ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺　駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン　意外と安い？！「関西マンションすごろく」
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【内覧】ローレルタワー堺筋本町　期待以上の完成度！現在の価格は？【すごろく】
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[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

近鉄って値上げできるほど体力あるのかな。単なる売り文句のような…

[188: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション検討中さん

モデルルームに行きましたが、間取りは廊下が長いのとリビングインが多い、営業の方も間取りはシティタワーさんが一番良いですと言ってました。価格も低層階以外はシティタワー大阪本町やブランズと大きく変わらないし、建物自体のデザインが他と比べてイマイチな感じですが、値上げするほど人気があるんですか？

[189: 匿名さん]

リビングインはむしろ良いと思ってますが。リビング階段と同じく、導線がリビングにある方が家族と顔を合わせる機会が増えるように思えます。

[190: マンション検討中さん]

>>188 検討板ユーザーさん

高層階は他と比べて少し割安なので、人気があるみたいです。
実際に大きい部屋は半分以上売れてました。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
確かにEXECUTIVEやTHE SKYは人気があると思いますが、それ以外は人気あるとは思えないです。
特にCOMFORTは、２LDKはUB１３１７、タンク有りトイレから水が流れたり、浴室ブランケットライト・トーヨーキッチンでないなど、他のMRに行くとかなり残念に感じてます。

[192: マンコミュファンさん]

>>191 マンション検討中さん

COMFORTは厳しい仕様が多いですよね。
その分少し単価を抑えているイメージでした。

[193: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん

近鉄はどうしても地方の中堅企業レベルから脱皮できなさそうですね。
天王寺区を中心とした地主としての商売しかできずマーケティングや集客力にとても欠けるイメージです。事業領域どれもキラーコンテンツがないです。
コロナになった途端中長期計画はうやむやにしてるし、発表から3年経った昨今のIRでも何一つ描が見えな、関西圏で歴史がある分、昔から持っていた土地を生かしてマンション事業でどうにか延命している状態かな。

[194: マンション検討中さん]

ここのMR、キッチンとダイニングの天井低すぎませんか？梁があるからとのことでしたが、天井に手が届きます。
最近はお値段そこそこするお部屋でもこんなものなんでしょうか、、

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

造作天井で、20cmほど造作物で照明を埋め込むため、天井高をわざわざ下げているという事は無いでしょうか？

本来は、リビングとツライチではないでしょうか？

[196: マンション検討中さん]

>>193 通りがかりさん
鉄道会社なんて、そんなもん
「キラーコンテンツ」なんて今風な発想は出てきませんよ

[197: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

換気扇のダクトだと思う。

[198: 匿名さん]

本町周辺にはたくさんタワーマンションがありますが、結果スーパーが徒歩2分、庭がある希少価値や住みやすさを考えるとここは良い物件だと思います。シティータワーは間取りはとても綺麗ですが、全面ガラス張りでオフィスビル感が強く、投資用には良いのかもしれません。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
こちらの物件は本町駅ではなく堺筋本町駅で駅として弱いので比較が難しいですね。
特に投資家からすると駅からの距離よりも駅や線を気にします。

[200: 検討板ユーザーさん]

間取りはいいですが値段が高く投資に回しても十分な賃料が得られず、自分で住むならシティタワーですかね。
ここの低層は投資家が買いそう

[201: マンション検討中さん]

駅近、ガーデンと他には無い強みはありますよね。
南側は20階以上は景色が抜けるのは良さそうです。あとは気になる間取りがあるかと言うのがポイントでしょうか。
他の本町界隈マンションと比べても強みはあるので、資産価値はそれなりに維持されると思います。

[202: 検討中]

こちらのマンションファミリーで住われる方も多いのでしょうか？

[203: 検討者さん]

シティータワーも本町より堺筋本町の方が近いので
十分比較対象にはなるかと思います。
営業の方曰く、価格もお安くはないのでファミリー層は比較的少ないようです。

[204: 検討中]

>>203 検討者さん

ファミリー層少ないんですね…
ありがとうございます。

[205: マンション検討中さん]

公園もないし、車も多いので、ファミリーの中でもある程度の年齢の子供がいる層が多いと思います。うちは子供が小さいのでやめました。

[207: マンション検討中さん]

