ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中hiro]

ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inage103/

物件名 ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンス
所在地 千葉県千葉市 稲毛区稲毛東５丁目1430番2,1430番3（地番）
交通 　　 JR総武線快速「稲毛」駅徒歩9分
　　　　 京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
総戸数 103戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建て
売主 　　総合地所株式会社
　　　　 京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 　　 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

【物件概要を追記しました。2020.12.7　管理担当】

[33: 検討中]

>>31 マンション検討中さん
逆に皆さんで低予算でアンケートだしたらどうなるんでしょう？

[34: 匿名さん]

設備仕様が自慢のマンションのようですね。

自分が気になったのはUSBコンセント。ありそうで無かった設備の一つではないかと思います。

洗面室の光色切替LEDダウンライトもなにげにすごいなと思いました。

ディスポーザー、食洗器、無水両面焼きグリル付きコンロ、カップボード等々、キッチンも充実。

意外にトイレはタンクありトイレだけど、節水トイレとのこと。手入れは楽かも。

[35: 匿名さん]

キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく大きめの食洗器もついていて使いやすそう。

バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようです。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心。
主婦にうれしい設備が整っています。

マンションから駅までの距離も徒歩圏内と便利な立地。
あとは価格帯が気になるところですね。

[36: 匿名さん]

ディスポーザー、いいですよね。生ゴミをそのまま粉砕して流せるから、家庭ごみがへる。
友人宅がディスポーザーあるんですが、ゴミ出しの負担が明らかに軽くなったと言っていました。
その分、
集めたゴミの処理施設が諸々メンテナンスなどが必要になるのかも知れないけれど…
でも普段の生活が楽になるのは良い。

[37: マンション検討中さん]

資料請求していたアドレスに4月3日からの説明会のメールが来ました。価格のことはよく聞いておきたいと思います。稲毛駅から9分は安くはないとは覚悟していますが…

[38: 匿名さん]

まだ販売価格が分からないのですね。
多分、決まってはいるんだろうと思いますが、
早く掲載してくれないだろうか。
しかし、ホームページがなかなか開かないです。
ホームページが重いのか、
PCがボロイのか。

[39: 匿名さん]

ディスポーザーはたしかメンテナンスだったかカートリッジ交換だったかが必要なのかな？その時に多少費用がかかるとかではなかったかな。
日々の便利さと室内の清潔さ維持に重きを置いて、多少の出費は想定内として考えると良いのかなと思います。

お値段はどんな感じになるのか、予想もできないです。
最寄り駅からは徒歩ぎりぎり10分以内、平米数は控えめな感じとなると安めになるかなと思ったりもします。
けれども、設備仕様がなかなか良くて、収納の充実したプランもなかなかで、デザインも良い感じ、となるとそんなに安くはならなそう。

[41: 検討中さん]

ホームページでは南と東の採光とあるのですが、現地を見ると南向きと西向きですよね？西向きも若干北向きに寄ってるようなので、東の採光は間違いなんでしょうか？

[42: 検討板ユーザーさん]

モデムルーム見て、価格も聞いて来ました。2ＬＤＫ3600万～、3ＬＤＫは四千万円台中頃でした。二階迄の景観は良くなく、Ｂ棟は5階くらいでも別のマンションに遮られます。箱の質は高いだけに残念です

[43: 匿名さん]

箱の質・・・ということはマンションそのものは良いということになりますか。部屋の位置によっては眺望がちょっと難点ということになるのですね。その場合はお値段的に多少お得にはなっているのでは？ここはもう竣工済みのようですから、部屋からの眺望も含めて気になる点は実際に確認できる点はとても安心だと思います。人気があるのか事前案内会の空席はあまり残っていないようですね。

[44: 匿名さん]

公式HPでは稲毛東公園と隣り合いバルコニーの先は戸建ての住宅街が広がる見晴らしのいい開放的なポジションと宣伝していたので眺望は期待できると考えていましたが視界が開けているのは6階より上となりますか？

[45: 匿名さん]

ここは7階建てだから、景色が良いのは本当にごく一部の住戸となるのでは？
今は現物を見ることができる・・モデルルームだけかもですが見ることができるので
そこで確認していくのはありだと思います。
やはり、実際に確かめるに越したことはないでしょう。

[46: マンション検討中さん]

良い物件だなと思って購入を前向きに検討していましたが、最終段階でこちらに書かれてた諸事情を説明されて一旦保留しました。
仕方がないと言うか、やむを得ない事情とは思いましたが早い段階で伝えて欲しかったです。
こちらの掲示板には記載されてた情報でしたので、私の情報収集不足とも言えますが。。。
我が家は振り出しに戻る、そんな感じです。

[47: 匿名さん]

このあたりは本当に閑静な住宅街です。
街並みは静かで自然も残りとても住みやすい感じがします。
規模の小さなマンションではあるので、ご近所さんが多くないのも良さそう。
でも、46さんが検討から外された理由が気になりますね。

[48: 通りがかりさん]

建築中の事故の話じゃないかな？

[52: 匿名さん]

建設中の事故の話が気になって検討止めたって方のコメントを見たけど、そういう方はマンション入居してからマンション内の方が亡くなったりするのは気にならないのかな？(今は自宅で亡くなる方は少ないってのはあるけど)
むしろ、建設中に事故があった物件だからこそその後は工事は慎重に管理されている可能性が高いって考えもあると思うけど。

[55: 近隣居住]

>>52 匿名さん
事故があったのは仕方ありませんが、無いに越したことはなかったって事でしょう。ご冥福をお祈りいたします。

[56: 匿名さん]

