なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？

[匿名さん]

みなさん、どうおもいますか？

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：南海線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分

【スレッド名を修正しました。09/05/10 管理人】

[121: 匿名はん]

公表したくないより、宣伝としては、難波を全面に出す方がイメージがいいからです
最寄り駅なんて、すぐにわかる事ですから。

[122: 匿名さん]

同じ浪速区でも、湊町は住環境整ってるし、住むのも便利。
パークス辺りも住むのは不便だけど綺麗に整ってる。

敷津が綺麗に整うかといえば、微妙。
なんばから離れすぎてて、ここまで人が来ない気がする。

[123: 匿名はん]

高速と電車に挟まれて、さらに難波向きの隣の空地に何が建つのか未定な事。
さらにもともとの立地がよくない事。
難波が最寄り駅にならない事。

[124: 匿名はん]

値段は手頃なんだけどね。
日常の食品を買う時は市場でするのかな？

[127: 匿名さん]

ほぼ、最上階まで出来てきましたね。
ＪＲ難波（湊町）昔は、なんばより不安なイメージが
ある場所でしたよね、ラブホも多いし、それが今ではおしゃれ？な町に
変貌！！。
このあたりもこれからどんどん変わっていくんじゃないかな
と期待しています。

[128: 匿名さん]

ま～でも、仮におしゃれな町に変貌したとしても、
なんば駅までの距離が遠すぎますよね。
その点は湊町とは比較できないです。

[129: 匿名さん]

なんばの水商売人らが買うんじゃない。

[130: 匿名さん]

周辺住民も
http://www.osaka-minkoku.info/damepo/e69.html
この有様だしね。

[134: 購入検討中さん]

テナントは気になりますね。
普通に考えたら１階はコンビニで、２階は病院とかかな。
このマンションのまわりは、ホームレスの人が多いせいか、
コンビニと病院が少ないんです。
できたら、スポーツクラブなんてできてもうれしいんですが。
情報ないですか？

[135: 匿名さん]

コンビニは決まっていると聞いたよ
あとクリニックと。

[136: 物件比較中さん]

このマンション、買う人いるのか、かなり疑問。

西面と南面：阪神高速（騒音問題）
東面：南海電鉄本線と高野線（騒音問題）
北面：将来的に何が建設されるかわからない。

近所：ホームレスだらけ
　　　売春宿（飛田新地）から近い
　　　隣の木津市場は、朝２時ぐらいからトラック出入り

[137: 匿名さん]

数年もしたら変わるのでは？

[138: 匿名さん]

阪神高速の夜の交通量ってどれくらいですか？

[140: 匿名さん]

＞１３８さん

夜はさすがに渋滞はってほどはありませんが、ひっきりなしに車は通ってますよ。

[141: 匿名さん]

夜の周辺は、やはり不気味なくらい暗いですね。
ここって、整備されても、各電車の導線ではないし、
結局、雰囲気はあまり変わらないような気もします。

[142: 匿名さん]

入居が始まれば、明かりもつくし、雰囲気は変わるのでは？

[143: 匿名さん]

車の音より、気になるのは電車ですね

[144: 購入検討中さん]

思った以上にいいと思いますね
スーパー銭湯も出来るし、市場もすぐ
難波もすぐです
いいと思います！！！

[145: 匿名さん]

最上階や高層階は売れているみたいですね

[147: 匿名さん]

どうなんでしょうか？
とりあえず、売れているようです。
誰が買っているのやら・・・・

[148: 匿名]

近くで商売している人とかは何かと便利やからセカンドハウスで買う人もいるらしい。まぁ居住目的より、仕事で遅くなったときに使うとか、密会に使うとか、税金対策だとか色々あるそうですよ。

[149: 匿名さん]

やっぱり大黒町や今宮戎〜恵比須町界隈が職場の方ですか...

