プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1551: マンション検討中さん]

流山おおたかの森も、開発終盤でソライエグランを出してるわけですから。

[1552: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
柏の葉キャンパスにどんどん学校が集まってきてますね！

[1553: 匿名さん]

>>1549 通りがかりさん
サウスマークタワーの営業が3、4年以内に分譲マンションを建てる予定はないと仰ってましたよ。

プレシス、ワザックの担当も言っているのでおそらく本当かと思います。

[1554: マンション検討中さん]

でも三井のマンションって、どこに建設するんだろ

[1555: 通りすがり]

>>1554 マンション検討中さん

132街区が怪しい気がします

https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/nagareyama/documents/gaukuzu...

[1556: 匿名さん]

このネタループしすぎでは

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 匿名さん

申し訳ないです。

[1558: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
確かに定期的にこのネタ出てきますね。

[1559: マンション検討中さん]

商業施設はコイルの隣ができたら、ほか何ができるんですかね。プレシスの周辺も結構、空き地が広がってますけれど。

[1560: マンション検討中さん]

133街区（柏の葉シンボルサインのあるところ）に商業施設を建設中ですね。テラス席のあるカフェとブルワリー（ビール醸造所）ができるようです。

[1561: 匿名さん]

>>1560 マンション検討中さん
おしゃれそうな商業施設ができそうですね！
クラフトビールが呑めたりするんですかね？非常に楽しみです。

133街区周辺はこれから発展していきそうですね！

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 匿名さん
RIO BREWINGっていうクラフトビール屋さんのようです。柏の葉には他にも144街区にビアブレインさんっていうクラフトビール屋さんもありますよ！

[1563: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
144街区にもクラフトビール屋さんがあるんですね。
これは来年住むのが楽しみです。

田舎育ちなのでこういったおしゃれなお店が近くにあるのは憧れです。

カフェもたくさんできて欲しいです。
Tサイトも行きましたが凄くおしゃれですね。

[1564: 匿名さん]

柏の葉におしゃれな酒屋さんが出来るといいな。足立区にあるかき沼酒店さんみたいな感じの。千葉は総乃寒菊や不動など、人気の酒蔵も沢山ありますからね。

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 匿名さん

オフィス誘致が進めば、飲み屋も増えそうです。コロナが収まればいいのですが。

[1566: 匿名さん]

飲み屋は治安悪化にも繋がりますし、あまり増えてほしくないな。プレシスはバルコニーが居心地良さそうなので、酒屋でちょっと良い日本酒なんかを買って、おうち時間を楽しみたいです。

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
飲み屋の増加＝治安の悪化と結びつけるのは安易すぎますし、飲み屋を経営されているかたに失礼じゃないですか？
あなたはバルコニーでお酒飲んでれば満足かもしれませんが、世の中には飲み屋の雰囲気が好きな人がたくさんいます。軽はずみな書き込みはおやめ下さい。

[1568: マンション検討中さん]

言いたいことは解りますが、そういう話は他所でやってもらえます？ここは検討版ですよ。雰囲気が悪くなる軽はずみな書き込みはおやめ下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[1569: マンション比較中さん]

話の流れを変えてしまって申し訳ないのですが、現在プレシスとワザックで悩んでいます。皆様がプレシス柏の葉キャンパスを申し込んだ決め手は何だったでしょうか？参考にさせていただきたいです。

[1570: 匿名さん]

>>1569 マンション比較中さん
決め手は立地です。プレシスの公園、スーパー徒歩圏内という点が大きいです。子供がいるので大きな道路近くは不安でした。
ちなみに同様のお悩みで投稿されている方を以前いくつか見たので、ページ上部のスレッド内検索にワザックと入れてワード検索するとほかの方のご意見が見つかりそうです。

[1571: 匿名さん]

コメントありがとうございます！
やはり立地は魅力ですよね。確かにプレシスは駅までの歩道が広くて安心感がありました。ワザックも地図上だと少し離れるイメージがあったのですが、実際に歩くと駅からも近いですし悩みます。