>>52 匿名さん
気にされる方は、事故物件をチェックされていたりしますよ。
今はそういったサイトがあるんですよね。
でも、病死は含まないと聞きます。孤独死などはわからないので、知らないなら知らないままスルーになってしまうんじゃないですか。

気になった方は候補から外されているでしょうし。

>>無いに越したことはなかったって事
避けられる事故であれば、避けれた方がよかったですよね……

[59: 匿名さん]

マンションは公園近接で子供さんのいる家にとって環境が良さそうですね。
公式サイトの眺望写真は現地6階相当の高さから撮影したものだそうですが、
実際窓から見える眺望も遊具があるこのポイントになるのでしょうか。

[62: 匿名さん]

完成はしているので実際の部屋を見て選べるのは良いですね。

購入したけれど、内覧会に行くとイメージが違ったという話も聞きます。

ただ、来月に入居開始なのですが、まだ販売中。

販売状況としてはかなりゆっくりペースな感じですが苦戦しているのでしょうか。

[64: 評判気になるさん]

[No.40～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

完成済マンションですし、モデルルームは現地にできているんじゃないですか？
公式ホームページに現地案内図が出ていたので情報シェアしますね。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inage103/map/index.html

[67: 匿名さん]

モデルルームオープンていう文字の下に、実物をご覧いただけますということが書かれていたので
実際の環境を見ることができますよ。
日当たりとか、そういうのを含めて確認できるのはものすごく大きい。
今だと物件の選択肢は少ないかもだけど、
今の時期ならではのメリットもある。

[68: 匿名さん]

完成物件のメリットの1つに
『実際の設備・仕様をご確認いただけます。』があがっていますが、
確かにモデルルームではオプション満載で実際の部屋とは
かけ離れ、生活を想像しにくい点はありますよね。

[69: 評判気になるさん]

現地に行きましたが、高いガケとその上にそそりたつウエリスの圧迫感がすごかったです。建物の雰囲気はいいのですが。

[70: 匿名さん]

そうなんですか…
やはり、現地に行くって大切ですね。
駅までの距離感の負担感なども見ていけるといいのかなと思う。
ずっと道中フラットだとそんなに負担感ないと思うけど
アップダウンあると少し遠く感じちゃうんですよね。
そのあたりはどうかというのも、現地に行かないとわからない。

[71: 名無し]

>>70 匿名さん
急な坂道を通って駅ですよ。

[72: 匿名さん]

52匿名さん。基本的に建築中に事故０を目指すのは常識です。「事故があってからその後は慎重に工事する」は考えられません。やはり工事中の事故は致命的ですし、入居後の病死と同じ扱いにするのも疑問です。ゼネコンの管理体制が絶対的に問題と思いますし、入居後にそのゼネコンにアフター対応されるのも気持ち的に疑いから入ってしまいます。心理的瑕疵にも繋がっている。将来の売買にもつながる話しかなと思いますので、金額の高い買物で、ずっと事故の件を気持ちの中で引きずってしまいそうなので、私は検討を見送りさせて頂きました。

[73: 匿名さん]

一応、契約者の声を見ていると駅に近いことをメリットとして挙げている人は多いように見える。
10分以内だったら近い方といってもいいのカナ。
高低差に対してあまりネガティブに思っていないのだと思いました。
この感じ方に関してはかなり個人差は出てくるだろうなぁ。

[74: 匿名さん]

４LDK、子供がいるご家庭だといいなと思われる方も多そう。
ただ広いので、その分値段も高くなるのですよねぇ当然ですが。
テレワークをしているご家庭だと、部屋数が必要だから、B9プランあたりは
丁度いいかもしれないですね。

[75: 匿名さん]

資料請求して送ってきたパンフには7・8月キャンペーン中、詳しくはHPまたは販売員にとあったがHPにはそれらしい記述なし。だまされた感じ。

[76: 匿名さん]

他稲毛物件の資料に地盤の説明があったけどここはアウトみたいだね。

[77: 匿名さん]

＞その後は工事は慎重に管理されている可能性が高いって考えもあると思うけど。

連発してる事例もある。ちゃんとできなかった会社がちゃんとやろうとしても無理があるのかも。

[78: 匿名さん]

７５さま
資料を請求しても、結局価格は記載しないという物件多いですね。
問い合わせは結局、向こうの貴重な情報源なのかもしれないなと思います。
せっかくホームページがあるので、そこである程度の情報を記載していただるといいのですが。

[79: 匿名さん]

結構、どこのマンションも価格載せないですよね。
載せていても、ぼんやりとした価格帯くらいだったりして。
値段が知りたくてモデルルームに行く、みたいな流れをデベロッパー側は作りたいのかなと思います。
結局買う側が一番知りたいのってそこですし汗
ただ、ぼんやりとでもどれくらいなのかがわかると嬉しいのになぁ。

[80: 匿名さん]

価格は、今販売されている分に関しては
3,558万円～5,998万円
というふうに書かれています。
最多価格帯は3900万円。
これで全体的にどこがどれくらいの値段なのかというのは推察できるんじゃないかな。

[81: 通りがかりさん]

現地を見ましたが、東も南側も4階以上じゃないとぬけない感じですね。その割に値段が高めのような気がします。

[82: 匿名さん]

完成後の販売だと、モデルルームがない分、モデルルーム代がかからないので割安だと聞いたことがあるんですが。
こちらは割高のようです。
なぜなんでしょうね？

間取りは洋室にも引き戸を使ってあって、広くスペースを使えそうな気はしました。
住み始めると洋室のドアって、部屋の中や外にいる人を配慮しないと危険だったりします。
洋室も引き戸なのはポイント高かったです。

