プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1582: 匿名さん]

柏の葉の人気は未だに健在ですね。
本当に良い街です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9ea17ae7a9bb36e7f5f85c16624ed7175b10...

[1583: 購入検討中さん]

こちらのマンションは全戸のバルコニーに排水口ついてますか？

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 購入検討中さん

根拠はないけど、たぶんないと思う。周囲の長谷工が建てたマンション、ほぼないみたいだし。

[1585: 匿名さん]

>>1583 購入検討中さん
21日から営業再開なのでMRに問い合わせるのが確実です。ご検討中なら回答により部屋選択なり他を見るなりできるかと。

[1586: 匿名さん]

今バブル時代に建てられた長谷工のマンションに住んでいますが確かにバルコニーの排水口お隣さんにはあるのに我が家にはないです。2戸に1戸なんですかね？あっても掃除が大変そうですけどね。

[1587: 匿名さん]

>>1583 購入検討中さん

ここで確認すると荒れる可能性があるので
ご自身でプレシス担当者に確認するのが良いと思います。

[1588: 匿名さん]

バルコニーの排水口は、そもそも雨水を排水するためのものであって、各戸に排水口が無くても雨水さえ排出できれば問題ないのかと。

プレシスに限らず、バルコニーにスロップシンクが無いマンションは、生活用水（プールの水やガーデニングの土混じりの水）を流すことは想定していない造りなんでしょうね。

規約の有無に関わらず、生活用水を流すことは、近隣にご迷惑をお掛けする可能性もありますし、トラブルの原因にもなり兼ねません。極力雨水以外の排水は避けたほうが良いかもしれませんね。

[1589: マンション検討中さん]

>>1587 匿名さん

荒れる可能性があっても、検討には必要だから仕方ないんじゃないの。荒れないことより、検討材料が消える方も問題だと思うよ

[1590: マンション検討中さん]

近隣でおすすめの幼稚園をご存知の方いらっしゃいますか？今、どちらかと言うとのびのび系ではなくカリキュラム多めの幼稚園に通わせているので、似たような幼稚園に転園出来ると良いなと思っているのですが。

[1591: 匿名さん]

便乗します。現在年少です。こばとこども園ネストの評判はどうですか？先生が厳しい園は避けたいと思っています。知ってる方いましたら教えてください。

>>1590
さくら幼稚園はお勉強系で厳しめ、たなか幼稚園は厳しめ、きたかしわ幼稚園は勉強少なめのびのび系、松葉幼稚園はかなりのびのび系と聞いたことがあります。
間違っている情報もあるかもしれませんがこんな感じです。

[1592: eマンションさん]

>>1590 マンション検討中さん

通う圏内でカリキュラム多めでしたら
さくら幼稚園か柏の葉こどもえんだと思います。

新しい園のため柏の葉こどもえんには厳しい意見もいくつか聞いたことはあります。

こばとこども園に通っているお友達は楽しそうにはしていると聞いてますがカリキュラムは特に多くはなさそうです。新設園なので情報はあまりでてきていないですね。

[1593: 匿名]

>>1589 マンション検討中さん
お前グランで荒らしてるやつか
とうとうここにも来たか

同じタイミングだし間違いないな

[1594: マンション検討中さん]

>>1593 匿名さん

いや、違うわ。荒らすために投稿するのは問題だが、情報共有（内見時に見る場所含め）が萎縮するようなのは止めてほしいと言ってるんだが。

そりゃ心地よい情報だけほしいけど、検討の場って、そういうもんじゃないでしょ？　そもそも荒らすコメントと、検討のコメントくらい見分けつくんだから、情報出すな、はやりすぎだと言いたい。

[1595: マンション検討中さん]

グランの荒らしのコメントをみればわかるけど、あんなに挑発的に書いたつもりはないよ。

[1596: 住民板ユーザーさん8]

まあしかし実際排水口があるかないかは問い合わせないと答え出ないからここに聞いてもしゃーないのはあるわな

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 住民板ユーザーさん8さん

その通りだわ

[1598: 匿名さん]

間取り図見る限り、全戸には排水口付いて無さそうですね。

[1599: マンション掲示板さん]

>>1594 マンション検討中さん
>>1587さんが言いたいのは、プレシスの各部屋にバルコニーの排水口があるかないかをここで議論しても意味がないので、MRに確認したほうがいいって意味だと思いますけど…
情報共有をするななんて誰も言ってませんよ

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 匿名さん
公開されてる間取り図はバルコニーの排水口は元々表現されていないので、売主に聞かないとわからない情報だったと思います。

[1601: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん
排水口は直接表記されてなくても想像できるでしょ。

[1602: 匿名さん]

>>1599 マンション掲示板さん
私もそう思います。
確かな情報は誰も持っていなく、MRに確認することが1番だと思います。

情報共有するなという意味ではないですね。

焦らなくても21日からMRも再開しますし、その時に電話で確認すればよいと思いますよ。

ここで議論しても解決しないですよー

[1603: 匿名さん]

タメ口投稿やめませんか。
以前マンションコミュニティルールのリンクを貼ってくれていますが、投稿マナーページを確認してほしいです。

[1604: マンション検討中さん]

>>1602 匿名さん

排水口については、その通りですね。

ただ反論したのは>>1593についてなんです。検討材料なら荒れる可能性があっても、自由に投稿してもいいんじゃないか、という意見を述べたつもりで、荒らしと言われたので>>1594という反論をしたつもりでした。

ちょっと場が荒れてしまったのは申し訳なかったです。

[1605: マンション検討中さん]

