なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？

[匿名さん]

みなさん、どうおもいますか？

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：南海線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分

【スレッド名を修正しました。09/05/10 管理人】

[651: 匿名さん]

じゃあ戎タワーという事で

[652: 匿名さん]

パークス方面から見たらZEPPって
クボタに隠れて見えないじゃないの？
・・・南無

[653: 入居予定さん]

見えなくても有るならいいだろ

見えるのに入れない方が困る

[654: 近所をよく知る人]

面白いね

[655: 匿名はん]

住んで半年で分譲価格よりだいぶ安くで
必死に売ろうとしてる人がいますね
よっぽど住みにくいのかな

yahooで検索して７件も売りに出てるわと思ったら同じ物件みたいね
しかし残念な事に買い手は全くつかない感じですね

[656: 匿名さん]

低層階の1LDKで3000万円なんて高すぎるでしょ。
「分譲価格よりだいぶ安い」って間違いでは？

[657: 匿名はん]

元は3280万ですね
300万円OFFで
購入時の諸々の費用を考えると相当なマイナスかと
それでも引っ越すなんて勿体無い気が

[658: 匿名さん]

ただ、23階（だったかな？）はもっと安かったですよ。
表向きはMR使用住戸ということでしたが。
なんにせよ、この時期に売らなければならないのは大失敗でしょうね。

[659: 匿名はん]

リビングの真ん前が高速でしょ？
しかもあわせガラスで効果倍増
せめてもう３～４割は安くしないと売れないでしょ
せめて坪１００～１２０万くらいでないと・・・

[660: 購入検討中さん]

坪120万でも2000万か・・・




いらんな

2000万きらな厳しいやろうね

[661: 匿名]

すぐ南はあいりん地域だしな。

[662: 匿名]

卸市場関係者の車は運転がランボー

[663: 匿名]

あいりんタワーじゃん。

[664: 購入検討中さん]

坪100万ならお買い得なマンションではあるな

なんばもそれなりに近いし

しかし売りに出してる人は200万で購入してるんだよね

心中お察しいたします。。。

[665: 近所をよく知る人]

窓を開けたら高速の騒音、排ガス、南海の騒音

高速と電車が両方接してるマンションとしては貴重だがｗｗｗ

坪１００万は高過ぎ５０万は切らないと・・・

住んで即売りに出したくなる部屋で３０００万て

[666: 匿名]

優良誤認ネーミングタワー

[667: 入居済み住民さん]

坪単価にこだわるよりも低金利のこの時代背景もあり１０万円／月額で支払い
出来る事に意味を感じて購入を決意しました。以前に居住していた同じ浪速区
で家賃１０万円の賃貸マンションと比較して満足度は大きいです。騒音や治安
など皆さんが危惧されてる点も実際に居住している限り全く不満はありません。
現在残っている物件（部屋）は間取りが悪いものばかりで売れ残るのも必然と
感じます。自分の居住するマンションにまで広告のチラシが入っていて驚きま
した。

[668: 匿名さん]

>667さん
そりゃ賃貸と比べれば月とすっぽんでしょうね。
建物はほんとうにいいですからね。
快適生活だと思います。

残ってる部屋、間取り悪くないのもたくさんありますよ。
（全ての図面を持っているので。）
売れ残るのは違う理由だと思います。

[669: 近所をよく知る人]

＞売れ残るのは違う理由だと思います

騒音、治安以外にも？
気になる・・・

[670: 入居済み住民さん]

６０Ｂのモデルルームと同タイプを購入しました。
購入検討中の方は参考にしてください。
結構住みやすいですよ。

[671: 入居済み住民さん]

もう一枚見てください。狭いリビングでもそれなりに使い勝手はいいと思います。

[672: 匿名さん]

窓を開けたら高速の騒音、排ガス、南海の騒音。
早朝、日中、深夜を問わず、市場の騒音。
近辺は、以前から住んでいる路上生活者がウロウロ。

部屋の中はそれほど重要ではない。
このマンションの問題点は、
なぜ大金を払ってまで
この地域に住む必要があるのか？ということ。

[673: 匿名さん]

>>670さん
なかなかシンプルでいい感じですね！
センスがいいとお見受けしました。
ＧＭＴ、ほんんとうに建物いいですもんね。
間取りもどれも使いやすそうでうらやましいです。
私は違うタワマンにしましたが、建物はここが一番良かったです。

