ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺　駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン　意外と安い？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/14072/
【内覧】ローレルタワー堺筋本町　期待以上の完成度！現在の価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/99761/

[441: マンション掲示板さん]

>>440 口コミ知りたいさん

Google マップで見たら、確かにそうですね。壁があると都会の喧騒を遮断した感じで落ち着いた雰囲気になりますね。

[442: マンション掲示板さん]

でも今の価格は高い様な気がして一歩踏み出せないです。スーパー、駅、近いしいいと思うからすごく悩む

[443: 匿名さん]

今週予約して話しに行きます。
シティタワー本町？とブランズタワー本町とここで検討してます。
シティタワーもブランズタワーもここも本町迄の距離同じ位でここはライフも近いので生活しやすいと思ってます。
間違ってますか？

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 匿名さん

ほとんど自炊しないならともかく、普通はスーパー遠いのは結構キツいと思います…。経験者より

[445: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん

私も引越しをして今住んでる所はスーパーから徒歩3分ほどのところにあり、嫁と「昔住んでた所より便利になったなぁ。。」と感じています。散歩がてらにスーパーでちょこっと買い物したり、楽しいです。

[446: 評判気になるさん]

>>443 匿名さん

住みやすさとリセールは別ですからね
リセールを気にするならブランズでは

[447: 匿名さん]

>>446 評判気になるさん

ブランズは、８時半に閉まる共有部分しかないです　部屋はコストカットだらけ
お風呂狭いし間取りも悪い2LDKと言っても１部屋窓が無い！リセール悪いね
この３つのタワーで一番小粒だし

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん

シティ1期利益二千マンさん？
ブランズスレからお引っ越しかな？

[449: マンコミュファンさん]

>>445 通りがかりさん
もうここ住んでるんですか？

[450: 名無しさん]

>>446 評判気になるさん

そうかな？
何のために買うのマンション
住みやすさが一番でしょ
何言ってるの？
２４時間３６５日　自宅に居てる時間が一番長い
ブランズのアマテラスでずーっと飲んでられへんし笑

[451: 匿名さん]

>>443 匿名さん

マンション買う時の鉄則
1.立地　2．規模 　3．間取り
タワーなら共有部分の充実度
更にリセールを考えているのなら（何年か住んでから売るとなると
売りやすい物件＝住みやすい部屋　例えば明るい
梁が少ない　お風呂も大きい　間取りが良い
程売却金額が大きいとなります）

大規模タワー戸数が沢山なほどリセールが良い
これはちゃんとデータにも出てますよ
管理費修繕積立金を戸数で割るも言えるし
２４時間有人管理してくれる所も有るから安心
マンションは管理を買えと言うくらい大事

後悔しないようしっかり吟味して下さい。

[452: 匿名さん]

＞タワーなら共有部分の充実度
共用部もこれ必要あるの？とかあるからな。

[453: 名無しさん]

>>452 匿名さん

ジムやキッズルームは使う人限られますからね。

[454: 匿名さん]

>>453 名無しさん

同じ建物の中に保育園有るのは有り難い!!

[455: 評判気になるさん]

>>454 匿名さん

そこは意見が分かれるような…

[456: eマンションさん]

>>436 マンション検討中さん
アンチ君はどっかいってー
他いいとこないの？って君には何言っても文句言いたいだけのアンチ君だから皆さん無視しましょー

[457: 口コミ知りたいさん]

>>451 匿名さん
全く参考になりませーん

[458: 名無しさん]

ここは、子育て世代の購入が多そうですね。
千里中央とか箕面がそんなイメージだったので、梅田、本町を検討していましたが、こちらはそんな感じですね。いいマンションだと思いますが、購入は断然します。口コミ、ありがとうございます。

[459: マンション掲示板さん]

年寄りばっかりよりいいと思いますよ。
朝の通学時間にエレベーターが使えないくらいです。

[460: 名無しさん]

>>459 マンション掲示板さん
それは、東京の有明、豊洲のタワマンの話しですね。
確かに、エレベーターが混むのは通勤、通学が影響すると思います。

[461: 通りがかりさん]

