ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺　駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン　意外と安い？！「関西マンションすごろく」
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【内覧】ローレルタワー堺筋本町　期待以上の完成度！現在の価格は？【すごろく】
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[451: 匿名さん]

>>443 匿名さん

マンション買う時の鉄則
1.立地　2．規模 　3．間取り
タワーなら共有部分の充実度
更にリセールを考えているのなら（何年か住んでから売るとなると
売りやすい物件＝住みやすい部屋　例えば明るい
梁が少ない　お風呂も大きい　間取りが良い
程売却金額が大きいとなります）

大規模タワー戸数が沢山なほどリセールが良い
これはちゃんとデータにも出てますよ
管理費修繕積立金を戸数で割るも言えるし
２４時間有人管理してくれる所も有るから安心
マンションは管理を買えと言うくらい大事

後悔しないようしっかり吟味して下さい。

[452: 匿名さん]

＞タワーなら共有部分の充実度
共用部もこれ必要あるの？とかあるからな。

[453: 名無しさん]

>>452 匿名さん

ジムやキッズルームは使う人限られますからね。

[454: 匿名さん]

>>453 名無しさん

同じ建物の中に保育園有るのは有り難い!!

[455: 評判気になるさん]

>>454 匿名さん

そこは意見が分かれるような…

[456: eマンションさん]

>>436 マンション検討中さん
アンチ君はどっかいってー
他いいとこないの？って君には何言っても文句言いたいだけのアンチ君だから皆さん無視しましょー

[457: 口コミ知りたいさん]

>>451 匿名さん
全く参考になりませーん

[458: 名無しさん]

ここは、子育て世代の購入が多そうですね。
千里中央とか箕面がそんなイメージだったので、梅田、本町を検討していましたが、こちらはそんな感じですね。いいマンションだと思いますが、購入は断然します。口コミ、ありがとうございます。

[459: マンション掲示板さん]

年寄りばっかりよりいいと思いますよ。
朝の通学時間にエレベーターが使えないくらいです。

[460: 名無しさん]

>>459 マンション掲示板さん
それは、東京の有明、豊洲のタワマンの話しですね。
確かに、エレベーターが混むのは通勤、通学が影響すると思います。

[461: 通りがかりさん]

>>458 名無しさん
私はここはファミリー層は少ないと思っています。ビジネス街にあり、気軽に遊びに行ける距離に公園も少ないですし。
大阪市内中心部でファミリー世帯が多いのは堀江とか新町の方だと思います。
子供は好きですが、1階のロビーのソファで子供がゲームをして騒いでるのとかは嫌ですね。
このマンションは落ち着いた良い人が多そうなイメージです。

[462: 匿名さん]

>>457 口コミ知りたいさん

だからリセール悪い物件ばっかり買うねんな

[463: 評判気になるさん]

>>461 通りがかりさん

外人の子供はたくさんいるみたいですよ！

[464: 評判気になるさん]

>>462 匿名さん
そうなんですよーここで今年物件3件目です
リセール失敗したらやばいです。

[465: 匿名さん]

>>464 評判気になるさん

最近値上げしたけどその前に買ったんでしょ？
駅１分　大規模物件なのでリセール良いと思いますけど　

以前マンションギャラリー行きましたが
まずまずの売れ行きだと思いました

[466: マンション検討中さん]

今、古いタワマンに住んでますが、住み替えで悩んでいます。うちのスカイテラスには1年に1回のぼるくらい、フィットネスは今まで覗いたのみ、パーティールームは高層階に住む会社社長がいろんなパーティーされてます。ゲストルームはうちのマンションはしょぼいので、そう考えると実需で買うなら住みやすい部屋ですが、今掲載されている間取りでこの価格かあーうーん堺筋本町側の路面狭いし、ごちゃごちゃした場所だし、悩みますね。高層階に住めるならいいですな。昔は安かった、、、トホホ

[467: 匿名さん]

>>フィットネスは今まで覗いたのみ
フィットネスは共用施設にあっても、利用する人としない人が分かれると聞きます。
いつも利用する人が2人以上だと、おしゃべりが気になってトレーニングに集中できないとか何とかといった話も。。。