[83: マンコミュファンさん]

>82 匿名さん
公式ホームページだとモデルルームありません？現地には無いって事なんでしょうか？？

[84: 匿名さん]

>82

別にモデルルーム作るコストは省けるけど、青田売りだと建設中に販売して竣工と同時に引き渡しができるけど、完成売りだとそれができない。入居が始まると未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担だからその分コストもかさむ。

青合売りと完成売りでどっちがコストかからないかは戸数によるといわれている。100戸くらいがその分岐点なので、ここの場合は完成売りであることがコスト増になっているのかも。

[85: 匿名さん]

>83

建物内モデルルームって記載があるよ。

[86: 匿名さん]

>75

アイスプレゼントって記載されたね。忘れてたのなら、お粗末。

[87: 匿名さん]

アイスギフトキャンペーンは予約の上チラシを持参し、当日アンケートに答えた人のみがもらえるみたいです。
またプレゼントの発送は来場から1ヵ月程度先になると書いてありました。
アイスは現物が届くのかギフトカードが届くかはわかりませんでした。

[88: 匿名さん]

モデルルームの有無について話題に上がっていましたが…
希望する部屋はとりあえずここの場合は確認できたりしないんでしょうか。
せっかく完成後販売しているのに、実際にほしいと思うところがみれないのは
もったいないように思うのですよね。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん
見れないってどこに書いてあります？
たぶん見れると思いますよ。
知らんけど

[90: 匿名さん]

現地を見て来ました。色々良い所がありますが、一番良かったのは、エレベーターの中を外からモニタできる所ですね。小さい子どもは特に心配ですからね。ありそうで中々付いていないので、この配慮がとても気にいりました。ぜひ購入したいですね。

[91: 通りがかりさん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか。

[92: ご近所]

>>91 通りがかりさん
夜外から見た感じだと20戸くらい入居してますかね。
もっと少ないかも。残りはわかりません。

[93: 匿名さん]

>92

在宅していても見ている側の部屋にいて灯りをつけているとは限らないから、灯りチェックは意味ないよ。入居していたらエアコン設置してるはずだから配管の有無でチェックがいいかな。

[94: ご近所]

>>93 匿名さん
ご自身でどうぞ

[95: 匿名さん]

物件概要見ると、2021年3月に竣工済でした。
半年経過しています。

完成物件メリットと書いてあったので、販売は遅かったんでしょうか。
そろそろ値引きもありえるかもしれません。
（現時点でも月々返済8万円台は安いとは思うのですが）

[96: 匿名さん]

>>91
引っ越しはまだだけど、半分は販売済みだそうですよ。
業者から聞きました～

[97: 匿名さん]

>95

ここは竣工売り。ただ、実物を見れるってことで竣工売りでも売れる物件はすぐにはけるんだけどね。

[98: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
え？最近モデルルームに行きましたが半分は売れてないですよ。
どんな繋がりのある業者か分かりませんが、関連業者にホントの売れ行きは伝えないですよ！

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん
いやいや1/3しか売れてないみたいですよ。
厳しそうです。

[100: マンション検討中さん]

向きは悪いけど価格面からか北西向きは売れている様子。
一方で日当たりの良い南西向きは価格面で売れてない様子。
リセール考えれば少し頑張って南西向きがいいと思うけど、
共働きだと日当たりは重要視しないのかな？

[101: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん
リセール気にする物件じゃないと思いますよ。
ウェリスの横の階段から見るとわかりますけど西向きの方が眺望に抜け感がありますね。
一方で南向きは日当たりは良いけど眺望に抜け感がないです（個人的感想です）
ウェリスも中古で結構出てるので見比べるのも良いかもです（ウェリス住人ではございません）

[102: マンション検討中さん]

>>101 通りがかりさん
なるほど！ためになります！

[103: 検討板ユーザーさん]

購入を検討してるのですが実際結構部屋は余っているのでしょうか？

[104: 通りがかりさん]

>>103 検討板ユーザーさん
書込どおりなら少なくとも50部屋は残ってる
実数は行って聞いてみないとわからんよ

[105: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[106: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[107: 通りがかりさん]

崖地なんて全く気にならないし心配もありませんね。いいマンションだと思いますよ。かえって電車の音か遮られて静かだと思いますよ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん
たしかにこの辺は静かそうですよね
私も現地見た時、崖地は気になりませんでした。
ウェリス建っているので崩れるなどの心配はいらないかと。
マンションマニアさんの動画が参考になりますね。
まぁ焦らず検討したいと思います

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
崖は気になりませんね。あの程度で崖と言うのはどうかと。
ただウェリスの存在感はスゴいですね。個人差はありますが。

[110: 通りがかりさん]

階段を登らなくても駅までの近道がありますよ。あと、町会の方のような人が道路の清掃をしていて気持ちいいですよ。

[111: 匿名さん]

現在どれくらい残っているかは第1期1次の先着順で残った戸数21戸と
これから販売になる第1期2次以降の住戸数だと思いますが、
第1期1次の販売数は何戸だったんでしょう？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
111さんが一番詳しそうですけど

[113: マンション検討中さん]

第一期は完売御礼と大分前にサイトにでていましたよ。確かに西側は見張らしもよく売れているようですが、南側は苦戦しているようですね。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
第1期完売御礼なのに、第1期1次の先着順で売れ残ったのが21戸ってどういうこと？で、いま第1期2次ってなおさらよくわからない！
業界用語なんでしょうか！？

[115: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん
文明の利器を使いたまえ笑

[116: 匿名さん]

