあるじゃないですか。

[1997: マンション検討中さん]

>>1995 匿名さん

柏の葉キャンパスなら、ここ以降はもうちょっと遠くなりますからね。

まぁタワマンより修繕積立金などが抑えられるから、そこを利点と考えてもいいかもしれませんよ。

他の人がいう流山おおたかの森のマンションはまだ駅チカありますから、そっちの検討もいいかもしれません。

[1998: マンション検討中さん]

2LDKはすべて完売しちゃったんでしょうか？シングルなので。郊外で2LDKは少ないんですよね。

[1999: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
許容範囲が分かりませんがワザックもあります。中古okならパークシティ出てますよ。

[2000: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん
2LDKはかなり前に完売してますよ。3LDKも残り20戸ほどです。

[2001: 匿名さん]

あ、2000いきましたね。
おめでとうございます！

[2002: マンション検討中さん]

>>2000 匿名さん
そうですか、残念～。ありがとうございました。

[2003: 検討板ユーザーさん]

プレシスの2LDKは割と広くて（ほぼ60㎡）、浴室も1418あって中々良かったですね。

柏の葉で駅徒歩7分以内の新築分譲マンションは今後もう出ないんですか？

[2004: マンション検討者さん]

>>2003 検討板ユーザーさん
もちろん、出るよ

[2005: 匿名さん]

>>2003 検討板ユーザーさん
先は分からないけど今のところ聞かないですね。待てるかどうかになると思います。

[2006: 匿名さん]

何年後になるかはわかりませんが三井が寝かせている駅北東の土地があります。でもGTの中古がいいと思います。

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
GTってなんのとですか？

[2008: 匿名さん]

GT＝ゲートタワー

[2009: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーあればな

[2010: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
でも、ここは駅からの距離が少し離れている事で自然環境があり資産性を増してますからね。好みの問題ですよ。

[2011: 匿名さん]

プレシスのコンセプトがタワマンや設備充実マンションとは異質ですから本当に好き好きですね。

[2012: 匿名さん]

>>2008 匿名さん
ゲートタワーのことだったんですね。
ありがとうございます。

[2013: 匿名さん]

スムラボにプレシス柏の葉キャンパスの記事がアップされていました。パンダ部屋、まだ残してあるのですね。

https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[2014: マンション検討中さん]

>>2013 匿名さん

妥当な評価な気がしますね。

[2015: マンション検討中さん]

こちら周辺から柏駅まで朝の通勤時間帯、道路の混雑状況お分かりになる方教えてください。
車予定ですがバスは時刻表通りに大体来るでしょうか。

[2016: 匿名さん]

>>2015 マンション検討中さん
西口なら柏の葉公園通り、東口なら16号を使うことになると思いますが、どちらも通勤時間帯は大変混雑します。バスに関しては先に述べた混雑＋本数が少ないので、正直実用的ではないです。時間も正確で一番楽な交通手段は、やはり電車になるかと思います。もしくは自転車なら、プレシスから柏の葉通りを真っ直ぐ進めば20分程度で柏駅西口に到着します。

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 匿名さん
詳しくありがとうございます！助かります。

[2018: マンション検討中さん]

自転車いいですね！柏の葉にもショップがありますが、ビアンキのちょっと良いバイクなんかを買えば、週末は手賀沼までサイクリングに行ったり、趣味も広がりそうです。

[2019: 匿名さん]

柏たなかに新築マンションができるようです。
柏の葉同様にこれからどんどん発展していって欲しいです。

https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/f69f46f4b71e2102bcaa6f6124df9d0...

[2020: 匿名さん]

駅力は柏の葉の圧勝だけどたなかの三井は駅が目の前だし人気出そうですね。16号こえるし駅前は何もないけど…。

[2021: マンション検討中さん]

>>2020 匿名さん

柏たなかは各駅しか止まらないのと、河川が近いことが気になるかもしれないですね。柏の葉キャンパスと流山おおたかの森に大きなショッピングモールがあることを考えると、同様の施設はできなさそうですし。

ただ人が増えていくと、周辺地域が発展しやすくなるので嬉しいですね。流山セントラルパークも開発が進みそうですし。

[2022: マンション検討中さん]

