プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1320: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
公立なので学力差はないと思います。

日能研やSAPIXは、柏駅が最寄りになるので送迎が大変です。プレシスから柏の葉公園通りを真っ直ぐ南下すると柏駅西口に着きます。プレシスからだと16号を使わずに行けるのは便利です。

電車なら、TXで流山おおたかの森まで行き、東武アーバンパークラインに乗り換えて2駅（約20分）です。

ただ、お子様の学力を一番に考えるのでしたら、都内に住んだほうが楽ですね。茗荷谷駅周辺なんかは、筑波大学附属小なども近くてお薦めのエリアですよ。

[1321: マンション検討中さん]

柏の葉は、中受するご家庭が多いのでしょうか？

[1322: マンション検討中さん]

>>1317 マンション検討中さん
街を整備して人だけ増やしても将来性ないですからね。柏ビレジ等の過去の問題点などを踏まえた街づくりをしているのでしょう。

また、柏の葉の衰退＝三井の力不足と捉えられていまいますから、街づくりに対しての本気度が違うと思います。

[1323: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
サウスマークも4.1に下がってますね。評価方法が変わったんですかね？

[1324: 匿名さん]

たしかにどのマンションも点数が下がった気がします。採点方法が変わったようですね。

[1325: マンション検討中さん]

1-5で星をタップすると数値が変わるようです。

[1326: マンション検討中さん]

>>1322 マンション検討中さん
これですね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/machidukuri/sp/kashiwanoha/

[1327: 匿名さん]

>>1311
戸建てはかなり小出しです。おおたかのように短い期間で人が増えないように調整しているのかな？と思っています。
今後は建デポ周辺、おっ母さん周辺、こんぶくろ周辺に出るらしいですがかなりエグい値段みたいです。

[1328: 評判気になる]

>>1320 匿名さん
柏の葉の子供が柏駅の塾へ行く場合、送り迎えするのが主流なのでしょうか？
柏の葉からではないですが、私の時(20年以上前)は一人で電車で通っておりました。
ここなら、習い事なども送り迎え不用だし、車もいらないかなーと考えていたのですが。

[1329: マンション検討中さん]

>>1327 匿名さん
って事は、プレシス周辺の空いてる土地は戸建てになるんですかね？背の高い建物よりはマシですが、カフェとか出来て欲しかったなー

[1330: マンション検討中さん]

>>1328 評判気になるさん
気にならないのなら良いのでは？その辺りは各家庭によりけりかと。柏の葉なら安心ですが、柏駅はゴチャゴチャしていて小学生に一人で行かせるのは少し不安です（私は）。ちなみにつくばエクスプレスは「まもレール」サービス対象外です。

[1331: マンション検討中さん]

>>1329 マンション検討中さん
何が建てられるかは、まだこれから決まるんじゃないでしょうか。土地の値段が上がっているなら、住宅利用が消極的になる可能性もあるでしょうから。

柏の葉キャンパスの開発計画をみると、ららぽーと沿いの道は賑やかな沿道市街地を目指すような記述もありましたよ。

[1332: 匿名さん]

>>1329 マンション検討中さん
プレシスのMRは販売終了後に賃貸アパートになるようです。

[1333: マンション検討中さん]

割と積極的に動く人が多そうなので、マンションの資産価値は維持されそうな感じですね。ただ管理組合を運営しているのも人なので、丁寧な対応を心がけていきたいです。気が早いですが。

[1334: 匿名さん]

>>1329
すみません。おっ母さん周辺というのは間違えました。もう少し先のこども園のあたりです。

[1335: マンション検討中さん]

>>1331 マンション検討中さん
>>1332 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！

賑やかな沿道市街地、字面だけでも素敵な計画になりそうでワクワクしますね！

MR跡地は賃貸アパートになるとの事ですが、駐車場を挟んで離隔もあるし、そこまで気にならなそうです！

ただ一点、公式サイトのCGだと共用廊下側の手摺形状が解り辛いのですが、スカスカの柵なんですかね？

もしそうなら、仮に賃貸アパートのバルコニーがプレシス側にあると、女性の方は短いスカート時とか少し気になってしまいそうですね。

[1336: マンション検討中さん]

>>1333 マンション検討中さん
同感です。ここは資産価値を維持するために積極的に協力される方が多いイメージです。

[1337: eマンションさん]

>>1302 マンション検討中さん

柏の葉に数年住み、マンションを購入することを決めたので参考になるかは分かりませんが、
柏の葉公園、ティーサイトの周りの自然の落ち着いた雰囲気が大好きです。

また、ティーサイトは数年前はオシャレですがさびれており今後を心配するような雰囲気でした。（今よりターゲットが大人メイン向けだったと思います。）
そんな中、テナントを入れ替え、キッズスペースを作り、ペットコーナーを作りそれぞれのターゲット毎に空間を分けることで、今は平日でも活気を感じる場所になりました。
このような変遷を見ていると三井が、うまくいかなければその都度プランを練り直し新しく街づくりをしている本気度を感じています。
柏の葉、とても素敵ですよ。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 eマンションさん
三井のおかげというより、ツタヤのおかげなんですかね。

[1339: 名無しさん]

>>1313 マンション検討中さん
流山市のような6年先の児童数見込みを柏市でもホームページに掲示してほしいです。

[1340: 口コミ知りたいさん]

>>1336 マンション検討中さん
それは何を根拠に？

[1341: 匿名さん]

保育園の空き状況は確認出来るようです。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/hoikuunei/haguhagu/hokatsu/joho/akijoky...

