なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？

[匿名さん]

みなさん、どうおもいますか？

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：南海線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分

【スレッド名を修正しました。09/05/10 管理人】

[43: 匿名さん]

夜中２時～朝方に行ってみると、本当の意味での立地の悪さがわかりますよ。

[44: 物件比較中さん]

>>43さん
行ってみましたが･･･よくわからなかったです。
もったいぶらず、具体的に教えていただければうれしいんですが・・・

[45: いつか買いたいさん]

本日、物件周辺と少し足を伸ばして湊町周辺をお散歩してきました。
静かな環境という意味では湊町周辺のほうがいい環境のように感じました。
静かで整備されたという感じ、ただ、きちんとしている為か少しさびしい感じがしました。
今日は日曜日で誰も歩いていなくって・・・
反面、この物件の周辺はパークスやＬＡＢＩなどもありにぎやかな印象。
ただ、マンション周辺は比較的静かは感じです。
私はどちらかといえば、生活感のあるにぎやかな所が好きなのでこの物件を検討しようかな
と思いました。６階ぐらいまでの骨組みができていましたよ。

>>43 さんが言われていることは
近所の市場が早朝から動き出すことと、でんでんタウン
周辺で夜寝泊りしている方が結構いらっししゃる事を言われているのでしょうか？
市場とか大きな冷蔵庫とかが周辺にありますが、なにか影響ありそうですか？

[46: 匿名さん]

すいません、４３です。
４５さんがおっしゃるとおり、市場があるから・・・早朝というより２時くらいから
次々と路上駐車の車があふれかえり、ゴミはまき散らされ、大きな声でしゃべる人も。
おそらくいくらサッシの性能が良くても、睡眠不足になるんじゃないでしょうか。

[47: いつか買いたいさん]

やはりそうですか・・一度夜中に行って見ます。

でも、その前に阪神高速が２４時間営業ですし・・（＾＾；
早朝から南海も全開ですし・・
周辺がうるさいことは前提としておかないといけないかもしれませんね。
となると
このマンションは北側の上層階がいいのかも知れないですね・・
でも、北側には大きな空き地があるし・・

騒音の面では弁天町のクロスタワーも北側すぐに阪神高速や中央線が
走っていますが、騒音が・・とか聞かないので案外大丈夫なのかな？と
楽観視しています。

どうしようかなぁ～悩むっ！！

[48: 匿名さん]

騒音は窓を閉めれば問題はないでしょうけど、夜遅くの帰宅時の治安はどうなんでしょうか？

[49: 匿名さん]

治安は最大の関心事ですね。あのあたりは、夜になるとだれもいないので、やっぱり心配です。

[50: 匿名さん]

治安、雰囲気は大切ですからね
深夜だけでなく、朝の出勤時、夕方、夜、後は周辺の住環境と気になります

[51: いつか買いたいさん]

今朝、３時ごろ車で周辺に行ってみました。
（今日は一日眠たかったです・・・）
木津市場は動き始めていました、ちいさなフォークリフトがくるくると走っていました。
意外だったのが市営住宅のポーチの明かりが意外と明るく、
また、街灯もあり周辺はかなり明るい感じだったのがびっくりでした。
木津市場が動いていることから（働いている人がいる）
一人歩きでもあまり怖くない感じでしたよ。

朝、夕はとなりのクボタさんの社員さんが出勤されるのでしょうし
問題ないのかな？大国町までは５分ぐらいですね。

[52: ビギナー]

ここって、売れ行きどうなんでしょう？

[53: 匿名はん]

ゼウスサウスタワーは計画だけでしょう。
明来にそれ程の力はないと思いますよ。（知り合いの不動産や談）
立地的には悪くないと思いますよ。駅真上だから。
資産目当てでの購入者なら、そこそこいるかなぁ。
でも、この辺り賃貸の激戦地だからなぁ。

[54: ご近所さん]

周辺環境ですが現在は市場はまだ完全には改装されていませんのでまだどうなるかはわかりません。
ただ難波パークスより近くまで幅の広い道路が整備されるので歩く道としてはよくなると思います。
ただ駅からの距離はけっして近くありません、最寄り駅は南海高野線の今宮戎となります。
この地域は治安としてはそれほど良くありません、が市内にそんなに治安のいい場所はありません。
おそらくましな方だと思います。
夜中の騒音は低層階もそれほどないと思います、人があまり通りませんので。
実際あの場所は難波と言える場所ではないと思います。
ちょっと離れすぎています。ただそれが逆にいいのかもしれませんが

[55: 匿名さん]

＞実際あの場所は難波と言える場所ではないと思います。
＞ちょっと離れすぎています。ただそれが逆にいいのかもしれませんが

難波から離れすぎていない湊町が、落ち着いている上に住む場所として
整備されているので、ここはどうしても見劣りしますね。

[56: 匿名さん]

湊町との比較なら似たり寄ったりですね。

[57: ご近所さん]

湊町も駅遠いですよね、ＪＲ難波がもう少しにぎやかになればいいんですが。
ただモントレーももうすぐ出来ますしはやり湊町の方が魅力的でしょうか？
ただ私はお金さえあればこのマンション購入したいですが、

[58: 周辺住民さん]

そら明らかに、湊町の方タワーマンションの方が駅に近いでしょう
JRのみならず四つ橋線、中央線、近鉄線、徒歩3分くらいではないでしょうか
御堂筋線も5〜6分程度かと思います。

[59: 周辺住民さん]

＞58中央線は間違い千日前線ですね
近鉄で神戸方面へも便利になりましたね。
湊町のタワーマンションはすぐそばに24時間スーパーあるし、モントレーを含めて7月マルイトビルが完成したらますます便利になるとおもいます。

[60: 匿名さん]

湊町から御堂筋なんばまで徒歩５分位でいけるじゃん。全然遠くないし。
北ヤードまで延長される四ツ橋もすぐだし、神戸まで延びた近鉄もすぐすこ。
JRなんばは地下でつながってるね。

２４時間のイオンのマックスバリューがあるし、マルイトにホームセンターが入る予定？
だし、街の雰囲気も生活するための場所って感じで、圧倒的に湊町の方が魅力的。

[61: 匿名はん]

ところで売れ行きはどうなんでしょう？

[62: 物件比較中さん]

このマンション不況の中では、けっこう健闘してるほうみたいですね＞売れ行き
少なくとも、南海の各線を利用する客層には利便性が湊町よりは上でしょうし。
難波ほど混雑しない大国町を使えば御堂筋・四ツ橋線へのアクセスも意外にスムーズ

湊町のタワーも２カ所見学に行ったことがありますが、エントランスホールや
共用部がちょっとガッカリでした。（なんばGMTのほうは大階段で１・２階が
つながった高級ホテルロビーふう？で、シックな木調の内装になるようですが…）

再開発で、すぐ横にスーパーや大きな市場、温泉施設などが新しくできる計画
ということですし、シネコンのあるなんばパークスやヤマダ電器も近くて、
これからどんどん住みやすくなっていく区域ではありそう。

でももう一度湊町エリア（いい中古があれば）も検討してみますね。