パーティールームもよく利用する人がお得になってしまいますよね。
お値段と相談で決めなくてはです。

[468: 評判気になるさん]

値上げしてもすごく売れてるらしいので全戸完売になりそうですね。世の中には富裕層がたくさんいるもんですね。羨ましい

[469: 通りがかりさん]

>>468 評判気になるさん
みたいですね。小出しに値上げして販売してるみたいですが売却されてましたね。また値上げかな？

[470: マンション掲示板さん]

近鉄は住不のやり方意識してる

[471: 匿名さん]

>>470 マンション掲示板さん
他のデベもそのやり方だよ
スミフの名前出さないでまたスミフ信者がやってくるよw
まさか君があのスミフ信者の他物件アンチくん？

[472: 通りがかりさん]

>>465 匿名さん
はい、もちろん値上がりする前に1期で購入しました。
リセール悪い物件ばっかり買うねんなって言われたので
ついついアホのフリしましたw

[473: 通りがかりさん]

一期の価格からもう買える価格ではないですね。一期で購入できたからラッキーですね。出来上がったら一階のラウンジに1日中座っていたいですね。

[474: 匿名さん]

ここは外国人の方が結構買っているそうなんですが、共用スペースとかゲストルームが
占領され、予約困難とかならないんですかね。

[475: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん
ブランズは分かんないけど、シティータワー方が多いよw
あなた購入してないんだから気にしなくていいよ

[476: 通りがかりさん]

半年ぶりくらいに覗きに来ました。
値上げしたみたいですね。
1期購入者さんからしたら嬉しいですね。
おめでとうございます

[477: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
474はいい意見と思う。購入者は早期に管理組合の議題にすべき話しだ。
君は何も考えなさすぎじゃないか。

[478: マンション掲示板さん]

>>477 匿名さん
現金一括購入でリセール目的だからそんな事きにしてませーん

[479: 匿名さん]

自身の発言によって全ての人をいやな思いにさせる事すら解らない、いかにも短絡的思考の持ち主だ。
はやく売却する事を期待する。

[480: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
ここも台湾業者がごそっと購入している。
ブランズに至っては、初月契約の8割が海外

[481: 通りがかりさん]

>>479 匿名さん
真面目すぎーストレスでハゲるよ
それにそんな自分勝手な人が理事長になられても困るけどね
外国の人もあなたも同じ購入者なら同等の立場、共有部分も使用する権利ある。大型物件はある程度仕方ない、それが嫌ならあなたが出ていくか小規模マンションにいけばいいんじゃない。
マンション名は言わないが理事長になった人が自己中で管理ずさんになり多くの人が売りに出して価値の下がった近くのタワマンみたいにならない事を祈りますw

[482: マンション検討中さん]

登録住戸の抽選、すごい倍率みたいですね。10倍以上？営業の人も頭抱えてました。登録以外の住戸をすすめられましたが、高すぎて買えそうにありません。泣く泣くジオタワー堺筋本町に話を聞きに行くことにします。ジオさんの方が良心的な価格のようで仕方がないですね。ラウンジとかゴージャスでも結局、最初だけまたは友人が来た時だけかなりますから

[483: 名無しさん]

>>482 マンション検討中さん

アマテラスも最初だけ～

[484: 評判気になるさん]

>>482 マンション検討中さん
難しい判断ですよね。
ジオタワーもいい物件かと思いますがどうしてもリセールの際、競合が多いエリアなので比べられてしまいます。
またこちらの物件以外も大規模の方が修繕費も分母が多いのでそこまで上がらないのも購入されてる魅力かと思ってます。
もちろんジオタワーも現状の価格より上がる可能性あると思いますのでジオタワーをやめた方がいいとも言えませんが。
483のアマテラスはブランズですよ

[485: 評判気になるさん]

