なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？

[匿名さん]

みなさん、どうおもいますか？

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：南海線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分

【スレッド名を修正しました。09/05/10 管理人】

[23: 匿名さん]

投稿少ないね

[24: 匿名はん]

思っていたよりも安い。
確かに現状のイメージが強烈に汚く、「なんば」というより「大国町」だというイメージからも、人気はいまひとつ出にくいと思います。ただし、今後の区画整理事業、再開発に伴い、周辺環境は整備されるらしく、パークスとLABIの集客が難波から南への流れのきっかけとなっている現状、木津市場や周辺の整備、パークスから現地までの歩道・環境整備、小規模店舗街の新設・延長などによって「なんば」の中に取り込まれ、一体化することは、非現実的な話でもないように思います。
でんでんたうんが実質恵美須町なのに、ほとんどのひとが日本橋を利用し、南端の店舗でも「日本橋」だと認識している現象も、モデルケースとして考えることが出来ると思います。

このように考えると、今はイメージから安く、かといって仕様も標準的で悪くはないところからも、魅力的な物件だと思います。

[25: 匿名さん]

やっぱり難波というより大国町、今宮ってイメージがマイナス。
御堂筋難波って、歌舞伎座辺りがちょうど駅の真ん中辺りですよね？やっぱり遠い。
更にマイナスは、周りを囲んでいる高速と線路。これは痛い。
ヤマダ電機より更に南は、ディープエリアと言うかなかなか行きにくい。

現状なんばには、
ローレルタワー難波とザ・なんばタワーがあって、比べるとどうしても負ける。

ローレル難波は、JR難波直結で、御堂筋なんばにも近い。
なにわ筋線が実現すればJR難波の価値が上がるし、湊町で日常の生活がしやすい。

ザ・なんばタワーは、御堂筋なんばに近いし、現状最大の集客力を誇る、
なんばパークスやヤマダ電機に来る人が、どうしてもこのマンションのインパクトが残る。

これが開発されて劇的に良くなれば別ですが、それでもなんば駅から遠いのは残る。

[26: 匿名はん]

ローレルやなんばタワーは…
何と言うか…外観が…ダサい…
周辺環境の変化は劇的なものになるんじゃないでしょうか。
高速と南海の高架下も全てリニューアルされるらしいので。
なんば＋オシャレ＋豊かな緑
を求めていた私にとってはいい物件かなと思いました

[27: 匿名さん]

ローレルとなんばタワーがダサい？
ここの見た目ローレルと似てると思うけど・・・

＞なんば＋オシャレ＋豊かな緑
今は、大国町＋殺伐＋高速道路って感じですが・・・

ま〜ローレルとか既存物件の希望してる中古が出ないから、
どうしても新築でって人には良いのかもね。

[28: 匿名さん]

たぶんバルコニーが全部ガラスのほうがカッコいいということなのでは？
バルコニー物干し禁止だったらそうなのかもしれないんだけど、残念ながら
入居後に外から各住戸の洗濯物の色がガラスごしに透けてみえるようになると、
いっきに生活感プンプンの野暮ったい高層団地と化しちゃうんだよねぇ...

[29: 匿名さん]

立体駐車場２基で２００台。
１基あたり１００台って、、、
待ち時間長くなりそう。

ゴミも各階にないし、、、

[30: 匿名はん]

私はゴミ部屋が各階にないほうがいいと思います。内廊下なので不衛生なものが同じ階にあるなんて、気持ち悪いです。ゴミドラムのほうが衛生的な気がします。
周辺環境は竣工までに激変すると聞いています。また緑のガラスとグレーのガラスを、モデルルームで見ましたが、とっても綺麗でした。
周辺環境が変わり、周辺が整備され、緑が豊富に植えられ…を前提とするなら、検討に値する物件だと思います

[31: 匿名はん]

各階にゴミ置き場が無いのは考えられないです。生ゴミはディスポーザーで処理する分けだから、ゴミと言ってもなんら問題ないですし、タワーでいちいちエレベーターで１階まで？有り得ません！どこのマンションもエレベーター狭いしまるで団地的考え方ですな。

[32: 匿名さん]

設備や外観もまあ大事だろうけど、何といっても立地が本当にいいかどうかを最優先として考えないとね。
今後いくら環境整備されたって、歩かないといけない距離や最寄り駅などというのはまず変わらないわけだし。

[33: 物件比較中さん]

うちは子供いないので関係ないですが最寄りの学校は敷津小、木津中学ですか・・・・。

ここから南海沿線で通勤する人には良いかもしれません。
地下鉄で通勤する人は運動不足の人は高島屋横の地下鉄入り口まで歩くといいでしょうが大国町が最寄り駅で5〜6分でしょう。

