プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1451: 匿名さん]

>>1450 検討板ユーザーさん
やはり売れ行きはいいんですね。
素晴らしい。竣工前完売を目指したいですね。

[1452: マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスは、平日DNPからの騒音とかってどのようなものなんでしょうか。あと、高校のチャイム音はうるさかったりしますか？　基本的に休日の様子しか知らないので、わかることがあれば教えていただけないですか。

[1453: マンション検討中さん]

>>1439 マンション掲示板さん
公園も人混みで大変みたいですね。

ただ飽和は柏の葉キャンパスも人ごとではないかと。三井と柏市の対応に期待しましょう。

[1454: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
4月に第一期がスタートして、約4ヶ月で100戸以上売れてますからね。ちょっとビックリです。初期に比べて売れ行きが緩やかになってきているとは思いますが、竣工まで約8ヶ月で残り50戸弱、完売は十分狙えると思います。

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん

ワザックさんも完売するといいですね。柏の葉キャンパスそのものの人気が高まっていることになりますから。

[1456: 匿名さん]

>>1455 マンション検討中さん
どちらも竣工前完売は狙えると思います。駅徒歩7分以内の新築マンションは、プレシス、ワザック以降しばらく出ないと予想しています（出たとしても駅までの動線が美しくない立地）

[1457: マンション掲示板さん]

>>1453 マンション検討中さん
人混み緩和ってどうするんですか？
人口流入抑制、公園を増やすどうでしょうか？
前者は街の衰退、後者は都市計画も絡み話を進めるのは難しそうですね。

[1458: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん

DNPは研究所なので音のするような作業はしないと思います。柏の葉高校のチャイムは実際に聞いたことがないので解りませんが、柏の葉通り沿いに正門があり、道路を挟んで西側に600mくらい戸建てがズラーーっと並んでいるので、爆音でチャイムが鳴るようなことは無いように思います。

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん

ありがとうございました！

[1460: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん
DNPの騒音は確認できませんでした。
目の前は研究所なので騒音はなさそうです。

[1461: マンション検討中さん]

ここって都市計画中なので、都市計画税がかかりますよね。これって、令和5年で税金の徴収が終わるのでしょうか。あまり馴染みがない税金で、お伺いしたく……

[1462: 匿名さん]

先程通ったらDNP側の足場が一部取れていてバルコニーが見えましたよ！

[1463: マンション掲示板さん]

最新の建築中の写真があれば是非見たいです！

[1464: 匿名さん]

>>1421 マンション検討中さん
東京駅延伸は嬉しいですが、その分運賃が安くなるのはだいぶ先になりそうですね、
通勤定期が使えるうちはいいですけど、定年後は割高な運賃を気にして電車での移動範囲が狭くなりそうです。

[1465: マンション掲示板さん]

電車の混み具合を気にされている方、TXの公式サイトに情報があります
ラッシュ時間帯の南流山駅、北千住駅の混雑状況と、TXが北千住駅に到着した際の車両別混雑状況です
https://www.mir.co.jp/service/other/rushhour.html
参考まで

[1466: マンション検討中さん]

定年後となると、プレシス検討者なら早くても20年後くらいでしょうか。その頃にはサブスクで全自動化された車をアシ代わりに乗り捨てられる世界がきてるかもしれませんね。

[1467: 匿名さん]

>>1463 マンション掲示板さん

本日撮った写真です。
ちょっと遠いですが…

[1468: 匿名さん]

柏の葉は緑が多くて気持ちいいですね。
素敵な街です。

[1469: マンション掲示板さん]

>>1467 匿名さん
ありがとうございます♪
そろそろ11階まで建ってくるのでしょうね！

[1470: マンション検討中さん]

>>1467 >>1468 匿名さん

貴重な写真ありがとうございます。抜け感がすごいですね。これは住んだら絶対気持ち良いだろうなあ。

目の前の調整池も、アクアテラスとまでは言いませんが、何か面白い使い方をしてださると良いですね。

[1471: 匿名]

>>1468 匿名さん

ステキな街ですね。

[1472: 匿名さん]

>>1469 マンション掲示板さん
今日見た時は10階まで建ってましたよ！

[1473: マンコミュファンさん]

>>1471 匿名さん
ありがとう、あなたも仲間入りしませんか？

[1474: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん
共用廊下側から千葉大を見渡せて、眺望も素敵ですね！

[1475: マンション検討中さん]

眺望が良さそうですね。基本的に低層階から埋まってるみたいなので、高層階を狙ってる人はMRに行けばまだ部屋が残ってると思います。

[1476: マンション検討中さん]