[NO.206と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

働く大人が生活するには便利な立地でも子育てには不便な環境ってありますよね。
そもそも子育てするには近くに広い公園、広くて安全な歩道、学校が近いなど
郊外型の方が条件にマッチしている気がします。

[209: マンション検討中さん]

21階までのコンフォートと22階以上の中層階以上だとキッチンがタカラスタンダードからトーヨーに変わったりトイレもタンクレスに変わったりと設備面においてだいぶ差がありますね。
住むのなら22階以上だと思います。

[210: 匿名さん]

クオリティはまだ非公開ですが、設備仕様がそんなふうに差があったりするのですか！でもそうなると、価格にも差が出てきそうな気がします。階数がアップするごとに高くなる感じもあるし。価格を少しでもお得にと考えている場合は逆に21階以下のコンフォートを検討すればいいってことになるでしょうか。モデルルームはどっちなのかな？いいものを先に見てしまうと、グレードを下げるのが辛くなりそう。

[211: 匿名さん]

タカラスタンダードからトーヨー
違いがわからないけど差があるの？

[212: マンション検討中さん]

プレミストとコチラの物件で悩んでるんですが、どちらの方が良いでしょうかね…

[213: マンコミュファンさん]

>>212 マンション検討中さん

間違いなくプレミストです。一番重要な立地で、靭公園近いプレミストのほう、優位にあるかと存じます。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンコミュファンさん

ご返信ありがとうございます。
私もプレミスト優先で考えていますが、大規模と共有施設でコチラの物件と悩んでおります。

[215: マンコミュファンさん]

>>214 マンション検討中さん

確かに、ローレルタワーは、大規模で共有室は、プレミストより充実しているかもしれませんが、あのエリアだとシティタワーがありますし、人気が出にくいかと存じます。
プレミストは、西区で競合物件はローレルほどではなく、既に売れ行き好調のため、早い者勝ちになりそうです。

[216: マンション購入済みさん]

先月、中層階の角部屋を購入したが最初の値付けが安かったらしく、もう今では500万程価格が上がってるらしいけど本当かな？

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンション購入済みさん

間取タイプは、どれでございますか？

[218: マンコミュファンさん]

>>216 マンション購入済みさん

人気の角部屋は数が少ない為上がるでしょう

[219: マンション検討中さん]

モデルルームのCHタイプは低層階仕様。
プレミストも靭公園横で最高ですよね。悩みましたが、買い物が不便なのでローレルタワー1択になりました。

[220: 周辺住民さん]

>>217 マンコミュファンさん
SDタイプです。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 周辺住民さん

2LDKの間取のやつですね！2LDKは単価どんどんあげてますよね。当方は3LDK購入しましたが、そちらも値上げしてるかもしれませんね。インフレ傾向が顕著になってきてますもんね。

[222: マンション購入済さん]

>>221 マンコミュファンさん
３LDKの間取りです。これからインフレ傾向で市内はどんどん価格が上がり、今が最安値だったんですね。

[223: マンション購入済さん]

>>221 マンコミュファンさん

>>221 マンコミュファンさん
３LDKの間取りです。これからインフレ傾向で市内はどんどん価格が上がり、今が最安値だったんですね。

[224: マンコミュファンさん]

>>223 マンション購入済さん

ローレルですか？

[225: マンコミュファンさん]

>>216 マンション購入済みさん

人気の角部屋は数が少ない為上がるでしょう

[226: 匿名さん]

>>225 マンコミュファンさん

角部屋ってそんなに良いですか？角部屋住んでましたが、二方向から冷気がくるので寒くて仕方なかったです。

[227: 匿名さん]

>>226
窓がポイント！ 住まいのじょうずな換気方法
https://www.ykkap.co.jp/consumer/satellite/lifestyle/articles/ventilat...