キーワード検索が出来たのですね！
遡って読んでみます！ご教示ありがとうございます！

[1572: 契約中]

>>1569 マンション比較中さん

基本的に立地と街の雰囲気でした。徒歩1-2分でスーパーに行けますし、ららぽーとも3分くらいで着くはずです。柏の葉キャンパスからららぽーと側の道は結構綺麗に整備されていて、マンションまで歩くのがあまり苦にならなかったのも大きかったですね。駅徒歩7分ですが、距離は500メートルなので思ったより近く感じます。

それと共用部が少ないことでしょうか。正直、長く暮らす可能性があるので、色々な設備があると、管理費や修繕費がかさみます。後々の負担を考えると、ラウンジくらいがちょうどいいかなと思っています。

最後に、現状、柏の葉キャンパス駅近くのマンション供給が少ないので、価格帯と合わせると今買ったほうがいいかなと考えました。学区は柏の葉小学校になりますし。

ちょっと早く買ったほうがいいように煽ってしまいましたが、柏の葉キャンパスに住みたいかつ、中古マンションを待てるなら、ちょっと待つのも悪くないかもしれません。買い時は人それぞれです。

[1573: 匿名さん]

>>1566
駅前に魚民ができた時もそう言われてたような。治安悪化は大丈夫じゃないですかね。
ガールズバーとかじゃなければ。

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 匿名さん

さすがにオフィス誘致したら、飲み屋なんて勝手にできるでしょ。住民だけじゃなくて就業人口もふやすわけだし。お金のやり取りが増えればトラブルも増えるけど、街としての発展ってそういうもんかなと思う

[1575: マンション検討中さん]

>>1572 契約中さん
駅から500m程度しか距離ないんですね。マンマニさんも仰ってましたが、確かに実際歩くと駅徒歩7分とは感じない距離感でした。やはり動線がシンプルなのと、道が整備されているからですかね。

[1576: マンション検討中さん]

>>1575 マンション検討中さん

基本的に徒歩1分80m換算なので、500mならばちょっと早めにつくんじゃないでしょうか。

[1577: 匿名さん]

TーSITEに初めて行ったのですが、蔦屋書店の陳列されている本は店内のソファなどで自由に読んで良いのですか？
試し読みはお一人3冊までと店内に表示されていたような気がします。
寛げるのは嬉しいのですが、いざ本を買うとき他人が沢山触ったのを購入するのは抵抗があります。

[1578: 匿名さん]

>>1577 匿名さん
そういう人はAmazonで買ってください。

[1579: マンション検討中さん]

>>1577 匿名さん

でも本屋ってそういうもんじゃない？　そんな読破する勢いじゃないだろうし。気になるなら、後ろの方にある本を取るといいよ。

[1580: マンション検討中さん]

流山おおたかの森のソライエグランで、プレシスの名前を出して荒らしている人がいるらしい。困るわ。

[1581: マンション検討中さん]

他の掲示板で、わざわざ関係ないマンション名を出す？　意味不明。

[1582: 匿名さん]

柏の葉の人気は未だに健在ですね。
本当に良い街です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9ea17ae7a9bb36e7f5f85c16624ed7175b10...

[1583: 購入検討中さん]

こちらのマンションは全戸のバルコニーに排水口ついてますか？

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 購入検討中さん

根拠はないけど、たぶんないと思う。周囲の長谷工が建てたマンション、ほぼないみたいだし。

[1585: 匿名さん]

>>1583 購入検討中さん
21日から営業再開なのでMRに問い合わせるのが確実です。ご検討中なら回答により部屋選択なり他を見るなりできるかと。

[1586: 匿名さん]

今バブル時代に建てられた長谷工のマンションに住んでいますが確かにバルコニーの排水口お隣さんにはあるのに我が家にはないです。2戸に1戸なんですかね？あっても掃除が大変そうですけどね。

