ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[957: 匿名さん]

タワマン2つ持ってるって相当お金持ちだな

[958: 評判気になるさん]

ブランズもローレルタワー堺筋本町も所有していますが、どちらも程度の低い中国人の居住者多すぎますね笑
ローレルタワーの方は7割程が民度低い中国人ですね！
上品な中国人は数人だと思います。近鉄管理さんは、中国人の対応頑張ってますが、心折れるのも時間の問題かな？

[959: 匿名さん]

>>958 評判気になるさん
確かに外国籍(中国人かどうかわ分からないですが・・・。)
の方は多いと思いますが、7割は言いすぎではないでしょうか？
7割の根拠が分かりません
数字を出すであれば根拠を示されたらどうでしょか？
中央区・北区のマンションはどこでも外国籍の方、中国・台湾・韓国の富裕層が多いので状況は同じだと思います。
私の住んでいるフロアはエグゼクティブフロアですが、日本人方が多いです。
挨拶も返してくれますし、マナーも悪くないですよ。
一部の外国籍の方もマナーの悪さは感じないです。
エレベーターですれ違う際でも、ちゃんと頭を下げて会釈はしてくれますよ。
おそらく所有者ではなく賃貸の一部のマナーの悪さが目立つので、悪いイメージを
お持ちではないですか？

[960: eマンションさん]

>>958 評判気になるさん

偏見のあるコメントはやめましょうね。
恥ずかしいから

[961: 匿名さん]

ローレルとブランズを購入し、とりあえずローレルタワー堺筋本町に住んでみました。

今まで5回マンションを転々として来ましたが、気になるトラブルに遭遇した事有りません。

このマンションに居住して約半年で、
様々な問題やトラブルに遭遇しております。

入居者トラブル、管理会社の対応、モラルの無い在留資格で居住する中国籍の方など、有り得ない事が多いです。

解決する事は難しいと思いますので、現在はブランズへ引越しする準備しております。

[962: マンコミュファンさん]

>>961 匿名さん
全てが二流だな
管理
建設
モラル

[963: 評判気になるさん]

外国人が多すぎて転居予定です。
道を歩いていても外国人。
もうタワマン生活を終了し北摂千里の戸建へ
転居致します。土地も100坪以上あり
タワマン2戸売り買いました。
タワマンバブルありがとうと感謝しかないです。

[964: 名無しさん]

私は何もトラブルや問題に遭遇していませんけどね。
新築マンションの管理は初めは試行錯誤なので、だんだん良くなると思いますよ。

世界で３番目くらいの経済規模の国で２番目の都市ですから、中心部のマンションや地域に外国の方が多いのは仕方ないかと思います。
そういう場所だからこそ資産価値が高いのかと。

[965: マンコミュファンさん]

ここをしつこくディスっている人がいますね。すみふの販売方式を真似せずに早く売り切っていれば、こんな書き込みもなかったのに。モデルルーム維持費と販売員の人件費をかけても、それ以上に利益が上回るんでしょうね。

[966: 名無しさん]

今のレジデンスサロン（モデルルーム）の場所は、計画が噂されている谷町四丁目のタワーのモデルルームとして使うつもりなんじゃないですかね。ただの個人的予想ですが。

[967: マンコミュファンさん]

中央大通りより南側の堺筋本町はまともな日本人が快適に住むエリアではなくなりました。シナ臭いです。

[968: 匿名さん]

>>967
そんなことは無いです。
堺筋本町は快適に暮らせます。
難波より南側行ったらちょっと違うけど。

[969: マンコミュファンさん]

>>968 匿名さん
なんばより南側はもう違うエリアです。
堺筋本町も本町通から北側と南側では
雰囲気も全く違います

[970: マンション比較中さん]

>>947 評判気になるさん
こんにちは。
ご意見を拝見し、共感する部分が多くありました。タワーパーキングの利用に関して、ルールを守らない行動が続くと、後続の住民にとって大きな負担となるのは事実です。

特に、出庫呼び出し後にその場を離れる行為は、次の方の出庫を大きく遅らせる原因になります。これが数回続けば、誰でも不満を感じるのは当然だと思います。人は誰しもミスをするものですが、少なくともその後に「謝罪」や「会釈」といった簡単な対応があれば、受ける印象は大きく変わるはずです。
もしまだ実施されていなければ、管理組合や管理会社に相談し、タワーパーキングの利用ルールを住民全体に周知するのも一つの方法だと思います。多言語の注意書きを貼り出すだけでも、一定の効果が期待できるかもしれません。

