プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[182: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

グランと検討出来るのなら立地、設備、リセールすべてにおいてグランが上でしょう。
グランの競合はサウスマーク辺りでは無いでしょうか。
ここの競合はリビオ、ワザック辺りでは。

[183: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん
マンションのバルコニー側は道路を挟んで全面企業の敷地になっています。（マンションよりもさらに西側まで一帯。）
工場と研究開発施設のようです。
大きな会社なので、整然としており常に環境に悪影響なことがあるということは無いと思います。
ただ工業地帯ではあるので、将来的に今の企業が撤退されたりしたら、次にどうなるかは分からないですね。
エリア的にも周辺環境には配慮されるとは思いますが。
あとは設備の建て増しとか。
東側マンションから見えるところに、いわゆるエアコンの室外機の大きい版のような設備があるのでその音が気になるかどうか、それは人によると思います。

[184: マンション検討中]

>>183 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます。
とてもよくわかりました。

やはり現地に視察に行かないとですね！

４月からモデルルームだと、サウスマークがほとんど売れてしまって比較できないですね。
むしろ業者はそれを狙ってるのかな？

[185: マンションファン]

>>183 名無しさん
うろ覚えですが、ゲートタワーだったかな？隣の病院の室外機の音が問題になっていたと思います。
現地に行って大丈夫だと思っても、音が上の方に上がってくると想定していたより大きく感じてしまうかもしれないですね。

[186: 匿名さん]

>>185 マンションファンさん

参考までにとゲートタワーの住民スレ見に行ったらすごいね。
最新20レスだけでも、ラウンジに赤ん坊連れて来るな、地域の協議会は休みが潰れるから参加反対、日曜の工事（何か取り付け？）は午前10時以降にしろ、上の階の足音がうるさければ警察に通報すべき、などなど。

そんなに自分以外のことに無関心でいたければ賃貸住まい、いやホテルに住めよと言いたくなりました。
マンション生活ではマナー遵守は当然ですが、そのうえで何事もお互い様の気持ちを持っていたいものです。

[187: マンション検討中さん]

ジオが2件売りに出てますね。

[188: マンション検討中（179です）]

＞＞181さん
7分なら、信号でつかまっても、10分で着きましたので。
早く価格を出して欲しいですね。

＞＞182さん
一般的にはそうですよね。
私の場合、予算が少なくグランの2Lお安いところでギリギリ、プレシスはグランより安い？なので幾らくらいかと…

日当たり、自走式駐車場、余計な施設が無い点だとプレシス。
利便性、設備、施設（ネットでのライブラリー、ランドリー）だとグラン。
迷っている内にグランの安価な所は売れてしまうでしょうし、悩ましいです。

サウスマークタワーも検討したのですが、出遅れた為残っていた2Lは、バルコニー側のリビング居室とも凸凹していて、自分が置きたい家具がスッキリ置けない、バルコニー自体の奥行きが狭い、凸凹していないスッキリしたリビングがある部屋は、LDからバルコニーへ出られない男目線？な間取りで子供の反対が強く、踏ん切りが付かなかったです。

[189: マンション検討中]

>>186 匿名さん

掲示板に書くとマンションの価値が下がるから書かない方が良いのに、浅はかな考えの方が多いのですね。
その様な住民がいるマンションには住みたくないですね。

良識のある方は自分が買ったマンションには書き込まず、なにか不都合なことがあったら管理会社や管理人直接言ってると思います。

[190: マンション比較中さん]

改札からプレシスの入り口になるであろう場所まで時間を計測してみましたが、信号待ち30秒込みで8分でした。距離はありますが、駅からの動線がわかり易くて良いですね。

前向きに検討していますが、サウスマークと同価格帯もしくは数百万低い程度の価格だったとしても此方を選びますか？またその理由もお聞かせいただけると嬉しいです。当方悩みすぎて冷静に判断出来なくなっています笑

[191: マンコミュファンさん]

>>190 マンション比較中さん
住み替えの可能性0ではないかつ南以外絶対ダメじゃなければ私だったらサウスマークを選びます。
徒歩4分圏内、三井のブランド力で資産価値が保てるでしょう。
ディスポーザー、各階ゴミ置き場があり、余分な共用施設がないかつ機械式駐車場ではないため、管理費修繕費もほかのタワマンよりかなりリーズナブルだと思います。
いい間取りは既に売れてしまったと言っても、南か上層階の西北、東北角部屋の話でしょう。
それらは値段も高いので、私の場合まだいい間取りが残っても予算が合わなくて買えないと思います。
車利用がメイン、日当たり一番優先したいであればこっちでもいいかな。

[192: マンション比較中]

>>190 マンション比較中さん
判断軸を自分に置くことが大事かも。
何を大切にするか。
安全や品質は絶対ですが、私はブランドや資産価値は第一条件ではないです。
家にいて心地よく過ごせそうなところ。
こちらのマンションは、私が大切にしたいことが揃っている方だと感じています。
人によって良いと思うことは全然違うと思いますよ。

