ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺　駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン　意外と安い？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/14072/
【内覧】ローレルタワー堺筋本町　期待以上の完成度！現在の価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/99761/

[301: 評判気になるさん]

>>300 口コミ知りたいさん

有名な建築家デザインなのに、不評ですね

[302: 匿名さん]

デザインの好みはそれぞれありますから仕方ないかもしれませんね。
有名だから良いとは限らないのかもしれません。
マンションは、間取りだけではなく外観デザインも大切ですよね。

[303: 口コミ知りたいさん]

こういう掲示板に、書き込む層は、
北区、西区に多くて、中央区は大人しい方が多いですよ
他人の意見なんて気にしない。掲示板が3桁でクローズは、よくあることです。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 口コミ知りたいさん
急によくわからないこと語り始めてどうした？

[305: 匿名さん]

結構、プランのバリエーションがありますよね。
単身者からファミリーまでっていう感じがありますが、
実際はどうなんでしょうね・・・。
単身者も入るようなところだと、
子供がいる場合は生活時間帯も異なってしまうので、
気遣いとかも必要になってくるのかなとは感じます。

[306: 評判気になるさん]

3LDKの部屋はもう残ってないのでしょうか

[307: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[308: マンション検討中さん]

制振構造だって。免震は予算オーバーですかね。上階が完売だって。外国人が転売目当てに買いあさってんだろうな。普通そんな売れ方しないよね。

[309: 匿名さん]

>>308
名前は挙げられないけど有名人買ってます。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

北区、中央区のタワーはどこでも割と有名な方はおられますよ。
そんなにドヤることでもないかと。

[311: 検討者さん]

>>300 口コミ知りたいさん

遠方に住まいがあるため現地を見られないので、
どなたか最近の現地写真をアップいただけませんでしょうか？

[312: eマンションさん]

この4枚目の鮮やかな配色は、皆様的にはどうなんでしょう。

個人的にはごちゃごちゃせず、スッキリした統一感のあるデザインが無難でいいのですが。

https://twitter.com/City_Fairlady/status/1598566294890024960?t=Dg2-VXf...

[313: eマンションさん]

>>312 eマンションさん
写真投稿ありがとうございます。

たしかに思った以上に色がしっかりでていて、、
イメージと違うなぁと思います。

[314: 検討板ユーザーさん]

この配色による外観が微妙すぎて購入見送ったのですが、、予想通りチープですよね、、
阿波座の某タワーもこんな感じで外観微妙なんですよね、、

[315: 匿名さん]

>>314 検討板ユーザーさん

日本人向けでは無いですねー
せっかくの規模感なので無難に黒基調か白基調で良かったのに…

[316: eマンションさん]

散歩がてら見てきました。写真で見るより規模感があります。角のカーブはオシャレでした。

配色については、必然性が感じられないのでなぜ、と首を傾げる部分がありますね。実用性としても、特に高層は透明ガラスの方が眺望も楽しめたでしょう。

なんか既視感あるな、と思ったらローレルタワーサンクタスも小豆色の配色でした。

[317: 評判気になるさん]

>>315 匿名さん
ほんとそれですよね
マンション大きいからデザインよかったら素敵だったのに、もったいないですよね

[318: 名無しさん]

プレミスト靭本町の流れやな
長谷工はカラーコーディネーター入れた方が
いいかもね

[319: マンション検討中さん]

モデルルームでもらった資料によると「紅鳶色」という色だそうです。
私も最初はこのカラーはない方がいいのでは？と思いましたが、和を感じさせる色で、他と違う個性としてはいいのではないかと思うようになりました。
地下鉄堺筋線の路線カラーにも似てますし。
最後に植栽が植えられて塀ができたらいい感じになるのではと期待しています。

[320: 匿名さん]

実際に完成したら素敵な外観だと思いますよ。
白とか黒だとありきたりすぎます。

[321: eマンションさん]

>>314 検討板ユーザーさん

本日明るい時に現地へ行ってみましたが建物そんなに悪い色でも外観チープでもなかったですね。建物南側にずっと濃い色のフェラーリがとまっていましたが道幅もなかなかありました。近隣散策しましたがここ良い場所かも。

[322: 名無しさん]

>>317 評判気になるさん

タワーマンションである以上、外観の良し悪しは資産価値にかなり影響すると思います。

[323: マンコミュファンさん]

>>322 名無しさん
ないよ。それ素人の意見ね。

[324: 名無しさん]

>>323 マンコミュファンさん

ない訳ない

[325: 匿名さん]

ブリリア堂島みたいに外観と中に入ってるテナント名で売れているマンションもある。
モデルルームは王様部屋しかなく、倍率煽り全開という素人向け物件。

[326: 匿名さん]

