プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1451: 匿名さん]

>>1450 検討板ユーザーさん
やはり売れ行きはいいんですね。
素晴らしい。竣工前完売を目指したいですね。

[1452: マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスは、平日DNPからの騒音とかってどのようなものなんでしょうか。あと、高校のチャイム音はうるさかったりしますか？　基本的に休日の様子しか知らないので、わかることがあれば教えていただけないですか。

[1453: マンション検討中さん]

>>1439 マンション掲示板さん
公園も人混みで大変みたいですね。

ただ飽和は柏の葉キャンパスも人ごとではないかと。三井と柏市の対応に期待しましょう。

[1454: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
4月に第一期がスタートして、約4ヶ月で100戸以上売れてますからね。ちょっとビックリです。初期に比べて売れ行きが緩やかになってきているとは思いますが、竣工まで約8ヶ月で残り50戸弱、完売は十分狙えると思います。

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん

ワザックさんも完売するといいですね。柏の葉キャンパスそのものの人気が高まっていることになりますから。

[1456: 匿名さん]

>>1455 マンション検討中さん
どちらも竣工前完売は狙えると思います。駅徒歩7分以内の新築マンションは、プレシス、ワザック以降しばらく出ないと予想しています（出たとしても駅までの動線が美しくない立地）

[1457: マンション掲示板さん]

>>1453 マンション検討中さん
人混み緩和ってどうするんですか？
人口流入抑制、公園を増やすどうでしょうか？
前者は街の衰退、後者は都市計画も絡み話を進めるのは難しそうですね。

[1458: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん

DNPは研究所なので音のするような作業はしないと思います。柏の葉高校のチャイムは実際に聞いたことがないので解りませんが、柏の葉通り沿いに正門があり、道路を挟んで西側に600mくらい戸建てがズラーーっと並んでいるので、爆音でチャイムが鳴るようなことは無いように思います。

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん

ありがとうございました！

[1460: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん
DNPの騒音は確認できませんでした。
目の前は研究所なので騒音はなさそうです。

[1461: マンション検討中さん]

ここって都市計画中なので、都市計画税がかかりますよね。これって、令和5年で税金の徴収が終わるのでしょうか。あまり馴染みがない税金で、お伺いしたく……

[1462: 匿名さん]

先程通ったらDNP側の足場が一部取れていてバルコニーが見えましたよ！

[1463: マンション掲示板さん]

最新の建築中の写真があれば是非見たいです！

[1464: 匿名さん]

>>1421 マンション検討中さん
東京駅延伸は嬉しいですが、その分運賃が安くなるのはだいぶ先になりそうですね、
通勤定期が使えるうちはいいですけど、定年後は割高な運賃を気にして電車での移動範囲が狭くなりそうです。

[1465: マンション掲示板さん]

電車の混み具合を気にされている方、TXの公式サイトに情報があります
ラッシュ時間帯の南流山駅、北千住駅の混雑状況と、TXが北千住駅に到着した際の車両別混雑状況です
https://www.mir.co.jp/service/other/rushhour.html
参考まで

[1466: マンション検討中さん]

定年後となると、プレシス検討者なら早くても20年後くらいでしょうか。その頃にはサブスクで全自動化された車をアシ代わりに乗り捨てられる世界がきてるかもしれませんね。

[1467: 匿名さん]

>>1463 マンション掲示板さん

本日撮った写真です。
ちょっと遠いですが…

[1468: 匿名さん]

柏の葉は緑が多くて気持ちいいですね。
素敵な街です。

[1469: マンション掲示板さん]

>>1467 匿名さん
ありがとうございます♪
そろそろ11階まで建ってくるのでしょうね！

[1470: マンション検討中さん]

>>1467 >>1468 匿名さん

貴重な写真ありがとうございます。抜け感がすごいですね。これは住んだら絶対気持ち良いだろうなあ。

目の前の調整池も、アクアテラスとまでは言いませんが、何か面白い使い方をしてださると良いですね。

[1471: 匿名]

>>1468 匿名さん

ステキな街ですね。

[1472: 匿名さん]

>>1469 マンション掲示板さん
今日見た時は10階まで建ってましたよ！

[1473: マンコミュファンさん]

>>1471 匿名さん
ありがとう、あなたも仲間入りしませんか？

[1474: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん
共用廊下側から千葉大を見渡せて、眺望も素敵ですね！

[1475: マンション検討中さん]

眺望が良さそうですね。基本的に低層階から埋まってるみたいなので、高層階を狙ってる人はMRに行けばまだ部屋が残ってると思います。

[1476: マンション検討中さん]

共用廊下から将来、ラグビー校も見えるのですかね？

さらに文教地区になれば、
ますます柏の葉は資産価値が上がりそうですね。

[1477: 検討板ユーザーさん]

>>1476 マンション検討中さん
三井主導、ラグビー校や千葉大の誘致成功、緑溢れる美しい都市開発、都心にもアクセル○ですから、資産価値は上がる要素しかないと思います。そして、コロナ禍で東京脱却が進んでいるため、この流れはどんどん加速していくと思います。

[1478: 匿名さん]

マンションは素敵なのに営業マン残念じゃないですか？
この街なら都落ち感がないから都内の人も抵抗がないとか言われたんですけど。
都落ちなんて思ったこともないし、偏見が強すぎる。

[1479: マンション検討中さん]