いくら何でも、心斎橋辺りのホワイトカラーにはディープすぎますもんね。

[150: 匿名さん]

最近、開発が進んだのか、周辺の雰囲気もよくなった感じがします

[151: 匿名さん]

売れてますね
驚きです

[152: 購入検討中さん]

やはりセカンドハウスでの購入が多いのでしょうか？

[153: 購入しました]

男の一人暮らしです。

御堂筋線と四ツ橋線の大国町まで歩いて３分、堺筋線の恵比須町まで歩いて５分
と考えれば非常に良いと判断しました。
四つ橋線、御堂筋線、堺筋線が全て歩いて５分以内って便利すぎです。
男の一人暮らしなら、周りも問題になりません。

彼女も、大国町からのアクセスなら夜でも問題なさそうです。
最悪、難波から歩いてこれますし。

[155: 購入検討中さん]

分譲賃貸の場合に８割程の保障をしてもらえると聞きましたがその辺の詳しい内容が知りたいです。ゆくゆくは分譲賃貸にしたいので、その時にどの会社がどうゆう形で物件運営をしてくれるのか詳しい方がいたらお願いします。あと携帯の電波ってどうなってるんだろう？他のタワーマンション調べたら壊滅的だったけど・・・

[156: 匿名さん]

携帯は運だね

[157: 契約済みさん]

きめました！！！
ヴィークタワー南堀江と悩んでいましたが、
やっぱり、御堂筋線に徒歩５分以内で行けるのが決め手でした！
西区は響きがよくとても良さそういなのですが、なかなか周りの雰囲気が
好きではなく。。。
といってもここもあまり周りの雰囲気良いとはいえないのですが。。笑

でも難波までがんばったら歩いて行けるし、
近くにはスーパーもできるし、市場はあるし、高島屋まで！
パークスも近いこともあって、ここにします！
交通の便で選ぶなら、いい場所ではないでしょうか

[158: 匿名さん]

これから周辺がかわる事は期待をしたいけど、南海と阪神高速が気になります。

[159: 匿名はん]

東側は南海が真横で、南側～西側にかけて高速が囲んでいる。
御堂筋なんばまで地上から結構時間かかるし、そもそも最寄り駅は大国町のはず。
大国町グランドマスターズタワーの間違いかと思いましたよ。
流石に環境が良いのはパークス～ヤマダ電機までで、
開発が進んでもここまで遠くて余程魅力無い限り来ないでしょう。

なんばは、ザ・なんばタワーとローレルタワー難波の２大巨頭があるので
ここは厳しそう。ただ上記２つは大阪市内でも屈指の中古の売りの少なさなので、
買いたくても買えない人が、仕方なく買う物件でしょうね。

[160: 購入検討中さん]

できればザなんばタワーで購入をしたかったけど、残念ながら上記の方がおっしゃるように中古物件が少ないため、しかたなくこちらを購入しようと思っていたのですが、よくよく調べてみると、間取りや今の資産価値などを比べてみても、明らかにGMTの方がお買い得（高層に限る）と判断しました。得に自分は通勤で自転車を使用するのでなんばタワーとGMTの距離がほとんど同じ距離にしか感じられないので、むしろ高層で電車や高速の音の影響が少ない物件であればあるほど良質物件と判断しました。なんば駅から近いだけで３千万の物件が中古で４千万近く値上がりしてるなんばタワーの物件よりも、新築で３千万のワンランク上のGMTのほうが良いと思いました。購入するときのタイミングとか部屋との縁を大事にしたいと思います。

[161: 申込予定さん]

新築マンションの物件を購入する時に値段交渉とかってできるもんなんでしょうか？

[162: 土地勘無しさん]

ここまだま無理でしょうね
狙うなら完成近くになるか、完成後ですね

[163: ビギナーさん]

市場って建て替えするんですよね

[164: サラリーマンさん]

銭湯ができると聞きましたが

[165: 匿名さん]

意外になんばまで近かったぞ。
いいんじゃないか？

[166: 契約済みさん]

自転車で難波シティの南館と本館の間までノンストップで４分でした。めっちゃ近いで

[167: 匿名さん]

人がいなければ行けるかも

[168: 匿名さん]

ココ買うならローレル難波がいいわ。地下直結やし。
前通ったけど、イルミネーションが綺麗やった。
自転車とか冬場寒すぎやし、何処に駐輪するねんって感じｗ

[169: 匿名さん]

じゃ、ローレル難波買えば？

[170: 匿名]

いやなら自転車に乗るなよ，

[171: 匿名はん]

ローレル買ってから文句を言ってください

[172: 近所をよく知る人]

ローレル湊町タワー買うならザ難波タワーがいいわ。高島屋すぐやし。

[173: 匿名]

だから買いたいマンション買えば

[174: 匿名さん]

釣りはスルーで

[175: 匿名さん]

うざいあらしですよね

[176: 匿名さん]