474.477の意見は理解出来ます。
481の意見も理解出来ます。

永住目的の方とリセール目的な方で意見分かれて当たり前ですし、現金一括購入とローン購入の方でもまた意見が分かれてしまいますよね。
481の方は一括購入でリセール目的なんだと思います。
ただ大規模マンションなので住民の方全てがルール守って生活は私も無理だと思ってます。
子供いる方は子供が少し走ってても言わないけど嫌いな人は静かにしろって思うし、ペット嫌いな人ペット飼うなよって思う。挨拶しても挨拶しない人もいるでしょう。国籍で判断する外国人だからとか言ってる人は論外で時代遅れだと思います。

[486: 匿名さん]

>>485 評判気になるさん
474さんの意見は単純に外国人を差別する発言とは違うと思いますよ。私も長く外国に居住していたのでわかりますが、はっきり言って文化は違います。
飲食店などで、日本の方のように文句も言わず、順番も守り何時間も並ぶという事はまずないと思います。
共用スペースはお金を出し、自分専用に1年間おさえるとかは、あちらの国ではあたりまえの常識です。
こちらに長く永住され、日本の文化を理解した方ばかりで無いと思ったほうがいいと思います。

[487: 匿名さん]

そうですね。子供、ペット、楽器の音がうるさいとか一般的なマンションの苦情とはレベルが違いますね。挨拶して無視されるくらいで済めばいいですが　笑

[488: eマンションさん]

上記の方々のコメ見ました。
外国人が共有部分を支配するみたいなコメ書くからダメなんだよ。外国人がって所。日本人ならいいの？
自分が使用したい時に使えないとかただの自分勝手ですよね。それで管理会社に言うとか相手にされるわけが無い。
ゲストルーム使用してくれたら管理費になるんだからいいやん
474の人は毎日ゲストルーム使用する予定なの？
何を不安がってるのか意味不明、初めてのタワマン購入ですか？共有部分はまだ何も心配しなくていい。485や487の方がコメしてるのはあるあるなのでまだ理解出来る。

[489: マンション掲示板さん]

しっかりとした方に理事とかやってもらわないとヤバそうです。
平和ボケした日本人が多そうなんで。

[490: 購入経験者さん]

そもそも外人嫌いなら、中央区・北区は辞めるべきやな
彼らはお金に対してシビアだから、すぐ資産価値のなくなる郊外物件は興味ない
あと、中年独身や全身入れ墨、ガーシー風、清原和博風、島田紳助風の
いかにも関西人みたいなのや、ネットワーク成金みたいなんも多い。

[491: 名無しさん]

>>490 購入経験者さん
私の経験上、上記の金満のヤンチャな見た目の方の方が挨拶も向こうからちゃんとするよ。
1番は5、60の俺の時代はこうだったとか言ってるおじさんが1番うざい。挨拶も若い方からするの当たり前とかエレベーターも人が来てるのに待たずに先に行ったり、同じ住民なのにランクをつけがち。

[492: 買い替え検討中さん]

ブランズは完売したみたいなコメありました。こちらも順調に進んでいるみたいですし本町エリア盛り上がればいいですね

[493: 検討板ユーザーさん]

>>492 買い替え検討中さん
ブランズも資料請求したのでHPから価格表見れますが、7月14日時点でまだ50戸くらい残ってますよ。

[494: マンション検討中さん]

>>493 検討板ユーザーさん
ブランズ残ってるんですね
ここは今回の分も抽選があるみたいですね。
中央区全部売れて欲しいです

[495: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
いい事言いますねー
私もこれから中央区盛り上がって欲しいです。
とかコメすると北区の方とかがマウント取ってくるのが怖いです。

[496: 検討板ユーザーさん]

北区がすごいのは分かるが
大淀区から合併されたエリアは
中央区どころか西区にも及ばないけどな
中津、中崎町、天六あたりな。
あの辺は、十三や塚本に近いレベル。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 検討板ユーザーさん

中之島も都会田舎です！

[498: 匿名さん]

今後は北区より中央区の方が価格の値上がり高そう

[499: 匿名さん]

中央区とは堺筋本町？騒音、騒音・排ガスまみれの大通り、高速沿い？

[500: 通りがかりさん]

>>499 匿名さん
子供か？
検討してるならそれくらい自分で調べろよw
それともまたここにもアンチが来たのか？

[501: 口コミ知りたいさん]

相手にしないで下さい。
アンチが喜ぶだけです。

[502: 通りがかりさん]