こちらのマンション、駅からの距離も実際に歩いてみても負担に感じませんでした。線路からも国道からも離れているしいいと思います。私は。です。

[193: マンション検討中さん]

>>190 マンション比較中さん

以下はソライエグランに書かれていた引用ですが、確かにキャンパス物件は全体的に高い 笑。


柏の葉キャンパスの価格はトリックがあります。
まずおおたかの森よりも平均坪単価が高いです。TX急行も止まらず他線もないのにです。

これは何本も建っている三井のタワーマンション群のクオリティが全て素晴らしく、また戸数も多いのでそれが地域の坪単価を押し上げている為です。

当然クオリティの低いマンションでも地域の坪単価に準じて価格を設定するので、えっ、こんなマンションが何故、という価格で売られています。

スレ違いですが柏の葉キャンパスでマンションを探している人は三井の物件意外は適正価格ではないと考えて良いと思いますよ。

[194: マンション検討中さん]

>>192 マンション比較中さん

長谷工コストカットマンション、近くに工場なのに、品質絶対で、家にいて心地よくですか…
まあ価値観は人それぞれですが。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

他人を嗤うことは簡単ですが、それではアナタはどんな価値観をお持ちで、どんな場所からその投稿をなさったのでしょう。
「文章から顔が見える」といいますが、本当ですね。

[196: マンション検討中さん]

有名デベだから大丈夫という訳でも設備が充実していれば安全とも限りません。
実際にご覧になるなり、ネットで様々なタイプのマンションの長所短所をチェックし加味されつつ、
価格が出たらライフプランに合っているかどうかで検討されてはいかがでしょうか。
あそこが人気だから、ここしかないはずだからと焦って買うのは危険です。失敗された人は沢山います。

[197: マンション検討中]

>>190 マンション比較中さん
ほぼ同価格でしたら、サウスマークです。
何故ならば資産性です。
一生住む予定だとしても、
万が一のことが起き、売る選択をしなければいけなくなった時に困らないためです。
こちらの物件が駅から7分と遠くはないにしても、駅前に三井マンションあるのでかなり安くしないと買い手がつかないですから。
こちらのマンションが最初から安ければ（適正価格）問題ないのですけどね。。。
あとは、一括でこちらを買う資産があり、こちらのマンションの方が好きなのであれば、こちらですかね。

[198: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん

少なくとも「プレシス検討者」ではないのでしょうね。
優位に立ちたいのか何なのか知りませんがどこのマンションスレにも現れるタイプだと思います。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>194 マンション検討中さん
近くに工場がある工業地域に以前住んでましたが、
日当たりよく、心地良くすごしてました(^_^)
人それぞれですよ。

[200: マンション検討中さん]

>>199 検討板ユーザーさん

廃棄ガスが出なければ（大気汚染がなければ）大丈夫だと思います。

スーパーが隣
大きな公園がある。
平置き駐車場
東南向き

結構、いいとおもいますけど。
あとは値段次第ですね!

[201: マンション検討中さん]

>>178 通りがかりさん

写真ありがとうございます。

大変ありがたいですが、左上に映るホテルの裏あたりの街灯が気になってました。

[202: マンション検討中さん]

小学校が遠いけど令和5年末までには全ての道ができるみたいだし1kmくらいになりそうかな？

[203: 匿名さん]

>>190 マンション比較中さん

パークシティ、プレシスだとどうしてもプレシス名前負けしちゃいますねー。
プレシスは、一建設なので、もともと安い建売屋さんなので安いイメージが定着してるんですよねー。

施工は、同じ長谷工なのに、、、

結論、同じ価格帯だと
サウスマークタワーが立地面で有利なので選ばれますが、南向き重視、タワマンが苦手という方は選択肢はこちらになりますね！

あとお金の価値観はそれぞれ違いますので、数百万違えば、プレシスにしたいと思いますし、価格は、重要なポイントだと思います！

[204: マンション検討中さん]

いろいろ検討した結果、ワザックとプレシスだったらプレシスを選びます。

プレシス価格が高かったらサウスマークにするかなー

[205: マンション掲示板さん]

はやく価格発表してほしいな！

[206: マンション検討中]

>>205 マンション掲示板さん

ほんとですね。
４月なんて遅いですね。
サウスマークが完売してしまいそうです。

[207: マンション検討中さん]

サウスマークが出来上がる写真をみるとあまりに外観がかっこよすぎて、気持ちがゆらぐ。

[208: マンション検討中]

>>207 マンション検討中さん
サウスマークが意外とお手頃価格だったから、、、
こちらが高く感じてしまいそうです。
南向きに（南東）だけは譲れない！という人以外はサウスマークを見たほうが良いかもしれないですね。

[209: マンション検討中さん]

サウスマークに惹かれつつプレシスの価格を期待して待っている方が多いようですが、出る頃にはサウスは完売か選択肢が無い状況だと思います。
プレシスは他コメントにもありますが柏の葉キャンパス価格で販売価格は期待する程安くなることはないと思われるので後悔するなら今動いた方が良いのでは。
中古含め柏の葉キャンパスで度々チェックしていますが三井系は出たら即売れています。
良いのが出たら…のスタンスなら今でなくて、寧ろ今じゃない方が良いと思いますが。

