プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1065: マンション検討中さん]

質問です。
戸境壁は約220mm、外壁は約220mm以上のコンクリート壁または約100mmのALCと書いてありますが、これは一般的にみて遮音性が高いほうですか？また、直床二重天井とのことですが、床スラブ厚はどのくらいでしょうか？ 素人的な質問ですみません。よろしくお願いします。

[1066: 購入者]

>>1056 マンション検討中さん

>>1052の人は悪意無く欠点を挙げてくれているのに、ひっどい言い方ですねー。

[1067: 匿名さん]

>>1066 購入者さん
すみません、どの辺がお気に障りましたでしょうか…。

[1068: 匿名さん]

>>1066 購入者さん

あなたはきっと購入者でもなくいちゃもんつけたいだけでしょ

1052さんのように欠点のみ指摘する人って心に余裕がなかったり、人に対して嫉妬を抱いてる人だよね

1058さんのようにメリデリ両方書いて欲しいね。
その方が検討者にとってよっぽど有益な情報になる。

[1069: マンション掲示板さん]

サウスマークが完売したら、この掲示板盛り上がってきましたね。
やはり検討者がたくさんいるということなんですね。
これからも柏の葉が益々、発展して、買ったマンションが値段が上がるといいなー

[1070: 匿名さん]

>>1069 マンション掲示板さん
柏の葉の繁栄と成長に期待ですね。
個人的にはマンションの価値は、住みやすさ×資産で決まると思います。そのバランスが大事で、ここはそれを満たすマンションだと考えています。

[1071: 通りすがりさん]

>>1069 マンション掲示板さん
価値が上がるかどうかはわかりませんが、三井の分譲マンション計画が当分ないのでしばらくは人気が出そうですね。

柏の葉は間違いなく発展していくので問題なしだと思います。

[1072: 柏の葉ファン]

過去に書いてはる人おったが気になる！の件数がめっちゃ多い

ほんまこの掲示板を見てはる方多すぎやろ
どんだけ人気やねんw

[1073: 匿名さん]

都内の分譲価格高騰を嫌う動きがあって、メディアにもよく取り上げられている効果もあり、TX沿線が注目されているんでしょうね。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
都心へのアクセスの良さが城東とか23区の外れと変わず、かつ緑や公園が多く、新たな商業施設といった街の発展も期待できれば、選ばない理由はありませんからね。

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
さらに、コロナのリモートワークで、脱東京が加速しています。これからは、通勤性のよさよりも、住環境の良さが新たなマンション選びの視点となると推測します。

[1076: マンション検討中さん2]

>>1056 マンション検討中さん

宜しければ、MRで気が付いた欠点教えて頂かませんでしょうか？
中々現地行けない人にとってはとても有益な情報だと思います。

[1077: 匿名さん]

>>1073です。街の資産性は、都心駅近が優位なのは変わらないと思います。あとは人口減少に向かっていく中で、『柏の葉』が自治体として他の街にはない魅力をいかに高めていくかがポイントかなと。

そういう意味で、掲示板で同じ地域（沿線）に住むマンション住民同士が牽制し合っているなんてナンスセンスな行為だと思います。

マンションの資産価値としては、ブランド力よりも管理組合の質が問われる時代になると思います。住民の質は勿論、大規模修繕に向けてしっかりと修繕費を蓄えているか等、自分たちが住むマンションを経営していくという意識が必要になるでしょう。（例えばイニシア千住曙町なんかは管理組合が運営するマンションサイトがあるほど管理が素晴らしいです。）

あとは火災保険の値上がりからも解るとおり、ハザードマップが最も重要な指標になるのではないでしょうか。

プレシスを含め、みなさんで『柏の葉』を良い街にしていけば、自ずと資産性も上がってくるかと思います。

長文失礼しました。

[1078: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん2さん
1058さんがかなり詳しく書かれているので、それを参考にするのが良いと思いますよ。

[1079: マンション検討中さん]

既に部屋タイプほぼ選べないですよね。
どなたか言ってましたが更に広い部屋があってもこの勢いなら売れてただろうな。

[1080: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
完全に余計なお世話ですが認識違いではないでしょうか。
始まりは、
デメリットないですね→いやいやあるよね→
1052さん (あえて挙げるなら)欠点は→なんでデメリットばっかり→購入者さん そんな言い方→両方書いてよ←今ここ
私の解釈ですがどなたも悪意はないと思います。
ひたすらメリットデメリット書き続けるスレになりそうなので。。失礼しました。

