プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1001: マンション契約済みさん]

>>1000 匿名さん

凄い人気ですね。
早く契約しておいて良かったです。

[1002: 匿名さん]

>>982 近隣住民さん

めちゃくちゃ田舎と合わせるような写真ですが、
実際は大型商業施設があり、都内にもアクセスがよく非常に発展した街というのが最高です。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
都心のベッドタウンになる日も近いですね。リモートワークの普及で、都内勤務のエリートサラリーマンが、マンション高騰により郊外へ移り住んでるとききますが、家族がいれば真っ先に柏の葉が候補になりそうです。

[1004: 匿名さん]

>>991
新しい道って柏の葉小からサンオークまでの道のりことだと思うんですが頑固な農家が退かないから工事が進まないってかなり昔一番街の掲示板に書いてありました。

[1005: 検討板ユーザーさん]

サイトで見れる間取りがBタイプとEタイプのみになりましたね。角部屋、70㎡の部屋は無くなったんですね。

[1006: 匿名さん]

>>1005 検討板ユーザーさん
Eタイプはパンダ以外埋まってた気がします。キャンセル出たのかな？

[1007: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん
Googleのストリートビューでみると、都市軸道路の脇道から小学校に向かって道路をつくっているっぽいですね。

[1008: 匿名さん]

>>1007
DNP南ですか？あそこの都市直道路の下は信号設置しない予定みたいです。計画が変わって出来ると良いのですが。そうすれば小学校が近くなりますよね。

[1009: 名無しさん]

2日の日経夕刊に機械式駐車場の劣化リスクの記事が出てますね。
マンションでの管理組合が部品交換を先送りした結果、劣化が進み車を載せた台ごと落下して物損事故が相次いでいるようです。
やはり機械式は費用が掛かり、出費を渋る人も多いんでしょうね。平置きで良かったです。

[1010: マンション検討中さん]

プレシスは給湯器のリース料が書いていませんが、月々幾らになりますか？

ワザックは月額1,980円です。

[1011: 契約済みさん]

>>1010 マンション検討中さん
そういえばその説明なかったです。
私もいくらか知りたいです。

管理費に含まれているってことないですかね？

[1012: 契約済みさん]

ちなみにインターネット利用料金は月額550円の格安でauひかりですね。

[1013: 契約済みさん]

>>1009 名無しさん
プレシスは全体的に修繕費が抑えめで助かります。
16年目以降であっても16000円程度なのでありがたいです。

[1014: 匿名さん]

>>1011 契約済みさん
給湯器一括購入で分譲価格に含まれている可能性もありますね。もしそうなら月々のリース料も発生せず、ランニングコストも抑えられるので助かります。

[1015: マンション検討中さん]

プレシスは柏の葉公園が近くて良いですね！この時期なんて柏の葉公園野球場で高校野球の地区予選も観戦できますし最高です！

[1016: 匿名]

>>1014 匿名さん
確か給湯器の費用はかからないのが自慢と説明を受けた記憶があります。

[1017: 匿名さん]

柏の葉小学校のクラス数推移予測が知りたいのですがどこかに掲載ありますか？

[1018: 契約済みさん]

>>1014 匿名さん
契約書見返しましたが、やはり給湯器のことは書かれていませんでした。
多分月額は掛からないかと思います。

[1019: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
>>1018 契約済みさん

情報ありがとうございます。それは有り難いですね。プレシスは長期プレミアムアフターサービスも付いているようですが、給湯器の故障時も対象に含まれるなら、かなりお得ですね。

[1020: 匿名]

>>1019 匿名さん
給湯器はリースではないです。月額費用はありません。またプレミアムアフターは5年です。

[1021: 契約済みさん]

そういえば契約時に説明されたのですが、プレシスはガスコンロをIHに変更するのはNGらしいですね。

IHの方が安全で掃除もしやすくて良いと思ったのですが、皆さんはガスとIHについてどうお考えでしょうか？

ガスコンロが徐々に減っていき、IHの時代になっていくのでしょうか？

[1022: 匿名さん]

このマンション、修繕費も安いんですね。死角というか、ネガティブなポイント全くありませんね。
タワマンとかは管理費修繕費が上がり、月6万とかで払えない人が増えてくるとマンション評論家の方が予想されていました。ここは、そんな心配がなく、住われる方もお金にしっかりと向き合う方が多いように思います。見た目の派手さや煌びやかさではなく、血に足ついた堅実な人が選択されているようにおもいますね。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
一番街の住民板には、2018年の書き込みに修繕費が10年後に倍になると書いてありますね。やはりタワマンは管理も修繕もコストがかかりますし、住み替え考えないなら板マンのほうが良いと思います。

[1024: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん
月額のリース費用がかからないのはかなり良いですね。情報ありがとうございます。

>>1021 契約済みさん
なんとなくガスのほうが料理が美味しく作れる気がして好きです。都市ガスなら電気代よりコストも低いですしね。

[1025: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
欠点の無いマンションって有り得ないものだと思っていましたけど、ここは本当に完璧ですね。早く素敵な住民の皆さんと一緒に暮らしたいです。

[1026: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
タワマンはやはり管理費と修繕費の金額が凄いですね。まぁそれだけ充実した設備があるし仕方ないですね。

駐車場も合わせると軽く5、6万くらいいきそうですね。

[1027: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

敢えては書かないけど欠点も少なくないですよ。
あまり歯の浮くような賛辞ばかりだと引いてしまいます。

[1028: マンション検討中さん]

>>1021 契約済みさん
ガス派です。料理する時に火が見えると調整しやすいこと、フライパンなどIH非対応の調理器具があるので。一時期オール電化ってCMでよく見掛けました。その頃IHが多かったような気がします。
数年前の賃貸はIHでしたが確かに掃除しやすいですよね。安物だった為か鍋を短時間持ち上げて振っているとアラームが鳴り続け困りました。。

