なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？

[匿名さん]

みなさん、どうおもいますか？

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：南海線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分

【スレッド名を修正しました。09/05/10 管理人】

[81: 匿名さん]

その便利な駅っつうのがどれもこれも問題で…
ガラが悪いったらありゃしない。
確かに難波もガラ悪いんだけど、
そんな意味ではなく、独特な空気がありますね。

[82: 匿名はん]

GMT(笑)
名前付けた人はグリニッジ標準時を知ってるのでしょうか。

[83: 購入検討中さん]

マンションのパンフレットを見ました。
パンフレットの最寄り駅に、恵美須町駅と今宮戎駅が
書いていないのは、ホームレスの人が路上で寝ているからでしょうか。
なんば駅からマンションまで歩きましたが、徒歩圏内というには少し厳しいかもしれません。
夜遅くにマンション付近を歩いて、ホームレスの人におそわれないか心配。
最近の暑さのせいか、服をきないで寝てる人もいました。
このマンションのあたりの再開発でどうなるかが注目点かも。

[84: 匿名さん]

大国町も書いてませんよ（笑）

購入をお考えの方は、なんせ夜に一人で周辺を歩いてみることをおすすめします

[85: 匿名さん]

ホームページには大国町徒歩4分ってなってるね。

[86: 匿名さん]

っていうか、なんばじゃないよね。

[87: 匿名さん]

っていうか、玄関にスゴイ段差があったんだけど。
歳取ってからは致命的じゃね？

[88: 匿名さん]

それは上層階だけですね。

[90: 近所をよく知る人]

EVシャフトの赤と白の帯が
激しくダサい。

[91: 匿名さん]

90さん
激しく同意。
何であんな色使いにしたのか…

[92: 匿名さん]

で、結局のところ、売れ低るんですか？

[93: 匿名さん]

大国町のほうが近いんですね。

[94: 匿名はん]

ダサいという言葉を使う事がダサい…

[96: 匿名さん]

建物としては、いいマンションだと思いますが…
立地はね…

[97: 匿名はん]

わざわざ買ってまで住むには勇気がいります。治安は簡単に変わらないし、長い年月かけて変わったとしてもイメージまでは変わりにくいです。

[99: 匿名はん]

高さや広さ、日当たりにこだわらなければ2000万円前後じゃないでしょうか。
友達に聞くほうが早いのでは？？

[103: 匿名はん]

敷津はガラが悪い。
ほとんど西成区

[105: 匿名はん]

黒門市場なんて遠すぎるんじゃ＊＊！！！！！！！

お買い物は大阪名物スーパー玉出 恵比須町店でどうぞ！！！！！！！

[106: 近所をよく知る人]

立地：×
デザイン：×
将来的な眺望：×
価格：○

結局、価格だけなんだよな、、、
でも、上層階は高い・・
ホント、微妙で迷います。

[107: 購入検討中さん]

○ついてるの１つじゃん。
悩む必要有るの？

[108: 近所をよく知る人]

難波の新築って、ここくらいしかないんだよね。
だから迷う・・・

[110: 匿名はん]

今宮戎駅を書かないなんて・・・・・・

この、バチ当たりめが！！！！！！！！

[111: 匿名さん]

今宮戎駅は高野線の各駅しかとまらんもんなぁ～

[112: 佐藤Ｂ落]

周辺は市営住宅＆大隈アパートエリア

[113: 匿名さん]

なんばに住むなら、ローレルタワー難波かザ・なんばタワーの中古を狙ったほうがいいわ。
わざわざ無理して建ててまで新築に拘る必要は無い。

[114: 匿名はん]

南海電鉄 今宮戎駅

[115: 匿名はん]

今宮戎駅 西側

[116: 匿名さん]

ネガティブな書き込みばかりですね。

長くこの界隈に住んでいる者としては、これでも随分変わったものだなと思っています。
うちの爺さんが言うにはパークスやヤマダ電器みたいなキレイなもんが
出来るとは全く想像できなかったみたいですよ。
昔は、高島屋から南は”なんばの裏側”みたいなイメージだったらしいですし。

