ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
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[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 eマンションさん

嘘も100回言えば真実になる

パウル・ヨーゼフ・ゲッベルス

[342: マンション検討中さん]

メンエスはほんまに多いですよ。
ライブの前にあるワンルームマンションの一室とかにしれっとあります。
嘘と思うならメンエス行けばわかります。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 マンション検討中さん
あなた頭おかしいよ
メンエス、メンエスって知らんわ
本当に検討してる？
売れないように陥れる目的やったら
スシローの愉快犯と変わらんで？

[344: 評判気になるさん]

>>343 口コミ知りたいさん

342さんでは無いが懸念事項を書き込むのは間違ってないでしょうか。
風俗街が近いとリセールにも影響あるでしょうし。

[345: マンコミュファンさん]

まぁ元々この辺そんな環境いいわけじゃないからね、、

[346: マンション検討中さん]

大阪市内にずっと住んでる身からすると、どうしても堺筋本町って中国人とメンエスが多いと思ってしまいますね。。
もちろん、ライフは便利ですが。
堺筋も自転車マナーとか悪い人多くないですか？

[347: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
元から過疎ってるところに
1時間に3件の書き込み
メンエス自演まだまだ続きますね
お宅のクレヴィアタワー御堂筋本町にも風俗呼べますし
中国人出入りしてるのは、どう説明しますか？

[348: eマンションさん]

>>347 名無しさん
クレヴィアは、内覧に行ったけど、
メンエスおじさんが劣等感湧く理由が分かったよ
接道は南のみという雑居ビルのようなロケーション。
低層階は隣のビルが壁面スレスレに位置して
暗く風通しも悪い
中層でも西側は大林組のビルの安っぽい金属壁に塞がられた。
南側はビル2棟建設中。北側も1棟の雑居ビルが
立ち退けば大型ビルができる。
聞けば今どきゴミステーションすらないとか。
規模大きくて眺望の良い部屋多いローレルの方がいい。

[349: マンション検討中さん]

自演ではないですし、クレビアもこちらも購入してませんので。違うタワー購入してます。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>348 eマンションさん

残念ながらクレヴィア検討すらしたことないよ！
なんか必死にクレヴィア叩いてご満悦の様だが全く意味ない笑
あといくら規模が大きくても風俗街では外国人は騙せても日本人のファミリー層は敬遠するよね

[351: 評判気になるさん]

あなたが、ローレルを事実無根の内容で誹謗中傷する目的は？
営業妨害？

[352: マンション掲示板さん]

>>351 評判気になるさん

全然事実無根では無いですがね…
実際にメンエスだらけなので。
物件の良い所悪い所を議論するのが掲示板で営業妨害って言ってる時点で事実と認めているようなものかと。

[353: マンション検討中さん]

メンエスが堺筋本町に多いのは事実ですよ。
嘘だと思うならググって行ってみてください。
普通のワンルームの一室が使用されています。

[354: 評判気になるさん]

>>353 マンション検討中さん
ググれば堺筋本町でヒットするが
谷町、梅田、心斎橋、難波、北浜でも
たくさん出てくるで。
ワンルームマンションなんてどこにでもあるし。
堺筋本町だけ中国人が多くて風俗街という根拠には
ならん。物件の悪いところにされるのも酷い中傷や。
誰が見ても検討中のファミリー層に虚偽の情報を流して
ローレルへの営業妨害が目的で書いてるよな？。
他のマンションスレでも同じ事してるよな？

【刑法第233条　信用毀損および偽計業務妨害】
虚偽の風説を流布し、または偽計を用いて、人の信用を毀損し、またはその業務を妨害した者は、3年以下の懲役または50万円以下の罰金に処する。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 評判気になるさん

管理組合ができたら、さっさと情報開示して被害届出せば良いのですよ。新築中古関わらず買うのを辞めた人がいたことを立証できれば民事で損害賠償請求すれば良いのです。専門の弁護士が、このサイトにバナー広告出してます。