リセールを考えるなら堺筋本町のマンションを買うより、北区のマンションを狙うべきだろう。ここの高層階に住んでもね。現物見ましたが、、、都内とはレベルが違いすぎて笑っちゃいますね

[503: 匿名さん]

>>502
ここは大阪市。
なんで都内と比べるの？

[504: eマンションさん]

>>502 通りがかりさん
はいはい、ありがとねー
気持ち悪いから他行ってw

[505: 匿名さん]

>>502 通りがかりさん
あなたがわざわざ人を見下すようにここに書き込む理由を教えていただけますでしょうか。
北区以外の全てのマンションのスレにそのような事をお書きになっているのですか。
少なくともこの物件はお目が高いあなた様が気になってしょうがない物件ということですね。

[506: 名無しさん]

また変な人来たんですね。
友達も家族もいない他人の気持ちも考えられない寂しい人だと思ってほっときましょー相手にしたら喜ぶだけ

[507: 名無しさん]

ここの物件だけではなく物件購入された方はいい物件だと思って購入してる、高いか安いかは自己判断。
私はここがいいと思って購入しただけ。
アンチする人はどこにでもいるから仕方ないけど悲しい。

[508: 評判気になるさん]

>>507 名無しさん
NICE！

[509: マンション検討中さん]

こちらのマンションの駐車場はどうやって決めるかわかりますか？全員で抽選するマンションもあれば広さ順や価格順など今どのくらいの人が駐車場を必要しているのかご存知の方いますか？EV充電用の車庫は何台あるのか？

[510: 坪単価比較中さん]

工事止まってますね

[511: 匿名さん]

>>510 坪単価比較中さん
熱中症対策でしょうか？
災害級の暑さですからね。

[512: マンション購入]

驚いた、一期で買った時より下の階なのに1200万円も上がってる笑　嬉しすぎる。
　

[513: 名無しさん]

>>512 マンション購入さん
インフレなんやし、君の給料も光熱費も上がってるでしょ。あんまり嬉しがるとこじゃないと思うよ。

[514: マンション掲示板さん]

>>512 マンション購入さん
それで売れたら嬉しいですよね。
私も期待してる1人です。
513の人は1期で購入出来なかったの？
素直によかったですねって言えないんですか？w

[515: 坪単価比較中さん]

作業員さん亡くなってますね

[516: 通りがかりさん]

そうなんですか？
ソースありますか？

[517: 通りがかりさん]

>>515 さん

亡くなってはる？
何かあったのですか？

[518: 検討板ユーザーさん]

救急車来てましたよね

[519: マンコミュファンさん]

>>518 検討板ユーザーさん

救急車＝死亡か、救急車＝熱中症その他、どちらなんでしょう？

[520: 元監督]

死亡事故ですね 現場が長く止まりすぎでは

[521: 口コミ知りたいさん]

>>520 元監督さん
本当に？w
確信ないならやばいよw

[522: 通りがかりさん]

根拠ない誹謗中傷では？

[523: 口コミ知りたいさん]

>>520 さん

根拠ない誹謗中傷では？

[524: 購入経験者さん]

現場の方
どうか事故、熱中症にお気をつけて

[525: 評判気になるさん]

>>520 元監督さん
もし死亡事故が嘘ならデベの方、この人誹謗中傷で訴えて下さーい。誰が投稿してるか調べたら分かるでしょー

[526: マンション検討中さん]

死亡事故ですか。。
かなり販売痛いですね
購入者は無償キャンセル出来ないんですかね

[527: マンコミュファンさん]

>>510 坪単価比較中さん
敷地内の現場事務所を外に引越ししてたからです。

[528: 買い替え検討中さん]

>>527 マンコミュファンさん
停電もあったみたいですね。

[529: 買い替え検討中さん]

検討者ではないです本物件も今後取り扱う予定ある近くの不動産屋です。
どこのタワマンでも転落事故等はあるからそんなに言うほどでもないかと。
アンチは楽しいだろうけど。
ちなみにここでは死亡事故はなかったですよ。（警察の方に聞きました）
救急車見た？たまたま通りかかったなら分かりますけど、ビル群なので横に住んでてもでここに入ったまでは分からない。適当か暇人かどっちかでしょう。
熱中症で搬送先でって可能性はありますけど。

