プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/
[スレ作成日時]2020-12-07 12:25:52
プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2021-09-02 20:12:59
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削除依頼
>>1893 匿名さん
ハーバードはアメリカですよ |
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| No.1902 |
住民板見ましたが、なんかもう完売しそうな勢いですね。
あといくつ残ってるんですかね？ |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
>>1905 マンション検討中さん
約５ヶ月で残り20戸は凄いですね。高層階が残ってるのは意外でした。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
>>1907 マンション検討中さん
低層階でも日当たりが良いですし、少しでも価格に反映するなら低層階を希望する方もいそうですね。 個人的に長く住むと考えると外出やらゴミ出しやら有事に備えて中低層が良いかなと思っています。 ラグビー校等も出来ますし残っている階層でも眺望が変わってくるんでしょうね。 |
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| No.1909 |
>>1907 マンション検討中さん
プレシスの高層階良さげですよね。 ７階より上ならリビング側はDNP超えてきそうですし、共用廊下側は千葉大ビューで抜け感ありそうです。春には柏の葉高校周辺の桜も眺めることができそう。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
つくばの研究所が多い地域に住んでた方曰く、親の遺伝か、地域の学力レベルが物凄く高く、周りのレベルについて行くのが大変だったと伺いました。
柏の葉もこのようになってしますのでしょうか？ ちょっと子供の事が心配になります。 |
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| No.1912 |
柏の葉駅近物件で「Low-E複層ガラス」を採用しているのはここだけですか？南東向きなので遮熱タイプを採用しているようですが、夏はクーラーが効きそうで良いですね。紫外線にも強いので、追加でフィルムを貼る必要も無さそうです。この辺の進化はやはり中古では味わえない新築の強みですね！
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| No.1913 |
>>1905 マンション検討中さん
私も8月下旬にMRへ行きましたが、30戸もなかったです。1階が抽選住戸しかなく諦めました。 まさかこんなに早く売れるとは思っていなかったです。 仕方ないので次の新築物件を狙います。 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
>>1911 マンション検討中さん
エリアは違いますが公立小、中時代たまたま学力レベルが高い学校でした。塾に行く子はスラスラ解いて焦ったりはしましたが良い刺激でした。 勉強が得意な子はそれをひけらかすでもなく、苦手な子をいじるでもなく皆が認め合っていい雰囲気でしたよ。勉強が苦手でも運動ができたり、絵や歌が得意な人もいます。 勉強ができる子のレベルにしたいとなると大変かもしれませんが、がんばらなくても子供のペースでやって行けるのかなと思ってます。 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
窓ガラスの共用部廊下側は、特殊なガラスじゃなかったと思うので、注意してくださいね。
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| No.1919 |
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| No.1920 |
建設進んできましたね
都市軸道路からですが、手前の空き地はそのうち戸建てとかになるんでしょうかね 
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| No.1921 |
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| No.1922 |
航空写真で上からみると、分譲マンションを建てるには微妙な土地形状ですね。ここに図書館が建ったら万々歳なんですけどね（笑）
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| No.1923 |
購入した皆さん、検討している皆さん、バルコニー付近からの研究所の屋根ビューについてはどう思われますか？購入を検討しいていますが、高層、中層階だと広い研究所の屋根が眼下に広がるので(7.8階だとリビングからも見える？)少し気になっています。左手前の施設左端にはダクトのようなものが屋上についててそれも目立つような。。
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| No.1924 |
>>1923 マンション検討中さん
高層階を購入しましたが、ベランダに長時間滞在する機会があまりなく（洗濯物もドラム式乾燥機を使用するので滅多に干しません）基本的にはリビングのソファから見上げるように空や雲を眺めるといった状況のほうが多いと思うので、私は特に気にならないです。 航空写真で上から確認すると解りますが、サウスマークは中層階の東向きならアベニューガーデンの屋根、西向きならサウスフロントの屋根が眼下に広がり、リビオの南向きなら三井の技術アカデミーの屋根が眼下に広がるので、正直変わらないと思います。 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
>>1923 マンション検討中さん
1920さんの写真をみると、電柱を抜いて木がかかるくらいで良さそうに見えますが、撮影場所からの遠近でそう見えるのかな。私も気にならないですがご本人に迷いがあるのならご家族と相談するなり慎重に検討した方が良さそうですね。 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
柏の葉近辺の交番って東口のT字路にしか無いんですかね？だとしたら交番が出来たら有り難いです。
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| No.1929 |
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| No.1930 |
