プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1240: 通りすがりさん]

ラン活

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000030.000077136&g=prt

[1241: マンション検討中さん]

専有面積は都内と比べたら全然マシですよ。

プレシスは浴室が1418なのが嬉しいです。

[1242: 匿名さん]

>>1241 マンション検討中さん
都内のマンションを検討したことないのでわからないのですが、やっぱし都内のマンションはかなり狭いんですね。

狭い割に非常に高いイメージです。

お風呂が広いのはいいですね。

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
私は23区で80m2ですね、お風呂は1418です。4人だと手狭で、郊外も含めて移住をを検討している最中ですが、この辺で100m2を超えるところが見当たらず、高くても広さがある都内になる可能性が濃厚です。

[1244: 検討板ユーザーさん]

郊外のマンションで1418が広いと喜ばれる時代になったんですね。
少し前は1620とかもありましたよね。

3人家族なら70m2でも特に狭くも無いかな。

[1245: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
100m2なら、つくば駅まで下れば買えそうですよ。

[1246: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
千葉ニュータウンに新しくできる分譲マンションが100㎡近くありますよ！

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 匿名さん
駅徒歩5分のあそこですよね。坪単価もめちゃめちゃ安いし物件自体はいいなーって思いますが、駅力で考えたらやはり狭くても柏の葉のほうがいいですねー。

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
千葉ニュータウンの新築物件は広くていいですが、機械式駐車場、ICまでがかなり遠い点で私は候補から外しました。

プレシスも100点ではないけど、なかなか良いマンションだと思います。

[1249: 匿名さん]

1243です、色々と情報ありがとうございます。
やはり、広さはあってもあまりにも都心から離れるという事で、もう少し調べるものの、90m2くらいまで落としつつ、都内を軸に考えようかと思います。
ありがとうございました。

[1250: 匿名さん]

柏の葉小学校は現在1,000人くらいの生徒数だと思いますが、流山おおたかの森小のようにパンク寸前になる可能性はありますか？

新たに小学校ができる話はないですよね？

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 匿名さん

すでにパンクしてるので隣の中学校使ってます。
新学校開校の予定はないみたいですが、新校舎が来春竣工予定で、マークタワー、ワザップ、プレシスからの児童受け入れ準備してると思いますよ。
これ以上増えたらどうなるかわかりません。

[1252: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん
やはりパンク気味なんですね。
中学校を選択することは可能なんですか？私立じゃないですよね？

これからも多くのマンションが建つと考えるとおそろしいですね。

[1253: 匿名さん]

新設小学校の話はなくなりその土地は三井のものになりましたよ。
しばらくマンション建たなそうだし大丈夫なのでは？

[1254: 匿名さん]

>>1250 匿名さん
需要あると思うので、県内有数の進学校を誘致してほしいです。文教地区にしていきたいです。

[1255: eマンションさん]

>>1253 匿名さん
三井以外もマンションを建てるかもしれません。Tsie付近や、小学校より南側で住宅が生まれそうな雰囲気がありますよ。

[1256: 匿名さん]

>>1255 eマンションさん
しばらく三井のマンションは建設予定がないようですが、三井以外はやはり予定があるんですね。
アクアテラス付近はイノベーションキャンパス地区だから、いずれはマンションも建ちそうですね！

柏の葉小学校より南となると駅からは結構遠い気がします。

https://www.udck.jp/design/innovation_area_vision_web.pdf

[1257: 匿名さん]

tsite周辺は柏の葉小学区ではないですよ。
小学校の南の戸建分譲もいつになるのやら。

[1258: eマンションさん]

>>1252 匿名さん
柏の葉小のインタビューサイトでは1500人までは想定内とありましたが本当は他に学校ができる方がいいですね。

急に生徒が増えすぎないように市の方で建設時期をずらすようにお願いしてる？ような話を聞いたことがあります。きちんと聞いたわけではないのでMR見学の際にその辺りも確認してみてはいかがでしょう。

Tsite付近や更に西側は田中小ですかね？どちらにしろ柏の葉小にはならないかと思います。

[1259: 匿名さん]

Tsite付近や更に西側は田中小ですよ。

[1260: 匿名さん]

