なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？

[匿名さん]

みなさん、どうおもいますか？

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：南海線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分

【スレッド名を修正しました。09/05/10 管理人】

[307: 匿名はん]

↑おまけって、多分相当少数意見だろｗ

[308: 匿名はん]

ローレル難波は手すりが透けてないから残念
梅田方面の夜景が一番きれいなはずの北向きはマルイトのおかげで台無し

眺望についてはルネッサのほうがまだマシだった
坐っていても景色がみえたし

なんばタワーもよかった、角部屋のカウンターに坐るとパノラマビュー
エルザグレースは行ったことないけど、あそこは周囲がわりと低い建物ばっかりで
眺めの抜けてる部屋が多そう

[309: 匿名さん]

タワマンは眺望重視の人多いよ。普通に。

[310: 匿名さん]

そうですか？
私はローレルが一番だと思いますけどね。便利さが断トツ。
そもそも展望が北のみの部屋はないですからね。東側は十分綺麗ですよ。

ルネッサは一番ないですね。立地的にわざわざローレルより悪いの買う事無い。

なんばタワーは見た目はいいけど仕様がしょぼいのが残念。
それと買い物が不便。結局湊町まで行く。個人的に日本橋が好きなので近くて便利ですが。

エルザグレースは敷地狭くて窮屈。エレベーターも少なく廊下も狭い。交通の便も悪い。
もう少し北にあるシティタワー堀江の方が全然いいですね。

[311: 匿名さん]

新歌舞伎座の跡とかがマンションになれば絶対買うんだけどな...
御堂筋線ばっかりで、JR大和路にも南海にもめったに乗らないし。

[312: 購入検討中さん]

なんばでタワー探してたんで当然
ルネッサ、ローレル、なんばタワー
も欲しかったんですが当然中古しかなく希望の間取り、価格が
ないんですよねー
新築の計画も当面ないですしねー

という訳でGMTという感じですね

確かに夜景は毎日見るもんじゃないんですけど
日常のふとした瞬間に眼下に夜景
なんていいじゃないっすか

部屋は先日友人のなんばタワーから見た東側が結構よかったんで
東にしようかなと思ってます
北は確かにキレイですけど隣のパーキングがどうなるか、日当たりなど総合的に考えて

歌舞伎座のあたりは確かにアクセスは最強かもしれませんが
さすがに街中過ぎかなぁ
それならばヤマダの横あたりがいいかなぁ

[313: 賃貸住まいさん]

歌舞伎座のあとってどうなるのかごぞんじのかたいらっしゃいますか？

[314: 匿名さん]

>>No.669 by 匿名さん 2010-02-17 23:17

>>テレビ東京のワールドビジネスサテライトで、
>>新築より中古が人気って特集してた。契約率が新築を上回ったみたい。
>>2001年～2003年頃発売の物件が人気で重要項目として立地があがってた。
>>大阪も似たような状況じゃない？好立地の新築物件ないし。

まさにここの事ですかねｗ

歌舞伎座はあのまま建物保存するでしょ。
もし壊して立て替える場合もマンションは絶対ないですね。オフィスビルです。

[315: 匿名さん]

新歌舞伎座は商業ビルに立て替えられる予定とのこと。
（そのために劇場が上本町に移転）
もし自分が難波に住むなら、なんばパークスに直結しているタワーの40階以上がいい。
北側にオフィスビルがあるので、それ以外の向きで。
めったに売りに出ないらしいけれどね。

[316: 購入検討中さん]

難波の再開発地区はパークスは一応成功したといえるので
すが今は割と手付かずな感じの以南部分がどうなるか？
やはりヤマダの横とGMTの北には大規模なマンションとか
学校（専門学校）なんかが出来るのが理想ですね
５月にGMT
９月に市場、銭湯
３月に周辺道路
が出来てその時の雰囲気が如何なものか？
そしてその後は？

非常に興味深いです

[317: 匿名]

まぁ湊町が失敗に終わったので、パークス周辺に期待ですね

[318: 匿名さん]