[1029: マンション検討中さん]

>>1027 匿名さん

ひたすら持ち上げるコメする荒らしさんもいます。

[1030: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
っていうコメントを書き込ませるための荒らしだと思います。スルーしておきましょう。

[1031: マンション検討中さん]

>>1027 匿名さん
例えば何でしょうか？
駅からの距離、ディスポーザーですか？

[1032: 匿名さん]

駅からの距離と価格？価格はこのご時世だから仕方がないけど。

[1033: 契約済みさん]

>>1028 マンション検討中さん
たしかにオール電化のCMは見なくなった気がします。世間に浸透してきているからCMをやらなくなったのかは謎ですが。

IHが当たり前の時代にならないことを祈るのみです。

[1034: 契約済みさん]

>>1030 匿名さん
欠点がないマンションはないですし、全てを踏まえた上で購入しているので私は満足してます。

欠点があまりにも多ければ2ヶ月近くで90/161戸も売れないと思いますよ。

[1035: 契約済みさん]

>>1031 マンション検討中さん
東側の部屋を契約した者から言うとゴミ置き場が遠いことですかね。

[1036: マンション検討中さん]

柏の葉は、アクアテラスをはじめ、調整池が区画整理地区に5つもあるんですね。年々水害件数が増えてきているので街づくりの計画的にも安心して暮らせそうです。

[1037: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
私は幕張のタワマンを初めに検討していましたが、将来のランニングコストを考えた結果、あきらめました。

[1038: マンション検討中さん]

折角良い立地なので80-90㎡のタイプも欲しかった!

[1039: マンション検討中さん]

欠点なんてどのマンションにもあるわけで、それを上回る魅力をプレシスに感じたので、私は契約するつもりです。

[1040: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん
ソライエグランのスレにもやたらとプレシスと柏の葉を薦める書き込みがあって、見ていて引きます。

[1041: 匿名さん]

結局、欠点らしきものはあっても、明確に欠点と呼べる欠点はないという事ですね。つまり、ネガも煽りたくても、煽れないって事ですね。

[1042: マンション検討中さん]

検討者同士の意見交換ではなく、購入者に対してネガティブな意見を書き込むコメントや、過剰なまでの推しも、荒れることを期待している暇な輩が書き込んでいるだけだと思いますよ。賢い人はそれを解っているのでイチイチ反応しませんし、真に受けるだけ時間の無駄です。

[1043: 匿名さん]

このブログを見る感じ、中高が少しだけ遠いのとSAPIXがない事を欠点としてあげていました。
ただ、両方ともいずれ人口増に伴ってできる可能性があり、現時点ではって感じですね。
http://jpinsight.net/kashiwa/2018/02/22/上場会社の役員からマンション談義、買ってはい/

[1044: 匿名さん]

流山と柏の葉の掲示板見てますがあちこちで荒れてますね、、検討者の投稿が消えて嫌な流れになっていきそう

[1046: 匿名さん]

[No.1045と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1047: マンション掲示板さん]

営業の人が書き込むとして、ここまで露骨にプレシスを持ち上げないと思いますよ
他のマンションの掲示板にも似たような書き込みがありますし、単に面白半分で荒らしているだけかと

[1048: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

サウスマークじゃないです。

[1049: 匿名さん]

購入者は子持ちよりDINKSが多いですかね？小学校まで距離あるし。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
私は夫婦二人で子供はいません。
共働きなのでお惣菜やお弁当のお店ができると助かります。

[1051: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
本気でいいと思って期待に胸を膨らませている購入者さんにとって、そういう水を差すような言い方は控えた方が良いと思います。

[1052: マンション検討中さん]

欠点はこの程度でしょうか？何か見落としがあればご指摘を。
・駅距離（遠いってほどではないが近くない）
・仕様の低さ（ただしLow-E複層ガラスはgood）
アルコーブ無し
廊下側インフレーム
ディスポーザー無し
浴室ブランケットライト
タンク式トイレ
背の低いペラボー
可動式ルーバー面格子無し
食洗機無し
三面鏡で無い
・直床
・ごみ捨て場の位置
・非免震（板状なら普通だが）
・リビングイン洗面室（一部除く）
・工業地域（欠点なの？）

価格や他の魅力的な部分を考慮して、これらを許容できれば買いですかね

[1053: 名無しさん]

>>1049 匿名さん
我が家は未就学児が1人います。
ご迷惑をおかけしないよう努めます。よろしくお願いします。

[1054: マンション検討中さん]

直床はメリデメありますよね。
重量床衝撃音（子供がドタドタ歩くような音）は二重床のほうが響くみたいです。反対に軽量床衝撃音（スリッパのパタパタ音やスプーンを落とした時の音）なんかは直床のほうが響くようです。ただ、軽量床衝撃音はカーペットやラグを敷くことで対策出来ます。

[1055: 匿名]

>>1049 匿名さん
営業の方から、小さなお子さんがいるご家族が多いと聞いています。

[1056: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん

駅距離（遠いってほどではないが近くない）
→7分は近い方、その分おっ母さん、ウェルシアあるから良し
アルコーブ無し
→最近の新築マンションはほぼない
廊下側インフレーム
→欠点なの？
ディスポーザー無し
→値段安いので仕方ない
浴室ブランケットライト
→そこらじゅうの新築マンションがブランケットライト
タンク式トイレ
→これもどの新築マンションもタンク式
背の低いペラボー
→これも一緒
可動式ルーバー面格子無し
→これも一緒
食洗機無し
→オプションで付けれるから問題なし
三面鏡で無い
→これは若干ショック
・直床
→そこらじゅうの新築マンションが直床
・ごみ捨て場の位置
→そこまで欠点じゃない
・非免震（板状なら普通だが）
→当たり前
・リビングイン洗面室（一部除く）
→欠点なの？
・工業地域（欠点なの？）
→昔からDNPがあるから工業地域に指定されているだけ

