なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？

[匿名さん]

みなさん、どうおもいますか？

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：南海線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分

【スレッド名を修正しました。09/05/10 管理人】

[691: 匿名さん]

＞あいりん労働公共職業安定所まで徒歩10分

正月期間は特別な宿泊所ができるので
このマンションの周辺も路上生活者が減るのかな？

それにしても、大阪市内でも特異な場所のマンションだな
ふだんは、路上生活者の人がまわりにいても気にならないのかな？

[692: 匿名さん]

ここ、どう考えてもなんばじゃないとおもうけど。

[693: 入居済み住民さん]

>680さん
北側です。結露はありません。
南側さんとは違い、こちらの床暖房は大活躍です。
エアコンは、起きてすぐの早朝のみつけています。

>688さん
良かった点：住み心地はとても良いです。
悪かった点：今宮戎駅方面の暗さかな・・・各停だし、メインでは利用していません。
　　　　　　恵美須町と大国町を利用しています。

[694: 匿名]

やはり駅近のえべっさんには住人は行くんでしょうか。

[695: 匿名さん]

総合地所は全社員総出で行くべし

[696: 匿名さん]

もうすぐ１年になるけど、まだ２割近く残っているんですね。

[697: 近所をよく知る人]

ここが８割以上売れたという事？マジ？

えべっさんパワーか
商売繁盛ホンマやね

[698: 匿名さん]

「ドロボー市」って表現よく目にするけど、完全にネットで得た知識だろ。
あいりんの人間は、「○っ○○ん市」って呼ぶんだよ。
二十歳そこそこのガキのときあいりんに住んでたころ得た知識だけどね。

[699: 匿名さん]

690さん693さんありがとうございます。
やはり南側と北側では温度は結構違うようですね。
今現在どのくらいの入居率でしょうか？
また、食品の買い物などどの辺りを利用されていますか？
どこのスーパーが良いとか、そういった情報も教えていただけると嬉しいです。

[700: 住民でない人さん]

例の売りに出てる部屋全く売れないから更に200万円ダウン。。。

それでも売りたくなる程住み心地悪いんでしょうか？

[701: 匿名]

便利と言われないタワマン


どうなんだろ



環境よりそれが問題

[702: 入居済み住民さん]

>699さん

かれこれ入居して半年以上たちましたが、本当に住みやすいところです。

ちなみに今まで住んできたところ→大阪では　西区（堀江近辺）　京橋　関東では千葉市内
です。

これらと比較しても、近くにスーパーあり、少しチャリを飛ばしてなんば（徒歩でも１０分くらい）
地下鉄御堂筋線も徒歩３分。

最高ですよ！

よく行くスーパーは木津市場のなかにあるＯＤＡというスーパー！
目の前にあるからいつも歩いていってます！そこにないものはチャリで３分ほどのライフor玉出ですね！

米も野菜も魚も安いしゆうことなし！土曜の朝は木津市場でもっと新鮮で安くお野菜もかえますしね！

外食もよくなんばシティーやらパークスで食べてます！

住み心地いいです！

[703: 匿名]

↑他人ではなく親兄弟親族にすすめたらいかがですか。

[704: 匿名さん]

702さんいろいろ教えていただきありがとうございます。
木津市場の朝市は行ったことがあります。
新鮮な野菜、海鮮などなど買えるのはいいですよね。
木津市場にはとても魅力を感じています。

[705: 匿名さん]

くだらん

[706: 匿名]

まだ１割残ってるんですね。

[707: 匿名]

まだ１割残ってるんですね。

[708: 匿名さん]

売れ残りこそ大阪の本質

[709: 住民でない人さん]

例の部屋の続報です

なんと更に300万ダウンです！

3280⇒2990⇒2780⇒2480

新築半年でこの勢いなら

もう少しで2000万以下は確実！！！

[710: 匿名さん]

ダウンのペースが凄く速いですね。
でも、そっとしておいてあげたら？

検討している人がいても、ココを読むと、マチになっちゃうよ。

[711: 匿名さん]

売りたいなら値下は当たり前。

[712: 匿名さん]

65の南東角部屋が3460万であることを考えると、今、中古で出ているところは、新築でも2800万相当ですよね。
中古だから、その2割引きとすると2240万円。
もう一声！

[713: 近所をよく知る人]

・・・

という事は

ま、まさか

いや、そんな・・・

買った値段よりも高値で

ここを売ろうとしておられたのですかｗｗｗ

尊敬に値します

[714: 匿名さん]

