プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1871: 匿名さん]

＞＞1868匿名さん
建築中オプションの締め切りは過ぎています。

付けられ無いものを上げる意味があまりないように思いますが、
モデルルームの中の
リビングや居室のダウンライト、間接照明
シーリング移設.増設
LDのアクセントクロス（間接照明が不可なのでその部分のアクセントクロスの事だと思います）
キッチン横のカウンター下収納
食洗機.食器棚（この二点は別物ならインテリアオプションで付きます）
コンセントの増設など電気系統
以上は私が判る範囲なので、モデルルームへ足を運ばれる事をお勧めします。

インテリアオプションはホームページで見られますので参考になさって下さい。

[1872: 匿名さん]

ありがとうございます。

[1873: マンション検討中さん]

プレシスはまだ契約していないのにペニーレインばっかし行ってます。

ブルーベリーブレッドは本当に美味しいです！
カレーパンとフランスパン系も美味しいです。

[1874: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
コンセントの増設って可能だったんですか？
パンフレットに記載がなかったので、申し込まなかったです。

[1875: 匿名さん]

>>1874 匿名さん
申し込み時期や契約階数によりだったと思います。

[1876: マンション検討中さん]

>>1874 匿名さん

もう立てちゃってた場合、増設は無理だったはずです

[1877: 匿名さん]

>>1875 匿名さん
私が検討していた時はそのような話は一切されなかったです。
増設できるならしたかったです。

[1878: 匿名さん]

>>1873 マンション検討中さん
どれもおいしそうですね。まだ1回も行ったことがないので今度行ってみます。
ブルーベリーは苦手だ笑

[1879: 匿名さん]

>>1877 匿名さん
1875です。営業ではないので何とも言えませんが、申込開始の段階でも5,6階辺りまでは建築オプションをほぼ申込みできなかったと思います。それ以上の階も順に早い段階で締切になっていました。
建築中オプションなので、資材調達やらの関係で締切がきたら仕方ないです。そうした事情で話しがなかったのではないでしょうか。

[1880: 通りがかりさん]

>>1877 匿名さん
住民板でどうぞ

[1881: 匿名さん]

コンセントの増設は建築中オプションたと思います。
そのオプションは、申し込み期間、増設可能場所などが決まってたはずです。
なので、増設不可の部屋もあったのかもしれません。なお、6階まではGW頃に、申し込みは締め切られていたはずです。
詳細はMR問い合わせが必要です。

[1882: 匿名さん]

建築中オプションに関しては、どのマンションも大抵一期購入者しか変更出来ませんよね。特に電気系統の変更は。図面を見ても納戸の中にもコンセントがあったり、私的には足りないって事はなさそうです。

[1883: 匿名さん]

みやもとクリニック（駅から線路沿いをT-site方面に進んだ場所にある）の1Fに、レディースクリニックが開院予定のようです。これから人もどんどん増えるでしょうし、評判の良い病院が増えると良いですね。

[1884: 匿名さん]

おっ母さんが近くて本当にいいですね。
着々と完成に近づいてますね。

[1885: マンション検討中さん]

>>1884 匿名さん
日用品を買いに行くためだけに乗り物に乗るのも億劫だし、炎天下の中や大雨の中、荷物を持って歩くのもしんどいので、実際にプレシスに住んだら、余計にスーパーとドラッグストアが近い恩恵を感じるでしょうね。

[1886: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス146街区の施設って駐車場が大きいですね。街の中央ですし、外から遊びに来た人を受け入れられるようにしてるんですかね。

[1887: 近所に住んでます]

>>1886 マンション検討中さん
辻仲病院の駐車場がメインです。どちらかと言うと商業施設はついでみたいですね。

[1888: 匿名さん]

商業施設はららぽ一強だからそれがいいですよね
T-SITEも売上厳しいのでは？

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
個人的にチェーン店はららぽーとに集約して、個性的でオシャレなカフェやセレクトショップが増えてくれると楽しいんですけどね。一日でも早く、新型ウイルスが収束して気兼ねなくお気に入りのお店に通えるような状況になってほしいものです。

[1890: 入居予定さん]

11月に柏市長選挙があるみたいですね。現市長は立候補しないようです。入居前なので選挙に参加できないのが残念ですが、新たな市長を迎え、より良い街へと飛躍していくことを期待しています。

[1891: 評判気になるさん]