[356: 評判気になるさん]

>>354 評判気になるさん

近くに〇〇があるからやめた方が良いなどどの掲示板でも言われてる事。ましてや虚偽でもなく実際の話。
これが罪になるなら、ハザードマップ的にアウトや間取りが悪い等も全部アウトになりますね。
ムキになって刑法わざわざ調べるより、ここのメリットを書く方が検討者に良い印象与えられるのでは？

[357: 匿名さん]

ここのマンションとは何も関係無いが、購入意欲無くすような書き込み止めれば。
あからさまに妨害してるしか思えない。

[358: マンション検討中さん]

まあそれなりに売れてますからね。

[359: 匿名さん]

スレッドを遡るとキッチンの流し台がチープと言う書き込みを拝見しましたが、公式サイトの設備仕様に出ているタカラスタンダードの流し台ですよね。
モデルルームの写真を確認してもチープには見えませんでしたが、実物は異なるのですか？

[360: 匿名さん]

新築マンションの8割はタカラスタンダードみたいですね。

[361: 匿名さん]

>>タカラスタンダード
Webで見ました。

https://www.takara-standard.co.jp/product/system_kitchen/

素敵な感じはしました。タカラスタンダードもランクや色別（ブランド別）で価格が違うんだと思います。
比較が賃貸のシステムキッチンなのかもしれませんが、どれも素敵です。個人的には「ドラマ採用モデル」の「Treasia」が素敵と思いましたが、やはりちょっと高かったです。入居時に加算したらランクアップできたりしますか？

[363: 匿名さん]

西側の東急ステイ大阪本町の看板の照明が無駄に明る過ぎて、まさに光害。
なんとかならないかな～

[364: eマンションさん]

キッチンは人代トップで通常のタワマンレベルとして安心して良いです。しかし少し前のローレルタワー御堂筋本町がトーヨーキッチンの厚みと立体感ある模様のステンレストップで素晴らしいかったから、同じ近鉄不動産として較べられます。

[365: 匿名さん]

駅前で便利な立地ですが、自転車を利用する人は少ないのでしょうか？
駐輪場が1家庭に１台とちょっと分しかないので、
家族が多ければ２台はほしいところ。希望ってどのようにとられるのでしょうか。
或いは自宅にもちいることも可能？

[366: 匿名さん]

ここまで駅に近いと、マイカーも自転車も正直乗らないと思う…
セブンイレブンのところにどうやらレンタサイクルがあるらしいので、
どうしても使いたいときには、レンタサイクルをつかいつつでいいんじゃないかなぁ
1台分確保できればとりあえずは大丈夫そう。

[367: マンション掲示板さん]

いや、普通に考えてファミリーで一家に自転車1台は不便すぎるでしょ、、
駅近だからいらないとかレンタサイクルとか無理がある、、

[369: 匿名さん]

堺筋本町はまだまだ価値が上がりますか？

[370: マンション検討中さん]

IRが成功すれば、中央線沿線の価値は上がるんじゃないでしょうか。IRにアクセスしやすく、それなりのエリアとなると意外と限られます。
OsakaMetroで他のどの路線ともクロスしているのは中央線だけだとか。
私鉄に関しても中央線では近鉄や阪神、堺筋線では阪急や京阪、南海にアクセス出来て、休日の小旅行にも便利そうです。
また、近くにスーパーが２つあるというのも安心ですね。
数ヶ月前の話ですが、売れ行き好調で、販売を制限したり、段階的に値上げをしていると聞きました。今スーモとかにも1LDKしか出ていないのはそのためだと思います。

[371: 匿名さん]

難波まで歩いても20分ぐらいです。
若い男性でしたら15分ぐらい。
ココイチ、マクドナルド、ドラッグストア（スギ、ダイコク）あります。

[372: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
段階的に値上げというのは、これからまた値上げされるのでしょうか？

[373: 評判気になるさん]

