ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺　駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン　意外と安い？！「関西マンションすごろく」
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[51: マンション検討中さん]

中央大通より南側というのも魅力的だと思っていましたが、あの外観にはガッカリです。
タワーが乱立する本町で、あの外観のタワーには住みたくないというのが率直な感想です。

[52: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

そうすると、梅田に通ずる駅が基本全てランクインするということですか？
あとその二駅には魅力感じません…

[53: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

梅田梅田って、ほな今ある資産価値のある梅田の物件ってどれやねんて話ですわ。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
はい、お答えしましょう

グラフロオーナーズタワー
ジオグランデ梅田
梅田タワー
堂島ザレジデンスマークタワー

[55: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん
少ないかもしれんけど、わりとうるさいで。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
長谷工が入札で土地を押さえてるから、デベも長谷工と組むしかない。

[57: 匿名さん]

１０月から販売開始とはまだまだ先なのですが
みなさんの書き込みを拝見しているとかなり注目されている物件なんだなと思いますね。
長谷工って評判がイマイチという人もいますが、よかったという人もいます。
大手になるとどうしてもいろんな評判が出てしまうものなのかなと思います。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

長谷工でよかったって珍しい。どちらの物件の話ですか？

[59: 住民板ユーザーさん1]

いっそ長谷川がデベも兼ねた方が
安くなるんじゃない？
ゼネコンが仕入れるとか素人の
自分には斬新です

[60: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
はい。当方も本町高速横タワーに住んでますが、春から秋まで、環状線では走り屋がレースしてるのでかなりうるさいです。。。

[61: 匿名さん]

>60
はい。当方も本町高速横タワーに住んでますが、春から秋まで、環状線では走り屋がレースしてるのでかなりうるさいです。。。

そうなんですね。
窓を閉めていてもかなり煩いという感じなのでしょうね。
ただ平日は仕事をしていて、夜はテレビや音楽を聴くなどしていれば
そんなに気にならないのかなとか思っていました。
騒音や生活音って気になりだすと止まらなくなってしまうので、
じっくり考えないといけない問題かなと思いました。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 匿名さん
走り屋が出るのは夜中です。
環状線をグルグル回ってます。
シビックとかシルビアとかマフラー改造していて、とてもうるさいです。
パトカーが追いかけてて、それもうるさいです。

[63: 匿名さん]

マンション見学しに行っても、夜中までは見ることができませんよね・・・
近くにホテルがあれば、夜中にどのくらい音がするのか確認できそうですけど。

どのくらいの音なのか、住んでみて気にならない程度なのか・・・
確かめてみたいです。

環状線、時々利用します。
確かに複雑に入り組んでいるので、走り屋向きかもしれません。

[64: マンション検討中さん]

価格はいつ頃わかるのでしょうか？

[65: マンション掲示板さん]

本町周辺のタワマンは乱立していますので、
他と差別化できないとリセールはかなり厳しいでしょう
騒音はさておき駅から近いのはメリットとして挙げられますが、長谷工のマンションが他に太刀打ちできるかというと疑問です

[66: 名無しさん]

>>65 マンション掲示板さん
これは長谷工も予算いっぱいもらって本気出すでしょう。

[67: 匿名さん]

そうなんですよね…差別化
あまりにやりすぎてしまうと、リセールとか賃貸とか難しくなる場合もあるし
いい塩梅でやっていかないといけないでしょう。。

価格、どうなりますかね？
土地の取得自体は
もう不動産高くなってからだろうから、安くはないであろうなとと思われる。

[68: 匿名さん]

ローレルはトーヨーキッチン入れてるけど、本町のショールームのものとちがって、仕様とデザインが悪くて厨房のようにダサいからやめた方がいい。

[69: 匿名さん]

大阪万博（日本国際博覧会？）が2025年にありますね。
不動産投資の話を聞いたことがあるので、不動産取得価格はコロナ禍前から高かったと思います。

中庭のしだれ桜が素敵と思います。かっこよくなりそうですね。

>>68　匿名さん
>>仕様とデザインが悪くて厨房のようにダサい
そうなんですね。ショールーム、かっこいいと思いましたけど。
予算によって安っぽかったりしそうです。

[70: マンション検討中さん]

キッチンのコンロはガスかな？電気かな？電気は嫌だな！

[71: 匿名さん]

キッチンのコンロ、ガスか電気か気になりますね。
オール電化だとライフラインが停まったときに使いにくいですから。
でも、まだ間取りもですが情報が少なすぎます。
早く情報がupされないでしょうかね。

[72: 匿名さん]

キッチンのコンロ、ガスだとしても点火自体は今どきは電気を使っていることが多いので、
停電になってしまうと
ガスも一緒に使えなくなってしまうことが多いらしいですよ。
ここがどういうふうになっていくのかは、これからですが…。

ゲーテッドってよくわからないのですが、
敷地内は庭園が広がっていますよ、というニュアンスでしょうか。

[73: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
ローレルタワー御堂筋本町のショールームのキッチンは素敵でした。あれを見たら他のショールームのコストダウンがわかる気がしました。こちらのローレルは本町のようではないのですか