>>2009 検討板ユーザーさん

ディスポーザーはあったら便利だったかもしれないかな。ただ、臭いの元になったり、修繕積立金が上がったりするから、ないならないで、と思うかな。

[2023: マンション検討中さん]

>>2010 匿名さん

駅から遠いことで資産性が上がるとは思えないですけど、静かな雰囲気があってる人には暮らしやすいマンションになるかと思います。

[2024: 匿名さん]

>>2023 マンション検討中さん
ここは売りに出した際、買値を上回るなんてことは難しいですかね。別に投資目的ではありませんが。

[2025: 通りがかりさん]

>>2022 マンション検討中さん
無い方が自宅ゴミ箱とゴミ捨て場臭いません？
無い無いで自マンションでは比較できないですらね、慣れですかね。

[2026: 通りがかりさん]

>>2024 匿名さん
同意です。
柏の葉もおおたかの森も実需性が高いと思います。

[2027: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん

うーん、何とも言えないですよね。ただ2030年まで都市開発が続くので、柏の葉キャンパスとしての魅力が上がれば、価格の上昇要因になるんじゃないでしょうか。

ただ金利が上がると、マンション価格の下落につながるので、厳しいかもしれないですよね。これからゼロ金利から、どっかで見直しもあるでしょうし。

賃貸で暮らしたら使っていたお金分くらいに下落幅が収まってくれれば、みたいな予想で過ごしていけばいいんじゃないでしょうか。期待し過ぎはがっかりしますし、感情・老後にも影響あるでしょうから。

でも柏の葉キャンパスで穏やかに住める価値もあるわけですから、その代価を払ったと思ってもいいんじゃないでしょうかね。住みたくないところに住むよりいいですよ。教育関係もよさそうです。

ただ図書館はほしいです。

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 マンション検討中さん
>柏の葉キャンパスで穏やかに住める価値

同感です。
私の中ではこれが一番です。

永住希望なので資産価値はそこまで気にしていませんが、長期に渡って住み続ける＝マンション管理に関しては気になります。管理状況が良好でないと心地よい住居として暮らせませんからね。

[2029: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
たなかは土地がかなり余ってますし、これから十分発展のチャンスがありますね。今回の三井のマンションも金額によっては買いな気がする

[2030: マンション検討中さん]

>>2029 匿名さん

柏たなかと流山セントラルパークはこれから開発が本格化すると思います。ただ2030年に柏の葉キャンパス（イノベーション地区）の開発が一段落すると考えると、結構長い目で見ていく必要があるなとは思います。

[2031: マンション検討中さん]

私個人の意見ですが、柏たなかは駅名がどうしても好きになれない...やっぱり柏の葉キャンパスのほうが断然住みたい街です！

[2032: 通りがかりさん]

柏の葉の地価が上昇したというニュースを共有します。正確にはプレシスより奥の公園住宅街(住所でいう柏市柏の葉○丁目)で、映像に映っているのは柏の葉2丁目の三井住宅前(バス停)付近です。街全体で価値が上がって人が集まるといいですね。
◎「基準地価」住宅地で上昇も　埼玉・千葉...柏市 13年ぶり上昇　繁華街は下落傾向続く https://www.fnn.jp/articles/-/242368

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 通りがかりさん

これは嬉しいですね。土地価格は数年上がり続けてますから、これから土地を買って建てるマンションは価格を上げるしかありません。

ワザックは土地を買って、寝かして、この時期に建てたので、価格を抑えられたらしいです（なので設備がちょっといい）。

三井はその限りではないかもしれませんが。

[2034: 匿名さん]

>>2032 通りがかりさん
ほーこりゃ凄いですね。
やはり柏の葉はいいですね！

[2035: 匿名さん]

ていうか、いつのまにかスレ数がサウスマークタワーを超えてますね！おめでとうございます！

[2036: 通りがかりさん]

>>2033 マンション検討中さん
駅前や三井マンションはちょくちょくメディアで取り上げられますが、駅から15分ほどの柏の葉公園住宅が出てくるとは意外でした。駅西エリアは街全体が公園のような雰囲気で、魅力的なエリアだと思います。

[2037: マンション検討中さん]