>>372 マンション検討中さん
最近の状況は分かりませんが、ここに限らず、好調だと値上げするというのはどの会社でもあるようです。
販売会社も数の限られた商品でより多くの利益を出さないといけないので、「早く売れすぎる」＝「価格設定ミス」となり、価格の修正をするそうです。

[374: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
370と373は同じ人物（私）です。
名前を間違えました。

[375: 匿名さん]

マンションを購入する立場から見ると販売好調により期の途中で値上げは酷い話ですよね。
近くのホテルの光害の話は本当ですか？
夜間の写真を見ましたが、最上階のレストラン（ですかね？）がぼんやり明るい程度でしたよ。

[376: 匿名さん]

堺筋本町周辺ってタワーマンションがすごい勢いで建設されてますけど、小学校とか中学校の定員は大丈夫なんですか？

[377: 匿名さん]

正直なところ小学校（開平小学校）がパンク状態です。
教室不足解消のために高層校舎を建てたが今後数年で再度教室不足の見通し、またグランドが狭いので体育の授業は中之島公園を使うそうこともあるそうです。

あと小学校の場所は北浜なので通学で一駅分歩くことになります。

[378: マンション検討中]

一期より2割弱値上げしましたね。お腹いっぱいです。誰が買えるんでしょう。こんなに値上げするとは値上げするのに規制はありません。自由ですから買う方がいっぱいいるんでしょうな、6000万円台から7200万円に、、、

[379: 口コミ知りたいさん]

値上げで坪400軽く超えてくるって聞きましたが、すごいですね。お金持ってる人がそんなにたくさんいるとは、青天井がいつまで続くでしょう。

[380: 周辺住民さん]

>>377 匿名さん
開平小学校は地下鉄通学OKなので
かえって安全かもよ。定期も補助が出るので格安。
南側のオフィスビルが解体されるので、小学校の敷地になるか
タワマンになるか・・・。

[381: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
相続と医師が買います。

[382: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん
羨ましい限り、マンションたくさん買ってたくさん転売して笑いが止まりませんね。

[383: 坪単価比較中さん]

>>316 eマンションさん上から撮らしたろか

[384: 29歳男性]

中層階3LDK角部屋購入しました。
不動産業を営んでいる者ですが、直近に完成されるタワーの中だと、立地、価格共に◎
最高の買い物が出来ました。

[385: 匿名さん]

「マンション節税」防止へ　国税庁が相続税の計算ルール見直し
6/27(火) 10:39配信
新たなルールでは、築年数や部屋の階数などから評価額と市場価格がどれだけ離れているかを計算し、必要に応じて評価額を市場価格に近付けることになるため、高層階ほど相続税が増える可能性があるということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c5d6c09ba4337f05914734b83b8b018c5b4...

[386: ご近所さん]

>>385 匿名さん
これはヤバイ事ですよね
相続対策が相続対策にならないと言う事
さあー　
値上げされたばっかりのココのどうなる事やら

[387: 匿名さん]

税金対策等の方は高層階購入しない方が多いと思いますよ。
家賃収入とか投資目的の方も同じで低層階20階位までが多いイメージ。
逆にリセール目的は高層階で景観を大事にします。

[388: 検討板ユーザーさん]

私はリセール目的ですがブランズ、シティータワー、谷町のタワー比べてこちらの高層階購入しました。
デベロッパーも勿論検討し、ここはまだ安いと思いました。

[389: マンション検討中さん]

個別に価格教えてもらいましたが、一期の価格から1500万円あげていたので流石に買えませんでした。そこまで価値のある物件とは思いませんね。一期の価格知らない方や最後の相続税対策に買われるならいいんじゃないでしょうか？クオリティも上層階のみよくて中層階下層階は普通の仕様です。急ぎではないので次の新築にいきます。

[390: 匿名さん]

今まで安かったからね
シティタワーに合わせた感じですね
次の中央区のタワマンは三菱ですね、高そうですよ

[391: eマンションさん]

