ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺　駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン　意外と安い？！「関西マンションすごろく」
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【内覧】ローレルタワー堺筋本町　期待以上の完成度！現在の価格は？【すごろく】
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[61: 匿名さん]

>60
はい。当方も本町高速横タワーに住んでますが、春から秋まで、環状線では走り屋がレースしてるのでかなりうるさいです。。。

そうなんですね。
窓を閉めていてもかなり煩いという感じなのでしょうね。
ただ平日は仕事をしていて、夜はテレビや音楽を聴くなどしていれば
そんなに気にならないのかなとか思っていました。
騒音や生活音って気になりだすと止まらなくなってしまうので、
じっくり考えないといけない問題かなと思いました。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 匿名さん
走り屋が出るのは夜中です。
環状線をグルグル回ってます。
シビックとかシルビアとかマフラー改造していて、とてもうるさいです。
パトカーが追いかけてて、それもうるさいです。

[63: 匿名さん]

マンション見学しに行っても、夜中までは見ることができませんよね・・・
近くにホテルがあれば、夜中にどのくらい音がするのか確認できそうですけど。

どのくらいの音なのか、住んでみて気にならない程度なのか・・・
確かめてみたいです。

環状線、時々利用します。
確かに複雑に入り組んでいるので、走り屋向きかもしれません。

[64: マンション検討中さん]

価格はいつ頃わかるのでしょうか？

[65: マンション掲示板さん]

本町周辺のタワマンは乱立していますので、
他と差別化できないとリセールはかなり厳しいでしょう
騒音はさておき駅から近いのはメリットとして挙げられますが、長谷工のマンションが他に太刀打ちできるかというと疑問です

[66: 名無しさん]

>>65 マンション掲示板さん
これは長谷工も予算いっぱいもらって本気出すでしょう。

[67: 匿名さん]

そうなんですよね…差別化
あまりにやりすぎてしまうと、リセールとか賃貸とか難しくなる場合もあるし
いい塩梅でやっていかないといけないでしょう。。

価格、どうなりますかね？
土地の取得自体は
もう不動産高くなってからだろうから、安くはないであろうなとと思われる。

[68: 匿名さん]

ローレルはトーヨーキッチン入れてるけど、本町のショールームのものとちがって、仕様とデザインが悪くて厨房のようにダサいからやめた方がいい。

[69: 匿名さん]

大阪万博（日本国際博覧会？）が2025年にありますね。
不動産投資の話を聞いたことがあるので、不動産取得価格はコロナ禍前から高かったと思います。

中庭のしだれ桜が素敵と思います。かっこよくなりそうですね。

>>68　匿名さん
>>仕様とデザインが悪くて厨房のようにダサい
そうなんですね。ショールーム、かっこいいと思いましたけど。
予算によって安っぽかったりしそうです。

[70: マンション検討中さん]

キッチンのコンロはガスかな？電気かな？電気は嫌だな！

[71: 匿名さん]

キッチンのコンロ、ガスか電気か気になりますね。
オール電化だとライフラインが停まったときに使いにくいですから。
でも、まだ間取りもですが情報が少なすぎます。
早く情報がupされないでしょうかね。

[72: 匿名さん]

キッチンのコンロ、ガスだとしても点火自体は今どきは電気を使っていることが多いので、
停電になってしまうと
ガスも一緒に使えなくなってしまうことが多いらしいですよ。
ここがどういうふうになっていくのかは、これからですが…。

ゲーテッドってよくわからないのですが、
敷地内は庭園が広がっていますよ、というニュアンスでしょうか。

[73: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
ローレルタワー御堂筋本町のショールームのキッチンは素敵でした。あれを見たら他のショールームのコストダウンがわかる気がしました。こちらのローレルは本町のようではないのですか

[74: マンション検討中さん]

外観がなぁ…タワーっぽく無いというか安っぽいというか。庭の評価はどうなんでしょうか？

[75: 匿名さん]

都心の駅前なのにゲーテッドガーデンってなんかイケズな感じでやーね。

[76: マンション検討中さん]

駅前で立地がいいのに、なんか惜しい。
ローレルと長谷工だとこんな感じになるんですかね。

[77: 検討板ユーザーさん]

意外ですが、長谷工は鹿島などと共に、あのザキタハマを施工した会社です。北浜トップを実現したように、コストをかけて堺筋本町トップも目指してほしいものですが。

[78: 口コミ知りたいさん]

the kitahama は施工JVのスポンサーが鹿島だったからね。ハセコー単独の本件と一緒にはできない。

[79: 匿名さん]

>>72
>>キッチンのコンロ、ガスだとしても点火自体は今どきは電気を使っていることが多いので、
>>停電になってしまうと
>>ガスも一緒に使えなくなってしまうことが多いらしいですよ。
>>ここがどういうふうになっていくのかは、これからですが…。