>>458 名無しさん
私はここはファミリー層は少ないと思っています。ビジネス街にあり、気軽に遊びに行ける距離に公園も少ないですし。
大阪市内中心部でファミリー世帯が多いのは堀江とか新町の方だと思います。
子供は好きですが、1階のロビーのソファで子供がゲームをして騒いでるのとかは嫌ですね。
このマンションは落ち着いた良い人が多そうなイメージです。

[462: 匿名さん]

>>457 口コミ知りたいさん

だからリセール悪い物件ばっかり買うねんな

[463: 評判気になるさん]

>>461 通りがかりさん

外人の子供はたくさんいるみたいですよ！

[464: 評判気になるさん]

>>462 匿名さん
そうなんですよーここで今年物件3件目です
リセール失敗したらやばいです。

[465: 匿名さん]

>>464 評判気になるさん

最近値上げしたけどその前に買ったんでしょ？
駅１分　大規模物件なのでリセール良いと思いますけど　

以前マンションギャラリー行きましたが
まずまずの売れ行きだと思いました

[466: マンション検討中さん]

今、古いタワマンに住んでますが、住み替えで悩んでいます。うちのスカイテラスには1年に1回のぼるくらい、フィットネスは今まで覗いたのみ、パーティールームは高層階に住む会社社長がいろんなパーティーされてます。ゲストルームはうちのマンションはしょぼいので、そう考えると実需で買うなら住みやすい部屋ですが、今掲載されている間取りでこの価格かあーうーん堺筋本町側の路面狭いし、ごちゃごちゃした場所だし、悩みますね。高層階に住めるならいいですな。昔は安かった、、、トホホ

[467: 匿名さん]

>>フィットネスは今まで覗いたのみ
フィットネスは共用施設にあっても、利用する人としない人が分かれると聞きます。
いつも利用する人が2人以上だと、おしゃべりが気になってトレーニングに集中できないとか何とかといった話も。。。

パーティールームもよく利用する人がお得になってしまいますよね。
お値段と相談で決めなくてはです。

[468: 評判気になるさん]

値上げしてもすごく売れてるらしいので全戸完売になりそうですね。世の中には富裕層がたくさんいるもんですね。羨ましい

[469: 通りがかりさん]

>>468 評判気になるさん
みたいですね。小出しに値上げして販売してるみたいですが売却されてましたね。また値上げかな？

[470: マンション掲示板さん]

近鉄は住不のやり方意識してる

[471: 匿名さん]

>>470 マンション掲示板さん
他のデベもそのやり方だよ
スミフの名前出さないでまたスミフ信者がやってくるよw
まさか君があのスミフ信者の他物件アンチくん？

[472: 通りがかりさん]

>>465 匿名さん
はい、もちろん値上がりする前に1期で購入しました。
リセール悪い物件ばっかり買うねんなって言われたので
ついついアホのフリしましたw

[473: 通りがかりさん]

一期の価格からもう買える価格ではないですね。一期で購入できたからラッキーですね。出来上がったら一階のラウンジに1日中座っていたいですね。

[474: 匿名さん]

ここは外国人の方が結構買っているそうなんですが、共用スペースとかゲストルームが
占領され、予約困難とかならないんですかね。

[475: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん
ブランズは分かんないけど、シティータワー方が多いよw
あなた購入してないんだから気にしなくていいよ

[476: 通りがかりさん]

半年ぶりくらいに覗きに来ました。
値上げしたみたいですね。
1期購入者さんからしたら嬉しいですね。
おめでとうございます

[477: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
474はいい意見と思う。購入者は早期に管理組合の議題にすべき話しだ。
君は何も考えなさすぎじゃないか。

[478: マンション掲示板さん]

>>477 匿名さん
現金一括購入でリセール目的だからそんな事きにしてませーん

[479: 匿名さん]

自身の発言によって全ての人をいやな思いにさせる事すら解らない、いかにも短絡的思考の持ち主だ。
はやく売却する事を期待する。

[480: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
ここも台湾業者がごそっと購入している。
ブランズに至っては、初月契約の8割が海外

[481: 通りがかりさん]