>>1889 匿名さん
個人的には同じT-SITEがある代官山みたいな雰囲気になっていくのではないかと予想します。お洒落なカフェやレストランが周辺に立ち並び、品のいい服装をした方が、犬を連れてお散歩に来るような感じをイメージしています。ちゃんとしなくちゃって、ちょっと緊張感あるくらいがいいと思います。

[1892: 匿名さん]

>>1891 評判気になるさん
おおたかの森との差別化もできて良いですね。どちらも良い街なので、それぞれの魅力を活かした街づくりをしてほしいです。柏の葉はアカデミックな街なので、ボストンのような雰囲気（港はないですが）も似合いそうです。

[1893: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
確かに文教地区なので、イギリスのオックスフォード、ケンブリッジ、ハーバードなんかの地区を彷彿とさせますね。芝生が似合うイメージ。

[1894: 匿名さん]

良い街だとは思っていますが流石に有名どころが次々でると歯が浮く感じがします。

[1895: 周辺住民さん]

>>1886 マンション検討中さん
2Fに美容院が出来るようですね。情報サイトによると、商業施設の正式名称は『柏の葉テラス』になるっぽいです。（あくまで予想です）

[1896: 匿名さん]

>>1889 さん
>>1891 さん

千葉県八街市にあるコメルコメルさんのような雰囲気のカフェが出来ると嬉しいです。柏の葉にもマッチしてると思います。

https://tabelog.com/chiba/A1204/A120403/12044549/

[1897: 匿名さん]

柏の葉でMaaSの実証実験が行われていましたが、結果が気になりますね。全国に先駆けて柏の葉で公共交通機関のサブスク化に成功したら、都心をより近くに感じつつ、自然にも触れ合えるという理想的な街になりそうです。

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん
Maas、サブスクってなんでしょうか？
常識だったらごめんなさい。
画期的な取り組みなんでしょうか？

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
簡単に説明すると、電車、バス、タクシー、車、自転車等をひとくくりに移動手段と捉え、月額制で乗り放題にしたり、課金制によってシームレスに移動できるようにするようなシステムです。

詳しくはMaaSで検索してみてください。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
素晴らしい取り組みですね、実現できるように頑張って下さい。欲を言えば柏の葉だけなら月2000円くらいにもなると尚良しです。

[1901: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
ハーバードはアメリカですよ

[1902: 匿名さん]

住民板見ましたが、なんかもう完売しそうな勢いですね。
あといくつ残ってるんですかね？

[1903: 匿名さん]

>>1902 匿名さん
ここで聞くのではなくて、MRに問い合わせた方が早いのでは？

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
すみませんでした。MRに聞いてみます。

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん

少し古い情報ですが8月末時点で残り20戸くらいでしたよ。

7、8、9階以外はほぼ契約済みでした。

年内に完売しそうです。

[1906: 匿名さん]

>>1905 マンション検討中さん
約５ヶ月で残り20戸は凄いですね。高層階が残ってるのは意外でした。

[1907: マンション検討中さん]

>>1906 匿名さん
低層階と高層階の価格差はそこまでないのになぜか高層階が残ってますね。

プレシスに住む方々はDNPの植栽ビュー希望が多いんですかね？

[1908: 匿名さん]

>>1907 マンション検討中さん
低層階でも日当たりが良いですし、少しでも価格に反映するなら低層階を希望する方もいそうですね。
個人的に長く住むと考えると外出やらゴミ出しやら有事に備えて中低層が良いかなと思っています。
ラグビー校等も出来ますし残っている階層でも眺望が変わってくるんでしょうね。

[1909: 匿名さん]

>>1907 マンション検討中さん
プレシスの高層階良さげですよね。
７階より上ならリビング側はDNP超えてきそうですし、共用廊下側は千葉大ビューで抜け感ありそうです。春には柏の葉高校周辺の桜も眺めることができそう。

[1910: 匿名さん]

>>1905 マンション検討中さん
ずいぶんと売れ行きが良いんですね。
柏の葉とおおたかの森の人気が凄いです。

竣工前の完売が見えてきましたね。

[1911: マンション検討中さん]

つくばの研究所が多い地域に住んでた方曰く、親の遺伝か、地域の学力レベルが物凄く高く、周りのレベルについて行くのが大変だったと伺いました。
柏の葉もこのようになってしますのでしょうか？
ちょっと子供の事が心配になります。

[1912: マンション検討中さん]