[1587: 匿名さん]

>>1583 購入検討中さん

ここで確認すると荒れる可能性があるので
ご自身でプレシス担当者に確認するのが良いと思います。

[1588: 匿名さん]

バルコニーの排水口は、そもそも雨水を排水するためのものであって、各戸に排水口が無くても雨水さえ排出できれば問題ないのかと。

プレシスに限らず、バルコニーにスロップシンクが無いマンションは、生活用水（プールの水やガーデニングの土混じりの水）を流すことは想定していない造りなんでしょうね。

規約の有無に関わらず、生活用水を流すことは、近隣にご迷惑をお掛けする可能性もありますし、トラブルの原因にもなり兼ねません。極力雨水以外の排水は避けたほうが良いかもしれませんね。

[1589: マンション検討中さん]

>>1587 匿名さん

荒れる可能性があっても、検討には必要だから仕方ないんじゃないの。荒れないことより、検討材料が消える方も問題だと思うよ

[1590: マンション検討中さん]

近隣でおすすめの幼稚園をご存知の方いらっしゃいますか？今、どちらかと言うとのびのび系ではなくカリキュラム多めの幼稚園に通わせているので、似たような幼稚園に転園出来ると良いなと思っているのですが。

[1591: 匿名さん]

便乗します。現在年少です。こばとこども園ネストの評判はどうですか？先生が厳しい園は避けたいと思っています。知ってる方いましたら教えてください。

>>1590
さくら幼稚園はお勉強系で厳しめ、たなか幼稚園は厳しめ、きたかしわ幼稚園は勉強少なめのびのび系、松葉幼稚園はかなりのびのび系と聞いたことがあります。
間違っている情報もあるかもしれませんがこんな感じです。

[1592: eマンションさん]

>>1590 マンション検討中さん

通う圏内でカリキュラム多めでしたら
さくら幼稚園か柏の葉こどもえんだと思います。

新しい園のため柏の葉こどもえんには厳しい意見もいくつか聞いたことはあります。

こばとこども園に通っているお友達は楽しそうにはしていると聞いてますがカリキュラムは特に多くはなさそうです。新設園なので情報はあまりでてきていないですね。

[1593: 匿名]

>>1589 マンション検討中さん
お前グランで荒らしてるやつか
とうとうここにも来たか

同じタイミングだし間違いないな

[1594: マンション検討中さん]

>>1593 匿名さん

いや、違うわ。荒らすために投稿するのは問題だが、情報共有（内見時に見る場所含め）が萎縮するようなのは止めてほしいと言ってるんだが。

そりゃ心地よい情報だけほしいけど、検討の場って、そういうもんじゃないでしょ？　そもそも荒らすコメントと、検討のコメントくらい見分けつくんだから、情報出すな、はやりすぎだと言いたい。

[1595: マンション検討中さん]

グランの荒らしのコメントをみればわかるけど、あんなに挑発的に書いたつもりはないよ。

[1596: 住民板ユーザーさん8]

まあしかし実際排水口があるかないかは問い合わせないと答え出ないからここに聞いてもしゃーないのはあるわな

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 住民板ユーザーさん8さん

その通りだわ

[1598: 匿名さん]

間取り図見る限り、全戸には排水口付いて無さそうですね。

[1599: マンション掲示板さん]

>>1594 マンション検討中さん
>>1587さんが言いたいのは、プレシスの各部屋にバルコニーの排水口があるかないかをここで議論しても意味がないので、MRに確認したほうがいいって意味だと思いますけど…
情報共有をするななんて誰も言ってませんよ

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 匿名さん
公開されてる間取り図はバルコニーの排水口は元々表現されていないので、売主に聞かないとわからない情報だったと思います。

[1601: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん
排水口は直接表記されてなくても想像できるでしょ。

[1602: 匿名さん]