お盆も近い事だし、まったりやっていきましょう。まだまだ暑い日が続きますので、皆様もご自愛くださいませ。

[1606: 通りがかりさん]

間取り図みたら、B1,B3,B7,D1,E2（マンマニブログ掲載含む）に排水口が無い事は分かるんじゃないの??
まぁ長谷工物件と言うことで想像する事もできるだろうけど。

[1607: マンション掲示板さん]

>>1606 通りがかりさん
話が周回遅れしちゃっていますよ…

[1608: マンション検討中さん]

>>1606 通りがかりさん
その部屋だとバルコニーでプール出来ないかんじですね

[1609: マンション検討中さん]

>>1606 通りがかりさん
え、そんなに、、ないの、、、

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 マンション検討中さん

2部屋に1つみたいな感じなのかも。

[1611: ご近所さん]

>>1610 マンション検討中さん
いいね

[1612: マンション検討中さん]

住む前は不安なもんだよ。でも柏の葉キャンパスっていう街がいいし、飯田ホールディングスとして様々なチェック体制もあるみたいだから、良いマンションになるさ。マリッジブルーにならずにいこうよ。

[1613: 匿名さん]

排水口に関してはMRでもらう図面集見れば一目瞭然ですよ。

[1614: 匿名さん]

排水口の有無議論が盛り上がってますが、いまなら実物でも確認できそうな気もするので、バルコニー側道路から確認できないですかね。

[1615: マンション検討中さん]

ワザックさんは二重床みたいなんですけど、プレシスさんはその記述が見当たりませんでした。直床何でしょうか。

[1616: マンション検討中さん]

>>1615 マンション検討中さん
プレシス柏の葉は直床ですよ。
最近のマンションは直床ばっかしですね。

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1615 マンション検討中さん
むしろ、長谷工の設計で、直床以外あるんですか？

[1618: マンション検討中さん]

>>1617 検討板ユーザーさん

確かに二重床ですね。あと二重サッシもついてるみたいですね。ひとつひとつの設備はちょっといいのかも。

https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/kashiwa/quality.html

[1619: マンション検討中さん]

プレシスは直床/二重天井ですね。直床も二重床もそれぞれ特色あるので、一概にどっちが良いとか言えないんですよね。

・直床
軽量床衝撃音（スプーンを落とした時に出るような音）に弱い

・二重床
重量床衝撃音（子供がドタドタ歩くような音）に弱い

防音でいうと若干ですが直床のほうが有利とのデータもあるようですが、そのへんは住んでみないと解りませんね。

[1620: マンション検討中さん]

>>1618 マンション検討中さん
ワザック行きましたがあれだけ道路が近いと二重サッシでないと厳しいと思いました。二重床も直床も善し悪しあるし立地、環境面でプレシス検討しています。

[1621: マンション比較中さん]

>>1618 マンション検討中さん
ワザックの二重サッシはT4ですか？

ただでさえ16号沿いで、少なくともプレシスよりも騒音が懸念されるし、アレルギーの方ならバルコニーに洗濯物を干すことも躊躇してしまうかもしれませんからね。デフォルトでT4（遮音性能）は必須かと。

柏インターが近いメリットもありますが、せっかく自然豊かな柏の葉に来て、日常で窓を開けて生活し辛い環境なのは嫌なので、私的にはプレシスが合ってるなって思っています。

[1622: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1623: マンション検討中さん]

二重床ってどんなところがいいんですか？

[1624: マンション検討中さん]

それぞれ特色あって良いマンションですよね。私は、静かな住環境、駅からの導線、スーパーとドラッグストアが近い利便性、ららぽーとまで3分で行けるのに柏の葉公園も分譲マンションの中で一番近い、等々を比較してプレシス優勢で検討しています。お互いに良い物件に巡り会えるといいですね！

[No.1623と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[1625: 匿名さん]

正直な話、室内の設備なんて後から何とでも変えられるんですよね（床などの構造は別として）。数年でリセールするならまだしも、この先何十年も住むつもりなら、結局は立地と住環境が一番重要なポイントだと思います。住む前より、住んだ後のことを考えないと。

[1626: マンション検討中さん]

確かに窓が開けづらいのは辛いかな。洗濯物も干しにくいか。

まぁマンションも高い階だと、風にあおられて落ちたりするから、住んでみないと分かんないけど。これはプレシスだけに限らないか。

ただ二重床が良いという発言は気になるかな。変更できない特色だし、聞いておきたい。

[1627: 匿名さん]

ワザックの担当曰く、プレシスに勝っているのポイントとして柏IC、市場、Tサイトに近い、二重床って言ってました。

それを聞いて皆さんがどっちを選ぶかですね…

[1628: マンション検討中さん]

逆にプレシスが強い要素って何だろう。立地、見晴らしは強いと思うけど、他にどんな点があるかな。検討板だし、出しとこう。

[1629: 匿名さん]

プレシスの担当者はワザックの話を一切しませんが、ワザックの担当者はプレシスに対抗心剥き出しでした…

[1630: マンション検討中さん]

>>1627 匿名さん
勝ってるポイントって...ワザックの営業ってそういう考え方なんですね。競合相手と比較するより、自信を持って自社のマンションを薦めてくれるような売り方じゃないと、何となく必死さがみえてしまい、魅力が半減してしまいますね。

[1631: マンション検討中さん]

>>1628 マンション検討中さん
その立地がだいぶ強い要素だと思いますよ。

どちらを選ぶかは人それぞれですが、残り40戸近く同士のプレシス柏の葉、ワザック柏の葉を比較すると明確だと思います。