ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[371: 匿名さん]

難波まで歩いても20分ぐらいです。
若い男性でしたら15分ぐらい。
ココイチ、マクドナルド、ドラッグストア（スギ、ダイコク）あります。

[372: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
段階的に値上げというのは、これからまた値上げされるのでしょうか？

[373: 評判気になるさん]

>>372 マンション検討中さん
最近の状況は分かりませんが、ここに限らず、好調だと値上げするというのはどの会社でもあるようです。
販売会社も数の限られた商品でより多くの利益を出さないといけないので、「早く売れすぎる」＝「価格設定ミス」となり、価格の修正をするそうです。

[374: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
370と373は同じ人物（私）です。
名前を間違えました。

[375: 匿名さん]

マンションを購入する立場から見ると販売好調により期の途中で値上げは酷い話ですよね。
近くのホテルの光害の話は本当ですか？
夜間の写真を見ましたが、最上階のレストラン（ですかね？）がぼんやり明るい程度でしたよ。

[376: 匿名さん]

堺筋本町周辺ってタワーマンションがすごい勢いで建設されてますけど、小学校とか中学校の定員は大丈夫なんですか？

[377: 匿名さん]

正直なところ小学校（開平小学校）がパンク状態です。
教室不足解消のために高層校舎を建てたが今後数年で再度教室不足の見通し、またグランドが狭いので体育の授業は中之島公園を使うそうこともあるそうです。

あと小学校の場所は北浜なので通学で一駅分歩くことになります。

[378: マンション検討中]

一期より2割弱値上げしましたね。お腹いっぱいです。誰が買えるんでしょう。こんなに値上げするとは値上げするのに規制はありません。自由ですから買う方がいっぱいいるんでしょうな、6000万円台から7200万円に、、、

[379: 口コミ知りたいさん]

値上げで坪400軽く超えてくるって聞きましたが、すごいですね。お金持ってる人がそんなにたくさんいるとは、青天井がいつまで続くでしょう。

[380: 周辺住民さん]

>>377 匿名さん
開平小学校は地下鉄通学OKなので
かえって安全かもよ。定期も補助が出るので格安。
南側のオフィスビルが解体されるので、小学校の敷地になるか
タワマンになるか・・・。

[381: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
相続と医師が買います。

[382: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん
羨ましい限り、マンションたくさん買ってたくさん転売して笑いが止まりませんね。

[383: 坪単価比較中さん]

>>316 eマンションさん上から撮らしたろか

[384: 29歳男性]

中層階3LDK角部屋購入しました。
不動産業を営んでいる者ですが、直近に完成されるタワーの中だと、立地、価格共に◎
最高の買い物が出来ました。

[385: 匿名さん]

「マンション節税」防止へ　国税庁が相続税の計算ルール見直し
6/27(火) 10:39配信
新たなルールでは、築年数や部屋の階数などから評価額と市場価格がどれだけ離れているかを計算し、必要に応じて評価額を市場価格に近付けることになるため、高層階ほど相続税が増える可能性があるということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c5d6c09ba4337f05914734b83b8b018c5b4...

[386: ご近所さん]

>>385 匿名さん
これはヤバイ事ですよね
相続対策が相続対策にならないと言う事
さあー　
値上げされたばっかりのココのどうなる事やら

[387: 匿名さん]

税金対策等の方は高層階購入しない方が多いと思いますよ。
家賃収入とか投資目的の方も同じで低層階20階位までが多いイメージ。
逆にリセール目的は高層階で景観を大事にします。

[388: 検討板ユーザーさん]

私はリセール目的ですがブランズ、シティータワー、谷町のタワー比べてこちらの高層階購入しました。
デベロッパーも勿論検討し、ここはまだ安いと思いました。

[389: マンション検討中さん]

個別に価格教えてもらいましたが、一期の価格から1500万円あげていたので流石に買えませんでした。そこまで価値のある物件とは思いませんね。一期の価格知らない方や最後の相続税対策に買われるならいいんじゃないでしょうか？クオリティも上層階のみよくて中層階下層階は普通の仕様です。急ぎではないので次の新築にいきます。