柏の葉駅近物件で「Low-E複層ガラス」を採用しているのはここだけですか？南東向きなので遮熱タイプを採用しているようですが、夏はクーラーが効きそうで良いですね。紫外線にも強いので、追加でフィルムを貼る必要も無さそうです。この辺の進化はやはり中古では味わえない新築の強みですね！

[1913: 匿名さん]

>>1905 マンション検討中さん
私も8月下旬にMRへ行きましたが、30戸もなかったです。1階が抽選住戸しかなく諦めました。
まさかこんなに早く売れるとは思っていなかったです。
仕方ないので次の新築物件を狙います。

[1914: 匿名さん]

>>1913 匿名さん

1階住戸の専用駐車場付きは最近減ってますよね。

[1915: 匿名さん]

>>1911
柏の葉小は普通ですよ
できる子はできるんでしょうけど公立なので授業が難しいとか進み方が早いとかはないです

[1916: 匿名さん]

>>1911 マンション検討中さん
エリアは違いますが公立小、中時代たまたま学力レベルが高い学校でした。塾に行く子はスラスラ解いて焦ったりはしましたが良い刺激でした。
勉強が得意な子はそれをひけらかすでもなく、苦手な子をいじるでもなく皆が認め合っていい雰囲気でしたよ。勉強が苦手でも運動ができたり、絵や歌が得意な人もいます。
勉強ができる子のレベルにしたいとなると大変かもしれませんが、がんばらなくても子供のペースでやって行けるのかなと思ってます。

[1917: マンション検討中さん]

>>1912 です。
オフィシャルサイトの概念図をよくみると、Low-E膜が室内側にあるので断熱タイプでした。赤外線を室内に通すので、冬はポカポカですね！

[1918: マンション検討中さん]

窓ガラスの共用部廊下側は、特殊なガラスじゃなかったと思うので、注意してくださいね。

[1919: マンション検討中さん]

>>1918 マンション検討中さん
共用廊下側の窓ガラスは単板ガラスなんですか？

[1920: eマンションさん]

建設進んできましたね
都市軸道路からですが、手前の空き地はそのうち戸建てとかになるんでしょうかね

[1921: 匿名さん]

>>1920 eマンションさん
もう11階まで完成してるんですね！
ホテルの横の空き地ですよね？あそこが戸建てならかなり高そうです。。

[1922: eマンションさん]

航空写真で上からみると、分譲マンションを建てるには微妙な土地形状ですね。ここに図書館が建ったら万々歳なんですけどね（笑）

[1923: マンション検討中さん]

購入した皆さん、検討している皆さん、バルコニー付近からの研究所の屋根ビューについてはどう思われますか？購入を検討しいていますが、高層、中層階だと広い研究所の屋根が眼下に広がるので(7.8階だとリビングからも見える？)少し気になっています。左手前の施設左端にはダクトのようなものが屋上についててそれも目立つような。。

[1924: 住民板ユーザーさん5]

>>1923 マンション検討中さん
高層階を購入しましたが、ベランダに長時間滞在する機会があまりなく（洗濯物もドラム式乾燥機を使用するので滅多に干しません）基本的にはリビングのソファから見上げるように空や雲を眺めるといった状況のほうが多いと思うので、私は特に気にならないです。

航空写真で上から確認すると解りますが、サウスマークは中層階の東向きならアベニューガーデンの屋根、西向きならサウスフロントの屋根が眼下に広がり、リビオの南向きなら三井の技術アカデミーの屋根が眼下に広がるので、正直変わらないと思います。

[1925: 匿名さん]

>>1923 マンション検討中さん
うちは低層階を購入したのでそもそも研究所すら見えないです。
参考にならないですね笑

[1926: 匿名さん]

>>1923 マンション検討中さん
1920さんの写真をみると、電柱を抜いて木がかかるくらいで良さそうに見えますが、撮影場所からの遠近でそう見えるのかな。私も気にならないですがご本人に迷いがあるのならご家族と相談するなり慎重に検討した方が良さそうですね。

[1927: 匿名さん]

>>1922 eマンションさん
病院ができて欲しいです。内科か歯科。

[1928: 匿名さん]

柏の葉近辺の交番って東口のT字路にしか無いんですかね？だとしたら交番が出来たら有り難いです。

[1929: 匿名さん]

>>1922 eマンションさん
弁当の「ほっともっと」とか「オリジン」なども嬉しいです。

[1930: 匿名さん]

景観条例がある区域だと弁当屋やらコンビニなんかも街に合わせてスタイリッシュな外観で良いんですけどねー。湯布院のセブンイレブンなんかはモノトーンの看板だったりしてカッコよかったです。

[1931: 名無しさん]

腰痛持ちとしては整骨院が出来てくれたらありがたいです…！

[1932: 匿名さん]

なんでも揃う、ドンキホーテがいいです。あとはラーメン屋でもいいですね。

[1933: マンション検討中さん]

こういうのが増えると、築浅の価値が上昇しそうですね。

https://www.asahi.com/amp/articles/ASP965W76P91ULEI002.html?__twitter_...