そういう事を聞くとここにも淡い期待はしてしまうものです。

口コミ掲示板だから酷評があって当然だとは思いますが、
流れにのって酷評するばかりでは、ただの酷評掲示板になるだけかと。

再開発計画にしたって湊町みたいになるとかというのではなく、
プラスに捉えた評価もしてみてはいかがでしょうか。

なんかデベみたいな書き込みしてしまって自分でもイヤな感じですが、
偏った書き込みばかり目立つので書かせてもらいました。

[117: 匿名はん]

パークスやヤマダは所詮商業施設で、やはり居住用マンションとは違って住環境は大事だと思うよ。
最寄り駅も何故か新今宮にしない点もデべも色々思うところあるんでしょうか。

[118: 匿名はん]

堂々と赤裸々に最寄り駅など公表すれば、まだ可愛いけど、そこはあかしたくないんでしょう。

[119: 周辺住民さん]

イメージが大切だもの。
仮にもここに永住する人だっているんだから。

[120: 匿名はん]

生野区＋西成区＋東淀川区 ＝ 浪速区　です。

[121: 匿名はん]

公表したくないより、宣伝としては、難波を全面に出す方がイメージがいいからです
最寄り駅なんて、すぐにわかる事ですから。

[122: 匿名さん]

同じ浪速区でも、湊町は住環境整ってるし、住むのも便利。
パークス辺りも住むのは不便だけど綺麗に整ってる。

敷津が綺麗に整うかといえば、微妙。
なんばから離れすぎてて、ここまで人が来ない気がする。

[123: 匿名はん]

高速と電車に挟まれて、さらに難波向きの隣の空地に何が建つのか未定な事。
さらにもともとの立地がよくない事。
難波が最寄り駅にならない事。

[124: 匿名はん]

値段は手頃なんだけどね。
日常の食品を買う時は市場でするのかな？

[127: 匿名さん]

ほぼ、最上階まで出来てきましたね。
ＪＲ難波（湊町）昔は、なんばより不安なイメージが
ある場所でしたよね、ラブホも多いし、それが今ではおしゃれ？な町に
変貌！！。
このあたりもこれからどんどん変わっていくんじゃないかな
と期待しています。

[128: 匿名さん]

ま～でも、仮におしゃれな町に変貌したとしても、
なんば駅までの距離が遠すぎますよね。
その点は湊町とは比較できないです。

[129: 匿名さん]

なんばの水商売人らが買うんじゃない。

[130: 匿名さん]

周辺住民も
http://www.osaka-minkoku.info/damepo/e69.html
この有様だしね。

[134: 購入検討中さん]

テナントは気になりますね。
普通に考えたら１階はコンビニで、２階は病院とかかな。
このマンションのまわりは、ホームレスの人が多いせいか、
コンビニと病院が少ないんです。
できたら、スポーツクラブなんてできてもうれしいんですが。
情報ないですか？

[135: 匿名さん]

コンビニは決まっていると聞いたよ
あとクリニックと。

[136: 物件比較中さん]

このマンション、買う人いるのか、かなり疑問。

西面と南面：阪神高速（騒音問題）
東面：南海電鉄本線と高野線（騒音問題）
北面：将来的に何が建設されるかわからない。

近所：ホームレスだらけ
　　　売春宿（飛田新地）から近い
　　　隣の木津市場は、朝２時ぐらいからトラック出入り

[137: 匿名さん]

数年もしたら変わるのでは？

[138: 匿名さん]

阪神高速の夜の交通量ってどれくらいですか？

[140: 匿名さん]

＞１３８さん

夜はさすがに渋滞はってほどはありませんが、ひっきりなしに車は通ってますよ。

[141: 匿名さん]

夜の周辺は、やはり不気味なくらい暗いですね。
ここって、整備されても、各電車の導線ではないし、
結局、雰囲気はあまり変わらないような気もします。

[142: 匿名さん]