[1081: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
皆さんの意見を一通り読ませて頂いて、個人的に要点をまとめさせて頂くと、多少のデメリットがあろうと、プレシスの物件、柏の葉の双方とも平均以上の物件、環境と言うことですね。

[1082: 匿名さん]

メリデメの議論はもう出尽くした感ありますね。個人的には、三井の街＝柏の葉というイメージを払拭すべく、竣工前全161戸完売という柏の葉の板マン史上初（？）の快挙を成し遂げてもらいたいです。

[1083: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
柏の葉で売り出した日に完売ってどこのマンションのこでしょうか？

[1085: 匿名]

>>1083 匿名さん

主さんは、柏の葉の、と書いてますよ。

[1086: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
そういうことですね。

最近の売れ行きは知らないですが、もう100戸近く売れたんですかね？

かなりハイスピードで売れてますよね。

[1087: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
そうなんですか？知識不足ですみません！ちなみに柏の葉で竣工前完売した板マンはどちらでしょうか？

[1088: 通りすがりさん]

>>1087 匿名さん
私もそれ気になります。
竣工前どころか売り出した日に完売ってめちゃくちゃ人気ある板マンですね。どこだ？？？

[1089: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
ザラにあるって事は、複数あるのかな。どこだろう?

[1090: 匿名さん]

流石に柏の葉で即日完売はないんじゃないですか？
都内と違って、争奪になる要素はないと思います。

[1091: マンコミュファンさん]

三井の物件が提供されていない現状では、さすがに勢いがありますね。お隣の駅のソライエグランが第一期180戸昨日完売だったのでそれには及ばないとは言え、柏の葉の板マンとしては過去最速の勢いなのではないでしょうか。

[1092: 匿名さん]

売り出すタイミングも良かったのでしょうね。サウスマーク、サウスフロント、リビオ、デュオセーヌ、そしてプレシスと、柏の葉の南側地域も活気が出てきそうで楽しみです。

[1093: マンション検討中さん2]

>>1087 匿名さん

エクセレントシティ柏の葉キャンパスです。
キャンセル待ち多数の、
価格破壊のマンションでした。笑

https://manmani.net/?p=6293

[1094: 匿名さん]

エクセレントシティ懐かしいですね。
建築中の建物に2900万?って垂れ幕が下がってて安すぎ！と思った記憶。

[1095: 匿名さん]

これ凄いな。
丸和運輸の和佐見社長が個人寄付（20億円）で東大柏の葉に動作解析などができる最先端のラグビー場「柏センシングフィールド（仮）」（天然一面、人工芝一面、半野外練習場）を建設（来春完成）、共同研究も行う。
https://online.logi-biz.com/43784/

そういえばラグビーワールドカップ日本大会の時に、オールブラックスが三井ガーデンホテルに宿泊してましたね。あのときの柏の葉の熱気は凄かったです。

[1096: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん2さん
ザラにあるというのでエクセレントシティ以外にも竣工前完売物件はあるのでしょうか？

あと売り出した日に完売ってのもどこのマンションか気になります。

[1097: マンション検討中さん2]

>>1096 匿名さん

1093です。
1083ではないので、それ以外は知らないです。

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
ザラだと、ここの事を指しているのではないでしょうか？
確かに即日完売もあると思います。
https://sevenpark-kashiwa.ario.jp/shop/2300000062/

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
こっちのザラのことだったんですねw
たしかに即日完売はあり得る

[1100: 検討板ユーザーさん]

即日完売のくだりもうよくないですか？
プレシスを検討する上でこれ以上必要な議論だとは思えませんけど。
購入した人が、即日完売じゃなかったことを言われてムッとしてるんですか？
即日完売じゃなくてもいいじゃないですか。

[1101: 匿名さん]

>>1100 検討板ユーザーさん
たしかにこれ以上1083さんに対する議論は必要ないですね。削除されましたし。

今後、人を煽るような発言は誰だって気分良くないのでやめていただきたいですね。
あなたも気をつけてください。

[1102: マンション検討中さん]