確かに、マンション内での挨拶の有無が、住民同士の関係性に影響することは多いと感じます。言葉が違う場合でも、笑顔や会釈だけで十分だと思います。誰もが気持ちよく暮らせる環境づくりには、こうした小さな心がけが大切だと思います。
偏見を避ける視点

私自身も、住民の国籍に関わらず、同じ日本人でもルールを守らない人がいる場面を見たことがあります。ですので、「中国籍だから」というよりも、「モラルの問題」として捉える方が建設的だと考えます。もちろん、特定の住民が頻繁に同じ行動を取るなら、その方に個別にアプローチする方法もありますが、管理会社を通じて注意喚起するのが現実的かもしれません。
マンションは多様な人々が共同生活を送る場ですから、時にはルールを守らない人がいるのも事実です。ただ、直接的な対立を避け、管理会社を活用しつつ、冷静に解決していくのが最も効果的だと思います。少しずつでも、住民間のコミュニケーションが増えれば、自然と協力し合える関係が築けるのではないでしょうか。

このような形での意見交換ができるのは、とても有意義なことだと思います。お互いに住みやすい環境をつくるため、引き続き前向きな議論を進めていければ幸いです。

よろしくお願いいたします。

[971: 購入経験者さん]

外国人居住者が多い環境の課題 確かに、近年は日本国内のマンションでも、外国籍の住民が増加していることはよくあります。文化や習慣が異なるため、「日本のマナーが分からない」というケースも考えられます。日本では、公共の場で「他人に迷惑をかけないこと」や「謝罪の文化」が重視されますが、国によっては必ずしも同じ価値観が共有されていないこともあります。
マンションのような共同生活の場では、文化や価値観の違いが出やすいのは仕方のないことです。ですが、少しの工夫でトラブルを未然に防ぐことができます。特定の国籍を否定するのではなく、「ルールを守らない行動」を問題視する視点を持つことで、冷静かつ前向きな解決策を探ることが大切だと考えます。

もし可能であれば、管理組合や管理会社に相談し、住民への周知を行う形で、ルールを徹底させていくのが良いと思います。

一緒に快適な住環境を築いていければ幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

[972: 匿名さん]

区分所有者の皆様、気を付けてください
配布された管理委託契約更新の「重要事項説明書」には、「各階ゴミ収集(7回/週)」の清掃業務がコッソリ削られている！

委託業務費減額なしの単純なサービスダウンだねぇ。。。

そもそも、大阪市が提供している無料のゴミ収集サービスがあるのに、ゴミ収集は民間業者に月額33万円で委託する必要があった？

[973: 買い替え検討中さん]

ブランズ推しとローレル推しどうでもいいわ
両方とも万博終わるまでか心斎橋タワー施工までに売却したら利確だし
その次はまた北区にするつもりだが北区も外国人半分位はいるみたいだが都心部タワマンは仕方ない。東京なんてもっと多い。外国人がとか言ってるのは大阪人だけ。
そんな事を言ってる昭和のグローバル化に置いて行かれた大阪人の方がは民度が低い

[974: 匿名さん]

全国初“タワマン空室税”神戸市検討　市長「晴海フラッグにしない」
1/14(火) 12:22配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/67d351f6aa1ac7a7f5060fdbf2081a452ee3...

[975: 匿名さん]

>>972 匿名さん
各階ゴミ収集の業務は実施されるみたいですよ。
記載漏れであったと総会で発信されておりました。

[976: 匿名さん]

>>972 匿名さん
>そもそも、大阪市が提供している無料のゴミ収集サービスがあるのに、ゴミ収集は民間業者に月額33万円で委託する必要があった？
毎日取りに来ませんよ。

[977: マンション検討中さん]

まだ完売してないんですか？ローレル

[978: 評判気になるさん]

>>977 マンション検討中さん
パークハウス心斎橋の販売状況を様子見していたのか、販売再開が何度も延期されていました。
相場上昇中なので、住友不動産方式になりましたね。
引渡し時期はまだ良心的で2025年5月です。
今見たらシティタワー大阪本町は2026年4月でした。

[979: 匿名さん]

>>976 匿名さん

大阪市のゴミ収集サービスは毎日に来ません。
久太郎町二丁目のゴミ収集スケジュールは下記の通りです。

普通ごみ：水曜日 土曜日（8:30~10:30）
資源ごみ：金曜日（8:30~10:30）
容器包装プラスチック：火曜日（8:30~10:30）
古紙衣類：木曜日（8:30~10:30）