勤め帰りに地下鉄大国町駅おりて買い物するスーパーはマンションと反対方向の26号線西にあるスーパー玉出、ライフ。
木津市場と敷津小学校の間の道を帰ることになります。
コンビニくらいはすぐそばに出来るんでしょうか。

まぁ立地や周辺環境を納得して大国町のタワーと思って住めば良いんですが、それなら今後の予定ではっきり情報が出てないですが大国町駅あがってすぐのＺＥＵＳ（ゼウス）サウスタワーの方が近くて便利かなとも思います。
こちらの情報全然無いんで何ともいえませんが急がない人は情報見極めてからと言う考え方もありますな。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-144zeus.htm

[34: マンコミュファンさん]

”なんば”とついてるのがひっかかりますが、普通に考えて御堂筋線沿線ということでアクセスはなかなかだと思いますよ。恵美須町駅までも７分くらいですし、出かけるには便利なのでは。あと治安が・・気になりますね。周りにきれいなマンションもありますし、これから少しずつかもしれませんが整備されていくのではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

ゴミを1階まで持ってゆくのはほんま面倒。（ローレルもそうだが）

最近のは各階なんやけど。ま、ディスポーザーを徹底活用して、少なくするしか。

ここは駅近ともいえず、高速に囲まれてるので、もっと安く出すのかなと思ってたが。

[36: 匿名さん]

随分、強気でうっているようですが。この業界にありがちなのは、申し込みのあった部屋にバラの花をかざって、その数の多さで、客をあせらすという手法を用いることです。サクラの部屋は、「ローンがつきませんでした」としゃなりといってのける。おそるべし。

[37: 匿名さん]

だれか、申し込みした人の声をききたい！

[38: 匿名さん]

立地はそんなに気になりますかね？

[39: 匿名さん]

立地はマンション選びで最重要でしょ・・・

[40: 匿名さん]

ここは難波駅に入る南海電車が減速し始める位置ではないでしょうか？線路脇で、ブレーキとポイント切り替えは、尋常じゃない音がします。

[41: 匿名さん]

立地なんかよりバルコニーの外観とかのほうがずっと大事ですから、当然。

[42: 匿名さん]

↑んな訳ないやん・・・立地は最重要項目だよ。

[43: 匿名さん]

夜中２時～朝方に行ってみると、本当の意味での立地の悪さがわかりますよ。

[44: 物件比較中さん]

>>43さん
行ってみましたが･･･よくわからなかったです。
もったいぶらず、具体的に教えていただければうれしいんですが・・・

[45: いつか買いたいさん]

本日、物件周辺と少し足を伸ばして湊町周辺をお散歩してきました。
静かな環境という意味では湊町周辺のほうがいい環境のように感じました。
静かで整備されたという感じ、ただ、きちんとしている為か少しさびしい感じがしました。
今日は日曜日で誰も歩いていなくって・・・
反面、この物件の周辺はパークスやＬＡＢＩなどもありにぎやかな印象。
ただ、マンション周辺は比較的静かは感じです。
私はどちらかといえば、生活感のあるにぎやかな所が好きなのでこの物件を検討しようかな
と思いました。６階ぐらいまでの骨組みができていましたよ。

>>43 さんが言われていることは
近所の市場が早朝から動き出すことと、でんでんタウン
周辺で夜寝泊りしている方が結構いらっししゃる事を言われているのでしょうか？
市場とか大きな冷蔵庫とかが周辺にありますが、なにか影響ありそうですか？

[46: 匿名さん]

すいません、４３です。
４５さんがおっしゃるとおり、市場があるから・・・早朝というより２時くらいから
次々と路上駐車の車があふれかえり、ゴミはまき散らされ、大きな声でしゃべる人も。
おそらくいくらサッシの性能が良くても、睡眠不足になるんじゃないでしょうか。

[47: いつか買いたいさん]

やはりそうですか・・一度夜中に行って見ます。

でも、その前に阪神高速が２４時間営業ですし・・（＾＾；
早朝から南海も全開ですし・・
周辺がうるさいことは前提としておかないといけないかもしれませんね。
となると
このマンションは北側の上層階がいいのかも知れないですね・・
でも、北側には大きな空き地があるし・・

騒音の面では弁天町のクロスタワーも北側すぐに阪神高速や中央線が
走っていますが、騒音が・・とか聞かないので案外大丈夫なのかな？と
楽観視しています。

どうしようかなぁ～悩むっ！！

[48: 匿名さん]

騒音は窓を閉めれば問題はないでしょうけど、夜遅くの帰宅時の治安はどうなんでしょうか？

[49: 匿名さん]