>>479 匿名さん
真面目すぎーストレスでハゲるよ
それにそんな自分勝手な人が理事長になられても困るけどね
外国の人もあなたも同じ購入者なら同等の立場、共有部分も使用する権利ある。大型物件はある程度仕方ない、それが嫌ならあなたが出ていくか小規模マンションにいけばいいんじゃない。
マンション名は言わないが理事長になった人が自己中で管理ずさんになり多くの人が売りに出して価値の下がった近くのタワマンみたいにならない事を祈りますw

[482: マンション検討中さん]

登録住戸の抽選、すごい倍率みたいですね。10倍以上？営業の人も頭抱えてました。登録以外の住戸をすすめられましたが、高すぎて買えそうにありません。泣く泣くジオタワー堺筋本町に話を聞きに行くことにします。ジオさんの方が良心的な価格のようで仕方がないですね。ラウンジとかゴージャスでも結局、最初だけまたは友人が来た時だけかなりますから

[483: 名無しさん]

>>482 マンション検討中さん

アマテラスも最初だけ～

[484: 評判気になるさん]

>>482 マンション検討中さん
難しい判断ですよね。
ジオタワーもいい物件かと思いますがどうしてもリセールの際、競合が多いエリアなので比べられてしまいます。
またこちらの物件以外も大規模の方が修繕費も分母が多いのでそこまで上がらないのも購入されてる魅力かと思ってます。
もちろんジオタワーも現状の価格より上がる可能性あると思いますのでジオタワーをやめた方がいいとも言えませんが。
483のアマテラスはブランズですよ

[485: 評判気になるさん]

474.477の意見は理解出来ます。
481の意見も理解出来ます。

永住目的の方とリセール目的な方で意見分かれて当たり前ですし、現金一括購入とローン購入の方でもまた意見が分かれてしまいますよね。
481の方は一括購入でリセール目的なんだと思います。
ただ大規模マンションなので住民の方全てがルール守って生活は私も無理だと思ってます。
子供いる方は子供が少し走ってても言わないけど嫌いな人は静かにしろって思うし、ペット嫌いな人ペット飼うなよって思う。挨拶しても挨拶しない人もいるでしょう。国籍で判断する外国人だからとか言ってる人は論外で時代遅れだと思います。

[486: 匿名さん]

>>485 評判気になるさん
474さんの意見は単純に外国人を差別する発言とは違うと思いますよ。私も長く外国に居住していたのでわかりますが、はっきり言って文化は違います。
飲食店などで、日本の方のように文句も言わず、順番も守り何時間も並ぶという事はまずないと思います。
共用スペースはお金を出し、自分専用に1年間おさえるとかは、あちらの国ではあたりまえの常識です。
こちらに長く永住され、日本の文化を理解した方ばかりで無いと思ったほうがいいと思います。

[487: 匿名さん]

そうですね。子供、ペット、楽器の音がうるさいとか一般的なマンションの苦情とはレベルが違いますね。挨拶して無視されるくらいで済めばいいですが　笑

[488: eマンションさん]

上記の方々のコメ見ました。
外国人が共有部分を支配するみたいなコメ書くからダメなんだよ。外国人がって所。日本人ならいいの？
自分が使用したい時に使えないとかただの自分勝手ですよね。それで管理会社に言うとか相手にされるわけが無い。
ゲストルーム使用してくれたら管理費になるんだからいいやん
474の人は毎日ゲストルーム使用する予定なの？
何を不安がってるのか意味不明、初めてのタワマン購入ですか？共有部分はまだ何も心配しなくていい。485や487の方がコメしてるのはあるあるなのでまだ理解出来る。

[489: マンション掲示板さん]

しっかりとした方に理事とかやってもらわないとヤバそうです。
平和ボケした日本人が多そうなんで。

[490: 購入経験者さん]

そもそも外人嫌いなら、中央区・北区は辞めるべきやな
彼らはお金に対してシビアだから、すぐ資産価値のなくなる郊外物件は興味ない
あと、中年独身や全身入れ墨、ガーシー風、清原和博風、島田紳助風の
いかにも関西人みたいなのや、ネットワーク成金みたいなんも多い。