>>2032 通りがかりさん
柏の葉西エリアが注目されるのは嬉しい限りですね。柏の葉公園が近い、柏ICも近い、 2023年に開通予定の三郷流山橋が完成すれば都市軸道路一本でIKEA新三郷まで行ける等、今後も注目のエリアになることでしょう。これから開発が本格化する柏の葉北エリアを含め、柏の葉の未来は明るいですね。

[2038: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん
これって、プレシス含め区画整理地区の住所変更が後ろ倒しになったっていう事ですか？

[2039: 匿名さん]

マンションのすぐ近くにスーパーと処方箋受付してくれるドラッグストアと
コンビニがあるのはいいですね。
小中学校は徒歩17分と少し遠い気がしますが通学路は安全なのでしょうか。

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
柏の葉小学校の公式サイトにて、MENU一覧の安全マップからPDFがDLできます。令和元年版なので情報が少し古いかもしれませんが、ご確認ください。

https://kashiwa.ed.jp/kashiwaha-e

[2041: 検討板ユーザーさん]

既に出ているかもしれませんが、皆様の通勤時間どのくらいですか？ここから都内へ通勤の方は多いのでしょうか。

[2042: プレシス大好きさん]

>>2041 検討板ユーザーさん
こちらは夫婦で電車通勤ですが、片道で私は70分程度、妻は90分程度です。どちらも都内です。

[2043: 匿名さん]

>>2039
プレシスからサウスマークタワーまで歩道は広いですが小学生が少ないのと旗振りの保護者がいないので一緒に登下校できる友達を見つけておいた方がいいと思います。
サウスマークタワーをこえれば小学生が多くなりますし安全だと思います。セブンの交差点は朝も帰りも旗振りの保護者と警察が立っています。
朝セブンまで送っていく保護者も多いです。

[2044: マンション検討中さん]

>>2041 検討板ユーザーさん
都内勤務です。ドアtoドアで約60分です。

[2048: 匿名さん]

［No.2045から本レスの内、自作自演、もしくは成りすまし行為、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[2049: 匿名さん]

駅近に中規模以上の分譲マンションが建てられる土地ってもう無いと思います。区画整理地区内ならプレシスがラストチャンスかと。

三井が開発予定のアクアテラスの奥（133から138街区）だと徒歩10分以上はかかるし、コイルテラスの隣（現在は辻仲病院と柏市場の駐車場）と二番街の西側（132街区）が今後どうなるかって感じですが、今の所なんの計画も決まっていません。

[2050: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2051: 匿名さん]

若葉マークさんですし周りの見えない方のようなので相手せず削除依頼してスルーでいきましょう。

[2052: マンション検討中さん]

柏の葉小学校の学区変更を受けるのかな。柏の葉キャンパス二番街より近いのに……。

[2053: 検討板ユーザーさん]

>>2052 マンション検討中さん
これ以上柏の葉小学校の児童数が増えると、小学校が新設されない限り、学区の境の児童数の少ない地域から学区が変更になると聞きました。悩みところですが、学区が変わったところで十余二小も良い小学校と聞き、プレシスの購入を検討しています。けれども二番街のタワーや一番街のタワーの高層階の部屋が売り出し中なので、リセールを考えた場合のことを考えそちらが良いという家族と意見が割れています。

[2054: 匿名さん]

三井じゃなくても気にならないと思います。リビオとサウスフロントの違いが分かってない人もいますし。二番街ってどこ？なんて人もいます。
ただゲートタワーと一番街は別格ですね。
戸建ても三井よりも駅近な建売もあるくらいなので住んでる人は全然気にしていないと思います。

[2055: 匿名さん]

>>2052 マンション検討中さん
断言はできませんが、プレシス近辺は柏の葉小学校のまま学区は変わらないと思いますよ。ちなみに現在増築中でプレシスの入居時期くらいに完成予定です。

おっしゃる通り、二番街のほうが将来的に学区変更の可能性が高いです。中学校ならまだしも、小学校で徒歩20分超えは流石にきついです。

ただ、こんぶくろ公園裏の土地（403街区）が小学校建設予定地だったのですが、計画が廃止され、一般入札で三井が土地を買っちゃいました笑

アクアテラス以北の今後開発される地区は、現在も柏の葉小学校の学区外になりますので、今後の人口増加によっては将来的に再度小学校新設計画が浮上するかもしれませんね。

[2056: 匿名さん]

