なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？

[匿名さん]

みなさん、どうおもいますか？

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：南海線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分

【スレッド名を修正しました。09/05/10 管理人】

[771: 匿名さん]

↑↑

信憑性高いですね。

[772: 匿名]

前に木津市場の汚い壁があったところの工事やってるけど、またなんかテナント入りますか？

[773: 賃貸住まいさん]

１００戸って・・・

俺が聞いてる数字とえらい違うけど

でもこれじゃ誰がホントで誰がウソついてわからんわな

まあ完売まで待ちましょう

俺が聞いてる数字ならまだ半年以上かかるだろうが

[774: 匿名さん]

773さんの認識していた数字は100より多かったの? 少なかったの?

[775: 匿名]

あ〜はやくZepp大阪でけへんかなぁ〜



めっちゃ楽しみやわぁ〜

[776: 賃貸住まいさん]

自分が聞いたのは60戸だけど
確か年末くらいの話だよ
40戸キャンセルが出たら残り100戸だろうけどね

[777: 住みたい]

地震どうでした？上の方揺れました？
制震はいかほどのものかしら？

[778: 匿名さん]

まぁ普通のお家でも揺れたので
マンションの上階はやっぱり揺れているでしょうねぇ

[779: 入居済み住民さん]

中層階は、多少揺れましたが恐怖心は薄かったですし、被害は皆無です。
ギシギシと異音はしましたが、危険を感じる程度ではありませんでした。

[780: 匿名]

779さん
ありがとうございます！

[781: 入居済み住民さん]

昨日総合ハウジングサービスの重要事項説明会が住人対象に
開催され未販売戸数の質問に対しての返答は総合地所所有分
１００戸南海電鉄所有分１２戸で売れ残り１１２戸と正式に
回答がありました。７６０さんの情報は正しかったのですね。
ちなみにアーバンライフが賃貸する部分は別途２９戸との事
です。これは管理組合も同席した上での正しい情報です。

[782: 匿名さん]

そしたら物件概要の35戸の販売戸数と違うから不動産広告規約違反だ！問題だよ。

[783: 匿名さん]

未販売なんだから、販売中の戸数に含まれていないだけだよ。
ほんとのカウントダウンに入るまで、残り戸数を明示している物件なんて、めったにないよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[784: 匿名]

ところで南海難波駅からどうやってなにわ筋に繋げるんだろ？

[785: サラリーマンさん]

住人だけど
重要事項説明会
なんていつあったの？
告知入ってなかった
ウチが低層階だから呼ばれなかった？
というか掲示板にもかいてないが

どんな話し合いしたの？
おせーて

[786: サラリーマンさん]

因みに平成３２年に予定してるなにわ筋線開通に合わせ
地下化した南海なんば駅と南海本社ビル・zepp大阪＝このマンションの北側
に地下通路をつくるそうです

まあ１０年後ですけどね・・・

[787: 匿名さん]

３分の１売れ残っているタワーもなかなかないね。

さぁこれからどれだけ値段が下がるか見ものだね。

[788: 匿名さん]

ウィズなんばが安いから価値が苦しくなってきたかな
タワマンなので比較できないかもしれないけど。

[789: 入居済み住民さん]

７８５さんへ
３月１７日付けで区分所有者各位でポストに投函されていました。
表題は「重要説明会開催のお知らせ」です。２５日に管理組合臨
時総会の前に総合ハウジングサービス主催で開催されました。
区分所有者が他の方ならそちらに送付されているかもしれません。
内容は、４月以降も管理業務を従来通りお任せするかどうかの
判断材料の情報提供であり、形式的なものですからお気になさら
ないでください。また住人の問題ですので詳細を購入検討者対象
のこの掲示板に記載する事は相応しくないと考えます。

[790: 匿名さん]

前の駐車場には何が建つの？

[791: 匿名さん]

なんばに地下道で繋がる？

もし本当ならスゴイけど

情報源は？

[792: 匿名さん]

北側には
ZEPP大阪
南海本社
大阪府立大学
が来年の３月に来るみたい
８月くらいに着工するようで
近所のストリートボーイズはどうすんだろうね

なんばに地下道で繋がるとか
良さそうな情報がいくつかあるみたいだけど
全然売れてないよね

高いからか

[793: 匿名さん]

なんばC街区について

南海本社・府立大学
23年秋着工
25年春竣工

ZEPP大阪
23年夏着工
24年春竣工

となっております

尚、なにわ筋線のなんば駅につきましては
情報が入り次第アップしてまいります

[794: 近所をよく知る人]

