なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？

[匿名さん]

みなさん、どうおもいますか？

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：南海線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分

【スレッド名を修正しました。09/05/10 管理人】

[261: 匿名]

新町のライオンズですかね

心斎橋すぐの割に整然とした静かな街区ですし

[262: 近所をよく知る人]

新町界隈は静かで好きなんだけど、如何せんアクセスが不便なのがネック。
それと、最近周りでは大京の評判が良くない。なんでかは想像付くけど。

シティタワー堀江とか良いと思うけど、人気あるから高いよ。分譲時期が良かった。
あとは、ローレルタワー難波がアクセス面で市内でも断トツにいいね。
地下直結だから傘いらないのいい。これも分譲時期が良かったね。

[263: 匿名]

シティタワー堀江は周辺が雑然とし過ぎ
ここよりましだけど大差ないかな

[264: 購入検討中さん]

なるほど
結局どこも一長一短ということですね
中古よりは新築のほうがいいんで
取りあえずＧＭＴで検討してみます

[265: 匿名]

中古で買う方が諸費用が高くつく場合がありますからね～。
未知数な部分はありますけど新築の方がいいです。

[266: サラリーマンさん]

帰郷に際し地元で探してましたが・・・

びっくりしました

木津市場んとこめっちゃ変わってますねー
クボタのとこの狭い道も何かやってますねー

区役所のあたりはあまり変わってない感じだけど

さみしー

小汚い浪速区も好きでした

というか湊町別の町になってた。。。

[267: 匿名]

市場なくなって何かきれいになってきたんですか？

[268: サラリーマンさん]

市場以外に業務スーパーとスーパー銭湯ができるそうですよ
ほんと汚かったんですよ木津市場って、ボロボロで
どんなのが出来るんのか楽しみです

[269: 匿名さん]

ここは営業の方針に疑問を感じる。
ローレルタワー難波が分譲価格より上の値段で取引されてるから、
ここも価値は下らないとか説明されても、えっ？て思う。

あそこは販売時に完売した上に、竣工後も駅直結で希少性があるから価値が下らないのに、
ここは既に先着順でいつでも買える状況で希少性なんてない。

最寄り駅は今宮戎なのに、何故かHPには掲載されてないとかもちょっと。

[270: 匿名さん]

それにローレルは隣に「マルイト」があるから最高！...ですよねw

[271: サラリーマンさん]

５月の竣工が待ち遠しい
なんば生活楽しみです
ところで戎橋のツタヤと天王寺のツタヤ
ってどっちがメジャー以外のCDたくさん置いてます？
やはり梅田のツタヤの方が多いですかね？

[272: 匿名さん]

戎橋

[273: 倶楽部解除同盟]

童話好きな方におすすめ。

[275: 匿名さん]

アウトレット期待大！

[276: 犯罪白書]

バイオハザード好きな方もオススメ。

[277: 匿名さん]

いけますか？

[278: 匿名]

きのう周辺うろうろしましたが、難波タワーでも駅まで結構ありますね。

せめてもう少し難波の商業ゾーンが南側まで進出してたらよいですが、現状では難波とは思えないなと思いました。
中古は抵抗あるけど少し中古タワー研究にシフトしてみます。

[279: 入居予定さん]

なにゆっとるだいな
なんばタワーでも遠いってゆっとるなら
歌舞伎座のとこにでもタワー作らな無理だで
10分やそこら位歩きんさい
あんなとこ住んどったらうるさいで

[280: 匿名さん]

たしかに地下鉄からだと遠いね。

[281: 匿名さん]

なんばの始点がマルイ辺りから北方面だからな～

でもなんばは正直キタの繁華街よりも魅力あると思う。
梅田の商店街とかカラオケと居酒屋位しかなくて酷かった。

ミナミは心斎橋や本町まで色んな店がある魅力的な商店街が続いてるし、
堀江や日本橋周辺も楽しい。アクセス面も梅田と見劣り所か梅田以上に便利だと思う。

[282: 匿名さん]