景観条例がある区域だと弁当屋やらコンビニなんかも街に合わせてスタイリッシュな外観で良いんですけどねー。湯布院のセブンイレブンなんかはモノトーンの看板だったりしてカッコよかったです。
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| No.1931 |
腰痛持ちとしては整骨院が出来てくれたらありがたいです…！
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| No.1932 |
なんでも揃う、ドンキホーテがいいです。あとはラーメン屋でもいいですね。
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| No.1933 |
こういうのが増えると、築浅の価値が上昇しそうですね。
https://www.asahi.com/amp/articles/ASP965W76P91ULEI002.html?__twitter_... |
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| No.1934 |
DNPの移転を気にしてた人たちがいますけど、おそらくデータセンターがあるので、割と難しいと思いますよ。
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| No.1935 |
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| No.1936 |
柏の葉街まるごとオープンキャンパス2021が開催決定。
東大のキャンパス公開は去年に続きオンラインで開催。 来年には通常開催できると良いですね！ https://machimaru.studio.site http://www.kashiwa.u-tokyo.ac.jp/openhouse/ |
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| No.1937 |
>>1933 マンション検討中さん
有料で全部見れなかったけど築古のマンションなんて共用施設がほぼないのに管理費ぼったくりすぎだと思いますよ、中規模以上のマンションなら引く手あまたでしょ |
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| No.1938 | ||
| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
>>1938 契約者さん
『本調査の対象となった自治体には、詳細データを提供可能』『学術研究目的の場合、本調査個票データについて提供できる可能性があります』って書いてありますね。割と信憑性があるアンケート結果のようなので嬉しいですね！ |
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| No.1942 |
>>1941 匿名さん
人気といえばですが、千葉の人気エリアといえば真っ先に名前が出てくるほどこ人気があるおおたかの森より人気あるんですね、誇らしく思いますし、この人気がこらからも続くように精進していきましょう |
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| No.1943 |
幸福度は高いのに、住み続けたい街のランキングに入らないというのは、何なのかよくわからないですね。
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| No.1944 |
そもそも幸福度ってなんなの
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| No.1945 |
>>1944 評判気になるさん
難しい命題ですね。私的に普段考えていることを説明させていただくと、近隣住民の方と意識レベルまで共感・賛同し合える関係を築く事で産まれるものが幸福度だと思います。 アドラー心理学では、他者との関わりの中でしか幸せは見つけられないと言っていたと思いますので、内容としては当たらずとも遠からずと恥ずかしながら自負している所存であります。 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
マクロミルでのアンケート調査（千葉県居住の２０歳以上の男女、２０１９年・２０２０年・２０２１年合計２５,１９５名を対象に集計）って書いてあるので、一応ちゃんとした集計だと思いますよ。
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| No.1948 |
3年前くらいの比較スレをみつけたのですが、この当時話されていた内容というのは今はどうなんでしょう？
資産性、人口、商業施設の賑わいなどを教えて下さい。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532418/res/42-141/ |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
今週土曜にMRに見学に行こうと思ったら、けっこう埋まってるんですね。三連休だし、残り戸数が少なくて、住宅ローン13年控除の駆け込み需要もあるんですかね？
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| No.1951 |
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| No.1952 |
これすごいですね！！
更に安心して暮らせる街になりそうです。 AIカメラを活用した「安心・安全」な街の見守りサービス。AIカメラが異常な行動を検知すると通知が届き、警備員が現場へ。問題の早期発見と迅速な対応を目指します。アクアテラスおよび駅西口・東口周辺エリアにAIカメラ29台を設置します。（※新設25台、アクアテラス4台は既存のものを刷新） https://www.udcktm.or.jp/ai/index.html 
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| No.1953 |
カメラは三井の物件周辺だけだね。
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| No.1954 |
駅からプレシスまでの道のりに数箇所AIカメラが付くのは有り難いですね。
プレシスの敷地にもカメラが付くので、カメラがない区間は都市軸道路とプレシスの間だけですね。 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
ローン本申込が2ヶ月前倒しになったということは本当に完売間近な感じですね。
