なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？

[匿名さん]

みなさん、どうおもいますか？

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：南海線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分

【スレッド名を修正しました。09/05/10 管理人】

[201: 匿名さん]

フクシマタワーは苦戦しているようですが、こちらはそこまでではないですよね
デザインはそんなに変ですか？

[202: 購入経験者]

OFTよりはまだデザインましでしょ。
確かに赤いラインは気になりますが。

[203: 物件比較中さん]

尼のルネセントラルタワーみたいな
外観なら文句なしだったんですけどねぇ～

まあデザインは無理矢理愛すことにしました

199
確かにタワマンって戎タワーに限らず上層階に行くと1Lとか2Lでも無駄に
広くしますよねぇ～100以上とかに。

平米単価上げつつ・・・

60～70㎡でもう少し安いの作って欲しいですね。


評判悪いですけど取りあえず契約してきますわぁ～

[204: 匿名]

値引き始まりましたね。
5230万→4980万

お楽しみ住戸とか言ってるけど、事実上の値引きスタート！

さあ、みんな頑張って買い叩きましょう！

値引き幅としてはまずは取っ掛かり諸費用サービス程度からですね。

[205: 匿名さん]

選べる階数も事実上26階以下（以上はプレミア住居？）
立地も事実上なんばではなく大国町。

厳しいだろうね。

[206: 匿名さん]

ああ、どんどん値崩れしていくんだろうか・・・
やっぱり立地やら、外観やら、色々ネックなんだろうか。

売れないマンションのレッテルはやだなー。

[207: 匿名さん]

そーなんやー。そやけど、値引きするの早いなあ。確かに市内のタワマン売れ行きがかんばしくないようで。

[208: 物件比較中さん]

値引き始まりました？
ありがたや

検討してるんで興味があるんですが
どのタイプですか？

webには出してないですか？

[209: 匿名]

80Dの２ＬＤＫ、２２階

[210: 物件比較中さん]

あざす

北西ですか・・・
北東だったら熱かった

も少し待ちます

[211: 匿名]

しかし、、

まだ竣工もしてないのに値引きですか。

ここの事業主もお里が知れるね。経営状態大丈夫なの？

[212: 匿名さん]

例の釣りDMでパビリオン行った人います？
他の部屋の値引き状況しりたいです。

[213: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[215: 物件比較中さん]

多分4000万以下の安い部屋は値引きしてないと思いますよ～

3L以上をお探しですか？

[216: 匿名]

赤のラインは完成時にとるのかと思ってた（汗）

笑ける

[217: おきゃくさん]

なんばという名前なので見てきたら場所よくないですね 難波とおいし道さみしいし高速前だし、ここでよく建てるなぁ…と思いますた

[218: 匿名]

目の前の広い駐車場スペースって、将来、確実に何か建ちそうだが、
何が建つとかご存知ですか？だとすれば、北側の眺望は残念なことになりそう・・・

[219: 物件比較中さん]

見てきました

確かに寂しい道のりですね

距離以上に遠く感じました

ただ横の道とか市場が完成したら意外と面白いかも

[220: 買いたいけど買えない人]

北側は建つとしたらマンションではないかな？
当面どこもやらないと思いますが。

日当たりやら眺望考えたら東側がおススメですよ
実は天王寺、通天閣、上本町なんかが結構キレイです

ただ、なんばタワーからですが・・・
でもそんなに離れてないんで同じような景色じゃないかな？
保証は出来ませんが

[221: 匿名]

北側は決まってないが、高層建築物件が建っても不思議ではない

[222: 匿名さん]

騒音とか大丈夫ですかね

[223: 物件比較中さん]

騒音というか静か過ぎて女性には怖いかな
逆に北側に高層マンションでも出来た方がいいかも

真横に高速走ってんのになぜかと思ったら
要はこの高速ってなんば出口とえびす町入口の為の
おまけみたいな感じですよね

なっとく

[224: 匿名さん]

なんばから南の方面は低層住宅ばかりで、高い建物無いから、
展望といってもただ延々平野が広がってるだけで、明かりも少なくつまらないよ。
近くにちょっと高い建物があった方が、展望的に楽しい。

[225: 匿名さん]

西のほうはどれぐらい高層だと神戸や明石大橋まで見えるかな？
ドーム球場や天保山の観覧車などは低めの階でも見えそうだけど

[226: 匿名さん]

このマンション、なんばじゃない土地に「なんばタワー」って名前つけてるけど、法律上問題ないの？例えば詐称とか詐欺とか。法律に詳しい方、教えて。

[227: 物件比較中さん]