最近の新築マンションと比較すると特段仕様が悪いってことはない気がする。

指摘している欠点がどれもネットで確認できる内容ですね。
マンション検討中と書きながら、あなたは検討すらしていないからMR見学も行ってなくMR見学者にしかわからいないような欠点が見つけられていないですね。

まぁ私は敢えてプレシスの価値を下げたくないので、私がMR見学で気付いた欠点は書きません。

[1057: 匿名さん]

結果的に6割近くが2ヶ月で売れてしまうのは、欠点以上の魅力がたくさんあるからでしょ

もしくは書かれている欠点は妥協の範囲内と思ってる人が多いのかも

どこかの営業なのかそれとも否定したいだけの人かしらんが売れてる結果がすべて

[1058: 購入者]

>>1052 マンション検討中さん
購入者としての正直な感想です。

○駅距離
・徒歩7分ですが、動線が良く、整備されている道のりなので気にならない。

○仕様の低さ
・背の低いペラボー、可動式ルーバー面格子無し、ここは残念でした。

○直床
・リフォーム時に水回りの位置が変えられないくらいで個人的に問題なし。

○ごみ捨て場の位置
・これはもう少し考えて欲しかった。

○非免震
・板マンなら耐震でも許容範囲かな？

○リビングイン洗面室
・私的にはむしろ嬉しい。

○工業地域
・現時点での用途地域は気にならないですが、将来的に何か新しい建物が建つかも？っていう心配はある。

追記として
・キッチン横のカウンター要らない
・洋室の梁
・洗面所のシャワーヘッドが伸びない
（オプション）

良かった点は
○柏の葉らしい周辺環境、景観
○全室南東向きで抜群の採光
○部屋によってはDNPの植栽ビュー
○線路から離れるため静か
○スーパー、薬局まですぐ
○ららぽーとまで徒歩３分
○柏の葉公園まで徒歩10分
○敷地の広さと植栽の豊かさ
○エントランスの広さ
○浴室が全戸1418
○平置き駐車場
○管理費修繕費が抑えられる
○給湯器リース料なし
○納戸の中にコンセントが有る
○洋室のWiCが引き戸
○第三者による品質監査
○住宅設備機器10年保証
（給湯器やコンロといった設備をメーカー保証後も延長保証）

こんな感じです。
資産性は駅前の三井さんには当然劣りますが、住まいとしての魅力は負けず劣らずといった個人的感想です。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 購入者さん
欠点はありますが、それを超える魅力がたくさんありますね。

価格も抑えめだしこれなら売れますね。

[1060: 匿名さん]

>>1058 購入者さん
欠点でも、結構細かいですね、あえて重箱の隅を突つくならって感じでしょうか！？

[1061: マンコミュファンさん]

ここの掲示板の方は些細な事であってもプレシスの欠点が書かれるのが気に入らない方ばかりのように見えます。良い点も悪い点もどちらも活発に議論されて良いと思うのですが….。
自分の購入したマンションの価値を下げたくない気持ちは良く分かりますが、潔癖症のような方が多いように思えます。
まだここを検討中の方のためにも、メリットデメリットどちらの点も書きやすい雰囲気になる事を願います。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンコミュファンさん
初めから読んでみましたがメリットデメリットかなり書かれていると思います。同じこと何度も書かれると良い点もマイナス面も荒らし？ってなっている印象です。

[1063: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん
デメリットもしっかり書かれてますよね。
潔癖症の方が多いようには思いません。

きっと定期的に荒らして反論する方々の反応をみたいだけじゃないですか。

[1064: マンション検討中さん]

プレシス見に行ったけどネットで見ているより良かったですよ。なんでギクシャクしてるのか分からない。仕様なりDNPの雰囲気なりマイナス面とかも気になるのなら見に行ってみた方がいいです。

[1065: マンション検討中さん]

質問です。
戸境壁は約220mm、外壁は約220mm以上のコンクリート壁または約100mmのALCと書いてありますが、これは一般的にみて遮音性が高いほうですか？また、直床二重天井とのことですが、床スラブ厚はどのくらいでしょうか？ 素人的な質問ですみません。よろしくお願いします。

[1066: 購入者]

>>1056 マンション検討中さん

>>1052の人は悪意無く欠点を挙げてくれているのに、ひっどい言い方ですねー。

[1067: 匿名さん]

>>1066 購入者さん
すみません、どの辺がお気に障りましたでしょうか…。

[1068: 匿名さん]

>>1066 購入者さん

あなたはきっと購入者でもなくいちゃもんつけたいだけでしょ

1052さんのように欠点のみ指摘する人って心に余裕がなかったり、人に対して嫉妬を抱いてる人だよね

1058さんのようにメリデリ両方書いて欲しいね。
その方が検討者にとってよっぽど有益な情報になる。

[1069: マンション掲示板さん]

サウスマークが完売したら、この掲示板盛り上がってきましたね。
やはり検討者がたくさんいるということなんですね。
これからも柏の葉が益々、発展して、買ったマンションが値段が上がるといいなー

[1070: 匿名さん]

>>1069 マンション掲示板さん
柏の葉の繁栄と成長に期待ですね。
個人的にはマンションの価値は、住みやすさ×資産で決まると思います。そのバランスが大事で、ここはそれを満たすマンションだと考えています。

[1071: 通りすがりさん]