>>1599 マンション掲示板さん
私もそう思います。
確かな情報は誰も持っていなく、MRに確認することが1番だと思います。

情報共有するなという意味ではないですね。

焦らなくても21日からMRも再開しますし、その時に電話で確認すればよいと思いますよ。

ここで議論しても解決しないですよー

[1603: 匿名さん]

タメ口投稿やめませんか。
以前マンションコミュニティルールのリンクを貼ってくれていますが、投稿マナーページを確認してほしいです。

[1604: マンション検討中さん]

>>1602 匿名さん

排水口については、その通りですね。

ただ反論したのは>>1593についてなんです。検討材料なら荒れる可能性があっても、自由に投稿してもいいんじゃないか、という意見を述べたつもりで、荒らしと言われたので>>1594という反論をしたつもりでした。

ちょっと場が荒れてしまったのは申し訳なかったです。

[1605: マンション検討中さん]

お盆も近い事だし、まったりやっていきましょう。まだまだ暑い日が続きますので、皆様もご自愛くださいませ。

[1606: 通りがかりさん]

間取り図みたら、B1,B3,B7,D1,E2（マンマニブログ掲載含む）に排水口が無い事は分かるんじゃないの??
まぁ長谷工物件と言うことで想像する事もできるだろうけど。

[1607: マンション掲示板さん]

>>1606 通りがかりさん
話が周回遅れしちゃっていますよ…

[1608: マンション検討中さん]

>>1606 通りがかりさん
その部屋だとバルコニーでプール出来ないかんじですね

[1609: マンション検討中さん]

>>1606 通りがかりさん
え、そんなに、、ないの、、、

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 マンション検討中さん

2部屋に1つみたいな感じなのかも。

[1611: ご近所さん]

>>1610 マンション検討中さん
いいね

[1612: マンション検討中さん]

住む前は不安なもんだよ。でも柏の葉キャンパスっていう街がいいし、飯田ホールディングスとして様々なチェック体制もあるみたいだから、良いマンションになるさ。マリッジブルーにならずにいこうよ。

[1613: 匿名さん]

排水口に関してはMRでもらう図面集見れば一目瞭然ですよ。

[1614: 匿名さん]

排水口の有無議論が盛り上がってますが、いまなら実物でも確認できそうな気もするので、バルコニー側道路から確認できないですかね。

[1615: マンション検討中さん]

ワザックさんは二重床みたいなんですけど、プレシスさんはその記述が見当たりませんでした。直床何でしょうか。

[1616: マンション検討中さん]

>>1615 マンション検討中さん
プレシス柏の葉は直床ですよ。
最近のマンションは直床ばっかしですね。

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1615 マンション検討中さん
むしろ、長谷工の設計で、直床以外あるんですか？

[1618: マンション検討中さん]

>>1617 検討板ユーザーさん

確かに二重床ですね。あと二重サッシもついてるみたいですね。ひとつひとつの設備はちょっといいのかも。

https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/kashiwa/quality.html

[1619: マンション検討中さん]

プレシスは直床/二重天井ですね。直床も二重床もそれぞれ特色あるので、一概にどっちが良いとか言えないんですよね。

・直床
軽量床衝撃音（スプーンを落とした時に出るような音）に弱い

・二重床
重量床衝撃音（子供がドタドタ歩くような音）に弱い

防音でいうと若干ですが直床のほうが有利とのデータもあるようですが、そのへんは住んでみないと解りませんね。

[1620: マンション検討中さん]

>>1618 マンション検討中さん
ワザック行きましたがあれだけ道路が近いと二重サッシでないと厳しいと思いました。二重床も直床も善し悪しあるし立地、環境面でプレシス検討しています。

[1621: マンション比較中さん]

>>1618 マンション検討中さん
ワザックの二重サッシはT4ですか？

ただでさえ16号沿いで、少なくともプレシスよりも騒音が懸念されるし、アレルギーの方ならバルコニーに洗濯物を干すことも躊躇してしまうかもしれませんからね。デフォルトでT4（遮音性能）は必須かと。

