ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[872: 匿名さん]

住民版スレッドが出来ていますので、区分所有者の方は住民版に書き込みましょう。

[876: 評判気になるさん]

>>875 評判気になるさん
874さんが言われるように所有者であるのも怪しい
ですね！　引渡し時に管理組合は後日発足と説明を受けました。　私も低層階に住んでいますが何も不具合無く
特に問題になってません。

事故なのか住民の不注意なのか分かりませんが関係ない人が騒ぐ問題でもないです。
大問題であれば全ての住居のインフラがストップする筈です。

本当の所有者であればご自身でお調べになって下さい。

[878: 匿名さん]

中央区役所とセブンイレブンの間に（駐車場とモデルルームあった場所）
大きな空き地となってるけどタワマンでも出来るのかな？

[880: 検討板ユーザーさん]

>>876 評判気になるさん
今月末に管理組合理事候補者に就任の打診があり、来月には設立総会が開催されるでしょうから、その時に説明されると思います。仮に管理組合が加入するマンション総合保険で損害がカバーされるのであれば、当然説明が必要ですね。ちなみに25日まで1Fロビーにおられた2名の女性生活支援員の方からは、個人情報という理由で一切教えていただけませんでした。

[881: 匿名さん]

>>880 検討板ユーザーさん

これこそ真っ当なご意見かと思います。

[882: eマンションさん]

>>881 匿名さん

この下層階からの汚水の大量の漏洩については、原因や該当の階数、部屋番号までもすでに公にされていています。
その後の経過や、今後の対応について説明すべきだと思いますが。隠蔽体質は許されません。

[883: 匿名さん]

>>882 eマンションさん
隠蔽されていますか？
情報公開の場が管理組合総会ではないでしょうか？
当該住居や近隣住居には説明があったでしょうし、今のタイミングで関係のない人にまで詳細な説明を行ってないのではと思いますよ。
まだ修繕工事も完了してないでしょうし、原因の特定や結果の纏めには時間が掛かるでしょう。
あやふやな情報は余計な憶測や混乱を起こすだけだと思います。

[884: マンコミュファンさん]

>>883 匿名さん
しかし、少なくとも漏水の影響が考えられる8階以下の全てのオーナーに早急に説明すべきです。総会など待っていられないと思います。水はジワジワ下に落ちていきます。

[886: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
　水は怖いですよ。
8階と７階だと聞きました。
確認された方がいいかと思います。

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん

水は7階で止まってましたよ下の階には行ってません工事修了後写真見せてもらえると思います

[891: 中古検討中]

>>887 名無しさん
ここの掲示板、全くフェアじゃないね。
施工業者の名前を出しただけで理由もなく削除されてる。
これでいいのですか管理人さん？

[892: マンション検討中さん]

>>891 中古検討中さん
固有名詞出ていると名誉毀損とかで裁判になった場合にややこくなるからではないですか？
不特定多数の方が、事実かどうか確証もなく安易に憶測で書き込まる事もあるかと
思います。
管理者責任を問われる可能性も排除出来ないので対応としては間違ってないのかも？

[893: 名無しさん]

>>882 eマンションさん
このマンションは日本を代表するゼネコンの
長谷工さんの施工です。

この投稿の何が問題ですが？

[894: 口コミ知りたいさん]

所有者の皆さんへ
壁、天井に直線がたくさんあると見えるが（ジョイント）、目立ちませんか？

[895: 匿名さん]

>>893 名無しさん
問題なしだと思いますけど。
問題だという理由を詳しく丁寧に
教えて欲しいものですね。

[896: 匿名さん]

第3期の販売自体が未定となっています。
現状だと、あとどれくらいの販売戸数があるんでしょうね。
3期ともなると、選択肢が少なくなってきて、
いわゆるわかりやすく目を引く物件も少なくなってきているようにも思うのですが…
むしろ敢えて取っておいてあるとかもあるんですかね？

[897: マンション掲示板さん]

>>896 匿名さん
安すぎたので売れすぎで2月から販売停止。
スミフと同じ販売方法にしてるって言うか人気物件はどこも
今は同じですね。小出しで販売、売れたらまた値上げの繰り返し。資産力のないデベはこの方法は出来ないけどね。
多分一期の1.5倍以上で販売するんじゃない。