入居が始まれば、明かりもつくし、雰囲気は変わるのでは？

[143: 匿名さん]

車の音より、気になるのは電車ですね

[144: 購入検討中さん]

思った以上にいいと思いますね
スーパー銭湯も出来るし、市場もすぐ
難波もすぐです
いいと思います！！！

[145: 匿名さん]

最上階や高層階は売れているみたいですね

[147: 匿名さん]

どうなんでしょうか？
とりあえず、売れているようです。
誰が買っているのやら・・・・

[148: 匿名]

近くで商売している人とかは何かと便利やからセカンドハウスで買う人もいるらしい。まぁ居住目的より、仕事で遅くなったときに使うとか、密会に使うとか、税金対策だとか色々あるそうですよ。

[149: 匿名さん]

やっぱり大黒町や今宮戎〜恵比須町界隈が職場の方ですか...

いくら何でも、心斎橋辺りのホワイトカラーにはディープすぎますもんね。

[150: 匿名さん]

最近、開発が進んだのか、周辺の雰囲気もよくなった感じがします

[151: 匿名さん]

売れてますね
驚きです

[152: 購入検討中さん]

やはりセカンドハウスでの購入が多いのでしょうか？

[153: 購入しました]

男の一人暮らしです。

御堂筋線と四ツ橋線の大国町まで歩いて３分、堺筋線の恵比須町まで歩いて５分
と考えれば非常に良いと判断しました。
四つ橋線、御堂筋線、堺筋線が全て歩いて５分以内って便利すぎです。
男の一人暮らしなら、周りも問題になりません。

彼女も、大国町からのアクセスなら夜でも問題なさそうです。
最悪、難波から歩いてこれますし。

[155: 購入検討中さん]

分譲賃貸の場合に８割程の保障をしてもらえると聞きましたがその辺の詳しい内容が知りたいです。ゆくゆくは分譲賃貸にしたいので、その時にどの会社がどうゆう形で物件運営をしてくれるのか詳しい方がいたらお願いします。あと携帯の電波ってどうなってるんだろう？他のタワーマンション調べたら壊滅的だったけど・・・

[156: 匿名さん]

携帯は運だね

[157: 契約済みさん]

きめました！！！
ヴィークタワー南堀江と悩んでいましたが、
やっぱり、御堂筋線に徒歩５分以内で行けるのが決め手でした！
西区は響きがよくとても良さそういなのですが、なかなか周りの雰囲気が
好きではなく。。。
といってもここもあまり周りの雰囲気良いとはいえないのですが。。笑

でも難波までがんばったら歩いて行けるし、
近くにはスーパーもできるし、市場はあるし、高島屋まで！
パークスも近いこともあって、ここにします！
交通の便で選ぶなら、いい場所ではないでしょうか

[158: 匿名さん]

これから周辺がかわる事は期待をしたいけど、南海と阪神高速が気になります。

[159: 匿名はん]

東側は南海が真横で、南側～西側にかけて高速が囲んでいる。
御堂筋なんばまで地上から結構時間かかるし、そもそも最寄り駅は大国町のはず。
大国町グランドマスターズタワーの間違いかと思いましたよ。
流石に環境が良いのはパークス～ヤマダ電機までで、
開発が進んでもここまで遠くて余程魅力無い限り来ないでしょう。

なんばは、ザ・なんばタワーとローレルタワー難波の２大巨頭があるので
ここは厳しそう。ただ上記２つは大阪市内でも屈指の中古の売りの少なさなので、
買いたくても買えない人が、仕方なく買う物件でしょうね。

[160: 購入検討中さん]