＞排ガス
そもそもタワマンで窓を開ける少ないので問題ないです。

＞騒音
これは先入観でしょうね。
部屋を見せてもらいましたが、南海・高速ともにほとんど気になりません。
最近のタワマン、しかもグレードの高いマンションでは問題になりません。

＞路上生活者
今のところこれは仕方ないですね。
ただ、これは徐々に解消されていくと思います。

いずれにせよ、672さんのような書き方は、不快です。
無神経ですよね。
「あなたには関係ないでしょ？」、と。

[674: 入居済み住民さん]

以外に慣れるもんです。

最初はマンションの中身にストレスを感じてましたが。

でもやっぱりなんばの良さってありますよね。

何しろ便利です。
便利を買ったと思ってます。

騒音はあまり感じない。
藤井寺線は夜9時を過ぎると意外に車が通らない。少ない。

治安は悪くない。
市場が夜中も動いているため逆に安全でしょう。

ゼップ大阪と大手本社が隣に来るため、相当周りも補正され、
今とは大違いの見え方になるでしょう。

前のお風呂屋さんに行ってきましたが800円と高いものの
ある程度の満足感はありました。
（マンション住人価格ってのを作ってほしいですね。）

前の市場の１Fにスーパーがあります。
夜10時ぐらいまで営業していますね。
さすがに刺身はいいですよ。

便利ですね。

北東に全面芝生の公園もできファミリーにはい条件でしょうか。

便利さはトップクラスですね。

[675: 地元不動産業者さん]

数あるマンションの中からこのマンションを選んだ人が多いようで
この地域の評価もあがってきて大変ありがたいことです。
難波の便利さや良さに魅力を感じた人たちが住んでくれたら、
この地域も見直されると思うので大変いいことです。
残りの部屋も早く売れたらいいなあと思います。

[676: 匿名さん]

タワマンのオーラってすごいですね。
ここ、普通のマンションならワンルームじゃなきゃ売れないイメージですけどね

[677: 近所をよく知る人]

なんといっても「なんば」のタワー、ですから

[678: 購入検討]

冷静に考えたら立地の悪さから値段下げざるおえないでしょう。

特に高層階は・・・

皆さんなら最上階をいくらで買いますか？

[679: 匿名さん]

4000までかな

[680: 匿名さん]

北側のお部屋結露でませんか？

[681: 匿名]

なんといっても「新今宮エリア」のタワー、ですから

[682: 匿名]

南海なんば駅よりもＪＲ新今宮駅と南海新今宮駅の方が近いんですよ。

[683: 匿名]

あいりん労働公共職業安定所まで徒歩10分

[684: 匿名さん]

売り主さん、相当、資金力ありますね。うらやましい。

[685: 匿名]

売り主さんの資金力の根拠は？

[686: 匿名さん]

最寄り駅は、なんばでもなく、大国町でもない。南海高野線今宮戎です。徒歩３分前後。なんで、広告に今宮戎駅ってかかないんだろ？

[687: 匿名]

大国町も近いことは確か。

[688: 匿名さん]

住人の方にお尋ねしたいのですが、冬になり、暖房のことや、結露の有無や、住み心地などいろいろ感想を聞いてみたいです。
またここに住んで良かった事、悪かったことも教えてください。

[689: 匿名]

買い物便利
西成区の通称ドロボー市まで徒歩10分

[690: 入居済み住民さん]

結露の経験は今のところ皆無です。南向きの場合しか分かりませんが基本的に温かく温室の感覚で
折角の床暖房も出番がありません。カーテンを閉めると暗いし、開けると暑いのが悩みです。

[691: 匿名さん]

＞あいりん労働公共職業安定所まで徒歩10分

正月期間は特別な宿泊所ができるので
このマンションの周辺も路上生活者が減るのかな？

それにしても、大阪市内でも特異な場所のマンションだな
ふだんは、路上生活者の人がまわりにいても気にならないのかな？

[692: 匿名さん]

ここ、どう考えてもなんばじゃないとおもうけど。

[693: 入居済み住民さん]

>680さん
北側です。結露はありません。
南側さんとは違い、こちらの床暖房は大活躍です。
エアコンは、起きてすぐの早朝のみつけています。

>688さん
良かった点：住み心地はとても良いです。
悪かった点：今宮戎駅方面の暗さかな・・・各停だし、メインでは利用していません。
　　　　　　恵美須町と大国町を利用しています。

[694: 匿名]