>>2053
学区が変わる可能性はプレシスの営業に言われたんですか？

[2057: マンション検討中さん]

>>2055 匿名さん

三井さんですか。まぁ柏の葉キャンパスを支える大地主さんですから仕方ないですね。

三井のタワーマンションもいいですけど、修繕積立金が意外と高いんですよね。さすがに今からプレシス以上の住宅ローンと一緒に払えないかな。

[2058: 匿名さん]

>>2045 匿名さん
あなたの考えをわざわざここに書き込む必要はない。
不要な情報です。

連休で暇を持て余しているのでしょうか
もっと他のことに時間を使った方がいいですよ。

[2059: 通りすがり]

>>2046 検討板ユーザーさん
君は本当にプレシスを検討してるの？検討してないよねww

[2060: 匿名さん]

ワザック板にもいましたね。自分は三井を買ったとかでほかのデベを見下す投稿した人。別人だと思いますが差別的というかプライド高い人が多いのかなという印象しかありません。

[2061: 匿名さん]

>>2053 検討板ユーザーさん
一番街は築12年で大規模修繕中、二番街は築10年、まさにこれから修繕費も上がっていくっていうタイミングなので、正直今買っても旨味は無いと感じます。流石に10年超えなら水回りのリフォームもしたいところです。いやいやコストなんか気にしないぜ！って事なら問題ないと思います。私も一番街、格好良くて大好きです。しかし、もし永く住むつもりで将来的にもコストを抑えたいなら、プレシス本当にオススメですよ！

[2062: 匿名さん]

小学校学区変更は急に決まるのですかね…。今までも２番街など変更されるかもと噂はあったようですが。学区が変わるなら悩みます。

[2063: 匿名さん]

水を差された感じになっちゃいましたね。。
10/16-17に柏の葉の3会場でパンフェスタがありますよ！
地元のみならず都内の有名店もきます。
パン好きにはたまらないですね。
お近くの方やMRついでに是非。
https://store.tsite.jp/kashiwanoha/event/magazine/21776-0840320816.htm...

[2064: マンション検討中さん]

>>2063 匿名さん
行きたい！！

[2065: 匿名さん]

学区境の少ない場所を減らしてもクラス編成に変化が出ないと思うのですが…
話の出どころは何処でしょうか。今までも2番街が学区から外される噂もありましたが、情報先が見つからず都市伝説のように終わっています。

[2066: 匿名さん]

ジオの掲示板でもよく将来田中小に学区が変わりそうと言われていました。新校舎作ってるし大丈夫だと思いますけどね。
もしそんなことになったら二番街や向かいの土地は柏の葉小なのになぜこちらは十余二小なのって反発する人続出しそう。
十余二小は遠いよ。

[2067: 匿名さん]

>>2054
三井…一番街、二番街、ゲートタワー、ブライトサイト、サウスフロント、サウスマークタワー
他デベ…ジオ、ワザック、デュオアリーナ、クレアホーム、エクセレントシティ、リビオ、デュオセーヌ、プレシス
三井以外のマンションのほうが多いしそんなに気にならないと思いますよ。
リセールやブランド力を気にするならゲートタワー一択かと。

[2068: eマンションさん]

>>2067 匿名さん
柏の葉付近をよく通るけど、昼も夜もゲートタワーが目立ってて格好良いのは否定出来ないですね。ただ新築の気持ちよさを取りたいってのと住む方のキャラクターはプレシスに住もうって家族の方が我が家には合ってそうかなと思ってます。

[2069: 通りがかりさん]

噂のある十余二小は柏の葉公園や東大に隣接していて、大学関係や海外研究者の子が多く、市内では学力高いようで悪くないですよ!…しかし、徒歩25分超えって常識的にありえないですよ。兄弟いる子は別々に通う？特例認めだしたらキリ無い、大ブーイング。柏市では通院等の理由をつければ学区変更も可能なので、みんななんとかして柏の葉小に行きたい…大混乱必至です。学区変更は行政が何か言ったわけではなく、増築対応する中で様々な思惑でまわりが騒いでるだけの、根拠のない話だと思うのですが。

[2070: マンション検討中さん]

結論：小学校の学区変更はただの噂話