ローレル、シティタワーが値上げしたので、ブランズが
安く見えるのが不思議。

[392: マンコミュファンさん]

いやあー驚きました。すごい値上げですね。この価格で買うべき立地建物でしょうか？免震じゃないですし、手を抜きまくってますね。坪400万以上こんな狭い2LDK部屋買わないです。バスルームも1317ですよ。どちらにしても即買えるわけではなく、集客を望んで数ヶ月後の申し込みに設定してるんでしょう。全戸完売するといいですね。

[393: マンション検討中さん]

これから出る市内中心部のマンションは資材価格高騰後に計画されたマンションなので、ますます高くなるでしょうね。
インフレ傾向ですし、建築現場の安全管理や労務管理も厳しくなる一方で、昔のようには下がらないのではと思います。

[394: マンション掲示板さん]

>>389 マンション検討中さん
お金なく購入出来ない人が妬みで価値ないとか言わないでw悲しくなる。

[395: マンション掲示板さん]

>>392 マンコミュファンさん
パンフとネットだけで判断した人？
ちゃんと相場とこれから出る物件も把握して下さいね。
確かに21階位まではトイレ、バス、キッチンはランク低いですけどね

[396: マンション掲示板さん]

私も今週ギャラリー行きました。
どれくらい値上げしたのかは教えてくれませんでしたけど、これからまだ上がる可能性高いと言われました。
中層階の65平米で8000万、80で12000万でした
そこ以外も坪単価同じ位でしたがは完売してました。
私も含めてですが389の方が言うように一般人には手が出なくなりましたね。
中央区のこのエリアの次のタワーは坪平均540だそうです。ここは390から410みたいです。
ここ立地も全ていいからお金持ちの人うらやましいー

[397: 匿名さん]

これだけ強気な値上げとはw
中央区で1番売れてるのかもですね。

[398: 通りがかりさん]

マンション価格決定は販売会社のだたの経営方針でしょ。本町付近に後5年間物件がでないので少しづつ販売価格を上げ売り続けるであったり、他の物件に営業費をかけたいから値上げせずに早く売ってしまうとか。
単純に同じような駅徒歩圏内で早く売れるのは、坪単価の安い物件でしょ。
値上げしてるから売れてると考えるのはヤバイですよ。
価格以上の価値を見いだしているのであれば別ですが。

[399: マンコミュファンさん]

>>398 通りがかりさん
値上げしてから購入してしまいました。
価値は不明ですがブランズタワー本町と比べました。
まだ手付金振り込みしてないです。
やめた方がいいですかね？
悩んできましたw

[400: 通りがかりさん]

>>399 マンコミュファンさん
短期でキャピタルゲインとか狙うのであれば、安いとか高いとかの話しになりますが、間取りなど気に入った物件であればそのまま購入されてもいいんじゃないですか。
長期の居住目的でしたら、そんなに変わらないと思いますよ。しかし、これ以上値上げされると考えものですね。

[401: 通りがかりさん]

>>399 マンコミュファンさん
私個人の意見ですが、
相場が上昇傾向のうちは、結局は早く買うのが一番お得です。
特にここは元々が他より安めで、販売開始から相場も上がっているので、適正価格に修正された感じです。
悔しい気持ちは分かりますが、ここでやめても周りの価格も上がっていく可能性が高いので、ずっと買い逃してしまいます。

[402: 評判気になるさん]

>>399 マンコミュファンさん
お金に余裕がある人がここを買うべきですから。無理して買う物件ではないです。申し込んだなら買えばいいと思いますよ。資産価値については出来上がってみないとわからないですね。

[403: マンション検討中さん]

>>399 さん

>>399 マンコミュファンさん
お金に余裕がある人がここを買うべきですから。無理して買う物件ではないです。申し込んだなら買えばいいと思いますよ。資産価値については出来上がってみないとわからないですね。

[404: 買い替え検討中さん]