>>172
ローレルタワーもザ・なんばタワーもどちらも所有してるけど、
高島屋で毎日買い物するの？夜８時で終わるのに。
結局２４時間やってる湊町のイオンのマックスバリューまで行く事が多いと思うよ。
しかも遠いから自転車になると思う。
というか、高島屋までの距離はローレルもなんばタワーも全く一緒だよ。

そでも、ローレルは地下からマルイトのライフにいけるから超便利。ここは２４時までやってる。
ホームセンターとかめちゃくちゃでかいジュンク堂もあるし、雨の日とかほんと楽。

なんばGMTもライフに近いから、買い物に関してはザ・なんばタワーが一番不便なんだね。
業務スーパーとか流石に使わないし。ま～GMTからいく最寄のライフは大国町なんだけど・・・

[177: 匿名さん]

あえて超都心に住むような忙しいシングルやディンクスは外食か中食派が多いらしいし
コンビ二さえあれば安売りスーパーの近さなんか意外にあんまり優先度高くないかもね

[178: 匿名さん]

＞１７６
で結局、自分の住んでるマンションの宣伝にわざわざ？
ご苦労様ですが別スレへどーぞ（笑）

[179: 匿名さん]

マルイトねぇ・・・。
しかしよくもあんな安物施設をつくったもんだわ・・・。
ホテルはモントレだし・・・。

やっぱキタには勝てんわ、ミナミはよっ！

[180: 物件比較中さん]

こないだＯＣＡＴ行ったら、ガラガラですごいさびれててビックリ。
家具屋は倒産、本屋もマルイトのほうに吸収らしいね。

まえに行ったなんばパークスは映画館とかあって御堂筋線からもそこそこ人が流れてたけど。
ミナミでもやっぱり湊町はなんばウォーク通りぬけて地下通路回ってまで足を伸ばしにくい…

マルイトは、高速バスとか奈良の南方面行き電車の客がちょこっと立ち寄るにはよさそう。
でもネットで何でも宅配される時代、地代の高い場所にああいう施設って
よほど地元利用者が増えないとペイしないだろうから、二の舞でつぶれる心配なきにしもあらず…？

[181: 匿名さん]

勘違いしてるけど、湊町は住む為に整備された町で、
別にパークスみたいに観光に来なくていいんだよね。

それでもJRは結構な人利用してるし、OCATのバスも利用者多いよ。
マルイトは十分な利用客だった。四ツ橋線なんば駅から地下からすぐだから、
周辺の人は勿論、電車で来る人も多そう。肥後橋のNYタワーの人らもきてるらしいし。

個人的にジュンク堂がでかくて便利やわ。関西最大級らしいね。人多かったよ。

[182: 匿名さん]

別にミナミはキタにならなくていいよ
ミナミはミナミらしくでいい

[183: マンコミュファンさん]

湊町のチープでださーい二流タワマンのオーナー、あちこちで宣伝必死なのが笑えるw

[184: 匿名さん]

マルイトのジュンク堂なんて、ジュンク堂らしからぬものです。

いうなれば、巨大なスケルトンのなかに安物の什器（本棚）を並べただけのもの。
なんていうか、いつでも撤退可能なように既に準備しているように感じるんです。

大阪でいえば、真のジュンク堂はやはり堂島アバンザ店ですよ。
蛇足ですが、客層も違うんですよね・・・。キタとミナミでは・・・。

[185: 匿名さん]

マルイトには、BOOKOFFで十分だった気がします。

[186: 匿名]

BOOK・OFFが近くにありますか？

[187: 匿名さん]

マルイトには、信長書店で十分だった気がします。

[188: 匿名]

本屋で荒らすのはやめてください

[192: 匿名さん]

最近はどうなんですかね

[193: 物件比較中さん]

評判悪いですが、大国町、新今宮、南海なんば。

ついでに堺筋、阪堺(笑)

なんばが遠すぎるとの意見もありますが一駅2分なら十分かな。
歩けん距離でもないですし。

イメージか？

デザインか？



これ以外なんばに新築出来ないなら買おうかな～と悩んでます。

これ以外当分出来ないのならば。

ならば。



これ以外になんばの新築情報ってあります？

[194: 匿名さん]

どれくらい売れているのでしょうか

[195: 匿名さん]

確かに、売れ行き気になります。

場所がもう少しでもなんばパークスに近ければまだよかったのに。。

大林組が施工だし、品質は良さそうですけどね。

[196: 匿名さん]

