プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1044: 匿名さん]

流山と柏の葉の掲示板見てますがあちこちで荒れてますね、、検討者の投稿が消えて嫌な流れになっていきそう

[1046: 匿名さん]

[No.1045と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1047: マンション掲示板さん]

営業の人が書き込むとして、ここまで露骨にプレシスを持ち上げないと思いますよ
他のマンションの掲示板にも似たような書き込みがありますし、単に面白半分で荒らしているだけかと

[1048: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

サウスマークじゃないです。

[1049: 匿名さん]

購入者は子持ちよりDINKSが多いですかね？小学校まで距離あるし。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
私は夫婦二人で子供はいません。
共働きなのでお惣菜やお弁当のお店ができると助かります。

[1051: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
本気でいいと思って期待に胸を膨らませている購入者さんにとって、そういう水を差すような言い方は控えた方が良いと思います。

[1052: マンション検討中さん]

欠点はこの程度でしょうか？何か見落としがあればご指摘を。
・駅距離（遠いってほどではないが近くない）
・仕様の低さ（ただしLow-E複層ガラスはgood）
アルコーブ無し
廊下側インフレーム
ディスポーザー無し
浴室ブランケットライト
タンク式トイレ
背の低いペラボー
可動式ルーバー面格子無し
食洗機無し
三面鏡で無い
・直床
・ごみ捨て場の位置
・非免震（板状なら普通だが）
・リビングイン洗面室（一部除く）
・工業地域（欠点なの？）

価格や他の魅力的な部分を考慮して、これらを許容できれば買いですかね

[1053: 名無しさん]

>>1049 匿名さん
我が家は未就学児が1人います。
ご迷惑をおかけしないよう努めます。よろしくお願いします。

[1054: マンション検討中さん]

直床はメリデメありますよね。
重量床衝撃音（子供がドタドタ歩くような音）は二重床のほうが響くみたいです。反対に軽量床衝撃音（スリッパのパタパタ音やスプーンを落とした時の音）なんかは直床のほうが響くようです。ただ、軽量床衝撃音はカーペットやラグを敷くことで対策出来ます。

[1055: 匿名]

>>1049 匿名さん
営業の方から、小さなお子さんがいるご家族が多いと聞いています。

[1056: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん

駅距離（遠いってほどではないが近くない）
→7分は近い方、その分おっ母さん、ウェルシアあるから良し
アルコーブ無し
→最近の新築マンションはほぼない
廊下側インフレーム
→欠点なの？
ディスポーザー無し
→値段安いので仕方ない
浴室ブランケットライト
→そこらじゅうの新築マンションがブランケットライト
タンク式トイレ
→これもどの新築マンションもタンク式
背の低いペラボー
→これも一緒
可動式ルーバー面格子無し
→これも一緒
食洗機無し
→オプションで付けれるから問題なし
三面鏡で無い
→これは若干ショック
・直床
→そこらじゅうの新築マンションが直床
・ごみ捨て場の位置
→そこまで欠点じゃない
・非免震（板状なら普通だが）
→当たり前
・リビングイン洗面室（一部除く）
→欠点なの？
・工業地域（欠点なの？）
→昔からDNPがあるから工業地域に指定されているだけ

最近の新築マンションと比較すると特段仕様が悪いってことはない気がする。

指摘している欠点がどれもネットで確認できる内容ですね。
マンション検討中と書きながら、あなたは検討すらしていないからMR見学も行ってなくMR見学者にしかわからいないような欠点が見つけられていないですね。

まぁ私は敢えてプレシスの価値を下げたくないので、私がMR見学で気付いた欠点は書きません。

[1057: 匿名さん]

結果的に6割近くが2ヶ月で売れてしまうのは、欠点以上の魅力がたくさんあるからでしょ

もしくは書かれている欠点は妥協の範囲内と思ってる人が多いのかも

どこかの営業なのかそれとも否定したいだけの人かしらんが売れてる結果がすべて

[1058: 購入者]

>>1052 マンション検討中さん
購入者としての正直な感想です。

○駅距離
・徒歩7分ですが、動線が良く、整備されている道のりなので気にならない。

○仕様の低さ
・背の低いペラボー、可動式ルーバー面格子無し、ここは残念でした。

○直床
・リフォーム時に水回りの位置が変えられないくらいで個人的に問題なし。

○ごみ捨て場の位置
・これはもう少し考えて欲しかった。

○非免震
・板マンなら耐震でも許容範囲かな？

○リビングイン洗面室
・私的にはむしろ嬉しい。

○工業地域
・現時点での用途地域は気にならないですが、将来的に何か新しい建物が建つかも？っていう心配はある。

追記として
・キッチン横のカウンター要らない
・洋室の梁
・洗面所のシャワーヘッドが伸びない
（オプション）

良かった点は
○柏の葉らしい周辺環境、景観
○全室南東向きで抜群の採光
○部屋によってはDNPの植栽ビュー
○線路から離れるため静か
○スーパー、薬局まですぐ
○ららぽーとまで徒歩３分
○柏の葉公園まで徒歩10分
○敷地の広さと植栽の豊かさ
○エントランスの広さ
○浴室が全戸1418
○平置き駐車場
○管理費修繕費が抑えられる
○給湯器リース料なし
○納戸の中にコンセントが有る
○洋室のWiCが引き戸
○第三者による品質監査
○住宅設備機器10年保証
（給湯器やコンロといった設備をメーカー保証後も延長保証）

こんな感じです。
資産性は駅前の三井さんには当然劣りますが、住まいとしての魅力は負けず劣らずといった個人的感想です。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 購入者さん
欠点はありますが、それを超える魅力がたくさんありますね。

価格も抑えめだしこれなら売れますね。

[1060: 匿名さん]

>>1058 購入者さん
欠点でも、結構細かいですね、あえて重箱の隅を突つくならって感じでしょうか！？

[1061: マンコミュファンさん]

ここの掲示板の方は些細な事であってもプレシスの欠点が書かれるのが気に入らない方ばかりのように見えます。良い点も悪い点もどちらも活発に議論されて良いと思うのですが….。
自分の購入したマンションの価値を下げたくない気持ちは良く分かりますが、潔癖症のような方が多いように思えます。
まだここを検討中の方のためにも、メリットデメリットどちらの点も書きやすい雰囲気になる事を願います。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンコミュファンさん
初めから読んでみましたがメリットデメリットかなり書かれていると思います。同じこと何度も書かれると良い点もマイナス面も荒らし？ってなっている印象です。

[1063: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん
デメリットもしっかり書かれてますよね。
潔癖症の方が多いようには思いません。

きっと定期的に荒らして反論する方々の反応をみたいだけじゃないですか。

[1064: マンション検討中さん]

プレシス見に行ったけどネットで見ているより良かったですよ。なんでギクシャクしてるのか分からない。仕様なりDNPの雰囲気なりマイナス面とかも気になるのなら見に行ってみた方がいいです。