湊町って失敗なんですか？私は逆だと思います。

不況でオフィス計画が頓挫し、企業が土地を放出したおかげで、
地下直結のローレルタワーをはじめとしたマンションが出来ました。
なんばの繁華街に近いのに、住居区域として落ち着いた場所として成功したと思うのですが。

不況で企業が土地を放出しない限り、好立地のマンションは不可能ですからね。
パークスのなんばタワーも元々オフィスビルの計画でしたからね。

[319: 購入検討中さん]

人が溢れかえってないという観点では失敗という事ではないでしょうか！？
僕なんかはそれが落ち着いててアリかなと思えましたけど。
GMTも再開発で難波中の交差点あたりからの道が
舗装されて真っ直ぐになって快適に歩ければ少々人通りが少なくてもいいですね
キレイに舗装された道とそうでない道だと同じ10分でも全然印象違いますよね
ヤーマダまではいいんですがクボタ位から急に寂しくなりますが・・・・・まあ良しとしましょう

[320: 匿名さん]

現状はB街区が未整備なので閑散としていますが、GMTの完成後ぐらいから
徐徐に賑わいだすんじゃないですか

[321: 通りすがり]

えきとおい…

[322: 匿名さん]

大国町、エビスは近い

[323: サラリーマンさん]

関西史上初の８路線だ
ガハハ

[324: 購入検討中さん]

そうなんですよっ
実は御堂筋なんばからは10分ちょっとかかるんですけど
逆に大国町は3～4分で行けてしまうんですよ

灯台元暗しというか・・・大国町は御堂筋も四ツ橋も乗り換えれる
貴重な駅で重宝しますよ
なんば1つ手前で空いてますし

あと堺筋も非常に近いですし
実はJRの環状線も近いです
当然南海も使えますし
アクセスは相当充実してて便利です
楽しみな物件ですよ

[325: 購入検討中さん]

322さんへ
今宮戎駅は高野線しか停車しないので本数も少なく非常に不便です
南海なんばか新今宮まで歩いても10分もかからないので
どちらかで乗られる方が便利ですよ

[326: 匿名はん]

堺筋線まで何分ですか

[327: 購入検討中さん]

実測で徒歩５～６分くらいでしたよ
堺筋にしても大国町にしても信号がないんで（の筈）
時間通りに行けていい感じでした

なんば、新今宮は信号あるんで１０分かかる時もあると思います（~_~）

[328: 購入検討中さん]

GMTは購入する前提なんですが
以下にもタワマン構想あると楽しいです。

・難波中2丁目NTT北の駐車場
・なんばHatch対岸の駐車場
・ヤマダ横の駐車場
・ルネッサ北の駐車場
・GMT北の駐車場

以上にタワマンができるのはいつの日か！？
というかここ以外に建てる所ないでしょ！？

[329: 匿名さん]

こことCT天満で迷っている人はいますか？周囲の猥雑で寂れた感じと車移動なので高速の出入り口が近いことで魅かれているのですが。
どちらも少し高いですね、もう少し安くなればありがたいんですけど・・・

[330: 匿名さん]

キタを好むかミナミを好むかなんじゃない？
値段は似たようなものだから。外観、眺望、
共用施設は天満の方がいいでしょうね。

[331: 匿名さん]

天満はキタじゃないじゃん。住所が北区なだけで、キタの繁華街から程遠い。
ここはギリでミナミ圏内じゃない？

[332: 物件比較中さん]

ヤマダ横は欲しいな
東向き限定だが

[333: 匿名]

331
天満はキタじゃないって、じゃあどこなんだよ？

[334: 匿名さん]

天満でしょ

[335: 匿名さん]

シティタワー天満の事でしょ？あれは「キタ」じゃないわ。
低所得者の団地が広がる、長柄の端っこだね。天満でもなく都島でもない半端な所。
住友も勢いで土地購入しちゃったから、無理やり経てた感があるね。
それでも利益出さないといけないから、５年位掛けて売るんだろうな。笑
その頃には中古も溢れかえってそう。買ったら最後、売れないよ。