ここは完成後販売だったんですよね？
期で分けるよりも、普通に早いもの順で売っていけばいいのになぁなんて思ってしまいます。
自分がほしいところが
早く出るとは限らないんじゃないの？なんて思ってしまいまして…。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 匿名さん
空いてる部屋が買えると思いますよ。
モデルルームはわかりませんが、私が見学した時は好きな部屋見れましたけど。

[118: 匿名さん]

区分せずに販売されるということなのでしょうか？
そうなると角住戸など売れ行きに偏りが出るかと思いますが
完成している物件の場合は一気に販売してしまうのかな？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 匿名さん
118さんが何を気にしてるかわからないけど
売れ行きによるじゃない？

[120: 匿名さん]

金額も書いてあったのがよかったです。
2LDK、3LDKでそこまで価格差がなかったです。4LDKは5000万円台でした。
買うとしたら3LDKの広めの部屋がいいかなと考えています。
返済例もきちんと書いてあります。

一気に販売してしまうんですか？
人気の部屋からなくなっていきそうです。スピード勝負な感じでしょうか。

[121: マンション検討中さん]

工事中の事故の件を伺ったのですが、将来何か影響あるのですか？お部屋は悪く無かったんですが。皆さんあまり気になされなかったんでしょうか。迷ってます。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 マンション検討中さん
事故の内容は存じあげないですが、
資産価値に重きを置くなら稲毛は買わない方が良いと
思いますよ。（下がるという意味ではなく）
柏の葉、おおたかの森、津田沼、千葉駅前をおすすめしますね。
といっても千葉県は実需重視で良い思います。
ルネ稲毛東の住環境は良く見えますね。
ウェリスも大規模が苦手でなければ眺望の良い西側が良く見えます。どちらもディスポーザーついてますし。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション掲示板さん
将来の資産性は気になるところです。
事故物件サイトには掲載されてしまってますし、消える事は無いようなので。
エリア含めて再検討してみます。
アドバイスありがとうございました。

[124: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん
123さんにとって良いマンションが見つかると良いですね。

[125: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
将来的に売るや貸すなどの選択肢は個人差によるかと思いますし、将来的にどうなるかも分かりませんし。
永住するか売る、貸すするかも人生何があるか予想不明なので、リスクヘッジすれば今後も消える事が無さそうな情報は無いに越したことはないってのが個人的な見解です。
情報化社会のいいところでもあり、悪いとこでもありますよねえ。
この情報がなければ、もっと売れているマンションかなと思いますね。

[126: 匿名さん]

ずっと住もうと思っていて、特に生活に支障がないのだったら選択される方は多いと思います。
駅までの距離もほどほど。
すごい近いわけじゃないけど、普通に歩ける距離ですから
通勤通学も負担感なくやっていけるという感じですし。
子育てもしやすいように見えるし。

[127: 通りがかりさん]

来場2000円プレゼントが始まりましたね。いよいよテコいれでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん
家具付販売も始まりましたね！
残り少なくなったのでしょうか？

[129: 匿名さん]

家具付販売はモデルルームの部屋ですか？
マンションはモデルルームが販売されるといよいよ大詰めを迎えていると感じますよね。
プレゼントされる家具は公式サイトのモデルルームに掲載されているものなのでしょうか？

[130: ご近所さん]

MR見てないけど外観とか立地を見に行ってきました。外観はシックでとてもいいですね。横も広い公園だし。でも確かにウエリスからぐんと下にあるんですね。。水害とかそういうのはどうなんだろう。あとウエリスのほうに階段で上り下りを毎回は今後しんどくなった時、回り道は駅まで遠くなりそう。マルエツも。

[131: ご近所さん]

>>130 ご近所さん
災害はわからないです
稲毛駅に行くなら階段も坂道も時間変わらないです
マルエツは階段から行った方が近いです

[132: eマンションさん]

>>130 ご近所さん
階段ではなく普通に坂道を歩けばいいのでは？
そんなに急坂ではないですよ。

[133: 匿名さん]

階段しかない、とか坂道しかない、じゃなくて
選択肢があるのはいいほうなんじゃないかなと思います。
坂も個人的には私もそこまで急ではないと思うけれど、子供を連れていたり、荷物を持っていると想定するなら
諸々、その時時によって変えていけばいいのではないかな。

[134: 通りがかりさん]

事故があったことはやむを得ないことであったものと思うし、履歴として記録され続けるのは当然だと思いますが、それがマンションそのものの資産価値などと関係づけられるのはおかしいと私は思います。評価とは別問題だと思います。人間と同じように一度過ちがあったら一生取り返しがつかない仕組みであってほしくないし、あるべきではないと思います。　何よりも故人が望まないのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

事故があった・・というのは気になりますが
リセールをするなど考えるのではなく永住目的なのであれば
住みやすさなどを含めて考えれば良いのではないかなと思います。
今ならまだまだ希望のプランが選べそうですね。

[136: マンション掲示板さん]

住んでみたら坂道は気にならないし、エントランスの緑が多いし、エレベーターにカメラがあり
安心で、とても気にいってます。購入して本当によかったです。

[137: 匿名さん]

満足されているご投稿、良かったですね！
住んでみてからも良かったと言えるのは、何よりだと思います。

家具付きモデルルームは5室もあるのですか？
大盤振る舞いではないですか。

Webサイトのモデルルームを見た感じではウッド調の家具が多いように思えました。
明るい雰囲気で飽きの来ないものを選んでいる感じがします。
こういうセンスならいただいても良いかも？と思うのですが、実際に見てから決めるのが一番だと思います。

[138: 匿名さん]