ミナミ以南で上層階からの眺望をとると
どうしても北向きになってしまいますよね
好みの問題ですが北向きは一日暗いイメージで・・・
かといって南向きだと日当たりは良いですケド景色はイマイチですし
ということで総合的に考えると東向きがオススメです
西はこれまた好みは分かれますが西日があまり好きでないので。。。
ただ大阪湾に沈む夕日は確かにキレイですが
でもさすがに神戸とかまでは見えないんじゃないでしょうか
けっこう陸地まで入ってるんで

[228: 物件比較中さん]

そりゃ無理でしょ
そんなこと言ったらマンション名って詐欺だらけでしょ

ウチの近所に新宿ってスナックありますよ(笑)

買う方も物件の場所くらいチェックするから
騙されて買う人なんていないでしょ

[229: 匿名さん]

なんばと同じく、無理やり「梅田」を付けるマンションも多いですからね。
中津、豊崎付近でも無理やり梅田って付けてる物件もあるくらいですから。

[230: 契約済みさん]

憤慨されてますがなんばまで歩いて10分ちょいですし
なんば再開発エリアの敷地内なので
詐欺で立件するのは難しいと思います

訴えても話にならないような気がします・・・

それより一回現地見に行かれたらどうでしょうか
内装なかなかの出来栄えですしアクセスもなかなかのもんですよ
大阪難波は少々遠いですが8路線も利用できるのは魅力ですし
意外と気に入るかもしれませんよ

[231: 匿名さん]

>>226
不動産公正取引規約に「不動産の表示に関する公正競争規約」があり
そこの19条に名所使用基準があります。この場合だと2項ですかね。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html
さてここは5000m以内でしょうか?以上なら明記されているのかな?

疑問があれば社団法人近畿地区不動産公正取引協議会に問い合わせすれば
回答が得られます。また大手でも結構広告内容で違反指導は受けています。
訴えなくても疑義があればここから指導があります。
http://www.koutori.or.jp/

因みに用語の定義も決まっています。
新築は建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。
上記以外は新築という用語は使えません。

[232: 匿名さん]

いろいろなタワー物件の投稿にあるように、タワーの北向きは、他のビルの南面が見えるのでかなり明るいです。
また、ここの上層階なら、間に高い建物がなければ、神戸や明石海峡大橋はまちがいなく見えるでしょう。

[233: 物件比較中さん]

5000mって徒歩にして63分・・・
ホンマかいな
マンションから高島屋、マルイのとこまで1km程度でしょ？
詐欺では無いという事で安心しました

[234: 物件比較中さん]

って今気付いたらこの掲示板の説明が
悪意というか憎悪に満ちている。。。

文句や中傷ばかりだと暗くなうｑ「で
愛だよ愛

[235: 匿名さん]

ルールでは、最寄り駅が5km以内の場合に、その名称を名乗ることができるとなってますから、最寄りは、なんばではなくて、大国町なので、大国町GMTを名乗るべきでしょう。　5km内のどこでも、すきなところを名乗っていいなら、それがどこにあるか名称では判別できなくなりますからね。

[236: 231]

すいません。5000mというのはリゾートマンションでの基準でした。
ここは下記になりますね。

（物件の名称の使用基準）
第１９条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは
　　　　　字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（１）　当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、
　　　　当該地名を用いることができる。
（２）　当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（３）　当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で３００メートル以内に所在している場合は、
　　　　これらの施設の名称を用いることができる。
（４）　当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

[237: 231]

19条1項に照らし合わせて「浪速区敷津東」が「なんば」として慣例な地名かどうかですね。

後は御自由にどうぞ。

[238: 匿名さん]

竣工は６月ですよね。まだ時間がありますね。でももう値下げがはじまっている？売れ行きはどうなんでしょうか？

[239: 物件比較中さん]

ここまで来てマンション名変えるのは
無理でしょ～出来んのかな

大国とつけてもなんばとつけても
マンションの場所は一緒なんで勘弁してあげましょう

[240: サラリーマンさん]

てか基準みたしてるなら良くね？
んなことゆったら高速の出口も
「なんば出口」から「大国町出口」に変えろって事？
わかりにくいだろ
敷津にある店からビルから「なんば」だらけ
それを「大国町」だと訴えていくのは1世紀以上かかりますよ

どうしても裁判するなら止めないけど
時間と費用の無駄かと

[241: サラリーマンさん]

なんば出口は悪くないよね、次がかなり遠くなので、なんばに行く人はここで降りるから。
マンション名は、なんばXXでもええとは思うけど、どこにあるのか、わかりにくいのは確かだね。
今宮恵比寿GMTぐらいのほうがええかと思う。