>>1069 マンション掲示板さん
価値が上がるかどうかはわかりませんが、三井の分譲マンション計画が当分ないのでしばらくは人気が出そうですね。

柏の葉は間違いなく発展していくので問題なしだと思います。

[1072: 柏の葉ファン]

過去に書いてはる人おったが気になる！の件数がめっちゃ多い

ほんまこの掲示板を見てはる方多すぎやろ
どんだけ人気やねんw

[1073: 匿名さん]

都内の分譲価格高騰を嫌う動きがあって、メディアにもよく取り上げられている効果もあり、TX沿線が注目されているんでしょうね。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
都心へのアクセスの良さが城東とか23区の外れと変わず、かつ緑や公園が多く、新たな商業施設といった街の発展も期待できれば、選ばない理由はありませんからね。

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
さらに、コロナのリモートワークで、脱東京が加速しています。これからは、通勤性のよさよりも、住環境の良さが新たなマンション選びの視点となると推測します。

[1076: マンション検討中さん2]

>>1056 マンション検討中さん

宜しければ、MRで気が付いた欠点教えて頂かませんでしょうか？
中々現地行けない人にとってはとても有益な情報だと思います。

[1077: 匿名さん]

>>1073です。街の資産性は、都心駅近が優位なのは変わらないと思います。あとは人口減少に向かっていく中で、『柏の葉』が自治体として他の街にはない魅力をいかに高めていくかがポイントかなと。

そういう意味で、掲示板で同じ地域（沿線）に住むマンション住民同士が牽制し合っているなんてナンスセンスな行為だと思います。

マンションの資産価値としては、ブランド力よりも管理組合の質が問われる時代になると思います。住民の質は勿論、大規模修繕に向けてしっかりと修繕費を蓄えているか等、自分たちが住むマンションを経営していくという意識が必要になるでしょう。（例えばイニシア千住曙町なんかは管理組合が運営するマンションサイトがあるほど管理が素晴らしいです。）

あとは火災保険の値上がりからも解るとおり、ハザードマップが最も重要な指標になるのではないでしょうか。

プレシスを含め、みなさんで『柏の葉』を良い街にしていけば、自ずと資産性も上がってくるかと思います。

長文失礼しました。

[1078: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん2さん
1058さんがかなり詳しく書かれているので、それを参考にするのが良いと思いますよ。

[1079: マンション検討中さん]

既に部屋タイプほぼ選べないですよね。
どなたか言ってましたが更に広い部屋があってもこの勢いなら売れてただろうな。

[1080: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
完全に余計なお世話ですが認識違いではないでしょうか。
始まりは、
デメリットないですね→いやいやあるよね→
1052さん (あえて挙げるなら)欠点は→なんでデメリットばっかり→購入者さん そんな言い方→両方書いてよ←今ここ
私の解釈ですがどなたも悪意はないと思います。
ひたすらメリットデメリット書き続けるスレになりそうなので。。失礼しました。

[1081: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
皆さんの意見を一通り読ませて頂いて、個人的に要点をまとめさせて頂くと、多少のデメリットがあろうと、プレシスの物件、柏の葉の双方とも平均以上の物件、環境と言うことですね。

[1082: 匿名さん]

メリデメの議論はもう出尽くした感ありますね。個人的には、三井の街＝柏の葉というイメージを払拭すべく、竣工前全161戸完売という柏の葉の板マン史上初（？）の快挙を成し遂げてもらいたいです。

[1083: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
柏の葉で売り出した日に完売ってどこのマンションのこでしょうか？

[1085: 匿名]

>>1083 匿名さん

主さんは、柏の葉の、と書いてますよ。

[1086: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
そういうことですね。

最近の売れ行きは知らないですが、もう100戸近く売れたんですかね？

かなりハイスピードで売れてますよね。

[1087: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
そうなんですか？知識不足ですみません！ちなみに柏の葉で竣工前完売した板マンはどちらでしょうか？

[1088: 通りすがりさん]

>>1087 匿名さん
私もそれ気になります。
竣工前どころか売り出した日に完売ってめちゃくちゃ人気ある板マンですね。どこだ？？？

[1089: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
ザラにあるって事は、複数あるのかな。どこだろう?

[1090: 匿名さん]

流石に柏の葉で即日完売はないんじゃないですか？
都内と違って、争奪になる要素はないと思います。

[1091: マンコミュファンさん]

三井の物件が提供されていない現状では、さすがに勢いがありますね。お隣の駅のソライエグランが第一期180戸昨日完売だったのでそれには及ばないとは言え、柏の葉の板マンとしては過去最速の勢いなのではないでしょうか。

[1092: 匿名さん]

売り出すタイミングも良かったのでしょうね。サウスマーク、サウスフロント、リビオ、デュオセーヌ、そしてプレシスと、柏の葉の南側地域も活気が出てきそうで楽しみです。

[1093: マンション検討中さん2]

>>1087 匿名さん

エクセレントシティ柏の葉キャンパスです。
キャンセル待ち多数の、
価格破壊のマンションでした。笑

https://manmani.net/?p=6293

[1094: 匿名さん]

エクセレントシティ懐かしいですね。
建築中の建物に2900万?って垂れ幕が下がってて安すぎ！と思った記憶。

[1095: 匿名さん]

これ凄いな。
丸和運輸の和佐見社長が個人寄付（20億円）で東大柏の葉に動作解析などができる最先端のラグビー場「柏センシングフィールド（仮）」（天然一面、人工芝一面、半野外練習場）を建設（来春完成）、共同研究も行う。
https://online.logi-biz.com/43784/

そういえばラグビーワールドカップ日本大会の時に、オールブラックスが三井ガーデンホテルに宿泊してましたね。あのときの柏の葉の熱気は凄かったです。

[1096: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん2さん
ザラにあるというのでエクセレントシティ以外にも竣工前完売物件はあるのでしょうか？

