なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？

[匿名さん]

みなさん、どうおもいますか？

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：南海線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分

【スレッド名を修正しました。09/05/10 管理人】

[601: 銀行関係者さん]

南海はここが失敗しようがビクともしないからね

[602: 物件比較中さん]

さっさと50%offしなさい
買ってあげるから

[603: 匿名]

どんなに安くてもここを資産にするくらいなら、大東建託でアパート経営するね。

[604: 匿名さん]

この近辺
建物がなくても住んでる人もいっぱいいるのに
どうして大金はたいてまで住むんだろうか
それが最大の謎
関西に土地勘のない人が多いのか

[605: 購入検討]

今の値段設定では特に高層階はしんどいと思う。

場所もそうだが経済状況考えると２００５、６年当時の新築タワーマンション並みに値段しないと・・・

ただ、周辺は少なくとも今より良くなる、ただいつかはわからないが２，３年で状況が変われば人の流れも変わると思います。

以前の浪速区湊町付近もそうだったように・・・

[606: 銀行関係者さん]

不動産に資産価値を求めるのは厳しいですよ念のため。
住みたいのなら別ですが、、、

[607: 入居済み住民さん]

マンション南側に住み着いてる人を撤去するには
どうすれば良いですか？
警察にゆっても無意味ですか？

[608: 匿名]

607
このエリアは、屋根がない住人の方が主流ですからダメです。

[609: 近所をよく知る人]

これでもここと市場を建て替えする前に比べたら
格段に良くなってるんですよ
北部の人々は驚くでしょう

つい３～４年前は・・・

因みにミナミ以南はどうしても多いです
湊町とかでも普通に住んでます
これは地域柄なんでどうしようもありません

マンション敷地内であれば撤去可能ですが
それ以外であれば自然に消えるのを待つしかないです

[610: 匿名]

屋根のない住人と共存していく覚悟がないと住めないってことですね。

学区もちょっと躊躇する材料ですね。
子供のいない人には関係ないかもしれませんが。

[611: 販売関係者さん]

お世話になります。
今晩ごきブラにてなんばマスタータワーの様子が放送されます。
少しでも売り上げアップに繋がればと期待しておりますので
ポジの方もネガの方もぜひご覧ください。

[613: 匿名]

ごきぶら途中からしか見れずφ(.. ；)
見たかった...どんな内容だったんですか？

[614: 匿名]

サブローさんにモデルルーム紹介してたよ。
1億5千万円誰が買えるか。

[615: 購入検討]

サブローさんがそんなにお金もってるのか不思議。

キャッシュで買えるくらいみたいでさすがやな～って感じでしたよ。

[616: 匿名]

サブローなら一回100万は出演料あるでしょ。週一なら月400万。余裕で億は持ってますよ。

芸能人はけたちがい。

[617: 匿名]

まじ最近検討してる方少ないみたいですね...

マンション悪くないのに
銭湯オープンして周り環境変わりましたか?

[618: 購入検討中さん]

場所の割には少し高いよね？マンション自体はいいと思うのですが。
最低３０％程度の値下げ必要かな？
そうすれば、買う人が増えるんじゃない。
で、北側に南海の本社くるんでしょう？ヤマダ電機の横の土地？それともマンションの北側の時間貸駐車場？
マンションの北側ならクボタの体育館を撤去するのかな？クボタにしても、南海にしても通勤の動線を直線で確保したでしょうし検討してるのかな？

[619: 買いたいけど買えない人]

見ましたよ
サブローさんかなり気に入ってる様でしたね
難波近辺なら他にも良さそうな中古あるけど
やっぱり新築しか買わないのかな

[620: 匿名さん]

いつか町中のタワーマンションに住んでみたいのですが場所が悪いこのマンションでも最上階みたいな広い間取り
売れるんでしょうか？

買われる人はどんな方なんでしょう？

羨ましいですね・・

[621: 匿名]

良いマンションですよ 立地以外は。私は今日違うタワーに決断しましたが、

[622: 匿名さん]

いまのタワーならドングリの背比べ。どこにしても大差ないので悩む人は多いでしょう。
一年したら好立地マンションがちらほら登場します。待てる人は待ってみてもよいかな
なお価格は保証できませんが。

[623: 入居済み住民さん]

そろそろ、目の前の木津市場高架下部分の工事が始まる様ですね
どんな風になるのかな
キレイになるのは大賛成です。

[624: 土地勘無しさん]

今宮戎タワー堂々完成

[625: 購入検討中さん]

＞６２３さん　木津市場高架下部分の工事は来年の夏からの予定ですよ。営業の方が言ってました。しかもそうゆう予定は延びる事はしょっちゅうだし期待できないと思います。入居済みの方の意見をたくさん聞きたいです。

実際そこに住んでいて不安に感じる事がないですか？いいマンションなのは分かっています。ただ立地が...