[390: 匿名さん]

今まで安かったからね
シティタワーに合わせた感じですね
次の中央区のタワマンは三菱ですね、高そうですよ

[391: eマンションさん]

ローレル、シティタワーが値上げしたので、ブランズが
安く見えるのが不思議。

[392: マンコミュファンさん]

いやあー驚きました。すごい値上げですね。この価格で買うべき立地建物でしょうか？免震じゃないですし、手を抜きまくってますね。坪400万以上こんな狭い2LDK部屋買わないです。バスルームも1317ですよ。どちらにしても即買えるわけではなく、集客を望んで数ヶ月後の申し込みに設定してるんでしょう。全戸完売するといいですね。

[393: マンション検討中さん]

これから出る市内中心部のマンションは資材価格高騰後に計画されたマンションなので、ますます高くなるでしょうね。
インフレ傾向ですし、建築現場の安全管理や労務管理も厳しくなる一方で、昔のようには下がらないのではと思います。

[394: マンション掲示板さん]

>>389 マンション検討中さん
お金なく購入出来ない人が妬みで価値ないとか言わないでw悲しくなる。

[395: マンション掲示板さん]

>>392 マンコミュファンさん
パンフとネットだけで判断した人？
ちゃんと相場とこれから出る物件も把握して下さいね。
確かに21階位まではトイレ、バス、キッチンはランク低いですけどね

[396: マンション掲示板さん]

私も今週ギャラリー行きました。
どれくらい値上げしたのかは教えてくれませんでしたけど、これからまだ上がる可能性高いと言われました。
中層階の65平米で8000万、80で12000万でした
そこ以外も坪単価同じ位でしたがは完売してました。
私も含めてですが389の方が言うように一般人には手が出なくなりましたね。
中央区のこのエリアの次のタワーは坪平均540だそうです。ここは390から410みたいです。
ここ立地も全ていいからお金持ちの人うらやましいー

[397: 匿名さん]

これだけ強気な値上げとはw
中央区で1番売れてるのかもですね。

[398: 通りがかりさん]

マンション価格決定は販売会社のだたの経営方針でしょ。本町付近に後5年間物件がでないので少しづつ販売価格を上げ売り続けるであったり、他の物件に営業費をかけたいから値上げせずに早く売ってしまうとか。
単純に同じような駅徒歩圏内で早く売れるのは、坪単価の安い物件でしょ。
値上げしてるから売れてると考えるのはヤバイですよ。
価格以上の価値を見いだしているのであれば別ですが。

[399: マンコミュファンさん]

>>398 通りがかりさん
値上げしてから購入してしまいました。
価値は不明ですがブランズタワー本町と比べました。
まだ手付金振り込みしてないです。
やめた方がいいですかね？
悩んできましたw

[400: 通りがかりさん]

>>399 マンコミュファンさん
短期でキャピタルゲインとか狙うのであれば、安いとか高いとかの話しになりますが、間取りなど気に入った物件であればそのまま購入されてもいいんじゃないですか。
長期の居住目的でしたら、そんなに変わらないと思いますよ。しかし、これ以上値上げされると考えものですね。

[401: 通りがかりさん]

>>399 マンコミュファンさん
私個人の意見ですが、
相場が上昇傾向のうちは、結局は早く買うのが一番お得です。
特にここは元々が他より安めで、販売開始から相場も上がっているので、適正価格に修正された感じです。
悔しい気持ちは分かりますが、ここでやめても周りの価格も上がっていく可能性が高いので、ずっと買い逃してしまいます。

[402: 評判気になるさん]

>>399 マンコミュファンさん
お金に余裕がある人がここを買うべきですから。無理して買う物件ではないです。申し込んだなら買えばいいと思いますよ。資産価値については出来上がってみないとわからないですね。

[403: マンション検討中さん]