やはり駅近のえべっさんには住人は行くんでしょうか。

[695: 匿名さん]

総合地所は全社員総出で行くべし

[696: 匿名さん]

もうすぐ１年になるけど、まだ２割近く残っているんですね。

[697: 近所をよく知る人]

ここが８割以上売れたという事？マジ？

えべっさんパワーか
商売繁盛ホンマやね

[698: 匿名さん]

「ドロボー市」って表現よく目にするけど、完全にネットで得た知識だろ。
あいりんの人間は、「○っ○○ん市」って呼ぶんだよ。
二十歳そこそこのガキのときあいりんに住んでたころ得た知識だけどね。

[699: 匿名さん]

690さん693さんありがとうございます。
やはり南側と北側では温度は結構違うようですね。
今現在どのくらいの入居率でしょうか？
また、食品の買い物などどの辺りを利用されていますか？
どこのスーパーが良いとか、そういった情報も教えていただけると嬉しいです。

[700: 住民でない人さん]

例の売りに出てる部屋全く売れないから更に200万円ダウン。。。

それでも売りたくなる程住み心地悪いんでしょうか？

[701: 匿名]

便利と言われないタワマン


どうなんだろ



環境よりそれが問題

[702: 入居済み住民さん]

>699さん

かれこれ入居して半年以上たちましたが、本当に住みやすいところです。

ちなみに今まで住んできたところ→大阪では　西区（堀江近辺）　京橋　関東では千葉市内
です。

これらと比較しても、近くにスーパーあり、少しチャリを飛ばしてなんば（徒歩でも１０分くらい）
地下鉄御堂筋線も徒歩３分。

最高ですよ！

よく行くスーパーは木津市場のなかにあるＯＤＡというスーパー！
目の前にあるからいつも歩いていってます！そこにないものはチャリで３分ほどのライフor玉出ですね！

米も野菜も魚も安いしゆうことなし！土曜の朝は木津市場でもっと新鮮で安くお野菜もかえますしね！

外食もよくなんばシティーやらパークスで食べてます！

住み心地いいです！

[703: 匿名]

↑他人ではなく親兄弟親族にすすめたらいかがですか。

[704: 匿名さん]

702さんいろいろ教えていただきありがとうございます。
木津市場の朝市は行ったことがあります。
新鮮な野菜、海鮮などなど買えるのはいいですよね。
木津市場にはとても魅力を感じています。

[705: 匿名さん]

くだらん

[706: 匿名]

まだ１割残ってるんですね。

[707: 匿名]

まだ１割残ってるんですね。

[708: 匿名さん]

売れ残りこそ大阪の本質

[709: 住民でない人さん]

例の部屋の続報です

なんと更に300万ダウンです！

3280⇒2990⇒2780⇒2480

新築半年でこの勢いなら

もう少しで2000万以下は確実！！！

[710: 匿名さん]

ダウンのペースが凄く速いですね。
でも、そっとしておいてあげたら？

検討している人がいても、ココを読むと、マチになっちゃうよ。

[711: 匿名さん]

売りたいなら値下は当たり前。

[712: 匿名さん]

65の南東角部屋が3460万であることを考えると、今、中古で出ているところは、新築でも2800万相当ですよね。
中古だから、その2割引きとすると2240万円。
もう一声！

[713: 近所をよく知る人]

・・・

という事は

ま、まさか

いや、そんな・・・

買った値段よりも高値で

ここを売ろうとしておられたのですかｗｗｗ

尊敬に値します

[714: 匿名さん]

タワマンの10Fとかまったく価値ないだろ。
広い部屋ならまだしも、狭い部屋で低層階なんてよっぽどやすく出さない限り
売れるわけない。

[715: 匿名さん]

ココは未入居でも値引きしているのを考慮すると、さらに１割引は必要かも。
とすると、709さんの言うように、2000万円以下でないと厳しいか？

[716: 住民でない人さん]

ここはさておき

立地のいいタワマンなら低層階もアリかと

[717: 匿名さん]

ここって、大国町が最寄り駅じゃないの？

[718: 匿名]

大国町４分です

[719: 匿名さん]

今宮戎駅ならもっと近いのでは。

[720: 匿名さん]

何処の駅でも近ければ乗り降りするだけの問題なので
気にする事はないのでは？
電車なんて移動手段なので駅は別に関係ないと思います

[721: 物件比較中さん]