なんばタワーが遠いならローレルも遠いってことだな
そうなると少年よ
残念だがなんばには中古でもタワーはないのだよ
本町、心斎橋、堀江まで行けばあるのだが
その名の通りなんばではない
というか繁華街の真ん中に建ってるタワー自体がないから
（やや近いのが梅田のローレルくらいのもんか）
279のいうように空き地を見つけて自分で建てるしかないのだよ
だがこれまた残念な事になんばの繁華街にはタワーをたてるようなスペースは見つからないな
空いてるとしてもルネッサの北、ヤマダの横、GMTの北・・・
どちらにせよパークスでもなんばの圏外というなら
どうせそれらも圏外という事であろう
スイスホテルの最上階を年間契約する方が遥かに安いのだよ　うん

[283: 入居予定さん]

10分も歩けんようになったら終わりだで
都会のモヤシっ子はもっと歩きんさい

細かい男とケチな男はモテんだで
これはどこに行っても一緒だ

あとネットの掲示板に悪口や冷やかし書いとる奴もモテんで

俺もモテたことないだが

だけえミナミに引っ越したら毎日オン○ェ○とか○ャン○ィーの
ギャルをナンパしまくるだが
でもあそこは調子のっとるブサイクがどえりゃー多いけえ
しんどい時は落ち率重視で○○チの勘違い女を喰うだが

だけえGMT買っただでパコ部屋として
ハイヤー(タク)乗って5分以内ならいーだっちゃ

キャバとか行き過ぎたら突破力どんどん落ちるだで
ナンパが基本だでほんとに
トーク能力の低下は仕事にも影響出るけえいけんだで

[284: 匿名さん]

このマンションのイメージを彷彿させる書き込みが多くていいですね。

[285: 匿名さん]

確かにここのは酷いな

まあでも都心のタワマンに住みたいとゆってる人は
少なからず金持ちの娯楽でしょうからこういう人も多いかもね

[286: 匿名さん]

さんざん叩かれてきたGMTですが
なんやかんやで結構売れてきたみたいですね

勿論5000万以下の安い部屋ばっかりですけど(笑)

上層階値下げしたら買ってみてもいいかな
ローレルみたいな位置づけにはならないと思うけど
ミナミも当面タワー出来そうにないしね

[287: 匿名]

CMの格好良さとマンションの格好悪さのギャップがすごい

[288: 匿名さん]

CMやってんの？
どの局のどの時間帯？
金かけてるな
効果あってよかったねー

[289: 匿名]

去年までやってましたけど今年なって見かけませんね。
男性のナレーションでCG風の絵でイケてましたよ

[290: 購入検討中さん]

滅多にというか、全くでない
ローレルの東側、高層階(35階)が売りに出てますね。
ここと比べて大分お得感がありますね。
併せて検討します。

[291: 匿名さん]

何㎡でおいくら？

億越え？

[292: 匿名さん]

ルネッサの間違いでは？
ローレルは32階で9.8だからGMTの方が相当安いと思われます

[293: 購入検討中さん]

ヤフーとかネットには出てませんが、近鉄の仲介のHPに出てます。
89平米の角部屋で5380万ですね。

32階のは競売のやつですね。
角部屋じゃないし、南向きなので展望が貧弱で
変に大きすぎて対象外です。

[294: 物件比較中さん]

あっほんとだ
う～ん5380万ですかぁ
サードなんで5000万は予算厳しいっすわ

20階～
60㎡～
2L～
～4000万
でローレルなら即契約ですわｗ

[295: 匿名さん]

もう、外側はできあがっているね。

「こわーい不動産の話」宝島社

この本、めっちゃ、面白い！不動産買う人必読！

[296: 物件比較中さん]

なるほどなるほど
マンションは買うより
賃貸の方がよいと

・・・・・え

[297: 匿名さん]