いずれにせよ、購入を考えているのなら早めに動いたほうが良さそうですね。

[1342: マンション検討中さん]

8/11(水)から8/20(金)までMRは夏季休業のようです。売れてるのか、随分余裕あるなぁ。

[1343: 名無しさん]

>>1341 匿名さん
正直うちは保育園は関係ないので…今１歳の子が柏の葉小学校にいくころクラス数がどうなっていると予想されているのかが知りたい…

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 名無しさん
役所に問い合わせても分からないようでしたらここでも厳しいと思います。

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1342
まぁ、ちゃんとした企業なら休むんじゃないですかね。働き詰めも大変でしょうし。

[1346: 匿名さん]

>>1342 マンション検討中さん
プレシス幕張本郷は5日間の夏季休暇に対し、ここは10日間の夏季休暇。
売れているとこんなに休めるんだ。

売れまくってるグランも当然お盆はお休み

ちなみにワザックはお盆期間も休まず営業します

[1347: 検討板ユーザーさん]

それにしても、柏の葉キャンパス、流山おおたかの森、海浜幕張、と千葉の勢いすごいですね。

都内は地域No.1マンションかつメジャーセブンじゃないと、話題性はそこまで無いですもん。

これから発展していく街は活気があって楽しいですね！

[1348: マンコミュファンさん]

>>1347 検討板ユーザーさん

正直コロナとリモートによって、これからは都心近郊の郊外がメインストリームになると感じています。

[1349: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1350: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん
幕張本郷は９月竣工ですし、ワザックは別会社ですから、休みのとり方が違うんじゃないですか。

[1351: マンション検討中さん]

プレシスとワザック両方MR行きましたが、どちらも調子良いみたいですよ！ マンションがどうのとかではなく、柏の葉自体が人気ですね！

[1352: 通りすがりさん]

ここも残すところ40戸くらいしょうか？
目指せ竣工前完売！

[1353: 匿名さん]

そんなに売れてるんですか？

[1354: マンコミュファン]

まぁさすがにワザックよりは売れるよね。あっちは立地がイマイチなので。

[1355: マンコミュファンさん]

>>1354 マンコミュファンさん
それは、人によるのでは？
ワザックは国道沿いなので、そこが利点と考えている人も居るかと思います。
私はプレシスの雰囲気が好きですが。

[1356: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
前の投稿で、販売スピードが鈍化しているという話もあったので、わかりませんね。ただ約160戸の中で100戸近くは売れているようです。購入を検討されている場合、MRで確認された方がしっかりとした情報を得られると思いますよ。

[1357: マンション検討中さん]

駅前のムクドリ被害ってそんなに酷いんですかね。

[1358: 匿名さん]

>>1356 マンション検討中さん
ちょっと古い情報となりますが6月末時点では96戸売れてました。あと商談中が7戸でした。

この1ヶ月間で15戸ほど売れていれば、残り50戸ほどですね。

[1359: マンション検討中さん]

次の分譲マンション建設予定が出てこないですからね。プレシスもワザックもそんなに苦労せずに売れちゃうと思います。

もし新しい分譲マンションの計画がでても、次は何年後になるか解らないし、駅距離が徒歩7分以上の立地になりそう。

[1360: 名無しさん]

いずれは三井が駅近にマンション建てますよ。

[1361: マンション検討中さん]

>>1360 名無しさん
そうなんですね！何か情報お持ちでしたら教えて下さい！ちなみに駅近だと、どの辺りに土地が空いているのでしょうか？

[1362: 匿名さん]

>>1361 マンション検討中さん
さすがに駅前で空いてる土地はないと思いますよ

[1363: マンション検討中さん]

駅を中心にプレシスまでの直線を円で囲ってみました。

北はアクアテラス、東はワザック、南はクレアホームズ、西は千葉大キャンパス辺りです。

円の内側に新たな分譲マンションが建設されるなら待つ価値がありそうですが、航空写真でみたところ、ちょっと厳しいかもしれませんね。

[1364: 匿名さん]

133.135.136.137.138街区あたりなら分譲マンションが建つ可能性はある気がします。

ただ徒歩だと10分くらい掛かりそうですね。

[1365: マンション掲示板さん]

東口の一番街のすぐ北のエリアは、将来タワマンになるかもです。

<北側から見た図>

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 マンション掲示板さん
タワマンができると駅前に存在感がでて、街としての発展度が上がるため、嬉しいですね。また、それに引きづられて、街全体の資産価値の向上も狙える。

[1367: 匿名さん]

>>1365
次の三井はここか132街区ですよね。この二つはかなり前から言われているので三井の土地なんでしょうね。

柏の葉小学区だとトリフュート南側の土地が空いてますかね。小学校周辺はマンション建たなそうですし。意外とマンション建てられそうな大きな土地ないですね。

[1368: マンション検討中さん]

企業誘致を優先しているため、三井のマンションができるとしても5年以上先になるとお聞きしました。

[1369: 評判気になるさん]

>>1368 マンション検討中さん
大企業を誘致してるのでしょうか？
教育、文化、企業、商業がコンパクトにまとまった郊外でのポストコロナでの新しい都市開発が成功して、全国のモデルとなる役割を果たしていけるといいですね。