柏インターが近いメリットもありますが、せっかく自然豊かな柏の葉に来て、日常で窓を開けて生活し辛い環境なのは嫌なので、私的にはプレシスが合ってるなって思っています。

[1622: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1623: マンション検討中さん]

二重床ってどんなところがいいんですか？

[1624: マンション検討中さん]

それぞれ特色あって良いマンションですよね。私は、静かな住環境、駅からの導線、スーパーとドラッグストアが近い利便性、ららぽーとまで3分で行けるのに柏の葉公園も分譲マンションの中で一番近い、等々を比較してプレシス優勢で検討しています。お互いに良い物件に巡り会えるといいですね！

[No.1623と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[1625: 匿名さん]

正直な話、室内の設備なんて後から何とでも変えられるんですよね（床などの構造は別として）。数年でリセールするならまだしも、この先何十年も住むつもりなら、結局は立地と住環境が一番重要なポイントだと思います。住む前より、住んだ後のことを考えないと。

[1626: マンション検討中さん]

確かに窓が開けづらいのは辛いかな。洗濯物も干しにくいか。

まぁマンションも高い階だと、風にあおられて落ちたりするから、住んでみないと分かんないけど。これはプレシスだけに限らないか。

ただ二重床が良いという発言は気になるかな。変更できない特色だし、聞いておきたい。

[1627: 匿名さん]

ワザックの担当曰く、プレシスに勝っているのポイントとして柏IC、市場、Tサイトに近い、二重床って言ってました。

それを聞いて皆さんがどっちを選ぶかですね…

[1628: マンション検討中さん]

逆にプレシスが強い要素って何だろう。立地、見晴らしは強いと思うけど、他にどんな点があるかな。検討板だし、出しとこう。

[1629: 匿名さん]

プレシスの担当者はワザックの話を一切しませんが、ワザックの担当者はプレシスに対抗心剥き出しでした…

[1630: マンション検討中さん]

>>1627 匿名さん
勝ってるポイントって...ワザックの営業ってそういう考え方なんですね。競合相手と比較するより、自信を持って自社のマンションを薦めてくれるような売り方じゃないと、何となく必死さがみえてしまい、魅力が半減してしまいますね。

[1631: マンション検討中さん]

>>1628 マンション検討中さん
その立地がだいぶ強い要素だと思いますよ。

どちらを選ぶかは人それぞれですが、残り40戸近く同士のプレシス柏の葉、ワザック柏の葉を比較すると明確だと思います。

[1632: マンション検討中さん]

戸数はプレシスが多いし、1LDKがないから投資・賃貸目的で購入する人が少ないから、空き部屋になりにくくて修繕積立金が安定しやすいのはある。まぁ未来のことだから、なんともいえないけど。

ただワザックの方がマンション価格がちょっと安かった気がする。何年か前に土地を買って寝かせてたみたいだから、設備をよくしても価格を抑えてるんだね。二重床はリフォームしやすいから、長く住む人はいいけど、そんなに住むのか？という感じもする。防音についてはよくわからない。プレシスも床材で防音性能高めてるし。

[1633: マンション検討中さん]

>>1630 マンション検討中さん

いや、柏の葉キャンパスは新築だと、現状その2つしかないから比較するのは悪いことじゃないと思うよ。逆に私は何がいいか、お願いして聞いたし。

[1634: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん
ワザックも良い部分あるのにプレシスにない部分などを比較対象にしてくるのは残念でした。おそらくプレシスの売行きが好調なので、だいぶ気にされているのかと思われます。
あと工業地帯はこれから工場が建つ可能性やDNPが立ち退いた後にタワマンや大規模マンションが建つ可能性があることを仰られておりましたね。

もっと自分達のマンションに自信持って説明して欲しかったです。

[1635: マンション検討中さん]

DNPの業績がいいことも願いたい

[1636: マンション検討中さん]