「なんば」とか「タワー」とかのイメージが先行すると、なんか違う感じがしてくるけど、人によっては、御堂筋線と四つ橋線を便利に使いたいとか、なんばにある程度近いと便利とか、発想の転換をすれば、まあ悪い物件じゃないわな。
「おしゃれ」のイメージを持つと、「木津市場」とか「通天閣」とか「えべっさん」が出てきて、違うやん！ってなるねん。
だから最初から、「コテコテの大阪をたっぷり味わえるマンション」を前提にしたら、それを好む人が買いに来るんちゃうかな。

[722: 123]

とにかく騒音が気になって決断できません、、、、、
すこし神経質だから大丈夫かなあと、、、

[723: 賃貸住まいさん]

一応住人です
電車を使う事は無いです
チャリです
さすがに歩いては少々めんどくさい
のでなんばが徒歩圏
っていうイメージは持たない方がよいが
まあチャリでミナミの中心あたり（千日前と御堂筋あたり）まで5分かからないかな

設備はボチボチかな
他をあんまり知らんから

場所は以前のイメージほど悪くないかな
て感じ

[724: 賃貸住まいさん]

あっ
参考に静粛性は期待しない方がいいですよ

高速はそれほどではないと思うけど南海がうるさい
ラピート以外はうるさい
はよ新しい車両にかえてほしい

そういえばなんばタワーからでも南海はうるさかったなぁ

まっ神経質ならやめた方が無難かな

[725: 匿名]

率直な情報大変参考になりました。やっぱり車輪とレールの軋んだ高い音うるさそうですね。

[726: 匿名]

カーブで減速したり加速するからなあ

[727: 匿名さん]

No.723さんへ
窓を閉めていても騒音は気になりますか？
窓を閉めていたらそうでも無いでしょうか？
もしよければその辺りのお話教えて下さい

[728: 賃貸住まいさん]

う～～～～～～ん

残念ながら閉めても結構聞こえるかなぁ～～～

というのが正直な感想です

北向きor西向きの低層の方が・・・

因みに私は1○Fの東向きです

ただ何せ音が気になるなら避けた方が無難ですよ

私は福島の2号線で鍛えましたけど

[729: 匿名]

なぜ高層ではなく低層のほうが？

[730: 匿名さん]

高層階ほど音を拾うからです。
もちろん立地によりますが。

[731: 匿名さん]

音は上に上がると言う事でしょうかね
普通に生活する時に支障がなければそんなに気にする事も
無いと思うのですけど
騒音の問題は個人の感覚でかなり変わって来ますしね

[732: 匿名さん]

やはり静かが一番。寂しいのは困る。

[733: 匿名]

今日朝から見に行ってきたけど、すごい人が来てたよ。

[734: 匿名さん]

凄い人ってもしかしてルピ鳩？

[735: 匿名さん]

暇な人多いのね。

[736: 匿名さん]

人がきているならチャンスですね。
これを逃して売り残しがあったら、まぁ営業マンの腕が問われますな。

[737: 匿名さん]

腕が良くても、売れ残る時代。

[738: 匿名さん]

価格にお得感があれば売れますよ。

[739: 匿名]

アートアルテール、価格にまーーーーったくお得感ないけど、ばか売れしたよ。

[740: 匿名さん]

立地が全然違います。

[741: 匿名さん]

売れてますかね。大国町タワー。

[742: 匿名さん]

まだ３０戸以上も売れ残ってるそうです
やばいかも

[743: 匿名]

約１割の３５戸みたいだね。

[744: 匿名さん]

あっそうなんだ
よく９割も売れたね

[745: 匿名さん]

ライバルのヴィーク○堀江は２６０戸中１２０戸鋭意販売中です！

[746: 匿名さん]

>745
ライバル関係にするには、ここに失礼。

[747: 匿名]

交通の便はあっちだろ。
地下鉄、環状線、バスありでミナミまでチャリ10分。
ＧＭＴ負けてるよ

[748: 匿名さん]

エントランスとか見てみたいな
豪華なのかな

[749: 入居済み住民さん]

久しぶりに拝見しました。
残り戸数は賃貸転用分を除いても１００戸以上残っています。
９割売れたなんて冗談みたいな話を書きこまれても困ります。
３２１戸中実際に居住している方は４割程度であります。

[750: 物件比較中さん]

このマンションの北側にゼップ大阪がくるとか開発がすすみそうな記事が載ってたけど、まだ工事もはじまってなさそうだし本当にできるのかな？