[626: 入居済み住民さん]

移り住んで約５ヶ月になりますが特に不安になる点は無いです。確かに暖かい時期は路上生活者の方々が近隣におられますが、接触する事は皆無なので気になるとは言えません。木津卸売市場からの生臭いにおいもマンションの敷地内で感じた事はありません。確かに窓を開けていると南海電鉄の騒音が気になる事はあります。周辺再開発の計画も遅れているようですが今現在よりも環境が悪化する事は無いと考えます。立地が悪いイメージが先行していましたが実際に暮らしてみると結構問題無いです。「なんば」と命名するから反感を買うのかも知れませんね。

[627: 入居済み住民さん]

６２５さん
木津市場工事は来年夏からですか？
もうすでに工事作業の方の簡易トイレなど入ってきてるけど・・・また確認しておきますね
そうですね、６２６さんとほとんど同意見です。
私は入居して2カ月とちょっと経ちました
不安になる点は今の所、無いですね
コンシェルジュの方も夜8時までいらっしゃいますし、対応も良いです。
また、先日の私の担当の営業マンに会いましたが、「何かあったらすぐに僕に言ってください、対応しますから」と
親切に言ってくださいました。
マンション周りの街灯も増えてきましたし、
木津市場内に夜9時半までやっている業務スーパーも出来ましたし
だんだんと便利になってきています。

気になる点としては、
・駐車場の出し入れに少し時間がかかる時がある点
・メールボックスが少し小さい点
ぐらいでしょうか

[628: 匿名]

南側に住み着いてた浮浪者、最近いないですね。

警備員さんが追い払ったのでしょうか。

近くを通ると臭いがキツかったので助かります。

[629: 匿名さん]

Zepp Osakaが移転してくるそうな

[630: 購入検討中さん]

1LDKの中古が出てますね。
10Fで2990万円って・・・
これなら、あまってる新築の部屋買うでしょ（笑）

[631: 入居済み住民さん]

本日、綜合地所経由で南海電気鉄道㈱より書面が送られてきました。
「本マンション北側隣地計画に関するお知らせ」
新ZeppOsaka
開業時期　平成２４年春（予定）
収容人員　２，５００名前後
敷地面積　約３，０００㎡
建築面積　約２，３００㎡
なお、オフィスビルにつきましては現在計画検討を進めており、計画が決まり次第、
お知らせさせていただきます。

なんか本格的に建造物が出来そうな気配になってきましたね・・・

[632: 匿名さん]

ZEPPか。
ライブのときは若者であふれるのかなぁ。

南海本社移転で北向きは大変ですね。
（それ聞いていたら買わなかったという方もおられるかなぁ）

[633: 匿名さん]

総合地所ですから、プラネスプリングスの再現か・・・

[634: 匿名さん]

ライブハウスかぁ。「大阪ドーム　振動」で調べてみてください。
ライブハウスに関しては色々問題あったみたいですね。

[635: 社宅住まいさん]

いよいよ
南海本社が移転してきて
ZEPP大阪も出来るんですね
やっと希望が持てます
関係者の方々本当にありがとうございます

[636: 入居予定さん]

南海本社が来る
ZEPP大阪が来る

マンションにとっては
プラス？マイナス？
でしょうか？

[637: 購入検討中さん]

検討者です

プラスはプラスでしょう
住みやすくなるでしょうし
先日見た感じでは周辺の道路整備もほぼ終了してますたし
徐々にですが評判は良くなると思います

ただ今急いで購入する必要はないでしょうね

1年後とかでいいかな

[638: ご近所さん]

Zeppはマイナスでしょう
イベント中は騒音がひどいし道は散らかるし

[639: 買いたいけど買えない人]

さすがに防音対策くらいするでしょ

清掃員も雇うでしょうし

[640: 入居済み住民さん]

yahooでもZeppの件記事になってますね
http://namba.keizai.biz/photoflash/1675/
で俯瞰図も掲載されてます
これなら北側眺望も確保できるんじゃないでしょうか？！
北側の方々もこの計画なら少しは安心できんじゃないかなって思うんですけど・・・

[641: 近所をよく知る人]

ああ
あの赤ラインが全国に流れるのか・・・

[642: 匿名さん]

このマンションは免振？

[643: 販売関係者さん]

はい
免振となっております

[644: 匿名さん]

制震やろ

[645: 販売関係者さん]

はい
制震となっております。

是非ご検討くださいませ。

[646: 匿名さん]

643=645？

ただの嫌がらせなの？

[647: 匿名さん]

振動で調べたら2004年の記事だけど問題は音よりも「縦ノリ」なんだって。
タワーだけに影響なければいいけど。ライブハウス出来てもジャンプなどの行為は
控えるよう要請した方がいいね。