モデルルームは、豪華そうに見えるけど
キッチンの流し台がチープ
間取りも見たが、流石長谷工　プレミストも同じだが、間取りが悪いし　外観物を好きじゃ無い　好みが分かれる
2LDKの１部屋には、窓が無い暗い部屋
いくら外回りや共有部分に力入れても
実際長く居るのは居室だよね　
ここは免震構造？　制震構造？
値段は分からないが、見えない所にも
しっかりした物を造って欲しかったね

[327: 匿名さん]

>>紅鳶色
関西の人、阪急の電車の色が好きだったりするので、落ち着いた赤系がウケると思われたのかもしれません。

紅鳶色・・・
べにとび
江戸時代中期ごろに流行
トビの羽毛の色の様な赤暗い茶褐色に鮮やかな赤色を合わせた
あずき色にも近い

[328: マンコミュファンさん]

>>324 名無しさん
素人さん乙。
散々ダサいとディスられたタワマンって過去にも腐るほどあるけど、リセールはその立地の相場なりです。

[329: 匿名さん]

駅に近いのに価格はかなり買いやすい設定。
人気物件になりそうなのに、２期３５次・・・とかなり苦戦しています？
来年竣工ではあるので、まだまだ日があるとはいえ、驚きました。
こちらでの書き込みもあんまりよくないような。何が理由なんでしょうか。

[330: マンション掲示板さん]

>>329 匿名さん

自分でも考える癖をつけましょう。あなたにとっては魅力的なマンションですか？

[331: 匿名さん]

書き込みは妨害して悪く書く業者さんいますよ。
もちろん一般になりすまして。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>328 マンコミュファンさん

ダサいですがリセールの影響度は確かに少ないと私も多います。
それより外国人やマンションヘルス（メンエス）も多い地域なのでファミリー層はそこに注意が必要ですね。

[333: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん
2期35次は去年からスーモとかにも出ていて、5月に抽選の価格を安めに設定した客寄せ用の部屋のようです。
今年になってから価格表を見せてもらいましたが、角部屋などの人気そうな間取りは上から下まで成約済みも何列かありました。
戸数も多いのに順調そうでしたよ。
人気の間取りは販売をセーブすることもあると言っていました。

立地に関して私がいいと思う点
・スーパーが近くに2件ある。
・小雨なら傘がいらないくらい駅が近い。
（小走りで10秒くらい？）
・駅入り口まで車道を渡らなくていいので安全。
・御堂筋線まで歩いても徒歩6分。

あまり良くないと思う点
・ビルを挟むが阪神高速に近く、堺筋にも面しているので騒音の具合や排ガスが気になる。（ただ、東向き北向きは二重サッシのようです。）

[335: 管理担当]

[No.334と本レス、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[336: 匿名さん]

このあたりに限らずビジネス街はどこもそういうお店は多いんじゃないですかね。
そこそこの企業が集まっているビジネス街なので、大阪市内にしては節度ある行動をする人が多く、変な人とかふざけたことをする若者も少ないので、意外と住み良いと思います。

[337: 匿名さん]

あんたのメンエス談義はしつこい
風俗板行ってくれ

[338: 匿名さん]

書き込みはID表示するとかしなくちゃダメだな。
同じ人が悪く妨害するような書き込みする。

[339: マンション検討中さん]

メンエスおじさんは、クレヴィア御堂筋本町の
人でしょ。
堺筋本町に対してマウント取ることで劣等感を慰めている。
在日が多い、風俗が多いといった、
根拠もないような事を1人でレス自演して書き続けてる。

[340: eマンションさん]

>>339 マンション検討中さん

残念ながら多いのは事実でしょ。
ただ風俗関連の話が止まってたのにわざわざ蒸し返さなくて良いし、そこを広げる必要も無いかと思います。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 eマンションさん

嘘も100回言えば真実になる

パウル・ヨーゼフ・ゲッベルス

[342: マンション検討中さん]

メンエスはほんまに多いですよ。
ライブの前にあるワンルームマンションの一室とかにしれっとあります。
嘘と思うならメンエス行けばわかります。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 マンション検討中さん
あなた頭おかしいよ
メンエス、メンエスって知らんわ
本当に検討してる？
売れないように陥れる目的やったら
スシローの愉快犯と変わらんで？

[344: 評判気になるさん]

>>343 口コミ知りたいさん

342さんでは無いが懸念事項を書き込むのは間違ってないでしょうか。
風俗街が近いとリセールにも影響あるでしょうし。

[345: マンコミュファンさん]