ワザック、三面鏡なんだ。ちょっとうらやましいかも。

[1637: マンション検討中さん]

>>1633 マンション検討中さん
営業職の方ならわかると思いますが、競合会社を蹴落とすようなことは普通しません。

お客様がその会社を希望している可能性もあり、それよりも自分達の会社がどれだけ優れているのか説明しますね。

[1638: マンション検討中さん]

なんだか色んな話しがループしますね。少し遡るとかなり同じ内容出ているので参考にしています。

[1639: マンション検討中さん]

二重床がリフォームしやすいって言っても、水回りの位置が変更できるってだけで、そこにこだわらない人にとっては割とどうでも良かったりするんですよね。あとは二重床でも安い床材を使っていたら、太鼓現象により、よけいに遮音性が低下してしまうリスクもあります。

[1640: マンション検討中さん]

>>1637 マンション検討中さん

よく読めば分かるけど、勝ってるポイントを上げただけで、蹴落としてないよ。比較の範疇でしょ。

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 マンション検討中さん
失礼ですが昨日色々投稿されていた方ですか。文体が同じだなと思ったんですが、タメ口続けると浮いてる感じがします。

[1642: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん
どなたかが書かれてましたがタメ口の投稿は控えていただけますか？

[1643: マンション検討中さん]

>>1591 匿名さん
>>1592 eマンションさん
情報ありがとうございます！
途中入園なので、空きがあるか問い合わせてみます！

[1644: マンション検討中さん]

>>1641 マンション検討中さん

昨日のページ見ました。タメ口、駄目になっていたんですね。

でも話の本筋と関係なくないですか？　営業さんが比較することは、それほど問題だと思えないです。どちらも、ここが優れていますよ、と主張されているだけで、決めつけるべきではないでしょう。

[1645: マンション検討中さん]

私的にはマンマニさんのプレシスとワザックのYouTube動画が全てを語っていたと思っています。比較検討されてる方は、かなり参考になるかと思います。

ただ、結局は『気に入った物件を買え』『買いたい時が買い時』って結論しか無いんですよね。

[1646: マンション検討中さん]

>>1644 マンション検討中さん
そもそもタメ口を使う必要があるのでしょうか？
見ている方は気分が良くないと思います。

本筋とは関係ないかもしれませんが、言い方は気をつけていただけると幸いです。

[1647: 匿名さん]

タメ口発言の人は、タメ口はよくないけど、言いたいことは分かります。営業の方も人それぞれですから。

ただワザックの話題が出てからだいぶ荒れましたね。レスも増えましたし。正直、プレシスの営業さんま混じっていたのではないかと疑ってしまいます。

検討板なのですから、自由に書き込みして意見交換しましょう。なるべくタメ口はない方がいいですが、掲示板は毎日来る場所でもないので、適宜ルールを示せばいいと思います。

お盆ですからのんびり会話しましょう。

[1648: マンション検討中さん]

>>1644 マンション検討中さん
個人的には、他社と比較して優劣を付けるよりも、私達のマンションはこういうお薦めポイントがあります！って堂々と推してくれたほうが、MRに訪問しても気持ちよく比較検討が出来るし、余裕が感じられて好感が持てます。必死さが伝わると、単純にあー売れてないんだろうなって思うだけですからね。

[1649: 匿名さん]

>>1645 マンション検討中さん
その通りだと思います。マンマニさんの動画を見てどちらを選ぶかは人それぞれですね。

[1650: マンコミュファンさん]

>>1630 マンション検討中さん

結構前に投函されたワザックのチラシで工業地帯と第一種住居地域の違いを解説していて、工業地域のデメリットを説明する際に工業地域のイメージ写真として柏の葉のDNPとプレシスの建設予定地の写真が載せられていました。
もちろんプレシスの事は言葉には出ていないものの、工業地域＝プレシスの事を指しているのは明確で、やり方がちょっと露骨だなと思った事があります。