なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？

[匿名さん]

みなさん、どうおもいますか？

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：南海線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分

【スレッド名を修正しました。09/05/10 管理人】

[581: 匿名さん]

私も、今朝の新聞を見ました。北側の部屋は資産価値なしですね。購入した人はかわいそう。以前の営業マンの話では、貸し駐車場の経営が順調なので、当分建物がたつことはない、との説明を受けましたが、うそ８００です。買わなくてよかった。ていううか、もう、この物件を買う人はいないんじゃないですか？

[582: 匿名さん]

私は、コンサートホールかなにかの娯楽施設ができると聞きました。
しかも低層なので、日当たりは問題ないと確認しました。
何度も確認しましたが、計画が決定したので大丈夫ですという答えでした。

ここの営業のレベルってそんなものなんですね。
アートアルテールの美辞麗句も信用できなくなりました。

[583: 匿名]

こないだ営業マンが左側半分は音楽ホールが出来て低層で大丈夫と言ってましたが 違うのですか？

[584: 不動産購入勉強中さん]

来年北側に南海の本社ビルを建設するようですね

さすがに南海の本社機能が隣に出来れば
このマンションの立地、環境も好転するんではないか？

まあ少なくとも人の流れが出来る訳で
多かれ少なかれ店舗かなんかは出来たりするかな

このマンションは・・・と思ってましたが

興味深いニュースですね

[585: 匿名]

580さん 因みにどちらを購入されたのでしょうか？
ここを検討した方が最終的に どちらを購入したか是非 ご意見聞かせて下さい！

[586: 入居済み住民さん]

やっとプレス発表しましたね
購入時点での計画通りでした
意外と早く着工ですね　これで再開発の最終章ですか　
南海の本社が来ますと周辺は整備されますし音楽ホールも期待です
立体歩道の実現も前進ですね

[587: 匿名]

ここのデベは玉造の時も隣にバカでっかい京セラビルが建つことを黙って売って大揉めして結局解約に応じましたね。また同じようなことをしてるのかな。

[588: 銀行関係者さん]

そんなんで解約出来る(た)の？

ローレルみたいに自社とかだったら分かるけど！？

[589: 匿名]

玉造物件は発売当初から立地や温泉付や坪単価200万割れの割安価格設定から人気化していて早々完売となってたんですね。ところが、完売後に事件発生。南側に30m程度に隣接する京セラミタが高さ100mの事務所ビルを建設すると発表したんですね。それが、あろうことに、新聞の記事になって、大騒ぎになってしまったんですね。業者側に業務的ミスがあったとは言えないにしろ、まあ、営業上のチョンボですね。業者としても販売上、隣地に建物ができる可能性があることを十分に説明すべきところ徹底されず販売促進が先行してしまったんでしょう。しかるべくして、トラブル化し、キャンセル住戸が発生したわけですね。業者側は、特別処置として契約者の手付け金を返還したらしいんですが、決済時の値引きには応じなかったらしいですね。

[590: 匿名さん]

住友の営業でしょ。
結局白紙解約はしたみたいですけどね・・・

[591: 匿名さん]

住友？？？

[592: 匿名さん]

確か、販売会社が住友だったのでは？

[593: 匿名さん]

そうでしたね。
住友不動産販売が代理で販売をしてました。
自分ところの物件ではないので、適当な事を
言って販売したかったんでしょう。

[594: 購入経験者さん]

住友さんの営業チームは本当にいい加減ですよ。
歩合制かどうか知らないけど、売ったらそれでお終い。
デベと販売はせめて一緒でなければ・・・

[595: 購入検討中さん]

ちゃんとホールと２０階程度の商業ビルが建つ事を営業は伝えてますよ？私は最初に聞きましたよ。

[596: 匿名]

四ツ橋線で新地に
堺筋線でミナミに
愛人仕様のマンションですな

[597: 匿名]

595
いつ頃聞いた？

[598: 入居済み住民さん]

597さん

私は今年7月末に見学に行った時に
テナントビル１９階程度とコンサートホールが出来ますって聞きましたよ。
だから北側除外し選びませんでしたよ

[599: ビギナーさん]

しかしこんなトコにコンサートホール
つくって人来るのかね
クボタで動線完全に切れてるよね

そもそもパークス自体がミナミからちょっと離れてる
って感じてる人すらいるのに

南海少し甘く考えてるんじゃないか

ヤマダ横にしないと相当苦戦するだろう

[600: 匿名]

終わった感が...

