ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161
所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
名鉄不動産株式会社
九州旅客鉄道株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺 駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン 意外と安い？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/14072/
【内覧】ローレルタワー堺筋本町 期待以上の完成度！現在の価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/99761/
[スレ作成日時]2020-12-04 12:51:29
ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-12-04 13:43:25
投稿する
削除依頼
長谷工ですか…
そんなに広くない土地なので、ワンルームや1LDK中心かな？ |
|
|---|---|---|
| No.2 |
やっとできたよね。期待するわ。堺筋本町盛り上がる
|
|
| No.3 |
住宅ローン減税の適用が来年度から変更になります。
40平米以上あればいいので、一番狭い43.41㎡部屋も対象。 どこかの記事で、40平米以上の部屋はあまりない（住宅ローン減税適用が50㎡以上なので50㎡以上の部屋を作っていた）と聞いたので、人気になりそうです。 ワンルーム中心マンションでしょうか？ |
|
| No.4 |
|
|
| No.5 |
|
|
| No.6 |
ここはいくらぐらいになりそうですか？
|
|
| No.7 |
210㎡ですと約63坪。
それで4LDK・・・。 かなり1部屋が狭い計算になります。 ファミリーでは厳しい広さですね。 駅から近いから単身者とDINKS狙い？ 間取りもバリエーションが少ないのではないでしょうか。 |
|
| No.8 |
|
|
| No.9 |
４０平米ぐらいで、３０００万ちょっとで無いと、私は、近くのライフの所のタワーマンションの方が、お得に思えます。
|
|
| No.10 |
ライバルはシティタワーと思ってそう
|
|
| No.11 |
住宅ローン減税はあるのとないのとでは大分違います。
平米数もクリアしているのなら、購入検討者も増えているんじゃないでしょうか。 1LDK～4LDKまでのバリエーションになっていますから、様々な世帯の方が住まれるんでしょう。 平米数は一番の広いタイプで200平米越えだそうです。 圧巻の広さですね。 |
|
| No.12 |
|
|
| No.13 |
ここって駅直結になるの？
|
|
| No.14 |
|
|
| No.15 |
中層階の坪単価は360万ぐらいですかね。
|
|
| No.16 |
ここまで駅から近いとどこに行くにも便利な生活ができそうです
ライフや薬局などもすぐ近くにありますから買い物も不便ないです ということは価格帯はそれなりにしそうですね。ですが、資産価値は高いので 将来、リセールするとしても、購入価格とさほど変わらない価格でリセールできる可能性はあります。 焦らなければ、買い手も見つかりそう。 |
|
| No.17 |
堺筋線でどこ行くの？
扇町、天六、淡路。 |
|
| No.18 |
|
|
| No.19 |
北浜は、いいけど、長堀橋？日本橋？笑
梅田出れない。新大阪乗り換え必要、下町路線ですよね。谷町線の方が便利では、もちろん、御堂筋線や四ツ橋線の方が、便利に思いますが。 |
|
| No.20 |
500戸規模は魅力ですが、長谷工設計施工ですか。。大阪も東京と同じくコストカットが激しい時代を迎えそうですね。
本町で買えないなら堺筋本町で検討すると思うのですが、いくらくらいで出てくるのでしょう？ |
|
| No.21 |
大阪地下鉄(勝手に)ランキング
1位 御堂筋線 2位 四つ橋線 3位 谷町線 4位 中央線 5位 堺筋線 6位 長堀鶴見緑地線 7位 千日前線 8位 今里筋線 9位 ニュートラム |
|
| No.22 |
|
|
| No.23 |
マンションホームページの地図があまりに簡略化していませんか？
これだと周辺に何があるか全くわからない・・・土地勘がある人ならいいかもしれませんが。 Googlemapで見ています。 スーパーがないか調べているのですが、コンビニが多いです。 仕事が忙しく、コンビニでさっと買って帰宅する人向けなのでしょうか。 もしくはテイクアウトや外食中心。 堺筋本町の駅、堺筋線・中央線の2つが利用できます。 >>19 口コミ知りたいさん 違う駅までちょっと歩いてもいいかなと思いますけどね。運動になります。 |
|
| No.24 |
|