治安は最大の関心事ですね。あのあたりは、夜になるとだれもいないので、やっぱり心配です。

[50: 匿名さん]

治安、雰囲気は大切ですからね
深夜だけでなく、朝の出勤時、夕方、夜、後は周辺の住環境と気になります

[51: いつか買いたいさん]

今朝、３時ごろ車で周辺に行ってみました。
（今日は一日眠たかったです・・・）
木津市場は動き始めていました、ちいさなフォークリフトがくるくると走っていました。
意外だったのが市営住宅のポーチの明かりが意外と明るく、
また、街灯もあり周辺はかなり明るい感じだったのがびっくりでした。
木津市場が動いていることから（働いている人がいる）
一人歩きでもあまり怖くない感じでしたよ。

朝、夕はとなりのクボタさんの社員さんが出勤されるのでしょうし
問題ないのかな？大国町までは５分ぐらいですね。

[52: ビギナー]

ここって、売れ行きどうなんでしょう？

[53: 匿名はん]

ゼウスサウスタワーは計画だけでしょう。
明来にそれ程の力はないと思いますよ。（知り合いの不動産や談）
立地的には悪くないと思いますよ。駅真上だから。
資産目当てでの購入者なら、そこそこいるかなぁ。
でも、この辺り賃貸の激戦地だからなぁ。

[54: ご近所さん]

周辺環境ですが現在は市場はまだ完全には改装されていませんのでまだどうなるかはわかりません。
ただ難波パークスより近くまで幅の広い道路が整備されるので歩く道としてはよくなると思います。
ただ駅からの距離はけっして近くありません、最寄り駅は南海高野線の今宮戎となります。
この地域は治安としてはそれほど良くありません、が市内にそんなに治安のいい場所はありません。
おそらくましな方だと思います。
夜中の騒音は低層階もそれほどないと思います、人があまり通りませんので。
実際あの場所は難波と言える場所ではないと思います。
ちょっと離れすぎています。ただそれが逆にいいのかもしれませんが

[55: 匿名さん]

＞実際あの場所は難波と言える場所ではないと思います。
＞ちょっと離れすぎています。ただそれが逆にいいのかもしれませんが

難波から離れすぎていない湊町が、落ち着いている上に住む場所として
整備されているので、ここはどうしても見劣りしますね。

[56: 匿名さん]

湊町との比較なら似たり寄ったりですね。

[57: ご近所さん]

湊町も駅遠いですよね、ＪＲ難波がもう少しにぎやかになればいいんですが。
ただモントレーももうすぐ出来ますしはやり湊町の方が魅力的でしょうか？
ただ私はお金さえあればこのマンション購入したいですが、

[58: 周辺住民さん]

そら明らかに、湊町の方タワーマンションの方が駅に近いでしょう
JRのみならず四つ橋線、中央線、近鉄線、徒歩3分くらいではないでしょうか
御堂筋線も5〜6分程度かと思います。

[59: 周辺住民さん]

＞58中央線は間違い千日前線ですね
近鉄で神戸方面へも便利になりましたね。
湊町のタワーマンションはすぐそばに24時間スーパーあるし、モントレーを含めて7月マルイトビルが完成したらますます便利になるとおもいます。

[60: 匿名さん]

湊町から御堂筋なんばまで徒歩５分位でいけるじゃん。全然遠くないし。
北ヤードまで延長される四ツ橋もすぐだし、神戸まで延びた近鉄もすぐすこ。
JRなんばは地下でつながってるね。

２４時間のイオンのマックスバリューがあるし、マルイトにホームセンターが入る予定？
だし、街の雰囲気も生活するための場所って感じで、圧倒的に湊町の方が魅力的。

[61: 匿名はん]

ところで売れ行きはどうなんでしょう？

[62: 物件比較中さん]

このマンション不況の中では、けっこう健闘してるほうみたいですね＞売れ行き
少なくとも、南海の各線を利用する客層には利便性が湊町よりは上でしょうし。
難波ほど混雑しない大国町を使えば御堂筋・四ツ橋線へのアクセスも意外にスムーズ

湊町のタワーも２カ所見学に行ったことがありますが、エントランスホールや
共用部がちょっとガッカリでした。（なんばGMTのほうは大階段で１・２階が
つながった高級ホテルロビーふう？で、シックな木調の内装になるようですが…）

再開発で、すぐ横にスーパーや大きな市場、温泉施設などが新しくできる計画
ということですし、シネコンのあるなんばパークスやヤマダ電器も近くて、
これからどんどん住みやすくなっていく区域ではありそう。

でももう一度湊町エリア（いい中古があれば）も検討してみますね。

[63: 匿名さん]