大阪ドームは地震の震源地！？　大阪ドーム（大阪市西区）で開かれるロックコンサートの観客がリズムに合わせ跳びはねる「縦ノリ」が、「地震並みの振動を起こす」と周辺の住民からブーイングを浴びている。

ドームから約８００メートル北に住む男性は、ロックコンサートがあった０２年元日の午前０時すぎ、突然大きな揺れを感じ、家から飛び出した。揺れの調査のため自宅に置いていた地震計は、震度３程度に相当する７５デシベルを記録した。「繰り返されると建物に影響が出ないか不安だ」と言う。

[648: 購入検討中さん]

南海、ZEPPが来ることのマイナス面よりも

プラス面の効果の方が大きいだろう

まだまだではあるが

成功するか否か

興味深い地区ではある

[649: 匿名]

ムリクリでも新今宮から御堂筋につなげて欲しい
マンション前に今宮戎駅を

[650: デベにお勤めさん]

南海が本気でこのZEPPや本社を考えるなら
立体歩道とかより
特急以外を今宮戎停車にして駅を改装するのかもね
手っ取り早いし費用的にも安いんじゃないかな

[651: 匿名さん]

じゃあ戎タワーという事で

[652: 匿名さん]

パークス方面から見たらZEPPって
クボタに隠れて見えないじゃないの？
・・・南無

[653: 入居予定さん]

見えなくても有るならいいだろ

見えるのに入れない方が困る

[654: 近所をよく知る人]

面白いね

[655: 匿名はん]

住んで半年で分譲価格よりだいぶ安くで
必死に売ろうとしてる人がいますね
よっぽど住みにくいのかな

yahooで検索して７件も売りに出てるわと思ったら同じ物件みたいね
しかし残念な事に買い手は全くつかない感じですね

[656: 匿名さん]

低層階の1LDKで3000万円なんて高すぎるでしょ。
「分譲価格よりだいぶ安い」って間違いでは？

[657: 匿名はん]

元は3280万ですね
300万円OFFで
購入時の諸々の費用を考えると相当なマイナスかと
それでも引っ越すなんて勿体無い気が

[658: 匿名さん]

ただ、23階（だったかな？）はもっと安かったですよ。
表向きはMR使用住戸ということでしたが。
なんにせよ、この時期に売らなければならないのは大失敗でしょうね。

[659: 匿名はん]

リビングの真ん前が高速でしょ？
しかもあわせガラスで効果倍増
せめてもう３～４割は安くしないと売れないでしょ
せめて坪１００～１２０万くらいでないと・・・

[660: 購入検討中さん]

坪120万でも2000万か・・・




いらんな

2000万きらな厳しいやろうね

[661: 匿名]

すぐ南はあいりん地域だしな。

[662: 匿名]

卸市場関係者の車は運転がランボー

[663: 匿名]

あいりんタワーじゃん。

[664: 購入検討中さん]

坪100万ならお買い得なマンションではあるな

なんばもそれなりに近いし

しかし売りに出してる人は200万で購入してるんだよね

心中お察しいたします。。。

[665: 近所をよく知る人]

窓を開けたら高速の騒音、排ガス、南海の騒音

高速と電車が両方接してるマンションとしては貴重だがｗｗｗ

坪１００万は高過ぎ５０万は切らないと・・・

住んで即売りに出したくなる部屋で３０００万て

[666: 匿名]

優良誤認ネーミングタワー

[667: 入居済み住民さん]

坪単価にこだわるよりも低金利のこの時代背景もあり１０万円／月額で支払い
出来る事に意味を感じて購入を決意しました。以前に居住していた同じ浪速区
で家賃１０万円の賃貸マンションと比較して満足度は大きいです。騒音や治安
など皆さんが危惧されてる点も実際に居住している限り全く不満はありません。
現在残っている物件（部屋）は間取りが悪いものばかりで売れ残るのも必然と
感じます。自分の居住するマンションにまで広告のチラシが入っていて驚きま
した。

[668: 匿名さん]

>667さん
そりゃ賃貸と比べれば月とすっぽんでしょうね。
建物はほんとうにいいですからね。
快適生活だと思います。

残ってる部屋、間取り悪くないのもたくさんありますよ。
（全ての図面を持っているので。）
売れ残るのは違う理由だと思います。

[669: 近所をよく知る人]

＞売れ残るのは違う理由だと思います

騒音、治安以外にも？
気になる・・・

[670: 入居済み住民さん]

６０Ｂのモデルルームと同タイプを購入しました。
購入検討中の方は参考にしてください。
結構住みやすいですよ。

[671: 入居済み住民さん]

もう一枚見てください。狭いリビングでもそれなりに使い勝手はいいと思います。

[672: 匿名さん]