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
関西駅力ランキング
1位 JR大阪 2位 淀屋橋 3位 烏丸 4位 河原町 5位 北浜 6位 御堂筋線本町 7位 肥後橋 8位 御堂筋線中津 9位 中崎町 10位 難波 |
|
| No.27 |
ここってまだMRオープンしてないですよね？
|
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
私もこの辺に土地勘がなくて。
ライフの他にコーヨーもあるみたいですね。ロケーションの紹介によると徒歩3分。 どの位の規模だろうと思って写真を見たらそこそこの規模なのかな。マクドナルドマークがあったので併設されてたりするんでしょうか。 あとはスギ薬局かなあ。食品が置いてあると重宝しそう。 >>25さんが書いているファンビという店は雑貨屋という括りなんでしょうかね。一般人でも入店可なんでしょうか。 |
|
| No.30 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.31 |
>>29 匿名さん
スーパーは、ライフ、コーヨーそして業務スーパーまである。少し離れて、船場心斎橋筋商店街もある。繊維卸の会員になれば、ブランド品も割引価格だし、国内ブランドの訳ありセール品がこっそり売られる船場センターや丼池筋もある。心斎橋から本町にかけての御堂筋は世界屈指のブランドストリート、ここもギリギリ徒歩圏。 |
|
| No.32 |
この物件は立地は悪くはないと個人的に思います。
あとは間取りと標準仕様と価格でしょうね。 間取りがシティータワーみたいにきれいで、仕様が平均くらい（コストカットし過ぎてない）で、価格が坪350万くらいだったら検討します。 でも昨今のタワーを見ていると、どれも期待できないかもしれない。 |
|
| No.33 |
|
|
| No.34 |
ごちゃごちゃしてて、落ち着かなさそう。高速も近いよね？環状族の騒音はヤバいよ
|
|
| No.35 |
|
|
| No.36 |
|
|
| No.37 |
|
|
| No.38 |
ここは立地的にオフィスビルでもよかったと思うけど、マンションにするということは、オフィス賃料見込めなかったのかな。
あと、ここはちゃんと免震なんだろうか。 |
|
| No.39 |
>>36 マンション検討中さん
嘘ですね。車をうるさくして走る人の数とかもうヤンバルクイナ級。環状族もいても極少数ですやん。社会問題になってるのも暴走族の話ではなく車離れのニュースですし。 |
|
| No.40 |
外観が致命的ニューラルダサい。
しかも長谷工物件、、、 |
|
| No.41 |
>>40 名無しさん
阿波座のOMPタワーにちょっと似てますね。 |
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
堺筋本町駅が徒歩1分という利便性の高い立地にあることで注目しています。
電車通勤や通学、外出する時も便利でいいですよね。 これなら自家用車も必要かなと思うので、無駄な経費を節約することもできるので 物件価格は高めになるでしょうけれど、納得かなと思います。 価格は販売開始まで公表されないのでしょうかね。 |
|
| No.44 |
超絶ダサイ外観、、、
期待してたので残念です。 さようなら。 長谷工に期待する方が間違ってましたね。 プレミストタワー靱本町同様、、、 |
|
| No.45 |
>>44 通りがかりさん
本当に長谷工って評判悪いですよね… 間取りも期待できそうにないですね。 なんでここまでウケが良くない長谷工と組むのか… やっぱ価格か。。 それなら売価にも反映されればまだ印象いいんですがね。 |
|
| No.46 |
|
|
| No.47 |
>>46 匿名さん
あとデザインも古めかしいですよね… １０年くらい前のタワーとかでよく見かける赤茶色っぽい塗装の外観は最近では人気になるのでしょうか。 最近はシックで重厚感がるクロやグレーをベースにやたらとガラス面を前面に押し出したデザインが人気だと思ってたのですが… 何はともあれ、価格がMJRやCTと同等かそれ以上なら全く見向きもされないでしょうね。 そしてホームページのクワー邸宅ってなんでしょうか。 ゲーテッドガーデンも意味わからないですし。。 最近の近鉄は迷走してる気がします。。 |
|
| No.48 |
|
|
| No.49 |
>>47 匿名さん
10年前のタワーのほうがお金かけてて、外観かっいい物件が多かったような気がします。ザキタハマとか。 |
|
| No.50 |
>>45 匿名さん
デベ主体でデベがゼネコンを選定する（組む）というのが本来ですが、 長谷工ビジネスモデルは逆なのです。長谷工ビジネスモデルについてお勉強なさって下さい。ある意味寄せ集めデベ連合は当然の結果。そら、出来上がる建物も期待できるはずがありません。 |
|
| No.51 |
