ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺　駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン　意外と安い？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/14072/
【内覧】ローレルタワー堺筋本町　期待以上の完成度！現在の価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/99761/

[261: マンション検討中さん]

南北に貫く北側一方通行5車線の堺筋沿いは、北の北浜界隈はまだマシなのですが、中央通りから南のこの計画地から長堀橋、日本橋界隈になるにつれ、車と自転車、歩行者が無秩序に行き交う雑然とした感じでもともと歩道は狭く、セットバックした建物は少ない、さらに大阪市内特有の傍若無人な自転車走行に無断駐輪と安全性を保てる空間が少ないと感じました。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

歩道狭すぎますね。両端2本分の車線は歩道に変えるべきですね。

[263: マンション検討中さん]

ここは場所もよく価格も比較的お手頃なのでかなりの勢いで売れているようです。ただし手付け金と中間金の合わせて2割が原則として必要みたいですよ。

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
歩道は、本当に狭いですね

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

堺筋と四つ橋筋は狭くて歩くのが億劫になるレベルですね。。。御堂筋を歩道化したり三休橋筋とかをオシャレにするのはそれはそれで結構だけど、その前にこの辺何とかしてよといつも思います。

[266: 匿名]

色々と見て廻りましたが、結局この物件の3LDK88㎡を購入しました。
プリミスト靱本町も良かったですが、検討時には既に上層階がなく、堂島も見に行きましたが買い物、クリーニング等の生活面では不便かなと思い、この物件を選択しました。
ただ、間取りが良いのが少ない気がするので、営業さんが売り切るのは大変だと思いますが…

[267: 匿名さん]

タワーマンションだけあり共用施設が充実していると感じます。
アカデミースペースは住人が自由に学習・仕事ができる施設でしょうか。
このような施設は24時間利用可能だといいですね。

[268: 匿名さん]

売主の想定よりも売れ行きがいいので、一旦販売をクローズしてから一部値上げして売り出すみたいですね。

[269: 名無しさん]

>>268 匿名さん

また値上げですか？

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん

お安いことで定評あったローレルシリーズですら値上げですか。恐ろしい…

[271: 匿名さん]

東京の相場がメチャ上がってるからでしょ。
資材、人件費、その他いろいろ上がってるし。

[272: 匿名さん]

価格の値上げはウッドショックや戦争の影響もあるんでしょうか？
3/11の時点で不動産協会の理事が国際物流の混乱に伴う輸送費増大などでオフィスビルやマンション、物流施設といった建物の建築コスト上昇が見込まれると指摘していたようですが、まだ先の話ですよね、、、

[273: 匿名さん]

広めの1LDKがちょっといいなと思いました。整った間取りにクランク玄関とかシューズインクローク、廊下に物入あり、ウォークインクローゼットがあれば文句なしでしょうか。1LDKでもディスポーザーは有りでしょうし、調理台にはカウンターが付いている雰囲気。カウンターがあると一人暮らしの場合はリビングのセットだけ揃えればいいので、空間も広く使えると思うんです。

[274: 匿名さん]

かなり間取りにバリエーションがありますよね。
単身者からファミリーまで
対象はかなり幅広くなっていくのだろうなあ。

全体的な傾向としては
ファミリー向けのプランが多いように見えます。
広い間取りに二人で、という感じだと贅沢に空間が使えて良さそう。

[275: 匿名さん]

駅まで徒歩1分だけど、タワマンだと下まで降りるのすら時間かかるからなぁ。
マンション出てからあまり歩かなくっていいっていうのはメリットかもしれないが。
この辺りで子育てってどうなんですか？
あまりデベ自体、子育て世帯への訴求をしている感じではなさそうに見えますが。

[276: 匿名さん]

土曜のよんチャンTV・あなたの代わりに！いっちょかみ】２０２４年誕生予定！堺筋本町の最新タワーマンション！イマドキなモデルルームを徹底調査
視聴2021/08/10
https://www.youtube.com/watch?v=IXmcPX9UZr4

[277: 坪単価比較中さん]

>>275 匿名さん
中心部にあるタワーマンションはあくまで利便性、価値、投資を中心として考えてると思うので、子育て世帯を中心に考えられる方はやはり中心部（北区　中央区）ではなく、西区、天王寺区　阿倍野区でしょうかね？

[278: マンション比較中さん]

>>277 坪単価比較中さん
天王寺区の真田山、五条や阿倍野区の常磐小学校のエリアは、子育てに良いと
絶賛されていますが、利害のある方の宣伝にしか見えません。
北区の堀川、扇町小や中央区の開平、中大江、玉造小も変わらず優秀ですし、
北区に出来る中之島（2024年開校）は期待が大きいです。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション比較中さん

天王寺区民が誇れるポイントなんでしょう。それか営業トーク。
他と比べてどうなのかという視点がいつも抜けてますね。

[280: 匿名さん]

>>278 マンション比較中さん
公立の小学校なんてどこも一緒だと思うんですが…
中学校の名簿見たら分かるけど、出身小学校って結構バラバラです。
そこまで受験に優位性無いです。