デザイン、確かに微妙・・・

なんだろう、あの赤いラインは・・・

ずっと設計デザインの仕事をしてるけど、もうちょっと考えたほうが良かったかと。

変に奇をてらって、失敗した感じ？

[197: 物件比較中さん]

でしょ

普通のデザインでも大きけりゃそれなりにカッコ良く見えるのに・・・

久々にカッコ悪いマンション見ましたよ

珍しいですよカッコ悪いって！

でもなんばに当面新築タワー出来なさそうなんで
購入予定なんですけどね(笑)

「戎タワー」
こう考えるとデザイン除いたら
実はアクセスも良くて安いしお買い得物件ですよ。

[198: 匿名さん]

確かに安さは魅力だけど、、、デザインと立地はイマイチ。デザインはフクシマタワーといい勝負するんじゃないか？

[199: 匿名さん]

安いの？
26階以下でも80平米位だと普通に5000万こえるし、
26階以上になると6000万こえてくるんだけど。

折角のタワーだから最低でも25階以上がいいんだけど、
26階越えると、100平米こえしか角部屋がなくて、無理だわ。

[200: 匿名さん]

確かに、安い！！ってほどではないですね～。

そりゃ、リーマン前の物件に比べれば、というならわかりますが。

[201: 匿名さん]

フクシマタワーは苦戦しているようですが、こちらはそこまでではないですよね
デザインはそんなに変ですか？

[202: 購入経験者]

OFTよりはまだデザインましでしょ。
確かに赤いラインは気になりますが。

[203: 物件比較中さん]

尼のルネセントラルタワーみたいな
外観なら文句なしだったんですけどねぇ～

まあデザインは無理矢理愛すことにしました

199
確かにタワマンって戎タワーに限らず上層階に行くと1Lとか2Lでも無駄に
広くしますよねぇ～100以上とかに。

平米単価上げつつ・・・

60～70㎡でもう少し安いの作って欲しいですね。


評判悪いですけど取りあえず契約してきますわぁ～

[204: 匿名]

値引き始まりましたね。
5230万→4980万

お楽しみ住戸とか言ってるけど、事実上の値引きスタート！

さあ、みんな頑張って買い叩きましょう！

値引き幅としてはまずは取っ掛かり諸費用サービス程度からですね。

[205: 匿名さん]

選べる階数も事実上26階以下（以上はプレミア住居？）
立地も事実上なんばではなく大国町。

厳しいだろうね。

[206: 匿名さん]

ああ、どんどん値崩れしていくんだろうか・・・
やっぱり立地やら、外観やら、色々ネックなんだろうか。

売れないマンションのレッテルはやだなー。

[207: 匿名さん]

そーなんやー。そやけど、値引きするの早いなあ。確かに市内のタワマン売れ行きがかんばしくないようで。

[208: 物件比較中さん]

値引き始まりました？
ありがたや

検討してるんで興味があるんですが
どのタイプですか？

webには出してないですか？

[209: 匿名]

80Dの２ＬＤＫ、２２階

[210: 物件比較中さん]

あざす

北西ですか・・・
北東だったら熱かった

も少し待ちます

[211: 匿名]

しかし、、

まだ竣工もしてないのに値引きですか。

ここの事業主もお里が知れるね。経営状態大丈夫なの？

[212: 匿名さん]

例の釣りDMでパビリオン行った人います？
他の部屋の値引き状況しりたいです。

[213: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[215: 物件比較中さん]

多分4000万以下の安い部屋は値引きしてないと思いますよ～

3L以上をお探しですか？

[216: 匿名]

赤のラインは完成時にとるのかと思ってた（汗）

笑ける

[217: おきゃくさん]

なんばという名前なので見てきたら場所よくないですね 難波とおいし道さみしいし高速前だし、ここでよく建てるなぁ…と思いますた

[218: 匿名]

目の前の広い駐車場スペースって、将来、確実に何か建ちそうだが、
何が建つとかご存知ですか？だとすれば、北側の眺望は残念なことになりそう・・・

[219: 物件比較中さん]

見てきました

確かに寂しい道のりですね

距離以上に遠く感じました

ただ横の道とか市場が完成したら意外と面白いかも

[220: 買いたいけど買えない人]

北側は建つとしたらマンションではないかな？
当面どこもやらないと思いますが。

日当たりやら眺望考えたら東側がおススメですよ
実は天王寺、通天閣、上本町なんかが結構キレイです

ただ、なんばタワーからですが・・・
でもそんなに離れてないんで同じような景色じゃないかな？
保証は出来ませんが