窓を開けたら高速の騒音、排ガス、南海の騒音。
早朝、日中、深夜を問わず、市場の騒音。
近辺は、以前から住んでいる路上生活者がウロウロ。

部屋の中はそれほど重要ではない。
このマンションの問題点は、
なぜ大金を払ってまで
この地域に住む必要があるのか？ということ。

[673: 匿名さん]

>>670さん
なかなかシンプルでいい感じですね！
センスがいいとお見受けしました。
ＧＭＴ、ほんんとうに建物いいですもんね。
間取りもどれも使いやすそうでうらやましいです。
私は違うタワマンにしましたが、建物はここが一番良かったです。

＞排ガス
そもそもタワマンで窓を開ける少ないので問題ないです。

＞騒音
これは先入観でしょうね。
部屋を見せてもらいましたが、南海・高速ともにほとんど気になりません。
最近のタワマン、しかもグレードの高いマンションでは問題になりません。

＞路上生活者
今のところこれは仕方ないですね。
ただ、これは徐々に解消されていくと思います。

いずれにせよ、672さんのような書き方は、不快です。
無神経ですよね。
「あなたには関係ないでしょ？」、と。

[674: 入居済み住民さん]

以外に慣れるもんです。

最初はマンションの中身にストレスを感じてましたが。

でもやっぱりなんばの良さってありますよね。

何しろ便利です。
便利を買ったと思ってます。

騒音はあまり感じない。
藤井寺線は夜9時を過ぎると意外に車が通らない。少ない。

治安は悪くない。
市場が夜中も動いているため逆に安全でしょう。

ゼップ大阪と大手本社が隣に来るため、相当周りも補正され、
今とは大違いの見え方になるでしょう。

前のお風呂屋さんに行ってきましたが800円と高いものの
ある程度の満足感はありました。
（マンション住人価格ってのを作ってほしいですね。）

前の市場の１Fにスーパーがあります。
夜10時ぐらいまで営業していますね。
さすがに刺身はいいですよ。

便利ですね。

北東に全面芝生の公園もできファミリーにはい条件でしょうか。

便利さはトップクラスですね。

[675: 地元不動産業者さん]

数あるマンションの中からこのマンションを選んだ人が多いようで
この地域の評価もあがってきて大変ありがたいことです。
難波の便利さや良さに魅力を感じた人たちが住んでくれたら、
この地域も見直されると思うので大変いいことです。
残りの部屋も早く売れたらいいなあと思います。

[676: 匿名さん]

タワマンのオーラってすごいですね。
ここ、普通のマンションならワンルームじゃなきゃ売れないイメージですけどね

[677: 近所をよく知る人]

なんといっても「なんば」のタワー、ですから

[678: 購入検討]

冷静に考えたら立地の悪さから値段下げざるおえないでしょう。

特に高層階は・・・

皆さんなら最上階をいくらで買いますか？

[679: 匿名さん]

4000までかな

[680: 匿名さん]

北側のお部屋結露でませんか？

[681: 匿名]

なんといっても「新今宮エリア」のタワー、ですから

[682: 匿名]

南海なんば駅よりもＪＲ新今宮駅と南海新今宮駅の方が近いんですよ。

[683: 匿名]

あいりん労働公共職業安定所まで徒歩10分

[684: 匿名さん]

売り主さん、相当、資金力ありますね。うらやましい。

[685: 匿名]

売り主さんの資金力の根拠は？

[686: 匿名さん]

最寄り駅は、なんばでもなく、大国町でもない。南海高野線今宮戎です。徒歩３分前後。なんで、広告に今宮戎駅ってかかないんだろ？

[687: 匿名]

大国町も近いことは確か。

[688: 匿名さん]

住人の方にお尋ねしたいのですが、冬になり、暖房のことや、結露の有無や、住み心地などいろいろ感想を聞いてみたいです。
またここに住んで良かった事、悪かったことも教えてください。

[689: 匿名]

買い物便利
西成区の通称ドロボー市まで徒歩10分

[690: 入居済み住民さん]

結露の経験は今のところ皆無です。南向きの場合しか分かりませんが基本的に温かく温室の感覚で
折角の床暖房も出番がありません。カーテンを閉めると暗いし、開けると暑いのが悩みです。

[691: 匿名さん]

＞あいりん労働公共職業安定所まで徒歩10分

正月期間は特別な宿泊所ができるので
このマンションの周辺も路上生活者が減るのかな？

それにしても、大阪市内でも特異な場所のマンションだな
ふだんは、路上生活者の人がまわりにいても気にならないのかな？

[692: 匿名さん]

ここ、どう考えてもなんばじゃないとおもうけど。

[693: 入居済み住民さん]