共用廊下から将来、ラグビー校も見えるのですかね？

さらに文教地区になれば、
ますます柏の葉は資産価値が上がりそうですね。

[1477: 検討板ユーザーさん]

>>1476 マンション検討中さん
三井主導、ラグビー校や千葉大の誘致成功、緑溢れる美しい都市開発、都心にもアクセル○ですから、資産価値は上がる要素しかないと思います。そして、コロナ禍で東京脱却が進んでいるため、この流れはどんどん加速していくと思います。

[1478: 匿名さん]

マンションは素敵なのに営業マン残念じゃないですか？
この街なら都落ち感がないから都内の人も抵抗がないとか言われたんですけど。
都落ちなんて思ったこともないし、偏見が強すぎる。

[1479: マンション検討中さん]

ここって入居者全員分の駐車スペースがないんですよね。足りなかったらどうするんでしょうか。

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん
足りない場合は個別に近隣の駐車場に契約するしかないでしょうね。ただ、いまどき車を持たない家庭も多いですし、足りなくなるということは無い気がします。

ちなみに駐車場設置率は

・プレシス　約60%
・ワザック　約48％
・サウスマーク　約66%
・リビオ　約41%

と、プレシスは高いほうです。

[1481: 匿名さん]

>>1476 マンション検討中さん
記事によると「計画地は千葉大学柏の葉キャンパス一部区画」とあるので、もしかしたら高層階ならラグビー校を望める可能性もありますね！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000083478.html

[1482: マンション検討中さん]

>>1478 匿名さん
それめちゃくちゃわかります。
売れているせいか強気だし、色々と対応が悪いと思いました。特にMR訪問前、訪問後のメールなど一切なく不親切だと思いました。

それに比べ、ワザックやグランの営業担当の方はとても親切でした。

ただ物件としてはプレシスを気に入ってしまってます…

[1483: 匿名]

>>1479 マンション検討中さん
今どき入居者全員分用意してるほうが少ないでしょ
60%もあればいいほうでしよ

[1484: マンション検討中さん]

>>1482 マンション検討中さん
デベ・MRともに、この掲示板をチェックしてるでしょうから、早急に改善されるといいですね。

[1485: 匿名さん]

>>1481
千葉大の一部区画なんですね。Googleマップで見ると千葉大の建物は北側に集中しているのでラグビー校はプレシス側に出来るかもしれないですね。

[1486: マンション検討中さん]

>>1482 マンション検討中さん
それが企業ブランドの差なのかもね。

[1487: 検討板ユーザーさん]

プレシスもグランも販売代理は同じ長谷工アーベストだった気が。もし本当なら売り主の一建設さんから厳重注意してもらうしかないですね。

[1488: マンション検討中さん]

>>1450 検討板ユーザーさん
すみません、パンダ部屋は希望すれば抽選になるとしても買えるんでしょうか。
低層階＆他より狭めの間取りですが他に安くなる理由はありますかね。ご存知でしたら教えてください。

[1489: マンション検討中さん]

ただ、マンション全体を見ると、ところどころ安く仕上げているのかなという箇所があり、特に防火に関するところが甘い印象があります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213237/

購入者の方は内覧会などでちゃんと見ておく必要がありそうですね。

[1490: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん

同じ2階の部屋と比較しても坪単価が低いですね。想像ですが、低層階であることに加えて、部屋下がエントランス（冬に寒い）、エレベーター前（エレベーターの振動、住民が通りやすい）などがあるんじゃないでしょうか。

住んでみて問題ない、ということもあるんですが、住んでみなければわからないので、安いのではないかなと思います。。

[1491: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん
プレシスもワザックもサウスマークも施工は長谷工ですが、何か違いがあるのでしょうか？

[1492: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん
読んで字の如く、単純に客寄せのために一部屋だけあえて安く設定しているっていう理由が一番じゃないかな？もちろん階下がエントランス等、需要が出にくい部屋なのでっていう理由もあるかも知れませんが。

仕様は他の部屋と同じだと思うので希望者が殺到するかもしれませんね。すでに掲載されているってことは抽選が近々（もしくは終了してるなんて事も）だと思うので、検討されているのならすぐにでも問い合わせたほうが良いかと。

[1493: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん
私が気にしすぎかもしれませんが、売ろうとする意欲があんまし感じられないです。
別にあなたが買わなくても他に買い手がいるから断ってもいいよ的な感じです。
きっと売れまくっているからですよね…

ワザックは売れ行きがそこそこなのか、かなり熱意のある営業でした。

こういう方から買いたかったですが、プレシスに決まりそうです…

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 マンション検討中さん
MR見学希望者が多い物件と少ない物件では、一件ごとにかける時間も熱意も残念ながら変わってしまうのかもしれませんね...