中央大通より南側というのも魅力的だと思っていましたが、あの外観にはガッカリです。
タワーが乱立する本町で、あの外観のタワーには住みたくないというのが率直な感想です。 |
|
| No.52 |
|
|
| No.53 |
|
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
>>39 マンション検討中さん
少ないかもしれんけど、わりとうるさいで。 |
|
| No.56 |
|
|
| No.57 |
１０月から販売開始とはまだまだ先なのですが
みなさんの書き込みを拝見しているとかなり注目されている物件なんだなと思いますね。 長谷工って評判がイマイチという人もいますが、よかったという人もいます。 大手になるとどうしてもいろんな評判が出てしまうものなのかなと思います。 |
|
| No.58 |
|
|
| No.59 |
いっそ長谷川がデベも兼ねた方が
安くなるんじゃない？ ゼネコンが仕入れるとか素人の 自分には斬新です |
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
>60
はい。当方も本町高速横タワーに住んでますが、春から秋まで、環状線では走り屋がレースしてるのでかなりうるさいです。。。 そうなんですね。 窓を閉めていてもかなり煩いという感じなのでしょうね。 ただ平日は仕事をしていて、夜はテレビや音楽を聴くなどしていれば そんなに気にならないのかなとか思っていました。 騒音や生活音って気になりだすと止まらなくなってしまうので、 じっくり考えないといけない問題かなと思いました。 |
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
マンション見学しに行っても、夜中までは見ることができませんよね・・・
近くにホテルがあれば、夜中にどのくらい音がするのか確認できそうですけど。 どのくらいの音なのか、住んでみて気にならない程度なのか・・・ 確かめてみたいです。 環状線、時々利用します。 確かに複雑に入り組んでいるので、走り屋向きかもしれません。 |
|
| No.64 |
価格はいつ頃わかるのでしょうか？
|
|
| No.65 |
本町周辺のタワマンは乱立していますので、
他と差別化できないとリセールはかなり厳しいでしょう 騒音はさておき駅から近いのはメリットとして挙げられますが、長谷工のマンションが他に太刀打ちできるかというと疑問です |
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
そうなんですよね…差別化
あまりにやりすぎてしまうと、リセールとか賃貸とか難しくなる場合もあるし いい塩梅でやっていかないといけないでしょう。。 価格、どうなりますかね？ 土地の取得自体は もう不動産高くなってからだろうから、安くはないであろうなとと思われる。 |
|
| No.68 |
ローレルはトーヨーキッチン入れてるけど、本町のショールームのものとちがって、仕様とデザインが悪くて厨房のようにダサいからやめた方がいい。
|
|
| No.69 |
大阪万博（日本国際博覧会？）が2025年にありますね。
不動産投資の話を聞いたことがあるので、不動産取得価格はコロナ禍前から高かったと思います。 中庭のしだれ桜が素敵と思います。かっこよくなりそうですね。 >>68 匿名さん >>仕様とデザインが悪くて厨房のようにダサい そうなんですね。ショールーム、かっこいいと思いましたけど。 予算によって安っぽかったりしそうです。 |
|
| No.70 |
キッチンのコンロはガスかな？電気かな？電気は嫌だな！
|
|
| No.71 |
キッチンのコンロ、ガスか電気か気になりますね。
オール電化だとライフラインが停まったときに使いにくいですから。 でも、まだ間取りもですが情報が少なすぎます。 早く情報がupされないでしょうかね。 |
|
| No.72 |
キッチンのコンロ、ガスだとしても点火自体は今どきは電気を使っていることが多いので、
停電になってしまうと ガスも一緒に使えなくなってしまうことが多いらしいですよ。 ここがどういうふうになっていくのかは、これからですが…。 ゲーテッドってよくわからないのですが、 敷地内は庭園が広がっていますよ、というニュアンスでしょうか。 |
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
外観がなぁ…タワーっぽく無いというか安っぽいというか。庭の評価はどうなんでしょうか？
|
|
| No.75 |
都心の駅前なのにゲーテッドガーデンってなんかイケズな感じでやーね。
|
|
| No.76 |
駅前で立地がいいのに、なんか惜しい。
ローレルと長谷工だとこんな感じになるんですかね。 |
|
| No.77 |
意外ですが、長谷工は鹿島などと共に、あのザキタハマを施工した会社です。北浜トップを実現したように、コストをかけて堺筋本町トップも目指してほしいものですが。
