ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[861: 買い替え検討中さん]

>>859 匿名さん
少しずつ値上げしながら時間かけて販売していくみたいです
6月販売開始しますが数戸だそうです
3月から住んでますが住み心地は普通です。個人的にはずっと住んでたのもありますが北区の方が住みやすいかと思います。
駅から近いので雨は全く気ならないです。

[862: 評判気になるさん]

>>853 名無しさん
築10年のマンションでも漏水事故ありましたので
銅管だけ漏水するのはなさそうです

[863: マンコミュファンさん]

EV内にペットの鳴き声に関する注意喚起が貼られていたけど、室内の鳴き声はどの程度聞こえるのだろうか。バルコニーで放し飼いにしたり、窓を大きく開放していたのであれば、騒音につながることは理解出来ます。遮音性の高いタワマンの場合、窓を閉めていれば聞こえないのでは？私も将来小型犬を飼育するかもしれないので気になります。

[864: 評判気になるさん]

>>863 マンコミュファンさん
高層階用にも貼られてますが全くどこか分からないです。
私も犬飼ってますので気になってコンシェルジュに聞きましたが個人情報の為なのか詳細教えてもらえなかったです。
ベランダに出て中から吠えさせましたが全く聞こえませんね。多分壁越しに聞こえてるんだと思います。
となると小さい間取りの多い低層階かなって勝手に思ってます

[865: 中古検討中]

購入ご検討の方は、必ず漏水の有無を確認した方がよろしいかと。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[866: 買い替え検討中さん]

>>865 中古検討中さん
はーい、確認しましたー。ありがとうー
ブランズ本町の中古と検討中です。

[867: マンション比較中さん]

>>866 買い替え検討中

百歩譲っても、ローレルタワーの方がいいと思います。
場所も設備もグレードも申し分なし。
ブランズも素晴らしいとは思いますが、いろいろ比較するとローレルに軍配が上がりますね。

[871: 評判気になるさん]

>>869 通りがかりさん
低層階の住民は賃借の単身者やDINKSが多く、平日の昼間は居ないので景色に関心が薄い若者が多いようですよ。堺筋本町駅1分、ライフ2分という通勤や買い物の利便性重視なのでしょう。ライフは品揃えも良いですし。

[872: 匿名さん]

住民版スレッドが出来ていますので、区分所有者の方は住民版に書き込みましょう。

[876: 評判気になるさん]

>>875 評判気になるさん
874さんが言われるように所有者であるのも怪しい
ですね！　引渡し時に管理組合は後日発足と説明を受けました。　私も低層階に住んでいますが何も不具合無く
特に問題になってません。

事故なのか住民の不注意なのか分かりませんが関係ない人が騒ぐ問題でもないです。
大問題であれば全ての住居のインフラがストップする筈です。

本当の所有者であればご自身でお調べになって下さい。

[878: 匿名さん]

中央区役所とセブンイレブンの間に（駐車場とモデルルームあった場所）
大きな空き地となってるけどタワマンでも出来るのかな？

[880: 検討板ユーザーさん]

>>876 評判気になるさん
今月末に管理組合理事候補者に就任の打診があり、来月には設立総会が開催されるでしょうから、その時に説明されると思います。仮に管理組合が加入するマンション総合保険で損害がカバーされるのであれば、当然説明が必要ですね。ちなみに25日まで1Fロビーにおられた2名の女性生活支援員の方からは、個人情報という理由で一切教えていただけませんでした。

[881: 匿名さん]

>>880 検討板ユーザーさん

これこそ真っ当なご意見かと思います。

[882: eマンションさん]

>>881 匿名さん

この下層階からの汚水の大量の漏洩については、原因や該当の階数、部屋番号までもすでに公にされていています。
その後の経過や、今後の対応について説明すべきだと思いますが。隠蔽体質は許されません。

[883: 匿名さん]

>>882 eマンションさん
隠蔽されていますか？
情報公開の場が管理組合総会ではないでしょうか？
当該住居や近隣住居には説明があったでしょうし、今のタイミングで関係のない人にまで詳細な説明を行ってないのではと思いますよ。
まだ修繕工事も完了してないでしょうし、原因の特定や結果の纏めには時間が掛かるでしょう。
あやふやな情報は余計な憶測や混乱を起こすだけだと思います。

[884: マンコミュファンさん]

>>883 匿名さん
しかし、少なくとも漏水の影響が考えられる8階以下の全てのオーナーに早急に説明すべきです。総会など待っていられないと思います。水はジワジワ下に落ちていきます。

[886: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
　水は怖いですよ。
8階と７階だと聞きました。
確認された方がいいかと思います。

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん

水は7階で止まってましたよ下の階には行ってません工事修了後写真見せてもらえると思います

[891: 中古検討中]

>>887 名無しさん
ここの掲示板、全くフェアじゃないね。
施工業者の名前を出しただけで理由もなく削除されてる。
これでいいのですか管理人さん？

[892: マンション検討中さん]