[242: 匿名さん]

ま～腐ってもなんば徒歩10分のタワマンだ！って価格だね。

29階の83.35㎡で6070万だからな～。しかも角部屋じゃない。
29階の102.42㎡の角部屋で7790万。

買えそうな角部屋だと、20階の79.78㎡で5230万円。19階の96.36㎡で6110万円。

27階以上はもはやセレブじゃないと買えない。
実質選択できるのは27階以下・・

立地的にもあれやし、ローレルかパークスの高層階の売り出しを待った方が賢い気がする。

[243: 物件比較中さん]

確かに上の階は高いですね～
平米数が無駄に広いし坪250万とかですしねぇ～

ローレル、パークスはカッコいい直結物件で憧れますけど
JR沿線の友人達はGMTの方が行きやすいとゆってますね

まあ自分の住む家なんですがそこも悩みます

[244: 匿名さん]

ローレルは外観とかがどうもカッコわるいんですよねぇ...
GMTは赤ラインが残念だけど、全体的にローレルよりはましに見えるかなという感じ。
北側にビルが建てばラインは隠れるでしょうし。

[245: ご近所さん]

いや、ここ３３階までで、背が低いでしょ。
それでいて太いから、離れて見るとチビデブの最悪なスタイルに見える。なんか辺に派手だし(>_<)
ローレルの方がまだ背が高いし、色も統一してて落ち着いてるように見える。

[246: 物件比較中さん]

33階って普通に高層でしょ
40階以上とかの方が少ないでしょ
セレブだねぇ～
自分は20階以上に住めたらかなり嬉しいねぇ～

[247: 入居予定さん]

ローレルはカッコいいと思っとるけーＧＭＴをコキ下ろさんでいーだっちゃ

[248: 匿名さん]

どっちもどっち。スタイルも周辺環境もね。

[249: 入居予定さん]

なんでみんなＧＭＴを嫌うだ？
ミナミの高層マンションだで
カッコいいが

[250: 匿名はん]

バルコニー全体ブルーっぽいガラスなのがオシャレです

[251: 購入検討中さん]

徒歩って何分くらいまでなら利用路線として
宣伝してもいいと思います？
常識の範囲で

自分は20分はやはりあまり載せるべきではなく、
15分以内くらいが妥当かなと思います。

[252: 匿名さん]

常識で言うとそうだろうね。後最寄り駅も。なんで戎駅書かないの？マイナスだから？戎駅使う人に失礼だと思うけど

[253: 匿名さん]

駅名さえ知らん人が多いからでは？
本線はスルーする駅でしょ

[254: 購入検討中さん]

確かに今宮戎は本数少ないですからね
南海なんば載せてるから省いてるんでしょうね

ただ○駅○線利用可能とかって数を増やすのには使えるかもしれませんが
○駅が増えてもそんなに意味はなくて結局○線が多い方がいいですもんね

それ以上に新今宮書いてない方が勿体ないような・・・
なんばをアピールしたいんでしょうし
載せたくない気持ちは分からんでもないけど
環状、奈良、阪和線もいけるのはメリットだと思うけどね
しかも新今宮のホームから思いっきり見えてるんで隠しようがなですし(笑)

[255: 匿名さん]

ＧＭＴとメガシティータワーズ、ＣＴ天満、レジデンス梅田ローレルタワー等で検討しています。
値段的にこの辺のタワーしか手が出ないんで。どこがお勧めですか？

[256: 匿名さん]

どれもビミョーですね　そのへんはすきずきでしょうね

[257: 購入検討中さん]

エリアの希望はないんですか？

GMTは叩かれまくってますけど
実際アクセスは抜群ですよ
地下鉄、私鉄、JR全部いけるんで

自分は仕事で車が多いんで高速のインターの出口入口共に500mてのは
かなり魅力です

まあ子育てとか考えてるなら別ですが
セカンド、サードにはかなり良いと思いますよ

[258: 匿名さん]

>>255
全部駄目だわ。新築に拘る必要ないんじゃない？

[259: 匿名]

ガラスのバルコニーは部屋から景色を見るのは綺麗かも知れないけど、逆に外からも見られてるよね。洗濯物とか。
おまけに高層階は真下が見える造りなので自分は怖い。

[260: 購入検討中さん]

結構GMTは気に入ってたんですが
中古だとどのタワマンがおススメですか？
築年数は出来るだけ少ないのがいいです

[261: 匿名]

新町のライオンズですかね

心斎橋すぐの割に整然とした静かな街区ですし

[262: 近所をよく知る人]