>>399 さん

>>399 マンコミュファンさん
お金に余裕がある人がここを買うべきですから。無理して買う物件ではないです。申し込んだなら買えばいいと思いますよ。資産価値については出来上がってみないとわからないですね。

[404: 買い替え検討中さん]

余裕ないです。35年ローンですよ。

[405: 通りがかりさん]

35年ローンって現金率高めの方が買うマンションでしょ。部屋にもよりますが、値上げしてるのでリセールは難しいのでは？一期で買えた方だけが旨みのあるマンションでしょう。堺筋本町って大阪では人気なの？

[406: 匿名さん]

こないだ迄売止　つい最近新しい価格の案内を聞いてビックリ!
大した間取りでもないのに　眺望や仕様も
ここぞとばかりの激増値上げ
リセール諦めた方が良いと思いました
これから買う人は

風呂も狭いし間取りも最悪
何一つ良いと思わなかった
ただ仕様で見れば妥当価格だったのに残念

[407: 通りがかりさん]

それだけ相場が上がっているということ。
販売会社は色々と情報を持っているでしょうから、これから出る他の物件はもっと割高になるのでは？

[408: 匿名さん]

中央区の築浅の中古物件もだいたい上がってますよ。

[409: マンション掲示板さん]

いろんなマンションにケチ付けて回ってる人何が楽しいんだろうね～。

[410: 評判気になるさん]

>>406 匿名さん
何割くらい値上げしていますか？

[411: 匿名さん]

>>405 通りがかりさん
35年ローンなら買わない方がいいって事ですね。
ありがとうございます。
口コミに言われたからやめときますと営業の方に伝えます。
ここは堺筋本町と本町両方いけるし、スーパーも近いからいいかなって思ったんですが貧乏なのでやめときます

[412: 匿名さん]

>>410 評判気になるさん
約1.15倍　7000万が8000万だったかな

ココは確か　相続対策で物件も見ず即入してる人も多いと営業さんも言ってたね
来年1月から
税金はちゃんと払って貰わないといけませんね

[413: 名無しさん]

>>411 さん

>>411 匿名さん
口コミで言われたからやめるというのは正しい判断でしょうか？それぞれの背景も違うので、一緒くたにしない方がいいと思いますよ。少なくとも、10年ローンを払えば、3割近く元金が減っていくと思うので、その時点で物件の価値がそれを下回りにくいものを検討したらいいのでは？やっぱり駅近や市内中心部の物件が手堅いでしょうね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 名無しさん

営業さんですか？
無理に営業されない方が良いと思います
人それぞれ価値観が違うし
10年の間の保証も出来ないじゃないですか

[415: 名無しさん]

>>392 さん

>>392 マンコミュファンさん
この人色んなとこにアンチコメ書き込みしてる人かな？
同じようなコメ他のとこにもあったw
妬みはやめようねw
現状1番高価なブリリア堂島もここと同じ制震だよw
私ここ購入してませんがこんな人が住民にならなくてよかったですねw

[416: 通りがかりさん]

>>407 通りがかりさん
次のこのエリア(本町、堺筋本町)のタワマンは坪単価400は超えてくると予想して5年後のリセール予定なので期待してます。
この物件購入者です

[417: マンション検討中さん]

>>409 マンション掲示板さん
416の購入者ですw
アンチコメの人は興味があるけど購入できないか1期の安い時に購入しなかった人だと思ってます。
野球の大谷君でもアンチいるくらいだし。

[418: 匿名さん]

>>406 匿名さん
倒置法好き？
国語の先生かな？
リサーチ目的の人はとっくに購入してると思うのでご心配なく

[419: 通りがかりさん]

このアンチさん今は専らここに出没してるんやね。人気物件スレにしか来ないし、いると盛り上がるからむしろ座敷童的な感じで大事にしたらいいと思うよ。

[420: 買い替え検討中さん]

>>418 匿名さん
リセールですよねW
買えばよかったと思って後悔してる一人です。