プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
三井のタワーが完売しそうなのでその後に出した方が売りやすいのでは。私見です。
ほんとに設備とか詳細ほしいです。

[43: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
ここのマンション前の裏道？は人も車も往来が少なそうですよね。
1階の住戸は住心地が良さそうです。

[44: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

南東向き（ベランダ側）の道路ですよね。
確かに数年後に高い建物が建ったら残念ですね。

[45: マンション検討中さん]

>>40
電柱が等間隔で並んでますが地中化しないんですかね？
駅徒歩7分、目の前が工場っていう条件で坪単価200超えてくるならさすがに厳しいですね。リセールバリュー気にするなら残債割れは怖いでしょうし。

[46: マンション検討中さん]

40です。連投すみません。仰る通り南東のベランダ側です。同日の写真4枚アップします。
右上はマンション側から見た工場です。
電柱気になりますよね。全てマンション工事用フェンス内にありましたが地中化願ってます。
工場側に並ぶ街灯の明るさと工場自体の音はどうなのかなと思いました(撮影日は休日昼間なので未確認)

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます！
電柱がこのままなら1階の専用庭の魅力が半減しますね。
勿体ないです。

こちら側の道路にも工場のゲートはあるようですが、
交通量は少なそうですね。
反面、子どもたちの遊び場と化す可能性もあり、
違う意味での騒音に悩まされそうですが笑

[48: 匿名さん]

地図で見ると駅、すぐ近くに見えたんですけど、7分かかるんですね、それでも近いほうだと思うけど。お値段的には、それでもお得感あるなと思います。
間取りもシンプルで広さも収納も十分な感じ、廊下側の部屋もアウトフレームだったら文句なしだったんじゃないかと思います。ラウンジもエントランスも余裕があって、シンボルツリーがいい感じだと思いました。

[49: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

200万越えるようならおおたかの森駅徒歩2分のソライエグランの方が資産価値あるような

[50: マンション検討中さん]

設備がまだ発表されてないからまだ何とも言えませんね。
共用施設がラウンジのみ、ディスポーザーなし、食洗機なし、直床、駅徒歩7分、目の前が工場っていう条件なら坪180以下じゃないと正直厳しいかなっていう感想です。

[51: 匿名さん]

今現在も首都圏の全体が毎年値上がりしているみたいなので、
柏の葉の駅周辺も今後建つマンションは相応の値段にならざらるえないのかもしれません。
同じような条件のワザックの値段がそのうち発表されるのと思いますので、
比べて参考にした方がいいですね。

[52: eマンションさん]

ホームページによると、最多価格4200万台と記載されてますね。75.04の3Ldkがこの価格だとしたら@185から189万ぐらいになる感じなのでしょうかね。

[53: 匿名]

>>50 マンション検討中さん
同感です。プレシス幕張本郷がいま販売中で、長谷工施工なので、こちらのマンションを参考にしてます。
マンションマニアさんのレポートによると、幕張本郷はディスポーザー、食洗機がなし。トイレは古めかしいタンク式、浴室ブラケットライトなどなど。構造は直床ですが基本天井高は2500mm以上確保。
似た条件になるのではと思いました。
@180以下の部屋もあると良いなぁと期待したいですがどうでしょうね。

[54: 匿名さん]

幕張本郷の方は駅から徒歩14分みたいですし、
同じ県内ではありますが柏とでは全然場所が違いますしね。
設備のグレードは同じ感じだと思いますが価格は変わってくるでしょうね。

[55: マンション検討中さん]

サウスマークタワースレに貼ってある価格表を参考にすると（駅徒歩4分 2LDK ディスポ有り、食洗機有り、二重床、最上階）駅からの距離も設備も劣るなら、目に優しい価格を期待してしまいます笑

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
同意です。

[57: マンション検討中さん]

サウスマークも検討していますがこちらの価格や設備が出ないので迷っています。サウスのビッグコミュニティと駐車場等がネックでこちらの価格に期待しているのですがプレシス希望の方はどういった点に魅力を感じてるのかなと。
詳細待ち、検討するうちのひとつの方が多いでしょうか。あちらも残り僅かなので気になりました。

[58: 匿名さん]

>>48 匿名さん

Googleマップで測るとかぎりなく5分に近い6分なのですけどね。
なぜ7分表示になるのか。
意図的に近く表示することはたまにあるようですが（この近くのエクセレントシティ柏の葉では6分を5分と表示して騒動になりました）、遠く表示するのは珍しい（笑）。
まあ現実には信号待ちがあるので7分と思っていた方が不満は出ないでしょうが。

[59: 名無しさん]

>>57 マンション検討中さん
プレシスはコスパを抑えて価格を抑えるというコンセプトのようなので、とはいえ柏の葉キャンパス物件なので価格は強気設定もありえますが、私は日当たりと価格重視なのでプレシスは全部屋南東向いてることに魅力感じます。
なんだかんだ私は価格次第です。

[60: 坪単価比較中さん]

>>57 マンション検討中さん

ずばり価格です。
共用施設がなく駐車場も平置きで管理費も修繕積立費も低コスト
設備はシンプルに。希望者はオプションで追加。
こんな感じで坪170以下ならって感じです。

それ以上なら中古の駅前三井出るまで待ちます。
もしくはおおたかのグラン。

[61: 評判気になるさん]

>>60 坪単価比較中さん
まったく同じ考えです！