家具付き5部屋は普通にすごいですよね汗
値下げ代わりなんだと思いますが、これで売り切ってしまいたいというデベの意向があるのかな。

実際に住んでみて、満足度が高くなっているっていうのが
一番いいことかも。
住んでから「あー、ここ残念！」って思っちゃうのって残念ですから…

[139: 匿名さん]

坂道あるかもしれないけど、それでも駅までの距離自体がそんなに遠い感じじゃ無いところはよい
個々の場合はあとは値段の問題なんじゃないかなぁ
公演目の前で子育て世帯には環境がいいと思うが、値段がもともとはすごく強い気に感じました。
今は家具とか付けてお得感があるようにみえるかな。

[140: 匿名さん]

かなりプランのバリエーションがある。
ここはファミリーがターゲットの中心なので３LDKがやはり一番売れているのでしょうか。
４LDKは部屋数が欲しい方にはニーズはあるかと思う。
２LDKは広めの２LDKっていうかんじ。
DINKSの人向けっていうかんじだろうか？？

[141: 匿名さん]

以前見学行きましたが、4LDKはちょっと狭くて使いづらいな?と思うところがあり(シューズクロークとか北側の居室とか)。
あとは坂！ベビーカー押している時や荷物たくさん持っている時はちょっと自分にはキツかった...長く住むつもりなので老後もネックになると感じてやめました

[142: 匿名さん]

ベビーカーって坂キツいです。わかります。
確か、車輪をロックできる機能がついていましたが、不安になりました。

マンショントップページ、来場予約プレゼントキャンペーンやっているとありました。午前中来場1000円商品券、事前電話予約で1000円追加だそうです。

前に、ハウジングセンターでアンケート回答したところ、調理器具のシリコンスチーマーがもらえて重宝しています！
意外とこういったプレゼント、嬉しかったりします。
もれなくもらえるなら金券だし嬉しいかも。

[143: 匿名さん]

竣工してもうすぐ１年近いですが、今は第1期2次予告されています。
ここって竣工後の販売物件なのでしょうか？
だとすると、まだまだプランを選べそうってことかな？

[144: 匿名さん]

昨年の3月に竣工して、今即入居可能になっているということを考えると、
竣工後販売というわけではなかったのでは。
コロナなどもあったので
その関係で販売がすごく遅れてしまっているということもあるのかもしれません。
いずれにせよ、状況はこのスレッドを遡ってみてみるとわかるのではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

物件概要に
「完成してからの販売にこだわりました。建物内モデルルームをご体感ください。」
って書いてありますよ。見てから買ったほうが納得はできる。
でも大がかりなオプションができないのはデメリットかなぁ。
コトによっては自分で業者を入れてやるしかないかもしれないですね。

[146: 匿名さん]

大掛かりなオプション…間取り変更とか？　壁紙変えるとかだったらそんなに手間じゃないらしいですよ。
ただなんとなく、素の状態がわかるから
家具とかの想像とかも今はしやすいし特に色々とオプションを入れるメリットって現状では内容に思います。
あとはインテリアそのもので変化をつけるとか。

[147: 匿名さん]

マンションってそもそもそこまで大掛かりなオプションを入れるって人は早めに購入するだろうから
この段階で購入される方はわりと現実的にできることだけしていくから、オプションに関しては気にならない方も多いのでは。
あとはインテリアなどでアレンジをしていくことができそうだから、
そこは好みで自分たちでいろいろできますよー！！

[148: 匿名さん]

そもそもここ、マンションとしてついていてほしいものは大体ついているからこのままでも特に困らなさそう。
あとは自分たちで買い揃えたりするのがきっと安い＆早い＆簡単じゃないかなぁ。
いろいろと家具との組み合わせを考えたりって
そういうのはすごく楽しいからいいんじゃないかな。

[149: 匿名さん]

待って良いよ

[150: 匿名さん]

さすがにもう、この段階で3月入居は厳しいでしょうね。もう月も半ばなんで・・・

細かい仕様が工夫があって面白いとは思います。ここの場合はどちらかというと高級寄りの雰囲気で販売しているのでしょうか。
オプションではなくあそこまで諸々揃っていると、
かなり至れりつくせり感があります。
オプションがあとから入れられないタイプだからあそこまでついているのか？

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
そもそもが完成後の販売ですので何月入居かとは関係なさそう。
HPを見る限り悪くなさそうなんですが。
ここより駅遠のベレーナのほうが売れてそうなのは何か理由があるのでしょうか？

[153: マンション検討中さん]

沿線力、駅力、駅距離の3要素が重要。
千葉県では、沿線力の高いのは総武快速線しかなかった。
駅力の高いのは総武快速線と中央総武緩行線ニ線路がある駅。要は、市川、船橋、津田沼、稲毛、千葉。
駅距離というのは、駅まで徒歩5分以内の物件。
上記三つ条件全て満足する物件は資産価値が高い、十年以上経っても、新築時より高い値段で売ることが可能です。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
ウィルローズが10年後5000万で出ても買いたいと思わないけどなwww
あのチープさはナイナイ^_^
黙ってウェリスにしときな

[155: 匿名さん]

[No.152と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
152と同じ投稿者かな？ウェリスが一番でいいから他のマンションの侮辱行為はやめた方がいいですよ。

[157: 匿名さん]

ウェリスはでかいし広いしなので5分以内で到達できる住戸は実際にほとんどなさそう。直近の物件だと5分で行けそうなのはウィルローズとグローリオレジデンスぐらいか。あとは今のイオンの場所に何年か先マンションが建つようなことがもしあればそこも5分以内で行けそう。

[158: 匿名さん]