今日新聞で見たんだが
孫さんて年収１億ちょいなの？
少なくない？
あのクラスの人にしては。

[795: 匿名さん]

ウイズなんば激安！みんなもっていかれちゃうよね。タワマン、地震で停電じゃ、階段で上り下り。生活きついよな。

[796: 近所をよく知る人]

あくまで役員報酬のみです

殆ど非課税といっていい配当金があります

[797: 匿名さん]

配当金が非課税って、意味不明なんですが、どういう意味ですか？
収入は合算ですから、配当金だろうが役員報酬だろうが同じ税率の対象ではないのでしょうか？

[798: 匿名さん]

>収入は合算ですから、

違いますよ。

[799: 匿名さん]

798さん　もうすこし詳しく説明してくださいな。私は以下のように考えますが間違っているのでしょうか？

　複数の収入源があると青色申告しますよね。そして、給料で1億あって4000万の税金を払っていたとして、配当金で1億で税金を払っていないとしたら、これらの収入は加算されて2億円の収入となり、40％の税率だとしたら、8000万の税金を支払うことになり。つまり、この人は、申告により4000万円の税金を追加で払わないといけないのではないでしょうか？

[800: 入居済み住民さん]

このスレと関係無い話題は他でお願いします。Ｎｏ.７９４さん以下の皆さん
非常識ですよ。Ｎｏ．７９９さん調べればすぐにわかる内容はご自分で調べて
ください。

[801: 匿名さん]

マンションと関係ない話題ですみませんでしたが、結論がないのも、いけないと思いますので、これで最後にします。調べると、上場大株主の配当金は20％の課税のようですね。確かに、報酬でもらって40％の税金を払うよりは、かなり税金をすくなくできますね。では、これにて。

[802: 匿名さん]

１／３が売れ残っているってほんとうですか？売り主経営大丈夫なの？

[803: 入居済み住民さん]

売主は総合地所と南海電鉄、りそな銀行ですから、それくらいの販売誤算で経営基盤が
崩れるとは思えません。でも残念ながら売れ残りは事実です。

[804: 亀仙人]

えっへっへ
上げじゃ↑

[805: 匿名]

子供が居るんですが、治安と学区に不安があります
子供にとって良いマンションですかね？
子連れの入居者を見掛けたりはしますか？

[806: 匿名さん]

はっきりしてるのは子供によい環境のマンションじゃないです
子供は二の次で大人のメリット先決と割り切ってご検討ください

[807: 匿名]

>>805です
なんばGMTに実際お住まいの方、実際に住んでみてどのように感じるのかお教えください。

>>806
実際お住まいでないのならば先入観かも、と思われるので保留にさせてください

[808: 入居済み住民さん]

小さなお子さんも見かけます。
公園もすぐ近くに２つあります。
小学校もすぐ近くです。
子供にとっても悪くないのではないでしょうか。
マンション前の交差点に信号がないので子供が渡るときは注意させた方がよいと思いますが。

[809: 匿名さん]

大阪の中心地に近いマンションはどこも似た環境だと思います
特別人気の学区であっても環境はそう変わらないと思います
子育てしやすい環境を選ぶのだったら、市外の静かな
環境の方が良いかもしれません
ただ、大人にとって生活しやすい環境は子どもの塾通いや
習い事に通うには通いやすい環境ではないでしょうか

[810: 匿名さん]

大震災、見ても、タワマン買いますか？

[811: 入居済み住民さん]

小さな子供は殆ど見かけませんね。
売れ残っているのも子供部屋を想定した４ＬＤＫとか
多いようです。ある程度年配の夫婦が多いような気が
します。私自身ももし子供が小さければこのマンション
を選択しなかったと思います。ファミリーイメージが
極端に薄い感じです。パーキングもファミリーカーより
もメルセデスやＢＭＷ、ランボルギーニなど欧州車比率
が高いようです。

[812: 匿名]

>>808-809
受かればの話ですが学校は受験させるので、仕事のことも加味し交通の便を考えるととても魅力的なんですよね
子供が住んで居ないと近所に友達が出来ないのではとも考えておりましたが杞憂でしたね
ありがとうございます

未販売の間取りと価格を知りたいので、もう少し待ってみます
住むことになりましたらどうぞよろしくお願いいたします

[813: 匿名]

>>811
ありがとうございます
なるほど、たしかに4LDKが残っていますね
考えてみます ありがとうございます

[814: 物件比較中さん]

浪速区の住人ですが
ウチのマンションは私立が多いようです
校区より交通の便を重視しているようです

ここは交通の便よいですか？

[815: 入居済み住民さん]