>680さん
北側です。結露はありません。
南側さんとは違い、こちらの床暖房は大活躍です。
エアコンは、起きてすぐの早朝のみつけています。

>688さん
良かった点：住み心地はとても良いです。
悪かった点：今宮戎駅方面の暗さかな・・・各停だし、メインでは利用していません。
　　　　　　恵美須町と大国町を利用しています。

[694: 匿名]

やはり駅近のえべっさんには住人は行くんでしょうか。

[695: 匿名さん]

総合地所は全社員総出で行くべし

[696: 匿名さん]

もうすぐ１年になるけど、まだ２割近く残っているんですね。

[697: 近所をよく知る人]

ここが８割以上売れたという事？マジ？

えべっさんパワーか
商売繁盛ホンマやね

[698: 匿名さん]

「ドロボー市」って表現よく目にするけど、完全にネットで得た知識だろ。
あいりんの人間は、「○っ○○ん市」って呼ぶんだよ。
二十歳そこそこのガキのときあいりんに住んでたころ得た知識だけどね。

[699: 匿名さん]

690さん693さんありがとうございます。
やはり南側と北側では温度は結構違うようですね。
今現在どのくらいの入居率でしょうか？
また、食品の買い物などどの辺りを利用されていますか？
どこのスーパーが良いとか、そういった情報も教えていただけると嬉しいです。

[700: 住民でない人さん]

例の売りに出てる部屋全く売れないから更に200万円ダウン。。。

それでも売りたくなる程住み心地悪いんでしょうか？

[701: 匿名]

便利と言われないタワマン


どうなんだろ



環境よりそれが問題

[702: 入居済み住民さん]

>699さん

かれこれ入居して半年以上たちましたが、本当に住みやすいところです。

ちなみに今まで住んできたところ→大阪では　西区（堀江近辺）　京橋　関東では千葉市内
です。

これらと比較しても、近くにスーパーあり、少しチャリを飛ばしてなんば（徒歩でも１０分くらい）
地下鉄御堂筋線も徒歩３分。

最高ですよ！

よく行くスーパーは木津市場のなかにあるＯＤＡというスーパー！
目の前にあるからいつも歩いていってます！そこにないものはチャリで３分ほどのライフor玉出ですね！

米も野菜も魚も安いしゆうことなし！土曜の朝は木津市場でもっと新鮮で安くお野菜もかえますしね！

外食もよくなんばシティーやらパークスで食べてます！

住み心地いいです！

[703: 匿名]

↑他人ではなく親兄弟親族にすすめたらいかがですか。

[704: 匿名さん]

702さんいろいろ教えていただきありがとうございます。
木津市場の朝市は行ったことがあります。
新鮮な野菜、海鮮などなど買えるのはいいですよね。
木津市場にはとても魅力を感じています。

[705: 匿名さん]

くだらん

[706: 匿名]

まだ１割残ってるんですね。

[707: 匿名]

まだ１割残ってるんですね。

[708: 匿名さん]

売れ残りこそ大阪の本質

[709: 住民でない人さん]

例の部屋の続報です

なんと更に300万ダウンです！

3280⇒2990⇒2780⇒2480

新築半年でこの勢いなら

もう少しで2000万以下は確実！！！

[710: 匿名さん]

ダウンのペースが凄く速いですね。
でも、そっとしておいてあげたら？

検討している人がいても、ココを読むと、マチになっちゃうよ。

[711: 匿名さん]

売りたいなら値下は当たり前。

[712: 匿名さん]

65の南東角部屋が3460万であることを考えると、今、中古で出ているところは、新築でも2800万相当ですよね。
中古だから、その2割引きとすると2240万円。
もう一声！

[713: 近所をよく知る人]

・・・

という事は

ま、まさか

いや、そんな・・・

買った値段よりも高値で

ここを売ろうとしておられたのですかｗｗｗ

尊敬に値します

[714: 匿名さん]

タワマンの10Fとかまったく価値ないだろ。
広い部屋ならまだしも、狭い部屋で低層階なんてよっぽどやすく出さない限り
売れるわけない。

[715: 匿名さん]

ココは未入居でも値引きしているのを考慮すると、さらに１割引は必要かも。
とすると、709さんの言うように、2000万円以下でないと厳しいか？

[716: 住民でない人さん]

ここはさておき

立地のいいタワマンなら低層階もアリかと

[717: 匿名さん]

ここって、大国町が最寄り駅じゃないの？

[718: 匿名]

大国町４分です

[719: 匿名さん]

今宮戎駅ならもっと近いのでは。

[720: 匿名さん]

何処の駅でも近ければ乗り降りするだけの問題なので
気にする事はないのでは？
電車なんて移動手段なので駅は別に関係ないと思います

[721: 物件比較中さん]

