ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺　駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン　意外と安い？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/14072/
【内覧】ローレルタワー堺筋本町　期待以上の完成度！現在の価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/99761/

[680: 口コミ知りたいさん]

>>677 マンション掲示板さん
精神的に弱すぎない？心配性？
そんなの気にしてる人初めて聞いたんだけどw
そんなに心配なら山奥の森林買って自分で建てたらいいんじゃない？

[681: eマンションさん]

>>676 eマンションさん
南側だと思います。

[682: 匿名さん]

ここが建つ前に本社を置いてた会社が不祥事続き、ついに元経営陣の逮捕にまで至りました。

[683: 通りがかりさん]

>>682 匿名さん

だからなんですのん？

[684: 検討板ユーザーさん]

確かにそんな地歴ですらないものを気にするのがおかしいですね。快適に住めさえできれば例えビッグモーターの跡地でも構わない。

[685: マンション検討中さん]

大規模のここと立地で勝るパークハウス大阪梅田で迷ってます。皆さんならどちらを検討しますか？

[686: 名無しさん]

>>685 マンション検討中さん
御堂筋線vs堺筋線、北区vs中央区、三菱vs近鉄。どちらもパークハウス大阪梅田の方が勝ってると思いますが、そもそも価格帯が違うんじゃないでしょうか？特に3LDK。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>686 名無しさん
685です。
2LDKか1LDKを検討してまして。
価格はこちらの方が安いですよね、大阪梅田が高くてもリセールの抜き幅はパークハウスが上でしょうか。

[688: 匿名さん]

>>687 検討板ユーザーさん

ここは1期よりも値段も上がってるし選べる部屋も少ないのでは?
確かにココは値上がってもパークハウス梅田のほうがお高め　規模はこっちの方が大きいが
なんと行ってもウメキタ徒歩圏内
と、言うことで私も買うか悩み中（パーク梅田を）
投資用として考えてるけど利回りが良くないので
どうしょうかと思ってます

[689: 名無しさん]

パークハウス大阪梅田は立地違うといえど、萬英跡地のパークハウスがどれくらいになるか気になりますね
同じ価格ならパークハウスでしょうけど、今のうちにこちらを仕込んでおいた方が良いのかどうか

[690: 名無しさん]

>>688 匿名さん
確かにこっちは売り止め住戸も多いですね。。
ただパークハウス大阪梅田も、ミクロでは線路沿い&道路付き悪い、中津三兄弟というライバルがいることなど懸念材料もあり悩ましいです。
梅北2期には抜群に近いですけどね

[691: 通りがかりさん]

なんでそんな梅田に住みたいん？
人混みやし空気悪いしなんで？

[692: eマンションさん]

>>691 通りがかりさん

人混み嫌いなら田舎の方へどうぞ。
住む場所は好きに選択できますよ。

[693: 匿名さん]

>>689 名無しさん
萬栄跡地の方が更に値が高いと予想
まだまだ市場は、上がるから
パークハウス大阪梅田は、ウメキタ完成2027年なので、更に値が上がると思ってます
ここもいい物件ですけど

[694: 通りがかりさん]

>>688 匿名さん
何故ここで聞く
投資家なら自分で考えたら？
さよならー

[695: 匿名さん]

スレッドに現場の作業員さんのモチベーションについて心配される声が出ていましたが、こちらの施工会社は株式会社長谷工コーポレーションですね。
マンションコミュニティでは施工会社の口コミも投稿されているはずなので一度確認してみるといいかもしれません。

[696: マンション検討中さん]

>>688 匿名さん
梅田は南海トラフきたら
大暴落の恐れが

[697: eマンションさん]

>>696 マンション検討中さん
この人どこのスレにも現れてるよねw
きもいw

[698: 口コミ知りたいさん]

>>697 eマンションさん
梅田がよっぽど嫌いなのか手が出ないから妬みでしょうねw
津波気にしてたらどこも買えないのにね
ここ購入者だけど大阪駅前が大阪では1番なのは間違いない。
今は梅田に住んでて一回本町らへん住んでみたかったから購入した。　
購入してからの懸念材料は心斎橋の大丸とかに食料品コーナーががなかった事。
難波駅の高島屋まで行くしかないのが残念。