タワマンの10Fとかまったく価値ないだろ。
広い部屋ならまだしも、狭い部屋で低層階なんてよっぽどやすく出さない限り
売れるわけない。

[715: 匿名さん]

ココは未入居でも値引きしているのを考慮すると、さらに１割引は必要かも。
とすると、709さんの言うように、2000万円以下でないと厳しいか？

[716: 住民でない人さん]

ここはさておき

立地のいいタワマンなら低層階もアリかと

[717: 匿名さん]

ここって、大国町が最寄り駅じゃないの？

[718: 匿名]

大国町４分です

[719: 匿名さん]

今宮戎駅ならもっと近いのでは。

[720: 匿名さん]

何処の駅でも近ければ乗り降りするだけの問題なので
気にする事はないのでは？
電車なんて移動手段なので駅は別に関係ないと思います

[721: 物件比較中さん]

「なんば」とか「タワー」とかのイメージが先行すると、なんか違う感じがしてくるけど、人によっては、御堂筋線と四つ橋線を便利に使いたいとか、なんばにある程度近いと便利とか、発想の転換をすれば、まあ悪い物件じゃないわな。
「おしゃれ」のイメージを持つと、「木津市場」とか「通天閣」とか「えべっさん」が出てきて、違うやん！ってなるねん。
だから最初から、「コテコテの大阪をたっぷり味わえるマンション」を前提にしたら、それを好む人が買いに来るんちゃうかな。

[722: 123]

とにかく騒音が気になって決断できません、、、、、
すこし神経質だから大丈夫かなあと、、、

[723: 賃貸住まいさん]

一応住人です
電車を使う事は無いです
チャリです
さすがに歩いては少々めんどくさい
のでなんばが徒歩圏
っていうイメージは持たない方がよいが
まあチャリでミナミの中心あたり（千日前と御堂筋あたり）まで5分かからないかな

設備はボチボチかな
他をあんまり知らんから

場所は以前のイメージほど悪くないかな
て感じ

[724: 賃貸住まいさん]

あっ
参考に静粛性は期待しない方がいいですよ

高速はそれほどではないと思うけど南海がうるさい
ラピート以外はうるさい
はよ新しい車両にかえてほしい

そういえばなんばタワーからでも南海はうるさかったなぁ

まっ神経質ならやめた方が無難かな

[725: 匿名]

率直な情報大変参考になりました。やっぱり車輪とレールの軋んだ高い音うるさそうですね。

[726: 匿名]

カーブで減速したり加速するからなあ

[727: 匿名さん]

No.723さんへ
窓を閉めていても騒音は気になりますか？
窓を閉めていたらそうでも無いでしょうか？
もしよければその辺りのお話教えて下さい

[728: 賃貸住まいさん]

う～～～～～～ん

残念ながら閉めても結構聞こえるかなぁ～～～

というのが正直な感想です

北向きor西向きの低層の方が・・・

因みに私は1○Fの東向きです

ただ何せ音が気になるなら避けた方が無難ですよ

私は福島の2号線で鍛えましたけど

[729: 匿名]

なぜ高層ではなく低層のほうが？

[730: 匿名さん]

高層階ほど音を拾うからです。
もちろん立地によりますが。

[731: 匿名さん]

音は上に上がると言う事でしょうかね
普通に生活する時に支障がなければそんなに気にする事も
無いと思うのですけど
騒音の問題は個人の感覚でかなり変わって来ますしね

[732: 匿名さん]

やはり静かが一番。寂しいのは困る。

[733: 匿名]

今日朝から見に行ってきたけど、すごい人が来てたよ。

[734: 匿名さん]

凄い人ってもしかしてルピ鳩？

[735: 匿名さん]

暇な人多いのね。

[736: 匿名さん]

人がきているならチャンスですね。
これを逃して売り残しがあったら、まぁ営業マンの腕が問われますな。

[737: 匿名さん]

腕が良くても、売れ残る時代。

[738: 匿名さん]

価格にお得感があれば売れますよ。

[739: 匿名]

アートアルテール、価格にまーーーーったくお得感ないけど、ばか売れしたよ。

[740: 匿名さん]

立地が全然違います。

[741: 匿名さん]

売れてますかね。大国町タワー。

[742: 匿名さん]

まだ３０戸以上も売れ残ってるそうです
やばいかも

[743: 匿名]