「なんば」とか「タワー」とかのイメージが先行すると、なんか違う感じがしてくるけど、人によっては、御堂筋線と四つ橋線を便利に使いたいとか、なんばにある程度近いと便利とか、発想の転換をすれば、まあ悪い物件じゃないわな。
「おしゃれ」のイメージを持つと、「木津市場」とか「通天閣」とか「えべっさん」が出てきて、違うやん！ってなるねん。
だから最初から、「コテコテの大阪をたっぷり味わえるマンション」を前提にしたら、それを好む人が買いに来るんちゃうかな。

[722: 123]

とにかく騒音が気になって決断できません、、、、、
すこし神経質だから大丈夫かなあと、、、

[723: 賃貸住まいさん]

一応住人です
電車を使う事は無いです
チャリです
さすがに歩いては少々めんどくさい
のでなんばが徒歩圏
っていうイメージは持たない方がよいが
まあチャリでミナミの中心あたり（千日前と御堂筋あたり）まで5分かからないかな

設備はボチボチかな
他をあんまり知らんから

場所は以前のイメージほど悪くないかな
て感じ

[724: 賃貸住まいさん]

あっ
参考に静粛性は期待しない方がいいですよ

高速はそれほどではないと思うけど南海がうるさい
ラピート以外はうるさい
はよ新しい車両にかえてほしい

そういえばなんばタワーからでも南海はうるさかったなぁ

まっ神経質ならやめた方が無難かな

[725: 匿名]

率直な情報大変参考になりました。やっぱり車輪とレールの軋んだ高い音うるさそうですね。

[726: 匿名]

カーブで減速したり加速するからなあ

[727: 匿名さん]

No.723さんへ
窓を閉めていても騒音は気になりますか？
窓を閉めていたらそうでも無いでしょうか？
もしよければその辺りのお話教えて下さい

[728: 賃貸住まいさん]

う～～～～～～ん

残念ながら閉めても結構聞こえるかなぁ～～～

というのが正直な感想です

北向きor西向きの低層の方が・・・

因みに私は1○Fの東向きです

ただ何せ音が気になるなら避けた方が無難ですよ

私は福島の2号線で鍛えましたけど

[729: 匿名]

なぜ高層ではなく低層のほうが？

[730: 匿名さん]

高層階ほど音を拾うからです。
もちろん立地によりますが。

[731: 匿名さん]

音は上に上がると言う事でしょうかね
普通に生活する時に支障がなければそんなに気にする事も
無いと思うのですけど
騒音の問題は個人の感覚でかなり変わって来ますしね

[732: 匿名さん]

やはり静かが一番。寂しいのは困る。

[733: 匿名]

今日朝から見に行ってきたけど、すごい人が来てたよ。

[734: 匿名さん]

凄い人ってもしかしてルピ鳩？

[735: 匿名さん]

暇な人多いのね。

[736: 匿名さん]

人がきているならチャンスですね。
これを逃して売り残しがあったら、まぁ営業マンの腕が問われますな。

[737: 匿名さん]

腕が良くても、売れ残る時代。

[738: 匿名さん]

価格にお得感があれば売れますよ。

[739: 匿名]

アートアルテール、価格にまーーーーったくお得感ないけど、ばか売れしたよ。

[740: 匿名さん]

立地が全然違います。

[741: 匿名さん]

売れてますかね。大国町タワー。

[742: 匿名さん]

まだ３０戸以上も売れ残ってるそうです
やばいかも

[743: 匿名]

約１割の３５戸みたいだね。

[744: 匿名さん]

あっそうなんだ
よく９割も売れたね

[745: 匿名さん]

ライバルのヴィーク○堀江は２６０戸中１２０戸鋭意販売中です！

[746: 匿名さん]

>745
ライバル関係にするには、ここに失礼。

[747: 匿名]

交通の便はあっちだろ。
地下鉄、環状線、バスありでミナミまでチャリ10分。
ＧＭＴ負けてるよ

[748: 匿名さん]

エントランスとか見てみたいな
豪華なのかな

[749: 入居済み住民さん]

久しぶりに拝見しました。
残り戸数は賃貸転用分を除いても１００戸以上残っています。
９割売れたなんて冗談みたいな話を書きこまれても困ります。
３２１戸中実際に居住している方は４割程度であります。

[750: 物件比較中さん]

このマンションの北側にゼップ大阪がくるとか開発がすすみそうな記事が載ってたけど、まだ工事もはじまってなさそうだし本当にできるのかな？

[751: 匿名さん]

できたところで、ここが良くなるのか？

[752: 購入検討中さん]

営業がいい加減。責任感ないのが多い。だから後でトラぶりそうなんで買わない。

[753: 匿名さん]

営業が建てたわけじゃないし。

[754: 匿名さん]

