ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中hiro]

ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inage103/

物件名 ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンス
所在地 千葉県千葉市 稲毛区稲毛東５丁目1430番2,1430番3（地番）
交通 　　 JR総武線快速「稲毛」駅徒歩9分
　　　　 京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
総戸数 103戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建て
売主 　　総合地所株式会社
　　　　 京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 　　 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

【物件概要を追記しました。2020.12.7　管理担当】

[52: 匿名さん]

建設中の事故の話が気になって検討止めたって方のコメントを見たけど、そういう方はマンション入居してからマンション内の方が亡くなったりするのは気にならないのかな？(今は自宅で亡くなる方は少ないってのはあるけど)
むしろ、建設中に事故があった物件だからこそその後は工事は慎重に管理されている可能性が高いって考えもあると思うけど。

[55: 近隣居住]

>>52 匿名さん
事故があったのは仕方ありませんが、無いに越したことはなかったって事でしょう。ご冥福をお祈りいたします。

[56: 匿名さん]

>>52 匿名さん
気にされる方は、事故物件をチェックされていたりしますよ。
今はそういったサイトがあるんですよね。
でも、病死は含まないと聞きます。孤独死などはわからないので、知らないなら知らないままスルーになってしまうんじゃないですか。

気になった方は候補から外されているでしょうし。

>>無いに越したことはなかったって事
避けられる事故であれば、避けれた方がよかったですよね……

[59: 匿名さん]

マンションは公園近接で子供さんのいる家にとって環境が良さそうですね。
公式サイトの眺望写真は現地6階相当の高さから撮影したものだそうですが、
実際窓から見える眺望も遊具があるこのポイントになるのでしょうか。

[62: 匿名さん]

完成はしているので実際の部屋を見て選べるのは良いですね。

購入したけれど、内覧会に行くとイメージが違ったという話も聞きます。

ただ、来月に入居開始なのですが、まだ販売中。

販売状況としてはかなりゆっくりペースな感じですが苦戦しているのでしょうか。

[64: 評判気になるさん]

[No.40～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

完成済マンションですし、モデルルームは現地にできているんじゃないですか？
公式ホームページに現地案内図が出ていたので情報シェアしますね。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inage103/map/index.html

[67: 匿名さん]

モデルルームオープンていう文字の下に、実物をご覧いただけますということが書かれていたので
実際の環境を見ることができますよ。
日当たりとか、そういうのを含めて確認できるのはものすごく大きい。
今だと物件の選択肢は少ないかもだけど、
今の時期ならではのメリットもある。

[68: 匿名さん]

完成物件のメリットの1つに
『実際の設備・仕様をご確認いただけます。』があがっていますが、
確かにモデルルームではオプション満載で実際の部屋とは
かけ離れ、生活を想像しにくい点はありますよね。

[69: 評判気になるさん]

現地に行きましたが、高いガケとその上にそそりたつウエリスの圧迫感がすごかったです。建物の雰囲気はいいのですが。

[70: 匿名さん]

そうなんですか…
やはり、現地に行くって大切ですね。
駅までの距離感の負担感なども見ていけるといいのかなと思う。
ずっと道中フラットだとそんなに負担感ないと思うけど
アップダウンあると少し遠く感じちゃうんですよね。
そのあたりはどうかというのも、現地に行かないとわからない。

[71: 名無し]

>>70 匿名さん
急な坂道を通って駅ですよ。

[72: 匿名さん]

52匿名さん。基本的に建築中に事故０を目指すのは常識です。「事故があってからその後は慎重に工事する」は考えられません。やはり工事中の事故は致命的ですし、入居後の病死と同じ扱いにするのも疑問です。ゼネコンの管理体制が絶対的に問題と思いますし、入居後にそのゼネコンにアフター対応されるのも気持ち的に疑いから入ってしまいます。心理的瑕疵にも繋がっている。将来の売買にもつながる話しかなと思いますので、金額の高い買物で、ずっと事故の件を気持ちの中で引きずってしまいそうなので、私は検討を見送りさせて頂きました。

[73: 匿名さん]

一応、契約者の声を見ていると駅に近いことをメリットとして挙げている人は多いように見える。
10分以内だったら近い方といってもいいのカナ。
高低差に対してあまりネガティブに思っていないのだと思いました。
この感じ方に関してはかなり個人差は出てくるだろうなぁ。

[74: 匿名さん]

４LDK、子供がいるご家庭だといいなと思われる方も多そう。
ただ広いので、その分値段も高くなるのですよねぇ当然ですが。
テレワークをしているご家庭だと、部屋数が必要だから、B9プランあたりは
丁度いいかもしれないですね。

[75: 匿名さん]

資料請求して送ってきたパンフには7・8月キャンペーン中、詳しくはHPまたは販売員にとあったがHPにはそれらしい記述なし。だまされた感じ。

[76: 匿名さん]

他稲毛物件の資料に地盤の説明があったけどここはアウトみたいだね。

[77: 匿名さん]

＞その後は工事は慎重に管理されている可能性が高いって考えもあると思うけど。

連発してる事例もある。ちゃんとできなかった会社がちゃんとやろうとしても無理があるのかも。

[78: 匿名さん]