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
何がいいたいのかわからん

[229: 匿名さん]

>>226 匿名さん
特にタワマン住むなら、角部屋以外は価値ないと思います。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

それはあなたの価値観ですね。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
確かに個人個人で価値観変わりますよね。
でも、大体数は可能であれば角部屋希望だと思います。
（私もですが）。
中部屋のメリットは何ですかね？価格的に低く抑えられるところ？

[232: 検討板ユーザーさん]

角部屋の価値が高いのはわかるのですがやはり窓が多いとこの時期は寒いです。以前中部屋に住んでいた時は暖房の性能不足なんてかんじませんでしたが、角部屋では寒すぎて買い替えを検討しています

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん

断熱性能が高く、特に南向きでは冬暖かく夏涼しく光熱費がかからない点ですね。ランニングコストが抑えられます。仰るように坪単価の安さもメリットに加えて良いかもしれません。
私も素人目線で最初は角部屋を選びましたが、日々の生活では後悔してるところもあり、次は中住戸を検討中です。
ただ、中住戸は行燈部屋がある間取りが多いのがデメリットです。一部屋は物置確定となるので…
ワイドスパンの間取りで探しております。

[234: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん
今のマンションは断熱性が優れているから、平屋よりだいぶ暖かいですけどね。
私は今は床暖房だけで暖房いらない位です。
あとは、方角が重要かと。
寒いのが嫌なら南西角部屋とかおすすめです。この時期でも日中は暑いくらい。

[235: 坪単価比較中さん]

>>233 匿名さん
南向きの中部屋で夏涼しいってどういう状況ですか？

[236: 匿名さん]

>>235 坪単価比較中さん

夏の南中光度の話です。南向きは日中に陽が部屋に差さないので涼しいです。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00752/#table_of_content_6

[237: 匿名さん]

>>234 匿名さん

タワマンで西向きなんか住んだら家具や壁が焼けますよ…
冬は暖房いらずですが、その分夏はめちゃくちゃ暑い。これも住んで経験済みです。
角部屋も含め、西向きだけは避けた方がいいです。

[238: マンション掲示板さん]

>>237 匿名さん

UVカットフィルム、知らないの？
暑いは同意

[239: 匿名さん]

>>238 マンション掲示板さん

同意です。UVカットフィルム、遮光カーテン必須ですね
西向きはリセール苦戦しました…

[240: マンション比較中さん]

>>237 匿名さん
家具や壁が焼けるとか、今の時代のマンションには無いですよ笑
暑いのは同意です。

[241: 匿名さん]

232は寒がりなんだから、暑いくらいでいいんじゃないかと。

[242: マンコミュファンさん]

>>240 マンション比較中さん

東南は1番いいかな？

[243: 匿名さん]

タワマンでは北向きより西向きの方がリセールしにくいですか？
タワマンに住んだ経験がないので想像で話していますが
低層マンションに比べると遮蔽物が何もなくなるので
夏の日差しが過酷になってしまうのかしら。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

リセールという観点では方角よりも眺望の方が大事かと。抜けていた方がいいですし、透明のバルコニーガラスであれば開放感も段違いです。印象が全く違います。

住み心地としては、庇がないなら南と西は結構きついです。庇があれば程よく日差しら遮られるので、南はかなりオススメですね。

総論としては、遮られていないという前提で、あまり方角はリセールに影響しません。ご自身が拘らなければ、安い方角を買った方がインカムゲインは狙えるのでは。(東京タワービューとか、結局その分初期の価格設定にも反映されてますので)

[245: 匿名さん]

お隣のビルが自衛隊接種会場に決まりましたね。
竣工の時までにはとっくに撤収してると思うので、気にする話でもないですが。

[246: 匿名]

>>245 匿名さん

なかなか使い道のない情報のように感じるのですが、なにか重要な点がありそうですか？

[247: eマンションさん]

>>246 匿名さん

接種がてら、建築中マンションの見学できます！

[248: 匿名さん]

堺筋本町駅から接種会場に向かう場合は必ずといっていいほどここの前を通ることになりますね。
一銭もかけずに大量の人に物件を知ってもらえる機会、営業さんラッキーですね。

[249: 匿名]

1期が何部屋分譲したか知りませんが

【先着順分譲概要】
分譲戸数
33戸
分譲価格（税込）
4,168万円～28,798万円
住居専有面積
43.41㎡～155.50㎡

【第2期分譲概要】
分譲戸数
20戸
分譲価格（税込）
3,998万円～16,998万円

[250: 匿名さん]

第一期は13次が終わり、次は14次か15次まですすんでます。欲しい部屋があれば第二期が始まるまでに買うのが得策。タワマン購入経験者なら常識。
第二期が始まる３月中旬には希望の部屋は少なくなってますよ。

[251: マンション検討中さん]

どれぐらい売れてるんですか？

[252: 匿名さん]

物件概要で建ペイ率は80％（角地、防火地域内耐火建築物の緩和により100％）、
容積率は1,000％（建築基準法第52条8項の適用により1,200％）となっていますが
これってどういう意味ですか？

[253: 匿名]

>>252 匿名さん
具体的に何を聞きたいのでしょう？

[254: マンション購入した]

>>252 匿名さん
1.