生ゴミはディスポーザーで処理します。
それ以外のゴミは管理会社の清掃業務によって
毎日に各階のゴミ置場から1階のゴミ置場に
収集を行う前提ですので、各階24時間ゴミ捨ては
今まで通り可能です。
(他の大規模タワーマンションでは今も運用中)

サービス品質を維持して、コストの削減ができます。

[980: 契約者さん]

大阪市は再生資源の集団回収を実施する団体に奨励金を出しています。コスト削減だけではなく、場合によっては管理組合の収入を増やすこともあり得ます。

管理組合や管理会社のやる気次第ですが。。。

[981: マンション検討中さん]

ようやくスミフの様に販売せずに寝かしてた物件販売しましたけど中層階以上は一期の1.5倍とはかなり強気ですね。
購入する人いてるのかな？

[982: 匿名さん]

>>981 マンション検討中さん
1期の金額が中高層階の坪350～400平均と仮定すると1.5倍でも坪525～600なので
中古市場価格相場にある程度合わせているんでしょうね。
成約事例等は確認出来るでしょうし、ザ・パークハウス心斎橋タワーなどは
もっと強気な金額ですよ。
毎年これが天井だと言われてますが、数年後には、あの時安かったなと思えるんでしょうね。

[983: 買い替え検討中さん]

近くの心斎橋タワーの販売価格に合わしたんですね

[984: 名無しさん]

さて、低層階の漏水騒ぎはどうなったのでしょうか？

[986: マンコミュファンさん]

このマンションのセキュリティに問題があります。敷地内違法駐車が後を断ちません。
この大規模マンションにも関わらず、警備員が居りませんので、夜間は特にセキュリティ的に問題有ります。
近鉄住宅管理さんへ毎月1000万円以上の管理委託費を支払っていますので、十分24時間管理出来るはずですが？
西側駐車場エリア真っ暗で危なく感じます。

[987: 口コミ知りたいさん]

>>984 名無しさん
漏水って、欠陥マンションだったんですね。知らなかった。
現在でも起こるんですね。、新築なのに漏水って。
どこの建設会社ですか？

[988: 評判気になるさん]

>>987 口コミ知りたいさん
ここの建設会社は長谷工で、作りの悪さは業界の人かここのマンションの購入者ならよく知られています。アフターサービスの悪さにも定評があり、購入後に後悔している人が多いそうです。

郊外実需用の大衆マンションをよく作っている印象が強く、おそらく安く仕上げてくれるので、エンドを上手く誤魔化して利益を最大化したいデベが使っているイメージです。

安かろう悪かろうの建設会社という認識をしている人が多いのではないでしょうか。

[989: 評判気になるさん]

>>988 評判気になるさん

そんな欠陥マンションを、近鉄さんが販売してるのですね。
販売責任もあるのではないでしょうか。どんどん高額で販売しているのに、［臭いものには蓋］ですか。

[990: マンション検討中さん]

>>989 評判気になるさん

漏水は下層階の複数の部屋に被害があり、大変なことになっていると聞来ましたよ。洒落になりませんね。

[991: 名無しさん]

>>990 マンション検討中さん
随分前に適切に修繕されて終わっている話です。
総会では話題にもなりませんでした。
他マンション関係者による営業妨害か何かでしょうか？
そこに住まわれている方の気持ちも考えて、
配慮ある投稿をお願いします。

[992: eマンションさん]

>>991 名無しさん

総会で話題にならないのは、実態を把握してないからです。近鉄さんや長谷工さんからもなんのオフィシャルな説明もない有り様です。酷い状況であったのは間違いないらしく、今はどうなっているのでしょうか。部屋番号もこの掲示板で以前明らかにされていましたが、住んでる気配はありませんね。

[993: 匿名さん]

>>992 さん
ここが建てるマンションのこういったトラブルはよく耳にします。真相は分かりませんが、過去のこの会社の評判からもこの投稿のように真摯な対応はしていないのではと思ってしまいます。

過去に漏水したなどの事情があれば、売却時に必ず告知が必要で、資産価値を大きく毀損します。建築上の瑕疵と認められれば当然デベと事業主の責任で現状回復しないといけませんが、それによって起きる価値の毀損分までを請求する事は現実的に不可能です。もっと言うと、そもそもそれが瑕疵なのかどうかを証明するまで持っていくのも、オーナーらが実費で第三者機関などに調査を依頼しないといけないケースも多いです。