おっ母さんって毎週月曜日（開店～13時の間）5%割引セールやってるんですね。その他、シルバー会員、子育て会員になると、毎週水土及び毎月15日に5%オフになるようです。生鮮食品も安くて新鮮のようですし、プレシスに住んだら便利になりますね！

[1103: 購入済みさん]

>>1102 マンション検討中さん
さすがおっ母さん！もともと安いですし、さらにそのようなセールはありがたいです。

paypay以外の電子決済も使用できるようにしていただけるとよりありがたいです！

[1104: eマンションさん]

>>1101 匿名さん
同類
そして私も同類　笑
私も含めてスルーと削除依頼のみにしましょう！

[1105: マンション検討中さん]

>>1103 購入済みさん
情報ありがとうございます！
クレカ、PayPayが使えるのは助かります。交通系ICカードが使えるとより有難いですねー！お隣のウェルシアは各種電子決済可能のようです！

[1106: ご近所さん]

>>1105 マンション検討中さん
おっ母さんもウェルシア並みの電子決済に対応していただけると最高ですね！

[1107: 匿名さん]

>>1106 ご近所さん
ロッキンオンが開催中止、ぴえん。
みなさんも、ロッキン目当てで幕張近くに住むって方も多いと思いますが、この2年間の悲しみを来年ぶつけましょー！

[1108: 匿名]

>>1107 匿名さん

なんかスレ間違いじゃないですか？幕張じゃないし。柏の葉は幕張から遠いです

[1109: マンション掲示板さん]

>>1108 匿名さん
ロッキンはひたちなかですが、どちらにしろ関係はないですね。

[1110: 匿名さん]

公式サイトのインテリア・設備欄にインテリアオプションが追加されていますね！

https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/interior.html

[1111: マンション検討中さん]

間取りに”広さ比較”が追記されていて、D1は全戸分譲済みと書いてありますね。

[1112: 匿名さん]

先日、知り合いがここか柏の葉のマンションを購入したんだってー、と妻が羨ましそうに伝えてきました。
どうやら、収入に余裕ある若い家族を中心にかなり人気らしいと聞いたらしいです。
人気のポイントとしては、都心へのアクセス良し、環境の良さ、商業施設、開発地区、教育に力を入れている、平均的に所得が高いなど、ブランディングが功を奏しているそうです。いまや、幕張以上に人気の街との事ですが、みなさんの実感としてはいかがですか？
妻が乗り気なので、私もちょっと気になってしまいました。
長文失礼いたしました。

[1113: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
オプション見るとどれも付けたくなりますね！
カップボードが高すぎて悩みます。

[1114: 匿名さん]

>>1111 マンション検討中さん
3㎡で200万円の差だと67㎡の方がお買い得感ありますが収納は結構減るのでそこが意外と大きい差ですね。

収納がキツそうなのでサマポケ使うのもありですね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん
新築マンションが次々に売れていることもあり人気ではあるんだろうなと思っています。都心から郊外に移る人は増えているのでここに限ったことでは無いですが、私は元々TX沿線に縁があるので検討しています。商業施設(ららぽーとやTサイト)や大きな公園にスーパーがあって不便しないかなと。
所得云々は下品な感じもするしあちこちで荒れているので触れませんが、柏の葉のマンション相場も上がっていますよね。
よければ一度散歩してみてください。緑豊かで歩道も整備され安心できる環境だと思います。

[1116: マンコミュファン]

>>1111 マンション検討中さん
11階の眺望写真が追加されてました。高層階の眺望もいい感じです

[1117: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
確かに都心から郊外へかなり増えてるらしいですね、自分もニュースでみて気になったクチです。やっぱ、住むのは人口が多い東京じゃないなってコロナでみんな感じたんじゃないでしょうか？

https://www.google.co.jp/amp/s/news.careerconnection.jp/pickup/97868/%...