|
|
| No.78 |
the kitahama は施工JVのスポンサーが鹿島だったからね。ハセコー単独の本件と一緒にはできない。
|
|
| No.79 |
>>72
>>キッチンのコンロ、ガスだとしても点火自体は今どきは電気を使っていることが多いので、 >>停電になってしまうと >>ガスも一緒に使えなくなってしまうことが多いらしいですよ。 >>ここがどういうふうになっていくのかは、これからですが…。 そうなんですか？ 電気じゃなく電池でたちあげてくれるといいのに…。 オール電化ではないといいなと思っていたのですが 思わぬ落とし穴があるのだな知りました。 |
|
| No.80 |
>>72 匿名さん
＞キッチンのコンロ、ガスだとしても点火自体は今どきは電気を使っていることが多いので、 停電になってしまうと ガスも一緒に使えなくなってしまうことが多いらしいですよ。 うちのガスコンロは電池での着火なので、殆どがそうだと思っていました。最近は着火も電気なのですか？ |
|
| No.81 |
>>65 マンション掲示板さん
騒音はさておき駅から近いのはメリットとして挙げられますが、長谷工のマンションが他に太刀打ちできるかというと疑問です 長谷工だと太刀打ちできない内容はどんなことが想定されるのでしょうか? 同じマンションを建てるのに、他だとこんなことがあるとか、ご存知であれば参考にしたいです。 |
|
| No.82 |
|
|
| No.83 |
|
|
| No.84 |
|
|
| No.85 |
>>83 匿名さん
失礼しました。情報交換の場と勘違いして投稿してしまいました。自分で調べてみます。 |
|
| No.86 |
|
|
| No.87 |
団地マンション得意な長谷工ですか、期待が出来ない。
|
|
| No.88 |
間取り公式サイトに出てますね。柱の食い込み、部屋の形はローレルタワー御堂筋本町よりマシかな。
ワイドスパンの部屋は無いのか、情報が欲しいところ。 |
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
|
|
| No.91 |
昨日、MBSよんチャン土曜でMBSのアナ2人、武川アナ、川地アナが
レポートしてました。 時間にして15分ぐらいもやってました。 入社2年目の男性の川地アナは欲しがってたようでした。 |
|
| No.93 |
堺筋線と言う所が残念です。
堺筋線は、不便です。 |
|
| No.94 |
間取りみましたがやはり柱が部屋に食い込んでますね…
長谷工なので期待はしていませんでしたが、残念です |
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
ここは難波までも15分歩けば行けるし。
|
|
| No.97 |
＞９４
＞間取りみましたがやはり柱が部屋に食い込んでますね… ＞長谷工なので期待はしていませんでしたが、残念です 食い込んでいるまでは思いませんが アウトポール設計でないことは確かですね。 この場合、家具などの配置も結構大変です。 広い間取りが多いのに、ちょっと残念だなと思いました。 |
|
| No.98 |
ここ値段下げました？
友人と私が見た価格が違ったのですが。 |
|
| No.99 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.100 |
この辺りに住んでいますが、スーパーがライフだけ。コーヨーはやはり店の規模品揃えが乏しい。業務スーパーはうちは使いません。ここに511世帯も来ると思えばゾッとします、、
まさにNO LIFE, NO LIFEです 住むか投資と考えるか？ ウチは10年住んで売るか、貸すかと考ええてます。うちが買った時、坪300でした。今のところこれ以下になる要素はあまり無いです。今のところ… |
|
| No.101 |
>>100 マンション検討中さん
スーパーに関する最初の一文以外は、何が言いたいか全然わかりません。 |
|
| No.102 |
100様の伝えたいことは買い物は不便ですよということなのかも。
家族がいれば食材の買い物は大変ですし、いくつかスーパーがあればありがたいですが ちょっとここは難しいってことなんですね。 |
|
| No.103 |
現地から歩いて見ましたが、１５分では、心斎橋の大丸近辺でしたが、私の歩き方が変なのでしょうか？
|
|
| No.104 |
>>91 周辺住民さん
>>MBSよんチャン土曜 テレビで放送されていると、興味湧きますよね。 多分、広告料も入っていると思うから、マンションのデメリットは言わないんでしょうけど。 この時、見逃したんですけど、どんな内容でしたか？ MBSの土曜日の番組でマンションをめぐるコーナーなんてありましたっけ？ |
|
| No.105 |
>>104