御堂筋、四ツ橋、堺筋が５分なんで非常に良いです
少し歩けば環状もありますし

なんばは少々遠いですが
スーハー、ホームセンタなどあり生活はし易いと思います

[816: 匿名さん]

御堂筋線の駅までは少々距離がありますが
南海線と南海高野線の駅まではまだ近いので
私立と言う選択をした時には通学はそう不便ではないと思いますよ

[817: 入居済み住民さん]

いえ

実は御堂筋と四ツ橋は大国町で乗れますよ

大国町まで歩いて３～４分なので非常に便利です

[818: 匿名さん]

大国町駅は御堂筋線なのでその駅に4分で行けるのは
とても便利ですね
一番近い駅は大国町と言う事なんですね

[819: 匿名さん]

そうです！
位置的には大国町だからね！
[大国町グランドマスターズタワー]
の方が覚えやすいね。

[820: 匿名さん]

近いのが大国町なのに人に難波に住んでると言うのは恥ずかしいかな
福島のほうがよいかな

[821: 物件比較中さん]

そりゃ福島と比べたら断然福島のほうが環境いいと思いますよ。
ミナミに住みたくて小さい子がいないならここですが。

[822: 入居済み住民さん]

きっと皆さんが思っているより、はるかに住みやすく便利です。

[823: 匿名さん]

大国町のイメージが皆さんの中には広い範囲で有りますね
しかし今は難波の南端であり、再開発地区のエリアとして次第に良くなって来ています
街中に住む住み易さとしてはかなり良いですよ

[824: 入居済み住民さん]

住みやすいですよ。買い物も近場でいろいろあるし。でも音が気になる人にとっては朝から電車の音がうるさくて気になるかも。

[825: 匿名さん]

地名よりも暮らしやすい環境が一番問題ですね
難波よりも生活に必要な買い物する場所は多いので
絶対便利ですよね

[826: 匿名さん]

住みやすいらしく
便利らしいのにね～

[827: 匿名さん]

もうすこしスタイリッシュな外観なら、周りの環境を払拭できて街の雰囲気変えれるるだけの大きさがあるのになんか残念ですね

[828: 匿名さん]

梅田などのマンションと比べると環境はちょっと・・・と
思う所もありますが
生活するのには格安のお店も回りにたくさんあって便利だと思います
外観は人によって色々ですからね

[829: 匿名さん]

>梅田などのマンションと比べると環境はちょっと

梅田って環境いいですか？
初耳です。

[830: 匿名さん]

何をとって環境が良いと決めるのかで変わってくると思いますよ
仕事場が近いとか人によって環境の良さも様々ですからね

[831: ご近所さん]

南海電車と阪神高速のちょうど接点に建っていて、環境は最悪。
難波と言うより今宮戎。
直ぐ隣が新今宮。
前の卸売り市場は深夜から大型トラックや作業でうるさく、銭湯の営業により不特定多数が出入りするようになり、治安も急激に悪くなった。
住宅地のような静けさは皆無。

[832: 入居済み住民さん]

ん～～～、市場関係の音は全然うるさくないですけど
もともと住宅街の様な静けさはなかったですけど・・・

銭湯出来て治安悪くなった？
ひったくりや犯罪が増えたとかは聞きません
前と変わらないんじゃないでしょうか

[833: ご近所で働いている人]

治安に関しては、ここ15年ぐらい、毎年のようによくなっているように感じる。

[834: 匿名]

うん。よくなった。のんびり歩けるもん。昔はチャリで疾走してたけど。

[835: 入居済み住民さん]

６月から北側空地の工事が始まるから約二年間は騒音、振動、粉塵など
の環境悪化が心配ですが、その他治安などは特に心配ないような気がし
ます。入居してから１０ヶ月皆さんが心配されているような問題は感じ
ていません。

[836: 近所をよく知る人]

銭湯出来て治安悪くなった？

ウチの近所は本屋が出来て治安悪くなったｗｗｗ

[837: 匿名さん]

銭湯できて治安が悪くなったなんて話初めて聞きました
銭湯ってあっちこっちに新しく出来てますが、そんな話も聞いた
事ないですけど
治安が悪いって言う事がわからなくなってきました
どの程度で治安が悪いと言うのでしょうか

[839: 匿名さん]

では、このエリアの治安は悪いとして。　よくなりつつあるのか、わるくなりつつあるのか、どっち？

[840: 入居済み住民さん]

№８３９さん
治安としてはよくなりつつあると言っても良いかとおもいますよ

今後、当マンション北側にテナントビルやゼップ大阪ができて
どうなるかだと思います。
現在の南港のゼップではイベント待ちの方々の吸い殻や飲食ごみなどが
散乱することがあると聞いておりますし
テナント内に出来る専門学校の生徒がどうかでしょうね