ここって入居者全員分の駐車スペースがないんですよね。足りなかったらどうするんでしょうか。

[1480: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん
足りない場合は個別に近隣の駐車場に契約するしかないでしょうね。ただ、いまどき車を持たない家庭も多いですし、足りなくなるということは無い気がします。

ちなみに駐車場設置率は

・プレシス　約60%
・ワザック　約48％
・サウスマーク　約66%
・リビオ　約41%

と、プレシスは高いほうです。

[1481: 匿名さん]

>>1476 マンション検討中さん
記事によると「計画地は千葉大学柏の葉キャンパス一部区画」とあるので、もしかしたら高層階ならラグビー校を望める可能性もありますね！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000083478.html

[1482: マンション検討中さん]

>>1478 匿名さん
それめちゃくちゃわかります。
売れているせいか強気だし、色々と対応が悪いと思いました。特にMR訪問前、訪問後のメールなど一切なく不親切だと思いました。

それに比べ、ワザックやグランの営業担当の方はとても親切でした。

ただ物件としてはプレシスを気に入ってしまってます…

[1483: 匿名]

>>1479 マンション検討中さん
今どき入居者全員分用意してるほうが少ないでしょ
60%もあればいいほうでしよ

[1484: マンション検討中さん]

>>1482 マンション検討中さん
デベ・MRともに、この掲示板をチェックしてるでしょうから、早急に改善されるといいですね。

[1485: 匿名さん]

>>1481
千葉大の一部区画なんですね。Googleマップで見ると千葉大の建物は北側に集中しているのでラグビー校はプレシス側に出来るかもしれないですね。

[1486: マンション検討中さん]

>>1482 マンション検討中さん
それが企業ブランドの差なのかもね。

[1487: 検討板ユーザーさん]

プレシスもグランも販売代理は同じ長谷工アーベストだった気が。もし本当なら売り主の一建設さんから厳重注意してもらうしかないですね。

[1488: マンション検討中さん]

>>1450 検討板ユーザーさん
すみません、パンダ部屋は希望すれば抽選になるとしても買えるんでしょうか。
低層階＆他より狭めの間取りですが他に安くなる理由はありますかね。ご存知でしたら教えてください。

[1489: マンション検討中さん]

ただ、マンション全体を見ると、ところどころ安く仕上げているのかなという箇所があり、特に防火に関するところが甘い印象があります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213237/

購入者の方は内覧会などでちゃんと見ておく必要がありそうですね。

[1490: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん

同じ2階の部屋と比較しても坪単価が低いですね。想像ですが、低層階であることに加えて、部屋下がエントランス（冬に寒い）、エレベーター前（エレベーターの振動、住民が通りやすい）などがあるんじゃないでしょうか。

住んでみて問題ない、ということもあるんですが、住んでみなければわからないので、安いのではないかなと思います。。

[1491: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん
プレシスもワザックもサウスマークも施工は長谷工ですが、何か違いがあるのでしょうか？

[1492: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん
読んで字の如く、単純に客寄せのために一部屋だけあえて安く設定しているっていう理由が一番じゃないかな？もちろん階下がエントランス等、需要が出にくい部屋なのでっていう理由もあるかも知れませんが。

仕様は他の部屋と同じだと思うので希望者が殺到するかもしれませんね。すでに掲載されているってことは抽選が近々（もしくは終了してるなんて事も）だと思うので、検討されているのならすぐにでも問い合わせたほうが良いかと。

[1493: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん
私が気にしすぎかもしれませんが、売ろうとする意欲があんまし感じられないです。
別にあなたが買わなくても他に買い手がいるから断ってもいいよ的な感じです。
きっと売れまくっているからですよね…

ワザックは売れ行きがそこそこなのか、かなり熱意のある営業でした。

こういう方から買いたかったですが、プレシスに決まりそうです…

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 マンション検討中さん
MR見学希望者が多い物件と少ない物件では、一件ごとにかける時間も熱意も残念ながら変わってしまうのかもしれませんね...

どうせ買うなら気持ちよく買いたいですもんね。まだ申し込みされてないなら他も検討出来るのでは？

私もMRに行きましたが、特にそのような事は感じられず、物件自体をかなり気に入ったので、プレシスに決めようかと思っています。

[1495: 匿名さん]

担当者変えることはできると思いますが…言いづらいですよね

[1496: マンション掲示板さん]

うちを担当してくださった方は
そんなことなかったですよ。
妙齢の女性でしたが丁寧に対応いただいています。書類などには必ず一筆の入った付箋など入れてくださいますし。
全員が全員ではないと思います。
嫌な気持ちになる人に当たった方は残念ですが…

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん
そうなんです。
変更したいところですがそんな勇気はなく最後まで同じ方になりそうです。

[1498: 匿名さん]

三井の営業の方が印象悪かったな…それこそ貴方が買わなくても他に居るしって態度。

[1499: マンション検討中さん]

>>1490さん
>>1492 匿名さん
詳しくありがとうございます。問い合わせてみます。

[1500: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん
電話して出た人に担当を変えて欲しいと言えば、なんでなんでと深掘りされないと思います。5、6名はいるようですしうちの担当さんも丁寧な方でしたよ。
担当変更希望となればあちらも察してくれると思います。そもそもそんな言葉かける方がまずい訳ですし。
何度も会うことは無いので気まずくないかなと思います。