マンション取り上げたのは、この日だけです。 普通の紹介でしたが部屋に行くまで3カ所ぐらいの防犯扉。 億超えの部屋の紹介だったからウチは無理だなと思って見てました。 ちなみにウチはこの近くの普通のマンション住んでます。 この辺は便利ですよ。 ライフ、コーヨーの他にも自転車で3分ぐらいでフーディアム東心斎橋店、 自転車で7～8分ぐらいでサンコー空堀店行ってます。 |
|
| No.106 |
防犯扉4カ所だったかな？
その辺は覚えてません。 あとは部屋の中の紹介。 若い川地アナは、もう少し同タワマンの安い部屋希望してました。 MBSアナだったら銀行も貸してくれて普通に買えるんじゃないかなと。 |
|
| No.107 |
こちらのマンションの販売時期はいつ頃になりそうでしょうか？
|
|
| No.108 |
>98
>ここ値段下げました？ >友人と私が見た価格が違ったのですが。 そうなんですか？ いくらくらい価格の差があるのでしょうか？ 階によって同じ間取りでも価格が違うのは理解していますが そんなに価格が変動するのはどうなんでしょうね。 |
|
| No.109 |
500戸規模があって1期前にこの人気じゃやばそうですね。
|
|
| No.110 |
長谷工タワーで4億5千万とは
|
|
| No.111 |
販売前なのに盛り上がらないですね。
|
|
| No.112 |
周りにタワマン溢れかえってますからね。
500戸も売れるんでしょうか？ |
|
| No.113 |
このままコロナが収まって経済が回復すれば売れるさ。
|
|
| No.114 |
カウンターキッチンの間取りがが少ないですね。リビングが小さいのと、お風呂とか引き戸の方が良くない？危ないよ。
|
|
| No.115 |
>>113 匿名さん
供給過剰な本町タワマンの中で、抜きん出る何かがあれば売れるでしょうけど… |
|
| No.116 |
ここ大丈夫？笑
人気なさすぎじゃない？ |
|
| No.117 |
ご自慢のお庭以外は良くも悪くも特徴がない物件なので
わざわざ掲示板に書くようなネタがないというだけでしょう。 駅近だし、現状相場の割には高くないから それなりに売れるんじゃないでしょうか。 |
|
| No.118 |
売れると思いますよ。70平米台しか確認してませんが、間取りは別に悪くはないからです。洗面台はやたらと小さい気がしますし、ステップインクローゼットとか無駄な使い方ですが。御堂筋と比べれば全然あり。
|
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
ステップインクローゼットは無駄ですか？
正直どのような設備か分からないのですが、ウォークインクローゼットともまた違う形式になるのでしょうか？ ネットで検索してみると奥行きのある空間を有効利用した収納と出てきます。 |
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
ウォークインクローゼットもそうですが、
人間が入れるタイプの物置は大体スペースの無駄にしかなってないですね。 広い間取りなら構わないですが、70平米台以下でやるのは非常にもったいない。 |
|
| No.123 |
お隣ブランズのほうがいいですよー
皆さん。笑 |
|
| No.124 |
>>123 匿名さん
どのあたりがブランズの方がよいです？ 立地？外観？共用施設？ シティタワー、プレミスト、ブランズとここで悩んでまして、値段が出揃った今検討するたら、ローレル堺筋本町も悪くないかもと思ったので質問でした |
|
| No.125 |
個人的な感想ですが中央大通りより南はない。
そしてブランズは外観、内装含めてモデルルームでは良かった。どっかの施工とは違うと感じた。ブランズか住友かどっちかでしょう。これから契約が始まると思いますが一定数ブランズに流れると予想します。 |
|
| No.126 |
ここも、全部マンションじゃなくて、1階をお店、高級スーパーを入れたらよかったのではと思うのですが。ザ・北浜タワーのような開発だと目を引いたと思います。生活の匂いが中央大通りより南は感じなくなるんだよね。カフェとか、老舗とか、レストランとか
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
何か書き込み見てると、この辺の事知らない人いるね。
もう少し現場見てから語りましょう。 |
|
| No.129 |
堺筋最寄りなんかもういらん。
MJRで充分。うまみがない。 |
|
| No.130 |
ここはあかんな
全く人気ないやん笑 大丈夫？ |
|
| No.131 |
そもそも本町は住んで楽しい場所じゃないし
個人事業主ぐらいしか魅力を感じないのでは？ |
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
どなたかくわしい価格表教えて頂けませんか
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