まぁ元々この辺そんな環境いいわけじゃないからね、、

[346: マンション検討中さん]

大阪市内にずっと住んでる身からすると、どうしても堺筋本町って中国人とメンエスが多いと思ってしまいますね。。
もちろん、ライフは便利ですが。
堺筋も自転車マナーとか悪い人多くないですか？

[347: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
元から過疎ってるところに
1時間に3件の書き込み
メンエス自演まだまだ続きますね
お宅のクレヴィアタワー御堂筋本町にも風俗呼べますし
中国人出入りしてるのは、どう説明しますか？

[348: eマンションさん]

>>347 名無しさん
クレヴィアは、内覧に行ったけど、
メンエスおじさんが劣等感湧く理由が分かったよ
接道は南のみという雑居ビルのようなロケーション。
低層階は隣のビルが壁面スレスレに位置して
暗く風通しも悪い
中層でも西側は大林組のビルの安っぽい金属壁に塞がられた。
南側はビル2棟建設中。北側も1棟の雑居ビルが
立ち退けば大型ビルができる。
聞けば今どきゴミステーションすらないとか。
規模大きくて眺望の良い部屋多いローレルの方がいい。

[349: マンション検討中さん]

自演ではないですし、クレビアもこちらも購入してませんので。違うタワー購入してます。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>348 eマンションさん

残念ながらクレヴィア検討すらしたことないよ！
なんか必死にクレヴィア叩いてご満悦の様だが全く意味ない笑
あといくら規模が大きくても風俗街では外国人は騙せても日本人のファミリー層は敬遠するよね

[351: 評判気になるさん]

あなたが、ローレルを事実無根の内容で誹謗中傷する目的は？
営業妨害？

[352: マンション掲示板さん]

>>351 評判気になるさん

全然事実無根では無いですがね…
実際にメンエスだらけなので。
物件の良い所悪い所を議論するのが掲示板で営業妨害って言ってる時点で事実と認めているようなものかと。

[353: マンション検討中さん]

メンエスが堺筋本町に多いのは事実ですよ。
嘘だと思うならググって行ってみてください。
普通のワンルームの一室が使用されています。

[354: 評判気になるさん]

>>353 マンション検討中さん
ググれば堺筋本町でヒットするが
谷町、梅田、心斎橋、難波、北浜でも
たくさん出てくるで。
ワンルームマンションなんてどこにでもあるし。
堺筋本町だけ中国人が多くて風俗街という根拠には
ならん。物件の悪いところにされるのも酷い中傷や。
誰が見ても検討中のファミリー層に虚偽の情報を流して
ローレルへの営業妨害が目的で書いてるよな？。
他のマンションスレでも同じ事してるよな？

【刑法第233条　信用毀損および偽計業務妨害】
虚偽の風説を流布し、または偽計を用いて、人の信用を毀損し、またはその業務を妨害した者は、3年以下の懲役または50万円以下の罰金に処する。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 評判気になるさん

管理組合ができたら、さっさと情報開示して被害届出せば良いのですよ。新築中古関わらず買うのを辞めた人がいたことを立証できれば民事で損害賠償請求すれば良いのです。専門の弁護士が、このサイトにバナー広告出してます。

[356: 評判気になるさん]

>>354 評判気になるさん

近くに〇〇があるからやめた方が良いなどどの掲示板でも言われてる事。ましてや虚偽でもなく実際の話。
これが罪になるなら、ハザードマップ的にアウトや間取りが悪い等も全部アウトになりますね。
ムキになって刑法わざわざ調べるより、ここのメリットを書く方が検討者に良い印象与えられるのでは？

[357: 匿名さん]

ここのマンションとは何も関係無いが、購入意欲無くすような書き込み止めれば。
あからさまに妨害してるしか思えない。

[358: マンション検討中さん]

まあそれなりに売れてますからね。

[359: 匿名さん]

スレッドを遡るとキッチンの流し台がチープと言う書き込みを拝見しましたが、公式サイトの設備仕様に出ているタカラスタンダードの流し台ですよね。
モデルルームの写真を確認してもチープには見えませんでしたが、実物は異なるのですか？

[360: 匿名さん]

新築マンションの8割はタカラスタンダードみたいですね。

[361: 匿名さん]

>>タカラスタンダード
Webで見ました。

https://www.takara-standard.co.jp/product/system_kitchen/

素敵な感じはしました。タカラスタンダードもランクや色別（ブランド別）で価格が違うんだと思います。
比較が賃貸のシステムキッチンなのかもしれませんが、どれも素敵です。個人的には「ドラマ採用モデル」の「Treasia」が素敵と思いましたが、やはりちょっと高かったです。入居時に加算したらランクアップできたりしますか？