[699: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[700: 名無しさん]

>>699 マンション掲示板さん
グランドグリーン笑笑

[701: マンション検討中さん]

>>699 マンション掲示板さん
グランドグリーンってこれから施工ですか？
検索してもグランドグリーン出てこないですけど大阪ですか？
さようならー

[702: マンコミュファンさん]

長谷工かー乙　賃貸クオリティ？

[703: 名無しさん]

>>700 名無しさんグラングリーン大阪の間違いですよ

[704: マンション検討中さん]

確かにグラングリーンの方がいいですね。属性審査があるので金だけを持ってるお金持ちは買えないですが、確かにこちらの庭は比較にならないですね。

[705: マンション検討中さん]

抽選住戸もたくさん出てますが、倍率も高いと営業さん言ってたのでそろそろ完売でしょうか？早く完売して欲しいです。

[706: 買い替え検討中さん]

>>704 マンション検討中さん
私ではグラングリーン買えません。
あなたもでしょーけど、何の検討にもならないのでコメしなくて大丈夫ですよ

[707: 通りがかりさん]

>>698 口コミ知りたいさん

大丸心斎橋、普通に惣菜とかお菓子とか売ってますが。。。
もしかすると野菜や鮮魚の売り場がないことを言ってますかね？そこはライフかコーヨーで賄うしかないですね。
徒歩圏内にスーパーが周りにないタワマンも意外と多いので、それに比べればずいぶん恵まれてる方だとは思いますけどね。

[708: eマンションさん]

>>707 通りがかりさん
アンチではないですよ購入者です。
本当に大丸地下1F行ったけどなかったから
あるんですねよかったです。

[709: マンション掲示板さん]

そうです賃貸クオリティーです>>702 マンコミュファンさん

[712: 匿名さん]

>>708 eマンションさん
大丸の生鮮は地下2階ですね。
鮮魚は阪神梅田で一番売れてる、魚くみさんがあります。
コーヨーとライフが近くにありますが、品質があまりよろしくなくて・・・。
自転車で四ツ橋のイオン（ダイエー系）まで行った方が良いです。
変わり種として、松屋町筋の業務スーパーや長堀のスーパー玉出があります。
西区にいけば、ビッグビーンズ、阪急オアシスがあります。
もう少し良いのであれば、自転車で10分の距離にある天満橋に
京阪スーパー（フレスト）や成城石井があります。

[713: 匿名さん]

コーヨーは南森町店が大きくて自転車で行ってます。
堺筋本町のコーヨーは品数絞られてます。

[714: 口コミ知りたいさん]

>>705 マンション検討中さん

竣工後1年かけて完売させていくみたいなので、早めに売れそうであれば、一旦閉めた後、値上げして売っていくようです。今でも第1期より値上げしているタイプが多いので、売れ残りを狙うのは厳しそうです。

[715: 通りがかりさん]

>>713 匿名さん

品揃え求めるならライフ行けばいいだけのような気が。特段コーヨーにこだわりがあるなら別ですが。

[716: eマンションさん]

>>714 口コミ知りたいさん
え？竣工までの完売じゃないんですか？すごい売れてるって営業の人は言ってましたが、一年かけて？困りますね。リセールを期待してるから購入しました。

[717: 通りがかりさん]

>>716 eマンションさん
その件は当初から営業の方がそうおっしゃってましたよ。
早く完売させて欲しいですよね。

[718: 名無しさん]

>>716 eマンションさん

そのままの値段ならすぐに売れてしまうので、価格調整しているのでしょう。値段が上がっているのならリセールはいいのでは。

[719: 匿名さん]

>>713 匿名さん
ありがとうございます
橋渡って南森町まで行ってるんですね
コーヨーはダメならライフか大丸しかないって事ですね。ありがとうごさいます。
3/15に引越し希望出しました。
抽選みたいなんですがサカイ引越しセンターが日程調整するみたいですがサカイじゃなかったら日程優遇されない後回しとかあるんですかね？