4億5000万の部屋買うんだったらブリリア堂島の方がよくないですか？
|
|
| No.136 |
4億5000万出すんだったらブリリア堂島の方が良くないですか？
|
|
| No.137 |
堺筋本町って再開発ありますか？
|
|
| No.138 |
再開発も何も、ほぼ完成された街。
|
|
| No.139 |
一期販売開始されました。40平米台の1LDKは4500万する時代になったのですね。
|
|
| No.140 |
この辺はそんなもんですよ。
近くのプレサンスでさえ40平米台の上の方の階1LDK4千万手前でしたから。 |
|
| No.141 |
昨日行きましたが、107戸も売れなさそうですよ
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
なんか、阿波座のライズタワーみたい
|
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
第一期購入しました！！
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
プレサンスの時代は、価格が安く、投資でも、８%は回りましたが、ここは、４%前後かな？
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
色々見て回りましたが、結局このマンションを買いました。
間取り、立地、価格、設備全てにおいて最高とは言えませんが、どれも及第点は取っていると思います。 |
|
| No.152 |
シティは狭い部屋が主体で、ブランズは価格が飛び抜けて高いです。ジオは、場所がちょっと厳しいです。
ローレルがバランスとれていると思います。 |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
東京が新築マンション、中古マンション上がって来てるから、
大阪市内もやがて遅れて値上がりしてくるよ。 前の東京オリンピック決まった時も遅れて値上がりしてきた。 2025年のは万博もあるし。 |
|
| No.155 |
大阪万博、どのくらい盛り上がるかですね。
あと4年弱ですか。 東京オリンピックがコロナウイルスで大変だったので、大阪万博はうまくいってほしいです。 全国のマンションを見ていると、京都のマンション価格が上がっている印象です。 これって何が原因なんでしょうか。 コロナウイルスがあるから、外国人が買っているとはあまり思えないですが、理由がはっきりとわからなくて。 お金も、あるところにはあるって感じなんでしょうかね。 |
|
| No.156 |
今日契約しました
ありがとうございます |
|
| No.157 |
簡単に評価すると
ローレルタワー堺筋本町 デザイン× 価格△ 立地◯ ランドマーク性◯ 間取り× 仕様△ ブランズタワー大阪本町 デザイン◯ 価格△ 立地△ ランドマーク性× 間取り× 仕様× シティタワー大阪本町 デザイン◯ 価格△ 立地◯ ランドマーク性◯ 間取り◯ 仕様△ プレミストタワー靱本町 デザイン△ 価格△ 立地◯ ランドマーク性× 間取り× 仕様△ ローレルタワー御堂筋本町 デザイン× 価格◯ 立地× ランドマーク性× 間取り× 仕様× こんなものですね |
|
| No.159 |
>>157 匿名さん
個人的には、以下の通り、一部見解違いますね。 ローレルタワー堺筋本町は、デザイン△ ブランズは、価格×、 シティタワーは、価格×立地△ プレミストは、デザイン○ランドマーク性○ ローレルタワー御堂筋本町は、立地△ |
|
| No.160 | ||
| No.165 |
[NO.158～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
立地はローレルタワー堺筋本町○ ローレルタワー御堂筋本町×はどうかなと思いますね。御堂筋線に近くて、靭公園にも近い後者の方が一般的には人気あると思いますが。
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
シティタワーやはりグー
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
>>157 匿名さん
ローレルタワー堺筋本町 デザイン△ 価格◯ 立地◯ ランドマーク性◯ 間取り△ 仕様◯ ブランズタワー大阪本町 デザイン◯ 価格× 立地△ ランドマーク性△ 間取り△ 仕様× シティタワー大阪本町 デザイン◯ 価格× 立地△ ランドマーク性◯ 間取り◯ 仕様△ プレミストタワー靱本町 デザイン◯ 価格△ 立地◯ ランドマーク性△ 間取り△ 仕様× |
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
>>174 匿名さん