約１割の３５戸みたいだね。

[744: 匿名さん]

あっそうなんだ
よく９割も売れたね

[745: 匿名さん]

ライバルのヴィーク○堀江は２６０戸中１２０戸鋭意販売中です！

[746: 匿名さん]

>745
ライバル関係にするには、ここに失礼。

[747: 匿名]

交通の便はあっちだろ。
地下鉄、環状線、バスありでミナミまでチャリ10分。
ＧＭＴ負けてるよ

[748: 匿名さん]

エントランスとか見てみたいな
豪華なのかな

[749: 入居済み住民さん]

久しぶりに拝見しました。
残り戸数は賃貸転用分を除いても１００戸以上残っています。
９割売れたなんて冗談みたいな話を書きこまれても困ります。
３２１戸中実際に居住している方は４割程度であります。

[750: 物件比較中さん]

このマンションの北側にゼップ大阪がくるとか開発がすすみそうな記事が載ってたけど、まだ工事もはじまってなさそうだし本当にできるのかな？

[751: 匿名さん]

できたところで、ここが良くなるのか？

[752: 購入検討中さん]

営業がいい加減。責任感ないのが多い。だから後でトラぶりそうなんで買わない。

[753: 匿名さん]

営業が建てたわけじゃないし。

[754: 匿名さん]

周辺が開発されていくのは良いこと
ZEPPは海外の大物も来るからねぇー
期待できるんじゃねー

＞残り戸数は賃貸転用分を除いても１００戸以上残っています。
webなんか見ると現在販売してるのは35戸みたいだが
書き込みとweb
ガセはどっちなの？

[755: 匿名さん]

No.754

６５戸も残す意味あるか？
ガセだよ
しかしここもどうせ高い部屋中心にあまってんだろね
売れないだろーねー
近くに安いマンションも出来る事だしなおさら

[756: 匿名さん]

ガセって・・・苦笑ですね。
どっちも正しいんじゃないですか？
きっとあなたは、世の中の基本的なことを理解できてないんですよ。

[757: 匿名さん]

誰？

[758: 物件比較中さん]

夜見るとけっこうマンションの灯りの数が増えてきてるように思えるのは気のせい？
新年度に向け続々引っ越してきてるのかな。
あと100戸も残ってるようには感じないけどなあ。

[759: 匿名さん]

年度末だからね。販売調整してるでしょ。

[760: 入居済み住民さん]

総合地所からの正式に入居者に対しての連絡があり２月末現在の未販売戸数は１００戸以上
あり、さらにアーバンライフが共同販売から撤退する事によりアーバンライフ所有分の３０
戸が賃貸物件となるとの事です。ガセとか言うより事実です。どんな類推をしても事実関係
は変わりません。

[761: 匿名]

最上階が賃貸で出てるのが気になる

[762: 匿名さん]

すごい展開…
売れないタワーは手出しちゃダメ！

[763: 入居済み住民さん]

760さんへ

うちには総合地所から100戸以上売れ残っているなんて話は連絡ありませんがどうしてでしょう。
同じ購入者なのにうちには連絡がないというのは不自然ですね。
アーバンライフが賃貸に出しているというのは聞きましたが・・・本当に総合地所の方から正式に聞かれたのでしょうか。

[764: 入居済み住民さん]

うちにも↑のような連絡は一切ありません
760の情報ははっきり言って疑わしい
ガセというよりどこかの業者では？
自分が納得して買った物件の価値を下げるような発言をする住人がいないことを願っています

[765: 匿名さん]

No.760
No.761
No.762

アーバンライフの件は案内あったけど
100戸あまってますとは書いてなかった

こいつら売れ残りマンション（○ィーク、シ○ィ）の関係者だな

仲良くしようぜ

うちは竣工１年は無理だけどお宅はどう？？？

[766: 入居済み住民さん]

７６３と７６４さんへ
販売事務所に確認してみてください。１階まで降りるだけの事です。
担当者が事実関係を否定するようでしたら又書き込みしてください。

[767: 入居済み住民さん]

アーバンの件は確かに連絡がありましたが、販売状況のことは何も報告はありません。「正式に連絡があった」とはどのようなかたちであったのでしょうか？正式な連絡が一部の入居者にしかない時点で不審に思ってしまいます。販売の方に聞きに行くことが正式な連絡ということなのでしょうか。

[768: 入居済み住民さん]