[720: eマンションさん]

>>719 匿名さん
サカイじゃなくても抽選に関しては大丈夫って言ってましたよ
私は3月は引越し料金2倍くらいするので4月にしようか迷ってます。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>712 匿名さん
その通りです。昔のコーヨーは魚新鮮でしたが、今は死んでます。魚を食べたいならビッグビーンズ一択です。間違いのない美味しさです。ライフは困った時に安いのでいいですね。マンション周りは中華系の方が多いのが気になりますね。

[722: 匿名さん]

差別はよくないね

[723: マンコミュファンさん]

残り僅かになってきましたね。年内完売してほしいですね。

[724: 通りがかりさん]

12月抽選の部屋もありますね。
１年前ほど前の話ですが、営業の方は竣工後１年は販売が続くように調整しながら売っていくようなことを言っていましたが、あまりにも好調で早期完売になるんでしょうか。
残り何戸くらいか分かりますか？

[725: マンション検討中さん]

>>724 通りがかりさん
営業の方が抽選が取り合いになってるって話してましたね。残り20くらいでしょ？値上げしてもどんどん売れてるみたいですごいですね。
5年くらい住んでリセール期待できますね。

[726: 名無しさん]

>>725 マンション検討中さん
過去10年の様な値上がりは無理としても、インフレ傾向なんだし、買った値段くらいで売れたらプラスと考えてもいいんじゃない。

[727: 検討板ユーザーさん]

>>725 マンション検討中さん
ここまで値上げしても売れていくとは思いませんでした。やはり中央区で駅徒歩1分だからですかね。
1期で購入しとけば良かったとマジ後悔してます。
1期の価格知ってるだけに今の価格では買いたくない

[728: eマンションさん]

>>726 名無しさん
727の者ですが、引き渡し後すぐ売っても1期購入者とかは仲介手数料とか司法書士代とか引いても500万位は利確でしょうね。　
本当に購入した人が羨ましいです

[729: 通りがかりさん]

建設物価の建築費指数というのがありますが、ここ2年くらいで急激に上がっています。
ここはまだ上がる前に計画されたマンションですが、これから出るマンションはますます高くなりそうですね。

[730: 評判気になるさん]

>>729 通りがかりさん
このまま上がり続ける事はない様な気がするけどまだまだ上がるのか

[731: 口コミ知りたいさん]

>>730 評判気になるさん
上がると思いますよ、
堀江とか西区ですけど2期以降かなり上がってます。
現状は北区>中央区>西区なので中央区もまだまだ上がると思います。

[732: 検討板ユーザーさん]

本日抽選でギャラリー伺いました。
色んな間取りの抽選があったのか思ってたより凄い人でビックリしました。
同じ間取りの物件とか複数販売してくれないのか確認したら基本抽選終わったらまた1戸を値上げして販売の繰り返しだそうです。
ちなみに抽選はほとんど日本の方でした。

[733: 評判気になるさん]

>>732 検討板ユーザーさん
へーどれくらい残ってるんだろーね
500戸なので100戸位残ってるんですかね？
まだまだ値上げの可能性が高いのならリセール楽しみです

[734: 口コミ知りたいさん]

>>732 検討板ユーザーさん
11月の抽選今日だったんですね
人気なんでしたら次もまた値上げでしょうね。

[735: 名無しさん]

>>734 口コミ知りたいさん
販売住戸も変わりまた値上げしましたね
次も抽選になる様なら更に値上げでしょうね。

[736: マンション掲示板さん]

ブランズ大阪本町購入者です
ブランズも完売間近です。
同時期施工だったので気になって見に来ました
ローレルも値上げして完売の勢いですね

[737: 評判気になるさん]

すでにここは他を寄せ付けない圧倒的存在感があります。
屋上照明も点灯し、優越感すら感じます。
駅まで近く買い物も超便利で日々の生活に困りませんね
ここを購入された方は大正解。
中途半端な立地のタワーマンションなんかに比べると評価は高いと思いますね。

