ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[208: 匿名さん]

働く大人が生活するには便利な立地でも子育てには不便な環境ってありますよね。
そもそも子育てするには近くに広い公園、広くて安全な歩道、学校が近いなど
郊外型の方が条件にマッチしている気がします。

[209: マンション検討中さん]

21階までのコンフォートと22階以上の中層階以上だとキッチンがタカラスタンダードからトーヨーに変わったりトイレもタンクレスに変わったりと設備面においてだいぶ差がありますね。
住むのなら22階以上だと思います。

[210: 匿名さん]

クオリティはまだ非公開ですが、設備仕様がそんなふうに差があったりするのですか！でもそうなると、価格にも差が出てきそうな気がします。階数がアップするごとに高くなる感じもあるし。価格を少しでもお得にと考えている場合は逆に21階以下のコンフォートを検討すればいいってことになるでしょうか。モデルルームはどっちなのかな？いいものを先に見てしまうと、グレードを下げるのが辛くなりそう。

[211: 匿名さん]

タカラスタンダードからトーヨー
違いがわからないけど差があるの？

[212: マンション検討中さん]

プレミストとコチラの物件で悩んでるんですが、どちらの方が良いでしょうかね…

[213: マンコミュファンさん]

>>212 マンション検討中さん

間違いなくプレミストです。一番重要な立地で、靭公園近いプレミストのほう、優位にあるかと存じます。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンコミュファンさん

ご返信ありがとうございます。
私もプレミスト優先で考えていますが、大規模と共有施設でコチラの物件と悩んでおります。

[215: マンコミュファンさん]

>>214 マンション検討中さん

確かに、ローレルタワーは、大規模で共有室は、プレミストより充実しているかもしれませんが、あのエリアだとシティタワーがありますし、人気が出にくいかと存じます。
プレミストは、西区で競合物件はローレルほどではなく、既に売れ行き好調のため、早い者勝ちになりそうです。

[216: マンション購入済みさん]

先月、中層階の角部屋を購入したが最初の値付けが安かったらしく、もう今では500万程価格が上がってるらしいけど本当かな？

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンション購入済みさん

間取タイプは、どれでございますか？

[218: マンコミュファンさん]

>>216 マンション購入済みさん

人気の角部屋は数が少ない為上がるでしょう

[219: マンション検討中さん]

モデルルームのCHタイプは低層階仕様。
プレミストも靭公園横で最高ですよね。悩みましたが、買い物が不便なのでローレルタワー1択になりました。

[220: 周辺住民さん]

>>217 マンコミュファンさん
SDタイプです。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 周辺住民さん

2LDKの間取のやつですね！2LDKは単価どんどんあげてますよね。当方は3LDK購入しましたが、そちらも値上げしてるかもしれませんね。インフレ傾向が顕著になってきてますもんね。

[222: マンション購入済さん]

>>221 マンコミュファンさん
３LDKの間取りです。これからインフレ傾向で市内はどんどん価格が上がり、今が最安値だったんですね。

[223: マンション購入済さん]

>>221 マンコミュファンさん

>>221 マンコミュファンさん
３LDKの間取りです。これからインフレ傾向で市内はどんどん価格が上がり、今が最安値だったんですね。

[224: マンコミュファンさん]

>>223 マンション購入済さん

ローレルですか？

[225: マンコミュファンさん]

>>216 マンション購入済みさん

人気の角部屋は数が少ない為上がるでしょう

[226: 匿名さん]

>>225 マンコミュファンさん

角部屋ってそんなに良いですか？角部屋住んでましたが、二方向から冷気がくるので寒くて仕方なかったです。

[227: 匿名さん]

>>226
窓がポイント！ 住まいのじょうずな換気方法
https://www.ykkap.co.jp/consumer/satellite/lifestyle/articles/ventilat...

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
何がいいたいのかわからん

[229: 匿名さん]

>>226 匿名さん
特にタワマン住むなら、角部屋以外は価値ないと思います。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

それはあなたの価値観ですね。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
確かに個人個人で価値観変わりますよね。
でも、大体数は可能であれば角部屋希望だと思います。
（私もですが）。
中部屋のメリットは何ですかね？価格的に低く抑えられるところ？

[232: 検討板ユーザーさん]

角部屋の価値が高いのはわかるのですがやはり窓が多いとこの時期は寒いです。以前中部屋に住んでいた時は暖房の性能不足なんてかんじませんでしたが、角部屋では寒すぎて買い替えを検討しています

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん

断熱性能が高く、特に南向きでは冬暖かく夏涼しく光熱費がかからない点ですね。ランニングコストが抑えられます。仰るように坪単価の安さもメリットに加えて良いかもしれません。
私も素人目線で最初は角部屋を選びましたが、日々の生活では後悔してるところもあり、次は中住戸を検討中です。
ただ、中住戸は行燈部屋がある間取りが多いのがデメリットです。一部屋は物置確定となるので…
ワイドスパンの間取りで探しております。