[74: マンション検討中さん]

外観がなぁ…タワーっぽく無いというか安っぽいというか。庭の評価はどうなんでしょうか？

[75: 匿名さん]

都心の駅前なのにゲーテッドガーデンってなんかイケズな感じでやーね。

[76: マンション検討中さん]

駅前で立地がいいのに、なんか惜しい。
ローレルと長谷工だとこんな感じになるんですかね。

[77: 検討板ユーザーさん]

意外ですが、長谷工は鹿島などと共に、あのザキタハマを施工した会社です。北浜トップを実現したように、コストをかけて堺筋本町トップも目指してほしいものですが。

[78: 口コミ知りたいさん]

the kitahama は施工JVのスポンサーが鹿島だったからね。ハセコー単独の本件と一緒にはできない。

[79: 匿名さん]

>>72
>>キッチンのコンロ、ガスだとしても点火自体は今どきは電気を使っていることが多いので、
>>停電になってしまうと
>>ガスも一緒に使えなくなってしまうことが多いらしいですよ。
>>ここがどういうふうになっていくのかは、これからですが…。

そうなんですか？
電気じゃなく電池でたちあげてくれるといいのに…。
オール電化ではないといいなと思っていたのですが
思わぬ落とし穴があるのだな知りました。

[80: 匿名]

>>72 匿名さん

＞キッチンのコンロ、ガスだとしても点火自体は今どきは電気を使っていることが多いので、
停電になってしまうと
ガスも一緒に使えなくなってしまうことが多いらしいですよ。

うちのガスコンロは電池での着火なので、殆どがそうだと思っていました。最近は着火も電気なのですか？

[81: 匿名]

>>65 マンション掲示板さん
騒音はさておき駅から近いのはメリットとして挙げられますが、長谷工のマンションが他に太刀打ちできるかというと疑問です

長谷工だと太刀打ちできない内容はどんなことが想定されるのでしょうか?
同じマンションを建てるのに、他だとこんなことがあるとか、ご存知であれば参考にしたいです。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

電池が主流です。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん

真剣にマンション検討してるなら、ご自身で調べられては？すぐ出てきます
避けられるのには理由がありますよ。

[84: 匿名さん]

>>78 口コミ知りたいさん


確かに。
キタハマの制振構造は鹿島の特許工法でしたしね。

[85: 匿名]

>>83 匿名さん
失礼しました。情報交換の場と勘違いして投稿してしまいました。自分で調べてみます。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

そう。情報交換する場で一方的に求める場ではない。しかもすぐ分かる情報をなぜここで聞くのか。

[87: マンション検討中さん]

団地マンション得意な長谷工ですか、期待が出来ない。

[88: 匿名さん]

間取り公式サイトに出てますね。柱の食い込み、部屋の形はローレルタワー御堂筋本町よりマシかな。
ワイドスパンの部屋は無いのか、情報が欲しいところ。

[89: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

不躾な聞き方した訳でもないのに、知ってるなら教えてあげればいいのにね。
掲示板の意味ないよね。ああいう書き込み見ると興醒めしちゃうわ。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん

まぁここで書けないような事も検索すると色々出てきますからね…

[91: 周辺住民さん]

昨日、MBSよんチャン土曜でMBSのアナ2人、武川アナ、川地アナが
レポートしてました。
時間にして15分ぐらいもやってました。
入社2年目の男性の川地アナは欲しがってたようでした。

[93: マンション検討中さん]

堺筋線と言う所が残念です。
堺筋線は、不便です。

[94: 匿名さん]

間取りみましたがやはり柱が部屋に食い込んでますね…
長谷工なので期待はしていませんでしたが、残念です

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん
中央線も有るやろ。場所はベストだが敷地が狭い様だがペンシルマンション系になるのか。ワンフロア何部屋あるのかな？

[96: 周辺住民さん]

ここは難波までも15分歩けば行けるし。

[97: 匿名さん]

＞９４
＞間取りみましたがやはり柱が部屋に食い込んでますね…
＞長谷工なので期待はしていませんでしたが、残念です

食い込んでいるまでは思いませんが
アウトポール設計でないことは確かですね。
この場合、家具などの配置も結構大変です。
広い間取りが多いのに、ちょっと残念だなと思いました。

[98: マンション検討中さん]

ここ値段下げました？
友人と私が見た価格が違ったのですが。

[99: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[100: マンション検討中さん]

この辺りに住んでいますが、スーパーがライフだけ。コーヨーはやはり店の規模品揃えが乏しい。業務スーパーはうちは使いません。ここに511世帯も来ると思えばゾッとします、、
まさにNO LIFE, NO LIFEです
住むか投資と考えるか？
ウチは10年住んで売るか、貸すかと考ええてます。うちが買った時、坪300でした。今のところこれ以下になる要素はあまり無いです。今のところ…