あと売り出した日に完売ってのもどこのマンションか気になります。

[1097: マンション検討中さん2]

>>1096 匿名さん

1093です。
1083ではないので、それ以外は知らないです。

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
ザラだと、ここの事を指しているのではないでしょうか？
確かに即日完売もあると思います。
https://sevenpark-kashiwa.ario.jp/shop/2300000062/

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
こっちのザラのことだったんですねw
たしかに即日完売はあり得る

[1100: 検討板ユーザーさん]

即日完売のくだりもうよくないですか？
プレシスを検討する上でこれ以上必要な議論だとは思えませんけど。
購入した人が、即日完売じゃなかったことを言われてムッとしてるんですか？
即日完売じゃなくてもいいじゃないですか。

[1101: 匿名さん]

>>1100 検討板ユーザーさん
たしかにこれ以上1083さんに対する議論は必要ないですね。削除されましたし。

今後、人を煽るような発言は誰だって気分良くないのでやめていただきたいですね。
あなたも気をつけてください。

[1102: マンション検討中さん]

おっ母さんって毎週月曜日（開店～13時の間）5%割引セールやってるんですね。その他、シルバー会員、子育て会員になると、毎週水土及び毎月15日に5%オフになるようです。生鮮食品も安くて新鮮のようですし、プレシスに住んだら便利になりますね！

[1103: 購入済みさん]

>>1102 マンション検討中さん
さすがおっ母さん！もともと安いですし、さらにそのようなセールはありがたいです。

paypay以外の電子決済も使用できるようにしていただけるとよりありがたいです！

[1104: eマンションさん]

>>1101 匿名さん
同類
そして私も同類　笑
私も含めてスルーと削除依頼のみにしましょう！

[1105: マンション検討中さん]

>>1103 購入済みさん
情報ありがとうございます！
クレカ、PayPayが使えるのは助かります。交通系ICカードが使えるとより有難いですねー！お隣のウェルシアは各種電子決済可能のようです！

[1106: ご近所さん]

>>1105 マンション検討中さん
おっ母さんもウェルシア並みの電子決済に対応していただけると最高ですね！

[1107: 匿名さん]

>>1106 ご近所さん
ロッキンオンが開催中止、ぴえん。
みなさんも、ロッキン目当てで幕張近くに住むって方も多いと思いますが、この2年間の悲しみを来年ぶつけましょー！

[1108: 匿名]

>>1107 匿名さん

なんかスレ間違いじゃないですか？幕張じゃないし。柏の葉は幕張から遠いです

[1109: マンション掲示板さん]

>>1108 匿名さん
ロッキンはひたちなかですが、どちらにしろ関係はないですね。

[1110: 匿名さん]

公式サイトのインテリア・設備欄にインテリアオプションが追加されていますね！

https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/interior.html

[1111: マンション検討中さん]

間取りに”広さ比較”が追記されていて、D1は全戸分譲済みと書いてありますね。

[1112: 匿名さん]

先日、知り合いがここか柏の葉のマンションを購入したんだってー、と妻が羨ましそうに伝えてきました。
どうやら、収入に余裕ある若い家族を中心にかなり人気らしいと聞いたらしいです。
人気のポイントとしては、都心へのアクセス良し、環境の良さ、商業施設、開発地区、教育に力を入れている、平均的に所得が高いなど、ブランディングが功を奏しているそうです。いまや、幕張以上に人気の街との事ですが、みなさんの実感としてはいかがですか？
妻が乗り気なので、私もちょっと気になってしまいました。
長文失礼いたしました。

[1113: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
オプション見るとどれも付けたくなりますね！
カップボードが高すぎて悩みます。

[1114: 匿名さん]

>>1111 マンション検討中さん
3㎡で200万円の差だと67㎡の方がお買い得感ありますが収納は結構減るのでそこが意外と大きい差ですね。

収納がキツそうなのでサマポケ使うのもありですね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん
新築マンションが次々に売れていることもあり人気ではあるんだろうなと思っています。都心から郊外に移る人は増えているのでここに限ったことでは無いですが、私は元々TX沿線に縁があるので検討しています。商業施設(ららぽーとやTサイト)や大きな公園にスーパーがあって不便しないかなと。
所得云々は下品な感じもするしあちこちで荒れているので触れませんが、柏の葉のマンション相場も上がっていますよね。
よければ一度散歩してみてください。緑豊かで歩道も整備され安心できる環境だと思います。

[1116: マンコミュファン]

>>1111 マンション検討中さん
11階の眺望写真が追加されてました。高層階の眺望もいい感じです

[1117: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
確かに都心から郊外へかなり増えてるらしいですね、自分もニュースでみて気になったクチです。やっぱ、住むのは人口が多い東京じゃないなってコロナでみんな感じたんじゃないでしょうか？

https://www.google.co.jp/amp/s/news.careerconnection.jp/pickup/97868/%...

[1118: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん
サマポケ使うのはアリですね！納戸は出来れば災害用の備蓄を置きたいので、季節物の洋服とかシーズンオフの時に場所だけ取る荷物を預けたいです。

[1119: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
おおたかの森と柏の葉は異常な人気ですね。
プレシスに2回訪問していますが、2回とも都内ナンバーのレンタカーで見学に来ている方がおりました。

営業担当の方からも教えてもらいましたが、やはり都内からの移住者は多いようです。

[1120: ご近所さん]

>>1112 匿名さん
街に対するイメージはおっしゃる通りだと思います。また、TXしか電車の選択肢がないので、坪単価が割と低く、手に出しやすい沿線っていうのもありますね。ただし、TXは全駅ホームドア設置、踏切なし、ロングレールという新幹線とほぼ同じような仕様です。遅延も少ないです。エクスプレスの名は伊達じゃなく、最高速130kmで都内にカッ飛んで行きます。