>>891 中古検討中さん
固有名詞出ていると名誉毀損とかで裁判になった場合にややこくなるからではないですか？
不特定多数の方が、事実かどうか確証もなく安易に憶測で書き込まる事もあるかと
思います。
管理者責任を問われる可能性も排除出来ないので対応としては間違ってないのかも？

[893: 名無しさん]

>>882 eマンションさん
このマンションは日本を代表するゼネコンの
長谷工さんの施工です。

この投稿の何が問題ですが？

[894: 口コミ知りたいさん]

所有者の皆さんへ
壁、天井に直線がたくさんあると見えるが（ジョイント）、目立ちませんか？

[895: 匿名さん]

>>893 名無しさん
問題なしだと思いますけど。
問題だという理由を詳しく丁寧に
教えて欲しいものですね。

[896: 匿名さん]

第3期の販売自体が未定となっています。
現状だと、あとどれくらいの販売戸数があるんでしょうね。
3期ともなると、選択肢が少なくなってきて、
いわゆるわかりやすく目を引く物件も少なくなってきているようにも思うのですが…
むしろ敢えて取っておいてあるとかもあるんですかね？

[897: マンション掲示板さん]

>>896 匿名さん
安すぎたので売れすぎで2月から販売停止。
スミフと同じ販売方法にしてるって言うか人気物件はどこも
今は同じですね。小出しで販売、売れたらまた値上げの繰り返し。資産力のないデベはこの方法は出来ないけどね。
多分一期の1.5倍以上で販売するんじゃない。

[898: 匿名さん]

>>安すぎたので売れすぎ
次期から、高くなっちゃうでしょうか。

第3期予告広告
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定

となっていました。高くなってしまうのかドキドキしますね。

[899: 匿名さん]

>>896 匿名さん
100戸以上売り残ってるらしい

[900: 買い替え検討中さん]

>>899 匿名さん
無知な素人アンチちゃんｗ
どこのデべもあえて売らないんだよ。
私はここ購入してないけど、これだけ価格上がるなら買えばよかったって思った

[901: 匿名さん]

出入り業者でしたが、この現場は二度止まっております。
一度目はコロナ、二度目は死亡事故です。
なので引き渡しギリギリまで手直し等を行ってましたし、引き渡し後にも漏水が発覚した部屋がありました。
なので漏水の原因究明の為に先月の半ばまで調査してましたよ
漏水した部屋はまだ誓約されてなかったので不幸中の幸いだったそうです。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>899 匿名さん
え？未入居部屋も40軒近く出てますよね。これでは売れないというか売りたいのに売れない。ショックーー

[903: マンコミュファンさん]

>>902 検討板ユーザーさん
転売屋が新築未入居物件をチャレンジ価格で売り出すから当然買い手がいない。北区、中央区の他のタワマンも同じ状況。徐々に値下げ物件が増加してきたら、そのうちに適正相場が形成されるのではないか。現在は価格上昇に需要が追いつかず、需給バランスが崩れていると思う。

[904: 購入経験者さん]

>>884 マンコミュファンさん


漏水は怖いです。

水道代17万円 請求とかもあるので入居時は、メーターを定期的にチェックして管理する必要あります。

原因不明の場合は、施工業者は責任持てなかったりするので、自己管理です。

[905: 名無しさん]

金利が上がりますが、これから5年後くらいって、資産価値下がりますかね

[906: 匿名さん]

>>905 名無しさん
この物件なら資産価値としては担保できそうじゃないですか？
5年単位で見ると売却金額自体はどうしても下がる可能性は高そうですが。金利が上がる、以外の要因が少しずつ揃いそうな流れ

[907: 坪単価比較中さん]

とりあえず2026年9月の無条件撤退期限を超えられるかどうかで見てる
IR撤退したら大阪、特に中央線のダメージ大きそうだから

[908: 名無しさん]

>>904 購入経験者さん
先日の当マンション下層階の室内漏水騒ぎについて考察すると、例えば街場のどんなに小さな工務店でも、こんなお粗末な工事で漏水させ、住民の大切な資産の毀損に繋がるなど、とてもあり得ないミスだと思う。しかも新築の、見た目もとても素晴らしいマンションなのに、実は複数の室内で漏水していたという恥ずかしいほどの初歩的な大失態を演じている。施工にあたった大手ゼネコンさんがどのような施工管理体制であったのか、また販売会社さんのチェック体制も知りたい。完全に両社の危機管理意識の欠如だと言われても仕方ない事案かと。残念だけど本当にありえない失態であり、我々の大切なマンション全体のあらゆる施工状況も、このようなていたらくな有り様では信頼には大きく及ばず今後が心配ですよね。みなさんのお部屋は大丈夫ですか？大手ゼネコンとしての名前が泣くね。

[909: マンコミュファンさん]

>>908 名無しさん
考察ご苦労さま

そろそろ販売再開するね
坪500はくだらないだろうね

[910: マンション掲示板さん]

>>909 マンコミュファンさん
もう少し高くなるかもですね。
でも、株価も暴落してるし、タイミングが悪いなあ