販売開始したのが5月くらいだから半年くらいで完売予定か。 契約しておけば良かったと今さらながら後悔。 資産価値上がるのかな？ |
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| No.1957 |
>>1956 通りすがりさん
そんなに早いペースで売れているんですか！これから新築物件が暫く建たないようなのでそれも人気の理由かもしれないです。 ちなみに高層階が残っているようなのでまだ間に合いますよ。 資産価値は上がらないような気もします。。。 |
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| No.1958 |
>>1956 通りすがりさん
ここは中長期的に住むつもりなら最高でしょうね。実需向けの物件なので中古も中々出にくいと思います。柏の葉の地価が上がれば相対的に資産価値も上がるとは思いますが、駅前三井物件とは性質が異なるので、住宅ローン控除が終わったら住み替え的な買い方をする人向けではないです。シンプルに心地よい住まいでQOLを上げたい方は買いだと思います。 |
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| No.1959 |
国などからTXの東京延伸が議題に上がってますから、それが実現すれば価値は上がるでしょうね。
もちろん三井の方が上がりやすいですが、管理費や修繕積立金などを考えると、住む層がわかれるので、需要が全部もっていかれる、みたいなことはないような気はしますよ。 |
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| No.1960 |
8両化が先って考えると東京につながるのは20年後くらいのはなしかな？
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| No.1961 |
TXが東京まで延伸化したら、柏の葉とおおたかの森の資産が高騰しそうですね。自然の癒しを求めて、都内勤めの裕福な家族が移住してくると思いますので、今の購入者は本当に幸運としか言いようがない。
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| No.1962 |
そんなに自然で溢れてましたっけ？
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| No.1963 |
>>1962 匿名さん
おおたかの森はわかりませんが柏の葉は自然豊かだと思いますよ。 
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| No.1964 |
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| No.1965 |
「延伸はまだ決まっていない」という前提はあるものの、もし動くなら2030年前半くらいがめどになるんじゃないでしょうかね。車両増やすのと一緒に進めていくんじゃないでしょうか。
基本的に臨海部との共同運行が念頭におかれてて、向こうは20年も待てないような気もしますから。 |
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| No.1966 |
コロナの行方次第でしょうけど、通勤時間帯が正常時に戻ればコロナ前より混雑不可避でしょう。8両化は早く進めてほしいですね。
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| No.1967 |
>>1963 匿名さん
良いですね。都内のオフィス街で働くとこんなに木々と空が広く見えることはありません。 田舎に帰ろうかと思ったこともありますがテレワークでたまに出勤があるのでこういう街で暮らしていきたいです。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
8両化で輸送力に余裕が出たら、通勤時間帯における遠近輸送の分離を進めて欲しいですね。
区間快速や通勤快速の停車駅を見直すとか、通勤時間の快速復活とか(柏の葉は要乗り換えですが) 通勤時間帯の最短所要時間減の方が、東京延伸よりもまだ確度は高いと思います。 |
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| No.1970 |
>>1958 eマンションさん
やはりプレシスは実需向けなんですね。 私も長期的に住むことを考えているので皆さん同じ考えかもしれないですね。 ここならQOLは確実に上がりますね！ 今は都内に住んでますが早くこのごみごみした街から抜け出して柏の葉に行きたいです。 |
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| No.1971 |
先日空き状況を問い合わせしたら25をきってると言ってました。もう少しで完売ですね。
私は値下げを待ってたけど難しいのでこのまま契約します。みなさんよろしくお願いします |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
>>1971 マンション検討中さん
いやはや凄い人気ですね。下手すりゃ住宅ローン控除の条件リミット（11月末）までに完売するかもしれませんね。 |
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| No.1974 |
>>1970 匿名さん
私も都内からの移住です。検討中の頃は、んーー千葉かぁ。。。っていう思いのほうが強かったのですが、何度も通ううちに柏の葉が好きになりました！お互いにゆったりとした柏の葉生活を楽しみましょう！ |
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| No.1975 |
>>1974 匿名さん
私もそのケースです。今住んでる東京はゴミゴミしてて、自然も少なくて、部屋も小さい割に高い。柏の葉に気づいて良かったです。ここを知ったら、みんな脱東京して、一斉に柏の葉に移住しそうですよね。そうなると今度はここが混雑してきちゃうから、悩みどころですね、今の知る人ぞ知るという位置付けで進んでもらいたいです笑 |
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| No.1976 |
>>1975 マンション検討者さん
柏の葉は、急激な人口流入を意図的に抑えて、バランス良く街を発展する計画を立てていそうなので、その点は安心しています。ただ未来のことは誰にも解らないので、入居した頃は良かったとならないことを私も願ってます笑 |
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| No.1977 |
