ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[821: 検討板ユーザーさん]

ここの物件だけじゃなく本町の周辺には何でもありますからね
本町で働いてますがセンタービル4号館の地下にも飲食店ありますよ
心斎橋までも商店街通って行けますし購入出来るお金持ちは羨ましいです
堺筋本町から本町の商店街の間に新しい35F建てのタワマン出来ますしその価格次第でリセールも期待できますね

[822: 匿名さん]

もうこちらを成約されたオーナーさんの書き込みがあるのですね！
マンションの住み心地が良いとの事で何よりだと思います。
みなさまの実際の引っ越し体験、住人さんの雰囲気、共用施設の使い勝手などもご感想をお待ちしております。

[823: マンコミュファンさん]

オーナーです。
海外の方も一定数いますが、マナーのある層な印象です、安い買い物ではないのでそれなりの方やなと。賃貸の方はこれからと思います。
あと外観のダサさを妥協しましたがスカイラウンジなど内部はカッコよくて良い意味でのギャップを感じました。

[824: 購入経験者さん]

今月、入居致しました。
外観もそんなに気にならなかったです。　夜はライトアップされて綺麗です！
ゲーテッドガーデンもそろそろ桜が咲きそうで楽しみです。
エレベータも思ったより早く、イライラも感じないですね。
住居までの内廊下も広く、すれ違っても全然余裕もあり高級感のある作り
となっています。
スカイラウンジはalfrexの家具で統一するなど高級感のありますし、
眺望も素敵でした。
まだまだ引越ししていない方も多数とは思いますが、子育て層は少なく感じたのと。皆さん挨拶してくれますし、住民層は良い感じだと思います。　
どのマンションでも同じかも知れないですが、駐車場の待ち時間が少し時間が
掛かりますね・・。
皆さん高級車ばっかりで、レクサス以外の日本車を見たことがありません。
総合的に大満足です。

[825: マンコミュファンさん]

本町までも歩けてスーパーのライフも近くて飲食店も多くて最高です！！

[826: 買い替え検討中さん]

以前住んでた北区よりここのライフは品ぞろえがよくてビックリしました
外国の方もおられますがここに住む方は余裕があるのかちゃんとしてますね

[827: 匿名さん]

先月中旬から入居しましたが、エレベーターがストレス無く早い、駐車場は出庫予約1番でも約5分かかる。セキュリティーセンサーの反応が顔認証したら、凄くスムーズ。
管理員室の対応も丁寧。スカイラウンジ、クラブラウンジの予約は少しわかりにくいかも？ゲーテッドガーデンで季節感を感じれるのは、やはりこの都会では価値あるなと感じれました。

[828: 匿名さん]

>>826 買い替え検討中さん
>外国の方もおられますがここに住む方は余裕があるのかちゃんとしてますね
「外国」ってわざわざ書くのは何故？

[829: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん
他人の文面に揚げ足とって意味ありますか？
自分の固定概念からか、正義感の勘違いなのかわかりませんが、
あなた以外は皆さん普通に、こういう事言いたいんだなと解釈しますよ。

[830: 匿名さん]

外国人＝治安悪いを懸念されてた方おられたからじゃないですか。ここ買える外国人は大丈夫っていちいち投稿しなくても分かりますけどね。
投資家も含めて金持ち外国人が購入する物件はいい物件って事ですよ、ここが良いとかではなく北区も西区も買われてます。今の日本で投資家が購入しない物件の方が価値が下がるでしょう。
逆に今の日本で外国人が買わない物件の方が人気ない。
そういう物件は最上階も売れてないからよく分かる

[831: マンション検討中さん]

外観が、、デザインがひどいですね。ブランズやMJRがナウいぶん、どうしても比較してしまいます。

[832: 名無しさん]

>>831 マンション検討中さん
ナウい？死語じゃない？
年齢バレますよー
でももう買っちゃったのでー
ブランズもいいですね、助言ありがとうー

[833: 通りがかりさん]

繊維の街、「船場」に敬意を払い、織物の柔らかさを表現したそうです。
デザインに意味があって良いと思います。
ブランズと同じ光井氏のデザインですね。

何はともあれ共用部も落ち着いた雰囲気で、購入して良かったです。

[834: マンション検討中さん]

本町に限らずですが大阪都心部はいい物件ばかりです。大阪全体が盛り上がって地価や物件価格上がればいいだけなので心の小さい人は相手にするだけ時間の無駄です

[835: 検討板ユーザーさん]

タワマンの一般的な共用施設のスカイラウンジやゲストルームだけでなく、ゲーテッドガーデンやゴルフレンジ等、共用施設の種類、充実度は、中央区トップクラスです。

[836: マンコミュファンさん]

入居後三週間経ちますが小中学生らしき子供を全く見かけませんね。やはり単身、DINKS、熟年層が多いのでしょうか。また、転売部屋や賃貸部屋も70戸以上募集されているので、最終的にいろいろな属性の方々の集合体になるのでしょう。中華圏らしい若い外国人カップルも何組かお見かけしました。皆さん感じがよかったですよ。まだ100戸位が未分譲らしいですから、当分は入居者が少なめでしょうね。

[837: マンション掲示板さん]

>>836 マンコミュファンさん
あなた住んでませんよね？
小学生以下の小さい子供も沢山いますよ

[838: マンション掲示板さん]

近くの他の物件住んでてむかつくとか色んな人いるから言いたい事言えばいいと思うよ。中央区は問題なく売り切れるでだろう。
五月から何戸か販売開始、売れるからしらないけど1期より1000万以上は値上げしてたので今回更に値上げみたいです。また売れたら更に値上げの繰り返し。
天下のスミフみたいな売り方になってきたな。

