プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1024: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん
月額のリース費用がかからないのはかなり良いですね。情報ありがとうございます。

>>1021 契約済みさん
なんとなくガスのほうが料理が美味しく作れる気がして好きです。都市ガスなら電気代よりコストも低いですしね。

[1025: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
欠点の無いマンションって有り得ないものだと思っていましたけど、ここは本当に完璧ですね。早く素敵な住民の皆さんと一緒に暮らしたいです。

[1026: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
タワマンはやはり管理費と修繕費の金額が凄いですね。まぁそれだけ充実した設備があるし仕方ないですね。

駐車場も合わせると軽く5、6万くらいいきそうですね。

[1027: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

敢えては書かないけど欠点も少なくないですよ。
あまり歯の浮くような賛辞ばかりだと引いてしまいます。

[1028: マンション検討中さん]

>>1021 契約済みさん
ガス派です。料理する時に火が見えると調整しやすいこと、フライパンなどIH非対応の調理器具があるので。一時期オール電化ってCMでよく見掛けました。その頃IHが多かったような気がします。
数年前の賃貸はIHでしたが確かに掃除しやすいですよね。安物だった為か鍋を短時間持ち上げて振っているとアラームが鳴り続け困りました。。

[1029: マンション検討中さん]

>>1027 匿名さん

ひたすら持ち上げるコメする荒らしさんもいます。

[1030: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
っていうコメントを書き込ませるための荒らしだと思います。スルーしておきましょう。

[1031: マンション検討中さん]

>>1027 匿名さん
例えば何でしょうか？
駅からの距離、ディスポーザーですか？

[1032: 匿名さん]

駅からの距離と価格？価格はこのご時世だから仕方がないけど。

[1033: 契約済みさん]

>>1028 マンション検討中さん
たしかにオール電化のCMは見なくなった気がします。世間に浸透してきているからCMをやらなくなったのかは謎ですが。

IHが当たり前の時代にならないことを祈るのみです。

[1034: 契約済みさん]

>>1030 匿名さん
欠点がないマンションはないですし、全てを踏まえた上で購入しているので私は満足してます。

欠点があまりにも多ければ2ヶ月近くで90/161戸も売れないと思いますよ。

[1035: 契約済みさん]

>>1031 マンション検討中さん
東側の部屋を契約した者から言うとゴミ置き場が遠いことですかね。

[1036: マンション検討中さん]

柏の葉は、アクアテラスをはじめ、調整池が区画整理地区に5つもあるんですね。年々水害件数が増えてきているので街づくりの計画的にも安心して暮らせそうです。

[1037: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
私は幕張のタワマンを初めに検討していましたが、将来のランニングコストを考えた結果、あきらめました。

[1038: マンション検討中さん]

折角良い立地なので80-90㎡のタイプも欲しかった!

[1039: マンション検討中さん]

欠点なんてどのマンションにもあるわけで、それを上回る魅力をプレシスに感じたので、私は契約するつもりです。

[1040: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん
ソライエグランのスレにもやたらとプレシスと柏の葉を薦める書き込みがあって、見ていて引きます。

[1041: 匿名さん]

結局、欠点らしきものはあっても、明確に欠点と呼べる欠点はないという事ですね。つまり、ネガも煽りたくても、煽れないって事ですね。

[1042: マンション検討中さん]

検討者同士の意見交換ではなく、購入者に対してネガティブな意見を書き込むコメントや、過剰なまでの推しも、荒れることを期待している暇な輩が書き込んでいるだけだと思いますよ。賢い人はそれを解っているのでイチイチ反応しませんし、真に受けるだけ時間の無駄です。

[1043: 匿名さん]

このブログを見る感じ、中高が少しだけ遠いのとSAPIXがない事を欠点としてあげていました。
ただ、両方ともいずれ人口増に伴ってできる可能性があり、現時点ではって感じですね。
http://jpinsight.net/kashiwa/2018/02/22/上場会社の役員からマンション談義、買ってはい/

[1044: 匿名さん]

流山と柏の葉の掲示板見てますがあちこちで荒れてますね、、検討者の投稿が消えて嫌な流れになっていきそう

[1046: 匿名さん]

[No.1045と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1047: マンション掲示板さん]

営業の人が書き込むとして、ここまで露骨にプレシスを持ち上げないと思いますよ
他のマンションの掲示板にも似たような書き込みがありますし、単に面白半分で荒らしているだけかと