ローレルって完成後もわりとしばらく高層角部屋とか何戸か販売つづけてたよね。
何回かDMが送られてきて、用事のついでに現地販売員の案内で見学してまわった記憶が。
（ビューバスやダイレクトウインドウじゃなかったので買う気ゼロだったけど）
GMTは完売までさらに時間がかかるんじゃないかな、よっぽど値下げでもしないかぎり。

[298: 匿名さん]

>>297
ローレルの発売時期がバブル崩壊後のどん底だったからね。
それでも地下直結の立地の良さですぐに完売した。（だから住人は本当のお金持ちが多い）
今はプラス希少価値が出てて発売時よりも人気があるみたい。

GMTは流石に立地が微妙なんで時間はかかると思うけど、
周辺の開発期待もあるからじっくり行くんじゃないかな？

[299: 購入検討中さん]

その時買われた方は羨ましい限りです
今なんば周辺はタワマンの予定無いですね・

GMTは100パーという訳ではありませんが総合的に
まあ納得できるレベルと思ってます

再開発全部は無理でしょうから
今作ってるヤマダのトコの立体歩道、
クボタ横の歩道、道路、
木津市場の店舗、スーパー銭湯
が出来れば取りあえず十分かな。

後は隣のコインパーキングに大規模なタワマンが建てば
ゆうこと無しかな。

[300: 匿名さん]

＞今作ってるヤマダのトコの立体歩道
22年8月末
＞木津市場の店舗、スーパー銭湯
22年9月中旬　店舗⇒業務スーパー
＞クボタ横の歩道、道路
23年3月末

らしいです
全部出来るにはあと1年かかり
竣工には間に合いません

[301: 匿名さん]

実際、売れているんでしょうか？他のマンションではキャンセルが多発していますが。

[302: 購入検討中さん]

ほぼ１年以内に出来るんですね？
それは楽しみです
この景気なんで下手したら凍結しかねないなと思っていたんで
１割増しになりました

[303: 匿名さん]

ローレルいいですか？ライフできて便利なのはいいですけど。眺望はきついですよね。

[304: 購入検討中さん]

ローレルってタワーの方ですよ！？
どのへんのフロアからですか？
さすがに20階とかより下ならどうかと思いますが
それ以上ならかなりキレイそうですけど。

希望の間取り、価格があるなら本当はローレルの方が欲しいんですけど。

[305: 匿名さん]

ローレルタワーは東側の高層階の展望がいいですね。
ミナミを見下ろせるし、なんといっても生駒山が見える。
更に角部屋なら市内の夜景を一望できるよ。だから東側の売りは滅多に出ない。

西と南向きは相当高層階じゃないと厳しい。だからたまに売り出てる。
ま～でも雨の日傘いらずってのがやっぱり相当便利ですよね。
ビックカメラや高島屋に行くにしても地下からいける。空調も効いてるし。

GMTもそうだけど、南向きは一戸建てやら低層マンションが延々拡がってるだけで、
景色としてはつまらない。やっぱりある程度高い建物が近隣にないと夜景は綺麗じゃない。

[306: 匿名]

夜景はおまけ。
今別のタワーに住んでるけどめったに外は見ないし。
夜景見たくなれば、車で夜景綺麗なトコまで見に行くよ。
でも最低、日当たりはほしいね～

[307: 匿名はん]

↑おまけって、多分相当少数意見だろｗ

[308: 匿名はん]

ローレル難波は手すりが透けてないから残念
梅田方面の夜景が一番きれいなはずの北向きはマルイトのおかげで台無し

眺望についてはルネッサのほうがまだマシだった
坐っていても景色がみえたし

なんばタワーもよかった、角部屋のカウンターに坐るとパノラマビュー
エルザグレースは行ったことないけど、あそこは周囲がわりと低い建物ばっかりで
眺めの抜けてる部屋が多そう

[309: 匿名さん]

タワマンは眺望重視の人多いよ。普通に。

[310: 匿名さん]