[1934: マンション検討中さん]

DNPの移転を気にしてた人たちがいますけど、おそらくデータセンターがあるので、割と難しいと思いますよ。

[1935: 匿名さん]

>>1933 マンション検討中さん
マンションは管理を買えって言いますもんね。
管理会社に全てお任せではなく、住民全員が我が家の資産価値を保つ努力をしないと、自らの首を絞めることになりかねません。

[1936: ご近所さん]

柏の葉街まるごとオープンキャンパス2021が開催決定。
東大のキャンパス公開は去年に続きオンラインで開催。
来年には通常開催できると良いですね！

https://machimaru.studio.site

http://www.kashiwa.u-tokyo.ac.jp/openhouse/

[1937: 匿名さん]

>>1933 マンション検討中さん
有料で全部見れなかったけど築古のマンションなんて共用施設がほぼないのに管理費ぼったくりすぎだと思いますよ、中規模以上のマンションなら引く手あまたでしょ

[1938: 契約者さん]

住むのが待ち遠しいです。

https://www.google.com/amp/s/amp-news.allabout.co.jp/articles/p/000000...

[1939: マンション検討中さん]

>>1938 契約者さん
幸福度が1位ってのは嬉しいですね！
次は住み続けたい街ランキングでも5位以内に入って欲しいですね。
本当に素敵な街です。

[1940: 名無しさん]

>>1938 契約者さん
待ち遠しい感じわかります笑
良い街ですよね！

[1941: 匿名さん]

>>1938 契約者さん
『本調査の対象となった自治体には、詳細データを提供可能』『学術研究目的の場合、本調査個票データについて提供できる可能性があります』って書いてありますね。割と信憑性があるアンケート結果のようなので嬉しいですね！

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
人気といえばですが、千葉の人気エリアといえば真っ先に名前が出てくるほどこ人気があるおおたかの森より人気あるんですね、誇らしく思いますし、この人気がこらからも続くように精進していきましょう

[1943: マンション検討中さん]

幸福度は高いのに、住み続けたい街のランキングに入らないというのは、何なのかよくわからないですね。

[1944: 評判気になるさん]

そもそも幸福度ってなんなの

[1945: 匿名さん]

>>1944 評判気になるさん
難しい命題ですね。私的に普段考えていることを説明させていただくと、近隣住民の方と意識レベルまで共感・賛同し合える関係を築く事で産まれるものが幸福度だと思います。
アドラー心理学では、他者との関わりの中でしか幸せは見つけられないと言っていたと思いますので、内容としては当たらずとも遠からずと恥ずかしながら自負している所存であります。

[1946: 匿名さん]

>>1943 マンション検討中さん

こういうのは不動産がどんどん売りたいランキングみたいなものですからね

[1947: 匿名さん]

マクロミルでのアンケート調査（千葉県居住の２０歳以上の男女、２０１９年・２０２０年・２０２１年合計２５,１９５名を対象に集計）って書いてあるので、一応ちゃんとした集計だと思いますよ。

[1948: マンション検討中さん]

3年前くらいの比較スレをみつけたのですが、この当時話されていた内容というのは今はどうなんでしょう？
資産性、人口、商業施設の賑わいなどを教えて下さい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532418/res/42-141/

[1949: 検討板ユーザーさん]

>>1948 マンション検討中さん
ここでしない方が良いんじゃないかな？

[1950: マンション検討中さん]

今週土曜にMRに見学に行こうと思ったら、けっこう埋まってるんですね。三連休だし、残り戸数が少なくて、住宅ローン13年控除の駆け込み需要もあるんですかね？

[1951: マンション検討中さん]

>>1950 マンション検討中さん

あると思いますよ。住宅ローン減税そのものの見直しにも入るみたいですし。下層は残ってないみたいなので、上の方で検討することになると思います。

[1952: 匿名さん]