[1048: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

サウスマークじゃないです。

[1049: 匿名さん]

購入者は子持ちよりDINKSが多いですかね？小学校まで距離あるし。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
私は夫婦二人で子供はいません。
共働きなのでお惣菜やお弁当のお店ができると助かります。

[1051: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
本気でいいと思って期待に胸を膨らませている購入者さんにとって、そういう水を差すような言い方は控えた方が良いと思います。

[1052: マンション検討中さん]

欠点はこの程度でしょうか？何か見落としがあればご指摘を。
・駅距離（遠いってほどではないが近くない）
・仕様の低さ（ただしLow-E複層ガラスはgood）
アルコーブ無し
廊下側インフレーム
ディスポーザー無し
浴室ブランケットライト
タンク式トイレ
背の低いペラボー
可動式ルーバー面格子無し
食洗機無し
三面鏡で無い
・直床
・ごみ捨て場の位置
・非免震（板状なら普通だが）
・リビングイン洗面室（一部除く）
・工業地域（欠点なの？）

価格や他の魅力的な部分を考慮して、これらを許容できれば買いですかね

[1053: 名無しさん]

>>1049 匿名さん
我が家は未就学児が1人います。
ご迷惑をおかけしないよう努めます。よろしくお願いします。

[1054: マンション検討中さん]

直床はメリデメありますよね。
重量床衝撃音（子供がドタドタ歩くような音）は二重床のほうが響くみたいです。反対に軽量床衝撃音（スリッパのパタパタ音やスプーンを落とした時の音）なんかは直床のほうが響くようです。ただ、軽量床衝撃音はカーペットやラグを敷くことで対策出来ます。

[1055: 匿名]

>>1049 匿名さん
営業の方から、小さなお子さんがいるご家族が多いと聞いています。

[1056: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん

駅距離（遠いってほどではないが近くない）
→7分は近い方、その分おっ母さん、ウェルシアあるから良し
アルコーブ無し
→最近の新築マンションはほぼない
廊下側インフレーム
→欠点なの？
ディスポーザー無し
→値段安いので仕方ない
浴室ブランケットライト
→そこらじゅうの新築マンションがブランケットライト
タンク式トイレ
→これもどの新築マンションもタンク式
背の低いペラボー
→これも一緒
可動式ルーバー面格子無し
→これも一緒
食洗機無し
→オプションで付けれるから問題なし
三面鏡で無い
→これは若干ショック
・直床
→そこらじゅうの新築マンションが直床
・ごみ捨て場の位置
→そこまで欠点じゃない
・非免震（板状なら普通だが）
→当たり前
・リビングイン洗面室（一部除く）
→欠点なの？
・工業地域（欠点なの？）
→昔からDNPがあるから工業地域に指定されているだけ

最近の新築マンションと比較すると特段仕様が悪いってことはない気がする。

指摘している欠点がどれもネットで確認できる内容ですね。
マンション検討中と書きながら、あなたは検討すらしていないからMR見学も行ってなくMR見学者にしかわからいないような欠点が見つけられていないですね。

まぁ私は敢えてプレシスの価値を下げたくないので、私がMR見学で気付いた欠点は書きません。

[1057: 匿名さん]

結果的に6割近くが2ヶ月で売れてしまうのは、欠点以上の魅力がたくさんあるからでしょ

もしくは書かれている欠点は妥協の範囲内と思ってる人が多いのかも

どこかの営業なのかそれとも否定したいだけの人かしらんが売れてる結果がすべて

[1058: 購入者]