そうなんですか？
電気じゃなく電池でたちあげてくれるといいのに…。
オール電化ではないといいなと思っていたのですが
思わぬ落とし穴があるのだな知りました。

[80: 匿名]

>>72 匿名さん

＞キッチンのコンロ、ガスだとしても点火自体は今どきは電気を使っていることが多いので、
停電になってしまうと
ガスも一緒に使えなくなってしまうことが多いらしいですよ。

うちのガスコンロは電池での着火なので、殆どがそうだと思っていました。最近は着火も電気なのですか？

[81: 匿名]

>>65 マンション掲示板さん
騒音はさておき駅から近いのはメリットとして挙げられますが、長谷工のマンションが他に太刀打ちできるかというと疑問です

長谷工だと太刀打ちできない内容はどんなことが想定されるのでしょうか?
同じマンションを建てるのに、他だとこんなことがあるとか、ご存知であれば参考にしたいです。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

電池が主流です。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん

真剣にマンション検討してるなら、ご自身で調べられては？すぐ出てきます
避けられるのには理由がありますよ。

[84: 匿名さん]

>>78 口コミ知りたいさん


確かに。
キタハマの制振構造は鹿島の特許工法でしたしね。

[85: 匿名]

>>83 匿名さん
失礼しました。情報交換の場と勘違いして投稿してしまいました。自分で調べてみます。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

そう。情報交換する場で一方的に求める場ではない。しかもすぐ分かる情報をなぜここで聞くのか。

[87: マンション検討中さん]

団地マンション得意な長谷工ですか、期待が出来ない。

[88: 匿名さん]

間取り公式サイトに出てますね。柱の食い込み、部屋の形はローレルタワー御堂筋本町よりマシかな。
ワイドスパンの部屋は無いのか、情報が欲しいところ。

[89: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

不躾な聞き方した訳でもないのに、知ってるなら教えてあげればいいのにね。
掲示板の意味ないよね。ああいう書き込み見ると興醒めしちゃうわ。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん

まぁここで書けないような事も検索すると色々出てきますからね…

[91: 周辺住民さん]

昨日、MBSよんチャン土曜でMBSのアナ2人、武川アナ、川地アナが
レポートしてました。
時間にして15分ぐらいもやってました。
入社2年目の男性の川地アナは欲しがってたようでした。

[93: マンション検討中さん]

堺筋線と言う所が残念です。
堺筋線は、不便です。

[94: 匿名さん]

間取りみましたがやはり柱が部屋に食い込んでますね…
長谷工なので期待はしていませんでしたが、残念です

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん
中央線も有るやろ。場所はベストだが敷地が狭い様だがペンシルマンション系になるのか。ワンフロア何部屋あるのかな？

[96: 周辺住民さん]

ここは難波までも15分歩けば行けるし。

[97: 匿名さん]

＞９４
＞間取りみましたがやはり柱が部屋に食い込んでますね…
＞長谷工なので期待はしていませんでしたが、残念です

食い込んでいるまでは思いませんが
アウトポール設計でないことは確かですね。
この場合、家具などの配置も結構大変です。
広い間取りが多いのに、ちょっと残念だなと思いました。

[98: マンション検討中さん]

ここ値段下げました？
友人と私が見た価格が違ったのですが。

[99: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[100: マンション検討中さん]

この辺りに住んでいますが、スーパーがライフだけ。コーヨーはやはり店の規模品揃えが乏しい。業務スーパーはうちは使いません。ここに511世帯も来ると思えばゾッとします、、
まさにNO LIFE, NO LIFEです
住むか投資と考えるか？
ウチは10年住んで売るか、貸すかと考ええてます。うちが買った時、坪300でした。今のところこれ以下になる要素はあまり無いです。今のところ…

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
スーパーに関する最初の一文以外は、何が言いたいか全然わかりません。

[102: 匿名さん]

100様の伝えたいことは買い物は不便ですよということなのかも。
家族がいれば食材の買い物は大変ですし、いくつかスーパーがあればありがたいですが
ちょっとここは難しいってことなんですね。

[103: マンション掲示板さん]

現地から歩いて見ましたが、１５分では、心斎橋の大丸近辺でしたが、私の歩き方が変なのでしょうか？

[104: 匿名さん]

>>91　周辺住民さん
>>MBSよんチャン土曜
テレビで放送されていると、興味湧きますよね。

多分、広告料も入っていると思うから、マンションのデメリットは言わないんでしょうけど。
この時、見逃したんですけど、どんな内容でしたか？
MBSの土曜日の番組でマンションをめぐるコーナーなんてありましたっけ？

[105: 匿名さん]