余裕ないです。35年ローンですよ。

[405: 通りがかりさん]

35年ローンって現金率高めの方が買うマンションでしょ。部屋にもよりますが、値上げしてるのでリセールは難しいのでは？一期で買えた方だけが旨みのあるマンションでしょう。堺筋本町って大阪では人気なの？

[406: 匿名さん]

こないだ迄売止　つい最近新しい価格の案内を聞いてビックリ!
大した間取りでもないのに　眺望や仕様も
ここぞとばかりの激増値上げ
リセール諦めた方が良いと思いました
これから買う人は

風呂も狭いし間取りも最悪
何一つ良いと思わなかった
ただ仕様で見れば妥当価格だったのに残念

[407: 通りがかりさん]

それだけ相場が上がっているということ。
販売会社は色々と情報を持っているでしょうから、これから出る他の物件はもっと割高になるのでは？

[408: 匿名さん]

中央区の築浅の中古物件もだいたい上がってますよ。

[409: マンション掲示板さん]

いろんなマンションにケチ付けて回ってる人何が楽しいんだろうね～。

[410: 評判気になるさん]

>>406 匿名さん
何割くらい値上げしていますか？

[411: 匿名さん]

>>405 通りがかりさん
35年ローンなら買わない方がいいって事ですね。
ありがとうございます。
口コミに言われたからやめときますと営業の方に伝えます。
ここは堺筋本町と本町両方いけるし、スーパーも近いからいいかなって思ったんですが貧乏なのでやめときます

[412: 匿名さん]

>>410 評判気になるさん
約1.15倍　7000万が8000万だったかな

ココは確か　相続対策で物件も見ず即入してる人も多いと営業さんも言ってたね
来年1月から
税金はちゃんと払って貰わないといけませんね

[413: 名無しさん]

>>411 さん

>>411 匿名さん
口コミで言われたからやめるというのは正しい判断でしょうか？それぞれの背景も違うので、一緒くたにしない方がいいと思いますよ。少なくとも、10年ローンを払えば、3割近く元金が減っていくと思うので、その時点で物件の価値がそれを下回りにくいものを検討したらいいのでは？やっぱり駅近や市内中心部の物件が手堅いでしょうね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 名無しさん

営業さんですか？
無理に営業されない方が良いと思います
人それぞれ価値観が違うし
10年の間の保証も出来ないじゃないですか

[415: 名無しさん]

>>392 さん

>>392 マンコミュファンさん
この人色んなとこにアンチコメ書き込みしてる人かな？
同じようなコメ他のとこにもあったw
妬みはやめようねw
現状1番高価なブリリア堂島もここと同じ制震だよw
私ここ購入してませんがこんな人が住民にならなくてよかったですねw

[416: 通りがかりさん]

>>407 通りがかりさん
次のこのエリア(本町、堺筋本町)のタワマンは坪単価400は超えてくると予想して5年後のリセール予定なので期待してます。
この物件購入者です

[417: マンション検討中さん]

>>409 マンション掲示板さん
416の購入者ですw
アンチコメの人は興味があるけど購入できないか1期の安い時に購入しなかった人だと思ってます。
野球の大谷君でもアンチいるくらいだし。

[418: 匿名さん]

>>406 匿名さん
倒置法好き？
国語の先生かな？
リサーチ目的の人はとっくに購入してると思うのでご心配なく

[419: 通りがかりさん]

このアンチさん今は専らここに出没してるんやね。人気物件スレにしか来ないし、いると盛り上がるからむしろ座敷童的な感じで大事にしたらいいと思うよ。

[420: 買い替え検討中さん]

>>418 匿名さん
リセールですよねW
買えばよかったと思って後悔してる一人です。

[421: マンション検討中さん]