>>1052 マンション検討中さん
購入者としての正直な感想です。

○駅距離
・徒歩7分ですが、動線が良く、整備されている道のりなので気にならない。

○仕様の低さ
・背の低いペラボー、可動式ルーバー面格子無し、ここは残念でした。

○直床
・リフォーム時に水回りの位置が変えられないくらいで個人的に問題なし。

○ごみ捨て場の位置
・これはもう少し考えて欲しかった。

○非免震
・板マンなら耐震でも許容範囲かな？

○リビングイン洗面室
・私的にはむしろ嬉しい。

○工業地域
・現時点での用途地域は気にならないですが、将来的に何か新しい建物が建つかも？っていう心配はある。

追記として
・キッチン横のカウンター要らない
・洋室の梁
・洗面所のシャワーヘッドが伸びない
（オプション）

良かった点は
○柏の葉らしい周辺環境、景観
○全室南東向きで抜群の採光
○部屋によってはDNPの植栽ビュー
○線路から離れるため静か
○スーパー、薬局まですぐ
○ららぽーとまで徒歩３分
○柏の葉公園まで徒歩10分
○敷地の広さと植栽の豊かさ
○エントランスの広さ
○浴室が全戸1418
○平置き駐車場
○管理費修繕費が抑えられる
○給湯器リース料なし
○納戸の中にコンセントが有る
○洋室のWiCが引き戸
○第三者による品質監査
○住宅設備機器10年保証
（給湯器やコンロといった設備をメーカー保証後も延長保証）

こんな感じです。
資産性は駅前の三井さんには当然劣りますが、住まいとしての魅力は負けず劣らずといった個人的感想です。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 購入者さん
欠点はありますが、それを超える魅力がたくさんありますね。

価格も抑えめだしこれなら売れますね。

[1060: 匿名さん]

>>1058 購入者さん
欠点でも、結構細かいですね、あえて重箱の隅を突つくならって感じでしょうか！？

[1061: マンコミュファンさん]

ここの掲示板の方は些細な事であってもプレシスの欠点が書かれるのが気に入らない方ばかりのように見えます。良い点も悪い点もどちらも活発に議論されて良いと思うのですが….。
自分の購入したマンションの価値を下げたくない気持ちは良く分かりますが、潔癖症のような方が多いように思えます。
まだここを検討中の方のためにも、メリットデメリットどちらの点も書きやすい雰囲気になる事を願います。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンコミュファンさん
初めから読んでみましたがメリットデメリットかなり書かれていると思います。同じこと何度も書かれると良い点もマイナス面も荒らし？ってなっている印象です。

[1063: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん
デメリットもしっかり書かれてますよね。
潔癖症の方が多いようには思いません。

きっと定期的に荒らして反論する方々の反応をみたいだけじゃないですか。

[1064: マンション検討中さん]

プレシス見に行ったけどネットで見ているより良かったですよ。なんでギクシャクしてるのか分からない。仕様なりDNPの雰囲気なりマイナス面とかも気になるのなら見に行ってみた方がいいです。

[1065: マンション検討中さん]

質問です。
戸境壁は約220mm、外壁は約220mm以上のコンクリート壁または約100mmのALCと書いてありますが、これは一般的にみて遮音性が高いほうですか？また、直床二重天井とのことですが、床スラブ厚はどのくらいでしょうか？ 素人的な質問ですみません。よろしくお願いします。

[1066: 購入者]

>>1056 マンション検討中さん

>>1052の人は悪意無く欠点を挙げてくれているのに、ひっどい言い方ですねー。

[1067: 匿名さん]

>>1066 購入者さん
すみません、どの辺がお気に障りましたでしょうか…。

[1068: 匿名さん]

>>1066 購入者さん

あなたはきっと購入者でもなくいちゃもんつけたいだけでしょ

1052さんのように欠点のみ指摘する人って心に余裕がなかったり、人に対して嫉妬を抱いてる人だよね

1058さんのようにメリデリ両方書いて欲しいね。
その方が検討者にとってよっぽど有益な情報になる。

[1069: マンション掲示板さん]

サウスマークが完売したら、この掲示板盛り上がってきましたね。
やはり検討者がたくさんいるということなんですね。
これからも柏の葉が益々、発展して、買ったマンションが値段が上がるといいなー

[1070: 匿名さん]

>>1069 マンション掲示板さん
柏の葉の繁栄と成長に期待ですね。
個人的にはマンションの価値は、住みやすさ×資産で決まると思います。そのバランスが大事で、ここはそれを満たすマンションだと考えています。

[1071: 通りすがりさん]

>>1069 マンション掲示板さん
価値が上がるかどうかはわかりませんが、三井の分譲マンション計画が当分ないのでしばらくは人気が出そうですね。

柏の葉は間違いなく発展していくので問題なしだと思います。

[1072: 柏の葉ファン]

過去に書いてはる人おったが気になる！の件数がめっちゃ多い

ほんまこの掲示板を見てはる方多すぎやろ
どんだけ人気やねんw

[1073: 匿名さん]

都内の分譲価格高騰を嫌う動きがあって、メディアにもよく取り上げられている効果もあり、TX沿線が注目されているんでしょうね。