[839: マンコミュファンさん]

>>837 マンション掲示板さん
835です。失礼しました。本宅は別にありますので、延４日間しか過ごしておりません。この週末は丸２日間こちらに在宅して何回も出入りしましたが、大人しか見かけなかったものですから、つい投稿してしまいました。ご気分を害された方がおられましたらお詫び申し上げます。この場を借りまして一点質問させてください。入居手続き時にWi-Fiルータは渡されますが、接続機器（モデム）は利用開始登録日にNTTから宅急便で送付されるのでしょうか？ご教示いただければ幸いです。

[840: 居住者]

入居してから一カ月経ちますが、小中学生はゼロではありませんが、沢山はいません。どちらかというと、中高年メインです。

[841: 居住者]

>>839 マンコミュファンさん
接続機器は利用開始登録後に送られてきますよ。
別途送られてくるハガキに記載されているID・PWがプロバイダ契約に必要でした。
プロバイダ契約後、3.4日で繋がるといった感じです。

[842: マンション掲示板さん]

>>841 居住者さん
836です。ありがとうございました。常在していませんので、どういう手段で送付されるのか質問させていただきました。宅配ロッカーの登録も終えていますので、不在時はそちらに保管してもらえそうですね。

[843: 買い替え検討中さん]

>>841 居住者さん
引っ越し時にプロバイダー契約し忘れてて当日申込、翌日には繋がってました。
前の時はいちいち光回線繋がず壁にWi-FiルーターLAN繋ぐだけだったのに凄く面倒でした。中央区住んでみたかったので購入しましたが前の北区の方がよかったと妻が言うのでリセールに出す予定。駐輪場やEVのカギの反応が悪いのもストレスです。
ライフは梅田のライフより品揃えいいのでよかったです。

[845: マンション掲示板さん]

駅1分の充実の商業施設×500戸超の充実の共用施設＝
一流の住みやすさ

[846: 名無しさん]

>>845 さん

今朝のマンションの掲示板に低層階から漏水していて、工事に入るそう。新築で漏水ってどういうことでしょう。原因になった部屋番号まで書いてありましたよ。

[849: 評判気になるさん]

>>848 eマンションさん
入居者の不注意なのか給排水管の施工不良のどちらなのか。洗濯機の排水ポンプが外れたことによる階下への漏水は人為的ミスとして聞くことはよくあるが、キッチンからの水漏れとは何が原因？

[850: マンコミュファンさん]

>>848 eマンションさん
大量の水なら給水管ぽいですね
マンションの漏水事故は結構ありますよ
共同住宅の宿命

[852: 匿名さん]

みなさんはどこのスーパーいってますか？

[853: 名無しさん]

>>850 マンコミュファンさん
築30年以上経過したマンションで、経年劣化により給湯管にピンホール（小さい穴）が生じて漏水事故発生というのが一般的です。今回の事故の原因を管理会社は区分所有者に説明してくれるのでしょうか？管理組合の設立総会で確認する必要がありますね。

[855: 匿名さん]

>>852 匿名さん
ライフは最強ですね。
コーヨーも。
たまにチャリで空堀商店街にある二つの
スーパーに行きます。安いし、お魚もたくさんあります。ライフはお魚系が弱いかな。

[857: 管理担当]

[No.844～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[858: マンコミュファンさん]

ここも、スミフさんみたいに、売りを先延ばしにして単価を上げていくという方針なんですね。第一期に買ったみなさまおめでとうございます。羨ましいな。

[859: 匿名さん]

さすがに511戸の大規模マンションなので完売までには時間がかかりそうですが、
既に入居されている住人の方から住み心地や各種手続きを御指南いただけるのは検討する者としてはありがたいことだと思います。

[860: 買い替え検討中さん]

>>855 匿名さん
以前北区に住んでましたがここのライフの方が品揃えはいいです。

[861: 買い替え検討中さん]

>>859 匿名さん
少しずつ値上げしながら時間かけて販売していくみたいです
6月販売開始しますが数戸だそうです
3月から住んでますが住み心地は普通です。個人的にはずっと住んでたのもありますが北区の方が住みやすいかと思います。
駅から近いので雨は全く気ならないです。

[862: 評判気になるさん]

>>853 名無しさん
築10年のマンションでも漏水事故ありましたので
銅管だけ漏水するのはなさそうです

[863: マンコミュファンさん]

EV内にペットの鳴き声に関する注意喚起が貼られていたけど、室内の鳴き声はどの程度聞こえるのだろうか。バルコニーで放し飼いにしたり、窓を大きく開放していたのであれば、騒音につながることは理解出来ます。遮音性の高いタワマンの場合、窓を閉めていれば聞こえないのでは？私も将来小型犬を飼育するかもしれないので気になります。

[864: 評判気になるさん]

>>863 マンコミュファンさん
高層階用にも貼られてますが全くどこか分からないです。
私も犬飼ってますので気になってコンシェルジュに聞きましたが個人情報の為なのか詳細教えてもらえなかったです。
ベランダに出て中から吠えさせましたが全く聞こえませんね。多分壁越しに聞こえてるんだと思います。
となると小さい間取りの多い低層階かなって勝手に思ってます

[865: 中古検討中]

購入ご検討の方は、必ず漏水の有無を確認した方がよろしいかと。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[866: 買い替え検討中さん]

>>865 中古検討中さん
はーい、確認しましたー。ありがとうー
ブランズ本町の中古と検討中です。

[867: マンション比較中さん]

>>866 買い替え検討中

百歩譲っても、ローレルタワーの方がいいと思います。
場所も設備もグレードも申し分なし。
ブランズも素晴らしいとは思いますが、いろいろ比較するとローレルに軍配が上がりますね。