[530: eマンションさん]

シティタワー天王寺でも建設中に事故で亡くなられてますね。まぁあそこは竣工前完売とか狙ってないですし売れ行きには影響与えてないかと

[531: 通りがかりさん]

死亡事故なら毎年遺族は花置きに来るんですかね？
むやみに断れないし、住人はなかなか厳しいですよね。。

[532: 匿名さん]

>>529 買い替え検討中さん
転落事故ってそんなおこらないよ。
大事件だからね、だいぶ重大インシデント。
ここは施工はどこなんだろう。
転落事故起こすゼネコンだから中堅以下ですかね。

[533: 通りがかりさん]

>>532 匿名さん
数年前もスミ○の物件でもあったみたいですしね。

[534: マンコミュファンさん]

>>526 マンション検討中さん
無償じゃなく手付の倍返しでキャンセル出来ないのかな？

[535: 口コミ知りたいさん]

>>531 通りがかりさん
救急車で運ばれて病院で引き取ったみたいだから献花しには来ないかと

[536: 口コミ知りたいさん]

じゃあここもシティーもダメだから購入するならまともなブランズしかないですね。

[537: マンション検討中さん]

死亡事故なんて無かったのになぜそうやって煽るのですか？
死亡事故があれば少なくともネットニュースになりますが、なっていないので、虚偽内容での営業妨害かと。

ちなみに兵庫県の某マンションでは、解体時にテレビニュースになる死亡事故がありましたが、新築時も中古市場でも超人気物件です。

[539: 通りがかりさん]

死亡事故じゃないのですか。
それは失礼しました。
おどらされましたね。

[540: 通りがかりさん]

運営の方、誹謗中傷コメ全て削除した方が良くないですか？

[541: 評判気になるさん]

>>536 口コミ知りたいさん

ブランズ購入者のフリしたシティ民っぽい 笑

[542: 口コミ知りたいさん]

現場事務所は元々敷地外ですよ

[543: 口コミ知りたいさん]

>>541 評判気になるさん

焦ってるブランズの購入者でしょ

[544: 評判気になるさん]

>>537 マンション検討中さん
ローレルタワー堺筋本町今だ尚建設途中ですが
誰かがおっしゃっている通り作業員さんが転落し、お亡くなりになってます
屋上、ヘリポート建設時、周辺足場作業時に足場組み立て作業員さんが建物にすると約３階の高さから転落し
その後搬送先の病院でお亡くなりになってます
別に信じる信じないどうでもいいですが
本当に亡くなられてるのでそう言う話題はもうやめておいた方がいいと思います
本当に真相が知りたいようでしたら
もう多分現場も動いてると思うので
長谷工の監督さんに直接聞いてみては。

[545: 匿名さん]

>>544 評判気になるさん
警察に聞いたなどと言っておられる方居てますけど
部外者に事件事故内容伝えません。
多分聞いてないです

[546: マンション比較中さん]

ここを申し込んだ人に部屋タイプ別の間取り表を見せてもらった。洋室が戸境壁越しに
隣室のバスルームとなっていた１ＬＤＫの部屋があったけど騒音は大丈夫なのかな。深夜就寝中に風呂を使用されたら水音や風呂桶を動かす音等が聞こえるんじゃない？壁の材質はおそらく石膏とグラスウールの１３６ミリ厚のものでしょう。コンクリートなら遮音性が高いから問題ないはずだけどタワマン壁は乾式壁だからなあ。

[547: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション比較中さん
じゃあ買わないでいいんじゃないw

[548: 匿名さん]

>>529 買い替え検討中さん

個人情報が厳しい時代にそんな事教えてくれますか

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 匿名さん
スレなんてほとんど嘘だし無視でいい
転落事故は本当みたいだけど購入者全員に通信あるみたいですしもう変なアンチくるだけだからやめましょ

[550: 検討板ユーザーさん]

>>529 さん

個人情報が厳しい時代にそんな事教えてくれますか