柏の葉情報を発信されている、かしわのはのこさんのツイートによると、三井の次のステップとされる『企業誘致』は着実に進んでいるようですね。週間ダイヤモンド最新号にて特集されているようです。

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん
名だたる大企業が脱東京を計画していると思うので、見るのが楽しみ。

[1262: eマンションさん]

わがままかもしれないですけど、もう少し商業施設も増やしてほしいです……。バラエティーがある方が住む人として楽しいので。

もしかしたら企業・住民の誘致が済んだら、本格化するかもしれないですけどね。

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 eマンションさん
分かります、パチンコ、競馬、ボートレース、競輪あたりですね。後ろの三項目は敷地が必要なので、実現までに時間かかりますが、パチンコはすぐ出店できるはずですよね。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん
それはだいぶ賑やかですね。私としては、賭け事系ではなく、同じ三井系列で言えばアウトレットパークみたいなものが誕生すると嬉しいです。

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 マンション検討中さん
アウトレットパークは、どこも金太郎飴みたいな出店、品揃えで面白みも何もない。
おまけにアウトレット向けの商品をわざわざ作ってて、SGDsの精算に反しますよね。




賛成です。

[1266: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん
私は柏の葉のイメージに合わないのでそう言った店は作らないで欲しいです。

柏の葉周辺に住んでいる方も必要としていない気がします。違ったら申し訳ないですが。

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん
賛同が得られずショックで絶賛落ち込み中であります。
ちなみに、柏の葉のイメージ施設ってなんでしょうか？
ドンキとか格安の飲み屋？

[1268: 匿名さん]

公序良俗に反するなど社会的に批判を受けるおそれがある施設が区画整理事業予定区域（プレシスもこの区域です）に建つことは考えられませんね。柏市と三井が先導して都市計画していますので。もし建つとしたら16号沿い、もしくは16号より外側じゃないですかね。

[1269: 匿名さん]

釣りはスルーしましょう

[1270: 検討板ユーザーさん]

バラエティとしては、ボーリングなどの複合施設ラウンドワンが一般的でしょうか。
個人的にはゴルフ練習場ですかね。
やっぱり、公園でクラブを素振りするだけでは感覚鈍ってきますので、球を打てる環境は欲しいですね。

[1271: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
完全な釣りですね。連休だからやることなくてお暇な方だと思います。

[1272: マンション検討中さん]

プレシスとワザックと両方見学して迷っています。みなさん、プレシスのキッチンはどういう感じで使用されますか？お皿、炊飯器、レンジ、トースター、ポット、ゴミ箱…カップボードに全て置きたいけれど、難しそうで悩みます…

[1273: eマンションさん]

>>1271 匿名さん
その時点で釣られてますよ。
私もね。スルーしましょう。

[1274: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん
私はキッチン棚に全て納まるよう食器は断捨離し、カップボードは付けずにゴミ箱とレンジだけ工夫して置く予定です。炊飯器は今のが壊れたらルクルーゼに変える予定ですが、週一回まとめて炊いて冷凍するので普段は納戸に収納しておくつもりです。

[1275: マンション検討中さん]

プレシスは修繕費が最終的に高くなるイメージあるんですが、ここって最終的にはどれくらいですか？

[1276: マンション検討中さん]

>>1272 マンション検討中さん
私もその2つを見学しました。キッチンについては、あまり広さなどに違いを感じなかったので、詳細な意見は言えませんが、基本的に必要以上の食器を整理し、簡単なテーブルを設置して炊飯器などの家電を置こうと思っています。

オプションはちょっと高いので、浮いたお金でスペースを増やす家具を安く購入したいですね。

[1277: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
板マン平置き駐車場なのでよそと比べて高いということもないかと。部屋により違うはずなのでMRで確認した方がいいかもしれません。

[1278: マンション検討中さん]

>>1275 マンション検討中さん
部屋ごとに異なりますけど、最初6000円くらいで最終的に1万円超になったと思います。6000円は安いように思いますが、入居者は最初に30万円くらい修繕積立金を一括で納めるので、その分で抑えられているのかもしれません。

ただ修繕積立金はどこも足りなくなって上げ幅が増えたりするので、どうなるかわかりません（これはプレシスに限らないですが）。

[1279: マンション検討中さん]