>>104
マンション取り上げたのは、この日だけです。
普通の紹介でしたが部屋に行くまで3カ所ぐらいの防犯扉。
億超えの部屋の紹介だったからウチは無理だなと思って見てました。
ちなみにウチはこの近くの普通のマンション住んでます。
この辺は便利ですよ。
ライフ、コーヨーの他にも自転車で3分ぐらいでフーディアム東心斎橋店、
自転車で7～8分ぐらいでサンコー空堀店行ってます。

[106: 匿名さん]

防犯扉4カ所だったかな？
その辺は覚えてません。
あとは部屋の中の紹介。
若い川地アナは、もう少し同タワマンの安い部屋希望してました。
MBSアナだったら銀行も貸してくれて普通に買えるんじゃないかなと。

[107: ご近所さん]

こちらのマンションの販売時期はいつ頃になりそうでしょうか？

[108: 匿名さん]

>98
>ここ値段下げました？
>友人と私が見た価格が違ったのですが。

そうなんですか？
いくらくらい価格の差があるのでしょうか？
階によって同じ間取りでも価格が違うのは理解していますが
そんなに価格が変動するのはどうなんでしょうね。

[109: 匿名さん]

500戸規模があって1期前にこの人気じゃやばそうですね。

[110: 匿名さん]

長谷工タワーで4億5千万とは

[111: 匿名さん]

販売前なのに盛り上がらないですね。

[112: 匿名さん]

周りにタワマン溢れかえってますからね。
500戸も売れるんでしょうか？

[113: 匿名さん]

このままコロナが収まって経済が回復すれば売れるさ。

[114: 匿名さん]

カウンターキッチンの間取りがが少ないですね。リビングが小さいのと、お風呂とか引き戸の方が良くない？危ないよ。

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
供給過剰な本町タワマンの中で、抜きん出る何かがあれば売れるでしょうけど…

[116: 検討板ユーザーさん]

ここ大丈夫？笑
人気なさすぎじゃない？

[117: 匿名さん]

ご自慢のお庭以外は良くも悪くも特徴がない物件なので
わざわざ掲示板に書くようなネタがないというだけでしょう。

駅近だし、現状相場の割には高くないから
それなりに売れるんじゃないでしょうか。

[118: 匿名さん]

売れると思いますよ。70平米台しか確認してませんが、間取りは別に悪くはないからです。洗面台はやたらと小さい気がしますし、ステップインクローゼットとか無駄な使い方ですが。御堂筋と比べれば全然あり。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
御堂筋と比べたらなんでもありですよ。

[120: 匿名さん]

ステップインクローゼットは無駄ですか？
正直どのような設備か分からないのですが、ウォークインクローゼットともまた違う形式になるのでしょうか？
ネットで検索してみると奥行きのある空間を有効利用した収納と出てきます。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

無駄でしょうね。デッドスペースの宝庫。

[122: 匿名さん]

ウォークインクローゼットもそうですが、
人間が入れるタイプの物置は大体スペースの無駄にしかなってないですね。

広い間取りなら構わないですが、70平米台以下でやるのは非常にもったいない。

[123: 匿名さん]

お隣ブランズのほうがいいですよー
皆さん。笑

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
どのあたりがブランズの方がよいです？
立地？外観？共用施設？
シティタワー、プレミスト、ブランズとここで悩んでまして、値段が出揃った今検討するたら、ローレル堺筋本町も悪くないかもと思ったので質問でした

[125: 匿名さん]

個人的な感想ですが中央大通りより南はない。
そしてブランズは外観、内装含めてモデルルームでは良かった。どっかの施工とは違うと感じた。ブランズか住友かどっちかでしょう。これから契約が始まると思いますが一定数ブランズに流れると予想します。

[126: マンション検討中さん]

ここも、全部マンションじゃなくて、1階をお店、高級スーパーを入れたらよかったのではと思うのですが。ザ・北浜タワーのような開発だと目を引いたと思います。生活の匂いが中央大通りより南は感じなくなるんだよね。カフェとか、老舗とか、レストランとか

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

近所にコーヨーやライフが既にあり、ファンビ寺内とかの卸の店もすぐそこ、少し西に行けば心斎橋筋商店街、ということで要らないと判断したのでしょう。

[128: ご近所さん]

何か書き込み見てると、この辺の事知らない人いるね。
もう少し現場見てから語りましょう。

[129: マンション掲示板さん]

堺筋最寄りなんかもういらん。
MJRで充分。うまみがない。

[130: マンション掲示板さん]

ここはあかんな
全く人気ないやん笑
大丈夫？

[131: 口コミ知りたいさん]

そもそも本町は住んで楽しい場所じゃないし
個人事業主ぐらいしか魅力を感じないのでは？

[132: 評判気になるさん]