建ぺい率の制限を受けない場合

定められた建ぺい率が80%の用途地域（第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、準工業地域、近隣商業地域、商業地域）で、かつ防火地域内にある耐火建築物は、建ぺい率は無制限（100%）になります。（建築基準法第53条6項）

建物を建てる際、一般的に隣地境界線から50cm離さなければならない（民法234条）ところ、敷地をフル（100%）に使って隣地境界線に接して建てることができます。


2. https://www.pref.osaka.lg.jp/kenshi_shinsa/tyousei_kyoka/tyousei_52-8....

[255: 検討板ユーザーさん]

収納が欲しく、断念しました。

[256: 周辺住民さん]

今、近くのライフ堺筋本町店改装中で2週間休業中です。
改装後楽しみです。

[257: 匿名さん]

ライフの改装、この辺りでマンションが増えたことを受けてという部分もあったみたいですね。
以前よりも更に生鮮食品に力を入れているということですよ。
お惣菜とか手作りパンとかも力が入っているということなんで、外食に頼らなくても良くなる点は良いと思いました。
ライフはインストアベーカリーが結構美味しいので充実しているのはうれしい。

[258: マンション検討中さん]

中層階前後までは、囲まれ感あり最寄り駅の堺筋本町駅の駅力が弱く感じました。
理由としては、縦の移動の梅田・難波方面には乗り換えか、歩いて御堂筋線まで行くことになるので。

[259: 匿名さん]

電線がダサいよね

[260: 匿名さん]

堺筋本町駅から本町駅まで徒歩圏内だから気にはしてない。

[261: マンション検討中さん]

南北に貫く北側一方通行5車線の堺筋沿いは、北の北浜界隈はまだマシなのですが、中央通りから南のこの計画地から長堀橋、日本橋界隈になるにつれ、車と自転車、歩行者が無秩序に行き交う雑然とした感じでもともと歩道は狭く、セットバックした建物は少ない、さらに大阪市内特有の傍若無人な自転車走行に無断駐輪と安全性を保てる空間が少ないと感じました。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

歩道狭すぎますね。両端2本分の車線は歩道に変えるべきですね。

[263: マンション検討中さん]

ここは場所もよく価格も比較的お手頃なのでかなりの勢いで売れているようです。ただし手付け金と中間金の合わせて2割が原則として必要みたいですよ。

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
歩道は、本当に狭いですね

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

堺筋と四つ橋筋は狭くて歩くのが億劫になるレベルですね。。。御堂筋を歩道化したり三休橋筋とかをオシャレにするのはそれはそれで結構だけど、その前にこの辺何とかしてよといつも思います。

[266: 匿名]

色々と見て廻りましたが、結局この物件の3LDK88㎡を購入しました。
プリミスト靱本町も良かったですが、検討時には既に上層階がなく、堂島も見に行きましたが買い物、クリーニング等の生活面では不便かなと思い、この物件を選択しました。
ただ、間取りが良いのが少ない気がするので、営業さんが売り切るのは大変だと思いますが…

[267: 匿名さん]

タワーマンションだけあり共用施設が充実していると感じます。
アカデミースペースは住人が自由に学習・仕事ができる施設でしょうか。
このような施設は24時間利用可能だといいですね。

[268: 匿名さん]

売主の想定よりも売れ行きがいいので、一旦販売をクローズしてから一部値上げして売り出すみたいですね。

[269: 名無しさん]

>>268 匿名さん

また値上げですか？

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん

お安いことで定評あったローレルシリーズですら値上げですか。恐ろしい…

[271: 匿名さん]