南海までの距離も、湊町のタワマンの方が近いでしょ。
立地やアクセスでは圧倒的に負けてるんだから、
せめて共有部分が魅力的じゃないと厳しいでしょ。

大国町や新今宮方面をよく利用する人には良い物件かもね。

[64: 購入決定！]

申込を決断！
検討されている方の参考になるかもしれませんので、私のケースを載せておきます。

悩んでいた物件は市内のタワーマンションであり、範囲はかなり広く探していました。
ただ、新築にこだわっていたために、湊町、なんばタワーなどの近接物件は対象外でした。
値段と広さのバランスを考えたとき、
候補として残ったのは、
１：シティータワー大阪天満
２：レジデンス梅田ローレル
３：ヴィ－クタワー南堀江
でした。
希望価格帯だと同程度の広さ・間取りだったのです（もちろん発表価格ではなく、個別の値下げ相談をさせていただいた後の価格です）。現在大国町に住んでいるので、ＧＭＴ周辺のことはよくわかっており、検討外でした。

ある日、ある程度希望も固まり、契約しようという話になったものの、最後にもう一件と思い、ＧＭＴの話も聞きに行ったのです。
パビリオンの感想は「お金かかっているなぁ」程度のものでしたが、プランを紹介してもらってビックリ！驚きの低価格！検討中の物件とほぼ同価格で１～２ランク広く、向きも最高の部屋が買えるのです。仕様も満足できるレベルでしたし、何よりバルコニーのガラスがカッコイイ！共用部分もグレード感があり、カラープランも他にはないような、私好み！ゴミドラムはまぁ許す！
ですから悩みました。最大の懸念は立地！駅までの距離は、大国町利用で全く問題ありませんし、パークス・ラビ・でんでんタウン（好きなんです）への距離も完璧。何が問題かって、周辺のスラム的猥雑感！現地より南も北も大丈夫なんです。問題は西と東なんです！汚い！落書き！ボロイ！嫌・・・

ストレートに担当者に伝えました。完成予想図を見せてもらったり、今後予定されている再開発・修繕・整理計画について根掘り葉掘り聞きました。高速側の落書き地帯も改修され、線路側も整備予定、高速真下の木津市場事務所もなくなり、木津市場単体になると聞き、よいイメージが広がりました。

こうして私は購入に決めました。
良くないイメージがあるからこその低価格。改善が見込めないならまだしも、改善が約束されているのなら、皆が良くないイメージをもっている今が買い時！との判断です。

なにかの参考になればと思い、私のケースを書かせていただきました。長文失礼しました。

[65: 購入検討中さん]

まあたしかに倉庫やら古いビルやらでゴチャゴチャしてはいるけど、スラムとまではいえないかと。
それと、このタワーで最高の向きというと、眺望的には北向きということになるんでしょうか？
湊町にしても、東西は難あり（ラブホ地帯に挟まれてる）という意味では五十歩百歩ですかね。

[66: 匿名はん]

64です。
最高の向きとは個人的・主観的な判断で、客観的・統計的なものではないです。
まぎらわしい表現でした。
で、私にとって最高の向きは南西角です。完全に個人的趣味嗜好なので、お気になさらず。

[67: 物件比較中さん]

敷津東は、湊町よりも「なんば」なんてとても言えないでしょう。
「敷津ＧＭＴタワー」か「大国町ＧＭＴタワー」に思えます。
阪神が大阪難波につながったし、大阪難波駅の西口側からは、湊町は目と鼻の先だし、
そういう意味では五十歩百歩どころか、雲泥の差だと思います。

[68: 物件比較中さん]

見て来ました。
物件、価格、共にそれなりに納得の行く物でした。
また、現在であれば、仕様などに選択の幅があるとの事も良かったです。

ただ、周囲の環境は....お世辞にも良いとは思えませんでした。
どこまで整備されるのかは、疑問ではあります。

僕の場合は、個人的な立地の条件などで、検討外となりましたが、
周囲の環境等に拘らないケースであれば、良い物件ではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

環境優先だったら郊外の再開発駅周辺のほうがいいでしょうね。
南海やJRの難波駅周辺には環境のよさそうな地域など皆無ですから。

[71: 匿名はん]

グリーンのバルコニーガラスが一部入りましたね。結構綺麗かも

[72: 周辺住民さん]

実際、物件によっては反応が出始めている。３月に販売を開始した「なんばグランドマスターズタワー」（大阪市浪速区、総戸数３２１戸）や「堺東ヴューモ」（堺市、同３３０戸）は、初回販売分の契約率がいずれも８０％を超えた。
http://www.sankei-kansai.com/2009/03/17/20090317-007558.php

まぁ勝負はこれからだろうけどこのマンションはそれなりに売れてるようです。
中古市場も動いているようですしそろそろ底入れかなとも感じます。