周辺が開発されていくのは良いこと
ZEPPは海外の大物も来るからねぇー
期待できるんじゃねー

＞残り戸数は賃貸転用分を除いても１００戸以上残っています。
webなんか見ると現在販売してるのは35戸みたいだが
書き込みとweb
ガセはどっちなの？

[755: 匿名さん]

No.754

６５戸も残す意味あるか？
ガセだよ
しかしここもどうせ高い部屋中心にあまってんだろね
売れないだろーねー
近くに安いマンションも出来る事だしなおさら

[756: 匿名さん]

ガセって・・・苦笑ですね。
どっちも正しいんじゃないですか？
きっとあなたは、世の中の基本的なことを理解できてないんですよ。

[757: 匿名さん]

誰？

[758: 物件比較中さん]

夜見るとけっこうマンションの灯りの数が増えてきてるように思えるのは気のせい？
新年度に向け続々引っ越してきてるのかな。
あと100戸も残ってるようには感じないけどなあ。

[759: 匿名さん]

年度末だからね。販売調整してるでしょ。

[760: 入居済み住民さん]

総合地所からの正式に入居者に対しての連絡があり２月末現在の未販売戸数は１００戸以上
あり、さらにアーバンライフが共同販売から撤退する事によりアーバンライフ所有分の３０
戸が賃貸物件となるとの事です。ガセとか言うより事実です。どんな類推をしても事実関係
は変わりません。

[761: 匿名]

最上階が賃貸で出てるのが気になる

[762: 匿名さん]

すごい展開…
売れないタワーは手出しちゃダメ！

[763: 入居済み住民さん]

760さんへ

うちには総合地所から100戸以上売れ残っているなんて話は連絡ありませんがどうしてでしょう。
同じ購入者なのにうちには連絡がないというのは不自然ですね。
アーバンライフが賃貸に出しているというのは聞きましたが・・・本当に総合地所の方から正式に聞かれたのでしょうか。

[764: 入居済み住民さん]

うちにも↑のような連絡は一切ありません
760の情報ははっきり言って疑わしい
ガセというよりどこかの業者では？
自分が納得して買った物件の価値を下げるような発言をする住人がいないことを願っています

[765: 匿名さん]

No.760
No.761
No.762

アーバンライフの件は案内あったけど
100戸あまってますとは書いてなかった

こいつら売れ残りマンション（○ィーク、シ○ィ）の関係者だな

仲良くしようぜ

うちは竣工１年は無理だけどお宅はどう？？？

[766: 入居済み住民さん]

７６３と７６４さんへ
販売事務所に確認してみてください。１階まで降りるだけの事です。
担当者が事実関係を否定するようでしたら又書き込みしてください。

[767: 入居済み住民さん]

アーバンの件は確かに連絡がありましたが、販売状況のことは何も報告はありません。「正式に連絡があった」とはどのようなかたちであったのでしょうか？正式な連絡が一部の入居者にしかない時点で不審に思ってしまいます。販売の方に聞きに行くことが正式な連絡ということなのでしょうか。

[768: 入居済み住民さん]

知る権利を行使した住人（所有者）は知る事が出来ます。販売状況を随時説明する義務は販売者側
にはありません。レス上に細かく記載する事は出来ませんので状況をお知りになりたければ、販売
者側に確認するべきだと思います。

[769: 匿名]

こんなところで住民トラブルが(´Д`)

760ははじめに｢連絡があった｣と書いたから誤解したんだよ
真偽がいかほどかは俺にはわからんけど、問題が飛躍してるのはわかる
日本語がちゃんと使えない奴だってことは確実なんだから、そのことはもう見逃してあげな？

んで、真偽はどうなのかまた誰か書いといて ﾉｼ

[770: 入居済み住民さん]

７６０です。連絡があったと書いたのは、「確認を求めたから
連絡があった」との意味であり言葉足らずでありました事をお
詫び申し上げます。

[771: 匿名さん]

↑↑

信憑性高いですね。

[772: 匿名]

前に木津市場の汚い壁があったところの工事やってるけど、またなんかテナント入りますか？

[773: 賃貸住まいさん]

１００戸って・・・

俺が聞いてる数字とえらい違うけど

でもこれじゃ誰がホントで誰がウソついてわからんわな

まあ完売まで待ちましょう

俺が聞いてる数字ならまだ半年以上かかるだろうが

[774: 匿名さん]

773さんの認識していた数字は100より多かったの? 少なかったの?