JR稲毛駅まで10分以内で一応着けることになっているので
徒歩圏としてはアリかなと思います。

都内まで通勤する人だと総武線快速が使えるのは相当大きい。
ただここからだともう既に混んでいる状態で乗らないといけないのかな^^;
たまにグリーン車とか使いつつやっていければいいと思います

[159: 匿名さん]

結構、総武線快速のグリーン車って人が乗っているイメージ。稲毛から座れるといいなぁ。

竣工後販売っていうことですが
このペースでの販売ってどうなんでしょう？
ふつうなかんじだろうか。
時期が新学期に合わせてみたいな感じじゃないので
子供がいる人だと動きにくいところはあるかも。

[160: 匿名さん]

＞149

デベ連合＆高さ20mで7階建て。長谷工、直床っぽいな

[161: 匿名さん]

＞159

完成売りって現物が見れるってことで売れる物件は速攻で捌ける。竣工後1年過ぎると新築謳えなくなるし。

[162: マンション比較中さん]

>>161 匿名さん

ここは、１年経ってしまいましたね。
「このマンションは２年計画なんで！」って、販売員さんは強気です。

[163: 匿名さん]

>162

強がりでしょ。未販売住戸の管理費・修繕積立は売り主負担だし、時間をかければその分販売コストもかさむ。

プレゼントキャンペーンなんてのもやってるし。

[164: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[165: 検討板ユーザーさん]

概要

[166: 匿名さん]

家具家電キャンペーンしているけど、対象物件は決まっているのかな。
この段階まで来たら
デベも本音では早く売り切りたいでしょうね。
だからこそのキャンペーンだと思うので…。
結局ここの場合は値段的なものが大きかったように思います。

[167: 匿名さん]

見学に行った時に居住者向けの貼り紙を見ました。上階からの足音に関する内容でしたので気になりました。やはりそれなりに響くものでしょうかね。既にお住みの方にそのあたり聞けたらありがたいです。

[168: 住人]

>>167 さん
「それなり」がどの程度なのかはわかりかねますが、私は上階からの足音が気になった事はありません、というかリビングに居て上から足音聞こえた事ないですね。
走り回ったり、飛び跳ねたりしたら音はすると思います。

[169: 匿名さん]

今の建築の基準でマンションを作ると、普通に暮らす分には音は気にならないような数値に設定されているそうです。
音がするのは走り回ったり、ソファから飛び降りたい、その場でジャンプをするなどした場合なのでは。
生活音を想定した数値以上の音になると、流石に聞こえてしまうということらしいので。
子供がいる場合は、走ったりジャンプしたりするのは公園で、と取り決めて
あとは念の為に防音マットなどを敷くなどする必要があるかもしれません。

[170: 匿名さん]

>169

建築基準は耐震性とかで音は条件にないよ。

[171: 匿名さん]

ここだけの話、5年以内に稲毛駅東口のロータリー改修とともにJT跡地にイオンモールできるから割とお得

[172: 匿名さん]

情報ありがとうございます。他のスレでも同様の書き込みを見たことがあるのですが、ひょっとして現地周辺で工事案内が出ていたりするのでしょうか。

[173: 匿名さん]

稲毛駅の再開発に関して表に出てる情報は今のところは下ぐらい？かな
駅前ロータリーとイオンモール稲毛？はセットですね

ＪＲ蘇我駅東口駅前地区とＪＲ稲毛駅東口周辺のまちづくりに関しては、再開発事業による駅前広場と駅前商業地の一体的な再編を検討。ＪＲ蘇我駅東口駅前地区については、土地の高度利用やにぎわいの創出を図るとともに、都市基盤の整備を行う。ＪＲ稲毛駅東口周辺では、老朽化した既存建築物の機能更新やにぎわいの創出を図るとともに、都市基盤の整備を実施する。

https://www.kd-net.ne.jp/news/detail/451048

稲毛駅近くのJT跡地も駅前の開発とあわせてまちづくりに重要な場所だ。公共空間の利用の仕方や規制緩和も必要であれば積極的に検討したい

https://www.kensetsunews.com/web-kan/573805

駅前広場の整備検討　稲毛駅東口　再開発と一体で（千葉市）
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=28177

[174: 匿名さん]

イオンモールできるのは嬉しいなぁ。千葉県内、どんだけイオンあるんだ！？って感じですが近所にあるとたしかに便利。
しばらくはまた工事も多く落ち着かない状況になりそうだけど、
その後のことを考えれば
やはり便利になってきれいになることは大切かなと。

[175: 匿名さん]

イオンモールできたら、今のイオンの場所は商業施設だと競合するからマンションかな。とすると稲毛No1になるか。

[176: マンション住民さん]

NO1はプラウドでしょ。イオンより駅近だし。次がアイプレイスで、3番手に崖上のウェリスって感じですかね。

[177: 匿名さん]

いずれにしても、このあたりも便利になっていってくれるといいなと思います。
特に買い物のしやすさは、利便性に直結することですから大切。
毎日のことですからね。
引越し費用とかのサービスみたいなことの話も出てきているので
もう販売自体もおしまいになってくるっていう感じが見えてきている。

[178: 匿名さん]

マンション検討中なのですが、ウェリスの崖は大雨や台風、大地震などで崩れたりしないのでしょうか？逆に崖上が大規模マンションなら地盤をしっかりされてるので心配いらないですか？

[179: マンション検討中さん]

ここの値段は高いでしょうか

[180: 匿名さん]

>>178 さん
心配なら辞めた方が良いよ。
絶対は無いから自分で判断したら？

[181: 匿名さん]