新町界隈は静かで好きなんだけど、如何せんアクセスが不便なのがネック。
それと、最近周りでは大京の評判が良くない。なんでかは想像付くけど。

シティタワー堀江とか良いと思うけど、人気あるから高いよ。分譲時期が良かった。
あとは、ローレルタワー難波がアクセス面で市内でも断トツにいいね。
地下直結だから傘いらないのいい。これも分譲時期が良かったね。

[263: 匿名]

シティタワー堀江は周辺が雑然とし過ぎ
ここよりましだけど大差ないかな

[264: 購入検討中さん]

なるほど
結局どこも一長一短ということですね
中古よりは新築のほうがいいんで
取りあえずＧＭＴで検討してみます

[265: 匿名]

中古で買う方が諸費用が高くつく場合がありますからね～。
未知数な部分はありますけど新築の方がいいです。

[266: サラリーマンさん]

帰郷に際し地元で探してましたが・・・

びっくりしました

木津市場んとこめっちゃ変わってますねー
クボタのとこの狭い道も何かやってますねー

区役所のあたりはあまり変わってない感じだけど

さみしー

小汚い浪速区も好きでした

というか湊町別の町になってた。。。

[267: 匿名]

市場なくなって何かきれいになってきたんですか？

[268: サラリーマンさん]

市場以外に業務スーパーとスーパー銭湯ができるそうですよ
ほんと汚かったんですよ木津市場って、ボロボロで
どんなのが出来るんのか楽しみです

[269: 匿名さん]

ここは営業の方針に疑問を感じる。
ローレルタワー難波が分譲価格より上の値段で取引されてるから、
ここも価値は下らないとか説明されても、えっ？て思う。

あそこは販売時に完売した上に、竣工後も駅直結で希少性があるから価値が下らないのに、
ここは既に先着順でいつでも買える状況で希少性なんてない。

最寄り駅は今宮戎なのに、何故かHPには掲載されてないとかもちょっと。

[270: 匿名さん]

それにローレルは隣に「マルイト」があるから最高！...ですよねw

[271: サラリーマンさん]

５月の竣工が待ち遠しい
なんば生活楽しみです
ところで戎橋のツタヤと天王寺のツタヤ
ってどっちがメジャー以外のCDたくさん置いてます？
やはり梅田のツタヤの方が多いですかね？

[272: 匿名さん]

戎橋

[273: 倶楽部解除同盟]

童話好きな方におすすめ。

[275: 匿名さん]

アウトレット期待大！

[276: 犯罪白書]

バイオハザード好きな方もオススメ。

[277: 匿名さん]

いけますか？

[278: 匿名]

きのう周辺うろうろしましたが、難波タワーでも駅まで結構ありますね。

せめてもう少し難波の商業ゾーンが南側まで進出してたらよいですが、現状では難波とは思えないなと思いました。
中古は抵抗あるけど少し中古タワー研究にシフトしてみます。

[279: 入居予定さん]

なにゆっとるだいな
なんばタワーでも遠いってゆっとるなら
歌舞伎座のとこにでもタワー作らな無理だで
10分やそこら位歩きんさい
あんなとこ住んどったらうるさいで

[280: 匿名さん]

たしかに地下鉄からだと遠いね。

[281: 匿名さん]

なんばの始点がマルイ辺りから北方面だからな～

でもなんばは正直キタの繁華街よりも魅力あると思う。
梅田の商店街とかカラオケと居酒屋位しかなくて酷かった。

ミナミは心斎橋や本町まで色んな店がある魅力的な商店街が続いてるし、
堀江や日本橋周辺も楽しい。アクセス面も梅田と見劣り所か梅田以上に便利だと思う。

[282: 匿名さん]

なんばタワーが遠いならローレルも遠いってことだな
そうなると少年よ
残念だがなんばには中古でもタワーはないのだよ
本町、心斎橋、堀江まで行けばあるのだが
その名の通りなんばではない
というか繁華街の真ん中に建ってるタワー自体がないから
（やや近いのが梅田のローレルくらいのもんか）
279のいうように空き地を見つけて自分で建てるしかないのだよ
だがこれまた残念な事になんばの繁華街にはタワーをたてるようなスペースは見つからないな
空いてるとしてもルネッサの北、ヤマダの横、GMTの北・・・
どちらにせよパークスでもなんばの圏外というなら
どうせそれらも圏外という事であろう
スイスホテルの最上階を年間契約する方が遥かに安いのだよ　うん

[283: 入居予定さん]