皆さんのコメント見ていると面白いですね。今日高速からこちらの物件を見ましたが、梅田タワー風みたいな感じですか？少し安っぽく見えましたが、どうなんでしょうか？古くなっても梅田タワーには世界の建築家も住んでますから。内装もかなり高級ですよ。コンセプトが面白いのでこちらは出来上がってから内覧して転売される部屋を買いたいですね。みなさんの内容通りなのか見てみたいですね。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん
上から目線の変な人w
友達いないのかな？

[423: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん
この人どこにでも現れてるみたいですよw
相手にしない方がいいです,
かまってちゃんだと思う

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
ブランズタワー本町にも居たわw
笑ってもたわ
でもこの人、田舎の平家に住んでる人みたいだよ

[425: 通りがかりさん]

こちらのマンションはZEHマンションですか？２期販売の2023年～登録とはどういうことは知ってる方教えてください。

[426: 通りがかりさん]

ここの掲示板どうなってるんですか？品のない方が多くて信じれません。購入された方に質問です。スーモに掲載されている住戸は先着順以外抽選なんでしょうか？バスルームの大きさが記入されてないのですが，SKとCFを買われた方教えていただけないですか？

[427: 購入経験者さん]

e-mantion掲示板は、他所のタワーを罵って、自分の買った物件が
1円でも値段が上がればと思う浅ましい人ばかり。

[428: eマンションさん]

>>426 通りがかりさん
CFは低層階、SKは中層階なのでキッチン、トイレ等の仕様が違います。
CFは分かりませんが、SKの今回の販売分(1戸)はもう売れてたような?
ギャラリー行ってみたら良いと思います。

[429: eマンションさん]

>>421 マンション検討中さん
同じ住民だと嫌なので、あなたは購入しないで下さいね。

[430: 通りがかりさん]

ゲーティッドガーデンというコンセプトは価値があると感じています。営業の方からなぜ他のタワーで採用しないのかと興味本位で尋ねましたら、ここの土地が法律で特殊な条件をクリアできる珍しい土地との事。専門的過ぎて理解難しかったですが。。。。笑

[431: eマンションさん]

>>430 通りがかりさん
他ではなかなか採用できない理由については、YouTubeの芝塾というチャンネルで分かりやすく解説されていました。
他にはない特徴なので、完成するまでピンとこない魅力かもしれませんが、なかなか良いコンセプトだと思います。

[432: 匿名さん]

>>429
421は買えないから茶化してるだけと思います。

[433: 通りがかりさん]

通勤通学の関係で違うマンション買ったけど、ゲーティッドガーデンは本当にうらやましい。
未だに気になって時々ここチェックしてる笑
外観はちょっと個性的だけど、他の新築もあと20年もしたらどうせ全部古いデザインになっちゃうからね。

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 通りがかりさん

特殊な考え方ですね

[435: マンション掲示板さん]

値上がりしたんですね。
ブランズタワーも検討してましたが、ここ買えばよかったって少し後悔してます。

[436: マンション検討中さん]

>>435 マンション掲示板さん
なんか最近ゲーテッドガーデン、ゲーテッドガーデンばかりアピールされてますけど、そんな発明的な画期的な物でもないですし、ほかに訴求できるところがないんですかね

[437: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん

関西ではかなり珍しいのでは？
仮にガーデンがなくてもバランスのとれた良い物件だと思いますけどね。本町界隈のタワマンの中では一番暮らしやすい気がします。

[438: マンコミュファンさん]

普通は公開空地を大きく設けて、容積率を緩和してもらわないと十分な高さのマンションは建てられませんから、ゲーテッドのタワーマンションは珍しいです。タワーでは関西初ではなかったですか？
特に駅前で人通りの多いところですから、塀で囲まれていることによって、落ち着いた空間になるため、個人的にはとてもいいアイデアだと思います。

[439: 通りがかりさん]

>>431 eマンションさん
ありがとうございます。もう一度勉強します。

[440: 口コミ知りたいさん]

>>438 マンコミュファンさん

プレミスト梅田もそんな感じではなかったですか？タワーじゃないけど