プレシスはコストも安いし、利便性も高く、柏の葉らしさも体感できる良い物件だと思いますよ。

[1121: マンション検討中さん]

>>1118 マンション検討中さん
私も倉庫サービスを利用しているのでプレシスでも利用します。

冬服、冬に履く靴、掛け布団、毛布、カーペットはかなり場所取るのでこの時期は預けてます！

[1122: 匿名さん]

所得云々はさておき、柏の葉はとてもアカデミックな街です。東大、千葉大、更にNRIPS（科学警察研究所）、財務省関税中央分析所までありますから。コロナ前は、街や商業施設に大学関係者や研究者らしきインテリジェンスな外国人の方達をよく見かけました。将来性のある本当に良い街だと思います。

[1123: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん
3.36m2で200万の差だと別にお得感無いような気がします。坪単価200万くらいですし。
むしろ、柱の食い込み分など含まない純粋な3m2狭いと考えると損かも?　とは言え、2人暮しならこの広さでも問題ないので、200万でオプションもりもりにしたら、その方が満足感高そうかも。
子供2人いたら70m2でも狭いですよね。

[1124: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん
お得感ないんですね。
最近のマンションは70㎡以下も多いですから我慢するしかないですね。

1114さんが書かれている通り、サマリーポケットなどを利用してやりくりするしかないです。

[1125: 匿名さん]

家族4人なら80㎡あればリビングの広さにも余裕がありそうですけど、このご時世じゃ価格がハネ上がりそうですね。広さを求めるなら予算を上げるか、もしくは中古、駅から離れた戸建てって選択肢になってしまいますね。なるべく物を減らしてミニマルに暮らすのが最適解かも。

[1126: マンション検討中さん]

プレシスの方に教えてもらったのですが、柏の葉T SITEでイベントやってるみたいです。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000739.000009848.html

[1127: 匿名さん]

やっぱり、サマリーポケットですよね。
ほんと、ここの人みんなサマポケ使ってて話が合いますね。これからの時代、サブスクとサマポケで、合理的に生きることが必要となってきます。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん
私は断捨離して物の所有を減らしつつあります。
年に数回しか着ないスーツ類、私服、バッグ、子供のおもちゃ、絵本、小説は全てサブスクを利用してます。
短期間限定で使用するものや使用頻度が極端に少ないものは買わずにサブスクですね

サブスク利用してから家が広く感じるようになりました。

[1129: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん
これまではものを所有する事が豊かさと同義でしたが、近年は物を持たない事による豊かさへのミニマル嗜好への関心が高まってますよね。やはり、物欲から解放される事、その第一歩がサブスクでありサマポケなんですよね。みなさん、堅実で賢明な方ばかりですので、ますます楽しみになってきました。

[1130: マンション検討中さん]

災害の影響で、持たないライフスタイルが定着してきましたからね。柏の葉は都市銀がありませんが、今ではスマホだけでほぼ決済出来るので、ATMに並ぶストレスも無くなりましたし、便利な世の中になったもんです。

ネットでの買い物が主流になりつつありますが、プレシスの宅配ボックスはどのくらい充実しているんでしょうね。公式サイトを見ても、参考写真しか載ってなかったので気になります。

[1131: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん
同感です。物を持つ豊かさより、心の豊かさを優先する時代に変化してきていますね。プレシス検討者のみなさんは、世の中の流れにきちんとアンテナを張られてる方が多くて嬉しいです。商業施設も近く、自然も豊かな場所にあるプレシスは、私の理想に近い物件です。

[1132: 匿名さん]

>>1131 マンション検討中さん
テクノロジーやイノベーションに関心のある近代志向の若い家族が多い事が一因でしょう。彼らは車や宝飾と言った分かりやすいステータスに興味がなく、人をより成長、豊かにする学びやツールに関心があります。
当然、コストに対するパフォーマンス、費用対効果の観点から選択をする習慣化がされておりますから、サブスクやサマポケを使用するのは極めて合理的と言って良いでしょう。

[1133: 入居予定さん]

>>1116 マンコミュファンさん
駅前マンションの明かりや遠方の街明かり、適度に遠いところを走る電車、日中は眼下に緑も見えて、なかなか良いですね

[1134: マンション検討中さん]

現在茨城に住んでおり柏の葉という街を最近知り、非常に興味があったためモデルルーム見学してきました。

思ってた以上に素敵な街でビックリしました。
柏駅は過去に行ったことがあり、あまり良い印象はなかったですが柏駅とは雰囲気が全く違うんですね。

この街本当に素敵すぎます。緑も多くて気持ちいい。
初めてこんなにも住みたいと思う街に出会えました。

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
柏の葉へようこそ。あなたもここの生活に魅了された1人と思います。
これからは、物質的な豊かさから解放され、新たな価値観で生きる時代となります。
手始めに身近な物を断捨離しましょう、持たなくても借りるという選択肢があります。これはサブスクですね、また、所有することで部屋が手狭にならないよう、サマポケも活用することをお勧めします。これで、あなたも所有することに囚われず、柏の葉の生活をおくることができます。

[1136: 匿名さん]

また変なのが湧いてる

[1137: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1143: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

サブスク・サマポケいいと思いますが、柏の葉に魅了されたらそれをしましょう、というのはちょっと違うと思いますよ。物を所有したり集めたりする事を趣味とする人だっています。人に迷惑をかける事でなければ全然いいと思いますよ。違う考え方を排除するのではなく、色々な考え方・多様性を認めて共に生活するという方がスマートシティに合った考え方だと私は思います。

[1146: マンション検討中さん]

