ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[No.181 by 匿名 2021-12-01 10:22:54]

>>180 マンション検討中さん

あなたの会社わかったわ。頑張れ。

[No.182 by マンション検討中さん 2021-12-01 14:00:37]

>>181 匿名さん

本当ですか
今、私の社長室にいるんですよ
資料持ってきてお願いします
本当にもう一件購入検討してます
冗談じゃないですよ

時間があれば　是非来てください

[No.183 by マンション検討中さん 2021-12-04 01:17:53]

ジムが高層だったり共有施設が魅力的で、価格に関しては他よりも目に優しい感じでしたが、廊下がすごく長いかorリビングイン、の二択の間取りや２LDKはUB１３１７なんかはイマイチなような気がします。
中層階からだと予算的にもシティタワー大阪本町も見えてくるので、悩んでいます。
総合的にどちらがいいですか？

[No.184 by マンション検討中さん 2021-12-06 00:51:15]

>>183 マンション検討中さん

悩んでるなら、シティータワーでしょ。
全ての面でローレル＜シティータワー
少々お高いだけで躊躇っても、高い物件には、それなりの価値が有ると言うこと
リセールもここより強気で、利点等言えるので
上だと思いますが…
沢山の戸数のマンション＞少ない戸数のタワー
が売れているとデータにも有りますよ
例えば
47階の北西ビューは、本町ではシティーだけ
圧巻の共有部分だと思います。

[No.185 by 匿名さん 2021-12-11 11:48:56]

立地はもちろんですが、外観、エントランスがステキだなと思います。

上階から見れる眺望は最高でしょうね。

価格は確かに高めですが、それだけの値打ちはある物件かなと感じました。

[No.186 by マンション検討中さん 2021-12-11 13:24:58]

購入検討しています。
立地や施設も良さそうなのと、間取りも上の階は悪くなさそうですがいかがでしょうか？

値上げもあるかもしれないとの事でした。

[No.187 by 匿名さん 2021-12-11 23:35:52]

>>186 マンション検討中さん

近鉄って値上げできるほど体力あるのかな。単なる売り文句のような…

[No.188 by 検討板ユーザーさん 2021-12-12 00:00:43]

>>186 マンション検討中さん

モデルルームに行きましたが、間取りは廊下が長いのとリビングインが多い、営業の方も間取りはシティタワーさんが一番良いですと言ってました。価格も低層階以外はシティタワー大阪本町やブランズと大きく変わらないし、建物自体のデザインが他と比べてイマイチな感じですが、値上げするほど人気があるんですか？

[No.189 by 匿名さん 2021-12-12 00:02:38]

リビングインはむしろ良いと思ってますが。リビング階段と同じく、導線がリビングにある方が家族と顔を合わせる機会が増えるように思えます。

[No.190 by マンション検討中さん 2021-12-12 15:47:23]

>>188 検討板ユーザーさん

高層階は他と比べて少し割安なので、人気があるみたいです。
実際に大きい部屋は半分以上売れてました。

[No.191 by マンション検討中さん 2021-12-13 02:04:41]

>>190 マンション検討中さん
確かにEXECUTIVEやTHE SKYは人気があると思いますが、それ以外は人気あるとは思えないです。
特にCOMFORTは、２LDKはUB１３１７、タンク有りトイレから水が流れたり、浴室ブランケットライト・トーヨーキッチンでないなど、他のMRに行くとかなり残念に感じてます。

[No.192 by マンコミュファンさん 2021-12-13 08:17:04]

>>191 マンション検討中さん

COMFORTは厳しい仕様が多いですよね。
その分少し単価を抑えているイメージでした。

[No.193 by 通りがかりさん 2021-12-16 10:05:42]

>>187 匿名さん

近鉄はどうしても地方の中堅企業レベルから脱皮できなさそうですね。
天王寺区を中心とした地主としての商売しかできずマーケティングや集客力にとても欠けるイメージです。事業領域どれもキラーコンテンツがないです。
コロナになった途端中長期計画はうやむやにしてるし、発表から3年経った昨今のIRでも何一つ描が見えな、関西圏で歴史がある分、昔から持っていた土地を生かしてマンション事業でどうにか延命している状態かな。

[No.194 by マンション検討中さん 2021-12-16 10:50:52]

ここのMR、キッチンとダイニングの天井低すぎませんか？梁があるからとのことでしたが、天井に手が届きます。
最近はお値段そこそこするお部屋でもこんなものなんでしょうか、、

[No.195 by マンション検討中さん 2021-12-16 15:32:03]

>>194 マンション検討中さん

造作天井で、20cmほど造作物で照明を埋め込むため、天井高をわざわざ下げているという事は無いでしょうか？

本来は、リビングとツライチではないでしょうか？

[No.196 by マンション検討中さん 2021-12-16 17:15:20]

>>193 通りがかりさん
鉄道会社なんて、そんなもん
「キラーコンテンツ」なんて今風な発想は出てきませんよ

[No.197 by 匿名さん 2021-12-16 21:06:53]

>>195 マンション検討中さん

換気扇のダクトだと思う。

[No.198 by 匿名さん 2021-12-19 12:03:36]

本町周辺にはたくさんタワーマンションがありますが、結果スーパーが徒歩2分、庭がある希少価値や住みやすさを考えるとここは良い物件だと思います。シティータワーは間取りはとても綺麗ですが、全面ガラス張りでオフィスビル感が強く、投資用には良いのかもしれません。

[No.199 by マンション検討中さん 2021-12-19 12:53:11]

>>198 匿名さん
こちらの物件は本町駅ではなく堺筋本町駅で駅として弱いので比較が難しいですね。
特に投資家からすると駅からの距離よりも駅や線を気にします。

[No.200 by 検討板ユーザーさん 2021-12-19 12:58:16]

間取りはいいですが値段が高く投資に回しても十分な賃料が得られず、自分で住むならシティタワーですかね。
ここの低層は投資家が買いそう