どうせ買うなら気持ちよく買いたいですもんね。まだ申し込みされてないなら他も検討出来るのでは？

私もMRに行きましたが、特にそのような事は感じられず、物件自体をかなり気に入ったので、プレシスに決めようかと思っています。

[1495: 匿名さん]

担当者変えることはできると思いますが…言いづらいですよね

[1496: マンション掲示板さん]

うちを担当してくださった方は
そんなことなかったですよ。
妙齢の女性でしたが丁寧に対応いただいています。書類などには必ず一筆の入った付箋など入れてくださいますし。
全員が全員ではないと思います。
嫌な気持ちになる人に当たった方は残念ですが…

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん
そうなんです。
変更したいところですがそんな勇気はなく最後まで同じ方になりそうです。

[1498: 匿名さん]

三井の営業の方が印象悪かったな…それこそ貴方が買わなくても他に居るしって態度。

[1499: マンション検討中さん]

>>1490さん
>>1492 匿名さん
詳しくありがとうございます。問い合わせてみます。

[1500: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん
電話して出た人に担当を変えて欲しいと言えば、なんでなんでと深掘りされないと思います。5、6名はいるようですしうちの担当さんも丁寧な方でしたよ。
担当変更希望となればあちらも察してくれると思います。そもそもそんな言葉かける方がまずい訳ですし。
何度も会うことは無いので気まずくないかなと思います。

[1501: マンション検討中さん]

>>1498 匿名さん

三井のマンションも検討されていたんですか？　管理費が高くて、こちらにするのでしょうか？

[1502: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん

長谷工は、担当によって差が激しいです。。。

ただほんとに生理的に受け付けないとか無ければ、その営業と関わる機会は殆ど無いので、物件ありきでお決めになられるのがよろしいかとおもいます。

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 匿名さん
生理的に受け付けないところまで行っていないので我慢します。

プレシスの営業の方がここの掲示板を見ているとなると変更した時点で私が書いていたのがバレるのでやめておきます…

[1504: 匿名さん]

ここの物件の話では無いけど、
マンションギャラリーに訪れて担当が若い人だと嬉しいみたいな事を言ってる某評論家がいますが、
真剣に検討して訪問してる私からしてみればベテランの人の方が嬉しいですよ。

[1505: マンション掲示板さん]

>>1504 匿名さん
なぜ若い人が嬉しいんでしょう？
普通に考えたら、知識あるベテランのが嬉しいに決まってます。その評論家は論破するため、もしくは若い女性だと嬉しいという事でしょうか？

[1506: 匿名]

流山おおたかの森の駅周辺は最近、住所名が変更になりましたが(流山おおたかの森北とか)、柏の葉キャンパス駅周辺の住所って変わらないのでしょうか？十余二とか若柴よりは、柏の葉〇〇の方がイメージよいのですが…。駅から少し離れた公園や大学周辺が柏の葉1~6丁目ですね。

[1507: マンション検討中さん]

>>1504 匿名さん

ベテランだと物件の問題をうまく隠せてしまう人もいそうだから、自分に知識がある人は不用意なことをいう若い人のほうが嬉しいんじゃないかな。

[1508: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん

変わりますよ。区画整理事業がまだ終わってないので、変更していないみたいです。

[1509: 匿名]

>>1508 マンション検討中さん

どう変わるかは公表されてないでしょうか？プレシスの辺りは対象外ですかね。

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 匿名さん

プレシスは仮換地です。換地処分後に住所は変わります。

[1511: マンション検討中さん]

住所変わるのは入居一年後でしたっけ？何に変わるんだろう

[1512: 匿名さん]

千葉県の新築マンション人気ランキングでプレシスは5位にランクインしていますね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139583

[1513: 匿名さん]

柏の葉の区画整理が全部終わったら住所が変わるということなんですかね？
令和5年に本当に終わりますかね？作りかけの道がたくさんあるし立ち退き終わってないところもたくさんありますよね。

[1514: マンション検討中さん]

換地処分が公告されるのが令和5年の3月って聞いた気がするけど、どうなんでしょうね？

柏北部中央地区の区画整理が全部終わったらって事になると、一番街なんて10年くらい公告されるの待ってる状態ってことになりますよね？もしくは街区ごとに順次広告されるんですかね？