[738: 口コミ知りたいさん]

このマンションの敷地はプロルート丸光さんの本店があり
2017年3月に3,391.45㎡を84億円（坪818万円）で売却されたのですが、
約27億300万円の負債を抱えて先日倒産しました。幸先が心配です。

[739: マンコミュファンさん]

旧世界長跡地のザ・セントラルマークタワーや旧総通（日本直販）跡地のグランドメゾン上町台ザ・タワーはともに人気物件ですし、別に心配いらないかと。

[740: マンコミュファンさん]

>>738 口コミ知りたいさん
何が心配なのかよくわかりませんが。。。

[741: マンコミュファンさん]

縁起の良し悪し程度の話ですね。
心理的瑕疵にもあたらない。

[742: 匿名さん]

門構えがカッコよくできてきましたね～

[743: マンコミュファンさん]

>>742 匿名さん
見て来たの？
写メ撮って見せてー

[744: 名無しさん]

SUUMOの値段見たらすごいことになってますね。
人気が故の強気値上げでしょうか。

[745: eマンションさん]

>>743 さん

今朝撮りましたー。

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 eマンションさん
私も見ましたが、門構えは想像の1.5倍くらい大きかったです。
塀の石張りも始まってましたが、CGよりも濃いめの色合いでいい感じになりそうでした。

[747: eマンションさん]

>>746 検討板ユーザーさん
黒じゃない方が良かったような
茶色の方が建物とマッチしそう。
スーモも見ましたが2000万位上がってますね

[748: 検討板ユーザーさん]

>>747 さん
745さんの写真は建物に太陽光が当たっている一方で、手前の門はおそらく陰なので、黒に見えますが、実際はもう少し明るめの色だった気がします。

[749: 名無しさん]

ブランズも値上げして完売
ここも2000万の値上げか不明ですが、かなりの強気な値上げしてますけどそれだけ売れてるって事でしょうね。
売れてない物件なら値上げせず据え置きなのでいい物件の証拠ですね。

[750: 評判気になるさん]

>>745 eマンションさん
私も昨晩写真撮りました。壁が思った以上に高くて、特別感があっていいなぁと感じました。

[751: 口コミ知りたいさん]

>>750 評判気になるさん
北側の中層階以外は太陽光は入りますかね？
すごく距離近いですよね
購入するなら北側以外か北側なら20F以上ですね

[752: マンション検討中さん]

>>751 口コミ知りたいさん
私もそう思います。

[753: 口コミ知りたいさん]

スーモ見て来ましたが妻と2人なので60平米位で探してますが63平米で9300万って凄い価格ですね。立地も建物も良いから検討中ですが高層階はまだ購入できますかね？

[754: マンション掲示板さん]

>>753 口コミ知りたいさん

ここはまだ値上げをしていっても売れていってしまうので、高層階は人気で抽選になるかもしれないですね。

[755: eマンションさん]

>>754 マンション掲示板さん
現在各間取りを一戸づつ(階数は不明)5～10物件を販売、抽選必須ですが売れたらまた値上げして一戸販売の繰り返ししてるみたいです。
まだまだ値上げしていくでしょうね

[756: 名無しさん]

>>753 口コミ知りたいさん
まだ高層階も空いてると思いますよ
1月分で販売してるのかは不明です。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>756 名無しさん
スーモの間取りのEが高層階だったような

[758: マンション検討中さん]

ゲーテッドガーデン、お花畑が入り始めました。

[759: 匿名さん]

>>753 口コミ知りたいさん
低層階はそんなにしてませんけど中層階以上高いですね
この価格なら都心から離れて梅田まで家から30分圏内なら広い物件買えますよ。高槻とか吹田とかも価格は上がってますがこの周辺よりは安いですよ
庶民は大阪市外、金持ちは北区中央区にどうぞって感じですね

[760: 通りがかりさん]

>>758 マンション検討中さん
外からも見えるんですね
通行人の方に覗かれそうですね

[761: 名無しさん]