基本として
人通りが多くなる分
コンビニも出来きるでしょうし、緊急避難場所としても使えるでしょうし
人目につきやすくなる分
独り歩きなどは少し安心になってくるのではないでしょうか
また、駐禁や駐輪などにもうるさくなってくると思いますよ

と上記の様に思いますが・・・

[843: 匿名さん]

もともとの地元民には、土地の位置づけも含めて、住居としては考えられない立地ですが・・・
ただ、もうそんなこと言っている時代ではないから。
とはいえ、現地をじっくり見て、生活のイメージを作ってみた方が良いと思います。
早朝・昼間・夜と。
近所のホテルにでも滞在して。（ドヤじゃないよ）

[845: 近所をよく知る人]

＞住居としては考えられない立地ですが・・・

お前何様？
地域の人に謝れ

[846: 匿名さん]

チラシがたくさん入ります。
そんなに売れてないのでしょうか。
チラシを見ると、当初の価格より今相当下げているのですが。

[847: 匿名さん]

全然下がってないと思いますよ。下がってたら旧価格のせると思うので。この価格だったのがこの価格みたいな。

[848: 匿名さん]

初めて近くまでいってみました
ウィズなんばの場所のほうがよかったです

[849: 匿名さん]

旧価格も載せて、そこから相当下げて提示してますよ（それでもあまり安いと感じませんが）。
これは一部の「モデルルーム」限定なのか？

[850: 匿名さん]

私も電話で決算の時に下げるって話があったのですが１割も行かないのでおそろきました。あの場所であの価格はないでしょ？ウイズ難波ができるので余計厳しいのでは？

[851: マンション投資家さん]

ウイズが出てきてから・・・

何というか・・・

後悔

[852: マンション投資家さん]

この３ヶ月くらい販売戸数の３５戸が全く変わってないんすよ

ウイズが出てからなんすよ
マジ困る

[853: 匿名さん]

こっちはタワーなんですから。

[854: ご近所さん]

しかし全く売れなくなってしまいましたね
前をよく通るんですが現地販売センターがいつ見ても人影がない
休んでるだか営業してるんだか分からない・・・
ウイズが出来てから激減したのは明らかですね。。。

[855: 匿名さん]

客層が相当違うと思っていましたが，バッティングしてます？

[856: 買い換え検討中]

っていうか、この場所で、この価格はないと思います。

[857: 匿名さん]

多分売れ残った３５戸は１年やそこらでは売れずに
売れ残り物件の代名詞でもあるシティタワ○西梅田
のように４年でも完売しないと思います

[858: 匿名さん]

後もう少し下げればはけるような気もする

[859: 匿名さん]

立地が・・・・
でもウイズ価格なら喜んで買いますよｗ

[860: 販売関係者さん]

とりあえずここ５ヶ月は１戸も売れていません。
大幅に値引きいたしますので是非現地販売センターお越し下さいませ。

[861: 匿名]

860
５ヶ月一戸も売れていないなんてデタラメな情報ですね。

[862: 販売関係者さん]

いえ
非常に残念なのですが
ここ５カ月間物件HP、各種サイトの販売戸数が３５戸のままです。

更新忘れである事を祈ります。。。

[863: 匿名]

あの赤ラインのデザイン、眺望、周辺環境がイマイチ。

南海電車の騒音もうるさいし。

値付けにも失敗してる感あるね。

あともう少し待ったら大幅値引きあるでしょ。

ゼップが来るとかっていってるけど、逆効果だと俺は思う。

[864: 近所をよく知る人]

↑ひとつだけ間違いがあります

眺望はよいですｗ
夜景はやけにキレイです

[865: 匿名さん]

立地は不便じゃないと思うので
もう少し価格がどうにかなれば、即完売になったマンションぐらい
売れてしまうと思うのですけどどうかなぁ？

[867: 販売関係者さん]

○合地所も撤退するとの噂が・・・

マンションの管理組合が完売まで引き継ぐのか！？

[868: 匿名さん]

別のマンションですがアワーズも常に同じ数字の販売戸数です。その数字が残り戸数の数字じゃないですよ。もっと残ってますよ。正確な残りの数字なんて完売間近までわからないような気がします。

[869: 入居済み住民さん]

浪速区敷津東０－０－０－００００って住所書きますけど。

[870: 匿名さん]

住所にマンション名を書くと思っているやつは、ちっちゃいマンションしか住んだことないことを自ら証明しているようなもんだな。