[898: 匿名さん]

>>安すぎたので売れすぎ
次期から、高くなっちゃうでしょうか。

第3期予告広告
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定

となっていました。高くなってしまうのかドキドキしますね。

[899: 匿名さん]

>>896 匿名さん
100戸以上売り残ってるらしい

[900: 買い替え検討中さん]

>>899 匿名さん
無知な素人アンチちゃんｗ
どこのデべもあえて売らないんだよ。
私はここ購入してないけど、これだけ価格上がるなら買えばよかったって思った

[901: 匿名さん]

出入り業者でしたが、この現場は二度止まっております。
一度目はコロナ、二度目は死亡事故です。
なので引き渡しギリギリまで手直し等を行ってましたし、引き渡し後にも漏水が発覚した部屋がありました。
なので漏水の原因究明の為に先月の半ばまで調査してましたよ
漏水した部屋はまだ誓約されてなかったので不幸中の幸いだったそうです。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>899 匿名さん
え？未入居部屋も40軒近く出てますよね。これでは売れないというか売りたいのに売れない。ショックーー

[903: マンコミュファンさん]

>>902 検討板ユーザーさん
転売屋が新築未入居物件をチャレンジ価格で売り出すから当然買い手がいない。北区、中央区の他のタワマンも同じ状況。徐々に値下げ物件が増加してきたら、そのうちに適正相場が形成されるのではないか。現在は価格上昇に需要が追いつかず、需給バランスが崩れていると思う。

[904: 購入経験者さん]

>>884 マンコミュファンさん


漏水は怖いです。

水道代17万円 請求とかもあるので入居時は、メーターを定期的にチェックして管理する必要あります。

原因不明の場合は、施工業者は責任持てなかったりするので、自己管理です。

[905: 名無しさん]

金利が上がりますが、これから5年後くらいって、資産価値下がりますかね

[906: 匿名さん]

>>905 名無しさん
この物件なら資産価値としては担保できそうじゃないですか？
5年単位で見ると売却金額自体はどうしても下がる可能性は高そうですが。金利が上がる、以外の要因が少しずつ揃いそうな流れ

[907: 坪単価比較中さん]

とりあえず2026年9月の無条件撤退期限を超えられるかどうかで見てる
IR撤退したら大阪、特に中央線のダメージ大きそうだから

[908: 名無しさん]

>>904 購入経験者さん
先日の当マンション下層階の室内漏水騒ぎについて考察すると、例えば街場のどんなに小さな工務店でも、こんなお粗末な工事で漏水させ、住民の大切な資産の毀損に繋がるなど、とてもあり得ないミスだと思う。しかも新築の、見た目もとても素晴らしいマンションなのに、実は複数の室内で漏水していたという恥ずかしいほどの初歩的な大失態を演じている。施工にあたった大手ゼネコンさんがどのような施工管理体制であったのか、また販売会社さんのチェック体制も知りたい。完全に両社の危機管理意識の欠如だと言われても仕方ない事案かと。残念だけど本当にありえない失態であり、我々の大切なマンション全体のあらゆる施工状況も、このようなていたらくな有り様では信頼には大きく及ばず今後が心配ですよね。みなさんのお部屋は大丈夫ですか？大手ゼネコンとしての名前が泣くね。

[909: マンコミュファンさん]

>>908 名無しさん
考察ご苦労さま

そろそろ販売再開するね
坪500はくだらないだろうね

[910: マンション掲示板さん]

>>909 マンコミュファンさん
もう少し高くなるかもですね。
でも、株価も暴落してるし、タイミングが悪いなあ

[911: eマンションさん]

>>908 名無しさん
一年後、二年後に何も問題が出てこなければいいけど。
目に見えないところから不具合が出る可能性もこの状況なら考えられるかも。それくらいお粗末でしたね。
見た目は立派だけれども。
このマンションで安心して暮らせますか？

[912: ご近所さん]

売り残りは48戸って本当？

[913: 匿名さん]