[601: 銀行関係者さん]

南海はここが失敗しようがビクともしないからね

[602: 物件比較中さん]

さっさと50%offしなさい
買ってあげるから

[603: 匿名]

どんなに安くてもここを資産にするくらいなら、大東建託でアパート経営するね。

[604: 匿名さん]

この近辺
建物がなくても住んでる人もいっぱいいるのに
どうして大金はたいてまで住むんだろうか
それが最大の謎
関西に土地勘のない人が多いのか

[605: 購入検討]

今の値段設定では特に高層階はしんどいと思う。

場所もそうだが経済状況考えると２００５、６年当時の新築タワーマンション並みに値段しないと・・・

ただ、周辺は少なくとも今より良くなる、ただいつかはわからないが２，３年で状況が変われば人の流れも変わると思います。

以前の浪速区湊町付近もそうだったように・・・

[606: 銀行関係者さん]

不動産に資産価値を求めるのは厳しいですよ念のため。
住みたいのなら別ですが、、、

[607: 入居済み住民さん]

マンション南側に住み着いてる人を撤去するには
どうすれば良いですか？
警察にゆっても無意味ですか？

[608: 匿名]

607
このエリアは、屋根がない住人の方が主流ですからダメです。

[609: 近所をよく知る人]

これでもここと市場を建て替えする前に比べたら
格段に良くなってるんですよ
北部の人々は驚くでしょう

つい３～４年前は・・・

因みにミナミ以南はどうしても多いです
湊町とかでも普通に住んでます
これは地域柄なんでどうしようもありません

マンション敷地内であれば撤去可能ですが
それ以外であれば自然に消えるのを待つしかないです

[610: 匿名]

屋根のない住人と共存していく覚悟がないと住めないってことですね。

学区もちょっと躊躇する材料ですね。
子供のいない人には関係ないかもしれませんが。

[611: 販売関係者さん]

お世話になります。
今晩ごきブラにてなんばマスタータワーの様子が放送されます。
少しでも売り上げアップに繋がればと期待しておりますので
ポジの方もネガの方もぜひご覧ください。

[613: 匿名]

ごきぶら途中からしか見れずφ(.. ；)
見たかった...どんな内容だったんですか？

[614: 匿名]

サブローさんにモデルルーム紹介してたよ。
1億5千万円誰が買えるか。

[615: 購入検討]

サブローさんがそんなにお金もってるのか不思議。

キャッシュで買えるくらいみたいでさすがやな～って感じでしたよ。

[616: 匿名]

サブローなら一回100万は出演料あるでしょ。週一なら月400万。余裕で億は持ってますよ。

芸能人はけたちがい。

[617: 匿名]

まじ最近検討してる方少ないみたいですね...

マンション悪くないのに
銭湯オープンして周り環境変わりましたか?

[618: 購入検討中さん]

場所の割には少し高いよね？マンション自体はいいと思うのですが。
最低３０％程度の値下げ必要かな？
そうすれば、買う人が増えるんじゃない。
で、北側に南海の本社くるんでしょう？ヤマダ電機の横の土地？それともマンションの北側の時間貸駐車場？
マンションの北側ならクボタの体育館を撤去するのかな？クボタにしても、南海にしても通勤の動線を直線で確保したでしょうし検討してるのかな？

[619: 買いたいけど買えない人]

見ましたよ
サブローさんかなり気に入ってる様でしたね
難波近辺なら他にも良さそうな中古あるけど
やっぱり新築しか買わないのかな

[620: 匿名さん]

いつか町中のタワーマンションに住んでみたいのですが場所が悪いこのマンションでも最上階みたいな広い間取り
売れるんでしょうか？

買われる人はどんな方なんでしょう？

羨ましいですね・・

[621: 匿名]

良いマンションですよ 立地以外は。私は今日違うタワーに決断しましたが、

[622: 匿名さん]

いまのタワーならドングリの背比べ。どこにしても大差ないので悩む人は多いでしょう。
一年したら好立地マンションがちらほら登場します。待てる人は待ってみてもよいかな
なお価格は保証できませんが。

[623: 入居済み住民さん]

そろそろ、目の前の木津市場高架下部分の工事が始まる様ですね
どんな風になるのかな
キレイになるのは大賛成です。

[624: 土地勘無しさん]

今宮戎タワー堂々完成

[625: 購入検討中さん]

＞６２３さん　木津市場高架下部分の工事は来年の夏からの予定ですよ。営業の方が言ってました。しかもそうゆう予定は延びる事はしょっちゅうだし期待できないと思います。入居済みの方の意見をたくさん聞きたいです。

実際そこに住んでいて不安に感じる事がないですか？いいマンションなのは分かっています。ただ立地が...