都内もいいところがあるんですけどね。ただやっぱり価格が高い。逆に安いと、やっぱり何か不便なんですよね。そういう意味では暮らしやすい価格帯で、良い住居を提供してくれているなと思います。
通勤する人にちょっと手間をお願いしちゃうんですけどね。 |
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| No.1978 |
>>1974 匿名さん
私も一緒で千葉の方には申し訳ないですが都内から千葉に移住する抵抗があって、もの凄く悩みました。 変なプライドがありますね… ただ柏の葉は田舎すぎるわけでもなく、それなりにお店もあり、都内へのアクセスもいいことからとても気に入ってます。何よりも歩いていて気持ちいいです！ おおたかの森も近いですし、あそこもオシャレなお店が多くて近いからいいですよね。 人それぞれ価値観はあると思いますが、私たちは自然が豊かで不便だと感じない街ということで決めました。 スマートシティとしてこれからの発展に期待です！ |
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| No.1979 |
>>1978 匿名さん
田舎ではないですし、むしろ自然とテクノロジーがよく調和した、近未来型の街づくりがなされていると思います。 お店の品揃えも都内と遜色ないと思います。 それに柏の葉はブティックが立ち並ぶキラキラ感とはちょっと距離を置いた、自由が丘とか白金みたいな小綺麗な品の良さがマッチすると思っています。 |
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| No.1980 |
>>1979 匿名さん
のどかな所を田舎ということもありますしどちらだという話しは不毛かなと思います。 こちらで都内や海外の街のようだと挙げる方もいますが、仰るように自然とテクノロジーが調和した特徴のある街になるといいなと思います。 |
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| No.1981 |
プレシスから少し離れますが、柏の葉公園の西側（ヨークマートの手前向かい）にドライブスルー型の銀だこがオープンするようです。公園でたこパが出来ますね笑
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| No.1982 |
都会かどうかと言われれば、さすがに都会です、とは言えない気もしますから、何とも。やはり柏市の中心はまだ柏駅中心でしょうから。
ただ人口の増加率は柏の葉キャンパスが非常に大きいですから、元気な地域であることは確かですね。 |
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| No.1983 |
柏の葉キャンパス駅西口→流山おおたかの森駅西口→東京駅日本橋口を結ぶ高速バスが10月1日から運行するようです。料金は片道1000円。電車より200円ほど高いですが、座席予約が出来るのは良いですね。
https://www.keiseibus.co.jp/info/upfiles/4428c79c9cdd08b822e52d86c51b0... |
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| No.1984 |
>>1983 匿名さん
必ず座りたい！て需要狙いでしょうけど運賃払って守谷折り返しのが早いですね。 都内から国立がんセンターへの輸送が最大のターゲットなのかも知れませんね。がんセンター近隣にホテルや研究施設もできますし、全国から患者さんが集まる医療都市へ、という構想の一環なのかも知れません。 |
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| No.1985 |
>>1984 eマンションさん
時刻表をみると確かに東京駅から国立がん研究センターへの訪問者がメインターゲットかもしれませんね。あとはご高齢者等、地下30mのTX秋葉原駅からJRの改札まで乗り換えるのが大変な方々には有り難いかも。 |
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| No.1986 |
柏の葉キャンパスから別のバスに乗るより楽でしょうね。病院って行くとき、荷物も多いでしょうし。
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
都会好きか、田舎好きかの違いだから、そこまで気にならないですけどね。どっちも住んでみたら、結構よさそうです。
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| No.1990 |
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| No.1991 |
柏の葉区画整理の期間延長だそうです。まぁ言われなくともという感じですかね。
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| No.1992 |
柏の葉STORYさんによると、おっ母さんとウェルシアの隣に整形外科が開業するようです。もしかしたらMRの跡地にできるのかな？ますます便利になりますね！
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/ee3a22e5d118dc0e2919e780f1bbd58... |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
ここも検討していますが、柏の葉キャンパスも分譲マンションは少しずつ駅から離れてきてますね。
もう数年前に持ち家を検討し始めたかった、、、 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
>>1995 匿名さん
柏の葉キャンパスなら、ここ以降はもうちょっと遠くなりますからね。 まぁタワマンより修繕積立金などが抑えられるから、そこを利点と考えてもいいかもしれませんよ。 他の人がいう流山おおたかの森のマンションはまだ駅チカありますから、そっちの検討もいいかもしれません。 |
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| No.1998 |
2LDKはすべて完売しちゃったんでしょうか？シングルなので。郊外で2LDKは少ないんですよね。
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| No.1999 |
>>1995 匿名さん
許容範囲が分かりませんがワザックもあります。中古okならパークシティ出てますよ。 |
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| No.2000 |
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