ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[843: 買い替え検討中さん]

>>841 居住者さん
引っ越し時にプロバイダー契約し忘れてて当日申込、翌日には繋がってました。
前の時はいちいち光回線繋がず壁にWi-FiルーターLAN繋ぐだけだったのに凄く面倒でした。中央区住んでみたかったので購入しましたが前の北区の方がよかったと妻が言うのでリセールに出す予定。駐輪場やEVのカギの反応が悪いのもストレスです。
ライフは梅田のライフより品揃えいいのでよかったです。

[845: マンション掲示板さん]

駅1分の充実の商業施設×500戸超の充実の共用施設＝
一流の住みやすさ

[846: 名無しさん]

>>845 さん

今朝のマンションの掲示板に低層階から漏水していて、工事に入るそう。新築で漏水ってどういうことでしょう。原因になった部屋番号まで書いてありましたよ。

[849: 評判気になるさん]

>>848 eマンションさん
入居者の不注意なのか給排水管の施工不良のどちらなのか。洗濯機の排水ポンプが外れたことによる階下への漏水は人為的ミスとして聞くことはよくあるが、キッチンからの水漏れとは何が原因？

[850: マンコミュファンさん]

>>848 eマンションさん
大量の水なら給水管ぽいですね
マンションの漏水事故は結構ありますよ
共同住宅の宿命

[852: 匿名さん]

みなさんはどこのスーパーいってますか？

[853: 名無しさん]

>>850 マンコミュファンさん
築30年以上経過したマンションで、経年劣化により給湯管にピンホール（小さい穴）が生じて漏水事故発生というのが一般的です。今回の事故の原因を管理会社は区分所有者に説明してくれるのでしょうか？管理組合の設立総会で確認する必要がありますね。

[855: 匿名さん]

>>852 匿名さん
ライフは最強ですね。
コーヨーも。
たまにチャリで空堀商店街にある二つの
スーパーに行きます。安いし、お魚もたくさんあります。ライフはお魚系が弱いかな。

[857: 管理担当]

[No.844～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[858: マンコミュファンさん]

ここも、スミフさんみたいに、売りを先延ばしにして単価を上げていくという方針なんですね。第一期に買ったみなさまおめでとうございます。羨ましいな。

[859: 匿名さん]

さすがに511戸の大規模マンションなので完売までには時間がかかりそうですが、
既に入居されている住人の方から住み心地や各種手続きを御指南いただけるのは検討する者としてはありがたいことだと思います。

[860: 買い替え検討中さん]

>>855 匿名さん
以前北区に住んでましたがここのライフの方が品揃えはいいです。

[861: 買い替え検討中さん]

>>859 匿名さん
少しずつ値上げしながら時間かけて販売していくみたいです
6月販売開始しますが数戸だそうです
3月から住んでますが住み心地は普通です。個人的にはずっと住んでたのもありますが北区の方が住みやすいかと思います。
駅から近いので雨は全く気ならないです。

[862: 評判気になるさん]

>>853 名無しさん
築10年のマンションでも漏水事故ありましたので
銅管だけ漏水するのはなさそうです

[863: マンコミュファンさん]

EV内にペットの鳴き声に関する注意喚起が貼られていたけど、室内の鳴き声はどの程度聞こえるのだろうか。バルコニーで放し飼いにしたり、窓を大きく開放していたのであれば、騒音につながることは理解出来ます。遮音性の高いタワマンの場合、窓を閉めていれば聞こえないのでは？私も将来小型犬を飼育するかもしれないので気になります。

[864: 評判気になるさん]

>>863 マンコミュファンさん
高層階用にも貼られてますが全くどこか分からないです。
私も犬飼ってますので気になってコンシェルジュに聞きましたが個人情報の為なのか詳細教えてもらえなかったです。
ベランダに出て中から吠えさせましたが全く聞こえませんね。多分壁越しに聞こえてるんだと思います。
となると小さい間取りの多い低層階かなって勝手に思ってます