かなりいろいろとキャンペーンをしていますね。販売も佳境に入ってきているんでしょうか。
モデルルームが見れる状態になって久しいので、
それでプッシュしている部分はあるのかもしれませんが。
エアコン付きの物件もあると書いてありました。

[182: 匿名さん]

公式サイトにもっと構造面についてのページがあったら
予習してからお話を聞きにいけるのにな、と思いました。
探してみたのですが、ないんですよね？

ここは基本的には多くのマンションがそうしているように
支持層まで杭を打って、建物を安定される手法がとられているのでしょうか。

[183: 通りがかりさん]

>>182 さん
公式サイトに構造面の説明はあったけど、杭の深さは書いてないね。支持層まで杭打ってないマンションなんてあるの？

[184: 匿名さん]

杭を打つくらいなので、基本的には支持層まで打っていることが多いんじゃないかと思いますよ

すごく地盤がいいところだと直接基礎だったりするけど
それだといわゆる杭打ちはしないということだし。
このあたりで直接基礎自体もさすがにないんじゃないかなー、と。

[185: 匿名さん]

一部の部屋は違いますが、３LDKが70平米はきちんとあるところは
ここのマンションのいいところのひとつなんじゃないかと思います。

家族で暮らそうと思うと
最低限それくらいないと、居住スペースも収納スペースも確保できないでしょうから。
子どもがいるとどうしても荷物が増えちゃうんですよね^^;

[186: マンション掲示板さん]

周辺、古びた建物が多くて夜道が暗いですね…特に坂のあたり。少し不安かもな

[187: 通りがかりさん]

>>186 マンション掲示板さん
夜道に関してはウェリスの恩恵を受けます笑
試しに夜どうぞ

[188: eマンションさん]

>>186 マンション掲示板さん
西口は全体的に暗いですからね…この辺りはウェリスに沿って生えてる木のおかげで余計に暗く感じるかもしれませんね。

[189: 匿名さん]

>>188 eマンションさん
暗くない夜道を教えて欲しい

[190: 匿名さん]

実際に夜に現地に行って、しっかり確認したいところですよね。
昼間でも街灯がどの位置にあるのかというのは確認できるけど
明るさも含めてそういうのも確認したいですしね。
ルートなどもいろいろと検討できるとベスト。
オススメのルートがあったらぜひ教えて下さい。

[191: 通りがかりさん]

道が良ければ買ってた
JRへは急坂、京成へは車道に線だけ引いたガタガタの歩道。これじゃ子育て世帯はキツイ

[192: マンコミュファンさん]

>>191 通りがかりさん
あなたはどこ住んでもキツイと思いますよ。

[193: 評判気になるさん]

>>192 マンコミュファンさん

おつかれさま

[194: マンション掲示板さん]

>>193 評判気になるさん
お互い様です

[195: 匿名さん]

ここよりヴェレーナの方が先に完売するとは思わなかったな。デメリットもあるけど10分圏内に色んな施設あるし公園近いし閑静だしいい面もあると思うけどね。グローリオもそうだったけど完成後の販売は苦戦しやすいのかな。

[196: 匿名さん]

完成後販売は販売が遅く見えるような感じがしてしまうのかもしれませんね。
青田売り状態だと
完成してから完売までが近いけれど…。
消費者側からすれば、
実際に現状を確認してから購入できるのはかなり良心的なことなんですが^^;

[197: 匿名さん]

今は金額もプランのところに記載されているんですね。
これだと、向こう行ってから「思ってたのと違った…」ってならなくていいかも笑
予算感が合わないと結構お互いに気まずいですから。

ここはここで良いところも多いと思いますが、
もう少しお安くてもいいような気もしているかも。

[198: 匿名さん]

ここはバルコニーもそれなりに奥行きがあるので、柱が全部バルコニーに出ていても、そんなに狭さを感じさせないところはいいんじゃないかなと思います。
柱側にも若干スペースがあるので、
物をおいたりするスペースを作ったりできそう。
お茶したりみたいなことも、できるかもしれませんね。

[199: 評判気になるさん]

内覧行ったけど駅からマンションまでの歩道が整備されてなさ過ぎて子連れや夜道は危なくて無理だな～と断念しました。マンションの設備や見た目、規模感が最高に好みだったのに…やっぱり自分の理想に100%合う物件てないものですね稲毛駅、便利なのにな～。プラウドタワー稲毛が買えるお金があれば…

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 評判気になるさん
駅からルネの道は中学生の通学路だけどな、、、

[201: 匿名さん]

>>198 匿名さん
外観やエントランスはよかったですが、内装は正直いまいちでした。レンジフードが旧式なのが少しかっかりです。浴室もシャワーのフックが固定式だし水栓はプラスチックでした…その他色々と気になる部分がありましたが、今のマンションだとこんなものなんですかね。

[202: 評判気になるさん]

>>200 検討板ユーザーさん
小中学生がしょっちゅう通るとは思えないぐらい歩道狭いですよね。自分の車であそこを通るのもゾッとします

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 さん
200ですけど、多分私の思ってる道と202さんの通った道は違いませんか？
ミニストップの信号渡ってウィルローズの前のを通り、坂道を下る道なんですけど、、、、
歩道云々で危ないと思った事はありませんね

[204: 評判気になるさん]

>>203 検討板ユーザーさん
私が通った道とは違うようですが、ウィルローズの前を通る道も道路狭いですよね？
歩く小学生、ベビカーを押す母親、自転車で走る小中学生、頻繁に通る車…時間帯によるのかもしれませんが住民の数と道路の舗装のコストがあってないなーと思ってしまいました

[205: マンション検討中さん]