これすごいですね！！
更に安心して暮らせる街になりそうです。

AIカメラを活用した「安心・安全」な街の見守りサービス。AIカメラが異常な行動を検知すると通知が届き、警備員が現場へ。問題の早期発見と迅速な対応を目指します。アクアテラスおよび駅西口・東口周辺エリアにAIカメラ29台を設置します。（※新設25台、アクアテラス4台は既存のものを刷新）

https://www.udcktm.or.jp/ai/index.html

[1953: 匿名さん]

カメラは三井の物件周辺だけだね。

[1954: 匿名さん]

駅からプレシスまでの道のりに数箇所AIカメラが付くのは有り難いですね。

プレシスの敷地にもカメラが付くので、カメラがない区間は都市軸道路とプレシスの間だけですね。

[1955: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
素晴らしい取組みですね。これからの発展にますます期待できますね！

[1956: 通りすがりさん]

ローン本申込が2ヶ月前倒しになったということは本当に完売間近な感じですね。

販売開始したのが5月くらいだから半年くらいで完売予定か。

契約しておけば良かったと今さらながら後悔。
資産価値上がるのかな？

[1957: 匿名さん]

>>1956 通りすがりさん

そんなに早いペースで売れているんですか！これから新築物件が暫く建たないようなのでそれも人気の理由かもしれないです。
ちなみに高層階が残っているようなのでまだ間に合いますよ。
資産価値は上がらないような気もします。。。

[1958: eマンションさん]

>>1956 通りすがりさん
ここは中長期的に住むつもりなら最高でしょうね。実需向けの物件なので中古も中々出にくいと思います。柏の葉の地価が上がれば相対的に資産価値も上がるとは思いますが、駅前三井物件とは性質が異なるので、住宅ローン控除が終わったら住み替え的な買い方をする人向けではないです。シンプルに心地よい住まいでQOLを上げたい方は買いだと思います。

[1959: マンション検討中さん]

国などからTXの東京延伸が議題に上がってますから、それが実現すれば価値は上がるでしょうね。

もちろん三井の方が上がりやすいですが、管理費や修繕積立金などを考えると、住む層がわかれるので、需要が全部もっていかれる、みたいなことはないような気はしますよ。

[1960: マンション検討中さん]

8両化が先って考えると東京につながるのは20年後くらいのはなしかな？

[1961: マンション検討中さん]

TXが東京まで延伸化したら、柏の葉とおおたかの森の資産が高騰しそうですね。自然の癒しを求めて、都内勤めの裕福な家族が移住してくると思いますので、今の購入者は本当に幸運としか言いようがない。

[1962: 匿名さん]

そんなに自然で溢れてましたっけ？

[1963: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
おおたかの森はわかりませんが柏の葉は自然豊かだと思いますよ。

[1964: 匿名さん]

>>1963 匿名さん
自然豊かって田舎を言い換えてるだけ

[1965: マンション検討中さん]

「延伸はまだ決まっていない」という前提はあるものの、もし動くなら2030年前半くらいがめどになるんじゃないでしょうかね。車両増やすのと一緒に進めていくんじゃないでしょうか。

基本的に臨海部との共同運行が念頭におかれてて、向こうは20年も待てないような気もしますから。

[1966: 匿名さん]

コロナの行方次第でしょうけど、通勤時間帯が正常時に戻ればコロナ前より混雑不可避でしょう。8両化は早く進めてほしいですね。

[1967: マンション検討中さん]

>>1963 匿名さん
良いですね。都内のオフィス街で働くとこんなに木々と空が広く見えることはありません。
田舎に帰ろうかと思ったこともありますがテレワークでたまに出勤があるのでこういう街で暮らしていきたいです。

[1968: マンション検討中さん]

>>1965 マンション検討中さん
2030年前半着手ってことは完成は2040年くらいなんでしょうか。私には未来過ぎます。
リモートが進んでいるとはいえ早く8両化してほしいですね。

[1969: 検討板ユーザーさん]

8両化で輸送力に余裕が出たら、通勤時間帯における遠近輸送の分離を進めて欲しいですね。
区間快速や通勤快速の停車駅を見直すとか、通勤時間の快速復活とか(柏の葉は要乗り換えですが)

通勤時間帯の最短所要時間減の方が、東京延伸よりもまだ確度は高いと思います。

[1970: 匿名さん]

>>1958 eマンションさん
やはりプレシスは実需向けなんですね。
私も長期的に住むことを考えているので皆さん同じ考えかもしれないですね。
ここならQOLは確実に上がりますね！

今は都内に住んでますが早くこのごみごみした街から抜け出して柏の葉に行きたいです。