[363: 匿名さん]

西側の東急ステイ大阪本町の看板の照明が無駄に明る過ぎて、まさに光害。
なんとかならないかな～

[364: eマンションさん]

キッチンは人代トップで通常のタワマンレベルとして安心して良いです。しかし少し前のローレルタワー御堂筋本町がトーヨーキッチンの厚みと立体感ある模様のステンレストップで素晴らしいかったから、同じ近鉄不動産として較べられます。

[365: 匿名さん]

駅前で便利な立地ですが、自転車を利用する人は少ないのでしょうか？
駐輪場が1家庭に１台とちょっと分しかないので、
家族が多ければ２台はほしいところ。希望ってどのようにとられるのでしょうか。
或いは自宅にもちいることも可能？

[366: 匿名さん]

ここまで駅に近いと、マイカーも自転車も正直乗らないと思う…
セブンイレブンのところにどうやらレンタサイクルがあるらしいので、
どうしても使いたいときには、レンタサイクルをつかいつつでいいんじゃないかなぁ
1台分確保できればとりあえずは大丈夫そう。

[367: マンション掲示板さん]

いや、普通に考えてファミリーで一家に自転車1台は不便すぎるでしょ、、
駅近だからいらないとかレンタサイクルとか無理がある、、

[369: 匿名さん]

堺筋本町はまだまだ価値が上がりますか？

[370: マンション検討中さん]

IRが成功すれば、中央線沿線の価値は上がるんじゃないでしょうか。IRにアクセスしやすく、それなりのエリアとなると意外と限られます。
OsakaMetroで他のどの路線ともクロスしているのは中央線だけだとか。
私鉄に関しても中央線では近鉄や阪神、堺筋線では阪急や京阪、南海にアクセス出来て、休日の小旅行にも便利そうです。
また、近くにスーパーが２つあるというのも安心ですね。
数ヶ月前の話ですが、売れ行き好調で、販売を制限したり、段階的に値上げをしていると聞きました。今スーモとかにも1LDKしか出ていないのはそのためだと思います。

[371: 匿名さん]

難波まで歩いても20分ぐらいです。
若い男性でしたら15分ぐらい。
ココイチ、マクドナルド、ドラッグストア（スギ、ダイコク）あります。

[372: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
段階的に値上げというのは、これからまた値上げされるのでしょうか？

[373: 評判気になるさん]

>>372 マンション検討中さん
最近の状況は分かりませんが、ここに限らず、好調だと値上げするというのはどの会社でもあるようです。
販売会社も数の限られた商品でより多くの利益を出さないといけないので、「早く売れすぎる」＝「価格設定ミス」となり、価格の修正をするそうです。

[374: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
370と373は同じ人物（私）です。
名前を間違えました。

[375: 匿名さん]

マンションを購入する立場から見ると販売好調により期の途中で値上げは酷い話ですよね。
近くのホテルの光害の話は本当ですか？
夜間の写真を見ましたが、最上階のレストラン（ですかね？）がぼんやり明るい程度でしたよ。

[376: 匿名さん]

堺筋本町周辺ってタワーマンションがすごい勢いで建設されてますけど、小学校とか中学校の定員は大丈夫なんですか？

[377: 匿名さん]

正直なところ小学校（開平小学校）がパンク状態です。
教室不足解消のために高層校舎を建てたが今後数年で再度教室不足の見通し、またグランドが狭いので体育の授業は中之島公園を使うそうこともあるそうです。

あと小学校の場所は北浜なので通学で一駅分歩くことになります。

[378: マンション検討中]

一期より2割弱値上げしましたね。お腹いっぱいです。誰が買えるんでしょう。こんなに値上げするとは値上げするのに規制はありません。自由ですから買う方がいっぱいいるんでしょうな、6000万円台から7200万円に、、、

[379: 口コミ知りたいさん]

値上げで坪400軽く超えてくるって聞きましたが、すごいですね。お金持ってる人がそんなにたくさんいるとは、青天井がいつまで続くでしょう。

[380: 周辺住民さん]

>>377 匿名さん
開平小学校は地下鉄通学OKなので
かえって安全かもよ。定期も補助が出るので格安。
南側のオフィスビルが解体されるので、小学校の敷地になるか
タワマンになるか・・・。

[381: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
相続と医師が買います。

[382: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん
羨ましい限り、マンションたくさん買ってたくさん転売して笑いが止まりませんね。

[383: 坪単価比較中さん]

>>316 eマンションさん上から撮らしたろか

[384: 29歳男性]

中層階3LDK角部屋購入しました。
不動産業を営んでいる者ですが、直近に完成されるタワーの中だと、立地、価格共に◎
最高の買い物が出来ました。

[385: 匿名さん]

「マンション節税」防止へ　国税庁が相続税の計算ルール見直し
6/27(火) 10:39配信
新たなルールでは、築年数や部屋の階数などから評価額と市場価格がどれだけ離れているかを計算し、必要に応じて評価額を市場価格に近付けることになるため、高層階ほど相続税が増える可能性があるということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c5d6c09ba4337f05914734b83b8b018c5b4...

