プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1831: マンション検討中さん]

さすがにこんなに報道されたら柏市も何かしら対応をするのではないでしょうか。流山市も若者を受け入れまくってるので、他人事ではないと考えるような気もします。

[1832: 匿名さん]

先の方も述べていましたが、行政に関しては近隣だと松戸が1番マシかと思います。柏市には何も期待しない方が良いかと。

[1833: 名無しさん]

柏の葉の雰囲気が気に入り移住を決めましたが、行政力までは考えていませんでした。ワクチンの供給量も他の市に比べ少ないようですし、期待しないにしても不安はあります。

[1834: 匿名さん]

県外からの検討者ですが、行政やインフラが不安であれば都内23区一択でしょうね。柏市は一応中核都市ですが、非中核市の松戸市のほうがしっかりしているという声が多いのは残念です。

[1835: マンション検討中さん]

東京はやっぱり財力があるから強いですね。それに職域接種を都内の大企業で実施してるから、都民にワクチンが回るのかもしれないです。

一方、千葉県も頑張ってるけど、人口がそれなりで、密集してないから回すのが大変なんじゃないですか。柏市はもともと人口が多いから、行政力ないわけじゃないはずだろうけど……。逆にもともと人口が多くて、一定数しかワクチンを確保できなくて供給が滞ってるのかもしれないです。

神奈川県で医療体制を整えられないという宣言が出てる時点で、東京以外は対応がきついんでしょう。

インフラ（水道・ガス）について、柏の葉キャンパスに限れば、ゴルフ場を使って街づくりしてるから、かなり新しいです。ここは都内の一部で老朽化している地域よりいいかと思います（まぁ作り直す財力もあるでしょう）。

正直、コロナですね。これが落ち着いていくことを願うしかないです。

[1836: マンション検討中さん]

辻仲病院の婦人科ってどうなんですか？　上で上げてもらったところでないにせよ、問題に対応できるもんでしょうか。

[1837: マンション検討中さん]

どこも辛そうです。

[1838: マンション検討中さん]

コロナ禍の初期は柏市のコロナ対応はよかったです。感染者を迅速に把握して市のサイトに掲示し、宿泊療養施設も設置が早かったです。
ワクチン接種が遅くなったのは残念ですね。

[1839: マンション検討中さん]

話がちょっと変わりますけど、マンションマニアさんで、柏の葉キャンパスだったら三井不動産の中古マンションと紹介されてました。

ただ管理費や修繕積立金などを考えたら、お財布的にあまり現実的じゃないかなと思いました。あとプレシスはインターネット費用が安いんですよね。それも考えると、生活はこっちがしやすいんでしょうね。

やっぱりマンションをたくさん見てこられる方は、共用部などに対する加点が高くなるんでしょうか。

[1840: マンション検討中さん]

>>1838 マンション検討中さん

増えてないから、緊急性が高い方に回ったのかな。

ホームページみてても、割としっかりしてると思うから、妊婦さんの話はショックだったです。それとも、こういうのは、もうどこでも起きる可能性があるんでしょうかね。

[1841: 匿名さん]

>>1839 マンション検討中さん
リセール前提での購入となると、やはり三井物件のほうが優位であることは確かだと思います。

プレシスは永住または長期に渡って住むことをお考えでしたら、かなり魅力ある物件だと思いますよ。通信費もそうですが、給湯器の料金も購入価格に含まれているので、月々のランニングコストが抑えられる（他社マンションは月々のリース料が発生する場合が多い）、かつ10年保証があることもセールスポイントのひとつだと思います。また、駅前三井物件に比べて投資目的で購入する方も少ないと予想されるので、安定した修繕積立費の確保、賃貸者によるトラブルなども少ないと思われます。

線路から離れた静かな住環境、スーパー薬局が近い利便性、柏の葉公園に最も近い分譲マンション等、駅前の三井物件には無い価値があるマンションだと思います。

[1842: 匿名さん]

柏の葉でリセールとブランド力を気にするなら三井かなと思います。
>>1836
柏に長く住んでますが辻中病院の評判を聞いたことがないです。駐車場にはいつも車が停まってるので人は来てるんでしょうけど。

[1843: 匿名さん]

ちょうどA側から11階建築中でした。
こうしてみると、隣の空きは手入れもされず砂が積み上げられ、草ぼうぼうなのが、マンションが綺麗になったとしても気になりますね。

[1844: 匿名さん]

>>1829です。
しっかりしているのは松戸と書いたので、柏はしっかりしていないと受け取られてしまったようで、市の職員さんには申し訳ないです。
大分前の事ですが、松戸が初動が早くTVで取り上げられていたのを見たので…