>>759 匿名さん
金持ちの住む場所じゃないですよ。
本町通りから南は。
ここ付近は水商売や飲食店勤務の人多いね。

[762: 匿名さん]

>>761
そんなこと無いです。
最近の堺筋本町はMJRタワー出来てだいぶ変わってます。

[763: 買い替え検討中さん]

>>762 匿名さん
相手しないでおきましょ
昔の変な固定観念あるおじさんだから無視しましょ

[764: 名無しさん]

MJRは中央大通りより北ですから。
南は雰囲気変わりますね。
プレサンスレジェンドとMJRは層が違うと思います。

[765: マンション比較中さん]

>>761
確かに中央区も北ほど価値的にも治安的にもいいですが、大きな分かれ目は中央通りですね。不動産屋も言っていました。ただ、その辺も今後どう変わるか、、、。

[766: 通りがかりさん]

これだけ駅に近いと周りの雰囲気を感じる前に駅に着いてしまいますね。
こういうマンションができて少しずつ雰囲気も変わりそうです。

[767: 匿名さん]

堺筋本町駅は中央通り真ん中だから、この辺は大きな差は無いと思います。
堺筋本町駅から南にだいぶ離れれば差はあると思うけど。
ちなみに大阪府の高校野球選手権記念大会2校出場の時は中央通りを境目に南、北と別れるみたいね。

[768: マンコミュファンさん]

地価はそうかもしれんが、実際住むなら中央通り南の方がなんでも揃って便利

[769: マンション掲示板さん]

確かに生活利便性は中央大通以南の勝ちですね。
ライフやコーヨーあるし、個人でも加入できる会員制卸もすぐ近く。心斎橋も徒歩圏内。

[770: マンション掲示板さん]

>>769 マンション掲示板さん

ライフ、コーヨー、コンビニ、寺内、地下鉄すぐ、心斎橋徒歩圏。これ以上の便利な場所はなかなか無いなあ。毎日の生活を考えるとやっぱり場所だね。買って正解。

[771: 購入者]

>>770 マンション掲示板さん
たしかに大規模タワーでこんな良い住環境の所は、なかなか無いですね。
車移動するにしても、どの方向にもアクセスよく出れるので便利です。
来週の内覧会が楽しみです。

[772: 名無しさん]

寺内近いのメリットか？
路駐多いし、エステ店も多いだろうし。

[773: マンコミュファンさん]

大阪市内なんてどこ住んでも自転車だらけ。
メンエスがあるのも全く問題無し。

[774: 通りがかりさん]

>>772 名無しさん
寺内で生活用品もだいたい揃いますし、スーパーでは売っていないような食品も結構売ってますね。
近くのライフも２階建ですが、綺麗で使いやすそうです。
セリアも近く、センタービル１号館にダイソーもあり便利です。私みたいな庶民にはとても利便性がよいです。
他の地域と比べて路駐が多い感じはしないですね。
私は低層階なので内覧会終わりましたが、他の住民の方も落ち着いた雰囲気の方が多く、ギラギラした方は見かけませんでした。

[775: 名無しさん]

>>772 名無しさん

僻み

[776: 名無しさん]

住めばわかる。コーヨーなんか朝行けば住んでいる
住民層がわかるしライフもどことなく雰囲気悪いです。住まないと分かりません。
子育てエリアでは有りません。

[777: 周辺住民さん]

>>776
全然わかってないね。
うちは堺筋本町駅近くに住んでるけど雰囲気良いです。
ライフ、光洋、よく行きます。

[778: 匿名さん]

市内中心部だと、変な時間帯に行けば、変わった層のお客さんもいるでしょう。
私はライフを何度も偵察しましたが、所得の高そうなお客さんが多くて好印象でした。
公園も少ないので、子育てエリアでないことは購入者のみなさんはご承知だと思います。

[779: 匿名さん]

>>776 名無しさん
こういう掲示板でアンチを書く人の特徴

買えない嫉み
友達が少なくかまって欲しい
知ったかぶりの、にわか知識
お金持ちのフリをする　
もっと良い所住んでますアピール
ライバル業者で成績の上がらない雑用要員