修繕積立金があまり安すぎるのも考え物ですよ。初回の大規模修繕は賄えたとしても、２回目以降は資金不足になり、まとまった金額を世帯ごとに補填することになり得ます。10年後に住み替える等のリセールを考えずに長く住むつもりなら、共用施設が少ない割に総戸数も中規模程度あるプレシスは長期的なメンテナンス費用も含めて最適な選択かな？って個人的に思います。

[1280: マンション検討中さん]

都内のタワマンは修繕積立金不足で、その資金を負いたくない人々からリセールが出るという噂もあるくらいですからね。資金不足でのリセールは物件の価値を下げますから、1279さんの気持ちもよくわかります。

でも豪華な設備に心をくすぐられないかといえば、それは否定できないんですけどね。購入の際は、リスクの許容度を見極めていくしかないです。

一方で私が感じているプレシスのリスクは、目の前のDNP研究所が立ち退くことですかね（国内最大規模の研究所なので動く可能性は低いです）。保育園が周囲にあるので、工業地区とはいえあまり変なものは建設しないと思いますけど、もしあの土地が空いたら何ができるかはコントロールできないと思います。

都内のタワマンが建ってるところも、工業地区なのに綺麗に都市計画が進んでいるので、こちらもそうなってほしいと願うばかりです。

[1281: 匿名さん]

よっぽどのことが無い限り大日本印刷が撤退するとは考えにくいですが、万が一撤退したあとは、敷地面積が広いので大規模マンションか、都市軸道路沿いという地の利を活かしてコストコやIKEAなどの大型商業施設、 はたまた物流倉庫とかですかね。柏の葉らしく完全無人決済の出来るAmazonGoなんかが出来たら面白いですけどね。

『工業地域』という文字だけを見ると、公害を撒き散らす工場などが将来的に建つんじゃないかと懸念される方もおりますが、長期的な計画をみても、柏の葉の駅周辺にそのような建物が出来ることは考えにくいと思います。

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1272 マンション検討中さん

住民板ですべき、とのお叱りがあるかもしれませんがこちらでレスをさせて戴きます。
私はDタイプなのですが、ゴミ箱はキッチン向かいの収納がとても広かったので、あそこにゴミ箱を収納してしまおうと思っています。
トースターはうちはいりません。オーブンとグリルで事足りるからです。
そうすればカップボードの広さでもさほど気にならないと思っています。
ゴミ箱は先ず隠したいですからね。
あくまでもうちの意見ですが、ご参考まで。

[1283: 匿名さん]

>>1282 検討板ユーザーさん
うちもトースターは置かないです。

ゴミ箱は隠せるようなら隠しますが、添付写真のような感じでも良いかなと思ってます。

これくらい大きい棚が置ければよかったんですが、厳しいのでもっとコンパクトな棚にする予定です。

[1284: マンション検討中さん]

1272です。住民版ではない中、詳しく教えて頂きありがとうございます。他の物件に比べてキッチン収納が少なそう、どうしよう！と悩んでいましたが、具体的にイメージできてとても助かりました。プレシスもワザックも売れ行きが好調のようなのであまり時間は無いですが、色々な条件を考えて、より我が家に合った選択が出来る様にしっかり考えてみます。

[1285: 匿名さん]

>>1282 検討板ユーザーさん
24時間ゴミ出し可能なので、コンパクトなゴミ箱があれば充分だと私も考えています。

ゴミ置き場が遠い＝デメリットではなく、運動不足が解消できるとポジティブに捉え、こまめに捨てに行くつもりです。

柏市は指定のゴミ袋を使用しないといけないので捨てる頻度が多いと多少コストがかかりますが、フレタスキッチンを清潔に保てるし一石二鳥かな、と考えています。

[1286: 匿名さん]

ウェルシアでゴミ袋安く売ってますしね

[1287: 契約者さん]

>>1275 マンション検討中さん
16年目以降は15,120円(67㎡)、15,880円(70㎡)ですね。
タワマンと比較するとだいぶ安いですね。

[1288: 検討板ユーザーさん]

>>1287 契約者さん

タワマンってどれくらいになるのでしょうか？

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1281 匿名さん
高い建物ができると、日差しが入らなくなるのが嫌ですね…