[626: 入居済み住民さん]

移り住んで約５ヶ月になりますが特に不安になる点は無いです。確かに暖かい時期は路上生活者の方々が近隣におられますが、接触する事は皆無なので気になるとは言えません。木津卸売市場からの生臭いにおいもマンションの敷地内で感じた事はありません。確かに窓を開けていると南海電鉄の騒音が気になる事はあります。周辺再開発の計画も遅れているようですが今現在よりも環境が悪化する事は無いと考えます。立地が悪いイメージが先行していましたが実際に暮らしてみると結構問題無いです。「なんば」と命名するから反感を買うのかも知れませんね。

[627: 入居済み住民さん]

６２５さん
木津市場工事は来年夏からですか？
もうすでに工事作業の方の簡易トイレなど入ってきてるけど・・・また確認しておきますね
そうですね、６２６さんとほとんど同意見です。
私は入居して2カ月とちょっと経ちました
不安になる点は今の所、無いですね
コンシェルジュの方も夜8時までいらっしゃいますし、対応も良いです。
また、先日の私の担当の営業マンに会いましたが、「何かあったらすぐに僕に言ってください、対応しますから」と
親切に言ってくださいました。
マンション周りの街灯も増えてきましたし、
木津市場内に夜9時半までやっている業務スーパーも出来ましたし
だんだんと便利になってきています。

気になる点としては、
・駐車場の出し入れに少し時間がかかる時がある点
・メールボックスが少し小さい点
ぐらいでしょうか

[628: 匿名]

南側に住み着いてた浮浪者、最近いないですね。

警備員さんが追い払ったのでしょうか。

近くを通ると臭いがキツかったので助かります。

[629: 匿名さん]

Zepp Osakaが移転してくるそうな

[630: 購入検討中さん]

1LDKの中古が出てますね。
10Fで2990万円って・・・
これなら、あまってる新築の部屋買うでしょ（笑）

[631: 入居済み住民さん]

本日、綜合地所経由で南海電気鉄道㈱より書面が送られてきました。
「本マンション北側隣地計画に関するお知らせ」
新ZeppOsaka
開業時期　平成２４年春（予定）
収容人員　２，５００名前後
敷地面積　約３，０００㎡
建築面積　約２，３００㎡
なお、オフィスビルにつきましては現在計画検討を進めており、計画が決まり次第、
お知らせさせていただきます。

なんか本格的に建造物が出来そうな気配になってきましたね・・・

[632: 匿名さん]

ZEPPか。
ライブのときは若者であふれるのかなぁ。

南海本社移転で北向きは大変ですね。
（それ聞いていたら買わなかったという方もおられるかなぁ）

[633: 匿名さん]

総合地所ですから、プラネスプリングスの再現か・・・

[634: 匿名さん]

ライブハウスかぁ。「大阪ドーム　振動」で調べてみてください。
ライブハウスに関しては色々問題あったみたいですね。

[635: 社宅住まいさん]

いよいよ
南海本社が移転してきて
ZEPP大阪も出来るんですね
やっと希望が持てます
関係者の方々本当にありがとうございます

[636: 入居予定さん]

南海本社が来る
ZEPP大阪が来る

マンションにとっては
プラス？マイナス？
でしょうか？

[637: 購入検討中さん]

検討者です

プラスはプラスでしょう
住みやすくなるでしょうし
先日見た感じでは周辺の道路整備もほぼ終了してますたし
徐々にですが評判は良くなると思います

ただ今急いで購入する必要はないでしょうね

1年後とかでいいかな

[638: ご近所さん]

Zeppはマイナスでしょう
イベント中は騒音がひどいし道は散らかるし

[639: 買いたいけど買えない人]