[386: ご近所さん]

>>385 匿名さん
これはヤバイ事ですよね
相続対策が相続対策にならないと言う事
さあー　
値上げされたばっかりのココのどうなる事やら

[387: 匿名さん]

税金対策等の方は高層階購入しない方が多いと思いますよ。
家賃収入とか投資目的の方も同じで低層階20階位までが多いイメージ。
逆にリセール目的は高層階で景観を大事にします。

[388: 検討板ユーザーさん]

私はリセール目的ですがブランズ、シティータワー、谷町のタワー比べてこちらの高層階購入しました。
デベロッパーも勿論検討し、ここはまだ安いと思いました。

[389: マンション検討中さん]

個別に価格教えてもらいましたが、一期の価格から1500万円あげていたので流石に買えませんでした。そこまで価値のある物件とは思いませんね。一期の価格知らない方や最後の相続税対策に買われるならいいんじゃないでしょうか？クオリティも上層階のみよくて中層階下層階は普通の仕様です。急ぎではないので次の新築にいきます。

[390: 匿名さん]

今まで安かったからね
シティタワーに合わせた感じですね
次の中央区のタワマンは三菱ですね、高そうですよ

[391: eマンションさん]

ローレル、シティタワーが値上げしたので、ブランズが
安く見えるのが不思議。

[392: マンコミュファンさん]

いやあー驚きました。すごい値上げですね。この価格で買うべき立地建物でしょうか？免震じゃないですし、手を抜きまくってますね。坪400万以上こんな狭い2LDK部屋買わないです。バスルームも1317ですよ。どちらにしても即買えるわけではなく、集客を望んで数ヶ月後の申し込みに設定してるんでしょう。全戸完売するといいですね。

[393: マンション検討中さん]

これから出る市内中心部のマンションは資材価格高騰後に計画されたマンションなので、ますます高くなるでしょうね。
インフレ傾向ですし、建築現場の安全管理や労務管理も厳しくなる一方で、昔のようには下がらないのではと思います。

[394: マンション掲示板さん]

>>389 マンション検討中さん
お金なく購入出来ない人が妬みで価値ないとか言わないでw悲しくなる。

[395: マンション掲示板さん]

>>392 マンコミュファンさん
パンフとネットだけで判断した人？
ちゃんと相場とこれから出る物件も把握して下さいね。
確かに21階位まではトイレ、バス、キッチンはランク低いですけどね

[396: マンション掲示板さん]

私も今週ギャラリー行きました。
どれくらい値上げしたのかは教えてくれませんでしたけど、これからまだ上がる可能性高いと言われました。
中層階の65平米で8000万、80で12000万でした
そこ以外も坪単価同じ位でしたがは完売してました。
私も含めてですが389の方が言うように一般人には手が出なくなりましたね。
中央区のこのエリアの次のタワーは坪平均540だそうです。ここは390から410みたいです。
ここ立地も全ていいからお金持ちの人うらやましいー

[397: 匿名さん]

これだけ強気な値上げとはw
中央区で1番売れてるのかもですね。

[398: 通りがかりさん]

マンション価格決定は販売会社のだたの経営方針でしょ。本町付近に後5年間物件がでないので少しづつ販売価格を上げ売り続けるであったり、他の物件に営業費をかけたいから値上げせずに早く売ってしまうとか。
単純に同じような駅徒歩圏内で早く売れるのは、坪単価の安い物件でしょ。
値上げしてるから売れてると考えるのはヤバイですよ。
価格以上の価値を見いだしているのであれば別ですが。

[399: マンコミュファンさん]

>>398 通りがかりさん
値上げしてから購入してしまいました。
価値は不明ですがブランズタワー本町と比べました。
まだ手付金振り込みしてないです。
やめた方がいいですかね？
悩んできましたw

[400: 通りがかりさん]

>>399 マンコミュファンさん
短期でキャピタルゲインとか狙うのであれば、安いとか高いとかの話しになりますが、間取りなど気に入った物件であればそのまま購入されてもいいんじゃないですか。
長期の居住目的でしたら、そんなに変わらないと思いますよ。しかし、これ以上値上げされると考えものですね。