くだらない質問ですがエントランスで他の住民さんと鉢合わせになったら一緒に入ってますか？
私は挨拶してさりげなく鍵持ってるアピールしながら入っているんですけど、前の方が入るのを待つ方がいいでしょうか。

[1153: マンション検討中さん]

神奈川にある別のプレシスに住んでいます。
鍵はかざさなくてもバッグやランドセルに入っていても反応します。
参考になれば幸いです。

[1154: マンション検討中さん]

今日もムクドリが大群で駅前に来襲していて会話ができないくらいうるさかったです。柏の葉で長年悩ませられてる問題ですが、解決の兆しは見えないのが残念です。
プレシスだけではなく、柏の葉の問題ですね。

[1157: 匿名さん]

>>1154 マンション検討中さん
あまりにも自分本位の考え方ではないかなと思わずにはいられません。
ムクドリだって、柏の葉に住む権利はあります。人間の自己都合で開発された結果、住む場所を追われて、結果的に駅前に集まっているのではないでしょうか。正直いって、こういう問題を被害者かのように取り上げる事はおかしいと思います。

[1158: マンション掲示板さん]

>>1157 匿名さん
マンション検討スレでムクドリの立場で議論するのは新しいですね。

[1159: マンション検討中さん]

[No.1138～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1160: 匿名さん]

>>1158 マンション掲示板さん
昨今はSDGsの考え方が色んな分野に取り入れられ始めています。ムクドリ問題も、人間という観点からみたら、歓迎できない存在かも知れませんが、地球全体で捉え、共存するためにどうするか我々が考えなければならない段階に来ていると思います。

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 匿名さん
検討板の趣旨からはずれてきていますし、覚えたての言葉使ったような表現は控えていただきたいです。

[1162: 匿名さん]

>>1161 マンション掲示板さん
SDGs、初めて聴く単語ですが、調べたら柏の葉にも関係するんですね。地球に優しい活動を指すのでしょうか。
https://hanako.tokyo/column/sdgs/201246/

[1163: 検討板ユーザーさん]

プレシス入口横にある旧車専門？の板金屋について少し気になっています。先週物件を見に行った際、大きな車載トレーラーが横付されており、プレシス前の公道を塞いでいたのですが、頻繁にあのような状態だと、プレシスからの車の出し入れ等に支障があるかと。公道を塞がれるのは迷惑ですよね。とはいえ、板金屋も狭いので、敷地内に停めるのは無理そうですが。管理組合等で議題にして改善を求めるしかないのでしょうかね。

[1164: 匿名さん]

181街区は何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[1165: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
現時点で建設計画の届け出が無いので、決まってないと思われます。

[1166: eマンションさん]

>>1163 検討板ユーザーさん
毎日近くを通っていますが通行の邪魔になるほど大きな車が停まっているのはまだ見た事がありません。（大きめの車を停めている事はありましたが脇を通るのには問題なさそうでした）
もし日常的に通行の邪魔になるようでしたら議題にしてもいいかと思います。

[1167: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
ありがとうございます！

来年の4月は3物件の方々が柏の葉に越してくる為、保活が忙しくなりそうです。

保育園を増やしてほしいですね。

[1168: 匿名さん]

住民板に書いてありましたが駐車場の抽選ってもっと公平なやり方はないんでしょうか？
プレシスに限らず。

契約者だけでくじ引きをしてその場で決めるとか。

裏でどうにでもできそう

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
ビンゴとかで決めるの良さそうですね。ビンゴした順に、駐車場の場所を選べるとなれば、公平ですし、住民同士の最初のコミュニケーションとなり、仲良くなれそうです。

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1166 eマンションさん
グーグルマップの衛星写真でも、車が3台横づけされてます。私が見たのは平日夕方、2段型で車を数台載せられるタイプのトレーラですが、これが来たときにはもっと迷惑になるかとおもいます。我々は後から来た側ですが、組合活動等を通じてうまく付き合わねばならなそうです。

[1171: 匿名さん]

>>1170 検討板ユーザーさん
Google mapで確認すると歩道？に車2台が止まってますがこれはokなんでしょうか？

その先のプレシス方面に歩道が続いていないから車を置いてもいいのかな？

[1172: eマンションさん]

>>1170 検討板ユーザーさん
Googleマップ確認しました。このような置き方であれば何度か見たことはあります。
プレシス周辺だけでなくこの近辺は路上に駐車している車が時々見られるため違和感なく受け入れていました。毎日プレシスを出入りするようになると気になるかもしれませんね。
現在この道路は工事の車以外車が通らない道なので余計に気にせず置かれている可能性もあります。
あちらもお仕事でずっと使っていた場所でしょうしおっしゃる通りうまくお付き合いできるといいな、と思います。

[1173: マンション検討中さん]

グーグルマップを確認しました。確かに歩道に車がありますが、マンションができたら内側に入れてくれるのではないでしょうか。

管理組合で文句も言えるでしょうが、マンションが立つ場所は工業地区なので、いさかいができると、後々別の形で返ってくるかもしれないので、ちょっと怖いですね。

[1174: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん
そうは思いません。逆のお立場ならあなたは注意されたら何かしてやろうと思いますか。
1170さん1172さんがうまくお付き合いをと仰るように、必要ならば文句ではなく対話していけば良いと思います。行く行くの話ですが。

[1175: 検討板ユーザーさん]

駐車場はまだ空きありますか？

[1176: 検討板ユーザーさん]

本当にそうで、車の出し入れだけでなく、通学時間帯等は見通しも悪くなり危ないと思うので、ちゃんと対話していかなければと思います。

[1177: 匿名さん]

>>1175 検討板ユーザーさん
6月中旬時点ではたくさん余ってました。
ざっくりですが40/98くらいでしたよ。

6月契約者で駐車場の抽選をすると言っていたので、今は60/98くらいかもしれないです。

[1178: 匿名さん]