さすがに防音対策くらいするでしょ

清掃員も雇うでしょうし

[640: 入居済み住民さん]

yahooでもZeppの件記事になってますね
http://namba.keizai.biz/photoflash/1675/
で俯瞰図も掲載されてます
これなら北側眺望も確保できるんじゃないでしょうか？！
北側の方々もこの計画なら少しは安心できんじゃないかなって思うんですけど・・・

[641: 近所をよく知る人]

ああ
あの赤ラインが全国に流れるのか・・・

[642: 匿名さん]

このマンションは免振？

[643: 販売関係者さん]

はい
免振となっております

[644: 匿名さん]

制震やろ

[645: 販売関係者さん]

はい
制震となっております。

是非ご検討くださいませ。

[646: 匿名さん]

643=645？

ただの嫌がらせなの？

[647: 匿名さん]

振動で調べたら2004年の記事だけど問題は音よりも「縦ノリ」なんだって。
タワーだけに影響なければいいけど。ライブハウス出来てもジャンプなどの行為は
控えるよう要請した方がいいね。

大阪ドームは地震の震源地！？　大阪ドーム（大阪市西区）で開かれるロックコンサートの観客がリズムに合わせ跳びはねる「縦ノリ」が、「地震並みの振動を起こす」と周辺の住民からブーイングを浴びている。

ドームから約８００メートル北に住む男性は、ロックコンサートがあった０２年元日の午前０時すぎ、突然大きな揺れを感じ、家から飛び出した。揺れの調査のため自宅に置いていた地震計は、震度３程度に相当する７５デシベルを記録した。「繰り返されると建物に影響が出ないか不安だ」と言う。

[648: 購入検討中さん]

南海、ZEPPが来ることのマイナス面よりも

プラス面の効果の方が大きいだろう

まだまだではあるが

成功するか否か

興味深い地区ではある

[649: 匿名]

ムリクリでも新今宮から御堂筋につなげて欲しい
マンション前に今宮戎駅を

[650: デベにお勤めさん]

南海が本気でこのZEPPや本社を考えるなら
立体歩道とかより
特急以外を今宮戎停車にして駅を改装するのかもね
手っ取り早いし費用的にも安いんじゃないかな

[651: 匿名さん]

じゃあ戎タワーという事で

[652: 匿名さん]

パークス方面から見たらZEPPって
クボタに隠れて見えないじゃないの？
・・・南無

[653: 入居予定さん]

見えなくても有るならいいだろ

見えるのに入れない方が困る

[654: 近所をよく知る人]

面白いね

[655: 匿名はん]

住んで半年で分譲価格よりだいぶ安くで
必死に売ろうとしてる人がいますね
よっぽど住みにくいのかな

yahooで検索して７件も売りに出てるわと思ったら同じ物件みたいね
しかし残念な事に買い手は全くつかない感じですね

[656: 匿名さん]

低層階の1LDKで3000万円なんて高すぎるでしょ。
「分譲価格よりだいぶ安い」って間違いでは？

[657: 匿名はん]

元は3280万ですね
300万円OFFで
購入時の諸々の費用を考えると相当なマイナスかと
それでも引っ越すなんて勿体無い気が

[658: 匿名さん]

ただ、23階（だったかな？）はもっと安かったですよ。
表向きはMR使用住戸ということでしたが。
なんにせよ、この時期に売らなければならないのは大失敗でしょうね。

[659: 匿名はん]

リビングの真ん前が高速でしょ？
しかもあわせガラスで効果倍増
せめてもう３～４割は安くしないと売れないでしょ
せめて坪１００～１２０万くらいでないと・・・

[660: 購入検討中さん]

坪120万でも2000万か・・・




いらんな

2000万きらな厳しいやろうね

[661: 匿名]

すぐ南はあいりん地域だしな。

[662: 匿名]

卸市場関係者の車は運転がランボー

[663: 匿名]

あいりんタワーじゃん。

[664: 購入検討中さん]

坪100万ならお買い得なマンションではあるな

なんばもそれなりに近いし

しかし売りに出してる人は200万で購入してるんだよね

心中お察しいたします。。。

[665: 近所をよく知る人]

窓を開けたら高速の騒音、排ガス、南海の騒音

高速と電車が両方接してるマンションとしては貴重だがｗｗｗ

坪１００万は高過ぎ５０万は切らないと・・・

住んで即売りに出したくなる部屋で３０００万て

[666: 匿名]