[210: マンション比較中さん]

プレシスが高けりゃ買わないってだけです。

焦って三井だからって間取りが悪かったり日当たり最悪だったり微妙な階の物件を買ったところで、QOLは確実に下がると思います。あくまで個人的意見ですが無理してまで買わないってのが一番賢い選択かなと。

[211: マンション検討中]

>>210 マンション比較中さん
私は柏の葉に住みたい！と思って探しているのでとても悩んでいます。
次のマンションを待つと言っても、いつになるのか、さらに駅から遠くなるのかなどを考えると、今かなと。

今、新築ならリビオ、サウスマーク、ワザック、プレシスと選べますからね。
全部いいとこ取りはできないですからね。
選べるからこその悩みですね。
本当に、1つだけなら悩まなかったです…

[212: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん
選べるならサウスマークですねぇ。

[213: マンション検討中さん]

ご気分害される方が居たら申し訳ないですが正直またこの流れかと思っています。
どうしようからのサウスマーク推し。
価格が出るまで仕方ないことだと思いますが、すみませんあまりに何度も見てきたので。
マンションも続々完成し来年は柏の葉が更に賑やかになりますね。駅や教育施設等の混み具合も気になるところです。

[214: マンション検討中さん]

販売前だから、早めにいい部屋押さえられればいいですね。

マンションは縁ですから。

[215: 匿名さん]

間取り見ています。
個性的な間取りはないものの、間取りによって洗面がLDK側にドアがあったりするのが嬉しいです。
子供がいるので冬や夏はお風呂の後まで気になるので。廊下側の洗面だとプライバシーは保たれるものの、とにかく寒い（夏は暑い）。

公開されているのは4パターンですが、他も見たくなりました。
人気間取りどれなんでしょうね。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

ホント、なんで事あるごとにサウスマークを持ち出すんだろうと思います。
あちらはタワマンですからその時点で検討対象外。おそらくあちらの検討者も同じだと思います。両睨みしてる人なんて（もし本当に実在するとしても）極々少数でしょうね。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
そんなことはないだろ笑

[218: マンション検討中さん]

昨日、プレシスまで行ってまいりました。
15時少し前まで居ましたが、お日様ちゃんと当たっていて、
急遽出るお洗濯物の事を考えると此処が良いと思いました。

改札からプレシスの入り口辺りまでは6分で着いたので、エントランスまで7分かと思います。

バルコニーからの景色が工場裏で、雑然としていそうなのが今一つですが、価格が適正と思えれば購入したいです。

[219: マンション検討中さん]

皆さんが最も気になってる価格の詳細が出るのはこの日ですよね。
>3月20日(土)～ 事前案内会開始

まだまだ先ですね。

[220: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん　

たぶんサウスマークが素晴らしいマンションだからおすすめしてるだけだと思いますよ。

でもプレシスも皆様がおっしゃるとおり、良いところがいっぱいありますね。

やはり南口に改札口をはやく作ってもらうよう、つくばEXのHPに投稿しましょう。
南口マンションの資産価値あがりますように。

[221: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
資料請求されましたか？もう少し出てますよ。
Bタイプ部屋が多いですよね。
角部屋希望の方もいると思いますが我が家は4LDKが75平米なら3LDKかな。
3月20日の先行案内、先着受付ですかね。
殺到しそう、、、

[222: 検討板ユーザーさん]

>>216 匿名さん
サウスタワーが
それほど素晴らしいということではないですか。
プレシスも素晴らしいことを期待します！

[223: マンション検討中さん]

個々の好みと思いますが、サウス素晴らしい！良い！と拝めるようなコメ見て何だかなって感じてます。
素晴らしいの基準もよくわかりません‥あちらの購入者さんなのかな。
大きな買物なので自分が納得するところを見つけたいですね。

[224: マンション検討中さん]

サウスとコチラを比べるのはナンセンスですよね。
ただこの先何が起こるか解らない状況でリセールがあまり期待出来ない物件を買うにはある程度資金に余裕がほしいところです。一括で買えるくらいの資金があった上でローンを組めるなら買いかと。逆に資金に余裕がない人こそ駅前ブランドマンションを買うべきかなと思います。

[225: マンション検討中さん]

4LDKの角部屋がいいな。

[226: マンション検討中]

>>224 マンション検討中さん

全く逆の意見です。

[228: マンション検討中さん]

[No.227と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[229: マンション掲示板さん]

>>220 マンション検討中さん

南口改札口は柏の葉公園口とかにして、できたら本当にうれしいですね。

プレシスも３分くらいでつくかな。

現実になるといいけど。

[230: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
設備も価格も出ていない、殆どの人が買うかどうか分からない現状でTXに投稿しましょうと言われましても。。

[231: 匿名]

>>229 マンション掲示板さん

流山おおたかの森のこかげテラス口のIC専用改札口のような改札口作ってくださると、朝の通勤時、助かります。