>>130 マンション掲示板さん
でもあなたは気になるから見てるんですね笑
買ったら？

[133: マンション検討中さん]

どなたかくわしい価格表教えて頂けませんか

[134: マンション掲示板さん]

>>132 評判気になるさん

私は住友購入済みですのでお気になさらず。

[135: 匿名さん]

4億5000万の部屋買うんだったらブリリア堂島の方がよくないですか？

[136: 匿名さん]

4億5000万出すんだったらブリリア堂島の方が良くないですか？

[137: 匿名さん]

堺筋本町って再開発ありますか？

[138: 周辺住民さん]

再開発も何も、ほぼ完成された街。

[139: マンション検討中さん]

一期販売開始されました。40平米台の1LDKは4500万する時代になったのですね。

[140: 周辺住民さん]

この辺はそんなもんですよ。
近くのプレサンスでさえ40平米台の上の方の階1LDK4千万手前でしたから。

[141: マンション検討中さん]

昨日行きましたが、107戸も売れなさそうですよ

[142: 匿名さん]

>>140 周辺住民さん

プレサンスでその価格ですか…買う方はいたのでしょうか？

[143: 周辺住民さん]

>>142
売れた見たいですよ。
と言うことは大手では40平米台4千万台が普通になるでしょう。
（低層階除く）

[144: マンション検討中さん]

なんか、阿波座のライズタワーみたい

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

確かに外観似てますね。
ちなみに階数や戸数もあっちと同じくらいですね。施工が長谷工なのも同じ。

[146: マンション検討中さん]

第一期購入しました！！

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
おめでとうございます
お客様少ないですね。観に行ったけど。

[148: 住民でない人さん]

>>146
買って正解ですよ。
悪い書き込み等はこの辺の地理知らない人、
同業他社営業マンが書いてると思われます。

[149: マンコミュファンさん]

プレサンスの時代は、価格が安く、投資でも、８%は回りましたが、ここは、４%前後かな？

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん
こういう書き込みする人
人として終わってる。

[151: 無名]

色々見て回りましたが、結局このマンションを買いました。
間取り、立地、価格、設備全てにおいて最高とは言えませんが、どれも及第点は取っていると思います。

[152: 匿名さん]

シティは狭い部屋が主体で、ブランズは価格が飛び抜けて高いです。ジオは、場所がちょっと厳しいです。
ローレルがバランスとれていると思います。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

プレミストタワー靱本町がこの辺りより少し西側エリアですが、ローレルよりもさらにバランスとれてます。間取りがどちらも悪い点は一緒です。

[154: 匿名さん]

東京が新築マンション、中古マンション上がって来てるから、
大阪市内もやがて遅れて値上がりしてくるよ。
前の東京オリンピック決まった時も遅れて値上がりしてきた。
2025年のは万博もあるし。

[155: 匿名さん]

大阪万博、どのくらい盛り上がるかですね。
あと4年弱ですか。
東京オリンピックがコロナウイルスで大変だったので、大阪万博はうまくいってほしいです。

全国のマンションを見ていると、京都のマンション価格が上がっている印象です。
これって何が原因なんでしょうか。
コロナウイルスがあるから、外国人が買っているとはあまり思えないですが、理由がはっきりとわからなくて。
お金も、あるところにはあるって感じなんでしょうかね。

[156: 購入者]

今日契約しました
ありがとうございます

[157: 匿名さん]

簡単に評価すると

ローレルタワー堺筋本町
デザイン×
価格△
立地◯
ランドマーク性◯
間取り×
仕様△

ブランズタワー大阪本町
デザイン◯
価格△
立地△
ランドマーク性×
間取り×
仕様×

シティタワー大阪本町
デザイン◯
価格△
立地◯
ランドマーク性◯
間取り◯
仕様△

プレミストタワー靱本町
デザイン△
価格△
立地◯
ランドマーク性×
間取り×
仕様△

ローレルタワー御堂筋本町
デザイン×
価格◯
立地×
ランドマーク性×
間取り×
仕様×

こんなものですね

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん

個人的には、以下の通り、一部見解違いますね。
ローレルタワー堺筋本町は、デザイン△
ブランズは、価格×、
シティタワーは、価格×立地△
プレミストは、デザイン○ランドマーク性○
ローレルタワー御堂筋本町は、立地△

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
「価格」はトータルでみたときに幾ら払う価値があるかであって、均一に比較することに意味はないと思う。158さんのいう「何様やねん」というのは同じ気持ちだが、>>157の価格以外の各項目、正直そんなに異論はない。特に、間取りに関しては、シティタワー以外はバツであることに強く共感。
それを踏まえて、ローレル堺筋は悪くない間取りもあるし、ブランズ本町は現状どれも論外だけれど、洋室潰して２LDKにしたら救いはあると思う。