柏は中核都市に指定されている為レベルはそれなりに高いのでしょうが、ワクチンの接種券が届いたのが、自分が知ってる取手、安孫子、松戸、柏の中では一番遅かったです。

我が家では職域接種出来た自分だけしか終わっておらず、夫はやっと今週１回目の予約が取れ、都内通勤の子供は土日希望のせいか、ネット予約出来無いまま何時になることやら…(渋谷の若者向けの会場は都民以外は渋谷区通勤通学者で該当外)

年金の記載漏れが有ったのは東京在住の時でしたし、行政は何処も似たりよったり、自分で気付かないとお得になる事は何もしてくれません。

産婦人科は希望する医師も少ないと言いますし、新しい街には出来にくいのではないでしょうか。
自分の時(流山在住時)は近くの産科より実家寄りの大学病院の産科を選び、県をまたいで通っていました。

柏の葉は、大きな商業施設と総合病院が駅チカで、アカデミックな街でも有り、此れからも開発が続く、住みたい街には変わり有りません。

[1845: マンション検討中さん]

ここってグリーン住宅ポイントって使えるんですか？住宅ローンが13年になるのは、契約すれば勝手になるかとは思うのですが。

[1846: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントはZEHマンションでもないので、非該当だと思います。

ローン減税が13年に延長されたに伴い、
住まい給付金も延長されたようで、収入等のしばりが有りますが、今年の11月30日迄に契約し来年12月末までに入居が済めば貰えそうです。
どちらもMRで確認した方が良いですね。

[1847: 匿名さん]

柏の葉在住で、コロナワクチン予約を取ろうとしてるものですが、全く取れる気配がありません。

柏主催の集団摂取のネット予約は、開始1秒で終了。
辻中病院は予約電話を解放している1時間の間、全く電話通じず。かつ、柏の葉住人がかけまくっていると思われ、携帯電話も圏外になり使えなくなった事も確認しました。

他の自治体はどのくらいかわかりませんが、柏は需要に対する供給が全く追いついてないですね。

そんな中、コイルテラスでも9月からワクチン会場になるらしく、期待はしてますが、しばらくは秒争いになるのは変わらないかもしれません。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/koho/pressrelease/r3houdou/8gatsu/r3082...

[1848: 匿名さん]

自治体じゃなくて国の責任じゃないの？

国としては責任転嫁できてしてやったりかもしれないけど。

各自治体の職員はかわいそう。

[1849: 匿名さん]

重い話が続いているのでここでブレイクネタでも。

ららぽーと柏の葉に「あじフライ神楽坂さくら」がオープンするようです。他にもトンカツなどの揚げ物もあるようですが、あじフライ好きなので楽しみです。

[1850: 匿名さん]

テイクアウトも出来るのでしょうか？楽しみですね。
R1/F、神戸コロッケ等お総菜屋さんが充実して欲しいです。

[1851: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
テイクアウト出来ると良いですね。私もR1/F入ってほしいです。

ーーー
流山の古民家でフレンチが食べれる「丁子屋栄」が、来年の夏くらいに柏の葉の国立がん研究センター隣に建設中のホテル内に移転するという話もあるそうです。

[1852: 匿名さん]

＞＞1851匿名さん
それは是非出店して欲しいですね！
美味しいお店が出来るのは大歓迎です。

[1853: 匿名さん]

＞＞1835マンション検討中さんが仰っていましたが、
インフラ関連で云うと、今月都内で4000世帯以上ガスの供給が一週間止まってしまいました。近年、水道管の破裂で道路が陥没したりと度々起こっている気がします。
その点、柏の葉は新しい街なので安心感があります。

ワクチン接種で柏は遅れをとった感がありましたが、
他県では、接種券は早々に配っていても、年代別で予約の電話を出来るのは9月中旬であったりと様々で、一概に柏の対応が遅い訳ではなさそうです。

お陰様で我が家は、掛かり付けでなくてもやってくれるというクリニックに電話を架け続けやっと取れ、24日の接種時、ダメ元で子供の分を頼むと受付してくれました。今は受付してしていませんので運が良かったです。

柏市のホームページからのリンクで、妊婦さん優先で接種しますと28日付けで載せている病院もありましたので、妊婦さんには是非とも受付間に合って欲しいと思います。

予約無しでいける渋谷の会場も、長蛇の列で、予約制に変更になりましたし、なかなか上手く行かないですね。
政府は、運ではなくて、普通に予約出来る流れを早く作って欲しいものです。

[1854: 匿名さん]

公式サイトの間取りから2LDKが無くなりましたね。残りはB typeだけかな？

[1855: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
さすがは柏の葉スマートシティ、一歩進んでますね

[1856: 匿名さん]

近所におむすび公園やしばとも公園のような小さな公園がほしいです。できる予定ないですよね。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 匿名さん

いやー、高校前に土地が少しありますが、ここに作るとプレシスのためだけにつくることになりますから難しいんじゃないでしょうか（向こう側には柏の葉公園もありますし）。おむすび公園が拡張する話もあるので、我々もここをつかうことになるでしょうね。