７５さま
資料を請求しても、結局価格は記載しないという物件多いですね。
問い合わせは結局、向こうの貴重な情報源なのかもしれないなと思います。
せっかくホームページがあるので、そこである程度の情報を記載していただるといいのですが。

[79: 匿名さん]

結構、どこのマンションも価格載せないですよね。
載せていても、ぼんやりとした価格帯くらいだったりして。
値段が知りたくてモデルルームに行く、みたいな流れをデベロッパー側は作りたいのかなと思います。
結局買う側が一番知りたいのってそこですし汗
ただ、ぼんやりとでもどれくらいなのかがわかると嬉しいのになぁ。

[80: 匿名さん]

価格は、今販売されている分に関しては
3,558万円～5,998万円
というふうに書かれています。
最多価格帯は3900万円。
これで全体的にどこがどれくらいの値段なのかというのは推察できるんじゃないかな。

[81: 通りがかりさん]

現地を見ましたが、東も南側も4階以上じゃないとぬけない感じですね。その割に値段が高めのような気がします。

[82: 匿名さん]

完成後の販売だと、モデルルームがない分、モデルルーム代がかからないので割安だと聞いたことがあるんですが。
こちらは割高のようです。
なぜなんでしょうね？

間取りは洋室にも引き戸を使ってあって、広くスペースを使えそうな気はしました。
住み始めると洋室のドアって、部屋の中や外にいる人を配慮しないと危険だったりします。
洋室も引き戸なのはポイント高かったです。

[83: マンコミュファンさん]

>82 匿名さん
公式ホームページだとモデルルームありません？現地には無いって事なんでしょうか？？

[84: 匿名さん]

>82

別にモデルルーム作るコストは省けるけど、青田売りだと建設中に販売して竣工と同時に引き渡しができるけど、完成売りだとそれができない。入居が始まると未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担だからその分コストもかさむ。

青合売りと完成売りでどっちがコストかからないかは戸数によるといわれている。100戸くらいがその分岐点なので、ここの場合は完成売りであることがコスト増になっているのかも。

[85: 匿名さん]

>83

建物内モデルルームって記載があるよ。

[86: 匿名さん]

>75

アイスプレゼントって記載されたね。忘れてたのなら、お粗末。

[87: 匿名さん]

アイスギフトキャンペーンは予約の上チラシを持参し、当日アンケートに答えた人のみがもらえるみたいです。
またプレゼントの発送は来場から1ヵ月程度先になると書いてありました。
アイスは現物が届くのかギフトカードが届くかはわかりませんでした。

[88: 匿名さん]

モデルルームの有無について話題に上がっていましたが…
希望する部屋はとりあえずここの場合は確認できたりしないんでしょうか。
せっかく完成後販売しているのに、実際にほしいと思うところがみれないのは
もったいないように思うのですよね。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん
見れないってどこに書いてあります？
たぶん見れると思いますよ。
知らんけど

[90: 匿名さん]

現地を見て来ました。色々良い所がありますが、一番良かったのは、エレベーターの中を外からモニタできる所ですね。小さい子どもは特に心配ですからね。ありそうで中々付いていないので、この配慮がとても気にいりました。ぜひ購入したいですね。

[91: 通りがかりさん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか。

[92: ご近所]

>>91 通りがかりさん
夜外から見た感じだと20戸くらい入居してますかね。
もっと少ないかも。残りはわかりません。

[93: 匿名さん]

>92

在宅していても見ている側の部屋にいて灯りをつけているとは限らないから、灯りチェックは意味ないよ。入居していたらエアコン設置してるはずだから配管の有無でチェックがいいかな。

[94: ご近所]

>>93 匿名さん
ご自身でどうぞ

[95: 匿名さん]

物件概要見ると、2021年3月に竣工済でした。
半年経過しています。

完成物件メリットと書いてあったので、販売は遅かったんでしょうか。
そろそろ値引きもありえるかもしれません。
（現時点でも月々返済8万円台は安いとは思うのですが）

[96: 匿名さん]

>>91
引っ越しはまだだけど、半分は販売済みだそうですよ。
業者から聞きました～

[97: 匿名さん]

>95

ここは竣工売り。ただ、実物を見れるってことで竣工売りでも売れる物件はすぐにはけるんだけどね。

[98: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
え？最近モデルルームに行きましたが半分は売れてないですよ。
どんな繋がりのある業者か分かりませんが、関連業者にホントの売れ行きは伝えないですよ！

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん
いやいや1/3しか売れてないみたいですよ。
厳しそうです。

[100: マンション検討中さん]

向きは悪いけど価格面からか北西向きは売れている様子。
一方で日当たりの良い南西向きは価格面で売れてない様子。
リセール考えれば少し頑張って南西向きがいいと思うけど、
共働きだと日当たりは重要視しないのかな？

[101: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん
リセール気にする物件じゃないと思いますよ。
ウェリスの横の階段から見るとわかりますけど西向きの方が眺望に抜け感がありますね。
一方で南向きは日当たりは良いけど眺望に抜け感がないです（個人的感想です）
ウェリスも中古で結構出てるので見比べるのも良いかもです（ウェリス住人ではございません）