そうですか？
私はローレルが一番だと思いますけどね。便利さが断トツ。
そもそも展望が北のみの部屋はないですからね。東側は十分綺麗ですよ。

ルネッサは一番ないですね。立地的にわざわざローレルより悪いの買う事無い。

なんばタワーは見た目はいいけど仕様がしょぼいのが残念。
それと買い物が不便。結局湊町まで行く。個人的に日本橋が好きなので近くて便利ですが。

エルザグレースは敷地狭くて窮屈。エレベーターも少なく廊下も狭い。交通の便も悪い。
もう少し北にあるシティタワー堀江の方が全然いいですね。

[311: 匿名さん]

新歌舞伎座の跡とかがマンションになれば絶対買うんだけどな...
御堂筋線ばっかりで、JR大和路にも南海にもめったに乗らないし。

[312: 購入検討中さん]

なんばでタワー探してたんで当然
ルネッサ、ローレル、なんばタワー
も欲しかったんですが当然中古しかなく希望の間取り、価格が
ないんですよねー
新築の計画も当面ないですしねー

という訳でGMTという感じですね

確かに夜景は毎日見るもんじゃないんですけど
日常のふとした瞬間に眼下に夜景
なんていいじゃないっすか

部屋は先日友人のなんばタワーから見た東側が結構よかったんで
東にしようかなと思ってます
北は確かにキレイですけど隣のパーキングがどうなるか、日当たりなど総合的に考えて

歌舞伎座のあたりは確かにアクセスは最強かもしれませんが
さすがに街中過ぎかなぁ
それならばヤマダの横あたりがいいかなぁ

[313: 賃貸住まいさん]

歌舞伎座のあとってどうなるのかごぞんじのかたいらっしゃいますか？

[314: 匿名さん]

>>No.669 by 匿名さん 2010-02-17 23:17

>>テレビ東京のワールドビジネスサテライトで、
>>新築より中古が人気って特集してた。契約率が新築を上回ったみたい。
>>2001年～2003年頃発売の物件が人気で重要項目として立地があがってた。
>>大阪も似たような状況じゃない？好立地の新築物件ないし。

まさにここの事ですかねｗ

歌舞伎座はあのまま建物保存するでしょ。
もし壊して立て替える場合もマンションは絶対ないですね。オフィスビルです。

[315: 匿名さん]

新歌舞伎座は商業ビルに立て替えられる予定とのこと。
（そのために劇場が上本町に移転）
もし自分が難波に住むなら、なんばパークスに直結しているタワーの40階以上がいい。
北側にオフィスビルがあるので、それ以外の向きで。
めったに売りに出ないらしいけれどね。

[316: 購入検討中さん]

難波の再開発地区はパークスは一応成功したといえるので
すが今は割と手付かずな感じの以南部分がどうなるか？
やはりヤマダの横とGMTの北には大規模なマンションとか
学校（専門学校）なんかが出来るのが理想ですね
５月にGMT
９月に市場、銭湯
３月に周辺道路
が出来てその時の雰囲気が如何なものか？
そしてその後は？

非常に興味深いです

[317: 匿名]

まぁ湊町が失敗に終わったので、パークス周辺に期待ですね

[318: 匿名さん]

湊町って失敗なんですか？私は逆だと思います。

不況でオフィス計画が頓挫し、企業が土地を放出したおかげで、
地下直結のローレルタワーをはじめとしたマンションが出来ました。
なんばの繁華街に近いのに、住居区域として落ち着いた場所として成功したと思うのですが。

不況で企業が土地を放出しない限り、好立地のマンションは不可能ですからね。
パークスのなんばタワーも元々オフィスビルの計画でしたからね。

[319: 購入検討中さん]

人が溢れかえってないという観点では失敗という事ではないでしょうか！？
僕なんかはそれが落ち着いててアリかなと思えましたけど。
GMTも再開発で難波中の交差点あたりからの道が
舗装されて真っ直ぐになって快適に歩ければ少々人通りが少なくてもいいですね
キレイに舗装された道とそうでない道だと同じ10分でも全然印象違いますよね
ヤーマダまではいいんですがクボタ位から急に寂しくなりますが・・・・・まあ良しとしましょう