優良誤認ネーミングタワー

[667: 入居済み住民さん]

坪単価にこだわるよりも低金利のこの時代背景もあり１０万円／月額で支払い
出来る事に意味を感じて購入を決意しました。以前に居住していた同じ浪速区
で家賃１０万円の賃貸マンションと比較して満足度は大きいです。騒音や治安
など皆さんが危惧されてる点も実際に居住している限り全く不満はありません。
現在残っている物件（部屋）は間取りが悪いものばかりで売れ残るのも必然と
感じます。自分の居住するマンションにまで広告のチラシが入っていて驚きま
した。

[668: 匿名さん]

>667さん
そりゃ賃貸と比べれば月とすっぽんでしょうね。
建物はほんとうにいいですからね。
快適生活だと思います。

残ってる部屋、間取り悪くないのもたくさんありますよ。
（全ての図面を持っているので。）
売れ残るのは違う理由だと思います。

[669: 近所をよく知る人]

＞売れ残るのは違う理由だと思います

騒音、治安以外にも？
気になる・・・

[670: 入居済み住民さん]

６０Ｂのモデルルームと同タイプを購入しました。
購入検討中の方は参考にしてください。
結構住みやすいですよ。

[671: 入居済み住民さん]

もう一枚見てください。狭いリビングでもそれなりに使い勝手はいいと思います。

[672: 匿名さん]

窓を開けたら高速の騒音、排ガス、南海の騒音。
早朝、日中、深夜を問わず、市場の騒音。
近辺は、以前から住んでいる路上生活者がウロウロ。

部屋の中はそれほど重要ではない。
このマンションの問題点は、
なぜ大金を払ってまで
この地域に住む必要があるのか？ということ。

[673: 匿名さん]

>>670さん
なかなかシンプルでいい感じですね！
センスがいいとお見受けしました。
ＧＭＴ、ほんんとうに建物いいですもんね。
間取りもどれも使いやすそうでうらやましいです。
私は違うタワマンにしましたが、建物はここが一番良かったです。

＞排ガス
そもそもタワマンで窓を開ける少ないので問題ないです。

＞騒音
これは先入観でしょうね。
部屋を見せてもらいましたが、南海・高速ともにほとんど気になりません。
最近のタワマン、しかもグレードの高いマンションでは問題になりません。

＞路上生活者
今のところこれは仕方ないですね。
ただ、これは徐々に解消されていくと思います。

いずれにせよ、672さんのような書き方は、不快です。
無神経ですよね。
「あなたには関係ないでしょ？」、と。

[674: 入居済み住民さん]

以外に慣れるもんです。

最初はマンションの中身にストレスを感じてましたが。

でもやっぱりなんばの良さってありますよね。

何しろ便利です。
便利を買ったと思ってます。

騒音はあまり感じない。
藤井寺線は夜9時を過ぎると意外に車が通らない。少ない。

治安は悪くない。
市場が夜中も動いているため逆に安全でしょう。

ゼップ大阪と大手本社が隣に来るため、相当周りも補正され、
今とは大違いの見え方になるでしょう。

前のお風呂屋さんに行ってきましたが800円と高いものの
ある程度の満足感はありました。
（マンション住人価格ってのを作ってほしいですね。）

前の市場の１Fにスーパーがあります。
夜10時ぐらいまで営業していますね。
さすがに刺身はいいですよ。

便利ですね。

北東に全面芝生の公園もできファミリーにはい条件でしょうか。

便利さはトップクラスですね。

[675: 地元不動産業者さん]

数あるマンションの中からこのマンションを選んだ人が多いようで
この地域の評価もあがってきて大変ありがたいことです。
難波の便利さや良さに魅力を感じた人たちが住んでくれたら、
この地域も見直されると思うので大変いいことです。
残りの部屋も早く売れたらいいなあと思います。

[676: 匿名さん]

タワマンのオーラってすごいですね。
ここ、普通のマンションならワンルームじゃなきゃ売れないイメージですけどね

[677: 近所をよく知る人]

なんといっても「なんば」のタワー、ですから

[678: 購入検討]

冷静に考えたら立地の悪さから値段下げざるおえないでしょう。

特に高層階は・・・

皆さんなら最上階をいくらで買いますか？

[679: 匿名さん]

4000までかな

[680: 匿名さん]

北側のお部屋結露でませんか？