[1118: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん
サマポケ使うのはアリですね！納戸は出来れば災害用の備蓄を置きたいので、季節物の洋服とかシーズンオフの時に場所だけ取る荷物を預けたいです。

[1119: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
おおたかの森と柏の葉は異常な人気ですね。
プレシスに2回訪問していますが、2回とも都内ナンバーのレンタカーで見学に来ている方がおりました。

営業担当の方からも教えてもらいましたが、やはり都内からの移住者は多いようです。

[1120: ご近所さん]

>>1112 匿名さん
街に対するイメージはおっしゃる通りだと思います。また、TXしか電車の選択肢がないので、坪単価が割と低く、手に出しやすい沿線っていうのもありますね。ただし、TXは全駅ホームドア設置、踏切なし、ロングレールという新幹線とほぼ同じような仕様です。遅延も少ないです。エクスプレスの名は伊達じゃなく、最高速130kmで都内にカッ飛んで行きます。

プレシスはコストも安いし、利便性も高く、柏の葉らしさも体感できる良い物件だと思いますよ。

[1121: マンション検討中さん]

>>1118 マンション検討中さん
私も倉庫サービスを利用しているのでプレシスでも利用します。

冬服、冬に履く靴、掛け布団、毛布、カーペットはかなり場所取るのでこの時期は預けてます！

[1122: 匿名さん]

所得云々はさておき、柏の葉はとてもアカデミックな街です。東大、千葉大、更にNRIPS（科学警察研究所）、財務省関税中央分析所までありますから。コロナ前は、街や商業施設に大学関係者や研究者らしきインテリジェンスな外国人の方達をよく見かけました。将来性のある本当に良い街だと思います。

[1123: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん
3.36m2で200万の差だと別にお得感無いような気がします。坪単価200万くらいですし。
むしろ、柱の食い込み分など含まない純粋な3m2狭いと考えると損かも?　とは言え、2人暮しならこの広さでも問題ないので、200万でオプションもりもりにしたら、その方が満足感高そうかも。
子供2人いたら70m2でも狭いですよね。

[1124: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん
お得感ないんですね。
最近のマンションは70㎡以下も多いですから我慢するしかないですね。

1114さんが書かれている通り、サマリーポケットなどを利用してやりくりするしかないです。

[1125: 匿名さん]

家族4人なら80㎡あればリビングの広さにも余裕がありそうですけど、このご時世じゃ価格がハネ上がりそうですね。広さを求めるなら予算を上げるか、もしくは中古、駅から離れた戸建てって選択肢になってしまいますね。なるべく物を減らしてミニマルに暮らすのが最適解かも。

[1126: マンション検討中さん]

プレシスの方に教えてもらったのですが、柏の葉T SITEでイベントやってるみたいです。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000739.000009848.html

[1127: 匿名さん]

やっぱり、サマリーポケットですよね。
ほんと、ここの人みんなサマポケ使ってて話が合いますね。これからの時代、サブスクとサマポケで、合理的に生きることが必要となってきます。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん
私は断捨離して物の所有を減らしつつあります。
年に数回しか着ないスーツ類、私服、バッグ、子供のおもちゃ、絵本、小説は全てサブスクを利用してます。
短期間限定で使用するものや使用頻度が極端に少ないものは買わずにサブスクですね

サブスク利用してから家が広く感じるようになりました。

[1129: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん
これまではものを所有する事が豊かさと同義でしたが、近年は物を持たない事による豊かさへのミニマル嗜好への関心が高まってますよね。やはり、物欲から解放される事、その第一歩がサブスクでありサマポケなんですよね。みなさん、堅実で賢明な方ばかりですので、ますます楽しみになってきました。

[1130: マンション検討中さん]

災害の影響で、持たないライフスタイルが定着してきましたからね。柏の葉は都市銀がありませんが、今ではスマホだけでほぼ決済出来るので、ATMに並ぶストレスも無くなりましたし、便利な世の中になったもんです。

ネットでの買い物が主流になりつつありますが、プレシスの宅配ボックスはどのくらい充実しているんでしょうね。公式サイトを見ても、参考写真しか載ってなかったので気になります。

[1131: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん
同感です。物を持つ豊かさより、心の豊かさを優先する時代に変化してきていますね。プレシス検討者のみなさんは、世の中の流れにきちんとアンテナを張られてる方が多くて嬉しいです。商業施設も近く、自然も豊かな場所にあるプレシスは、私の理想に近い物件です。

[1132: 匿名さん]

>>1131 マンション検討中さん
テクノロジーやイノベーションに関心のある近代志向の若い家族が多い事が一因でしょう。彼らは車や宝飾と言った分かりやすいステータスに興味がなく、人をより成長、豊かにする学びやツールに関心があります。
当然、コストに対するパフォーマンス、費用対効果の観点から選択をする習慣化がされておりますから、サブスクやサマポケを使用するのは極めて合理的と言って良いでしょう。