第1期で購入して、現在住んでいます。

他のタワーマンションにも居住経験有りますが、このマンションは中国系外国人の方が、おそらく在留資格で居住している率が異常に多いと思います。
しかも殆どが日本語を話せないので、挨拶どころか、ルールを守らない(無視状態)方が大多数
私も知り合いの中国人の方数名おりますし、文化の違いは、理解しております。しかし、今まで見たことも無いくらい、ルールマナーが悪く酷すぎます。
1日数回エレベーター利用しますが、毎日何十人もの中国系の入居者さんと遭遇、日本の入居者さんは週に数人です。中国語を大きな声で、周りを気にせず話してますし、敷地内駐車禁止エリアにも止め放題、タワーパーキングの利用も無茶苦茶で、物凄く迷惑です。話し掛けても無視が殆どです。

入居して3ヶ月ですが、建物設備や立地も文句無いですが、ルールマナー悪く、やりたい放題している中国系の方の事を考えると、売却、又は、賃貸にするか？本気度が毎日増しています。
この共同マンションで、ルールマナー悪い方と一緒に生活するのは無理ですね
プレミア感もラグジュアリー感も日に日に薄れてきます。このマンション売主にも問題ありますが、日本国の不動産に関する法律、ルールなどが間違っている事が一番問題
竣工して数ヶ月で、トラブルや苦情の件数が異状に多いタワーマンションは珍しいと思います。

違法な方法での在留資格を得てる外国人も年々増加していき、評判も悪く質の良い日本人が減少
この様な状況のタワーマンションを富裕層の方達は手放し、居住する人は居なくなります。
近い将来、資産価値大きく下がると思います。

[915: 坪単価比較中さん]

普通に暮らすだけで毎日何十人もの人の国籍がわかるってすごいね
スカウター的なのついてんのかな？

[916: 検討板ユーザーさん]

>>913 匿名さん　
セカンドハウスとして週数日程度利用しています。確かに入居者は中華圏の方が多いですが、特別騒がしいと感じたことはありません。一度エレベーター内で不動産業者と思われる中国語を話す女性と一緒に乗っていた子供連れの家族が内見した部屋の印象を興奮気味に話していた（？）時に、うるさいなと思った時だけです。そもそも管理規約は日本語バージョンしかありませんから、外国人が当初知らずに違反してもある程度は大目にみましょうよ。敷地内無断駐車禁止の立て板を置くようになって無断駐車もなくなったようですし。彼らも教養のある富裕層が多いですから、日本の習慣に対する学習能力も高いでしょう。

[917: 買い替え検討中さん]

>>913 匿名さん
外国人が多いのは梅田や難波近辺のタワマンは普通です。都心の大規模タワマン住むの初めてでしょうか？東京港区なんてもっと多いですよ
外国の方も挨拶してくれますよ、挨拶も貴方が中国の人を下に見てて先にしないからしてくれないんじゃないですか？
向こうからしたらあなたも挨拶しないマナー悪い人って思われてるかもしれませんよ
資産価値に関しては私は投資目的で2戸購入し1戸売却。1期から比べるとかなりの利益出てますしこれから建つ近くのタワマンが施工するあと3年は大丈夫かな。
もう1戸は現在住んでるので来年か再来年相場見ながら売却予定。
資産価値はインバウンド外国人が将来の資産投資してる今は都心部は下がることはないと思います。

[918: 匿名さん]

タワマンを海外富裕層の方が購入する場合、ご自身では居住しないと聞いたように思いますがこちらは実需の方が多いのですね。
マナーの問題は外国人居住者向けの規約の通訳や案内など、管理会社の方では対策していないのですか？

[919: 販売関係者さん]

>>891 中古検討中
現在まだ販売中のこの新築マンションの、七階八階の大漏水騒ぎはその後どうなったのでしょうか。顛末をご存知の方教えてください。安全性は担保されてるのでしょうか？

[920: 口コミ知りたいさん]

>>912 ご近所さん
未入居部屋もたくさん出てますね。中華系の方が買うんでしょう。最初の価格から強気で値上げして失敗でしょうね。待ってよかった。パークタワー心斎橋を購入します。

[921: 口コミ知りたいさん]

>>920 口コミ知りたいさん
ザパークハウス心斎橋タワーでした。来週見学します。