正確な情報を知りたいならMRか柏市役所に問い合わせたほうが確実ですね。

[1515: マンション検討中さん]

>>1512 匿名さん
健闘してますねー！

[1516: 評判気になるさん]

>>1515 マンション検討中さん
いいね

[1517: 匿名さん]

駐車場と駐輪場の抽選は同じタイミングでしょうか？
まだ安い駐車場って余ってますかね？

[1518: マンコミュファンさん]

昨日契約して参りました。購入者の皆様宜しくお願い致します。

駐車場は、8900円と9900円のところ14台分が残っていましたが抽選ですし、販売時期を分けているいるので、其々の期で按分しているとの事。
残っていても何処も当たらない可能性もあるそうです。
自転車の申し込みを忘れたので、今日電話確認しようと思います。

[1519: マンコミュファンさん]

＞＞1517匿名さん
駐車場の申込用紙の注意書欄に、
駐輪場の抽選は入居者説明会時に案内。
バイク置き場は別途先着順と書いてありました。

[1520: eマンションさん]

>>1518 マンコミュファンさん

あとどのくらい残っていましたか？3LDKは階数は選べる様子でしょうか。

[1521: マンコミュファンさん]

＞＞1520eマンションさん
ごめんなさい。
契約だけに行きましたので、申し込み状況は見て来ませんでした。
後どのくらい残っているか聞いた処、
「50…40位です。」との事。
先々週ローンの事前申請と申し込みに行った時は、
中住居の中層階から上が残っていました。

[1522: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
駐車場は毎月抽選があり、その月の月末までに申し込んだ方々の中から6割が当選するようになってます。

落選した方でも翌月に再度、抽選に参加することは可能となっております。

[1523: 匿名さん]

>>1518 マンコミュファンさん
残り14台なんですね。

私は6月に契約したので前々回の抽選となりますが当選しました。
その時は60台近く余っていたので、6月、7月で相当売れていますね。

7月中頃で110戸近く売れていたそうなので、残り50戸もなさそうですね。
順調で嬉しいです！

[1524: 通りがかりさん]

オリンピックも終わり、不動産の暴落が進むと言われていますが、いつ頃が買い時になりそうでしょうか？

[1525: 匿名]

>>1524 通りがかりさん

そんなのプロでもわからないのにここにいる素人がわかるはずがない。

買い時は人それぞれでしょ。自分で見極めるかマンマニさんにでもご相談ください。

[1526: 名無しさん]

柏の葉で新築買うなら今しかないでしょ。住宅ローン控除が13年なのも今年の11月末までの契約で、それ以降は未定です。

[1527: マンション検討中さん]

グランの掲示板で、バルコニーの排水溝が全戸に付いてない事が話題になっていますが、プレシスはどうなんでしょう。最近のマンションはそんな感じなんですかね？バルコニーでちょっとした家庭菜園をやりたかったので気になります。

[1528: 匿名さん]

住民板で記載している方がおりましたが、やはり残り40戸くらいのようです。月平均30戸くらいの売れ行きですね
このまま頑張ってほしいです

[1529: マンション検討中さん]

>>1524 通りがかりさん

それは誰もわからないかなぁ。相談者さんがオリンピック後に暴落すると考えるなら、まだ買い時ではないんじゃないかな。金利の上昇の可能性もあるし。

でも買うのためらうのもわかる。大きい買い物ですからね。

[1530: eマンションさん]

>>1524 通りがかりさん
私はオリンピック後に不動産価格は上昇すると思います。投資をやっているとみんな同じように考え、更にはその逆に相場はよく動きます。現にREITなどはコロナ暴落後右肩上がりで推移しており更なる不動産価格上昇を示唆しております。
上で書いておられる方もおりましたが住宅ローン控除13年、更には控除1%還付の税制改正まで迫っている中ですので結局買いたい時が買い時かと個人的には思います。

[1531: マンション検討中さん]

一番怖いのは金利だね。高いマンションを掴んで、金利が上がれば返済額が上がるから。住宅ローン控除といっても、固定資産税や都市計画税などを払ったら結構出ていっちゃうし。

[1532: 匿名さん]

>>1530 eマンションさん
買いたい時が買い時、本当にこれに尽きますね。例えば、柏の葉で三井の新築がでるのは5年以上先と言われていますが、これを待ってる間に家賃15万の賃貸で生活していたとして5年間で900万の支出、更に坪単価も金利も今より上がっていたら、もう手が出せない価格になっているかもしれないですからね。それなら今気に入った物件があるなら購入して柏の葉生活をすぐに満喫してほうが有意義かなって思いました。