そうみたいですね。 デザインは、好き嫌いがハッキリしそう 価格は、立地でお値段相応 間取りは、暗い部屋が多そう(提灯部屋) 施工は、スパーゼネコンじゃ無いから 色んな面でマイナス点ですね。 |
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
既に1期6次まで進んで100平米超、90平米前後の良い部屋は順調な販売状況。2期募集前に良い部屋は分譲済になりそう。シティの大半は平米小さく、ブランズは敷地狭いうえに価格が高い、ジオの立地は問題外。
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
同業他社の悪口書いてると思われます。
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
ジムが高層だったり共有施設が魅力的で、価格に関しては他よりも目に優しい感じでしたが、廊下がすごく長いかorリビングイン、の二択の間取りや２LDKはUB１３１７なんかはイマイチなような気がします。
中層階からだと予算的にもシティタワー大阪本町も見えてくるので、悩んでいます。 総合的にどちらがいいですか？ |
|
| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
悩んでるなら、シティータワーでしょ。 全ての面でローレル＜シティータワー 少々お高いだけで躊躇っても、高い物件には、それなりの価値が有ると言うこと リセールもここより強気で、利点等言えるので 上だと思いますが… 沢山の戸数のマンション＞少ない戸数のタワー が売れているとデータにも有りますよ 例えば 47階の北西ビューは、本町ではシティーだけ 圧巻の共有部分だと思います。 |
|
| No.185 |
立地はもちろんですが、外観、エントランスがステキだなと思います。
上階から見れる眺望は最高でしょうね。 価格は確かに高めですが、それだけの値打ちはある物件かなと感じました。 |
|
| No.186 |
購入検討しています。
立地や施設も良さそうなのと、間取りも上の階は悪くなさそうですがいかがでしょうか？ 値上げもあるかもしれないとの事でした。 |
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
>>186 マンション検討中さん
モデルルームに行きましたが、間取りは廊下が長いのとリビングインが多い、営業の方も間取りはシティタワーさんが一番良いですと言ってました。価格も低層階以外はシティタワー大阪本町やブランズと大きく変わらないし、建物自体のデザインが他と比べてイマイチな感じですが、値上げするほど人気があるんですか？ |
|
| No.189 |
リビングインはむしろ良いと思ってますが。リビング階段と同じく、導線がリビングにある方が家族と顔を合わせる機会が増えるように思えます。
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
確かにEXECUTIVEやTHE SKYは人気があると思いますが、それ以外は人気あるとは思えないです。 特にCOMFORTは、２LDKはUB１３１７、タンク有りトイレから水が流れたり、浴室ブランケットライト・トーヨーキッチンでないなど、他のMRに行くとかなり残念に感じてます。 |
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
>>187 匿名さん
近鉄はどうしても地方の中堅企業レベルから脱皮できなさそうですね。 天王寺区を中心とした地主としての商売しかできずマーケティングや集客力にとても欠けるイメージです。事業領域どれもキラーコンテンツがないです。 コロナになった途端中長期計画はうやむやにしてるし、発表から3年経った昨今のIRでも何一つ描が見えな、関西圏で歴史がある分、昔から持っていた土地を生かしてマンション事業でどうにか延命している状態かな。 |
|
| No.194 |
ここのMR、キッチンとダイニングの天井低すぎませんか？梁があるからとのことでしたが、天井に手が届きます。
最近はお値段そこそこするお部屋でもこんなものなんでしょうか、、 |
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
本町周辺にはたくさんタワーマンションがありますが、結果スーパーが徒歩2分、庭がある希少価値や住みやすさを考えるとここは良い物件だと思います。シティータワーは間取りはとても綺麗ですが、全面ガラス張りでオフィスビル感が強く、投資用には良いのかもしれません。
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
間取りはいいですが値段が高く投資に回しても十分な賃料が得られず、自分で住むならシティタワーですかね。
ここの低層は投資家が買いそう |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