知る権利を行使した住人（所有者）は知る事が出来ます。販売状況を随時説明する義務は販売者側
にはありません。レス上に細かく記載する事は出来ませんので状況をお知りになりたければ、販売
者側に確認するべきだと思います。

[769: 匿名]

こんなところで住民トラブルが(´Д`)

760ははじめに｢連絡があった｣と書いたから誤解したんだよ
真偽がいかほどかは俺にはわからんけど、問題が飛躍してるのはわかる
日本語がちゃんと使えない奴だってことは確実なんだから、そのことはもう見逃してあげな？

んで、真偽はどうなのかまた誰か書いといて ﾉｼ

[770: 入居済み住民さん]

７６０です。連絡があったと書いたのは、「確認を求めたから
連絡があった」との意味であり言葉足らずでありました事をお
詫び申し上げます。

[771: 匿名さん]

↑↑

信憑性高いですね。

[772: 匿名]

前に木津市場の汚い壁があったところの工事やってるけど、またなんかテナント入りますか？

[773: 賃貸住まいさん]

１００戸って・・・

俺が聞いてる数字とえらい違うけど

でもこれじゃ誰がホントで誰がウソついてわからんわな

まあ完売まで待ちましょう

俺が聞いてる数字ならまだ半年以上かかるだろうが

[774: 匿名さん]

773さんの認識していた数字は100より多かったの? 少なかったの?

[775: 匿名]

あ〜はやくZepp大阪でけへんかなぁ〜



めっちゃ楽しみやわぁ〜

[776: 賃貸住まいさん]

自分が聞いたのは60戸だけど
確か年末くらいの話だよ
40戸キャンセルが出たら残り100戸だろうけどね

[777: 住みたい]

地震どうでした？上の方揺れました？
制震はいかほどのものかしら？

[778: 匿名さん]

まぁ普通のお家でも揺れたので
マンションの上階はやっぱり揺れているでしょうねぇ

[779: 入居済み住民さん]

中層階は、多少揺れましたが恐怖心は薄かったですし、被害は皆無です。
ギシギシと異音はしましたが、危険を感じる程度ではありませんでした。

[780: 匿名]

779さん
ありがとうございます！

[781: 入居済み住民さん]

昨日総合ハウジングサービスの重要事項説明会が住人対象に
開催され未販売戸数の質問に対しての返答は総合地所所有分
１００戸南海電鉄所有分１２戸で売れ残り１１２戸と正式に
回答がありました。７６０さんの情報は正しかったのですね。
ちなみにアーバンライフが賃貸する部分は別途２９戸との事
です。これは管理組合も同席した上での正しい情報です。

[782: 匿名さん]

そしたら物件概要の35戸の販売戸数と違うから不動産広告規約違反だ！問題だよ。

[783: 匿名さん]

未販売なんだから、販売中の戸数に含まれていないだけだよ。
ほんとのカウントダウンに入るまで、残り戸数を明示している物件なんて、めったにないよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[784: 匿名]

ところで南海難波駅からどうやってなにわ筋に繋げるんだろ？

[785: サラリーマンさん]

住人だけど
重要事項説明会
なんていつあったの？
告知入ってなかった
ウチが低層階だから呼ばれなかった？
というか掲示板にもかいてないが

どんな話し合いしたの？
おせーて

[786: サラリーマンさん]

因みに平成３２年に予定してるなにわ筋線開通に合わせ
地下化した南海なんば駅と南海本社ビル・zepp大阪＝このマンションの北側
に地下通路をつくるそうです

まあ１０年後ですけどね・・・

[787: 匿名さん]

３分の１売れ残っているタワーもなかなかないね。

さぁこれからどれだけ値段が下がるか見ものだね。

[788: 匿名さん]

ウィズなんばが安いから価値が苦しくなってきたかな
タワマンなので比較できないかもしれないけど。

[789: 入居済み住民さん]

７８５さんへ
３月１７日付けで区分所有者各位でポストに投函されていました。
表題は「重要説明会開催のお知らせ」です。２５日に管理組合臨
時総会の前に総合ハウジングサービス主催で開催されました。
区分所有者が他の方ならそちらに送付されているかもしれません。
内容は、４月以降も管理業務を従来通りお任せするかどうかの
判断材料の情報提供であり、形式的なものですからお気になさら
ないでください。また住人の問題ですので詳細を購入検討者対象
のこの掲示板に記載する事は相応しくないと考えます。

[790: 匿名さん]

前の駐車場には何が建つの？