できればザなんばタワーで購入をしたかったけど、残念ながら上記の方がおっしゃるように中古物件が少ないため、しかたなくこちらを購入しようと思っていたのですが、よくよく調べてみると、間取りや今の資産価値などを比べてみても、明らかにGMTの方がお買い得（高層に限る）と判断しました。得に自分は通勤で自転車を使用するのでなんばタワーとGMTの距離がほとんど同じ距離にしか感じられないので、むしろ高層で電車や高速の音の影響が少ない物件であればあるほど良質物件と判断しました。なんば駅から近いだけで３千万の物件が中古で４千万近く値上がりしてるなんばタワーの物件よりも、新築で３千万のワンランク上のGMTのほうが良いと思いました。購入するときのタイミングとか部屋との縁を大事にしたいと思います。

[161: 申込予定さん]

新築マンションの物件を購入する時に値段交渉とかってできるもんなんでしょうか？

[162: 土地勘無しさん]

ここまだま無理でしょうね
狙うなら完成近くになるか、完成後ですね

[163: ビギナーさん]

市場って建て替えするんですよね

[164: サラリーマンさん]

銭湯ができると聞きましたが

[165: 匿名さん]

意外になんばまで近かったぞ。
いいんじゃないか？

[166: 契約済みさん]

自転車で難波シティの南館と本館の間までノンストップで４分でした。めっちゃ近いで

[167: 匿名さん]

人がいなければ行けるかも

[168: 匿名さん]

ココ買うならローレル難波がいいわ。地下直結やし。
前通ったけど、イルミネーションが綺麗やった。
自転車とか冬場寒すぎやし、何処に駐輪するねんって感じｗ

[169: 匿名さん]

じゃ、ローレル難波買えば？

[170: 匿名]

いやなら自転車に乗るなよ，

[171: 匿名はん]

ローレル買ってから文句を言ってください

[172: 近所をよく知る人]

ローレル湊町タワー買うならザ難波タワーがいいわ。高島屋すぐやし。

[173: 匿名]

だから買いたいマンション買えば

[174: 匿名さん]

釣りはスルーで

[175: 匿名さん]

うざいあらしですよね

[176: 匿名さん]

>>172
ローレルタワーもザ・なんばタワーもどちらも所有してるけど、
高島屋で毎日買い物するの？夜８時で終わるのに。
結局２４時間やってる湊町のイオンのマックスバリューまで行く事が多いと思うよ。
しかも遠いから自転車になると思う。
というか、高島屋までの距離はローレルもなんばタワーも全く一緒だよ。

そでも、ローレルは地下からマルイトのライフにいけるから超便利。ここは２４時までやってる。
ホームセンターとかめちゃくちゃでかいジュンク堂もあるし、雨の日とかほんと楽。

なんばGMTもライフに近いから、買い物に関してはザ・なんばタワーが一番不便なんだね。
業務スーパーとか流石に使わないし。ま～GMTからいく最寄のライフは大国町なんだけど・・・

[177: 匿名さん]

あえて超都心に住むような忙しいシングルやディンクスは外食か中食派が多いらしいし
コンビ二さえあれば安売りスーパーの近さなんか意外にあんまり優先度高くないかもね

[178: 匿名さん]

＞１７６
で結局、自分の住んでるマンションの宣伝にわざわざ？
ご苦労様ですが別スレへどーぞ（笑）

[179: 匿名さん]

マルイトねぇ・・・。
しかしよくもあんな安物施設をつくったもんだわ・・・。
ホテルはモントレだし・・・。

やっぱキタには勝てんわ、ミナミはよっ！

[180: 物件比較中さん]

こないだＯＣＡＴ行ったら、ガラガラですごいさびれててビックリ。
家具屋は倒産、本屋もマルイトのほうに吸収らしいね。

まえに行ったなんばパークスは映画館とかあって御堂筋線からもそこそこ人が流れてたけど。
ミナミでもやっぱり湊町はなんばウォーク通りぬけて地下通路回ってまで足を伸ばしにくい…

マルイトは、高速バスとか奈良の南方面行き電車の客がちょこっと立ち寄るにはよさそう。
でもネットで何でも宅配される時代、地代の高い場所にああいう施設って
よほど地元利用者が増えないとペイしないだろうから、二の舞でつぶれる心配なきにしもあらず…？