東京の相場がメチャ上がってるからでしょ。
資材、人件費、その他いろいろ上がってるし。

[272: 匿名さん]

価格の値上げはウッドショックや戦争の影響もあるんでしょうか？
3/11の時点で不動産協会の理事が国際物流の混乱に伴う輸送費増大などでオフィスビルやマンション、物流施設といった建物の建築コスト上昇が見込まれると指摘していたようですが、まだ先の話ですよね、、、

[273: 匿名さん]

広めの1LDKがちょっといいなと思いました。整った間取りにクランク玄関とかシューズインクローク、廊下に物入あり、ウォークインクローゼットがあれば文句なしでしょうか。1LDKでもディスポーザーは有りでしょうし、調理台にはカウンターが付いている雰囲気。カウンターがあると一人暮らしの場合はリビングのセットだけ揃えればいいので、空間も広く使えると思うんです。

[274: 匿名さん]

かなり間取りにバリエーションがありますよね。
単身者からファミリーまで
対象はかなり幅広くなっていくのだろうなあ。

全体的な傾向としては
ファミリー向けのプランが多いように見えます。
広い間取りに二人で、という感じだと贅沢に空間が使えて良さそう。

[275: 匿名さん]

駅まで徒歩1分だけど、タワマンだと下まで降りるのすら時間かかるからなぁ。
マンション出てからあまり歩かなくっていいっていうのはメリットかもしれないが。
この辺りで子育てってどうなんですか？
あまりデベ自体、子育て世帯への訴求をしている感じではなさそうに見えますが。

[276: 匿名さん]

土曜のよんチャンTV・あなたの代わりに！いっちょかみ】２０２４年誕生予定！堺筋本町の最新タワーマンション！イマドキなモデルルームを徹底調査
視聴2021/08/10
https://www.youtube.com/watch?v=IXmcPX9UZr4

[277: 坪単価比較中さん]

>>275 匿名さん
中心部にあるタワーマンションはあくまで利便性、価値、投資を中心として考えてると思うので、子育て世帯を中心に考えられる方はやはり中心部（北区　中央区）ではなく、西区、天王寺区　阿倍野区でしょうかね？

[278: マンション比較中さん]

>>277 坪単価比較中さん
天王寺区の真田山、五条や阿倍野区の常磐小学校のエリアは、子育てに良いと
絶賛されていますが、利害のある方の宣伝にしか見えません。
北区の堀川、扇町小や中央区の開平、中大江、玉造小も変わらず優秀ですし、
北区に出来る中之島（2024年開校）は期待が大きいです。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション比較中さん

天王寺区民が誇れるポイントなんでしょう。それか営業トーク。
他と比べてどうなのかという視点がいつも抜けてますね。

[280: 匿名さん]

>>278 マンション比較中さん
公立の小学校なんてどこも一緒だと思うんですが…
中学校の名簿見たら分かるけど、出身小学校って結構バラバラです。
そこまで受験に優位性無いです。

[281: 匿名さん]

>>278 マンション比較中さん
>>北区に出来る中之島（2024年開校）
期待できますね！
大規模マンションができて、新築マンションを買える世帯の子供たちが入学すると偏差値が上がるということなんでしょうか。

でも、公立小学校、そんなに変わらないでしょうね。
受験する子は小学校がいいからじゃなくて、ちゃんと勉強してきたから成績がいいんだろうし。
お友達と切磋琢磨できるのはいいように思います。

[282: 検討者さん]

船場エリアで、堺筋本町駅徒歩１分買い物便利で、生活しやすいと思います。本町にも徒歩6分で、船場センタービル経由で雨にほぼ濡れずに行けます。ゲーテッドガーデンは、全入居者が利用でき、共用施設も充実していて魅力的だと思います。

[283: マンション比較中さん]

アメリカのガソリン価格、過去最高値突破したみたいですね‥。
この意味するところが何なのか。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション比較中さん

知らないなら書くなよ……笑

[285: 匿名さん]

堺筋本町駅まで徒歩1分。
これだけアクセスの良い立地にあるマンションはなかなか出ないのでは？
外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
ただ総戸数500戸以上の大規模マンションなので
人付き合いが苦手な人には厳しいかもしれないです。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん
何が言いたいんですか？