[775: 匿名]

あ〜はやくZepp大阪でけへんかなぁ〜



めっちゃ楽しみやわぁ〜

[776: 賃貸住まいさん]

自分が聞いたのは60戸だけど
確か年末くらいの話だよ
40戸キャンセルが出たら残り100戸だろうけどね

[777: 住みたい]

地震どうでした？上の方揺れました？
制震はいかほどのものかしら？

[778: 匿名さん]

まぁ普通のお家でも揺れたので
マンションの上階はやっぱり揺れているでしょうねぇ

[779: 入居済み住民さん]

中層階は、多少揺れましたが恐怖心は薄かったですし、被害は皆無です。
ギシギシと異音はしましたが、危険を感じる程度ではありませんでした。

[780: 匿名]

779さん
ありがとうございます！

[781: 入居済み住民さん]

昨日総合ハウジングサービスの重要事項説明会が住人対象に
開催され未販売戸数の質問に対しての返答は総合地所所有分
１００戸南海電鉄所有分１２戸で売れ残り１１２戸と正式に
回答がありました。７６０さんの情報は正しかったのですね。
ちなみにアーバンライフが賃貸する部分は別途２９戸との事
です。これは管理組合も同席した上での正しい情報です。

[782: 匿名さん]

そしたら物件概要の35戸の販売戸数と違うから不動産広告規約違反だ！問題だよ。

[783: 匿名さん]

未販売なんだから、販売中の戸数に含まれていないだけだよ。
ほんとのカウントダウンに入るまで、残り戸数を明示している物件なんて、めったにないよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[784: 匿名]

ところで南海難波駅からどうやってなにわ筋に繋げるんだろ？

[785: サラリーマンさん]

住人だけど
重要事項説明会
なんていつあったの？
告知入ってなかった
ウチが低層階だから呼ばれなかった？
というか掲示板にもかいてないが

どんな話し合いしたの？
おせーて

[786: サラリーマンさん]

因みに平成３２年に予定してるなにわ筋線開通に合わせ
地下化した南海なんば駅と南海本社ビル・zepp大阪＝このマンションの北側
に地下通路をつくるそうです

まあ１０年後ですけどね・・・

[787: 匿名さん]

３分の１売れ残っているタワーもなかなかないね。

さぁこれからどれだけ値段が下がるか見ものだね。

[788: 匿名さん]

ウィズなんばが安いから価値が苦しくなってきたかな
タワマンなので比較できないかもしれないけど。

[789: 入居済み住民さん]

７８５さんへ
３月１７日付けで区分所有者各位でポストに投函されていました。
表題は「重要説明会開催のお知らせ」です。２５日に管理組合臨
時総会の前に総合ハウジングサービス主催で開催されました。
区分所有者が他の方ならそちらに送付されているかもしれません。
内容は、４月以降も管理業務を従来通りお任せするかどうかの
判断材料の情報提供であり、形式的なものですからお気になさら
ないでください。また住人の問題ですので詳細を購入検討者対象
のこの掲示板に記載する事は相応しくないと考えます。

[790: 匿名さん]

前の駐車場には何が建つの？

[791: 匿名さん]

なんばに地下道で繋がる？

もし本当ならスゴイけど

情報源は？

[792: 匿名さん]

北側には
ZEPP大阪
南海本社
大阪府立大学
が来年の３月に来るみたい
８月くらいに着工するようで
近所のストリートボーイズはどうすんだろうね

なんばに地下道で繋がるとか
良さそうな情報がいくつかあるみたいだけど
全然売れてないよね

高いからか

[793: 匿名さん]

なんばC街区について

南海本社・府立大学
23年秋着工
25年春竣工

ZEPP大阪
23年夏着工
24年春竣工

となっております

尚、なにわ筋線のなんば駅につきましては
情報が入り次第アップしてまいります

[794: 近所をよく知る人]

今日新聞で見たんだが
孫さんて年収１億ちょいなの？
少なくない？
あのクラスの人にしては。

[795: 匿名さん]

ウイズなんば激安！みんなもっていかれちゃうよね。タワマン、地震で停電じゃ、階段で上り下り。生活きついよな。

[796: 近所をよく知る人]

あくまで役員報酬のみです

殆ど非課税といっていい配当金があります

[797: 匿名さん]

配当金が非課税って、意味不明なんですが、どういう意味ですか？
収入は合算ですから、配当金だろうが役員報酬だろうが同じ税率の対象ではないのでしょうか？

[798: 匿名さん]

>収入は合算ですから、

違いますよ。

[799: 匿名さん]

798さん　もうすこし詳しく説明してくださいな。私は以下のように考えますが間違っているのでしょうか？

　複数の収入源があると青色申告しますよね。そして、給料で1億あって4000万の税金を払っていたとして、配当金で1億で税金を払っていないとしたら、これらの収入は加算されて2億円の収入となり、40％の税率だとしたら、8000万の税金を支払うことになり。つまり、この人は、申告により4000万円の税金を追加で払わないといけないのではないでしょうか？

[800: 入居済み住民さん]

このスレと関係無い話題は他でお願いします。Ｎｏ.７９４さん以下の皆さん
非常識ですよ。Ｎｏ．７９９さん調べればすぐにわかる内容はご自分で調べて
ください。