[234: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん
今のマンションは断熱性が優れているから、平屋よりだいぶ暖かいですけどね。
私は今は床暖房だけで暖房いらない位です。
あとは、方角が重要かと。
寒いのが嫌なら南西角部屋とかおすすめです。この時期でも日中は暑いくらい。

[235: 坪単価比較中さん]

>>233 匿名さん
南向きの中部屋で夏涼しいってどういう状況ですか？

[236: 匿名さん]

>>235 坪単価比較中さん

夏の南中光度の話です。南向きは日中に陽が部屋に差さないので涼しいです。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00752/#table_of_content_6

[237: 匿名さん]

>>234 匿名さん

タワマンで西向きなんか住んだら家具や壁が焼けますよ…
冬は暖房いらずですが、その分夏はめちゃくちゃ暑い。これも住んで経験済みです。
角部屋も含め、西向きだけは避けた方がいいです。

[238: マンション掲示板さん]

>>237 匿名さん

UVカットフィルム、知らないの？
暑いは同意

[239: 匿名さん]

>>238 マンション掲示板さん

同意です。UVカットフィルム、遮光カーテン必須ですね
西向きはリセール苦戦しました…

[240: マンション比較中さん]

>>237 匿名さん
家具や壁が焼けるとか、今の時代のマンションには無いですよ笑
暑いのは同意です。

[241: 匿名さん]

232は寒がりなんだから、暑いくらいでいいんじゃないかと。

[242: マンコミュファンさん]

>>240 マンション比較中さん

東南は1番いいかな？

[243: 匿名さん]

タワマンでは北向きより西向きの方がリセールしにくいですか？
タワマンに住んだ経験がないので想像で話していますが
低層マンションに比べると遮蔽物が何もなくなるので
夏の日差しが過酷になってしまうのかしら。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

リセールという観点では方角よりも眺望の方が大事かと。抜けていた方がいいですし、透明のバルコニーガラスであれば開放感も段違いです。印象が全く違います。

住み心地としては、庇がないなら南と西は結構きついです。庇があれば程よく日差しら遮られるので、南はかなりオススメですね。

総論としては、遮られていないという前提で、あまり方角はリセールに影響しません。ご自身が拘らなければ、安い方角を買った方がインカムゲインは狙えるのでは。(東京タワービューとか、結局その分初期の価格設定にも反映されてますので)

[245: 匿名さん]

お隣のビルが自衛隊接種会場に決まりましたね。
竣工の時までにはとっくに撤収してると思うので、気にする話でもないですが。

[246: 匿名]

>>245 匿名さん

なかなか使い道のない情報のように感じるのですが、なにか重要な点がありそうですか？

[247: eマンションさん]

>>246 匿名さん

接種がてら、建築中マンションの見学できます！

[248: 匿名さん]

堺筋本町駅から接種会場に向かう場合は必ずといっていいほどここの前を通ることになりますね。
一銭もかけずに大量の人に物件を知ってもらえる機会、営業さんラッキーですね。

[249: 匿名]

1期が何部屋分譲したか知りませんが

【先着順分譲概要】
分譲戸数
33戸
分譲価格（税込）
4,168万円～28,798万円
住居専有面積
43.41㎡～155.50㎡

【第2期分譲概要】
分譲戸数
20戸
分譲価格（税込）
3,998万円～16,998万円

[250: 匿名さん]

第一期は13次が終わり、次は14次か15次まですすんでます。欲しい部屋があれば第二期が始まるまでに買うのが得策。タワマン購入経験者なら常識。
第二期が始まる３月中旬には希望の部屋は少なくなってますよ。

[251: マンション検討中さん]

どれぐらい売れてるんですか？

[252: 匿名さん]

物件概要で建ペイ率は80％（角地、防火地域内耐火建築物の緩和により100％）、
容積率は1,000％（建築基準法第52条8項の適用により1,200％）となっていますが
これってどういう意味ですか？

[253: 匿名]

>>252 匿名さん
具体的に何を聞きたいのでしょう？

[254: マンション購入した]

>>252 匿名さん
1.

建ぺい率の制限を受けない場合

定められた建ぺい率が80%の用途地域（第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、準工業地域、近隣商業地域、商業地域）で、かつ防火地域内にある耐火建築物は、建ぺい率は無制限（100%）になります。（建築基準法第53条6項）

建物を建てる際、一般的に隣地境界線から50cm離さなければならない（民法234条）ところ、敷地をフル（100%）に使って隣地境界線に接して建てることができます。


2. https://www.pref.osaka.lg.jp/kenshi_shinsa/tyousei_kyoka/tyousei_52-8....

[255: 検討板ユーザーさん]

収納が欲しく、断念しました。

[256: 周辺住民さん]

今、近くのライフ堺筋本町店改装中で2週間休業中です。
改装後楽しみです。

[257: 匿名さん]

ライフの改装、この辺りでマンションが増えたことを受けてという部分もあったみたいですね。
以前よりも更に生鮮食品に力を入れているということですよ。
お惣菜とか手作りパンとかも力が入っているということなんで、外食に頼らなくても良くなる点は良いと思いました。
ライフはインストアベーカリーが結構美味しいので充実しているのはうれしい。