[320: 匿名さん]

現状はB街区が未整備なので閑散としていますが、GMTの完成後ぐらいから
徐徐に賑わいだすんじゃないですか

[321: 通りすがり]

えきとおい…

[322: 匿名さん]

大国町、エビスは近い

[323: サラリーマンさん]

関西史上初の８路線だ
ガハハ

[324: 購入検討中さん]

そうなんですよっ
実は御堂筋なんばからは10分ちょっとかかるんですけど
逆に大国町は3～4分で行けてしまうんですよ

灯台元暗しというか・・・大国町は御堂筋も四ツ橋も乗り換えれる
貴重な駅で重宝しますよ
なんば1つ手前で空いてますし

あと堺筋も非常に近いですし
実はJRの環状線も近いです
当然南海も使えますし
アクセスは相当充実してて便利です
楽しみな物件ですよ

[325: 購入検討中さん]

322さんへ
今宮戎駅は高野線しか停車しないので本数も少なく非常に不便です
南海なんばか新今宮まで歩いても10分もかからないので
どちらかで乗られる方が便利ですよ

[326: 匿名はん]

堺筋線まで何分ですか

[327: 購入検討中さん]

実測で徒歩５～６分くらいでしたよ
堺筋にしても大国町にしても信号がないんで（の筈）
時間通りに行けていい感じでした

なんば、新今宮は信号あるんで１０分かかる時もあると思います（~_~）

[328: 購入検討中さん]

GMTは購入する前提なんですが
以下にもタワマン構想あると楽しいです。

・難波中2丁目NTT北の駐車場
・なんばHatch対岸の駐車場
・ヤマダ横の駐車場
・ルネッサ北の駐車場
・GMT北の駐車場

以上にタワマンができるのはいつの日か！？
というかここ以外に建てる所ないでしょ！？

[329: 匿名さん]

こことCT天満で迷っている人はいますか？周囲の猥雑で寂れた感じと車移動なので高速の出入り口が近いことで魅かれているのですが。
どちらも少し高いですね、もう少し安くなればありがたいんですけど・・・

[330: 匿名さん]

キタを好むかミナミを好むかなんじゃない？
値段は似たようなものだから。外観、眺望、
共用施設は天満の方がいいでしょうね。

[331: 匿名さん]

天満はキタじゃないじゃん。住所が北区なだけで、キタの繁華街から程遠い。
ここはギリでミナミ圏内じゃない？

[332: 物件比較中さん]

ヤマダ横は欲しいな
東向き限定だが

[333: 匿名]

331
天満はキタじゃないって、じゃあどこなんだよ？

[334: 匿名さん]

天満でしょ

[335: 匿名さん]

シティタワー天満の事でしょ？あれは「キタ」じゃないわ。
低所得者の団地が広がる、長柄の端っこだね。天満でもなく都島でもない半端な所。
住友も勢いで土地購入しちゃったから、無理やり経てた感があるね。
それでも利益出さないといけないから、５年位掛けて売るんだろうな。笑
その頃には中古も溢れかえってそう。買ったら最後、売れないよ。

[336: 匿名]

まぁ新築で空室があればどのマンションでも売れないわな。

[337: 匿名]

3割程度の契約なんだろう？
完売するのは無理じゃない？
ここの方がマシか？

[338: 申込予定さん]

なんやかんやでGMTも売れてきたようですね
本当かどうか分かりませんが200半ばくらいは売れてるそうです
当初の投稿みてるとホント売れんのかいな？と思いましたが少し安心しました
ただやはり安い部屋メインなんで竣工時には
当然どの階も隙間が目立つんでしょうね