>>204 評判気になるさん
ウィルローズの前の道は車通り少ないですよ。
多いのはウェリスの前の道。
ウィルローズの道から坂道に渡る時にクロスするから、そこだけは気をないといけない。

[206: 匿名さん]

ここの住民ではありませんが私も205さんと同じ感覚です。

[207: 匿名さん]

基本的にはウィルローズの前の道っていうのは車の往来自体は少ないということでいいのでしょうか。
０ではないけれど、いるに入るっていう感じだと
タイミングによってはワチャワチャして見得てしまうのはあるのかも。
いずれにせよ、いろんな時間に現地に行って、周りを歩いてみると見えてくるものがあるのかもしれません。

[208: 匿名さん]

ここの公式サイトを見ていると、ペリエ稲毛改札の利用が推奨されていますが
少なくても朝の通勤時には全然使えないので
結局商店街の中を通っていくルートを取る形になるのかな。
帰りも時間によっては使えないようです。

[209: 名無しさん]

>>208 匿名さん
結局、ワイズの脇道を選択するようになると思いますよ。

[210: 評判気になるさん]

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[211: ご近所さん]

>>210 評判気になるさん

あと3戸です。なかなか完売しない。

[212: 匿名さん]

>>210 評判気になるさん

10戸以上

[213: 匿名さん]

まだ１０戸あるようですよね。
全体から見れば１割未満ですが…
公式サイトを見ていると３戸が家具家電付きみたいです。
これが値下げの代わりみたいなものなのかも。
１０戸だと流石に今は値下げ自体はしてないでしょう。

[214: 匿名さん]

公式サイト、今はすべての物件に価格が掲載されている状態なので、
あちらに行く前に確認できるのはいいなと思います。
こちらの予算と物件価格がマッチしなかった場合は
とても悲しいですからね…最初から書いてあるのはとても良心的です。

[215: 匿名さん]

４LDKの物件の家具配置図を見たのですが、流石に贅沢な空間の使い方ですね。4人以上で暮らすのだったら、あれくらいの広さがあれば確かに嬉しいかも。でも広いと純粋に物件のお値段高くなるから、現実的なところを考えると３LDKって選択になってくるのですよね。広さがあるゆえに、値下げも難しいのかな

[216: マンション検討中さん]

周りの環境は、良いのですが…
駅からの坂が…
駅からの道のりが…
ミハマシティを見に行き、営業に指摘され、結局、ミハマシティにしてしまいました。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション検討中さん
坂は住んでてたいして気にならなくなりましたが、この辺斎場が多すぎでテンション下がりますね。

[218: 匿名さん]

自転車は電動アシストにしたほうが良さそうですかね？
子供を後ろに乗せることを考えたら
どちらにしてもそうしたほうがいいのかもしれませんが。

斎場はなにもないときは気にならないけど、
諸々されていると、気になるかも？

[219: 匿名さん]

このような周辺の施設に関しては、リセールとか賃貸化する可能性のある方だと特に敏感になられる方もおられると思います。主観の問題だけじゃないですよね。
生活自体に直接影響があるわけじゃないので、気にされない方は普通にそのまま暮らせます。
坂とかもそうだけど
自分にとってなにか大丈夫なのかみたいな線引をするためにも
やはり何回も現地に行ったほうが良さそう。

[220: マンション検討中さん]

稲毛、稲毛海岸も斎場が多さそうでちょっと嫌ですね

[221: 匿名さん]

そんなにあります？特に気にならなかったけど…

公式サイト、間取りのところに金額の詳細が出ていますね。
わかりやすくていい。
行ってみて、予算と合わずに退散だと
かなり悲しいですから汗

[222: 匿名さん]

もともと用意している数が多くないのかもしれませんが、２LDKの物件は今はほとんどない状態と見ていいのでしょうか。
３LDKや４LDKのほうが多く作られているようです。
４LDKは子供３人とかだと対応できるので、
戸建ては管理は大変だからマンションが良い派の人の選択肢になり得るんじゃないかと思いました。

[223: 匿名さん]

稲毛でこの規模のマンションだと、基本はファミリーを対象にしているだろうから
広めの部屋を用意するのがセオリーだと思います。
中には２LDKももちろんあるけど、＋Sタイプだったりするのかもしれません

金額出ているけれど、これくらいはやっぱりしてしまうのだなぁ
ここだけが高いわけではないのですけれど

[224: 周辺住民さん]

ここまだ売れないんだ。

[225: 匿名さん]

>>224 周辺住民さん
あと5戸だそうです。

[226: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん
あと10戸以上

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 通りがかりさん

HPだと5戸になっていましたが、そんなに売れ残ってるんですね

[228: マンション検討中さん]

>>227 検討板ユーザーさん

見学しに行く時は、hpに出してない部屋もありました。

[229: マンション掲示板さん]

ここは、まだ完売してないのか

[230: マンション掲示板さん]

>>229 マンション掲示板さん
HP見ると4LDK残り1戸ですか。どうなんですかね。最後の1戸なら、結構値下げしてくれるのかな。下げないと売れないでしょうけど。

[231: 匿名さん]

広い部屋は、物件の販売価格自体が高めですからね…
家具家電付きっていうのが値引きの代わりじゃないでしょうか。
家具家電付き、人によってよかったり、そうでもなかったりもあるので、
なんとも言えないですが…。
照明とかエアコンとかがついていると嬉しくはある？

[232: 匿名さん]

1階は水栓がないんですね。
そこだけ残念だったかな…
水栓があれば、お庭でプールするときとか、アウトドアした後の用具を洗う時に便利だったのですが。
テラスに水を運んできて、
それで対応する形になりそう！！