[1133: 入居予定さん]

>>1116 マンコミュファンさん
駅前マンションの明かりや遠方の街明かり、適度に遠いところを走る電車、日中は眼下に緑も見えて、なかなか良いですね

[1134: マンション検討中さん]

現在茨城に住んでおり柏の葉という街を最近知り、非常に興味があったためモデルルーム見学してきました。

思ってた以上に素敵な街でビックリしました。
柏駅は過去に行ったことがあり、あまり良い印象はなかったですが柏駅とは雰囲気が全く違うんですね。

この街本当に素敵すぎます。緑も多くて気持ちいい。
初めてこんなにも住みたいと思う街に出会えました。

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
柏の葉へようこそ。あなたもここの生活に魅了された1人と思います。
これからは、物質的な豊かさから解放され、新たな価値観で生きる時代となります。
手始めに身近な物を断捨離しましょう、持たなくても借りるという選択肢があります。これはサブスクですね、また、所有することで部屋が手狭にならないよう、サマポケも活用することをお勧めします。これで、あなたも所有することに囚われず、柏の葉の生活をおくることができます。

[1136: 匿名さん]

また変なのが湧いてる

[1137: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1143: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

サブスク・サマポケいいと思いますが、柏の葉に魅了されたらそれをしましょう、というのはちょっと違うと思いますよ。物を所有したり集めたりする事を趣味とする人だっています。人に迷惑をかける事でなければ全然いいと思いますよ。違う考え方を排除するのではなく、色々な考え方・多様性を認めて共に生活するという方がスマートシティに合った考え方だと私は思います。

[1146: マンション検討中さん]

くだらない質問ですがエントランスで他の住民さんと鉢合わせになったら一緒に入ってますか？
私は挨拶してさりげなく鍵持ってるアピールしながら入っているんですけど、前の方が入るのを待つ方がいいでしょうか。

[1153: マンション検討中さん]

神奈川にある別のプレシスに住んでいます。
鍵はかざさなくてもバッグやランドセルに入っていても反応します。
参考になれば幸いです。

[1154: マンション検討中さん]

今日もムクドリが大群で駅前に来襲していて会話ができないくらいうるさかったです。柏の葉で長年悩ませられてる問題ですが、解決の兆しは見えないのが残念です。
プレシスだけではなく、柏の葉の問題ですね。

[1157: 匿名さん]

>>1154 マンション検討中さん
あまりにも自分本位の考え方ではないかなと思わずにはいられません。
ムクドリだって、柏の葉に住む権利はあります。人間の自己都合で開発された結果、住む場所を追われて、結果的に駅前に集まっているのではないでしょうか。正直いって、こういう問題を被害者かのように取り上げる事はおかしいと思います。

[1158: マンション掲示板さん]

>>1157 匿名さん
マンション検討スレでムクドリの立場で議論するのは新しいですね。

[1159: マンション検討中さん]

[No.1138～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1160: 匿名さん]

>>1158 マンション掲示板さん
昨今はSDGsの考え方が色んな分野に取り入れられ始めています。ムクドリ問題も、人間という観点からみたら、歓迎できない存在かも知れませんが、地球全体で捉え、共存するためにどうするか我々が考えなければならない段階に来ていると思います。

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 匿名さん
検討板の趣旨からはずれてきていますし、覚えたての言葉使ったような表現は控えていただきたいです。

[1162: 匿名さん]

>>1161 マンション掲示板さん
SDGs、初めて聴く単語ですが、調べたら柏の葉にも関係するんですね。地球に優しい活動を指すのでしょうか。
https://hanako.tokyo/column/sdgs/201246/

[1163: 検討板ユーザーさん]

プレシス入口横にある旧車専門？の板金屋について少し気になっています。先週物件を見に行った際、大きな車載トレーラーが横付されており、プレシス前の公道を塞いでいたのですが、頻繁にあのような状態だと、プレシスからの車の出し入れ等に支障があるかと。公道を塞がれるのは迷惑ですよね。とはいえ、板金屋も狭いので、敷地内に停めるのは無理そうですが。管理組合等で議題にして改善を求めるしかないのでしょうかね。

[1164: 匿名さん]

181街区は何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？