周辺の整備がもう少し進まないと売れないでしょうね
私は気長に待ちますが。。。

CT天満かっこいいですね
別にあそこは梅田の圏内である必要もないと思います
あくまでも天満なんで梅田にもすぐ行けますよ、でいいでしょう
落ち着いた雰囲気の大川沿いに
建った高級タワーというイメージですね

[339: 匿名さん]

GMTのスレッドにまでCT天満のことが書いてあるということは、CT天満はよほど評判がいいということですね。もしくは、CT天満を売ってくれなかったやつが荒れてるだけかもしれんが・・・。

[342: 匿名さん]

基本はできない。違約金払って解約、再契約の流れが基本。
良心的なデべでまっとうな理由なら、違約金なしで変更できる
かもしれないが、いいようには思われない。基本は無理と
思ってください。迷ってるなら、解決するまで契約しないが
基本だよ。

[343: 申込予定さん]

そうですか
というかそうですよね
こちらが100パー悪いんでダメ元で聞いてみます

[345: 匿名]

そうですか。
不動産購入も出会いと同じとよく言われますもんね～。
売れてなかったのも、きっと縁なんでしょう。

[346: ビギナーさん]

今日、営業から電話ありました。
『一句』


　営業、困って、さ～～～～～大変、
　　　　　どんぐりころこｐろ、ころころ

　　　みんなで一緒に、泥まみれ。。。。

[347: 申込予定さん]

泥まみれ???

[348: 匿名さん]

ビギナーさんの書込みの意味がわからん。おしえて

[349: 物件比較中さん]

値引きという意味でしょう
そんな有難い泥ならまみれたいんですが・・・
どうせ上層階でしょう
私には関係ありませんw

[350: 匿名さん]

うちには連絡がないです。

[351: 匿名さん]

最期の追い込みか、この所チラシがよく入っている。
結構売れているみたいね。健闘しているね。
便利が良いからそれなりに売れるだろうね。

[352: ビギナーさん]

電話ありました。
ただ値引きではなく
ローン不可のキャンセル物件いかがですか？
でした

[353: 入居予定さん]

初めてのマンション購入です
マンションからオプションのカタログが来たんですが
カタログなんかにのってるエアコンって
ダイキン、パナソニックの１１～１７畳用で￥３００，０００とかって書いてます
それこそパークスのヤマダで半値くらいで売ってるのと
効きが違いますかね？
配管？というか見てくれの工事がヤマダよりキレイなんですかね？

あとフロアマニキュアも３種類あるようで
・ノンワックスコート
・フロアーマニキュア・ナノ
・ノンワックスコートUV
どれがおススメですか？


詳しい方教えてください

[354: 匿名さん]

エアコンに関しては、型番が一緒なら効きは一緒です
配管工事に関しては、どこが請け負うかどうか次第です
おそらくさほど変わらないと思います

値段が高いのは、紹介料などの中間マージンでいろいろ取られているからです

オプションのよさは、入居時には、取り付けられているということぐらいです
少し待ってて、自分で選択できるなら、ヤマダなどで買ったほうが確実に安いです

[355: 入居予定さん]

なるほど
マージンが乗ってるんですね
便利さに負けて注文するとこでした
せっかく近くにあるんでヤマダや日本橋で見てみます

[356: 匿名]

ここは洗濯物をベランダに干していいですか？

タワーはダメなところ多いようですが。

[357: ご近所さん]

管理規約でどうなってるか知りませんが
近所のタワマンでも　あまり干してませんね。
とても便利な場所ですが　バルコニーの汚れも多いですからね。

[358: 匿名]

一ヵ月近くもレス手付かずだったんだ。人気ないんだね、ここ。

[359: 匿名]

ダメなんじゃない
電車と高速に挟まれてるし、音や空気はどんなかんじ

[360: 入居予定さん]

騒音やら空気は普通ですよ
堺→福島→西区→GMTなんで正直あんまり違いがわかりませんでした

それより断熱フィルムってかなり寒さ暑さ違いますか？
値段も手ごろなんで付けようかなって迷ってますけど
付けられた方います？
どんな感じですかね？