[1858: 匿名さん]

>>1843 に写ってる空き地が公園になれば最高なんですけどね。プレシス周辺の空いてる土地は、アパートか戸建てになるんでしょうね。

[1859: 通りがかりさん]

>>1858 匿名さん

柏の葉キャンパスの人気が上がっているので駅から離れてた土地もどんどん開発されていますね。
良い土地には良い人が来ますから皆さんで仲良くしましょう！

[1860: 匿名さん]

柏区画整理だよりによると、令和3年度の主な事業予定の中に、プレシスの東向かい側の土地も含まれていますね。賃貸アパートになるのか、それとも道路が拡張されたりするのかは解りませんが、周辺がどんどん整備されていくのは楽しみです。

https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/documents/59-1p-4p.pdf

[1861: マンション検討中さん]

廃ホテルの前も開発するんですね。

[1862: 匿名さん]

昨夜、おっ母さんへ買い物に行ってみましたが、確かに暗かったです。
千葉大側には街灯有りますが、おっ母さん側には無く足元が暗かったです。
開発と共に街灯設置もお願いしたいですね。

[1863: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん
プレシスを検討するにあたって懸念材料のひとつだったので良かったです。

>>1862 匿名さん
プレシスより先の、戸建てが広がる地域の方々も暗くて不安かもしれませんね。プレシスが建ったら共用廊下側のライトのおかげでかなり明るくなりそうですが、足元を照らすわけではないので街頭は設置してほしいですね。

[1864: 匿名さん]

街灯設置の問題は、売主の手を離れるので、売主ではなく、町会案件になると思うので、菅組合発足直後、管理組合経由で町会に設置依頼にすべきなのかもしれません。
ちなみにですが、プレシスの所属町会を調べたら柏の葉二丁目町会か若柴町会のいずれかで、境界がマンションなので、微妙でした。
MRで確認された方はいますか？

https://www.city.kashiwa.lg.jp/chikishien/region/chokai/kanyu/ichiran....

[1865: 匿名さん]

>>1859 通りがかりさん
素晴らしい名言、こういう素晴らしい名言を集めて打順組みたいですね。

[1866: 匿名さん]

スルー検定

[1867: 契約者さん]

現在の売れ行きはどうでしょうか？

残りどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[1868: 匿名さん]

こちらの建築中オプションはどういったものがあったんですか？もう間に合わないですよね。

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 匿名さん

MRに聞いた方がいいかと思いますよ。ここだとはっきりした答えが出せませんので。

[1870: 匿名さん]

ホームページで６７平米と７０平米の比較しない方がいいような気がするなあ。
収納の違いが歴然としてどうして先に70平米が売り切れたかよくわかる。断捨離に自信ある人はいいけど。。。

[1871: 匿名さん]

＞＞1868匿名さん
建築中オプションの締め切りは過ぎています。

付けられ無いものを上げる意味があまりないように思いますが、
モデルルームの中の
リビングや居室のダウンライト、間接照明
シーリング移設.増設
LDのアクセントクロス（間接照明が不可なのでその部分のアクセントクロスの事だと思います）
キッチン横のカウンター下収納
食洗機.食器棚（この二点は別物ならインテリアオプションで付きます）
コンセントの増設など電気系統
以上は私が判る範囲なので、モデルルームへ足を運ばれる事をお勧めします。

インテリアオプションはホームページで見られますので参考になさって下さい。

[1872: 匿名さん]

ありがとうございます。

[1873: マンション検討中さん]

プレシスはまだ契約していないのにペニーレインばっかし行ってます。

ブルーベリーブレッドは本当に美味しいです！
カレーパンとフランスパン系も美味しいです。

[1874: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
コンセントの増設って可能だったんですか？
パンフレットに記載がなかったので、申し込まなかったです。

[1875: 匿名さん]

>>1874 匿名さん
申し込み時期や契約階数によりだったと思います。

[1876: マンション検討中さん]

>>1874 匿名さん

もう立てちゃってた場合、増設は無理だったはずです

[1877: 匿名さん]

>>1875 匿名さん
私が検討していた時はそのような話は一切されなかったです。
増設できるならしたかったです。

[1878: 匿名さん]

>>1873 マンション検討中さん
どれもおいしそうですね。まだ1回も行ったことがないので今度行ってみます。
ブルーベリーは苦手だ笑

[1879: 匿名さん]

>>1877 匿名さん
1875です。営業ではないので何とも言えませんが、申込開始の段階でも5,6階辺りまでは建築オプションをほぼ申込みできなかったと思います。それ以上の階も順に早い段階で締切になっていました。
建築中オプションなので、資材調達やらの関係で締切がきたら仕方ないです。そうした事情で話しがなかったのではないでしょうか。

[1880: 通りがかりさん]

>>1877 匿名さん
住民板でどうぞ