[336: 匿名]

まぁ新築で空室があればどのマンションでも売れないわな。

[337: 匿名]

3割程度の契約なんだろう？
完売するのは無理じゃない？
ここの方がマシか？

[338: 申込予定さん]

なんやかんやでGMTも売れてきたようですね
本当かどうか分かりませんが200半ばくらいは売れてるそうです
当初の投稿みてるとホント売れんのかいな？と思いましたが少し安心しました
ただやはり安い部屋メインなんで竣工時には
当然どの階も隙間が目立つんでしょうね

周辺の整備がもう少し進まないと売れないでしょうね
私は気長に待ちますが。。。

CT天満かっこいいですね
別にあそこは梅田の圏内である必要もないと思います
あくまでも天満なんで梅田にもすぐ行けますよ、でいいでしょう
落ち着いた雰囲気の大川沿いに
建った高級タワーというイメージですね

[339: 匿名さん]

GMTのスレッドにまでCT天満のことが書いてあるということは、CT天満はよほど評判がいいということですね。もしくは、CT天満を売ってくれなかったやつが荒れてるだけかもしれんが・・・。

[342: 匿名さん]

基本はできない。違約金払って解約、再契約の流れが基本。
良心的なデべでまっとうな理由なら、違約金なしで変更できる
かもしれないが、いいようには思われない。基本は無理と
思ってください。迷ってるなら、解決するまで契約しないが
基本だよ。

[343: 申込予定さん]

そうですか
というかそうですよね
こちらが100パー悪いんでダメ元で聞いてみます

[345: 匿名]

そうですか。
不動産購入も出会いと同じとよく言われますもんね～。
売れてなかったのも、きっと縁なんでしょう。

[346: ビギナーさん]

今日、営業から電話ありました。
『一句』


　営業、困って、さ～～～～～大変、
　　　　　どんぐりころこｐろ、ころころ

　　　みんなで一緒に、泥まみれ。。。。

[347: 申込予定さん]

泥まみれ???

[348: 匿名さん]

ビギナーさんの書込みの意味がわからん。おしえて

[349: 物件比較中さん]

値引きという意味でしょう
そんな有難い泥ならまみれたいんですが・・・
どうせ上層階でしょう
私には関係ありませんw

[350: 匿名さん]

うちには連絡がないです。

[351: 匿名さん]

最期の追い込みか、この所チラシがよく入っている。
結構売れているみたいね。健闘しているね。
便利が良いからそれなりに売れるだろうね。

[352: ビギナーさん]

電話ありました。
ただ値引きではなく
ローン不可のキャンセル物件いかがですか？
でした

[353: 入居予定さん]

初めてのマンション購入です
マンションからオプションのカタログが来たんですが
カタログなんかにのってるエアコンって
ダイキン、パナソニックの１１～１７畳用で￥３００，０００とかって書いてます
それこそパークスのヤマダで半値くらいで売ってるのと
効きが違いますかね？
配管？というか見てくれの工事がヤマダよりキレイなんですかね？

あとフロアマニキュアも３種類あるようで
・ノンワックスコート
・フロアーマニキュア・ナノ
・ノンワックスコートUV
どれがおススメですか？


詳しい方教えてください

[354: 匿名さん]

エアコンに関しては、型番が一緒なら効きは一緒です
配管工事に関しては、どこが請け負うかどうか次第です
おそらくさほど変わらないと思います

値段が高いのは、紹介料などの中間マージンでいろいろ取られているからです

オプションのよさは、入居時には、取り付けられているということぐらいです
少し待ってて、自分で選択できるなら、ヤマダなどで買ったほうが確実に安いです

[355: 入居予定さん]

なるほど
マージンが乗ってるんですね
便利さに負けて注文するとこでした
せっかく近くにあるんでヤマダや日本橋で見てみます

[356: 匿名]

ここは洗濯物をベランダに干していいですか？

タワーはダメなところ多いようですが。