[865: 中古検討中]

購入ご検討の方は、必ず漏水の有無を確認した方がよろしいかと。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[866: 買い替え検討中さん]

>>865 中古検討中さん
はーい、確認しましたー。ありがとうー
ブランズ本町の中古と検討中です。

[867: マンション比較中さん]

>>866 買い替え検討中

百歩譲っても、ローレルタワーの方がいいと思います。
場所も設備もグレードも申し分なし。
ブランズも素晴らしいとは思いますが、いろいろ比較するとローレルに軍配が上がりますね。

[871: 評判気になるさん]

>>869 通りがかりさん
低層階の住民は賃借の単身者やDINKSが多く、平日の昼間は居ないので景色に関心が薄い若者が多いようですよ。堺筋本町駅1分、ライフ2分という通勤や買い物の利便性重視なのでしょう。ライフは品揃えも良いですし。

[872: 匿名さん]

住民版スレッドが出来ていますので、区分所有者の方は住民版に書き込みましょう。

[876: 評判気になるさん]

>>875 評判気になるさん
874さんが言われるように所有者であるのも怪しい
ですね！　引渡し時に管理組合は後日発足と説明を受けました。　私も低層階に住んでいますが何も不具合無く
特に問題になってません。

事故なのか住民の不注意なのか分かりませんが関係ない人が騒ぐ問題でもないです。
大問題であれば全ての住居のインフラがストップする筈です。

本当の所有者であればご自身でお調べになって下さい。

[878: 匿名さん]

中央区役所とセブンイレブンの間に（駐車場とモデルルームあった場所）
大きな空き地となってるけどタワマンでも出来るのかな？

[880: 検討板ユーザーさん]

>>876 評判気になるさん
今月末に管理組合理事候補者に就任の打診があり、来月には設立総会が開催されるでしょうから、その時に説明されると思います。仮に管理組合が加入するマンション総合保険で損害がカバーされるのであれば、当然説明が必要ですね。ちなみに25日まで1Fロビーにおられた2名の女性生活支援員の方からは、個人情報という理由で一切教えていただけませんでした。

[881: 匿名さん]

>>880 検討板ユーザーさん

これこそ真っ当なご意見かと思います。

[882: eマンションさん]

>>881 匿名さん

この下層階からの汚水の大量の漏洩については、原因や該当の階数、部屋番号までもすでに公にされていています。
その後の経過や、今後の対応について説明すべきだと思いますが。隠蔽体質は許されません。

[883: 匿名さん]

>>882 eマンションさん
隠蔽されていますか？
情報公開の場が管理組合総会ではないでしょうか？
当該住居や近隣住居には説明があったでしょうし、今のタイミングで関係のない人にまで詳細な説明を行ってないのではと思いますよ。
まだ修繕工事も完了してないでしょうし、原因の特定や結果の纏めには時間が掛かるでしょう。
あやふやな情報は余計な憶測や混乱を起こすだけだと思います。

[884: マンコミュファンさん]

>>883 匿名さん
しかし、少なくとも漏水の影響が考えられる8階以下の全てのオーナーに早急に説明すべきです。総会など待っていられないと思います。水はジワジワ下に落ちていきます。

[886: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
　水は怖いですよ。
8階と７階だと聞きました。
確認された方がいいかと思います。

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん

水は7階で止まってましたよ下の階には行ってません工事修了後写真見せてもらえると思います

[891: 中古検討中]

>>887 名無しさん
ここの掲示板、全くフェアじゃないね。
施工業者の名前を出しただけで理由もなく削除されてる。
これでいいのですか管理人さん？

[892: マンション検討中さん]

>>891 中古検討中さん
固有名詞出ていると名誉毀損とかで裁判になった場合にややこくなるからではないですか？
不特定多数の方が、事実かどうか確証もなく安易に憶測で書き込まる事もあるかと
思います。
管理者責任を問われる可能性も排除出来ないので対応としては間違ってないのかも？