10分も歩けんようになったら終わりだで
都会のモヤシっ子はもっと歩きんさい

細かい男とケチな男はモテんだで
これはどこに行っても一緒だ

あとネットの掲示板に悪口や冷やかし書いとる奴もモテんで

俺もモテたことないだが

だけえミナミに引っ越したら毎日オン○ェ○とか○ャン○ィーの
ギャルをナンパしまくるだが
でもあそこは調子のっとるブサイクがどえりゃー多いけえ
しんどい時は落ち率重視で○○チの勘違い女を喰うだが

だけえGMT買っただでパコ部屋として
ハイヤー(タク)乗って5分以内ならいーだっちゃ

キャバとか行き過ぎたら突破力どんどん落ちるだで
ナンパが基本だでほんとに
トーク能力の低下は仕事にも影響出るけえいけんだで

[284: 匿名さん]

このマンションのイメージを彷彿させる書き込みが多くていいですね。

[285: 匿名さん]

確かにここのは酷いな

まあでも都心のタワマンに住みたいとゆってる人は
少なからず金持ちの娯楽でしょうからこういう人も多いかもね

[286: 匿名さん]

さんざん叩かれてきたGMTですが
なんやかんやで結構売れてきたみたいですね

勿論5000万以下の安い部屋ばっかりですけど(笑)

上層階値下げしたら買ってみてもいいかな
ローレルみたいな位置づけにはならないと思うけど
ミナミも当面タワー出来そうにないしね

[287: 匿名]

CMの格好良さとマンションの格好悪さのギャップがすごい

[288: 匿名さん]

CMやってんの？
どの局のどの時間帯？
金かけてるな
効果あってよかったねー

[289: 匿名]

去年までやってましたけど今年なって見かけませんね。
男性のナレーションでCG風の絵でイケてましたよ

[290: 購入検討中さん]

滅多にというか、全くでない
ローレルの東側、高層階(35階)が売りに出てますね。
ここと比べて大分お得感がありますね。
併せて検討します。

[291: 匿名さん]

何㎡でおいくら？

億越え？

[292: 匿名さん]

ルネッサの間違いでは？
ローレルは32階で9.8だからGMTの方が相当安いと思われます

[293: 購入検討中さん]

ヤフーとかネットには出てませんが、近鉄の仲介のHPに出てます。
89平米の角部屋で5380万ですね。

32階のは競売のやつですね。
角部屋じゃないし、南向きなので展望が貧弱で
変に大きすぎて対象外です。

[294: 物件比較中さん]

あっほんとだ
う～ん5380万ですかぁ
サードなんで5000万は予算厳しいっすわ

20階～
60㎡～
2L～
～4000万
でローレルなら即契約ですわｗ

[295: 匿名さん]

もう、外側はできあがっているね。

「こわーい不動産の話」宝島社

この本、めっちゃ、面白い！不動産買う人必読！

[296: 物件比較中さん]

なるほどなるほど
マンションは買うより
賃貸の方がよいと

・・・・・え

[297: 匿名さん]

ローレルって完成後もわりとしばらく高層角部屋とか何戸か販売つづけてたよね。
何回かDMが送られてきて、用事のついでに現地販売員の案内で見学してまわった記憶が。
（ビューバスやダイレクトウインドウじゃなかったので買う気ゼロだったけど）
GMTは完売までさらに時間がかかるんじゃないかな、よっぽど値下げでもしないかぎり。

[298: 匿名さん]

>>297
ローレルの発売時期がバブル崩壊後のどん底だったからね。
それでも地下直結の立地の良さですぐに完売した。（だから住人は本当のお金持ちが多い）
今はプラス希少価値が出てて発売時よりも人気があるみたい。

GMTは流石に立地が微妙なんで時間はかかると思うけど、
周辺の開発期待もあるからじっくり行くんじゃないかな？

[299: 購入検討中さん]

その時買われた方は羨ましい限りです
今なんば周辺はタワマンの予定無いですね・

GMTは100パーという訳ではありませんが総合的に
まあ納得できるレベルと思ってます

再開発全部は無理でしょうから
今作ってるヤマダのトコの立体歩道、
クボタ横の歩道、道路、
木津市場の店舗、スーパー銭湯
が出来れば取りあえず十分かな。

後は隣のコインパーキングに大規模なタワマンが建てば
ゆうこと無しかな。

[300: 匿名さん]

＞今作ってるヤマダのトコの立体歩道
22年8月末
＞木津市場の店舗、スーパー銭湯
22年9月中旬　店舗⇒業務スーパー
＞クボタ横の歩道、道路
23年3月末

らしいです
全部出来るにはあと1年かかり
竣工には間に合いません