ちなみに安いところだと3,900円が余ってましたよ。
6月の抽選でなくなってなければの話ですが…

6月は契約数が多いと言ってました。

[1179: 匿名さん]

いまモデルルームがある場所は今後どうなるか分かりますか？立地が良いから何かできて欲しいですね。

[1180: 検討板ユーザーさん]

>>1177 匿名さん
>>1178 匿名さん
まだ意外とあるのですね！車を持ちたいと考えているのでよかったです。安心してMR予約しようと思います。ありがとうございます！

[1181: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
確か賃貸物件のアパートを建てるって言っていたような気がします。
間違っていたらごめんなさい。

[1182: 匿名さん]

>>1180 検討板ユーザーさん
都内からの移住者も多く、レンタカーでMR見学に来ているようなので、そういう方は車なし生活かもしれないですね。

駐車場はまだまだ大丈夫だと思いますよ！
確実なのはプレシスの営業担当に聞くことですね。
電話でも教えてくれるかもしれないです。

[1183: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

そうなんですね。回答ありがとうございます。賃貸需要もこれから増えそうですしね…。

[1184: マンコミュファン]

>>1183 匿名さん
これから企業誘致するにあたり賃貸物件をたくさん増やさなくてはならないですからいいと思います。

[1185: eマンションさん]

>>1174 匿名さん
その通りですね。失礼いたしました。購入を決めた直後で、ちょっとナーバスになっておりました。

[1186: 匿名さん]

>>1185 eマンションさん
いえこちらも出しゃばってすみません。
購入おめでとうございます。うちもあとに続く予定です。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん
購入おめでとうございます。
私も7月中には契約できそうです。
よろしくお願いします♪

だいぶ埋まってきましたね。

[1188: 匿名さん]

柏の葉、おおたかの森ともにすごい人気ですね
どっちも凄すぎる

柏たなかの駅前も頑張って欲しいな

[1189: マンション検討中さん2]

>>1166 eマンションさん

日曜or土曜の朝は、おっかさんの安売りで駐車場待ちの車がこの辺まで並ぶ事があります。

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1189 マンション検討中さん2さん
プレシスの通りというより、おっ母さんの通りに並ぶ感じですかね？週末の開店時間付近に車を出す方は要注意ですね。現地の情報、有り難いです。

それにしても、わざわざ車で並んでまで買い物に来るくらい魅力的なスーパーなんですね。そんなスーパーのすぐ裏手に家があるって、最高じゃないですか。

[1191: 匿名さん]

日曜日の車の列すごいですよね。警備員がいてきちんと誘導してくれるのでそんなに危険ではないですよ。

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1191 匿名さん
警備員さんが誘導してくれているのなら安心ですね！情報有り難うございます！

都内からの移住検討なので、正直おっ母さんの魅力がまだ解りませんが（むしろ、なんちゅうネーミングセンスやねんって思ってる）ウェルシアも隣接しているようですし、プレシスに住んだら絶対便利なんでしょうね！

[1193: 匿名さん]

>>1190 口コミ知りたいさん
そのスーパーの車渋滞で、週末車出すのに時間かかるのはちょっとアレですね。
なんとかならないのでしょうか

[1194: 匿名さん]

隣の整備工場の歩道駐車も、スーパーの駐車待ちの列も、どちらもこのマンションが完成していないから起きていることです。
入居後まで問題があったら公道上のことなので警察に対応を求めれば解決するのではないでしょうか。まさか警察が「マンション住民は後から来たんだから我慢しろ」とは言わないでしょ？
今のうちから管理組合が、とか、仕返しされる、とか、考えすぎだと思います。
以前整備工場のスタッフさんと立ち話しましたが、職人気質のいい方でしたよ。

[1195: 匿名さん]

おっ母さんはなぜそこまで人気あるのでしょうか？
価格？品揃えが豊富？品質がいい？

今月初めてモデルルーム見学に行くのでおっ母さんに行ってみたいと思います。

[1196: 匿名さん]

>>1194 匿名さん
まず、こういった民事の話には警察はほとんど介入しませんよ。マンションは高い買い物ですし、住んだあとのことを色々シミュレーションするのは当然です。

[1197: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
たまに行きますが、圧倒的に安いとか品揃えが豊富というわけではないです。冷食なんかも全然ありませんし
。でも、よくセールみたいな催しをしてますので、目玉商品を狙えばかなり安くなりますし、そういったチラシ等での周知、集客が上手な印象です。また、ららぽーと内の東急ストア(立地柄お高め)とかと比較すると安いので、こっち方面の人はおっかさん優先になると思います。なにより私が感じたのは、圧倒的に駐車場が足りてないということです。敷地が狭いですよね。でも、プレシスからは歩けるのでいいですよね。

[1198: eマンションさん]

>>1193 匿名さん

土日はおっかさん待ちの行列車と、おっかさんを越えて通りたい車はうまく分けて警備員さんが誘導してくれていますよ。平日週末共によく通りますがストレスを感じるようなほど待った事はありません。

おっかさんは主に野菜、肉、魚が安いです。野菜に関しては特にこの近辺では1番安いと思います。一般食品などは物によっては高いので普段は使い分けしています。

[1199: 匿名さん]

おっ母さんの日曜日の列は何ででしょうね？前に行った時詰め放題がやってたけど詰め放題が毎週やってるんですかね？
柏の葉ではないけど16号のロピアもよく行列できてますよね。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

詰め放題のイベントやってるんですね。そういうお店って大抵激安店ですよね！

ロピアもこの前何かの番組で放送されてましたが、どれも量が多くて安い商品ばかりで日本版コストコ？みたいな感じでした。

おっ母さんとロピアがあるなんて最高ですね。