[1533: マンション検討中さん]

正直、ここで相談するもんじゃないよ。ここは買うこと決めた人が書き込んでるんだからさ。他の記事を読んだりしたほうがいい。

必要ならば買えばいいし、待てるなら待ってもいいんじゃないの。柏の葉キャンパスだって、新築マンションはしばらくないかもしれないけど、三井の中古マンションが出てくるかもしれないし。ただ価格上がってるかもしれない（その逆もある）、修繕費の金額は上がってるだろうから、いろいろと考えて、自分で判断するしかないね。

[1534: マンション検討中さん]

ちょっと前に営業の人もみてるかな？みたいな話題もあったくらいですから、「買い時」の相談はあてにならない。

[1535: 匿名さん]

>>1518 マンコミュファンさん
>>1519 マンコミュファンさん
駐車場の空き状況と駐輪場の申し込み時期についてありがとうございます。
非常に助かりました。

かなり売れている影響か駐車場も残り少ないんですね。早めに申し込みたいと思います。

[1536: 通りすがりさん]

買い時やリセールの話になるとどの掲示板も必ず荒れますね

[1537: 通りすがりさん]

スカイグランドタワーやグランの掲示板みるとよくわかるよ

[1538: 匿名さん]

「買い時は買いたい時」でFA。

[1539: マンション検討中さん]

リセールや買い時は、誰も答えがあるわけじゃないから、人が多くなればなるほど荒れるんだよね。だから自分で決めた方がいいよ。

[1540: 周辺住民さん]

>>1523 匿名さん
残り50弱なら竣工前完売も現実味を帯びてきましたね。竣工一年後はラグビー校設立も控えてますし、楽しみですね！

[1541: 通りすがりさん]

>>1539 マンション検討中さん
その通り！！

[1542: 匿名さん]

ラグビー校が話題をかっさらってしまいましたが、流通経済大学付属柏中学校も2023年4月開校に向けて準備中のようです。

場所は柏インター近くなので駅からは少し遠いですが、柏の葉キャンパス駅西口からスクールバスも運行するようです。

https://www.ryukei.ed.jp/schoolguide/junior/documents/ryukeichugaku_8P...

[1543: マンコミュファンさん]

＞＞1527マンション検討中さん
グランの間取り図を見てみました。
一軒おきに付いていますね。

プレシスは全く記載が無いので、大丈夫なのか心配になりました。

[1544: マンション検討中さん]

排水溝のないデメリットが何か、ちょっとわかってないのですが、どのようなものなんでしょうか。

隣人からの排水が流れてくる、家庭菜園などをすると迷惑がかかるからできないなどでしょうか。

[1545: マンション検討中さん]

>>1543 マンコミュファンさん

1527です。『排水溝』ではなく『排水口』でしたね。今どきの新築マンションはこの仕様も多いようなので別に無くても気にならないのかもですが、バルコニーを水掃除したい時とか、大雨の日とかちょっと困っちゃいそうですね。

[1546: マンション検討中さん]

>>1545 マンション検討中さん

詰まらせると、隣人の排水も抱えて大変ということですかね。もし排水口が全戸になければ、たくさんの家庭菜園などは避けたほうがいいかもしれませんね。

[1547: 購入経験者さん]

排水溝が２戸に一戸なのは今も昔も割と普通です。昔の結構高級なマンションでもそうだったりするし、タワマンでもそうだったりします。逆梁だと一戸に一つありますが、逆梁ははやらなくなってしまいました。自分のベランダに排水溝があると、隣の排水が来るのが嫌だという人もいれば、逆に自分のベランダに排水溝がないと、隣に迷惑をかけていないか心配で嫌だという人もいて悩ましい問題です。

[1548: 通りがかりさん]

>>1542 匿名さん
一流大来ましたね

[1549: 通りがかりさん]

>>1532 匿名さん
三井の新築がでるのは5年先って、セールストークでないですか？
売り出し中の街でほんとに5年も寝かす？
鉄は熱いうちに打てっていうよね？

[1550: マンション検討中さん]

>>1549 通りがかりさん

それはあるかも。ただ数年後のマンションの市場動向がわからないし、三井としては柏の葉キャンパスの商業開発も進めたいから、建てない可能性もあるかも。

どうせ三井は土地は持ってるんだから、住みやすさ重視してから、のちのちマンション高く売るんじゃないかな。2030年が都市計画の終盤だから価格上昇を見込んでるのかも。

土地価格は上がってるから、他の会社に高く売りつけて、その会社がマンションを建てる可能性はあるかも。