結局こういったトラブルは被害を受けた側が損をする事が多いので、検討する際はどこが建てるマンションなのかもよく見ておかないといけません。

[994: マンション掲示板さん]

>>992 eマンションさん
住人の方でそんなに気になるなら、こんなところで書かずに、総会で発言するなり、近鉄さんや長谷工さん、管理組合等に問い合わせればいいだけなので、他の競合マンション（新築or中古）を売りたい人では？と思ってしまいます。

[995: 匿名さん]

>>994 マンション掲示板さん
そんなところに問い合わせてもまともな対応しないから、ここも含めてあらゆるところで悪い評判が多いのでしょう。誠実にお客様のために対応する業者なら、まずこんなことにはなりません。

[996: 購入経験者さん]

>>995 匿名さん
あえてここ使う事業主もどうかと思うな　タワーで結構な規模なのに、長谷工って知った時点で萎えてた　こことグループの不二建設の建築技術とアフター対応はまじで最悪だから要注意　上手いこと手抜いて下請け下請けで安く仕上げてくれるから、事業主は喜んで使うからこれまたたちが悪い

[997: マンション検討中さん]

>>996 購入経験者さん
長谷工に対する妬みつらみに満ちていますね。近隣の長谷工施工タワマンである阿波座ライズタワーやプレミストタワー靱本町では、こんな投稿は無い。恥ずかしいですよ。

[998: eマンションさん]

>>997 マンション検討中さん
そんなことはありません。というか、羨ましい訳ないので妬みなんてないでしょう。
他スレでも散々なこと言われいる事は事実。

[999: マンション掲示板さん]

>>997 マンション検討中さん
何千万円も出して購入した大切なお客様に対して、テキトウな対応や横柄な態度を出してきたんでしょうね。長谷工からしたらいくつも建てた中の少数で起きたトラブルですが、当事者の方は相当な心理的な負担や後悔の念がある事でしょう。
今の時代カスタマーを大切にしない企業はどんな業界でも淘汰されていきます。今は調子が良くても、失った信用を取り戻す事は相当難しいと思います。

[1000: 名無しさん]

>>999 マンション掲示板さん

ゼネコンってこんなもんなんですね。
全ての工事は零細下請けに丸投げで、美味しいとこどりかと。自分達の腹は全く痛まないからまるで他人事なんですよきっと。何十年も企業風土が変わっていないから、やることは同じなので評価は一向に上がらない。どこかのテレビ局と同じですかね。今回の漏水騒ぎの顛末を知りたいです。事業主も含めた真摯な対応をぜひお願いしたいです。

[1001: マンション掲示板さん]

>>997 マンション検討中さん
阿波座ライブタワーもプレミストタワー靱本町も、何だか安っぽいというかスカスカな印象ですね。
プレミストやここなんかは共用部の表面上だけデザイン性を持たせて誤魔化していますが、部屋の中なんかはプレハブのような軽いイメージがあります。

[1002: 通りがかりさん]

>>1001 マンション掲示板さん
長谷工と言えば郊外とかの安い板状マンションよくやってるイメージだけど　それをそのまま上に積み上げた感じだね　大手ゼネコンと比べると重厚感が無いかな

[1003: 居住者]

>>999 マンション掲示板さん
事実知らないんですね
住民さんなら知ってますよ。　
部外者なの丸わかりです。掲示板にも貼ってましたし
近鉄さんに聞けば詳細教えてくれます。
他の書き込みの人にも言えますが、
関係のない部外者が憶測で話ししない方がいいですよ。
貴方達が思ってる以上に住民の方々はしっかりしてます

[1004: 匿名さん]

>>1003 居住者さん

確かに昨年の夏に貼ってありましたね。
しかし、詳細な内容にも触れてませんし、住民集会の場でも一言も触れられませんでしたよ。

[1005: 匿名さん]

>>1003 居住者さん
関係のない部外者が憶測で話ししない方がいいですよ。

[1006: マンション比較中さん]

>>1004 匿名さん
こういう意見が出る時点で、トラブルに対する対応が不十分なのはよく伝わってきます。結構な数建てているからそれが安心だという意見もありますが、一つ一つの物件に対する仕事のクオリティが低く、建てた物件が多すぎてアフター対応もまともに出来ていないと捉えられますからね。